Исковое заявление о выписке из квартиры: образец

Как выписать человека из квартиры через суд: выписка из приватизированного и муниципального жилья

Все без исключения судебные разбирательства начинаются с оформления искового заявления и с изучения представителями суда доказательной базы. Именно поэтому важно, чтобы иски, особенно гражданского характера, были подкреплены нужной документаций, которая поможет обосновать и подтвердить претензии и аргументы заинтересованного лица, выступающего в качестве истца.

Для понимания характерных нюансов процедуры необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, с установленным порядком оформления документа, с правилами подачи, со стоимостью и актуальными сроками, а также с особенностями муниципальных и приватизированных квартир.

Под исковым заявлением понимается документ, с помощью которого могут быть разрешены противоречия между гражданами.

Без соответствующего документа судебное разбирательство инициировано не будет.

В иске в обязательном порядке прописываются следующие параметры:

  • суть возникшей проблемной ситуации;
  • события, которые привели к конфликту;
  • доводы стороны, выступающей в качестве истца;
  • требования, предъявляемые к ответчику или суду.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику.

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец

Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд.

С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Если бывший супруг или иной член семьи категорически отказывается выписываться, остается только писать исковое заявление о выписке из квартиры. Суд рассмотрит его и вынесет решение, обязательное для исполнения.

Исковое заявление на выписку из квартиры должно быть составлено только в письменной форме. Подается оно в районный суд. Он определяется согласно регистрации ответчика – выселяемого из квартиры человека.

Страница №1

Место жительства определяется как место регистрации и при принятии иска суды делают запросы, проверяя соблюдение подсудности. В данном случае если собственник помещения располагает сведениями о фактическом месте проживания ответчика, он может указать его.

Если оно неизвестно, то иск следует отдавать в суд, обслуживающий район, в котором находится его квартира.

Шапка иска

Важное обстоятельство – ответчик должен быть уведомлен о судебном процессе, чтобы явиться в него и защитить свои интересы.

Право на жилище – одно из основополагающих, поэтому судьи тщательно проверяют обстоятельства, по которым проводится выселение и заслушивают обе стороны.

Если ответчик не будет уведомлен, но впоследствии не согласится с решением, оно может быть отменено вышестоящим судом. Это означает новый виток разбирательств. Чтобы не допустить затягивания рекомендуется сразу выполнять все требования.

В Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга
Истец: Иванов Степан ПетровичСанкт-Петербург, пр. Б. Сампсониевский, д. 24, кв. 56Тел. 7-981-123-45-56
Ответчик: Иванова Марина АлексеевнаСанкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89Тел. 7-911-987-65-43
Третье лицо: Управление МВД по Санкт-Петербургу

Основная часть

В основной части указываются основания, при которых выселяемое лицо приобрело право проживания в квартире, а затем утратило. Эта часть самая важная и объемная, в ней подробно описывается ситуация и приводятся доказательства.

Пример оформления основной части: «Я, Иванов Степан Петрович, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 24, кв. 56.

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец

Однако семейная жизнь не сложилась, в сентябре 2017 мы развелись (свидетельство о расторжении брака прилагаю). Вместе более не живем.

Иванова М.А. в жилом помещении, расположенном по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество Иванова М.А. вывезла до расторжения брака в августе 2017 года.

Предлагаем ознакомиться:   Пропуск срока вручения акта камеральной налоговой проверки

Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с учета отказывается. Мне доподлинно известно, что Иванова М.А. проживает по адресу Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 56, кв. 89. Указанное жилое помещение она занимает по договору найма».

Заявление в суд должно содержать подробное описание фактических обстоятельств дела, чтобы судья мог сделать соответствующий вывод о характере отношений и выбрать верное направление рассмотрения.

Возможно, этот факт придется доказывать свидетельскими показаниями или в особо сложных случаях приглашать нотариуса.

В качестве подтверждения своей правоты истец указывает на правовые нормы, регулирующие его ситуацию. В данном случае к ним можно отнести ст. 31 ЖК РФ.

Выписать человека из квартиры допустимо по следующим нормам:

  • для социального найма: ст. 83 ЖК РФ;
  • для муниципальной квартиры применяются ст. 71 и 91 ЖК РФ.

Просительная часть

Заявление в суд о выписке должно содержать корректно составленную просительную часть, иначе не избежать затягивания процесса или иных проблем. Обычно требование выписать из квартиры рекомендуется оформлять двумя пунктами:

  1. Признать Иванову Марину Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу;
  2. Обязать Управление МВД по Санкт-Петербургу снять Иванову Марину Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по указанному адресу.

Приложения

К иску обязательно прикладывается исковое заявление по количеству участвующих в деле и одна копия для суда. Итого 3: для суда, ответчика и третьего лица. Каждому из них требуется пакет отдельный документов.

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Выписка из квартиры через суд считается «новой» процедурой, введённой в юридическую практику около 20 лет назад. Толчком к созданию правовых норм, регулирующих данный процесс, считается законодательство о приватизации жилых помещений.

Не всегда и не все жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с её хозяином, готовы выписаться из квартиры добровольно.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания.

Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Самые распространенные случаи, при которых приходится выписывать жильцов из квартиры путём обращения в суд:

  1. Человек длительное время не проживает в квартире. Фактически он проживает по другому адресу, а вашей квартире только зарегистрирован.
  2. Приватизация муниципальной жилплощади. Вам нужно оформить перевод государственной недвижимости в частую собственность, исключив из списка членов процедуры приватизации определённое лицо.
  3. Жилец уклоняется от финансовых обязательств по содержанию жилья. То есть, не платит обязательные коммунальных платежи и налоги;
  4. Расторжение брака и прекращение семейно-родственных отношений с жильцом;
  5. Невозможность совместного существования в одном жилом помещении.

Выписка из квартиры человека, который не является её владельцем, нередко обременяется затруднениями. Обычно подобного рода споры возникают среди разведённых супругов, когда один из них успел приватизировать жилище ещё до брака.

Суд может отказать заявителю в удовлетворении его требований касательно ответчика, а положительный исход дела в пользу истца нередко обязывает его обеспечить бывшему супругу другое место жительства.

Чтобы выписать не собственника без его согласия, необходимо получить постановление о снятии лица с регистрационного учёта. Для этого собственник недвижимости должен:

  • Обратиться в мировой суд, располагающийся по месту жительства истца (заявителя) или по месту нахождения предмета спора (квартиры).
  • Написать заявление (иск). В нём нужно указать причины, по которым (согласно мнению истца) жилец должен быть снят с учёта по месту нахождения помещения.
  • Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
  • Предоставить документы для выписки.

Должно быть три экземпляра искового заявления: один для суда, второй — вам и третий иск необходимо отдать ответчику для того, чтобы он в полной мере смог ознакомиться с требованиями заявителя.

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли списать задолженность перед сотрудником

Выписка несовершеннолетних

Снять с регистрации экс-супруга можно по обоюдному согласию или через суд. Большое значение имеет факт, как было приобретено жилое помещение:

  • Если объект недвижимости принадлежит обоим супругам на равных правах, ни один из не сможет выписать другого.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, права на неё у обоих супругов равные. Следовательно, ходатайствовать о снятии с регистрации они не могут. Исключение составляют ситуации, когда вынужденное совместное проживание влечёт опасность для здоровья или жизни другого собственника, имеется солидная задолженность по коммуналке и т.д.
  • Если недвижимость куплена до брака, или получена в наследство или по договору дарения, права на неё имеются только у того супруга, на имя которого объект зарегистрирован. Следовательно, он имеет полное право требовать выписать бывшего супруга (супругу) с занимаемой площади.

У муниципальной квартиры собственником является либо государство, либо местные власти. А выписать человека может только собственник жилья, и то, если так решит суд.

Для вынесения такого решения есть несколько причин:

  • Задолженность по уплате коммунальных услуг более полугода. Истец должен доказать суду, что оплата не проводилась, хотя жилец в квартире проживал.
  • В случае полного уничтожения квартиры.
  • Если жильцы квартиры постоянно нарушают социальные права людей на отдых в ночное время: постоянно шумят, кричат, громко включают музыку.
  • Если жилое помещение используется для других целей, а не для проживания.

То есть если ваш сосед по квартире постоянно нарушает ваш покой драками или разгульными действиями, то нужно подать жалобу собственнику – муниципалитету, с просьбой о вынесении в отношении него строгого предупреждения.

Это прописано в Жилищном Кодексе, ст.91 гласит: «если дебошир после вынесения ему предупредительных мер продолжает нарушать покой граждан, то его выписывают на основании судебного решения о выписке».

Если супруга хочет выписать своего мужа из квартиры, но он является ответственным квартиросъемщиком, то могут выписать и всю семью, а не только мужа.

Иногда все коммунальные платежи оплачивал только один супруг, поскольку жена занималась детьми или была в декретном отпуске, в этом случае жену невозможно выписать, хотя оплату проводил только супруг.

Любые сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, обязательно должны проходить с разрешением органов опеки и попечительства.

И чтобы выписать ребенка, нужно соблюсти несколько условий:

  1. Во-первых, сам ребенок должен быть прописан в квартире. Если ребенка прописали после оформления квартиры в собственность, то выписать ребенка можно только вместе с родителями: он должен проживать совместно с ними до достижения совершеннолетия. Но опека может оспорить такое действие в суде, так нарушены права ребенка, чтобы этого не случилось, нужно взять разрешение в органах опеки. Если у ребенка есть доля собственности, то это как раз тот случай, когда этот вопрос решает только опека. Попробуйте привести убедительные доводы, и тогда разрешение на выписку получить реально.
  2. Можно выписать ребенка только в том случае, если одновременно с выпиской его прописывают в равноценном жилье.
  3. Выписать ребенка без согласия второго родителя можно исключительно через суд, или по предварительной договорённости с органами опеки.
  4. Если в жилище зарегистрированы оба родителя, лишить ребенка права на пользование этим жильём невозможно. Исключение составляют ситуации, когда имеется разрешение органов опеки, планируется прописка у родственников первой линии родства (бабушки, дедушки, братья, сёстры). Но и тут имеется условие – предоставленное жилье по своим параметрам должно как минимум соответствовать предыдущему.
  5. Если родители несовершеннолетнего имеют разные адреса регистрации, выписка ребенка происходит по письменной договорённости между родителями. При отсутствии разрешения выписка осуществлена не будет.

К тому же на выписку должны дать согласие оба супруга, иначе выписать ребенка не получится.

Образец искового заявления на выписку ребёнка.

Как собственнику на законных основаниях выписать гражданина из своей квартиры? Как составить иск, чтобы суд оказался на стороне заявителя? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Бытует ошибочное мнение, что после регистрации в квартире гражданин получает права наравне с собственником, но это далеко не так – прописка никак не влияет на владение квартирой, однако лишь дает право гражданину проживать в этой квартиры.

Сегодня нередко встречаются случаи, когда при продаже квартиры, продавец ставит покупателя в известность о том, что в помещение прописан еще один человек, который, например, живет за границей и не может выписаться на данный момент, но через год он будет в России и обязательно выпишется.

Предлагаем ознакомиться:   Составить исковое заявление на фнс

Покупатель соглашается на сделку, забывая о том, что за прописанным сохраняется право на проживание, в независимости от того, кто является собственником. То есть, в любой момент, после сделки в квартире покупателя может приехать прописанный гражданин и остаться там жить.

Также еще существует множество жизненных ситуаций, которые требуют обращения в суд для выписки человека из квартиры, это:

  • развод между супругами;
  • конфликты между проживающими в одной квартире;
  • непредусмотрительность умершего наследодателя;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • неправильная перепланировка квартиры соседей.

Отсутствие добровольного согласия на выписку есть основание на обращение в суд. Справедливости ради, стоит отметить, что жилищное законодательство предусматривает некоторые случаи, когда выписать человека без его согласия могут органы регистрационного учета, это:

  • если гражданин поменял место жительства, в том числе прописался по новому месту проживания;
  • если гражданин призван на военную службу, основанием для выписки служит сообщение из военного комиссариата;
  • если лицо осуждено к лишению свободы, основанием является приговор суда;
  • если лицо было признанно умершим или безвестно пропавшим, основанием для выписки является свидетельство о смерти или решение суда;
  • если было установлено, что документальные сведения, как основания для прописки были фиктивны.

Многие, считая выписку человека из квартиры делом несложным, решают действовать самостоятельно и составляют исковое заявление несколько формально и небрежно, что является фатальной ошибкой.

Считая, что суд сам во всем разберется, иск пишется без особых подробностей и необходимых оснований, истцы забывают, что суд не является органом дознания или следствия, а свое решение принимает, основываясь лишь на представленных доказательствах.

Важно! Юридическое наименование документа – Исковое заявление о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением.

  • Вводная часть:
    • название судебного органа, куда подается иск;
    • сведения об истце – ФИО, место жительства;
    • сведения об ответчике – ФИО лица, адрес пребывания, фактического нахождения или регистрации.
  • Описательная часть:
    • основные события и обстоятельства дела, которые являются основанием для возникновения спора;
    • перечисление доказательных документов, имеющих отношение к делу: протоколы, выписки, договора, справки;
  • Мотивировочная часть:
    • заключает в себе кратное резюме обстоятельств дела, обязательно наличие ссылок на нормы законодательства и выводов — с чьей стороны неопровержимо наличие фактов нарушения правовых норм действующего законодательства.
  • Резолютивная часть:
    • четко излагается суть претензий истца, которая, как правило, сводится к процедуре принудительного выселения ответчика, лишению его права пользоваться помещением, а также к снятию его с регистрации.
  • Перечень документов:
    • копии паспорта истца;
    • копии исковых заявлений – столько, сколько участников процесса;
    • копия договора купли-продажи квартиры;
    • копия свидетельства о праве собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • копия технических документов на квартиру;
    • документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
    • иные документы именующие значение для дела
  • Дата составления документа и подпись истца.

Такими основаниями являются (ст. 91 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ):

  • использование предоставленного жилья не по назначению (абз. 5 п. 39 Постановления);
  • нарушение прав соседей (абз. 6 п. 39 Постановления);
  • бесхозяйственное обращение нанимателя с жилым помещением (абз. 8 п. 39 Постановления);
  • признание судом недопустимости совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, и их детей (п. 40 Постановления).

Ст. 83 ЖК РФ дополняет этот список следующими основаниями для расторжения договора социального найма (далее — ДСН) по инициативе заинтересованных лиц:

  • выезд нанимателя вместе с семьей из квартиры в другое место жительства; признание лиц утратившими право пользования жилплощадью по данному основанию производится с учетом правил п. 32 Постановления;
  • невнесение платежей за коммунальные услуги или жилплощадь в течение более чем 6 месяцев (см. п. 38 Постановления).

Применение положений п. 3 ст. 672 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ по отношению именно к расторжению и прекращению ДСН недопустимо (см. п. 35 Постановления).

  • правый верхний угол — полное название того органа, куда будет направлено исковое заявление;
  • тут же, но ниже — полные персональные данные истца;
  • по центру — название документа;
  • ниже, с красной строки — текст обоснование своей просьбы;
  • визирование документа и проставление даты его создания.

Исковое заявление и его правовая форма

Исковое заявление на выписку родственников образец

Бизнес юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector