Исковое заявление о прекращении права собственности на жилой дом — Правовые вопросы и ответы

Подготовка искового заявления. Рассмотрение дела в суде первой инстанции

Пример: В заявлении истец указывает, что ему принадлежит 1/2 доля недвижимости. Этот момент лучше подтвердить, сделав отсылку такого плана: «Что подтверждается свидетельство о праве собственности №… от …, приложение №2 к данному исковому заявлению».

Исковое заявление о праве собственности на долю подается с целью установления судом наличия прав собственности истца-заявителя на долю в общем спорном имуществе. Истец требует констатировать факт принадлежности ему доли, который вызывает сомнение, поскольку собственность в отношении спорного имущества оформлена на другое лицо.

Тем не менее, для признания доли истцу придется подтвердить, что спорное имущество построено или приобретено совместно, в том числе и на средства заявителя, требующего узаконить собственность.

После этого я получила данный договор но с включением в него моего мужа, как совместная собственность, без определения долей. После я брак расторгла, но нато время муж остался вписанным в данный договор.

Заранее Благодарна! У меня умер отец.Квартира в собственности у отца и моего родного брата.На что я могу претендовать? Я там не зарегистрирована, завещания нет. не могу получить новые документы на квартиру после разделения одной четвертой доли бывшему мужу.кадастровая палата требуетустановить долю каждого хотя у нас есть свид…прова собственности Здравствуйте!

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от » » г. N , выдано ). Истцу принадлежит доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью кв.м., находящегося по адресу: ,.

Другими участниками долевой собственности являются ответчик 1, доля которого составляет в праве общей собственности на жилой дом (Свидетельство о государственной регистрации права собственности N , выдано ), и ответчик 2, доля которого в праве общей собственности на жилой дом составляет (Свидетельство о государственной регистрации права собственности N , выдано ).

К адвокату Поляк М.И. обратился Я. с просьбой о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Я. пояснил, что он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.

Я. имел намерение зарегистрировать вышеуказанное право собственности на оснвоании договора купли – продажи, заключенного 28.12.1994, между ним и К.

Однако Управление Росреестра по г. Москве отказало в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Адвокат Поляк М.И., проанализировав ситуацию, посоветовала Я. обратиться в суд с иском о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Я. обратился к адвокату с просьбой подготовить такой иск и представлять его интересы в суде.

Адвокат Поляк М.И., изучив материалы дела, выяснила, что согласно техническому паспорту жилой дом состоит из нескольких автономных квартир, а именно квартир № 1,2,5, а квартиры № 3,4 разрушены.

При подготовке иска о выделе доли дома в натуре адвокат опиралась на ч.2 ст.252 ГК РФ, из которой следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

Адвокат указала, что истец Я. с ответчиками А., Е., Ф. в родственных отношениях не состоят, не являются друг другу свойственниками. Я. с момента приобретения доли в праве собственности на жилой дом занимает квартиру № 1, которая представляет собой изолированную комнату и кухню, с отдельным выходом на земельный участок.

В процессе судебного рассмотрения дела по ходатайству истца было проведено исследование части жилого дома, по итогам которого было составлено экспертное заключение. Согласно заключению выдел изолированной части Я. в соответствии с величиной принадлежащей ему идеальной доли 21/100 в праве собственности по техническому состоянию, а так же по соотношению величины полезной площади, возможен в виде квартиры № 1.

Головинский районный суд г. Москвы, рассмотрев дело по существу в открытом судебном заседании, выслушав доводы представителя истца, удовлетворил исковые требования Я. в полном объеме.

Один из ответчиков, не согласившись с решением Головинского районного суда г. Москвы, подал апелляционную жалобу, в которой ссылался на ст.252 ГК РФ, и указывал, что суд при выделе доли в натуре не учел инженерные системы и коммуникации дома и не произвел их раздел.

Адвокат Поляк М.И. составила возражение на апелляционную жалобу, в котором указала, что суд при вынесении решения, исследовал указанный вопрос и изучил соответствующие доказательства. Так, в материалах дела имеются технический паспорт от 02.04.2008, а так же технический паспорт от 19.06.2013 г., в которых зафиксировано, что спорный жилой дом имеет печное отопление и подключен к системе энергоснабжения, каждая квартира имеет жилую площадь, а так же кухню с отдельной печью, счетчики электричества и самостоятельный лицевой счет.

Кроме того, возможность выдела доли Я. с технической стороны с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов установлена заключением эксперта №5596/ц. Таким образом, суд разделил жилой дом с учетом имеющихся в доме инженерных систем и коммуникаций без нарушения ст. 252 ГК РФ.

Рассмотрев апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила решение Головинского районного суда г. Москвы без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Предлагаем ознакомиться:   Письмо в банк. Как написать письмо банку?

gribakov.com

Дело № 2 – 945/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Тихоновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25.03.2014

дело по иску Павленко Е.Н, к Заморняк Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые помещения,

Павленко Е.Н. обратилась с вышеназванным иском, просит прекратить право общей долевой собственности Павленко Е.Н. и Заморняк Н.Г. на жилой дом общей площадью 130,6 кв.м, кадастровый номер … , расположенный по адресу: г. Омск, … , дом … ;

признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, переулок … , дом … , помещение 2, кадастровый номер … ;

признать за Заморняк Н.Г. право собственности на жилое помещение общей площадью 76,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, переулок … , дом … , помещение 1, кадастровый номер … .

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом … по ул. … в г. Омске.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом также является Заморяк Н.Г.

Собственниками фактически произведен раздел жилого дома на два изолированных жилых помещения №1 и № 2.

Между собственниками сформировался порядок пользования жилым домом. Истица пользуется помещением № 2, Заморяк Н.Г. пользуется помещением № 1, что соответствует принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на дом.

Считает, что раздел жилого дома возможен без несоразмерного ущерба дому в соответствии со сложившимся порядком пользования домом.

Павленко Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Мерлаков М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Заморяк Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Павленко Е.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом … по ул. … в г. Омске на основании договора № 228 от 28.07.1954 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 5,6).

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Заморяк Н.Г. на основании договора дарения от 23.05.2006г. (л.д. 14-15, 44).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основания для прекращения права собственности

Право собственности возникает или переходит в результате некого юридического факта, поэтому, чтобы прекратить его, необходимо оспорить этот юридический факт, законность возникновения права. С иском о прекращении права собственности может обратиться как заинтересованное лицо, так и сам собственник.

Перечень оснований, по которым возможно прекратить право собственности, является закрытым и содержится в п. 1 ст. 235 ГК РФ. Например, муниципалитет может обратиться в суд в случае, если дом сносят, а собственники не торопятся заключать соглашения с властью о выкупе их квартир (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29.03.

Соответственно, требование о прекращении права собственности в основном бывает дополнительным к разнообразным искам, например:

  • о выселении и изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с необходимостью сноса ветхого дома (апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу № 33-14022/2015);
  • о расторжении договора на передачу вещи, право на которую подлежит отмене, по мнению истца (определение Московского городского суда от 25.09.2014 № 4г/8-7699);
  • о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи в случае покупки жилья на стадии строительства (определение Московского городского суда от 21.01.2016 № 4г-13028/2016).

Рассмотрим один из распространенных исков, в котором используется требование о прекращении права собственности.

Закон раа

На практике, последнее бывает более удобным и эффективным, так как профессионал не позволит эмоциям взять верх над разумом и сможет максимально четко и детализировано объяснить суть требований истца.

  • После вынесения решения строго ему следовать. Если ответчик отказывается выполнять постановление официальных органов власти, его можно заставить сделать это принудительно при помощи обращения в исполнительную службу.
  • Если решение суда вас не устроило, всегда можно подать на апелляцию.

    Следует учитывать, что то же самое может сделать и ответчик. Куда подавать заявление Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно, то по месту расположения спорной собственности или месту жительства истца. Выбирает это только ответчик. Следует учитывать, что согласно ст.23 ГПК РФ, если цена иска меньше 50 тысяч, дело будет рассматриваться в мировом суде.

Предлагаем ознакомиться:   Срок давности при оспаривании завещания

Прекращение права собственности в случае гибели недвижимости

Зачастую необходимость в составлении иска и обращения в суд возникает в случае гибели имущества, которое имеет несколько собственников, не достигших согласия по вопросу прекращения права собственности. Например, сгорел жилой дом, один сособственник желает прекратить право, а остальные — восстановить недвижимость.

В таком случае суд по заявлению одного из собственников может прекратить права всех на погибший и не подлежащий восстановлению объект недвижимости. Так, в частности, апелляционным определением Новосибирского облсуда от 03.12.2015 по делу № 33-10389/2015 была прекращена общая долевая собственность на жилой дом, и он был снят с кадастрового учета.

В качестве доказательства гибели имущества можно представить:

  • результаты внесудебных экспертных исследований специализированной организации в области строительства, подтверждающих износ и/или разрушение конструкций;
  • документы из кадастровой палаты об осмотре объекта на месте;
  • заключение судебной экспертизы.

Право собственности может быть прекращено через суд и в случае, если лицо длительное время не восстанавливает разрушенное здание. К такому выводу пришел суд в постановлении ФАС ВСО от 18.07.2014 по делу № А33-9593/2013.

Исковое заявление участника долевой собственности

Сроки На рассмотрение дела такого рода обычно уходит от двух до четырех месяцев, в зависимости от загруженности суда и сложности ситуации, описанной истцом. Особенно когда приходится собирать дополнительную информацию через сторонние организации или государственные структуры.

После того как будет озвучено решение суда, на руки оно будет выдано как истцу, так и ответчику в течение 5 дней. Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения прав любой из сторон.

Если этот срок пропущен, суд отклонит заявление, если только истец не сможет доказать, что срок пропущен по уважительной причине. Мировое соглашение Если в процессе рассмотрения заявления в суде стороны смогут прийти к устраивающему их соглашению, они могут немедленно прервать рассмотрение и заключить мировое соглашение.

Содержание иска

В иске нужно отразить следующие моменты:

  • указать суд, стороны спора, их контакты и адреса;
  • описать, в результате чего право возникло;
  • обосновать, почему право должно прекратиться (или прекратилось по факту) и почему нельзя получить подтверждающий прекращение права документ во внесудебном порядке;
  • сослаться на нормы права, которые нужно применить (см. гл. 15 ГК РФ);
  • сформулировать свои требования (основное и дополнительное — о прекращении права собственности);
  • приложить к иску документы, подтверждающие данные истца и основания его требований, а также копии по числу участников будущего процесса.

Перед подачей иска нужно заплатить госпошлину и приложить оригинал квитанции к исковому заявлению.

Таким образом, собственник или иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд для прекращения права собственности при наличии оснований, закрепленных в законе. К ним относятся отказ от собственности, переход права собственности, порча или уничтожение имущества.

rusjurist.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 года

Федерального судьи Колдашовой Г.И.

при секретаре С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Г. о прекращении долевой собственности, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и часть земельного участка,

Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Г. о прекращении долевой собственности, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома и часть земельного участка.

В обоснование своих требований она указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ½ доля жилого , расположенного по адресу: .

Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира имеет отдельный вход.

По фактическому пользованию, за квартирой , закреплен земельный участок, площадью 406,36 кв.м..

Ссылаясь на то, что жилое помещение имеет отдельный вход, расположено на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке и в соответствии с документами данное помещение имеет статус квартиры, что в данный момент не соответствует действительности, истица Л. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы Л. – Б. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что в настоящее время ее доверительница хочет прекратить долевую собственность на дом, признать принадлежащую ей квартиру – частью индивидуального жилого дома, и признать за ней право собственности на эту часть, а также признать на ней право собственности часть земельного участка, площадью 406,36 кв.м.

Кроме неё, совладельцем дома является Г. , которой также принадлежит ½ доля дома, а также земельный участок, площадью 450,48 кв.м.. Принадлежащая Л. , расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартира изолирована, имеет отдельный вход, отдельный очаг отопления, свет. В настоящее время истица намерена прекратить долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. В связи с этим, она просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчица Г. не возражала против признания квартиры Л. частью индивидуального жилого дома, и признания за ней право собственности на часть дома и земельного участка, поскольку она также будет обращаться в суд с аналогичным исковым заявлением. Границы их земельных участков определены, спора о границах у них – нет.

Предлагаем ознакомиться:   Заполнить заявление на гражданство рф образец носителем русского языка ⋆ Citize

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУПТИ и правообладателями жилого дама являются: А. – ½, Г. — ½.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ , Л. , является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее отца – А. , умершего ДД.ММ.ГГГГ . Наследство состоит из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

В настоящее время Л. намерена прекратить долевую собственность на жилой дом, поскольку принадлежащая ей (часть) жилого , расположенного по , является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно технического паспорта жилого дома, площадь квартиры (части) , которую занимает истица, составляет: общая площадь 48,7 кв.м. и жилая площадь 30,7 кв.м..

Таким образом, выдел, по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ей доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права Л. .

Суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Л. на ½ долю домовладения № , расположенного по , признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., жилой – 30,7 кв.м. (Лит. ), признав данную часть жилого дома частью индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 36 Земельного Кодекса РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно геодезической съемки, общая площадь земельного участка, закрепленного за домом составляет 856,77 кв.м.. Указанный земельный участок представляет собой единое целое с расположенными на нем строениями.

Между тем у сторон сложился определенный порядок пользования земельным участок, спора о границах участка нет, кроме того, он разделен забором. За Л. , значится земельный участок, площадью 406,36 кв.м., за Г. земельный участок, площадью 450.41 кв.м..

С учётом того, что земельный участок, закрепленный за квартирой, находится во владении Л. , суд считает возможным признать за Л. право собственности на земельный участок, площадью 406,36 кв.м., расположенный по адресу: , выделив его из общего земельного участка, площадью 856,77 кв.м., расположенного по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление Л. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Л. на ½ долю жилого , с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по .

— часть жилого , общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м., расположенного по , инвентарный номер № , признав данную часть — частью индивидуального жилого дома;

— земельный участок под жилой застройкой индивидуальной, площадью 406,36 кв.м., выделив его из общего земельного участка, площадью 856,77 кв.м., расположенный по адресу: . Категория земель- земли населенных пунктов. Кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 января 2011 года.

Федеральный судья:Г.И. Колдашова

Копия верна: Судья- Г.И.Колдашова

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_25___»_января______________2011 года

morshansky.tmb.sudrf.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector