Исковое заявление на выписку из квартиры: образец

Образец иска о выписке из квартиры

Если гражданин не согласен покинуть помещение добровольно, собственник, соседи, иные заинтересованные граждане вправе обратиться в районный суд. Для этого подается заявление на выписку из квартиры. Строгой формы у этого документы нет, поэтому составить его можно произвольно. В тексте необходимо отразить такие пункты:

  1. Полное название судебной инстанции.
  2. ФИО, адрес, контактные данные всех заинтересованных сторон – истца, ответчика, соседей, арендаторов и т.п.
  3. Изложение обстоятельств дела: реквизиты свидетельства о собственности квартиры, судебные решения (о разводе, лишении родительских прав), протоколы полиции (о нарушениях порядка, злостной неуплаты за коммунальные услуги и т.п.).
  4. Отсылка к нормам законодательства, на основании которых истец просит суд о выселении гражданина, например: Законодательные нормы
  5. Просительная часть – собственно требование о выселении.
  6. Приложения – сюда относятся документы, подтверждающие позицию истца:
  • копия паспорта;
  • документы на квартиру;
  • решения суда (о разводе, о лишении родительских прав, о признании без вести пропавшим и т.п.);
  • свидетельские показания соседей;
  • протоколы полиции;
  • квитанция, которая подтверждает оплату пошлины.
  1. Подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы), дата.

Документ оформляется в 3 оригинальных экземплярах (в печатном или рукописном виде) – один остается у истца, 2 передается ответчику, 3 – в суд. Чтобы составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры, можно воспользоваться любым образцом из представленных ниже.

Выдворение мужа/жены

Супруг ссылается на действующие нормы жилищного законодательства. Прекращение отношений после расторжения брака влечет за собой принудительное выселение человека.

В этом случае есть свои существенные особенности, поскольку интересы ребенка в суде будет представлять один из его родителей или сотрудник органа опеки (если родителей нет или они лишены прав). Поэтому образец заявления в суд о выписке из квартиры должен содержать ФИО, законного представителя или третьей стороны – работника органа опеки.

При составлении документа следует иметь в виду, что в ряде случаев детей выселить невозможно вплоть до того момента, как им исполнится 18 лет:

  1. Если ребенок прописан в квартире, предоставленной от государства по договору соцнайма.
  2. Если он является сыном или дочкой сотрудника, который погиб при выполнении служебного/государственного долга.
  3. Ребенок-сирота (без отца и без матери).
  4. Ухудшение условий проживания – например, выселение из города в деревню, в район с неблагоприятной экологической обстановкой и т.п.

Принудительное выписывание детей вызывает особые сложности, особенно в спорных ситуациях – например, при выселении из ипотечного жилья, которое собственник так и не смог выкупить. Большие проблемы вызывают и те случаи, когда несовершеннолетний является наследником, владеет частью квартиры (дольщик).

Поэтому если у истца нет достаточно большого юридического опыта и знаний, в подобных ситуациях стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

В этом случае истец должен четко обосновать причину, почему он обратился в суд с заявлением о выписке человека из квартиры без его согласия. Наиболее простой вариант – с квартирантом не было заключено никакого письменного соглашения, и он не прописан на территории. Если же есть официальный договор найма (аренды), собственник должен точно выполнить порядок его расторжения.

При составлении заявления можно ориентироваться на такой образец.

В этом случае иск о выписке из квартиры составляется примерно по такому же образцу. Однако собственником является не частное лицо, а государство (обычно в лице местной Администрации). Поэтому сосед или другой гражданин, обращаясь в суд, ссылается в документе на договор соцнайма и прочие важные документы.

Наиболее распространенными основаниями для выселения являются:

  1. Неуплата за коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев.
  2. Расторжение брака.
  3. Длительное отсутствие в квартире.
  4. Нарушение прав соседей (шум, дебош и т.п.).
  5. Окончание срока договора соцнайма.

Образец искового заявления здесь.

В Санкт-Петербургский городской суд

Исковое заявление на выписку из квартиры: образец

(наименование суда)

Истец: Иванов Анатолий Борисович,

г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 183 кв.38

(ф.и.о., адрес)

Тел. (783) 837-93-63

(тел. истца для связи)

Ответчик: Иванова Анжела Филипповна,

г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв.91

(ф.и.о., адрес)

Тел. (783) 817-37-73

(тел. ответчика для связи)

Исковое заявление на выписку из квартиры: образец

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Я, Иванов Анатолий Борисович, являюсь собственником жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова, 37 кв.28, на основании свидетельства о регистрации права собственности серии АМ №848837 от 11 марта 2009 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С «12» марта 2014 года в квартиру в качестве супруги был вселен

ответчик, Иванова Анжела Филипповна. С моего согласия ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

С 20 ноября 2016 года семейные отношения с ответчиком были фактически прекращены.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства по причине расторжения брака.

Также им были вывезены из спорной квартиры все принадлежащие ему вещи.

С указанного времени ответчик с тех пор в спорной квартире не проживает, не производит оплату жилья и коммунальный услуг.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем были нарушены мои права как владельца помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать ответчика, Иванову Анжелу Филипповну, утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова, 37 кв.28.

Приложения:

  • копия искового заявления – в двух экз. на 2 л.;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины – в одном экз. на 1 л.;
  • копия договора купли-продажи (или другого правоустанавливающего документа) – в двух экз. на 1 л.;
  • копия свидетельства о регистрации права – в двух экз. на 1 л.;
  • справка о регистрации по месту жительства истца и ответчика – в двух экз. на 1 л.;
  • документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений – в двух экз. на 1 л.

«27» декабря 2016 г.

(дата подачи заявления)

_____________/ Иванов Анатолий Борисович /

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Но не все бывшие владельцы являются добросовестными. Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.

Более того, некоторые недобросовестные бывшие собственники специально сохраняют за собой регистрацию, дабы не платить высокие тарифы по коммунальным услугам в новом месте проживания. С этим необходимо бороться.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании граждан утратившими право пользования жилым помещением со снятием граждан с постоянного регистрационного учета и выселении ЧИСЛО Истец заключил с Ответчиком ФИО договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

Вышеозначенный договор был удостоверен ЧИЛО нотариусом города Москвы ФИО. Переход права на квартиру по адресу: АДРЕС зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17 ЧИСЛО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации НОМЕР и ЧИСЛО выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Предлагаем ознакомиться:   Как заменить права с неоконченным сроком действия

В таком случае, нужно ждать достижения его совершеннолетия. В исковом заявлении укажите также требование о выселении ребенка в иную жилплощадь.

Заявление будет рассматриваться районным судом, как и в обычном случае. После окончания судебной тяжбы получите исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подайте в службу судебных приставов.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры Собственник муниципального помещения может выписать жильцов, если:

  • жилое помещение используется не по назначению;
  • отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
  • если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст.
  • свидетельскими показаниями;
  • справками о задолженности по комуслугам;
  • протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
  • признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
  • наличием у ответчика иного жилья в собственности;
  • фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.

Досудебный порядок

Исковое заявление на выписку прежнего владельца квартиры

Выписка из квартиры возможна при добровольном согласии или по решению судебной инстанции. Имеются определенные основания для обращения в суд, которые указаны в статье 83 ЖК РФ:

  • при использовании не по назначению жилого помещения;
  • поведение, которое нарушает покой соседей;
  • не внесение платежей за коммунальные услуги более 6 месяце подряд (как выписаться при долге за квартплату можно узнать здесь);
  • повреждение жилой недвижимости.

Могут быть и другие причины. Например, разрыв семейных отношений – развод.

Важно! Для обращения в судебную инстанцию необходимо составить иск. Он будет являться основанием для рассмотрения дела в суде.

Учтите! Причины для подачи такого рода иска могут быть следующие:

  • фактическое проживание квартиранта в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг в установленные сроки, хотя квитанции приходят вовремя (муниципальное жилье);
  • окончание родственных связей – расторжение брачных отношений или лишение прав родителя и пр.;
  • желание собственника приватизировать жилое помещение;
  • квартирант портит имущество, находящееся в жилом помещении;
  • созданы условия невозможности совместного проживания (скандалы с соседями, конфликты и пр.);
  • приводы в органы полиции, претензии со стороны собственника квартиры игнорируются.

Заявить о нарушении имеет право собственник жилого помещения, согласно пункту 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Обращение в судебный орган является уже последней мерой. Первоначально выносится предупреждение жильцу. Основанием для подачи заявления в суд является игнорирование обоснованных претензий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В роли истца может выступать не только собственник, но и наниматель жилого помещения. Обратите внимание, что подать иск могут также соседи, если имеет место нарушение прав и интересов других жильцов. Например, использование жилого помещения не по назначению. Можно подать как коллективный, так и индивидуальный иск.

Самое главное обоснование правомерности выписки квартиранта выполняется через судебную инстанцию.

Запомните! Для того чтобы начать судебное разбирательство по гражданскому делу о принудительном выселении из жилого помещения, собственнику нужно пройти следующий алгоритм действий:

  • составить исковое заявление;
  • подготовить доказательную базу;
  • провести грамотно процедуру досудебного урегулирования конфликта. Направить заказным письмом с уведомлением или лично вручить ответчику копию искового заявления со всеми приложениями;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры в том случае, если в досудебном порядке разрешения конфликта не произошло;
  • после подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения заседания и явиться на заседание;
  • в случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
  • поспособствовать исполнению решения суда.

Законодательством принудительное выселение относится к неимущественным делам.

Обратите внимание, что госпошлина должна оплачиваться до подачи искового заявления в судебную инстанцию. А документ о ее оплате прикладывается к иску.

Рассмотрев судебную практику, можно сообщить, что в случаях, когда доказательств достаточно, и доказан факт неправомерного проживания в жилом помещении, судебный орган принимает решение о выселении гражданина.

Чтобы принять решение в пользу истца, судебному органу нужно следующее:

  • грамотно составленный иск;
  • достаточная доказательственная база и свидетельские показания, подтверждающие правоту истца;
  • обращение в судебный орган и ожидание завершения рассмотрения дела;
  • получение вступившего в законную силу решения и направление его в Федеральную миграционную службу России для осуществления контроля над исполнением.

Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

Основными причинами обращения в суд с требованиями о выселении выступают следующие:

  • Расторжение брака;
  • Необходимость продажи жилого помещения;
  • Покупка жилья с прописанными с нем гражданами;
  • Проблемы с приватизацией жилья вследствие отсутствия главного квартиросъемщика;
  • Невозможность приватизации жилого помещения вследствие сложных отношений с одним из участников процесса.

Пример заполнения искового заявления о выписке из квартиры не собственника (2)

Запомните! Если в квартире проживает не имеющий на нее прав гражданин, выселить его не составит труда. Для этого достаточно обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и дождаться его рассмотрения.

Если в конкретной ситуации присутствует возможность мирного разрешения конфликта, не стоит ею пренебрегать. Это поможет сэкономить время, нервы и деньги не только истцу, но и выписываемому гражданину. Для этого необходимо устно или письменно разъяснить ответчику возможные юридические последствия разрешения конфликта в порядке судебного производства.

Неплохо также документально обосновать свою позицию, показать ответчику документ, подтверждающий утрату права пользования жилым помещением, правоустанавливающий документ на жилье или любой другой письменный аргумент.

В досудебном разрешении конфликта предпочтительнее пользоваться услугами опытного юриста, который без лишней эмоциональности разъяснит ответчику ситуацию, предупредит о последствиях, проконсультирует и предложит варианты снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

По закону подача искового заявления облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от характера и стоимости заявленных требований.

Как правило, принудительно выселяют граждан с отклоняющимся поведением, нарушающим общественный порядок. В общем случае основаниями для выселения являются такие причины:

  1. Гражданин фактически проживает в квартире, но юридически прописан по другому адресу.
  2. Прекращение официального брака – развод.
  3. Утрата родства в связи с лишением родительских прав (их лишают только по решению суда).
  4. Регулярное нарушение общественного порядка, существенное ухудшение жизни соседей и других людей, проживающих в квартире (шум, дебош, использование квартиры в недопустимых целях – мастерская, мини-производство и т.п.).
  5. Потенциальная угроза безопасности (разведение пожаров, нелегальное использование газовых баллонов, демонтаж несущих конструкций в ходе перепланировки и т.п.).
  6. Переход квартиры новому владельцу. Например, жильем владел покойный, завещавший имущество третьему лицу. Если в квартире все еще прописаны прежние жильцы, они должны выписаться.
  7. Длительная неоплата коммунальных счетов (от полугода и более) по неуважительной причине.
  8. Проживавший пропал без вести, выйти на контакт с ним невозможно.
  9. Гражданин живет в муниципальной (государственной) квартире и грубо нарушает договор социального найма (длительное время не оплачивает коммунальные счета, сдает помещение в аренду посторонним лицам и другие пункты, предусмотренные договором).
  10. Здание официально признано аварийным, жильцам предоставлено другое помещение, срок расселения истек.
Предлагаем ознакомиться:   Образец искового заявления о лишении родительских прав Процессуальные документы

Пример заполнения искового заявления о выписке из квартиры не собственника (3)

Выселение из квартиры по суду относится к числу принудительных процедур. Чаще всего обращение продиктовано нежеланием квартиранта выписываться из жилья. Поэтому, многие прибегают к подаче иска в суд.

Причины обратиться в суд за выпиской жильца:

  1. Выписываемый проживает по другому адресу, но прописан в квартире.
  2. Квартирант получает квитанции за коммунальные услуги, но не оплачивает их в срок – особенно в случае с муниципальной квартирой.
  3. Прекращение родственных связей – расторжение брака, лишение родительских прав и др.
  4. Намерение собственника приватизировать жилой объект.
  5. Порча имущества в квартире.
  6. Создание негативной обстановки, конфликты с соседями.
  7. Постоянные приводы в полицию, игнорирование претензий со стороны владельца квартиры.

Заявить о нарушениях могут собственники жилых помещений (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Обращение в суд – это крайняя мера. Вначале нужно вынести предупреждение нерадивому жильцу. Игнорирование справедливых претензий является основанием для подачи заявления в суд.

Истцом могут выступать не только собственники, но и наниматели жилья. Кроме того, правом подать иск обладают соседи, если почувствуют нарушение интересов жильцов. Например, в случае нецелевого использования квартиры собственником – создание склада, теплицы, сауны, развлекательного клуба и др. Допускается подача индивидуального и коллективного иска. Основное условие – обосновать правомерность выписки жильца через суд.

Все подробности вы можете узнать из нашего материала, принудительная выписка из квартиры через суд.

Выписка из квартиры через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. Процедура облагается госпошлиной, поэтому в интересах истца попытаться разрешить конфликт мирным путем.

Инструкция по выписке через суд:

  • Установить факт нарушения (неуплата за ЖКХ, прекращение брака, проживание по новому адресу и другое).
  • Предупредить жильца – нужно направить претензию, предварительно сняв с нее копии.
  • Составить исковое заявление в суд – при отсутствии договоренностей с жильцом.
  • Подготовить доказательную базу (свидетельские показания соседей, квитанции за ЖКХ, сведения о новом месте проживания, копия свидетельства о расторжении брака).
  • Выступить на стороне истца на судебных слушаниях (ответчик может не присутствовать).
  • Получить копию исполнительного листа судьи.
  • Передать постановление судебным приставам.
  • Посетить районное УВМ УМВД для выписки жильца по решению суда (можно также снять с учёта через ГБУ «Мои документы» или ТСЖ).

Как правильно составить заявление

Хотя не стоит забывать, что у любого искового заявления есть своя структура, которую необходимо соблюдать:

  • вводная часть. Иными словами это «шапка» иска. Указываете наименование судебной организации (полное наименование). Ниже указываются данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации, номер телефона). Еще ниже данные ответчика (фамилия, имя, отчество, место регистрации, место жительства);
  • описательная часть. Описание самой сути дела, обстоятельств, событий. Перечисление всех документальных доказательств;
  • содержательная часть включает выводы заявителя. Указывается все перечисленное, это должно подтверждать, что ответчик нарушил права потребителя, ссылаясь на законодательство РФ;
  • заключительная часть. Изложение претензий к ответчику и требования о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковому заявлению нужно дать правильный заголовок, что касается нашего случая, оно будет таким «Исковое заявление о прекращении права лица пользования жилищем».

Снятие с учета по месту регистрации часто сопряжено с имущественными спорами совместно проживающих граждан. Разрешаются подобные конфликты только в порядке судебного производства.

Чтобы обосновать утрату прав на жилое помещение тем или иным гражданином, необходимо приложить немало усилий, в частности собрать исчерпывающие доказательства правомерности заявленных требований.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, при которых возникает необходимость обращения в суд с целью снятия гражданина с регистрационного учета:

  • Зарегистрированный в квартире гражданин длительный период времени не проживает по месту регистрации, фактически живет по другому адресу;
  • Приватизация муниципального жилья, в процессе которой ответственный квартиросъемщик желает исключить из списка долевых собственников прописанного в квартире гражданина;
  • Зарегистрированный в жилом помещении гражданин отказывается участвовать в оплате коммунальных услуг и обязательных налоговых платежей;
  • Развод с последующей выпиской бывшего супруга или его родственников;
  • Невозможность совместного проживания в одной квартире с прописанным в ней гражданином.

Нередко судья отказывает истцу в заявленных требованиях, а если удовлетворяет их, то обязывает заявителя обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Необходимые документы

Внимание! К иску прикладываются следующие документы в обязательном порядке:

  • копии исковых заявлений и приложений к нему для всех лиц, участвующих в деле;
  • копии и оригинал документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (договор, свидетельство о наследстве и прочие);
  • выписка из домовой книги, справка о лицах, зарегистрированных по адресу;
  • документ, который подтверждает, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой (лишение родительских прав и прочие);
  • уведомление о том, что лицо обязано освободить жилое помещение с отметкой о его получении;
  • иные доказательства по делу;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Пример заполнения иска о выписке из квартиры не проживающих, но зарегистрированных лиц

Иск можно принести лично в судебный орган или направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Доказательная база к заявлению о выселении подбирается в зависимости от существенных обстоятельств дела и основания обращения в суд. При этом перечень приложения может отличаться в каждом конкретном случае.

Кто и кого может выселить

Выселить человека из приватизированного жилья имеет право только законный собственник либо его совладельцы (например, долевые собственники).

Начать процедуру может любой заинтересованный человек:

  • другие люди, прописанные и проживающие в этом же помещении;
  • соседи;
  • арендаторы соседних помещений (в том числе коммерческих);
  • Управляющая компания и другие организации, осуществляющие обслуживание дома (если речь идет о злостной неуплате по коммунальным услугам).

Однако конечное решение о том, чтобы человек покинул квартиру, принимает только суд (а не участковый, прокурор, представитель Управляющей компании и т.п.).

Сроки рассмотрения иска по существу

Важно! Процедура выселения осуществляется в срок до четырнадцати рабочих дней, хотя законодательно установлено, что срок исполнения подобного решения суда может быть увеличен до месяца.

Предлагаем ознакомиться:   Разрешение на работу несовершеннолетнего от родителей образец. Работа. Ответ юриста

Обратите внимание, что документальное оформление процедуры в некоторых случаях может затянуться до трех месяцев. Это может быть в случае, когда гражданин хочет зарегистрироваться в другом городе.

Чтобы сократить время для проведения этой процедуры, можно воспользоваться интернет-порталом Госуслуги и подать через него все необходимые документы. В этом случае процедура сокращается до трех дней.

А существуют ситуации, в которых даже суд не может помочь выселить гражданина.

Внимание! Давайте рассмотрим ситуации, которые не дают возможности выселить граждан:

  • собственник жилого помещения – несовершеннолетний гражданин. К этой категории относятся дети-сироты, которые после смерти родителей получили в собственность жилплощадь;
  • граждане, получающие ренту, которые передали жилье в дар или продали его другим рентодателям в соответствии с заключенным соглашения;
  • граждане являются нанимателями служебного жилья, зарегистрированные до 2005 года и нуждающиеся в улучшении условий жилья или работают на данном предприятии более десятка лет;
  • бывших супругов, в том случае, если квартира приобреталась супругами во время брака и является совместно нажитым имуществом. Выселение данного гражданина можно будет осуществить только в том случае, когда фактически гражданин проживает по другому адресу или имеет другое жилое помещение. Также нельзя выселить лиц, которые получили жилое помещение или долю в нем по праву наследования.

В соответствии с законодательно предусмотренным порядком иски о выписке граждан из жилого помещения принимаются и рассматриваются в следующие сроки:

  • Принятие иска к производству после его поступления и регистрации в канцелярии суда – в течение пяти дней;
  • Предельный общий срок рассмотрения гражданских дел по существу – до истечения двухмесячного периода с момента поступления иска в суд;
  • Если собранная истцом доказательная база достаточна для удовлетворения заявленных требований, а сами требования не вызывают сомнений, решение выносится до истечения общего срока рассмотрения.

Законных оснований для отказа в удовлетворении требований о выписке гражданина из квартиры всего три:

  • Выписываемый гражданин является единоличным собственником или совладельцем жилого помещения. Объясняется это тем, что право собственности априори наделяет гражданина такими правами на принадлежащий ему объект недвижимости, как: право владения, распоряжения и пользования. При этом собственник может пользоваться всеми правами сразу либо только одним из них, например, правом владения. Следовательно, выписать его за непроживание невозможно;
  • Не допускается законом выписка граждан, не проживающих по месту регистрации по уважительной причине. Если гражданин находится на длительном лечении либо отбывает срок, закон разрешает выписать такого гражданина только по истечении шестимесячного периода времени с момента устранения причины отсутствия, то есть по возвращению этого гражданина из мест лишения свободы или лечебного учреждения;
  • Невозможно выписать из жилого помещения бывшего супруга, если право на пожизненное проживание по месту регистрации определено одним из пунктов брачного договора. Сделать это можно только после смерти одного из прописанных в квартире супругов. В этом случае инициатором выписки может стать оставшийся в живых супруг либо новый собственник жилого помещения в случае его продажи.

Образец искового заявления 2018: 3 практические ситуации

Через суд такие вопросы решаются в соответствии с законодательством РФ. Чтобы эти особенности не застали вас врасплох, необходима помощь опытного правоведа, который поможет ускорить выселение из жилого помещения и подскажет, что необходимо именно в вашей ситуации.

Далее мы рассмотрим несколько ситуаций — для каждой из них законодательно предусмотрены особые условия.

Из муниципальной

Муниципальным жилым помещением владеет государство, выселение осуществляется при наличии согласия со стороны чиновников, которые уполномочены на это.

Внимание! Если квартирант (наниматель) не желает сниматься с регистрационного учета, можно через суд это осуществить, но только при наличии решения государства-собственника жилья.

Из приватизированной

Направление в судебный орган иска с перечислением всех обстоятельств дела – это первый шаг.

С учетом следующих особенностей:

  • если гражданин осужден к лишению свободы, его выселить не составит труда, хватит только его согласия на выписку и иска в суд;
  • в некоторых случаях альтернативным вариантом может быть обмен жилого помещения.

Несовершеннолетнего ребенка

В этом случае при снятии с регистрационного учета обязательно присутствие родителей. Законодательно детей нельзя выселять без письменного разрешения обоих родителей. Ребенок должен быть прописан по месту прописки одного из родителей

В некоторых случаях для снятия с регистрации несовершеннолетнего требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Если у ребенка квартира в собственности, то выписать его не получится.

Из подаренного жилья

Выселение осуществляется в соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Запомните! Законом предусмотрено, что при оформлении договора дарения собственность переходит другому лицу. Лицо, принявшее дар, может выселять любого гражданина, который прописан в данном жилом помещении.

Достаточно просто написать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, к иску прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности и дарственную. Из судебной практики можно сделать вывод, что в большинстве случаев суд на стороне собственника.

Постороннего

Прописка постороннего гражданина происходит на основании договора, поэтому для его выселения нужно обращаться в судебную инстанцию. Хотя и тут есть небольшие особенности.

Выписка осуществляется в соответствии со следующими причинами:

  • действие договора завершилось;
  • сторона договора не исполняет обязательств (неоплата коммунальных платежей, или арендной платы и прочие).

За аморальное поведение

Законодательство разрешает принудительное выселение квартиранта, который был уличен в аморальном поведении. Для данного выселения необходимо подать исковое заявление в судебный орган и упомянуть факты аморального поведения.

Например, нарушение покоя соседей, хулиганство или оскорбление соседей.ьНе стоит забывать, что заявление в этом случае может быть коллективным – от жильцов, права которых нарушаются.

Пример заполнения иска о выписке из квартиры не проживающих, но зарегистрированных лиц

Важно! Для доказательства своих доводов необходимо будет жильцам предоставить свидетельские показания, характеристики на ответчика и многое другое.

За нецелевое использование помещений

Квартира используется как склад, магазин или иной другой объект, который не подразумевает проживание в данной квартире. Это и означает нецелевое использование жилого помещения.

В этом случае могут быть рассмотрены исковые заявления по факту нарушения прав соседей, загрязнения или захламления квартиры или нарушения санитарно-гигиенических норм и прочее.

За неуплату коммунальных платежей

За неоплату коммунальных платежей можно выселить только в том случае, если платежи не производятся более чем за полгода.

В этом случае можно выселить как нанимателя муниципального жилья, так и собственника жилого помещения. В случае с собственником дело будет немного затруднено.

Выселяя по этой причине, необходимо уточнить, что неоплата не была вызвана уважительными причинами (увольнение с работы, серьезное заболевание).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector