Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Как признать утратившим право пользования жилым помещением

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать туда иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, сейчас является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право пользования жилым помещением. В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей и т. д. Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Важно грамотно составить исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, который предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке искового заявления должен быть указан истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит истцу.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда считается поводом для обращения к органу миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением,  выселении и снятии с регистрационного учета.

Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.

В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д.39А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Иванов Олег Вячеславович

Иванова Ольга Владимировна

Иванов Игорь Олегович

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”,

1) Признать Иванова Олега Вячеславовича,  Иванову Ольгу Владимировну, Иванова Игоря Олеговича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

2) Выселить Иванова Олега Вячеславовича,  Иванову Ольгу Владимировну, Иванова Игоря Олеговича из жилого помещения по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11.

1) Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.

2) Квитанция об оплате государственной пошлины.

Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления по расторжению договора о страховании

3) Копия договора купли-продажи жилого помещения.

4) Копия свидетельства о регистрации права собственности.

6) Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу: [вписать нужное].

Никитин Владимир Иванович

Образец иска о признании утратившим право пользования помещением

Основополагающим документом при решении жилищных споров является постановление пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.При подготовке искового заявления необходимо учитывать разъяснения относительно предмета и распределения бремени доказывания, приведенные в указанном судебном акте.

Так, в спорах с бывшими членами семьи собственника нуждаются в доказывании истцом следующие факты:

  • истец и ответчик не ведут общее хозяйство, у них отсутствует общий быт;
  • после прекращения семейных отношений ответчик проживает в другом месте;
  • бывший член семьи собственника отказался от приватизации спорного жилья либо ранее участвовал в приватизации и др.

В спорах с нанимателем и членами его семьи, выселяемыми ввиду их постоянного отсутствия, суд будет выяснять следующие обстоятельства:

  • каковы причины и срок отсутствия;
  • был ли выезд из помещения вынужденной мерой (в качестве уважительных причин отъезда рассматриваются длительный уход за больными родственниками, обучение по очной форме в другом населенном пункте);
  • не было ли препятствий в пользовании жилым помещением (препятствиями суд может счесть сами по себе конфликтные отношения с истцом, смену истцом дверных замков и т. п.);
  • исполнялись ли ответчиком обязанности по оплате помещения и коммунальных услуг (суд обращает внимание также на регулярность выплат, начало оплаты только после предъявления иска об утрате права пользования) и др.

ВАЖНО! Если речь идет о социальном найме, то само по себе неверное оформление документов должностными лицами при передаче нанимателю помещения не может служить основанием для прекращения права пользования последнего (определение ВС РФ от 23.04.2013 № 5-КГ13-41). 

Таким образом, исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в суд общей юрисдикции с учетом исключительной подсудности по основаниям и с учетом нюансов, рассмотренных в нашей статье.

Басманный районный суд г. Москвы

107078, г. Москва, ул. Каланчевская, 11

107084, г. Москва, пр. Речь, д.699, кв. 666

тел. 86121514189

Виссарионович,

107083, г. Москва, ул. Труко, д. 2 кв. 1245 

Я, Красовская М.И., являюсь собственником жилья по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666 согласно договору дарения № 89568745 от 11.04.2001 года. Также в квартире проживает наша дочь – Колова Ирина Викторовна.

03.06.2002 года Колов В.В. с моего согласия, поскольку на тот момент приходился мне мужем, вселился и зарегистрировался в квартире.

В конце 2017 года отношения с ответчиком испортились, в результате чего 23.05.2018 года брак по моей инициативе был расторгнут. До развода Колов В.В. добровольно покинул квартиру и теперь постоянно живет по адресу: г. Москва, ул. Тружеников, д. 2, кв. 1245. Принадлежащие ему вещи ответчик вывез. Своместное хозяйство не ведем. Плату за жилье бывший муж не вносит, иным способом не участвует в содержании жилья.

Я неоднократно предлагала Колову В.В. прекратить регистрацию добровольно, но он отказывается, ссылаясь, что претендует на часть квартиры. 

Регистрация ответчика влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. Кроме этого, Колов В.В. имеет свое жилье в собственности. Считаю, что своими действиями ответчик ограничивает мои жилищные права.

Руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Прекратить право пользования Коловым Виктором Виссарионовичем жильем по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666.
  2. Снять Колова Виктора Виссарионовича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, пр. Речной, д. 699, кв. 666. 

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора дарения
  4. Копия свидетельства, подтверждающее регистрацию права собственности на квартиру
  5. Справка о регистрации Красовской М.И.
  6. Копия свидетельства о расторжении брака
  7. Справка о составе семьи
  8. Ходатайство о вызове свидетелей 

15.03.2019                                                                            Красовская М.И.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования: понятие, подсудность

Легальной дефиниции права пользования в настоящее время не существует.

В то же время, обобщая нормы законодательства и практику их применения, право пользования можно определить как ограниченное вещное право личного характера, в силу которого субъект владеет и пользуется вещью согласно ее назначению.

Из определения видно, что право пользования — довольно широкое понятие и перечень оснований его возникновения велик. Так, различными законами предусмотрены права пользования недвижимостью, водными объектами, недрами, землей и т. д.

В нашей статье рассматривается вопрос об утрате права пользования жилым помещением. Жилищный кодекс РФ подразумевает под таковым:

  • либо 1 из правомочий собственника (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ);
  • либо специфическое жилищное право членов его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ);
  • либо основанное на договоре право нанимателя, арендатора жилого помещения (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:   Распоряжение обязательной долей в наследстве

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жильем предъявляется в суд общей юрисдикции. В данном случае возможны 2 варианта выбора компетентного суда:

  • по месту нахождения жилья (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) — так называемая исключительная подсудность;
  • если местонахождение ответчика неизвестно — по последнему известному его адресу ответчика (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).

При определении подсудности следует обратить внимание на следующие моменты из правоприменительной практики:

  • иск о признании утратившим право пользования должен быть рассмотрен по месту нахождения спорного объекта недвижимости (определение Мосгорсуда от 04.03.2015 по делу № 33-6805);
  • отсутствие данных о фактическом месте проживания ответчика не исключает возможности принятия иска и рассмотрения дела по существу (кассационное определение Тверского облсуда от 17.05.2011 по делу № 33-1975);
  • если в требовании об утрате права пользования указано последнее известное место жительства ответчика в РФ и из иска явствует выезд ответчика из спорного помещения, значит, иск подан по правилам ст. 29 ГПК РФ (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.04.2014 по делу № 33-2521/2014). 

Как подготовить правильно исковое заявление и выписать из квартиры по суду

Ниже мы приведем исковое заявление о снятии с регистрационного учета, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах иска.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признание утратившим право пользования жилым помещением, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Госпошлина 900 руб.

Основания подать исковое заявление о признании утратившим право на жилье

Лишиться данного права можно только по установленным законом основаниям. Они содержатся в различных главах ЖК и ГК РФ. Например, в отношении члена семьи / бывшего члена семьи собственника или нанимателя:

  • в ст. 31 ЖК РФ (о прекращении семейных отношений с лицом, заселившим бывшего члена семьи в квартиру);
  • ст. 698, 699 ГК РФ (о реализации жилья третьему лицу);
  • ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (о выезде из квартиры на другое постоянное место жительства).

Специальные основания предусмотрены также для прекращения правомочия пользования нанимателя (ст. 83, 91 ЖК РФ, ст. 167, 698 ГК РФ) и собственника (ст. 29 и 293 ГК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ), а также иных, менее распространенных категорий владельцев жилья (например, по завещательному отказу).

ВАЖНО! Выезд ребенка из принадлежащего родителю жилого помещения не прекращает его прав на таковое. Это устойчивая позиция в судебной практике, закрепленная в имеющих руководящее значение актах Верховного суда РФ.

Не так однозначно мнение о выселении ребенка из помещения, где его родитель ранее проживал на праве члена семьи собственника. Хотя формально право пользования утрачено, суд может счесть, что именно такое место жительства определено родителем (см., например, определение Московского городского суда от 17.11.2015 № 4г/8-12118/2015).

Исковое заявление о признании утратившим право на жилье подается при наличии правовых оснований. К примеру, брак давно расторгнут. А бывший супруг прописан в прежней квартире и рассчитывает на жилье. И при этом не только утратил статус члена семьи собственника (нанимателя), но и не может заявить встречный иск о признании права пользования жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета  предусмотрено, что снятие с учета реализуется органами регистрационного учета только по личному заявлению гражданина или по решению суда. Это может быть решение по иску о выселении или по рассматриваемому иску.

Что касается договоров найма, то временное отсутствие гражданина не влечет утраты ими права на жилье. В суде придется подтверждать факт выезда на другое место жительства, на постоянной основе. 

Основания подать исковое заявление о признании утратившим право на жилье

Общие правила процессуального законодательства гласят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости.

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на неё, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Предлагаем ознакомиться:   Право парковаться на инвалидном месте

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением.

К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право пользования жилым помещением.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы человек считался утратившим право пользования жилым помещением, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто суды в споре становятся на сторону бывших жильцов.

Действующее законодательство предусматривает лишение человека права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Сейчас существует единственный способ осуществить признание утратившим право пользования жилым помещением – подать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Оно предъявляется по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
  • справки о наличии долга по коммунальным платежам;
  • письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому судебное признание утратившим право пользования жилым помещением предполагает, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы признание лица утратившим право пользования жилым помещением было окончательно оформлено юридически.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

Также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами. Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет практика признания утратившим право пользования жилым помещением.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная). Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector