Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Исковое заявление об установлении сервитута

Нормативное регулирование

Понятие о сервитуте закреплено в Земельном кодексе, ст. 23. Там указано, что это право ограниченного пользования, которое получает заинтересованное лицо на чужой участок. Сервитут может быть срочным, установленным на некоторое время, или постоянным.

В то же время различают 2 его вида: частный и публичный.

Собственник или владелец участка может им распоряжаться, как и прежде, но он обязан предоставить пользование своей землей или объектом, на ней расположенным, без препятствий другому лицу. Другое или заинтересованное лицо – это и есть обладатель сервитута, который получил законное ограниченное право пользоваться чужой территорией.

Заинтересованное лицо может требовать установления ограниченных прав на соседний участок на основании Гражданского кодекса ст. 274. Но эти требования разрешается выдвигать и собственнику участка, т. е. он также может запросить установление сервитута на свою землю.

Необходимо также понимать, что всегда сервитут связан с каким-то объектом недвижимости, это не только земля, но, возможно, и строение. О том, что с переходом прав на землю переходят обязательства и по ее обременению, сказано в ГК, ст. 275.

Основания для установления ограничений определяют стороны соглашения самостоятельно или через суд. О том, что сервитут подлежит госрегистрации, сказано в ГК, ст. 131. Если частный сервитут устанавливается согласно положениям ЗК, то для установления публичного необходимо использовать правовые акты федерального, регионального и местного значения.

Исковое заявление об установлении сервитута. Образец документа

Удивительно, но факт! Как подготовиться к разбирательству?

В каких случаях необходимо обращаться в суд? Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка участка, где должно закрепляться такое обременение. Он возникает посредством различных способов: Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения.

К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось. Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их.

Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Алгоритм подачи иска Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута.

Существуют следующие случаи установки сервитута: Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск.

Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях — в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет рублей; если это юридическое лицо , то нужно заплатить 6 рублей.

Правильно составляем исковое заявление Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией.

Нельзя обращаться в суд, минуя ее.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как: Если это ФЛ физическое лицо , то пишется место жительства , если ЮЛ, то место нахождения. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.

Квитанция, доказывающая уплату пошлины. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.

Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения.

После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.

Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях доверенность.

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Удивительно, но факт! Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. Следующий шаг — это составление искового заявления.

Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

Особенности судебных тяжб Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка.

Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения. Прекращение Как снять сервитут с земельного участка?

Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже Причины Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях: Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения. По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка.

Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы. Защита прав Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута? И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи. Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд.

Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам. Образец соглашения о прекращении сервитута.

«Развод без стресса»

Соглашение Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке место его нахождения, площадь, кадастровый номер , информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Итоги Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

Различают три основных способа установки сервитута: нормативный, договорной и судебный. В последнем случае потребуется подготовка искового заявления и передача его в судебную инстанцию.

Сервитут земельного участка – обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

Различают следующие разновидности сервитутов:

  1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
  2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
  3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.
Предлагаем ознакомиться:   Ходатайство об уточнении исковых требований в 2019 году

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

Частный или публичный

Перед тем, как составлять исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), необходимо принять к сведению, что сервитут устанавливается действующим российским законодательством.

В судебном порядке для сервитута может быть выделена небольшая территория на соседнем участке для обеспечения прохода к примыкающему земельному участку.

Если подается исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), дальнейшее разбирательство инициируется между истцом и владельцем земельного участка, примыкающего к территории заявителя.

Стоит отметить, что даже после назначения, сервитут может быть отменен, если земля не используется в соответствии с предусмотренным порядком частным или юридическим лицом, либо в нем отпала всякая необходимость.

Действующим законодательством не предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования, где предметом договора будет служить сервитут.

В том случае, если в процессе переговоров, лицо, нуждающееся в сервитуте, имеет все основания обратиться с исковым заявлением об установлении частного сервитута (право прохода), если с ответчиком не был найден мирный способ урегулирования.

Учитывая всю специфику рассматриваемого вопроса, можно сделать вывод о том, что дополнительного соглашения или составления иска не нужно.

Рассматривая вопрос о том, какой инстанцией должно быть, рассмотрено исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода), арбитражем или судебной инстанции общей юрисдикции.

Для решения данного вопроса, как привило, учитываются при необходимости специфические обстоятельства дела, а так же характер установленных отношений между истцом и ответчиком.

В таком случае при определении судебной инстанции также будет рассмотрен вопрос о том, является ли иска истца, как от юридического или физического лица, и какова специфика сложившейся ситуации, поскольку арбитражный суд занимается спорными вопросами, возникающими в предпринимательской деятельности, между юридическими лицами, экономические споры.

Так, например, если ранее заявитель занимался предпринимательской деятельностью, далее приобрел статус физического лица, можно сделать вывод о том, что вероятнее всего дело будет рассмотрено судебными инстанциями общей юрисдикции.

На основании действующего законодательства стоит отметить, что исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода) не может быть удовлетворено судебными инстанциями в том случае, если обеспечение прохода необходимо к постройке, которая была возведена в самовольном порядке, либо была проведена самостоятельная реконструкция на земельном участке.

Еще одно положение говорит о том, что в случае отсутствия сформированного акта об определении сервитута, собственник объекта имеет все основания обратиться за установлением сервитута к владельцу земельного участка, поскольку данная территория определяется для освобождения доступа проведения ремонтных работ.

Обращается к 23 статье, важно отметить положение об общественном сервитуте. Он должен быть установлен исключительно действующими федеральными и государственными инстанциями на основании нормативных актов.

Если даже определение общественного сервитута подразумевает проведение профилактических или ремонтных работ, то в силу данных обстоятельств подобное условие не является причиной для отклонения иска о назначении сервитута.

В том случае, если сервитут потерял свою необходимость или перестал быть единственным возможным вариантом решения ситуации, то возможна подача иска об отмене назначения сервитута. Это может быть как владелец объекта, либо земельного участка.

Исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода) может быть принято к рассмотрению только в том случае, если у истца действительно нет других возможностей реализации или пользования собственным участком ввиду отсутствия прохода или проезжей территории. Кроме того сервитут не устанавливается в том случае, когда истец теряет свое законное право пользования предоставленным участком.

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуются основания. Если собственник посчитает необходимым, он сможет затребовать оплаты за установление ограничений. Для установления публичного сервитута запрос должна сделать администрация населенного пункта или госорган, который преследует интересы народа.

Срок, на который устанавливаются ограничения, зависит от цели, преследуемой заинтересованным лицом. Для установления ограниченного пользования землей в частном порядке стороны приходят к обоюдному согласию и заключают договор, где прописывают все необходимые условия. Для установления публичного сервитута согласие от владельца участка не требуется, это решение принимается на общественных слушаниях.

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы.

Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости.

Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  • имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  • объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости.

Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика.

Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  • Шапка документа.
  • Суть претензии к ответчику.
  • Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  • Приложение.
  • Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  • личные данные истца;
  • судебное подразделение, куда подается иск;
  • данные ответчика;
  • требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  • доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  • доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  • если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

  • чек об уплате госпошлины (300 руб.);
  • копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  • для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  • пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  • доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась.

Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик.

Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Предлагаем ознакомиться:   Как оформить приказ о выделении спец мест для трудоустройства инвалидов

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Основания для установления

Государству или муниципалитету для наложения сервитута требуются определенные основания, указанные в ЗК, ст. 39.23.

Возможно, потребуется:

  • разместить линейный объект, сооружение связи, специальный знак, защитную постройку, т. е. объект, который не будет в дальнейшем мешать эксплуатации участка;
  • провести изыскательные или научные работы;
  • исследовать недра земли на данной территории;
  • прогнать скот;
  • организовать охоту или рыбалку на закрытом водоеме;
  • собрать дикорастущие растения;
  • обеспечить доступ к побережью;
  • другое.

Любое другое заинтересованное лицо может потребовать от владельца участка таких действий:

  • предоставить по нему свободное перемещение;
  • обеспечить прокладку коммуникаций или строительство какого-либо важного объекта;
  • создать условия для организации и поддержания в нормальном состоянии системы мелиорации;
  • иных.

Как происходит процедура

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуется сделать предложение владельцу участка о заключении соглашения.

В договоре обычно указывается информация об:

  • участниках соглашения;
  • земельном участке;
  • целях и задачах, ради которых устанавливается сервитут;
  • конкретной территории, на которую устанавливаются ограничения;
  • размере оплаты за установление ограничений.

Соглашение между сторонами вступает в силу с момента, как оно проходит госрегистрацию в ЕГРН. Требование установить публичный сервитут возникает в результате решения федеральной или муниципальной власти, которое принимается на специальном слушании.

Для установления сервитута существует определенный порядок действий, он зависит от вида устанавливаемых ограничений и того, кто является заинтересованным лицом и собственником.

Если собственником земли является муниципалитет или госорган, то заинтересованное лицо:

  • собирает необходимые документы;
  • подает заявление установленного образца;
  • получает решение в течение месяца, при этом ему придется присутствовать на слушании;
  • дожидается, пока будет принято постановление о правомочности сервитута;
  • получает нормативный правовой акт, которым накладываются ограничения на землю.

Размер платы стороны устанавливают самостоятельно, но он может быть изменен в судебном порядке или добровольно в течение срока действия ограничений. Причин может быть множество, например, изменились обстоятельства по использованию участка, количество наложенных ограничений уменьшилось или их требуется увеличить, другие.

Исковое заявление об установлении сервитута в Арбитражный суд

Образец искового заявления об установлении сервитута в Арбитражный суд

В Арбитражный суд … области

Истец: … (наименование)адрес: …, телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: … (наименование)адрес: …, телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 6000 рублей

Исковое заявлениеоб установлении сервитута

Вместе  с  тем  для  … (указать для каких целей истцу необходим сервитут)

– Сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом;

– Сфера действия сервитута – часть земельного участка площадью … кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (по прилагаемой таблице);

– Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) … рублей/% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером … за каждый год срока действия сервитута…;

– Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного … (в рабочие, выходные и праздничные дни) и проезда автотранспортных средств …  к … зданию/сооружению и т.д.;

– Срок действия сервитута – до … года/бессрочно

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет.  Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика.

“…” …… … года истец обратился к  ответчику с просьбой установить  сервитут  в форме … (указать форму, как указано выше) и заключить соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ответчику … (указать вид объекта недвижимости, описание местоположения, площадь, иные сведения) на следующих  условиях: … (указать условия, предложенные ответчику).

Однако просьбу истца от “…” …… … года о заключении соглашения об установлении сервитута на предложенных условиях ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на (указать мотивы отказа) (или, как вариант: “просьба осталась без ответа”).

В соответствии с п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 3 ст.

274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Для пользования объектом …, кадастровый номер …, принадлежащим истцу, установить право ограниченного пользования (сервитут) в форме … на условиях и в порядке, предложенных истцом на объект недвижимости …, кадастровый номер …, принадлежащий ответчику, на срок … (или: бессрочно).

Приложение: 1. Документы, подтверждающие право истца на недвижимое имущество. 2. Документы, подтверждающие необходимость установления сервитута. 3. Просьба истца о заключении соглашения о сервитуте от “…” …… … года N … 4.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 7. Доверенность представителя от “…” …… … года N … (если исковое заявление подписывается представителем истца). 8. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от “…” …… … года N … 9.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 10.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

“…” …… … года   Истец (представитель):  ___________ /Подпись      ___________/(Ф.И.О.)

Судебная практика

На практике обращаются по такому вопросу истцы не так часто. Обычно, это владельцы участков, которые отрезаны от дорог или проездов общего пользования. В другом случае обратиться может и предприятие, например, когда после раздела земли между несколькими фирмами ему достался самый малый участок, не имеющий своего въезда. Нередко обращаются бывшие супруги, после раздела имущества им требуется организовать отдельные домовладения с полноценным въездом.

Но могут встретиться и такие требования:

  • Собственник надела требует установления сервитута на коммуникации, которые проходят через его участок. Но суду приходится отказать истцу, т. к. в законодательстве нет норм для принуждения владельца коммуникаций к заключению сервитутного соглашения. Будет правильно, если истец потребует устранить препятствия, которые мешают ему полноценно пользоваться своим наделом.
  • Другой случай, когда истец (предприятие) требует обеспечить ему более широкий проезд к промышленному объекту. При этом суд выясняет, что рядом с территорией истца находится зона, принадлежащая муниципалитету, ее можно выкупить и облагородить. В иске суд отказывает, т. к. считает неправомерным в данном случае использовать чужую территорию. Истец со своей стороны не смог доказать, что:
    • по другой, вновь обустроенной дороге, перемещение будет невозможно, целесообразно двигаться транспорту именно через участок соседа;
    • транспортная инфраструктура уже есть на участке соседа, а истцу для организации новой требуются средства, которыми он не располагает;
    • другие.

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2019 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

  • порядок проведения процедуры по обременению;
  • сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
  • порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
  • процедура обжалования действий местной власти.

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории. Как правило, главной причиной для обращения становится желание получить права на пользование чужим участком, на что у лица есть полное основание, но власти отказывают ему в этом. Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Предлагаем ознакомиться:   Сколько выплачивает страховая компания при ДТП по ОСАГО?

Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Проблемы с определением границ могут решаться при помощи кадастровых работ. Специальные службы проводят процедуру согласно всем правилам, после чего создают заключение, согласно которому будет основываться сервитут.

Договор должен содержать:

  • сведения о каждой стороне;
  • данные об объекте;
  • основания для сервитута, включая цели и задачи;
  • пределы действия обременения;
  • размер и правила выплаты компенсационных выплат;
  • иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. подробнееп. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнееп. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнееп. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:- сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,- содержание сервитута,- вид сервитута,- сферу действия,- срок сервитута,- условия о плате за сервитут,- виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

См. подробнееп. 10 Обзора практики

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнееп. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнееп. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Прекращение

Если госрегистрация будет отсутствовать, сервитут в судебном порядке можно легко признать недействительным, несмотря на то, что он был заключен мирным путем.

Для прохождения регистрации в Росреестр потребуется предъявить:

  • договор, который оформили стороны;
  • постановление муниципального органа или госвласти;
  • решение суда.

Но стороны должны знать, что заключить соглашение и провести регистрацию они могут только в отношении наделов, которые находятся в их собственности и на учете в Госкадастре.

Когда землю ставят на учет и выдают на нее кадастровый паспорт, это обозначает, что она:

  • прошла межевание;
  • имеет четко обозначенные границы;
  • установлена ее площадь;
  • прописана в базах данных категория земель, к которой она относится;
  • получила вид разрешенного использования;
  • имеет другие индивидуальные характеристики.

Пакет документов для прохождения госрегистрации включает:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы на право собственности на участок со стороны обоих сторон;
  • кадастровые паспорта на участки;
  • один из документов, на основании которого был установлен сервитут (договор, постановление, решение, которое выдал суд);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы разрешается одной из сторон, но лучше, если это сделает заинтересованное лицо.

Физ. лицо 1,5 тыс. руб.
Юр. лицо 6 тыс. руб.

После подачи документов и их проверки обычно в течение 2 недель в единый реестр недвижимости будут внесены соответствующие записи. Когда в отношении земли в будущем каждый раз будет формироваться выписка, в ней можно будет видеть, что конкретный участок имеет обременения.

Действовать сервитут будет до момента окончания срока договора. В другом случае период обременения должен установить суд или местные власти, как только он закончится, ограничения автоматически снимутся. Но предварительное прекращение возможно также по согласию сторон или в судебном порядке.

Могут сложиться такие обстоятельства:

  • прекратились основания для пользования чужой территорией;
  • через суд собственник участка доказал, что из-за обременений землю нельзя использовать по целевому предназначению;
  • собственник участка потребовал от госоргана или местных властей выкупа земли и возмещения компенсации;
  • участок физически ликвидировался;
  • земля была изъята из оборота постановлением властей;
  • акт, которым был установлен сервитут, прекратил свое действие.

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.

Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector