Исковое заявление о выселении из жилого помещения

По каким причинам могут попросить съехать из квартиры?

В принудительном порядке лишить места жительства можно только через суд. Причем для этого потребуются веские основания, обозначенные законом. Они перечислены в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно этим причинам можно выселить как из государственного, так и из собственного жилья:

  • использование объекта недвижимости вразрез с его прямым назначением;
  • повреждение жилого имущества и иные нарушения целостности квартиры;
  • непогашенные долги по коммунальным платежам за последние шесть месяцев;
  • систематическое нарушение прав владельцев соседних квартир (не соблюдение тишины ночью и т.д.);
  • окончание срока действия соглашения о найме жилья или появление у него нового собственника;
  • развод с супругом, являющимся владельцем данного жилого помещения.

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

На видео об основаниях выселения из квартиры

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с  другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.

Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

  • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
  • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
  • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

Основными причинами для выселения могут стать:

  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
  • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

Особенности различных вариантов

Перед обращением в суд следует найти грамотно оформленный образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Отредактируйте его согласно сложившейся с вами ситуации. Еще стоит попробовать урегулировать конфликт до суда, прикрепив результаты такой процедуры к заявлению. Кроме того, нужно учитывать некоторые особенности разбирательства и подготовки к нему, способные повлиять на исход дела:

  1. Наниматель или владелец жилья систематически нарушает тишину – пригласите участкового для разрешения конфликта, вызовите наряд полиции и получите от них протокол, который пригодится в суде.
  2. Когда квартира разрушается нанимателем или собственником, и такие действия угрожают здоровью либо жизни соседей – обратитесь за помощью к специалистам из БТИ, они обследуют помещение и составят акт о проведенной экспертизе.
  3. Если жильцы держат в квартире или доме множество животных, нарушающих тишину и санитарные нормы – вызовите представителей санэпидемстанции для проведения экспертизы и выдачи заключения, оно послужит основанием для удовлетворения исковых требований.
  4. Отсутствует оплата за коммунальное обслуживание более полугода – управляющая компания направляет предупреждение собственнику или нанимателю, где предъявляет требование об уплате долга.

Результаты всех досудебных мероприятий следует прикладывать к исковому заявлению. Прохождение данных процедур – обязательное условие разрешение конфликта. Если их не провести, судья не будет рассматривать ходатайство.

Перечень специализированного жилья определен в Жилищном Кодексе. В него входят:

  • служебные квартиры и общежития;
  • помещения в социальных учреждениях;
  • манёвренные или временные квартиры.

Выселение гражданина происходит не только по прошению наймодателя, но и по инициативе самого жильца. Однако через судебные органы выселять приходится только по обращению наймодателя. Квартиры подобного типа предоставляются в рамках соглашения о социальном найме. Поэтому и основания, которые следует указывать в исковом заявлении о выселении из жилого помещения, схожи с основаниями для социального жилья:

  • эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
  • систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
  • задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
  • срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Соблюдение законодательства на досудебной стадии – обязательное условие удовлетворения исковых требований. Если вы допускали нарушения процедуры выселения, в иске могут отказать. Поэтому перед подачей заявления в суд проконсультируйтесь с толковым юристом.

Перед тем как подавать иск о выселении из такого типа жилья необходимо убедится, что вы не собираетесь выселить такие категории граждан:

  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов I, II группы, если заболевание получено при выполнении служебных обязанностей;
  • членов семьи погибшего работника;
  • несовершеннолетними сиротами.
Предлагаем ознакомиться:   Образец искового заявления о незаконном сокращении работника

О том как выселить человека из жилища, предоставленного в связи с выполнением служебных обязанностей, подробнее можно прочитать тут.

Натолкнувшись на такие законодательные препятствия можно потратить значительное количество сил и денежных средств и так и не достигнуть положительного результата, поэтому их следует учитывать при обращении в суд с иском о выселении.

 Несовершеннолетние, а также дети, находящиеся под опекой (без родителей и родственников) их выселение из жилья возможно только с разрешения органа опеки и только в том случае, если они обеспечены равноценным жильем
 Иждивенцы если у собственника есть лица, которые находятся на алиментном обеспечении, их выселения можно произвести только после того, как обязательства по их содержанию прекратили свое действие
 Граждане бомж (не имеющие другого места проживания) это могут быть и бывшие члены семьи собственника и квартиранты, а также другие категории граждан если в судебном процессе об их выселении выясняется, что у них нет другого жилья и нет возможности его снять или приобрести в ближайшее время, то суд может предоставить им возможность временного проживания в жилье, из которого их пытаются выселить, сроком до года
 Добровольно отказавшиеся от приватизации это особая категория граждан, которые добровольно передали свое право на участие в приватизации другим лицам, в замен они приобрели право на постоянное проживание в этом жилье

Судебная практика, касающиеся вопросов выселения, настолько разнообразна и индивидуальна в каждом конкретном случае, что создать единый шаблон иска, подходящий на все случаи жизни невозможно.

Из общежития

 Трудовой договор с работником, который проживает в общежитии, окончил свое действия это возможно как в случае добровольного увольнение работника, так и в случае принудительного, к примеру, за нарушение трудовой дисциплины
 Прекращение обучения если лицо проживало в общежитии, которое предоставлялось ему учебным заведением на период обучения
 Лицо выполняло сезонные работы или являлось временным сотрудником а работа, которую оно выполняло завершена

В данном случае местом жительства ответчика будет являться адрес расположения общежития.

 Документы, подтверждающие основания на которых лицо вселилось в общежитие (если такие есть и лицо не произвело вселение в общежитие самовольно)
 Трудовой договор или договор на обучение в зависимости из какого общежития планируется выселение, рабочего или учебного
Документы подтверждающие принадлежность общежития истцу
 Письменное обращение к ответчику с требованием о выселении данное обращение должно содержать отметку о вручении ответчику или документы, подтверждающие отправку по почте
Документальное подтверждение исковых требований, на которые ссылается истец это могут быть приказы об увольнении или отчисление из учебного заведения, а также документы, подтверждающие окончание работы или обучения

Основания иска тесно связанны с прекращением прав пользования нежилым помещением или доказательством их отсутствия. Рассмотрение данной категории дел проводится в арбитражных судах.

К основаниям выселения из нежилого помещения можно причислить:

  • окончание срока действия договора об аренде;
  • отказ освободить нежилое помещение;
  • досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя;
  • изъятие собственности.

Распространенным основанием для выселения из коммунальной квартиры чаще всего являются требования соседей при нарушении их прав.

В таких случаях принято составлять коллективный иск, истцами по которому будут выступать все лица, права которых нарушены.

Каждый из истцов в данном случае будет выступать в процессе самостоятельно. Однако процессуальные соучастники обладают правом поручить ведение дела одному лицу.

Основаниями для подачи иска, который требует принудительно выселить жильца из частного дома, могут быть различные обстоятельства:

  1. Расторжение брака и прекращение семейных отношений.
  2. Незаконное занятие помещения.
  3. Обращение взыскания на жилье, являющееся предметом залога по ипотечному договору.
  4. Обращение взыскания в результате долговых обязательств ответчика.
  5. Смена собственника.
  6. Нарушение жильцом правил общежития, общественного порядка и правил пользования жилым помещением
  7. Другие основания, которые допускает Жилищный и Гражданский кодекс.

Законодательство допускает возможность подать исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения.

Важно. Необходимо отметить, что выселение жильцов без предоставления другого жилья, возможно в случае если существуют достоверные доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика права занимать спорное помещение.

Такой иск предполагает наличие весомых аргументов и доказательственной базы, которую необходимо предварительно подготовить и правильно оформить перед подачей иска.

Подать иск о прекращении права пользоваться квартирой можно к лицам, которые больше не являются членами семьи.

Жилищное законодательство, в отличие от семейного, требует подтверждения факта семейных отношений и совместного проживания.

 Справку подтверждающую состав семьи
 Документы подтверждающие, что брак расторгнут
 Акт о не проживании может составляться коммунальными службами или соседями
 Документы подтверждающие невозможность совместного проживания
 Квитанция по оплате коммунальных долгов

Порядок действий при выселении

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Предлагаем ознакомиться:   Срок исковой давности по возмещению ущерба

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

На какие части делится обращение в суд?

Подается иск в отделение суда, расположенное по месту регистрации жильца или нахождения жилого помещения. Состоит заявление из четырех основных частей:

  1. Во вводной части сообщается информация о судебном органе, в который направляется ходатайство, истце и ответчике, стоимости иска и наименование документа.
  2. В описательной части излагается суть проблемы, приводятся подтверждения наличия конфликта и иные сведения, имеющие отношение к делу.
  3. В просительной части приводятся исковые требования, а также отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.
  4. В заключительной части перечисляются прикрепленные документы, свидетельские показания и иные сведения.

Составлять заявление необходимо согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса. Из-за малейших ошибок судья откажется принимать документ к рассмотрению.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

  1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
  2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
  3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

Составление

Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

Что должно содержать

Само заявление делится на несколько необходимых частей:

  1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
  2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
  3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
  4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

Исковые требования

Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

Куда необходимо направлять ходатайство?

Грамотно составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения – это 90% успеха в разбирательстве. Поэтому нужно тщательно продумывать все излагаемые в нем сведения:

  • первым делом следует указать полное наименование суда, а также адрес и номер участка (районное отделение);
  • об истце и ответчике тоже прикрепляется максимум сведений (ФИО, адреса регистрации и проживания, контактная информация);
  • аналогичные данные приводятся и о третьих лицах, участвующих в разбирательстве (на этой стороне выступают представители органов опеки, прокурор и другие лица);
  • юридическим языком обозначьте суть проблемной ситуации и обстоятельства подачи обращения;
  • сообщите адрес нахождения квартиры или иного объекта недвижимости, где проживает выселяемый гражданин;
  • на основании каких документов ответчик владеет жилым имуществом (если подобная информация имеется у истца);
  • номер свидетельства о праве собственности либо информация из соглашения о социальном найме;
  • сколько человек постоянно проживает или прописаны в указанной квартире;
  • на каких основаниях необходимо выселить этих людей, и какие мероприятия проводились до обращения в суд.

Имеется другая, относящаяся к делу информация – изложите ее в основной части иска. Далее идут отсылки на законодательные нормы и требования о выселении. Также стоит попросить судью вынести решение о снятии с регистрационного учета. Когда у вас есть свидетели, способные доказать правдивость изложенных доводов, сообщите их контактные данные или попросите пригласить на заседание. В финальной части перечисляется перечень бумаг, прикрепленных к заявлению. В конце обязательно надо поставить дату обращения и подпись истца.

Если удалось найти качественный образец искового заявления о выселении из жилого помещения и грамотно его отредактировать, осталось понять, в какое отделение суда нужно направлять обращение. А подается такой иск в районный суд, расположенный по месту регистрации ответчика. Зачастую гражданин зарегистрирован в том же объекте недвижимости, из которого его попросят съехать. Однако остается еще один немаловажный вопрос: кто именно вправе обращаться с заявлением? Законом определен целый перечень подобных лиц:

  • собственник помещения, когда выехать должны бывшие члены семьи (после расторжения брака);
  • владельцы или жильцы соседних помещений, если допускалось неоднократное нарушение их законных интересов;
  • муниципалитет или иной орган, отвечающий за исполнение соглашения о соцнайме, заключенного с гражданином;
  • прокурор или органы опеки, когда речь идет об интересах несовершеннолетних граждан;
  • доверенный представитель владельца помещения, если у него имеется соответствующая доверенность;
  • при наличии задолженности за коммунальные услуги, с иском вправе обратиться управляющая организация.
Предлагаем ознакомиться:   Как по номеру найти штраф в интернете

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • копию лицевого счета;
  • договор аренды квартиры или договор социального найма;
  • свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
  • уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
  • любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Когда гражданина выселяют без предоставления другой недвижимости?

В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:

  • жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
  • объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
  • здание планируется снести или земельный участок передается государству.

Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • нахождение в прежнем населенном пункте;
  • соответствие среднему уровню благоустроенности.

В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.

Аналогичное жилое помещение далеко не всегда предлагается стороной, производящей выселение. Об этом необходимо помнить, когда готовите образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Обычно новое жильё не предлагается, если владельцы квартиры нарушали законодательство, что и послужило причиной обращения в суд:

  • жилплощадь эксплуатировалась вразрез с прямым назначением;
  • допускалось бесхозяйственное использование квартиры;
  • помещению причинялся вред, оно разрушалось и т.д.

Подобные основания послужат причиной для выселения через суд как жильцов, арендующих помещение, так и владельцев квартир по соглашению о социальном найме.

Судебная практика

Когда все подготовительные мероприятия соблюдены, ходатайство составлено, и есть пакет документации, подтверждающей доводы истца, надо подавать все это в отделение суда. На ознакомление с иском дается пять рабочих дней, по истечении которых вам либо откажут в рассмотрении, либо назначат дату судебного заседания. В первом случае придется исправлять ошибки и обращаться повторно, во втором готовиться к суду.

На заседании будут рассмотрены мнения истца и ответчика, учтут доводы третьих лиц и показания свидетелей. Примут к сведению и все представленные доказательства. По результатам выносится решение о выселении или отказе в данном действии. Это решение вступит в силу через десять дней. Если вам отказали, направляйте апелляционную жалобу в вышестоящее отделение суда.

Судья вынес решение в вашу пользу, тогда будет открыто исполнительное производство, в ходе которого производится непосредственное выселение. Осуществить данное действие вправе только приставы. Еще потребуется присутствие двоих понятых. Помимо выселения возможно снятие с регистрационного учета. В этом случае исполнительный лист направляется в ФМС.

Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Обычно подобные помещения предоставляются от работодателя. Данная квартира выдается вне какой-либо очереди и за нее не надо платить. Право на такое жильё имеют:

  • находящиеся в командировке сотрудники;
  • военнослужащие, в том числе по контракту;
  • сотрудники силовых ведомств;
  • специалисты МВД и прочих структур.

Зачастую объект недвижимости передается преподавателям вузов и работникам крупных отраслевых компаний или заводов. К основаниям для выселения относят окончание срока командировки или расторжение договорных отношений с работодателем. Военнослужащие выселяются, когда закончился срок контракта или они подали рапорт об увольнении.

Какие бумаги нужны, чтобы выиграть дело?

Пакет документов, которые необходимо подготовить для участия в разбирательстве, весьма обширен:

  1. Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
  2. Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
  3. Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
  4. Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
  5. Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
  6. Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.

Помимо этого необходимо собрать документы, доказывающие досудебную процедуру урегулирования ситуации. К подобным доказательствам относят:

  • письменные жалобы жильцов соседних квартир и заявления в органы прокуратуры;
  • протоколы, составленные полицейскими на вызове или участковым;
  • результаты проведения экспертизы санитарно-гигиенического состояния жилья;
  • при наличии разрушений, нужно прикрепить результаты обследования квартиры техническими экспертами;
  • иные подтверждения наличия нарушений со стороны проживающих в помещении или его собственников;
  • протокол общего собрания владельцев дома, на котором решено было обратиться в суд;
  • аналогичное решение владельцев коммунальной квартиры или иные документальные доказательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. Или возьмите с собой на заседание оригиналы бумаг, чтобы удостоверить их подлинность. В оригинале подается только квитанция об оплате пошлины. Чтобы с гарантией добиться положительного решения суда, заручитесь поддержкой бесплатного юриста. С ним останется лишь оформить доверенность (образцы всегда имеются в наличии) и передать материалы дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector