Исковое заявление о недействительности купли продажи недвижимости

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, пример

Образец искового заявления о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности сделки, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в которую иск будет подаваться;
  • Реквизиты сторон (истца и ответчика и третьего лица(при наличии);
  • Стоимость иска;
  • Размер государственной пошлины;
  • Название документа, а именно — «Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным»;
  • Основная часть, в которой подробно в хронологическом порядке описывается суть подачи иска. Вся информация должна подавать фактами и подтверждающими их ссылками на соответствующие статьи отечественного законодательства (например, Гражданский Кодекс РФ и т.д.);
  • После описания проблемы прописываются требования по отношению к стороне ответчика или суду о признании договора купли-продажи недействительным;
  • Далее прописывается список прилагаемой к иску документации, которая подтверждает все перечисленные в основной части документа факты;
  • В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

Об авторе

Между Петровым О.П (ответчик) и Ивановым А.Н (истец), «15» ноября 2010 г. заключен договор N 5677 купли-продажи жилого дома 56 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ревда,

В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Иванов А.Н (истец), покупателем — Петров О.П. (ответчик).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 500 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N344455_ от «17»ноября 2010 г.

Впоследствии выяснилось, что покупатель (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г. не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

Между тем договор продажи жилого дома в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 558, 165 — 168 ГК РФ,

1. Признать недействительным договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г заключенный между Ивановым А.Н и Петровым О.П.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Приложения:

  1. Договор купли-продажи N 5677от 15″ ноября 2010 г.. — на 3 стр.;
  2. Документы, подтверждающие факт уплаты покупателем стоимости жилого дома продавцу, — на 2 стр.;
  3. Акт приема-передачи от N 344455от «17»ноября 2010 г.- на 3 стр.;
  4. Квитанция № 6600078 от 17 декабря 2010, подтверждающая оплату государственной пошлины, — на 1 стр.
  5. Копия искового заявления.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Дата подачи заявления: «18»декабря 2010 г. Подпись ____________

Составитель

Шевалдин Андрей Иванович

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 23054

Оспоримая сделка относительно недействительна, т.е. это еще надо доказать. К оспоримым сделкам можно отнести кабальные сделки, договора, заключенные под влиянием угроз или насилия и т.д.

Основания для оспаривания сделки

Иногда ошибки допускаются в составлении текста договора (ст.168 ГК РФ) или он противоречит нравственным установкам законодательства (ст.169).

Правовые характеристики определяются в соответствии с целями заключения сделок, которые предполагают сторонам оговоренные в положениях документа преимущества.

При условии неполучения желаемых преимуществ или при условии приобретения нежелательных последствий, правомочность и законность сделки допускает рассмотрения в судебном порядке.

Основой исправления процедуры купли-продажи квартиры или дома служит расторжение договора, составленного незаконно, недобросовестно или не исполненного сторонами. Критериями, допускающими определить подобное, служат законодательные источники гражданского права, изложенные в статьях 170-179 ГК РФ.

В них предусматривают нарушения:

  • Покупки объекта недееспособным лицом или у владельца, признанного ограниченно дееспособным (недееспособным).
  • Покупки квартиры у лица, не достигшего совершеннолетия, без согласия опекунов.
  • Продажа, совершённая в связи с насилием, шантажом или обманом, а так же мотивированная неблагоприятными обстоятельствами.
  • Кабальные сделки, заключённые под давлением, на крайне невыгодных условиях.
  • Нарушение прав третьих лиц или детей, в результате продажи жилья или участка(см. Продажа квартиры с несовершеннолетним).
  • Мнимая или притворная сделка, за которой скрываются иные намерения контрагента или обоих участников.
  • Несоответствие положений, внесённых в текст, требованиям законодательства.
  • Нарушения правил оформления, некорректно составленный договор.
  • Иные недобросовестные действия продавца или покупателя и нарушения в оформлении.

Договор, составленный в условиях, нарушающих свободу волеизъявления контрагента или с юридическими нарушениями, допустимо расторгнуть через суд.

Иногда положения купчей соответствуют действительности и обеспечиваются полноценными юридическими основаниями. Но отдельные пункты или положения выражены некорректно с юридической точки зрения, что допускает интерпретацию контрагента в собственную пользу.

Такой документ допускается к регистрации и выглядит правомочным. Но, в прошествии времени, сторона не исполняет очевидных требований, апеллируя к тому, что они не были чётко прописаны в положениях купчей.

Предлагаем ознакомиться:   Договор подряда. Работа по договору подряда с физ.лицом. Образец

Считая, что к составленному договору требуется внести законные дополнения, новый владелец вправе оспорить отдельные положения, с сохранением официального юридического статуса купли, в качестве состоявшегося гражданско-правового прецедента.

Главные трудности возникают, когда приобретается арестованное или залоговое имущество.

Иногда приходится сохранять статус приобретения, но корректировать вопрос о возмещении убытков за обременение или требовать признания законности приобретённой собственности в сторону одного, добросовестно заблуждающегося участника.

В арбитражный суд обращаются по месту расположения объекта, в отношении которого возник спор.

На основании имеющихся документальных подтверждений незаконности сделки или иных причин, допускающих её аннулирование, составляется исковое заявление. Его составление регламентировано статьёй 125 АПК РФ.

После указания наименования суда, сведений о мировом судье и сторонах спора, следует лаконично изложить обстоятельства дела, связанные с заключением сделки и указать:

  • дату заключения;
  • сведения о договоре;
  • предмет договора.

В понятие предмета входят сведения об объекте недвижимости, с указанием места расположения капитального строения, земельного участка или иного.

В отношении него даются технические и кадастровые характеристики, а так же указывается оговоренная и не полученная или выплаченная полностью (частично) стоимость.

Если акцент делается на часть договора, следует дополнительно выделить факт составления соглашения в отношении обозначенных пунктов.

Далее указывают факты, которые препятствуют признанию контрактного действия как законного гражданско-правового акта. На этом основании суду высказывается просьба о признании иска полностью и аннулировании последствий неправомерно составленной купчей.

К исковому заявлению прилагают документацию, которая послужит доказательной базой и договор купли-продажи, который оспаривается поданным иском.

Так же оплачивается госпошлина, квитанция прилагается к пакету документации.

Основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить одно из следующих:

  • Составленный договор купли-продажи не соответствует утвержденным нормам законодательства. Как следствие: сделка аннулируется и признается ничтожной, а недвижимость, приобретенная незаконным способом, изымается;
  • Заключение мнимой сделки купли-продажи недвижимого объекта, которая скрывает неправомерную волю её участников;
  • Заключение сделки между лицами, которые считаются нетрудоспособными. Статус нетрудоспособности может быть признан исключительно в судебном порядке. Аннулирование сделки в судебном порядке может произойти и в том случае, есть собственник (на момент заключения сделки) оказывается ограниченным в своей дееспособности;
  • Если будет доказано, что в момент составления договора купли-продажи недвижимости её владелец находился в невменяемом состоянии (психические отклонения, алкогольная зависимость, серьезное заболевание, мешающее  здраво воспринимать реальность и проч.);
  • Если сделку купли-продажи квартиры заключали дети или подростки (несовершеннолетние граждане) до четырнадцати лет;
  • Если сделку продажи недвижимости совершили несовершеннолетние лица (в возрастном диапазоне от четырнадцати до восемнадцати лет) без разрешения совершеннолетних  собственников (родителей или опекунов);
  • Если документ на сделку по продаже недвижимости составлялся под давлением третьих лиц. Давлением в данном случае могут считаться психологическое давление (скандалы, угрозы, оскорбления), а также применение физической силы (нанесение побоев разной степени тяжести вплоть до летального исхода);
  • Если заключение сделки купли-продажи недвижимости как-то ущемила права несовершеннолетних собственников (была заключена без получения их письменного согласия);
  • Участниками сделки были нарушены правила приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи недвижимости был составлен неправильно, с нарушениями утвержденных законодательством норм составления подобных документов.

Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи.

Исковое заявление о недействительности купли продажи недвижимости

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е.

1) жилой дом, часть жилого дома.

2) квартира, часть квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права.

Недвижимость по сравнению с другими вещами обладает более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику.

Общими основаниями для признания договора недействительным служит ничтожность или оспоримость этой сделки.

В связи с этим, при подготовке исковых требований о признании договора недействительным очень важно определить вид сделки, которую планируется признавать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой.

Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исковое заявление о недействительности купли продажи недвижимости

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление от родительницы в школу образец

Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25). Подать заявление о признании оспоримой сделки недействительной можно в пределах 1 года с момента осведомления лица о наличии в ней порока.

  • заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
  • подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
  • заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
  • подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.

Образец искового заявления о недействительности незаконной сделки

Перед подачей искового заявления следует определиться нарушены ли права истца оспариваемой сделкой и, соответственно, возникает ли у него право на подачу иска о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности этой сделки.

Вторым моментом, на который стоит обратить внимание в этой ситуации является то, что сторона сделки так же не всегда может подать исковое заявление по признаку оспоримости сделки. Такое право ограничивается волеизъявлением этой стороны (Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли).

Обязательным условием подготовки искового заявления о недействительности незаконой сделки является приложение экземпляра оспариваемого договора или документов, свидетельствующих о совершении сделки. Стороны не обязаны представлять в суд свои экземпляры договоров, если добыть их из других источников не получится в иске может быть отказано за отсутствием доказательств заключения сделки на изложенных истцом условиях.

При составлении искового заявления о недействительности сделки, противоречащей закону, следует обратить особое внимание на описании нарушении прав истца в результате совершенной сделки. 

Недействительность по безденежности

Если сделка является оспоримой, то обязательным условием является заявление искового требования о признании ее недействительной. В случае ничтожной сделки это требование можно не формулировать, достаточно просить суд применить последствия недействительности сделки.

Цена иска по требованиям о недействительности незаконной сделки определяется стоимостью имущества, являвшегося предметом сделки. При явном не соответствии цены имущества по сделке и рыночной его стоимостью. за основу берется рыночная оценка этого имущества.

Доказывание по данной категории дел является самым простым. Главное приложить документы о сделке и правильно составить исковое заявление.

Законодательный регламент предусматривает, что покупка частного дома, квартиры или земельного участка предусматривает выплату соразмерной суммы денежных средств. Она оговаривается заведомо и фиксируется официально в процессе предварительных договоров, допуская внесения аванса (см. Расписка в получении денежных средств).

После подписания сторонами документации о переходе имущественных прав, предоставляется остаток денежных средств в обмен на правоустанавливающую документацию и передачу приобретённого объекта актом приёма-передачи.

Деньги передаются под расписку или при помощи безналичного расчёта, предусматривая наличие доказательства их передачи покупателем.

Подача и составление искового заявления

Иногда купчая на недвижимость заключается сторонами, но взаиморасчётов не происходит. Если такие действия настораживают продавца, он может заподозрить недобросовестный умысел со стороны контрагента и обратиться в суд.

Нередко причиной подачи иска становится неправильно оформленный чек, предусматривающий безналичную оплату. Исключительны случаи расчета поддельными деньгами.

То есть ситуация, в которой продавец не получил оплату за проданную недвижимость, относится к данной категории дел. Оспоримость сделки – налицо, но главный вопрос заключается в добросовестном заблуждении покупателя, который попал в сети мошенников, оформивших заём, либо сам осуществил таковые.

От причины безденежности купли-продажи зависят юридические последствия, вменяемые судом покупателю.

Главный принцип – защита имущественных гарантий лица, которому должна возвращаться отчуждённая при сделке недвижимость.

Если факт безденежности возник по вине третьих лиц, гарантировавших инвестиции покупателю, но не исполнивших ответственность, в их сторону возбуждается отдельное исковое производство, допускающее уголовную ответственность.

Если виновным оказался покупатель – он может понести дополнительную ответственность за незаконное пользование деньгами и возместить компенсацию упущенной выгоды по сделке. Иногда допускается конфискация требуемой для расчёта суммы денег.

С этой компанией надежно

  • ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули.
    Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
  • Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине.
Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление о взыскании материального ущерба – образцы заполнения

Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу: 1. Признать договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], расположенного по адресу: [вписать нужное]. 2.

Признать последствия недействительности сделки в виде [вписать нужное] реституции. 3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное].

4.Недействительность договора купли-продажи недвижимости Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным Оспаривание договора купли-продажи недвижимости по безденежности Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости Недействительность договора купли-продажи недвижимости Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Продажа недвижимости несёт определённую долю риска, если стороны не воспользовались услугами страховых компаний (см. Страхование квартиры). Иногда договор настолько не соответствует предъявляемым критериям, что не допускает перехода прав.

По преимуществу его заключение не подлежит регистрации в Росреестре, в силу допущенных ошибок или недопустимости заключения.

Такие контракты не вступают в силу, их юридические основания не получают признания (ст. 166 ГК РФ).

Они отличаются тем, что подтверждение их неправоспособности не требует вмешательства суда. Они не вступают в силу сами по себе, лишённые такого права изначально. Их аннулирование происходит простым не исполнением положений, не допускающим перехода имущественных прав контрагенту.

Ничтожными считаются факты сбыта арестованной квартиры или не принадлежащего продавцу, объекта. Или сокрытие информации о невыплаченной ипотеке, залоге проданной недвижимости. То есть те причины, по которым квартира или надел не могут допускаться к имущественной сделке изначально.

Основания для оспаривания сделки

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.

Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки.

Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий.

Юридические последствия признания оспоримости

Оспоримость имущественной сделки признаётся только судебным решением.

На основании выписки из решения суда, которая выдаётся на руки, как ответчику, так и истцу, происходит аннулирование обозначенных частичных моментов соглашения или полное аннулирование её юридической силы.

Решение принимается на основании обращения к суду, заявленного в иске и доказательств, определяющих правомочность взыскания.

Главная позиция суда в подобных вопросах опирается на прекращение перехода имущественных прав, которое возникло на основании приобретения объекта (реституция).

То есть тенденции исправления возникшего нарушения сводятся к тому, чтобы вернуть имущественные позиции сторон к изначальному состоянию, которое присутствовало до составления и подписания документа сторонами. Но такая двусторонняя реституция допустима только при отсутствии виновного умысла у обеих сторон.

При наличии умысла, судебные разбирательства вправе применять меры, соразмерные совершённому незаконному или недобросовестному деянию, вплоть до конфискации имущества и вложенных средств (см. Принудительное прекращение права собственности).

Мошеннические действия приводят к вменению уголовной ответственности.

Односторонние умышленные нарушения предусматривают соответственно – одностороннюю реституцию. То есть покупатель (продавец) недвижимости, введённый в заблуждение контрагентом, получает возвращённое имущество, а в отношении нарушителя возбуждается отдельное исковое производство.

Иногда сбываются арестованные квартиры или иные обременённые объекты, без осведомления о допускающихся нарушениях, контрагента. Это приводит к тому, что покупатель получает возвращённые ему деньги, потраченные на покупку.

Если деньги невозможно вернуть, за покупателем арестованного или залогового имущества остаётся квартира (иной объект). А нарушитель закона обязан предоставить кредитной организации иную собственность и заменить залоговое имущество соразмерным по стоимости объектом недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector