Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Образцы исковых заявлений о признании права собственности на жилой дом

Срок исковой давности

Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости. Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.

Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:

  • необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано;
  • отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу;
  • признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.

При рассмотрении дел о признании права применяется общий срок исковой давности, равный трем годам. Исчисление срока ведется с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Если такой факт не имеет документального подтверждения, заявить об истечении срока могут только лица, участвующие в процессе. При этом суд не вправе отказать в рассмотрении дела по существу в связи с истечением срока давности.

  • Имущество, которое не может в соответствии с законом принадлежать тому, кто его получил.

Примером может быть земельный участок для занятия сельским хозяйством, огородничеством, полученный иностранцем или лицом, которое уже имеет в своей собственности максимально допустимый предел земли.

Дается годичный срок, чтобы такой приобретатель мог продать его. Если он этого не делает, орган местного самоуправления или администрация подают заявление в суд.

Суд, рассмотрев иск, своим решением прекращает право. После чего, имущество выставляется на торги. Из полученных сумм бывший владелец получает материальное возмещение.

В случае, например, с оружием или другими особыми вещами порядок может иметь свои особенности.

Выкуп земли для нужд государства или муниципального образования происходит на основании решения соответствующего органа.

В случае возникновения такой необходимости, соответствующий орган должен предупредить о будущем выкупе собственника земельного участка за год до начала процедуры.

Выкуп до истечения годичного срока возможен только при согласии собственника.

Решение об изъятии должно пройти государственную регистрацию, о факте чего собственник участка должен быть извещен.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление на выписку из ЕГРЮЛ в 2018 году

Исковое заявление о прекращении права собственности на жилой дом Правовые вопросы и ответы

Человек может согласиться на выкуп. В этом случае с ним подписывается специальное соглашение. По такому соглашению государство или муниципальный орган обязуется возместить бывшему владельцу стоимость земли.

Взамен бывший собственник может получить аналогичный участок, но теряется материальное возмещение.

Возмещение обязательно должно быть выплачено в рыночном размере.

Собственник может не согласится на выкуп. Тогда соответствующий орган может подать иск о прекращении права собственности.

В случае, если на таком участке находится объект недвижимости, то он также может быть выкуплен. Важно доказать, что выкупаемый участок земли невозможно использовать без выкупа недвижимости, находящейся на нем.

Если согласия относительно выкупа нет, то должно быть подано заявление в суд.

Спор может возникать не только из-за принципиального несогласия собственника. Например, предлагаемая цена может быть реально ниже рыночной.

Или для муниципальных или государственных нужд достаточно выкупить только землю, не затрагивая недвижимость.

В некоторых случаях бывший собственник требует другого размера возмещения, подавая в суд отдельный иск, что происходит достаточно часто.

В случае неправильного использования земельного участка, нарушения экологических или санитарных норм, невыполнения других обязанностей, участок может быть отнят у такого собственника через суд. В случае ущерба (захламление, загрязнение и т.д.) с бывшего собственника могут быть взысканы средства на расходы по устранению ущерба.

Случаи прекращения собственности

Право собственностиможет прекратиться добровольно:

  • Иск о прекращении права собственности

    Например, чтобы отказаться от прав на земельный участок, можно написать заявление по месту нахождения земельного участка;

  • Человек может подарить, продать, обменять, переделать вещь. В случае переработки исчезает одна вещь и возникает другая и происходит соответствующее изменение прав.

Собственность может прекратиться по причинам, которые не зависят от человека:

  • Смерть человека или признание его умершим (т.е. должно быть решение суда);
  • Имущество может быть уничтожено (независимо от того умышленные это действия или в силу природных катаклизмов).

Какие документы понадобятся

Независимо от предмета спора и оснований обращения в суд составление иска начинается с оформления шапки заявления. В этой части указываются сведения о судебной инстанции (наименование и адрес суда), заявителе, ответчике и иных заинтересованных в исходе дела лицах.

Кроме данных истца и ответчика в шапке иска указываются сведения о третьих лицах, если таковые привлекаются для участия в процессе. Обычно это граждане или организации, заинтересованные в судебном разбирательстве либо располагающие важными доказательствами.

Положения статьи 131 ГПК РФ определяют форму и содержание искового заявления, которое должно включать следующие сведения:

  • предмет спора;
  • сущность заявленных истцом требований;
  • обстоятельства, предшествовавшие возникновению спора;
  • аргументы в защиту исковых требований;
  • полная информация о заявителе, ответчике и третьих лицах;
  • наименование судебной инстанции;
  • стоимость исковых требований (цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости предмета спора);
  • приложение к заявлению;
  • личная подпись заявителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Исход судебного разбирательства во многом зависит от собранной заявителем доказательной базы, в том числе документальной. Перечень приложений к исковому заявлению о признании права на жилой дом обязательно должен включать:

  • копию искового заявления (по числу участвующих в деле сторон);
  • копию паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право на спорный объект;
  • квитанцию об уплате судебного сбора (госпошлины);
  • технический паспорт на дом;
  • показания свидетелей.

Перечисленные выше документы предоставляются в суд в виде ксерокопий в том же количестве, что и сам иск, то есть для каждой стороны процесса.

Досудебный порядок

Порядок досудебного урегулирования споров – это возможность разрешения конфликта без обращения в судебные органы. По закону споры о признании права собственности не требуют обязательного досудебного разрешения.

Важно! Если ответчиком в конфликте выступает государственный регистрационный орган, отказывающийся зарегистрировать право собственности, досудебный порядок урегулирования поможет избежать длительного судебного разбирательства.

Для этого важно привлечь опытного юриста, способного разъяснить ответчику возможные юридические последствия судебного процесса. В отдельных случаях такого способа решения конфликта бывает достаточно для того, чтобы не обращаться в судебные инстанции.

Однако если сущность конфликта состоит в отказе нотариуса выдать заявителю свидетельство о праве на наследство, досудебное урегулирование вряд ли поможет. Дело в том, что нотариус сам по себе является юристом, хорошо осведомленным в различных отраслях права.

Следовательно, он обладает достаточными законными основаниями, чтобы отказать гражданину в совершении тех или иных действий. Подобные ситуации разрешаются только в установленном законом порядке, то есть в порядке судопроизводства.

Госпошлина

Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.

Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.

Учтите! На практике в большинстве случаев иск содержит требования, подлежащие оценке, поэтому размер пошлины определяется на основании части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в процентном отношении к стоимости имущества:

  • 13200 рублей плюс дополнительно 0,5% от стоимости объекта недвижимости, превышающей 1 млн. рублей (но не более шестидесяти тысяч);
  • 5200 рублей плюс дополнительно 1% от стоимости дома, превышающей двести тысяч рублей;
  • 3200 рублей плюс дополнительно 2% от стоимости жилого дома, превышающей сто тысяч рублей;
  • 800 рублей плюс дополнительно 3% от стоимости объекта, превышающей двадцать тысяч рублей.

Актуальные сведения об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости можно запросить в Бюро технической инвентаризации.

Результаты рассмотрения дела по существу

В случае удовлетворения заявленных требований истец получает на руки решение суда о признании права собственности на дом. Этот документ позволяет устранить причины, повлекшие судебное разбирательство и зарегистрировать право.

Досудебный порядок

Заявления о признании права на объекты недвижимого имущества подлежат рассмотрению в срок, не превышающий девяносто календарных дней.

Вынесенное судом решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Месячный срок отводится сторонам на обжалование неудовлетворяющего их судебного решения. Жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию (областные и краевые суды) через суд, вынесший решение. Сделать это можно при наличии доказательств ошибочности принятого судом первой инстанции решения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector