Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, является совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.

Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней вы не можете без согласия кредитора.

Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями.

Также следует учесть, что однокомнатную квартиру можно разделить в долевую собственность, а доли не могут являться предметом залога. Поэтому чаще один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую и был оформлен кредит.

Если ипотека оформлена на двоих супругов и один из них перестает оплачивать, вторая сторона может потребовать компенсацию за понесенные дополнительно расходы либо подать в суд для раздела квартиры не пополам, а пропорционально оплаченной части долга по ипотеке.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе возможен как в равных долях, так и в разных. Долг по ипотеке делится соответственно присужденным долям квартиры.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

На раздел влияют факторы:

  1. На кого оформлена ипотека.
  2. Содержание кредитного договора.

Одним из способов раздела является заключение дополнительного соглашения с банком о замене общей ответственности заемщиков на индивидуальную в соответствии с присужденной долей квартиры.

Также один из супругов может отказаться от своей части в пользу другого и, следовательно, быть освобожденным от выплаты ипотеки. Если кредит оформлялся на двоих, то необходимо согласие банка, который проверяет платежеспособность стороны, принимающей на себя все обязательства по платежам.

Если есть возможность, конечно лучшим вариантом будет продажа квартиры и погашение долга. А оставшаяся часть денежных средств разделить между бывшими супругами. Однако в данном случае необходимо найти покупателя способного внести всю сумму сразу, а затем приступать к переоформлению документов.

Если квартира приобреталась до заключения брака, то второй супруг также имеет право на часть недвижимости, но пропорционально платежам, выплаченным во время брака.

Замоскворецкий районный суд

115184, г. Москва, ул. Татарская, д. 1

Истец: Никитина Анастасия Сергеевна

г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17

Ответчик: Дмитриев Николай Петрович

г. Москва, ул. Куйбышева д.67, кв. 98

самостоятельных требований ПАО «Сбербанк»

Цена иска: 2 000 000 рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Я, Никитина Анастасия Сергеевна в период с 16 августа 2013 года по 1 марта 2018 года находилась в браке со своим мужем Дмитриевым Николаем Петровичем. Совместных детей у нас нет. Прекращение семейных отношений подтверждено свидетельством, оформленным органом ЗАГСа.

В период существования супружеских отношений была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17. Недвижимость получена на основании договора ипотеки № 1224, заключенного 15 февраля 2015 года с ПАО «Сбербанк». Договор, иные документы к нему подписаны от моего имени. На данный момент в квартире проживаю одна я, однако мой бывший супруг в устных разговорах требует свою долю.

Кредит выплачивается в полном объеме за мой счет, а также теми деньгами, которые вносит мой бывший супруг. Перед обращением в суд я уведомила ПАО «Сбербанк» о своем намерении подать в суд на раздел ипотечной квартиры. Письмом от 17 июня 2018 года кредитор предоставил свое одобрение.

В соответствии с предписаниями ст.34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.

Согласно экспертному заключению, которое выдано на момент предъявления иска, рыночная стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей. Соответственно, моя доля в денежном выражении составляет 2 миллиона рублей. Госпошлина определена на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 34, 39 СК РФ,

1) Произвести раздел квартиры, находящейся по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

2) Признать за мной право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу г. Москва, улица Садовая, д. 5, кв. 17.

3) Судебные затраты в связи с предъявлением иска взыскать с ответчика.

1) Банковская квитанция по внесению государственной пошлины.

2) Копия свидетельства, подтверждающего факт прекращения брака.

3) Копия ипотечного договора от 15.02.2015 г.

4) Копия согласия банка на раздел квартиры.

5) Копии правоустанавливающих документов по недвижимости.

6) Копия экспертного заключения, подтверждающего рыночную стоимость имущества.

7) Экземпляр искового заявления с приложениями для ответчика и третьего лица.

Истец Никитина А.С.

 Иск о разделе квартиры в ипотеке

После развода раздел ипотечной квартиры может иметь свои особенности. Например, в договоре с банком часто прописывается порядок действия заемщика на случай прекращения взаимоотношений.

Кроме того, если на момент прекращения супружеских отношений долг еще не погашен, кредитор привлекается к участию в процессе в роли третьего лица.

Чтобы избежать дополнительных сложностей и задержки в судебной процедуре, можно дать несколько таких рекомендаций:

  1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
  2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
  3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
  4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Разделить ипотечную квартиру можно и другим способом. Например, в рамках судебного дела бывшие супруги подписывают мировое соглашение, по которому квартира остается истцу, но вторая сторона получает денежную компенсацию по сумме, равной стоимости принадлежащей ей доли.

Не все долговые обязательства подлежат разделу между супругами. Согласно положениям ст. 45 СК РФ, общими долгами считаются те, которые отвечают следующим условиям:

  • взяты в период совместной жизни в законном браке;
  • второй супруг знал о кредите и выражал согласие на привлечение заемных средств;
  • полученные средства были потрачены на нужды и интересы семьи.
Предлагаем ознакомиться:   Как сдклать потент иностранцу

Эти условия одинаковы для любых видов займов. Иными словами, не важно, об ипотеке речь, об автокредите, потребительском займе или получении денег в долг у частного лица на основании расписки. Если перечисленные условия выполняются, оба супруга обязаны участвовать в погашении задолженности.

Из правила есть исключения. К примеру, если муж до регистрации брака занял деньги и в дальнейшем потратил их в браке на постройку дома, то такой долг будет считаться общим.

Можно привести и обратный пример. Допустим, жена взяла кредит с согласия мужа и потратила деньги на ремонт дачи, которую она получила по наследству. В этом случае выданные средства будут израсходованы в интересах только одного из пары, поэтому задолженность не делится.

По общему правилу все имущество делится поровну. Это значит, что и кредит поделится в равных долях.

Разумеется, после расторжения брака ипотека никуда не исчезнет. Банк в любом случае потребует погашения долга, не принимая в расчет вашу семейную драму.

В соответствии с нормами действующего законодательства, не важно, кто конкретно из супругов брал деньги на покупку жилья, а кто выступал поручителем. Ипотечный кредит будет делиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилье.

Идеальный вариант развития событий – заключение брачного контракта и уплата кредита до конца обоими бывшими супругами. В дальнейшем, когда долг будет выплачен, они смогут продать квартиру и поделить деньги пополам.

Однако действительность такова, что редко какая пара сохраняет нормальные отношения и может общаться друг с другом без лишних эмоций. В этом случае есть несколько возможностей:

  • продажа ипотечного жилья с торгов, покрытие долга и раздел оставшейся суммы;
  • раздел кредита в соответствии с долями в общем праве собственности;
  • раздел кредитных обязательств поровну;
  • переоформление ипотеки на одного из супругов, при этом второй лишается имущественных прав на объект недвижимости.

Все это осуществляется в судебном порядке. Важно понимать, что банки очень неохотно идут на изменение условий договора, поэтому раздел ипотеки всегда сопряжен со многими сложностями.

К примеру, бывший супруг может намеренно игнорировать необходимость внесения платежей по кредиту. Тем самым, он, вероятно, добьется принудительного изъятия жилья для реализации с публичных торгов.

Кроме того, в суд может обратиться сам банк, как только узнает о предстоящем разводе заемщиков. По этой причине мужу и жене следует предварительно договориться друг с другом и только потом привлекать третьих лиц.

Еще один важный момент – банк вправе потребовать досрочного погашения займа, если это предусмотрено в кредитном договоре. Такие действия абсолютно законны, но неприятны для супругов.

Раздел кредита возможен на добровольной основе или в судебном порядке. При этом сам договор об ипотеке не подлежит изменению без согласия банка.

В любом случае следует попытаться решить спор мирным путем. Для этого нужно уведомить второго супруга о своем желании и объяснить, что решение вопроса без привлечения суда сэкономит время и деньги.

Если мужу и жене удалось достигнуть компромисса, они заключают соглашение о разделе. Документ не будет иметь законной силы без нотариального заверения.

Когда мирное решение вопроса невозможно, потребуется обращение в суд. Это единственный вариант. Расскажем подробнее, как составить иск о разделе кредита, как его подать и что при этом необходимо учитывать.

Тут есть два варианта:

  1. Один из супругов оплачивает ипотеку самостоятельно, а потом требует денежную компенсацию.
  2. Подается иск о перераспределении долей.
  • продажа квартиры с торгов и покрытие долга (оставшуюся сумму бывшие муж и жена делят пополам);
  • раздел соразмерно долям;
  • раздел кредита на две равные части;
  • переоформление на одного держателя, причем второй одновременно лишается и каких бы то ни было прав на жилплощадь.
  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.
  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.
  1. Наименование суда, в который обращается истец.
  2. Личные данные сторон процесса.
  3. Стоимость искового требования.
  4. Данные о третьей стороне процесса. В случае с ипотечной квартирой это кредитное учреждение, в котором была оформлена ипотека. Так как банк до полного погашения кредита является залогодержателем спорной квартиры, его участие в процессе раздела обязательно.
  5. Обстоятельства, при которых возник спор. Здесь должны быть указаны дата и место заключения и расторжения брака, когда и с кем был заключен кредитный договор, на какую сумму, дата покупки квартиры, остаток долга, причины разногласий и отказа в добровольном разделе, прочие сведения о предмете иска (обязательны ссылки на приложенные к требованию подтверждающие документы).
  6. Информация о предмете спора: реквизиты договора об ипотеке, сведения о банке, выдавшем кредит, об условиях кредитования, порядке выплат по кредиту, сведения о залоге, статус каждой стороны (кто заемщик, кто созаемщик);
  7. Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец заявляет свои притязания и вариант раздела, предлагаемый истцом. В тех случаях, когда истец требует долю, превышающую половину имущества, иск необходимо обосновать, подкрепив доказательствами.
  8. Требование разделить долговые обязательства либо недвижимость. Обязательно указание предлагаемого порядка выплат по кредиту, суммы компенсации либо порядка раздела жилого помещения.
  9. Перечень всех приложенных документов, подпись истца и дата составления иска.
  10. Дата составления иска и подпись истца.
Предлагаем ознакомиться:   Как защититься от возвратов запасных частей

Образец исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Исковое заявление

Истец Никитина А.С.

Для начала процедуры судебного раздела долговых обязательств необходимо грамотно составить исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. Иск имеет строгие правила составления, поэтому рекомендуем не терять времени и воспользоваться помощью специалиста на нашем сайте.

В тексте заявления необходимо указать следующие сведения:

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адреса проживания, паспортную и контактную информацию;
  • данные о банке, выдавшем кредит, или о другом кредиторе;
  • общая сумма оставшегося долга по кредиту;
  • наименование документа;
  • данные о регистрации брака и развода (если пара уже расторгла брак);
  • данные о производимом разделе имущества (если ранее пара делили что-либо в суде или по соглашению);
  • требование к суду;
  • ссылки на правовые нормы;
  • дата и подпись.

Потребуется также указать реквизиты долгового обязательства. В частности, прописываются:

  • реквизиты кредитного договора или расписки;
  • цели, на которые были потрачены заемные средства;
  • общая сумма основного долга;
  • процентная ставка;
  • размер погашенного долга на момент подачи иска;
  • размер оставшегося долга с учетом процентов;
  • данные о том, согласен ли ответчик на возникновение обязательств;
  • иные данные при необходимости.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • доказательство наличия долга – договор о предоставлении кредита, ипотеки, расписка и т.д.;
  • расчет остатка задолженности (справка из банка);
  • согласие супруга на получение займа (к примеру, документы о том, что он является поручителем);
  • доказательства того, что денежные средства израсходованы на семейные нужды – договоры покупки имущества, квитанции и т.д.;
  • подтверждение раздела имущества супругов, если есть (решение суда или соглашение о разделе);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если от имени истца или ответчика действует представитель;
  • согласие на направление извещений из суда;
  • копии искового заявления для ответчика и других участников процесса (для кредиторов).

Это не исчерпывающий перечень бумаг. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы.

Если сумма долга не превышает 50 000 рублей, то подавать иск и документы нужно в мировой суд. Когда задолженность по кредиту больше, обращаться следует в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление может включать не только требования о разделе долга, но также сопрягаться с расторжением брака, взысканием алиментов, определением места проживания ребенка, разделом другой собственности.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Исковое заявление о разделе кредита после развода – это крайняя мера. Будет гораздо лучше, если супругам удастся договориться мирным путем. При этом важно не прекращать перечисления платежей по кредиту.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Копия свидетельства о браке.
  • Копия решения мирового судьи от 20.08.2017 г.
  • Копия соглашения о разделе 10.09.2017 г.
  • Копия кредитного договора от 30.03.2016 г. № 1234/2015.
  • Справка ЗАО «Банк «Рассвет» о сумме долга.
  • Копия договора на оказание туристических услуг от 05.04.2016 г.
  • Копия иска с приложениями для ответчика, третьего лица.
Предлагаем ознакомиться:   Банк Тинькофф подает в суд. Почему, что делать мне? Суд с Тинькофф банком

Раздел кредита после разводе чаще всего происходит в судебном порядке. Решить это вопрос мирно можно заключив между сторонами двустороннее соглашение. Такой порядок предусмотрен в статье 38 СК. К критериям, определяющим общность долга супругов относятся — обоюдное согласие мужа и жены на получение займа и трата кредитных средств на общие нужды.

Не берутся судом в расчет кредиты, взятые супругами до вступления в брачные отношения друг с другом. Общность долговых обязательств супругов определяется статьей 45 СК. При этом, согласно статье 35 этого же Кодекса, учитываются при принятии решения о разделе долговых обязательств интересы детей и вклад в семейный бюджет каждого из бывших супругов.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства на рождение каждого из несовершеннолетних детей;
  • документы в отношении имущества и ипотечных обязательств в виде свидетельств, договоров, чеков и квитанций, отчетов об оценке;
  • исковое заявление и копии по количеству участников процесса.

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  1. Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  2. Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете
  3. Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector