Исковое заявление о выселении из жилого дома

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.
    ⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).
    ⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.
    Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.
    Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.
    Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Законодательство не устанавливает строгих требований к подобным заявлениям, поэтому текст может сильно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Однако в любом случае документ должен содержать такие сведения:

  1. Полное наименование судебного органа, в котором будет вестись дело. ФИО, адреса регистрации, контактные данные всех сторон.
  2. Краткое описание всех существенных обстоятельств ситуации: с какого дня, на каком основании гражданин начал проживать в квартире. Подробное описание всех случаев его противоправного поведения (если таковые были), отсылка на нормы законодательства, договоры и иные документы (по возможности).
  3. Обоснование своей позиции и формулирование четких требований – они прописываются по пунктам после слова «Прошу».
  4. Описание приложений – какие документы приложены к заявлению, их вид (копия или оригинал), количество страниц.
  5. Дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

В принудительном порядке лишить места жительства можно только через суд. Причем для этого потребуются веские основания, обозначенные законом. Они перечислены в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно этим причинам можно выселить как из государственного, так и из собственного жилья:

  • использование объекта недвижимости вразрез с его прямым назначением;
  • повреждение жилого имущества и иные нарушения целостности квартиры;
  • непогашенные долги по коммунальным платежам за последние шесть месяцев;
  • систематическое нарушение прав владельцев соседних квартир (не соблюдение тишины ночью и т.д.);
  • окончание срока действия соглашения о найме жилья или появление у него нового собственника;
  • развод с супругом, являющимся владельцем данного жилого помещения.

Собственник выселяется только при условии наличия у него другого жилья. Хотя здесь существует исключение – если квартира или дом находятся в залоге по ипотеке, их могут забрать в счёт погашения долга. Из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением аналогичной жилплощади, либо без таковой.

В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:

  • жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
  • объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
  • здание планируется снести или земельный участок передается государству.

Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:

  • соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • нахождение в прежнем населенном пункте;
  • соответствие среднему уровню благоустроенности.

Исковое заявление о выселении из жилого дома

В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.

Аналогичное жилое помещение далеко не всегда предлагается стороной, производящей выселение. Об этом необходимо помнить, когда готовите образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Обычно новое жильё не предлагается, если владельцы квартиры нарушали законодательство, что и послужило причиной обращения в суд:

  • жилплощадь эксплуатировалась вразрез с прямым назначением;
  • допускалось бесхозяйственное использование квартиры;
  • помещению причинялся вред, оно разрушалось и т.д.

Подобные основания послужат причиной для выселения через суд как жильцов, арендующих помещение, так и владельцев квартир по соглашению о социальном найме.

Обычно подобные помещения предоставляются от работодателя. Данная квартира выдается вне какой-либо очереди и за нее не надо платить. Право на такое жильё имеют:

  • находящиеся в командировке сотрудники;
  • военнослужащие, в том числе по контракту;
  • сотрудники силовых ведомств;
  • специалисты МВД и прочих структур.

Зачастую объект недвижимости передается преподавателям вузов и работникам крупных отраслевых компаний или заводов. К основаниям для выселения относят окончание срока командировки или расторжение договорных отношений с работодателем. Военнослужащие выселяются, когда закончился срок контракта или они подали рапорт об увольнении.

 Если собственник или наниматель постоянно нарушает тишину и покой своих соседей то необходимо вызвать участкового для проведения беседы. Если это не поможет, то можно вызывать наряд полиции, который и составит протокол о правонарушении
 Если собственник или наниматель наносит квартире разрушения, которые также угрожают жизни и здоровью соседей то необходимо вызвать техников из БТИ, которые и проведут техническую экспертизу и составят акт
Если собственник или наниматель квартиры содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение
Если собственник или наниматель не оплачивает коммунальные платежи то УК должна направить ему письменное предупреждение. В нём должно содержаться требование о погашении задолженности

Принятие мер досудебного урегулирования обязательно, если такие меры не будут приняты, а результаты не будут представлены в иске, то суд не будет рассматривать такое заявление по существу.

Исковое заявление о выселении из жилого дома

Подавать исковое заявление нужно по месту регистрации выселяемого гражданина. Если он имеет регистрацию в этой квартире, то подавать нужно по месту нахождения жилплощади.

 Вводной части здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. В деле о выселении цены иска нет, так как иск носит неимущественный характер, поэтому указывать её не нужно
 Описательная часть здесь истец описывает суду проблему, приводит доказательства этой проблемы и прочее, что имеет отношение к делу и поможет суду установить истину по делу
 Просительная часть здесь истец просит суд решить его проблему, ссылаясь на нормы действующего законодательства
 Приложения это различные документы, показания свидетелей и прочее

Если исковое заявление будет составлено неправильно, это может послужить основанием для отказа в его принятии.

 Полное наименование суда, куда подаётся иск дела о решении жилищных споров (выселение является жилищным спором), рассматривается в районном суде по месту регистрации ответчика
 Данные истца и ответчика
  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные
 Если в суде будут участвовать третьи лица, то необходимо указать их полные данные третьими лицами могут быть представители опеки и попечительства, а также прокурор. В этом случае, необходимо указывать не только данные представителя, но и полные данные учреждения, от которого он выступает
«Тело» иска здесь «сухим» юридическим языком необходимо изложить проблему и привести обстоятельства для подачи иска, а также привести доказательную базу.Нужно указать:
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности (если истец владеет такой информацией) или основание, на котором возникло право пользования данной квартирой;
  • реквизиты свидетельства о собственности (если истец владеет такой информацией) или реквизиты ордера, или договора социального найма;
  • количество человек, проживающих и постоянно зарегистрированных на данной жилплощади;
  • основания для выселения на основании ст. 35 ЖК РФ;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта требовать у суда выселения истец не может. Он может только попросить суд выселить ответчика. При этом истец должен ссылаться на нормы закона
 Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца то необходимо указать их данные
 Список документов которые истец прикладывает к иску
Предлагаем ознакомиться:   Как правильно составить исковое заявление на алименты

Законные основания для принудительного лишения места проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Просто так выселить человека из жилого помещения нельзя. Для этого должны быть законные основания.

К основаниям для выселения, как из собственной, так и из государственной квартиры можно отнести:

  • использование квартиры не по его прямому назначению;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, постоянное нарушение тишины и покоя соседей в ночное время;
  • нанесение повреждений и нарушений квартире;
  • задолженность по «коммуналке» более полугода;
  • срок действия договора найма истёк;
  • смена собственника у квартиры;
  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

Исковое заявление о выселении из жилого дома

Выселить собственника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жильё.

Исключением является выселение из квартиры, которая является предметом залога по ипотечному кредиту. Такая квартира изымается банком в счёт погашения задолженности по кредиту.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Подать заявление могут все заинтересованные лица – как проживающие вместе с нежелательным лицом, так и его соседи, а также собственники (или арендаторы) коммерческих помещений и др. При этом в жилищном и гражданском законодательстве определены конкретные основания, когда можно сформулировать требование о выселении из квартиры и подать соответствующее исковое заявление:

  1. Развод – это одна из наиболее распространенных причин обращения. В большинстве случаев обращается супруг, на которого оформлена квартира. По общему правилу имущество остается за тем человеком, кому оно досталось еще до официального заключения брака. Если же квартира была приобретена во время официальных отношений, собственность считается совместной, хотя есть и исключения.
  2. Владелец жилья может предоставить его в аренду (в случае с частными лицами – в найм) и прописать квартирантов на этой территории. Регистрация будет временной, и граждане получат соответствующее свидетельство. При этом собственник может выразить намерение досрочно расторгнуть договор, тогда встанет вопрос о выселении квартирантов и прекращении действия временной регистрации.
  3. Если накоплены существенные долги по коммунальным услугам, решение о выселении из квартиры тоже может быть принято через суд – соответствующее исковое заявление подают заинтересованные лица (Управляющая компания, поставщики коммунальных услуг).
  4. Если гражданин систематически нарушает общественный порядок и иные права соседей. Под этим случаем имеется в виду довольно большое количество ситуаций:
  • нарушение общественного порядка (нарушение тишины, порча имущества, иные противоправные действия);
  • нарушение правил санитарии, пожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка, которая угрожает целостности всего здания или его части и соответственно, несет угрозу для жизни и безопасности соседей;
  • если квартира используется не по назначению – например, в ней выращиваются грибы, большое количество домашних животных, организовано мелкое производство и т.п.
  1. Если квартира находится в муниципальной собственности, и гражданин использует ее по договору социального найма, но при этом подселил посторонних лиц.
  2. Если квартира перешла в собственность новому владельцу по любому основанию (покупка, наследство, мена, дарение, выигрыш в лотерею), но при этом в ней продолжают проживать и/или быть прописанными посторонние лица, то они обязаны сняться с регистрации. В противном случае необходимо подать исковое заявление о выселении из квартиры и решить эту проблему путем судебного разбирательства.
  3. Наконец, собственник может выписать любое прописанное лицо, которое по закону не имеет права собственности или пользования этой квартирой.

Если все мирные методы исчерпаны и не принесли никакого результата, остается только один путь – обращение в суд и подача искового заявления, в котором содержится требование о выселении гражданина из квартиры. Важно понимать, что подобная процедура имеет достаточно много юридических особенностей:

  1. Прежде всего, можно сразу обращаться в суд, минуя промежуточные инстанции – так поступают в тех случаях, когда очевидно, что досудебного порядка урегулирования фактически не предусмотрено. Например, если квартирант с детьми отказывается выписываться добровольно, то иного варианта, как подать иск, не существует.
  2. Основной нюанс, на который нужно сразу обратить внимание, состоит в том, что дела о выселении могут проходить достаточно долго, а результат их во многих случаях непредсказуем. Причина в том, что право на жилье – это одно из базовых конституционных прав гражданина России и многих других стран мира. Поэтому следует собрать очень веские доказательства для обоснования своей позиции. В большинстве случаев необходимо обратиться к опытным юристам, потому что иначе можно потратить много времени и средств впустую.
  3. Выселение из собственной, приватизированной квартиры всегда происходит сложнее, чем из муниципального жилья, которое принадлежит государству (федеральным или местным органам власти). По отношению к квартире, полученной по договору социального найма, гражданин считается не владельцем, а только нанимателем (т.е. он пользуется ею, но не владеет и не распоряжается).
  4. Дело можно вести как от своего лица, так и через представителя. В этом случае оформляется доверенность, которую также заверяют у нотариуса. Представитель осуществляет все необходимые действия, связанные с судебным разбирательством.
  5. Все судебные издержки истец принимает на себя. Предполагается также оплата госпошлины, которая напрямую зависит от суммы иска (если таковая есть). В случае победы компенсируются все издержки за счет ответчика, если траты будут признаны судом обоснованными.

Выселение из квартиры и подача соответствующего искового заявления возможны, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Но в большинстве случаев такие дела сложны и требуют участия опытных юристов, чтобы изначально можно было максимально точно оценить шансы на успех.

Перед обращением в суд следует найти грамотно оформленный образец искового заявления о выселении из жилого помещения. Отредактируйте его согласно сложившейся с вами ситуации. Еще стоит попробовать урегулировать конфликт до суда, прикрепив результаты такой процедуры к заявлению. Кроме того, нужно учитывать некоторые особенности разбирательства и подготовки к нему, способные повлиять на исход дела:

  1. Наниматель или владелец жилья систематически нарушает тишину – пригласите участкового для разрешения конфликта, вызовите наряд полиции и получите от них протокол, который пригодится в суде.
  2. Когда квартира разрушается нанимателем или собственником, и такие действия угрожают здоровью либо жизни соседей – обратитесь за помощью к специалистам из БТИ, они обследуют помещение и составят акт о проведенной экспертизе.
  3. Если жильцы держат в квартире или доме множество животных, нарушающих тишину и санитарные нормы – вызовите представителей санэпидемстанции для проведения экспертизы и выдачи заключения, оно послужит основанием для удовлетворения исковых требований.
  4. Отсутствует оплата за коммунальное обслуживание более полугода – управляющая компания направляет предупреждение собственнику или нанимателю, где предъявляет требование об уплате долга.

Результаты всех досудебных мероприятий следует прикладывать к исковому заявлению. Прохождение данных процедур – обязательное условие разрешение конфликта. Если их не провести, судья не будет рассматривать ходатайство.

Перечень специализированного жилья определен в Жилищном Кодексе. В него входят:

  • служебные квартиры и общежития;
  • помещения в социальных учреждениях;
  • манёвренные или временные квартиры.

Выселение гражданина происходит не только по прошению наймодателя, но и по инициативе самого жильца. Однако через судебные органы выселять приходится только по обращению наймодателя. Квартиры подобного типа предоставляются в рамках соглашения о социальном найме. Поэтому и основания, которые следует указывать в исковом заявлении о выселении из жилого помещения, схожи с основаниями для социального жилья:

  • эксплуатация квартиры вразрез с прямым назначением (организация торговой точки, использование в качестве склада и т.д.);
  • систематическое нарушение прав владельцев или жильцов соседних помещений (громкий шум ночью или в выходные дни и т.п.);
  • задолженность по оплате коммунальных услуг (срок неоплаты должен превышать шесть месяцев);
  • срок договора, послужившего основанием для заселения, истек (при этом жильцы отказываются выезжать).

Соблюдение законодательства на досудебной стадии – обязательное условие удовлетворения исковых требований. Если вы допускали нарушения процедуры выселения, в иске могут отказать. Поэтому перед подачей заявления в суд проконсультируйтесь с толковым юристом.

Пригодным считается то жильё, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим нормам. Жилое помещение может быть пригодным для проживания, а может быть непригодным.

Предлагаем ознакомиться:   Какой срок исковой давности по транспортному налогу

Таковым оно признаётся на основании заключения специальной комиссии, которая проводит осмотр помещения.

Если жильё признано непригодным, то проживающих в нём необходимо переселять в аналогичное по площади жильё.

К жилым помещениям, на основании ст. 16 ЖК РФ можно отнести:

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартиру или её часть.
  3. Комнату.
  • пенсионеров по старости;
  • инвалидов I, II группы, если заболевание получено при выполнении служебных обязанностей;
  • членов семьи погибшего работника;
  • несовершеннолетними сиротами.

О том как выселить человека из жилища, предоставленного в связи с выполнением служебных обязанностей, подробнее можно прочитать тут.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

На какие части делится обращение в суд?

В каждой конкретной ситуации досудебный порядок выселения нежелательного соседа или квартиранта будет разным, потому что процедура напрямую зависит от оснований для лишения его права проживания (или даже права собственности на данный объект).

Однако обращение в суд предполагает одинаковый порядок действий:

  1. Обращаться необходимо только в мировой суд. Территориально он должен соответствовать адресу регистрации ответчика. В некоторых случаях адрес установить невозможно – тогда обращаются к родственникам, друзьям, на работу гражданина, чтобы уточнить сведения о последнем месте его регистрации, после чего подают заявление в соответствующий судебный орган.
  2. Оформляют исковое заявление о выселении из квартиры в свободной форме – за основу можно взять образец, представленный ниже.
  3. К заявлению обязательно прилагают все необходимые доказательные документы и квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины. В качестве доказательств могут быть представлены разные материалы:
  • медицинские справки;
  • свидетельские показания, оформленные в письменном виде;
  • материалы видео-, аудиозаписи, фотографии;
  • заявления в полицию;
  • протоколы;
  • результаты экспертизы и др.

Подается иск в отделение суда, расположенное по месту регистрации жильца или нахождения жилого помещения. Состоит заявление из четырех основных частей:

  1. Во вводной части сообщается информация о судебном органе, в который направляется ходатайство, истце и ответчике, стоимости иска и наименование документа.
  2. В описательной части излагается суть проблемы, приводятся подтверждения наличия конфликта и иные сведения, имеющие отношение к делу.
  3. В просительной части приводятся исковые требования, а также отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.
  4. В заключительной части перечисляются прикрепленные документы, свидетельские показания и иные сведения.

Составлять заявление необходимо согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса. Из-за малейших ошибок судья откажется принимать документ к рассмотрению.

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:

  • расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
  • расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
  • продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);

Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.

ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

Грамотно составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения – это 90% успеха в разбирательстве. Поэтому нужно тщательно продумывать все излагаемые в нем сведения:

  • первым делом следует указать полное наименование суда, а также адрес и номер участка (районное отделение);
  • об истце и ответчике тоже прикрепляется максимум сведений (ФИО, адреса регистрации и проживания, контактная информация);
  • аналогичные данные приводятся и о третьих лицах, участвующих в разбирательстве (на этой стороне выступают представители органов опеки, прокурор и другие лица);
  • юридическим языком обозначьте суть проблемной ситуации и обстоятельства подачи обращения;
  • сообщите адрес нахождения квартиры или иного объекта недвижимости, где проживает выселяемый гражданин;
  • на основании каких документов ответчик владеет жилым имуществом (если подобная информация имеется у истца);
  • номер свидетельства о праве собственности либо информация из соглашения о социальном найме;
  • сколько человек постоянно проживает или прописаны в указанной квартире;
  • на каких основаниях необходимо выселить этих людей, и какие мероприятия проводились до обращения в суд.

Имеется другая, относящаяся к делу информация – изложите ее в основной части иска. Далее идут отсылки на законодательные нормы и требования о выселении. Также стоит попросить судью вынести решение о снятии с регистрационного учета. Когда у вас есть свидетели, способные доказать правдивость изложенных доводов, сообщите их контактные данные или попросите пригласить на заседание. В финальной части перечисляется перечень бумаг, прикрепленных к заявлению. В конце обязательно надо поставить дату обращения и подпись истца.

Если удалось найти качественный образец искового заявления о выселении из жилого помещения и грамотно его отредактировать, осталось понять, в какое отделение суда нужно направлять обращение. А подается такой иск в районный суд, расположенный по месту регистрации ответчика. Зачастую гражданин зарегистрирован в том же объекте недвижимости, из которого его попросят съехать. Однако остается еще один немаловажный вопрос: кто именно вправе обращаться с заявлением? Законом определен целый перечень подобных лиц:

  • собственник помещения, когда выехать должны бывшие члены семьи (после расторжения брака);
  • владельцы или жильцы соседних помещений, если допускалось неоднократное нарушение их законных интересов;
  • муниципалитет или иной орган, отвечающий за исполнение соглашения о соцнайме, заключенного с гражданином;
  • прокурор или органы опеки, когда речь идет об интересах несовершеннолетних граждан;
  • доверенный представитель владельца помещения, если у него имеется соответствующая доверенность;
  • при наличии задолженности за коммунальные услуги, с иском вправе обратиться управляющая организация.

В последнем случае ходатайство подается, как с требованием покинуть квартиру, так и с дополнительным требованием об уплате долга. Чтобы просительная часть была удовлетворена в ходе заседания, следует собрать документальные доказательства собственных доводов.

Предлагаем ознакомиться:   Срок исковой давности по увольнению с работы

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Пакет документов, которые необходимо подготовить для участия в разбирательстве, весьма обширен:

  1. Подтверждение оплаты государственной пошлины и копии заявления по количеству участников дела.
  2. Правоустанавливающие документы на жильё, включающие договор аренды, дарения, покупки, соцнайма, свидетельство о праве собственности, о наследовании и т.д.
  3. Запросите в БТИ технический паспорт на объект недвижимости, а также сделайте справку о том, что проживающий гражданин зарегистрирован по указанному адресу.
  4. Дополнительно потребуется справка по форме Ф-9 (как и предыдущая) о наличии регистрации у других проживающих в этом помещении людей.
  5. Паспорт истца и документы, доказывающие прекращение семейных отношений со второй стороной (лишение родителей их законных прав на ребенка, свидетельство о расторжении брака и прочее).
  6. Если в разбирательстве затрагиваются интересы малолетних детей, то может потребоваться заключения органов опеки.

Помимо этого необходимо собрать документы, доказывающие досудебную процедуру урегулирования ситуации. К подобным доказательствам относят:

  • письменные жалобы жильцов соседних квартир и заявления в органы прокуратуры;
  • протоколы, составленные полицейскими на вызове или участковым;
  • результаты проведения экспертизы санитарно-гигиенического состояния жилья;
  • при наличии разрушений, нужно прикрепить результаты обследования квартиры техническими экспертами;
  • иные подтверждения наличия нарушений со стороны проживающих в помещении или его собственников;
  • протокол общего собрания владельцев дома, на котором решено было обратиться в суд;
  • аналогичное решение владельцев коммунальной квартиры или иные документальные доказательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. Или возьмите с собой на заседание оригиналы бумаг, чтобы удостоверить их подлинность. В оригинале подается только квитанция об оплате пошлины. Чтобы с гарантией добиться положительного решения суда, заручитесь поддержкой бесплатного юриста. С ним останется лишь оформить доверенность (образцы всегда имеются в наличии) и передать материалы дела.

Что надо знать о судебном разбирательстве?

Когда все подготовительные мероприятия соблюдены, ходатайство составлено, и есть пакет документации, подтверждающей доводы истца, надо подавать все это в отделение суда. На ознакомление с иском дается пять рабочих дней, по истечении которых вам либо откажут в рассмотрении, либо назначат дату судебного заседания. В первом случае придется исправлять ошибки и обращаться повторно, во втором готовиться к суду.

На заседании будут рассмотрены мнения истца и ответчика, учтут доводы третьих лиц и показания свидетелей. Примут к сведению и все представленные доказательства. По результатам выносится решение о выселении или отказе в данном действии. Это решение вступит в силу через десять дней. Если вам отказали, направляйте апелляционную жалобу в вышестоящее отделение суда.

Судья вынес решение в вашу пользу, тогда будет открыто исполнительное производство, в ходе которого производится непосредственное выселение. Осуществить данное действие вправе только приставы. Еще потребуется присутствие двоих понятых. Помимо выселения возможно снятие с регистрационного учета. В этом случае исполнительный лист направляется в ФМС.

В течение 5 рабочих дней после подачи иска, суд должен вынести определение о принятии иска к рассмотрению, об отказе в рассмотрении или в оставлении иска без движения.

Решение вступает в силу по истечении 10 дней после его вынесения. За этот срок ответчик может подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если решение не в пользу ответчика, то открывается исполнительное производства. Выселить из квартиры могут только судебные приставы в присутствии 2-ух понятых.

Тогда приставы направляют в ФМС исполнительный лист, на основании которого данный гражданин снимается с регистрации по этому адресу.

Куда подавать

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту регистрации выселяемого.

Как правило, он имеет регистрацию в той квартире, из которой его необходимо выселить. Поэтому иск подаётся по месту нахождения жилого помещения.

Кто имеет право

 Сам собственник если речь идёт о выселении его бывших членов семьи
 Соседи если нарушаются их права
 Уполномоченный орган или муниципалитет если квартирой пользуются по договору найма
 Представители органы опеки и попечительства, а также прокурор если в деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей
 Представитель собственника имеющий на руках нотариальную доверенность
 Управляющая компания  если основанием является неуплата коммунальных платежей. В этом случае, подаётся исковое заявление о выселении из жилого помещения с удержанием долгов

К иску обязательно нужно приложить целый пакет документов.

Квитанция об оплате государственной пошлины по подобным делам её размер 200 рублей
 Количество копий по числу участников процесса
 Копию свидетельства о собственности на квартиру или копию договора социального найма, или ордера на получение
 Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности  это может быть:
Технический паспорт на квартиру он выдается в БТИ
Справка по форме Ф-9 о регистрации выселяемого гражданина в данной квартире
 Справка по такой же форме о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире
 Паспорт и копия всех страниц истца
 Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком  если это необходимо.Такими документами могут быть:
  • свидетельство о разводе;
  • решение суда о том, что родители лишены прав в отношении ребенка (например, сына), являющегося собственником квартиры.
 Заключение из органов опеки и попечительства  при необходимости

Кроме этих документов, суду необходимо привести доказательства того, что истец принимал досудебные меры по урегулированию конфликта с ответчиком.

Такими документами могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  •  заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования квартирой;
  • договор купли – продажи квартиры и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры;
  • решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников многоквартирного дома;
  • решение собственников и жильцов коммунальной квартиры;
  • другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным. Выселить в принудительном порядке можно даже собственника квартиры. Ошибочно мнение, что если квартира в собственности, то можно делать всё, что угодно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector