Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 лет

Условия предоставления

Ипотечные кредиты выдаются пенсионерам до 75 лет на стандартных условиях, за исключением срока кредитования. Для людей, живущих на пенсию, также требуется иной комплект документов для подтверждения платежеспособности (вместо справки о доходах 2-НДФЛ – справка о размере пенсии и пр.).

Условия ипотеки для пенсионеров:

  • ставки от 8,5-10,5% годовых;
  • срок выплаты кредита до 65-85 лет;
  • максимальные суммы – до 50-100 млн. рублей;
  • минимальные суммы – от 100-300 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос от 10-20%;
  • страхование залога.

Пенсионеры также как и обычные заемщики обязаны страховать купленную недвижимость. Если они не покупают страховку жизни и здоровья, то банк вполне может установить кредитную ставку на 1-2 процентных пункта, так как риск невозврата займа увеличивается.

От заемщиков-пенсионеров не требуют подтверждения стажа минимум в один год, так как он у них скорей всего уже имеется. Зато кредитная история проверяется особенно тщательно.

Предпочтение в предоставлении кредита отдается заемщикам с очень большой пенсией либо владельцам бизнеса, которые регулярно получают свои дивиденды и не имели опыт банкротства в прошлом.

Важно! Пенсионерам недоступные льготные кредиты, например, военная ипотека или кредит под 6% годовых для семей с детьми, родившимися с 2018 по 2022 год. Для них предусмотрены стандартные ставки кредитования и более высокий страховой платеж по страхованию жизни (в связи с возрастом).

Больше информации об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерам, а также о том, в каких случаях они могут быть созаемщиками и поручителями, вы найдете в нашем материале.

Несмотря на то, что финансовые организации часто отказывают пенсионерам в займах, шансы получить положительный ответ все-таки есть.

К клиентам предъявляются следующие условия:

  • документально подтвержденное наличие источника дополнительной прибыли;
  • предоставление справки с места работы, если человек после выхода на пенсию продолжает официально трудиться.

Шансы на одобрение кредита возрастут, если у человека имеется имущество, которое можно предоставить банку в качестве залога. Другой надежный вариант — найти нескольких поручителей.

Среди крупных финучреждений, соглашающихся дать ипотеку пенсионерам, выделяются следующие: Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Райффайзен банк. Это далеко не полный список известных организаций, сотрудничающих со всеми слоями населения нашей страны.

Для погашения ссуды устанавливаются возрастные ограничения (последний платеж должен быть произведен до достижения следующего возраста):

  1. Сбербанк — до достижения клиентом 75-летнего возраста.
  2. Промсвязьбанк — до 65 лет.
  3. Россельхозбанк — 65.
  4. Райффайзен — 60 лет для обычных граждан, 65 лет — для индивидуальных предпринимателей и докторов наук.

Также на одобрение кредита стоит рассчитывать и при обращении в Дельта-кредит и Юникредит.

Наименование банка

Возврат заемщика в годах

Процентная ставка (%)

Срок кредитования в месяцах

Сумма кредитования в рублях

Сбербанк

75

от 7,1

360

30 млн

Транскапиталбанк

75

от 7,7

300

20 млн

ВТБ 24

75

от 8,9

360

60 млн

Альфа-Банк

70

от 8,99

360

50 млн

Банк России

60 – женщины, 65 – мужчины

от 9,2

300

15 млн

Кубань Кредит

80

от 7,7

480

20 млн

Тинькофф

65

от 6

300

12 млн

Фора Банк

64

от 8,25

300

10 млн

Газпромбанк

70

до 15

60

600000

Совкомбанк

85

от 14,99

360

15 млн

Одним из весомых ограничений для пожилых граждан при оформлении кредита является возраст. В Транскапиталбанке оформляют займы работающим и неработающим пенсионерам до 70 лет. Общий официальный трудовой стаж заемщика – не менее 12 месяцев.

  • Сумма кредита – от 300000 до 20 млн р.
  • Срок кредитования – 25 лет.
  • Первоначальный взнос – 5% стоимости жилья.
  • При предоставлении первоначального взноса 30% и более оформление кредита по паспорту и анкете.
  • Комиссии за досрочное погашение не предусмотрено.
  • Страхование недвижимости и риска утраты собственности (первые 3 года) обязательны.
  • Если участников сделки более 2, то ставка увеличивается на 0,25%.
  • Ставка – 7,7%.

В 2019 году условия ипотеки для пожилых людей значительно расширились. Практика показывает, что система становится лучше, перспективы открываются перед всеми, кто используют финансовые продукты, даже в виде обычных рассрочек.

Если есть открытая КИ, значит вероятность получения крупной суммы возрастает автоматически. Сегодня выделяют 7 крупнейших кредитных организаций, которые активно привлекают соотечественников пенсионного возраста.

В список вошли такие популярные, как:

  1. Сбербанк. По статистике более 70% пожилых людей получают выплаты на его карты и являются активными участниками различных акций. Узнать о том, дают ли пенсионерам ипотеку и под какие проценты в Сбербанке, можно в следующем разделе.
  2. Россельхозбанк – отдельной программы нет, но есть вариант воспользоваться продуктом Для бюджетников. Срок выплат ограничен – 10 лет. Есть большой выбор: вторичное или первичное жилье, загородный дом, строительство с нуля.
  3. ВТБ – отдельных льгот для пенсионеров нет. Однако, есть военная ипотека. Для бюджетников с высоким доходом и лиц, получающих зарплату в ВТБ  предусмотрены специальные условия.
  4. Совкомбанк – активно сотрудничает с пенсионерами. Предельный возраст на момент погашения – составляет 85 лет.
  5. Кубань Кредит – «Квартира для бюджетников». Возраст на конец оплаты не должен превышать 65 лет. Дают ли ипотеку работающим пенсионерам – ответ положительный в 85% обращений.
  6. Банк Россия – на дату последнего платежа заемщику не должно быть больше 65 лет. Есть программы по приобретению вторичного жилья.
  7. Газпромбанк –выдает ипотеку пенсионерам с высоким ежемесячным доходом в возрасте до 65 лет (на дату полного погашения долга).

Это далеко не все учреждения, которые готовы пойти на встречу. Именно эти компании находятся на слуху и предоставляют выгодный и прозрачный договор. Таким образом, мы ответили на вопрос, можно ли пенсионеру взять ипотеку на приобретение квартиры.

Узнать о том, какие банки дают ипотеку пенсионерам – недостаточно. Ведь чаще всего все зависит от выгодности предложения. Кредитные учреждения намерено завышают ставки, а порой для страховки требуют предоставить залог.

Этот банк обслуживает большую часть бюджетников, ежеквартально внедряет индивидуальные предложения для клиентов, когда речь заходит о пенсионной ипотеке. Сегодня льготники могут рассчитывать на:

  1. Покупку новостройки.
  2. Приобретение загородного дома.
  3. Долевое участие при строительстве.
  4. Приобретение земельного участка.

Каждая из схем имеет индивидуальный характер. Если учитывать только покупку первичного жилья, выделяют следующее:

  1. Потребуется первоначальный взнос – минимальная сумма составляет 15%.
  2. Ставка (для держателей зарплатной карты) – 12-15%.
  3. Предельный срок – 30 лет. Но нужно напомнить, что возраст на окончание выплат составляет – 75 лет.
  4. Минимальная сумма – 300 тыс. рублей.
  5. Сбербанк обязательно потребует залог в виде недвижимости, а также страховку.

Стоит обратить внимание и на требования, которые предъявляются потенциальному заемщику:

  1. Должен быть созаемщик или поручитель.
  2. Заемщик должен быть гражданином России. Основной нюанс – прописка обязана быть в регионе, куда обращается пенсионер для предоставления ссуды.
  3. Понадобится справка из ПФ, если есть пенсионная карта Сбербанка – этот момент можно пропустить.
  4. Нужно предоставить документы на залоговое имущество. Клиент  должен является единственным собственником.
  5. Трудоустройство – главное условие. Успех получения солидного займа зависит от уровня дохода.

Немаловажный аспект – безупречная кредитная история. Без нее банк не станет даже рассматривать заявку. Несмотря на строгость при одобрении анкет, ставка и условия достаточно выгодные. Есть отдельные программы и для бывших военных.

Россельхозбанк

Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке

Ипотечное кредитование пенсионеров осуществляется несколькими способами – целевой заем или потребительский кредит. В обоих случаях будут разные нюансы, вопрос выгоды зависит от соблюдения требований. По стандартному оформлению:

  • Ставка – от 10%;
  • Ограничивающий возраст для последнего платежа – 65 лет (с участием поручителя — 75 лет);
  • Максимальная сумма – 20 млн. рублей;
  • Период выплат – 30 лет.

Потребительский кредит:

  • Предельная сумма кредита – 1 млн. рублей;
  • Ставка – 20-21%;
  • Период погашения – до 10 лет.

Военная:

  • Трудовой стаж не менее 10 лет;
  • Срок – 30 лет;
  • Ставка – от 16%.

Стандартные правила:

  • Наличие созаемщика – потребуется копия его паспорта;
  • Документы о семейном положении;
  • Подтверждение дохода и финансовой состоятельности;
  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости;
  • Безупречная кредитная история.

Требования к пенсионерам-заемщикам

Большинство людей к пенсии уже обеспечены собственным жильем. По этой причине граждане этой возрастной категории обращаются с просьбой о выдаче ипотечной ссуды крайне редко.

Востребованность ипотечной программы возросла лишь с началом активного загородного строительства. Множество людей преклонного возраста, которым уже не нужно каждый день ходить на работу, предпочитают жить не в душных и тесных городских квартирах, а уютных загородных домах, на лоне природы.

Но как выяснилось, при строгом соблюдении ряда требований, пожилые заемщики все же вправе рассчитывать на рассмотрение заявления и положительный исход.

Чтобы взять ипотеку, заявитель должен соответствовать требованиям кредитного отдела выбранной организации. Для начала рассмотрите выгодные программы, которые предлагают разные банки. Остановите свой выбор на подходящем варианте.

Заручитесь поддержкой поручителей. Если вы трудитесь, закажите на работе бухгалтерские документы, подтверждающие ваш доход. При покупке квартиры взимается налоговый вычет.

Соискатели могут выбрать следующие выгодные способы кредитования:

  1. По семейной программе. Банки дают такой вид кредитования без труда. Семье легче выплачивать крупные суммы долга, чем одинокому гражданину. Неработающие граждане могут рассчитывать на одобрение займа, если привлекут родственников в качестве созаемщиков.
  2. Ссуда без процентов. Беспроцентная ипотека — часть льготной программы, действующей в агентствах жилищного кредитования. Ссуда оформляется, если необходимо улучшение жилищных условий или, согласно договору, недвижимость после смерти заемщика становится собственностью финансового учреждения.
  3. Ипотека без первоначального взноса. Приобретаемая недвижимость становится залогом, если у занимателя нет возможности внести первый взнос. Обычно ставка по процентам максимально высока при отсутствии этого базового платежа.
  4. Программа для работающих и безработных людей, вышедших на пенсию. Финогранизации дают ипотеку и работающим гражданам и тем, кто не имеет дополнительных источников прибыли. Для увеличения шансов необходимо привлечь созаемщиков и поручителей.
  5. Военная программа. На исключительные условия кредитования имеют право ветераны, служившие в МВД, ВМФ и других военных силах РФ сроком более 10 лет. Ипотека по выслуге лет предоставляется на выгодных условиях, с меньшим процентом и рефинансированием.
  6. Обратная ипотека. В зависимости от условий договора, клиенту выплачиваются деньги тремя разными способами: единовременным платежом, ежемесячной суммой до последних дней жизни заемщика и регулярными выплатами за установленный срок.

Затем пенсионер должен выбрать объект недвижимости, который он планирует купить. В оценочной компании необходимо запросить данные о стоимости этого помещения. После чего нужно предоставить бумаги на дом (или квартиру) и документы заемщика. Информация, указанная соискателем в анкете, проверяется и рассматривается заявка.

Соискателя уведомляют о принятом решении по телефону.

Пакет документов, который предоставляется клиентом:

  • паспорт РФ;
  • заявление;
  • справка с места работы о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
  • бумаги на приобретаемый объект;
  • справка из ПФ;
  • медицинская справка.

На рассмотрение заявки уходит от 2 до 5 рабочих дней. Если принято положительное решение, то заявителю нужно явиться в конкретное отделение с полным пакетом документов. После двустороннего подписания договора банк перечисляет денежные средства за недвижимость на счет продавца.

Абсолютно все категории граждан РФ имеют право получения ссуды без первого денежного взноса. Основное условие банков — передача в залог приобретаемой недвижимости.

Процентная ставка у такого кредита значительно выше, нежели у тех, что выдаются со вступительной суммой. Ссуда имеет максимальную переплату, так как процент по кредиту напрямую зависит от размера первоначального взноса.

ипотека пенсионерам

Это учреждение лояльно относится к клиентам пожилого возраста. Пенсионеры смогут получить здесь кредит для улучшения жилищных условий.

Предельная сумма займа определяется выбранной программой кредитования.

Требования к заемщикам:

  • Возраст – 75 лет на момент полного погашения задолженности.
  • Наличие минимум одного созаемщика.
  • Страхование имущества обязательно, а жизни и здоровья – по желанию клиента.

Алгоритм действий для получения кредита:

  1. Гражданин отправляет заявку в банк, приносит пакет документов.
  2. Приходит положительное решение о выдаче кредита.
  3. Пенсионер выбирает объект, представляет все документы по нему в Сбербанк.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Регистрация прав собственности на объект недвижимости через Росреестр.
  6. Получение кредита, зачисление средств продавцу.

Стандартный пакет документов включает паспорт, пенсионное удостоверение, справки, подтверждающие финансовое состояние заемщика. Если гражданин получает пенсию на карту Сбербанка, то можно просто прийти с заявлением. По некоторым программам кредитования могут потребоваться дополнительные документы.

Гражданин может стать участником акции, если решит приобрести квартиру у одного из застройщиков, являющихся партнерами банка. Бонусные условия будут действовать, если кредит оформляется максимум на 12 лет. Сроки завершения строительства по акции не ограничены. Условия кредитования:

  • Ставка – 9,1% базовая, 7,1% по акции, 7,6% по программе субсидирования.
  • При отказе от страхования жизни ставка повышается на 1%.
  • При отказе от «Сервиса электронной регистрации» ставка увеличивается на 0,1%.
  • Сумма – от 300000 до 30 млн рублей.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
Предлагаем ознакомиться:   Как лучше платить ипотеку - Всё об ипотеке

Обратиться в банк могут пенсионеры и при строительстве дачи. При этом комиссии за предоставление средств будут отсутствовать.

Расходование денег целевое, т.е. заемщик должен подтвердить банку, что потратил их на возведение садового дома или другого строения потребительского назначения.

Условия выдачи кредита:

  • Сумма – от 300000 до 30 млн р.
  • Первоначальный взнос – от 30%.
  • Ставка – 9,5%.
  • При страховании жизни ставка уменьшается на 1%.
  • Обеспечением выступает приобретаемая недвижимость.

Граждане, служащие или служившие в армии, могут получить кредит на льготных условиях. Ипотека для военных пенсионеров предоставляется до 65 лет. Займ – целевой, поэтому условия будут следующими:

  • Сумма – от 3000000 р. и до 85% от договорной стоимости жилого помещения.
  • Залоговое имущество обязательно страхуется.
  • Пенсионер должен быть участником ипотечно-накопительной программы.
  • Ставка – 9,5%, увеличивается на 1% до момента регистрации ипотеки и при отказе от личного страхования.
  • Пенсионер может оформить кредит в течение 90 дней после получения решения банка.
  • Комиссии за выдачу денег и досрочное погашение долга отсутствуют.

К неработающим пенсионерам это учреждение предъявляет больше требований. Чтобы получить займ, гражданин должен иметь стабильный доход. Социальная пенсия будет учтена в качестве заработка, если пенсионер получает ее на карточку Альфа-Банка.

  • Возраст – 70 лет на момент выплаты долга.
  • Сумма кредита – от 600000 до 50 млн р.
  • Займ выдается под залог приобретаемой собственности.
  • Страхование недвижимости обязательно.
  • Страхование рисков добровольное. При отказе ставка увеличивается на 1%.
  • При оформлении кредита по 2 документа ставка увеличивается на 0,7%.
  • При получении кредита для покупки таунхауса ставка увеличивается на 0,25%.
  • Срок кредитования – 30 лет.

Воспользоваться этой программой кредитования смогут все физические лица. Бывшим работникам бюджетной сферы займы предоставляются на более выгодных условиях, т.е. со сниженной до 9% ставкой. В качестве залога выступает приобретаемое жилье. Ипотека для пенсионеров оформляется на следующих условиях:

  • Возраст заемщика – 65 для мужчин, 60 лет для женщин на момент погашения займа.
  • Сумма займа – от 500000 до 15 млн рублей.
  • Ставка – от 9,2%.
  • Первый взнос – 20% от стоимости недвижимости.
  • Комплексная ипотечная страховка обязательная. При отказе от страхования ставка увеличивается на 0,5%.
  • Созаемщик обязателен. При отсутствии ставка увеличивается на 0,5%.
  • Получение пенсии или заработной платы в банке желательно. При несоблюдении этого пункта ставка повышается на 0,2%.
  • Срок кредитования – 25 лет.

Прежде чем решить, в каком банке выгодно получить кредит, нужно выяснить есть ли возможность — льготной ипотеки для пенсионеров по федеральной программе. Ведь вопрос будет зависеть от максимальной суммы выдаваемого займа.

Все проценты, которые начисляются — погашаются государством за счет бюджетных средств. Если после обращения в администрацию право на льготы подтвердилось, обращаться нужно только в тот, где есть отдельная программа. Выбор небольшой:

  1. Сбербанк.
  2. Кубань банк.
  3. Россельхозбанк — можно взять целевой займ на покупку жилья.
  4. Банк Россия — подойдет программа Доступные метры.

Говоря о том, в каком банке выгоднее взять ипотеку пенсионеру, можно выделить отдельно — Кубань Кредит и Банк Россия. Здесь выдают большие суммы, но возраст погашения — 65 лет, предложение больше подойдет для военных.

Найти поручителя среди чужих людей почти не возможно. Мало кто захочет целенаправленно взять на себя чужие обязательства. Поэтому, как правило, созаемщиками становятся близкие родственники. Говоря о том, может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке, можно ответить положительно. Здесь есть небольшой нюанс — в большинстве возрастное ограничение составляет 60-65 лет.

Помогает ли государство

Многие уже слышали о перспективах снижения платежей. Но не все понимают, что речь идет не о буквальном значении, а лишь о снижении за счет социальной поддержки от государства. В 2019 году, правительство берет на себя не более 30% от общей суммы займа. Все %, которые были назначены — государство выплачивает за счет бюджета.

Последние новости свидетельствую о том, что программа продлена до 2022 года. Поэтому вариант воспользоваться ею есть у каждого, кто не достиг 75 лет. Стать участником беспроцентной ипотеки для пенсионеров достаточно просто :

  • обратиться для консультации в Администрацию города;
  • ознакомится с пакетом документов.

На дополнительные льготы пенсионерам по ипотеке можно рассчитывать только при обращении в Сбербанк, ВТБ, Россельхоз — если клиент является держателем карт и на протяжении долгого времени сотрудничает с фин. организацией.

Как получить денежные средства без поручителей?

Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 лет

Говоря о том, может ли быть созаемщиком по ипотеке пенсионер, можно также ответить положительно. Созаемщик — это лицо, которое имеет одинаковые обязательства, что и главный заемщик. В этом вопросе необходимо разобраться, хватит ли пенсии и дополнительного дохода для погашения долгов в случае, если главный заемщик потеряет возможность участвовать в выплате.

  • Ваш возраст не превышает 65 лет. Пенсионеры, получающие одобрение по кредиту в старшем возрасте большая редкость.
  • Привлеките поручителей или созаемщиков. Ведь у вас есть родственники, которые помогут с оформлением кредита на недвижимое имущество. Заручитесь их поддержкой.
  • Работающие пенсионеры, имеющие стабильный дополнительный доход, который могут подтвердить справкой, имеют больше шансов получить одобрение со стороны банка.
  • Оформите страхование объекта, приобретаемого по ипотеке, и жизни. При наступлении страхового случая компания страховщик обеспечит выплату ваших обязательств по ипотеке.
  • Имейте накопления, которые помогут справиться с ежемесячными выплатами при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  • При оформлении ипотеки воспользуйтесь акционными предложениями банка, позволяющими снизить процентную ставку.

https://www.youtube.com/watch?v=q2tk_sGnYv0

Сбербанк один из надежных и стабильных партнеров в сфере предоставления заемных средств различным категориям граждан. Его предложения являются в большинстве своём наиболее выгодными, а условия выполнимыми.

Ипотечный кредит можно взять без поручителей, если на момент его возврата заемщику исполнится 65 лет. Такие требования выдвигают большинство банков.

А вот более длительные сроки кредитования – до 75 и 85 лет часто требуют привлечения созаемщика или поручителя. Например, ими может быть супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор.

Поручителем может также являться ближайший родственник, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Настоятельно рекомендуют заемщику также застраховать свою жизнь и здоровья в надежной, аккредитованной в банке компании. Тариф по такому полису будет выше, чем для молодых заемщиков, зато в случае внезапного заболевания можно будет получить выплату.

До какого возраста Сбербанк дает ипотеку пенсионерам?

Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 лет

Пенсионер должен соответствовать требованиям банка-кредитора. Это значит, что он должен быть гражданином РФ, с постоянной или временной регистрацией.

В качестве источника доходов для оценки кредитоспособности клиента может выступить пенсия, которая выплачивается государством, а также негосударственным пенсионным фондом. Если пенсионер до сих пор работает, то можно заказать в бухгалтерии справку о доходах.

Выдвигают банки и возрастные ограничения на момент окончания срока кредита. В большинстве случаев это все же 65 лет и лишь у некоторых банков – 75-85 лет. У заемщика должна быть позитивная кредитная история.

Кроме того, он должен подтвердить наличие первоначального взноса, например, принести справку о состоянии текущего счета, где лежат деньги.

Сегодня компании вправе самостоятельно устанавливать возрастное ограничение. Если взять среднее значение, то возраст колеблется от 65 до 70 лет. На момент последнего платежа, клиенту не должно быть больше установленного значения.

Говоря о том, могут ли пенсионеры брать ипотеку, нельзя умолчать именно о следующем аспекте. Предельный возраст заемщика всегда указывается не на дату заключения договора, а на дату полной выплаты долга.

  1. Расчетный период выплат составляет 5 лет, максимальный возраст заемщика для подписания договора, не более 64 лет. Это значит, что когда он выплатит последний платеж — ему будет всего 69 лет, что дает ему право воспользоваться услугой.
  2. Расчет для военных здесь также уместен — среднее значение выхода подполковника на пенсию составляет 45 лет. Можно получить ссуду сроком на 20-24 года, так как при приеме последнего платежа — исполнится 69 лет.

Примеры условны, сегодня компания устанавливает свои ограничения: 60, 65, 70 или 75. Говоря о том, могут ли дать ипотеку пенсионеру, можно ответить — «шансы высокие» при наличии подтвержденной платежеспособности.

Так если вы обратились за ипотекой в 63 года, то максимальный срок договора для вас будет 12 лет. А это значит, ежемесячные платежи могут оказаться для вас непосильными. Банк просчитает вашу возможность выплачивать необходимую сумму и примет решение исходя из вашей ситуации.

Если при этом кроме пенсии вы имеете дополнительный доход, который можете подтвердить, то вам будет проще получить одобрение по ипотеке в Сбербанке. Это особенно касается пенсионеров, которые получают заработную плату на карту Сбербанка и могут претендовать на сниженную процентную ставку по кредиту.

  • возраст к моменту погашения ипотеки – 65 лет;
  • после выхода на пенсию желательно, чтобы человек продолжал постоянно работать. Минимальный послепенсионный трудовой стаж – 1 год;
  • пенсионер должен иметь такой доход, чтобы ежемесячный ипотечный платеж составлял от него не более 45 процентов, т. е. платеж не должен «съедать» столько, чтобы у заемщика оставалось меньше прожиточного минимума;
  • пенсионеру, скорее всего, придется взять на себя обязательства оформить страховку, подразумевающую выплату в случае подрыва здоровья или смерти. Так банки стремятся обеспечить себя дополнительной гарантией возврата денежных средств;
  • ипотека пенсионерам в 8 из 10 случаев выдается только при наличии финансово надежных поручителей.

Понятно, что едва ли наберется хотя бы 1% российских пенсионеров, которые бы полностью соответствовали представленному списку. Взять лишь тот факт, что мужчины официально у нас выходят на пенсию в 60 лет.

Это значит, что априори ипотеку им в пенсионном возрасте могут дать максимум на 5 лет. А если человек обратится в банк не сразу, а года через два после выхода на пенсию? Вообще, пенсионерам в РФ практически не дают долгосрочных ипотек.

Но основная-то проблема заключается не в возрасте, а в финансах. В РФ даже работающие пенсионеры часто имеют такой общий доход за месяц, что стандартный ипотечный взнос сразу заберет больше половины. Подобные условия не устраивают банки.

Еще тяжелее приходится тем пожилым людям, которые работать не имеют возможности. Тут как минимум нужна атомная пенсия, чтобы банк в принципе принял на рассмотрение заявление об ипотеке. Есть ли вообще хоть какие-то лазейки для людей преклонного возраста? Есть, и ниже они будут рассмотрены.

Большинство кредитных организаций не охотно одобряют кредиты крупных размеров клиентам преклонного возраста. Наибольшие шансы одобрения заявки на займ у граждан до 60 лет, которые совсем недавно вышли на заслуженный отдых.

Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 лет

Воспользоваться услугой ипотечного займа пожилые граждане могут не только в государственном банке. Не нужно сбрасывать со счетов и некоторые коммерческие организации.

Впрочем, разными финансовыми инстанциями устанавливаются разные возрастные рамки для клиентов — обычно это возраст от 65 лет, но в некоторых банках это показатель достигает 80 лет. Наибольшие шансы имеют те пенсионеры, которые, несмотря на свое новое социальное положение, продолжают работать.

Чтобы узнать, до какого возраста банки могут дать ипотеку, необходимо обратиться в конкретное учреждение.

  • Уровень доходов должен позволять погашать ипотечные взносы без ущерба качеству жизни. В суммарный доход могут быть включены: зарплата, соцпособия, бюджетные ежемесячные выплаты и т.д. Платеж по кредиту не должен быть больше 45% от общих доходов.
  • Наличие других объектов собственности, которые могут быть взяты в дополнительный залог.
  • Готовность оплатить высокую долю первого взноса.
  • Ограничение возраста к моменту оплаты последнего транша – не более 65-75 лет, но в отдельных случаях допускается увеличение до 80 лет. Это влечет согласование относительно короткого срока для выплаты ипотеки.
  • Наличие более молодых трудоспособных лиц, готовых стать созаемщиками.

Рекомендуем прочесть: чем кредит отличается от ипотеки.

И последний, но не менее важный критерий связан с проверкой истории клиента. Если репутация заемщика оказалась испорченной, согласовать крупный займ в пенсионном возрасте вряд ли удастся.

Какие документы нужны

  • Заполненная анкета, где будут указаны достоверные данные о заемщике и его платежеспособности.
  • Паспорт гражданина РФ, который не только подтвердит вашу личность, но и гражданство.
  • Справка о размере пенсии, в которой отражены начисления за последние шесть месяцев. Если пенсия вам приходит на карту сбербанка, то необходимость этой справки отпадает.
  • Пенсионное удостоверение.
Предлагаем ознакомиться:   Какие организации надо оповещать о смерти человека

Если вы работающий пенсионер, то можете представить документы о заработной плате и копию трудовой книжки, заверенную у работодателя.

После одобрения кредита понадобятся документы об объекте недвижимости, на который необходимы средства, и справка доказывающая наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос в размере минимум 15 %.

Несмотря на то, что требование кредитных учреждений бывают разными, существует единый регламент. На руках у пожилого клиента, желающего взять крупное кредитное обязательство, должны быть такие документы как:

  1. Паспорт прописка на территории обращения.
  2. Пенсионное свидетельство, если его нет можно предоставить справку из ПФ.
  3. Заполненный бланк заявления — желательно подавать документы на крупный займ в само отделение.
  4. Если пенсионер работает — справка НДФЛ-2, на последнем рабочем месте стаж не менее 6 месяцев.
  5. Если неработающий — справки подтверждающие финансовую состоятельность, пример: выписка со сберегательного счета, документы на дорогую собственность и т.д.
  6. Если недвижимость приобретается за счет залога — свидетельство о регистрации права собственности и выписка из домовой книги.

Часто требуются дополнительно третьи лица — поручитель и созаемщик. Поэтому возникает вполне логичный вопрос: «Могут ли пенсионеры быть созаемщиками по кредиту?», в 70% случаях ответ положительный. Если поручитель будет близким родственником, а на момент погашения ему не будет более 65/70 лет (зависит от условий), а также будут присутствовать справки 2НДФЛ — шанс получить ссуду возрастает. Кредитное учреждение имеет право настоять на страховании жизни обоих участников договора.

Предоставление залога

Одобрение недвижимости под залог — можно рассмотреть на примере Сбербанка.

Если для залога выступает вторичное жилье:

  • договор-купли продажи;
  • отчет об оценке — жилье должно быть ликвидным;
  • тех.паспорт;
  • заверенное согласие супруга/супруги — если клиент состоит в официальном браке;
  • брачный договор — если клиент холост — не требуется;
  • справка из домовой книги.

Если речь идет о земельном участке — дополнительно требуется разрешение на строительство. Если в квартире проживает несовершеннолетний — понадобится разрешение опеки.

Существует также дополнительный ряд требований для самого залогового имущества:

  1. Имущество должно находится на территории России.
  2. Ветхость жилья — не превышает 40%.
  3. Вся планировка в кв. должна быть узаконена.
  4. Ставить на учет имущество, которое находится в залоге — нельзя.
  5. Обязательно нужно провести межевание (для земельных участков).

Жилье должно быть максимально ликвидным, так как от этого зависит объем выдаваемой ссуды. Дают ли пенсионерам ипотеку на квартиру если нет дохода кроме пенсии — при залоге — ответ положительный в 60%.

Как осуществляется сделка

Когда дело касается покупки, начинают появляться дополнительные вопросы. Если жилье — первичное, то схема приобретения достаточно проста. Если говорить о вторичном рынке, то здесь крайне высокий риск попасть на мошенника.

После того, как производится одобрение — клиент должен осуществить оформление в течение 4 месяцев. За этот период предстоит сделать следующее:

  1. Выбрать объект покупки.
  2. Внести аванс.
  3. Проверить юридический аспект приобретаемого имущества.
  4. Предоставить собранный пакет документов и провести сделку через представительство.

Компания не гарантирует юридическую чистоту в отношениях с продающим лицом. Консультацию о том, как оформить ипотеку пенсионеру может дать только опытный юрист, ведь все документы должны проверяться — покупателем. Поэтому желательно нанять опытного юриста, который не только сэкономит время, но и обезопасит от мошенничества. На примере Сбербанка также можно выделить: все сделки при передаче аванса, оплаты — фиксируются через филиал. Сбербанк составляет предварительный договор, по которому происходит передвижение средств.

На руки без выписки и официального фиксирования — деньги предоставлять продавцу строго запрещено.

За день до предварительной сделки — деньги поступают сначала на счет заемщика, после чего на счет продавца после подписания договора купли-продажи имущества. После этого документы направляются на оформление право собственности, процедура занимает в МФЦ — 5 рабочих дней, после чего деньги перечисляются на счет продавца.

Ипотека для пенсионера на жилье подразумевает внесение первичного взноса, сумма должна быть на личном счету заемщика, еще до одобрения кредитора. Страхование квартиры и жизни — производится автоматически еще до подписания договора купли-продажи. Все сделки должен фиксировать опытный нотариус.

В каком банке выгодно взять кредит

Прежде чем решить, в каком банке выгодно получить кредит, нужно выяснить есть ли возможность — льготной ипотеки для пенсионеров по федеральной программе. Ведь вопрос будет зависеть от максимальной суммы выдаваемого займа. Все проценты, которые начисляются — погашаются государством за счет бюджетных средств. Если после обращения в администрацию право на льготы подтвердилось, обращаться нужно только в тот, где есть отдельная программа. Выбор небольшой:

  1. Сбербанк.
  2. Кубань банк.
  3. Россельхозбанк — можно взять целевой займ на покупку жилья.
  4. Банк Россия — подойдет программа Доступные метры.

Говоря о том, в каком банке выгоднее взять ипотеку пенсионеру, можно выделить отдельно — Кубань Кредит и Банк Россия. Здесь выдают большие суммы, но возраст погашения — 65 лет, предложение больше подойдет для военных. Говоря об обычных ситуациях, то в этом случае лидирует — Сбербанк. Низкие проценты, прозрачность, большую часть работы выполняет менеджер.

Можно ли купить квартиру в другом регионе

Отвечая на вопрос: «Могут ли дать ипотеку пенсионеру, который прописан в другом городе/регионе?», можно ответить положительно. Здесь необходимо учесть ряд нюансов:

  1. В любом регионе России у него должна быть оформлена, как минимум, временная прописка.
  2. Заявку возможно подавать как по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости, так и по месту прописки.
  3. Если речь идет о первичном жилье — строящееся здание должно быть аккредитовано большим количеством банков, иначе выбор будет крайне ограничен.

Выбирать холдинги нужно по их масштабности, ведь чем больше филиалов по стране — тем быстрее можно будет решить возникшую проблему. Более того, если нет возможности самостоятельно заниматься поиском и переездом, оформляется генеральная доверенность на другое лицо.

Важно! Узнать есть ли аккредитация, можно на официальном сайте застройщика. Эта информация находится в свободном доступе.

Ипотечные программы для пенсионеров могут быть ограничены. Государственная помощь осуществляется в регионе постоянной прописки.

Если пенсионер работает

Шансов получить пожилому человеку, который работает — больше. Ведь предоставляя справку 2НДФЛ, льготник подтверждает свою платежеспособность и становится интересен для структуры. Даже при наличии небольшой белой заработной платы, появляется гарант выплаты кредита в полной мере. Учреждения могут предоставить без созаемщика, но отдать в залог приобретаемое имущество все же придется. Несмотря на ряд положительных факторов, работающие все равно попадают в группу высокого риска.

Говоря о том, можно ли оформить ипотеку на пенсионера, если его дети или внуки не имеют — официального места работы, можно ответить положительно. Ведь для банка не имеет значение — зарплата родственников. Единственный нюанс — льготнику будет сложно найти поручителя среди близких, если его дохода будет мало. Также стоит позаботиться о страховании, ведь если она берется под залог приобретаемого имущества — в случае смерти, квадратные метры перейдут компании в счет погашения. В этом случае помочь сможет только страховка.

Ипотека работающим пенсионерам — выдается в 60% случаях. Так как помимо гос.выплат, которые в среднем по России составляет около 15 тысяч рублей, добавляется минимальный заработок в 11 тысяч рублей. Если речь идет не о квартире в столице, то перспектива получить ссуду вырастает до 80%.

Если пенсионер не работает

Без официального подтверждения финансового благосостояния ипотеку получить нельзя. Поэтому, если у пенсионера есть дополнительный источник дохода, необходимо предоставить банку соответствующие документы. В сумме с государственными выплатами, ежемесячный доход может позволить пенсионеру рассчитывать на одобрение ипотечного кредита.

Поэтому, говоря о том, дадут ли пенсионеру ипотеку если нет справки 2НДФЛ, но есть подтверждение других доходов, можно ответить только положительно. Для этого достаточно предоставить выписку с банковского счета и справку из ПФ. Приоритет направляется именно на платежеспособность, а работает ли клиент официально — не важно.

Если пенсия невелика, а дополнительного заработка нет — рассчитывать на ипотеку нельзя.

Государственная программа хоть и поможет погасить %, но низкая платежеспособность — высокий риск для банка. Поэтому, если у пенсионера есть перспективное жилье в хорошем районе — менеджер чаще идет уступки и может предоставить возможность залога. Лучше нанять оценщика со стороны, который увеличит шанс на большую сумму.

Поэтому, говоря о том, можно ли пенсионерам взять ипотеку на покупку жилья — в большинстве случаев ответ будет положительным. Также нельзя терять из вида ряд условий и ограничений.

Пенсионер — созаемщик/поручитель

Найти поручителя среди чужих людей почти не возможно. Мало кто захочет целенаправленно взять на себя чужие обязательства. Поэтому, как правило, созаемщиками становятся близкие родственники. Говоря о том, может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке, можно ответить положительно. Здесь есть небольшой нюанс — в большинстве возрастное ограничение составляет 60-65 лет.

Чем моложе клиент, тем легче получить крупную сумму.

Поручитель — лицо, которое берет на себя ответственность перед банком, если официальный заемщик не выполняет обязательство. Поэтому чаще всего поручитель, должен предоставить для залога — личное имущество. Здесь есть риск для него, ведь если его родственник не выплачивает долги — вся ответственность перекладывается на второе лицо. Прежде чем соглашаться, нужно вычислить хватит ли 40% от дохода на погашение.

Говоря о том, может ли быть созаемщиком по ипотеке пенсионер, можно также ответить положительно. Созаемщик — это лицо, которое имеет одинаковые обязательства, что и главный заемщик. В этом вопросе необходимо разобраться, хватит ли пенсии и дополнительного дохода для погашения долгов в случае, если главный заемщик потеряет возможность участвовать в выплате.

Как осуществляется расчет

После того, как был получен ответ на главный вопрос: Может ли пенсионер получить ипотеку для покупки квартиры? — следует произвести расчет размера займа, срока и переплаты. Обычно для этого на официальных ресурсах кредитных учреждений есть ипотечный калькулятор. Однако, результаты вычислений будут носить информационный характер. При работе с гражданами пенсионного возраста чаще используется индивидуальный подход.

Единственным правильным решением будет изучение специальных программ, позволяющих взять ссуду пенсионерам для покупки жилья. Только потом следует обращаться в банк с наиболее подходящими условиями. Главное в этом вопросе учесть возраст, так как на сайтах чаще всего указан конечный возраст оплаты долга. Поэтому увидев значение 75 лет, нужно понимать, что это максимальный возраст на момент погашения. Если долговое обязательство берется на 10 лет, на время составления договора, льготнику должно быть не более 64 лет.

Говоря о том, дается ли ипотека пенсионерам с плохим здоровьем, можно ответить отрицательно. Ведь для банка это высокий риск. После того, как менеджер подведет итог, обязательно прозвучит вопрос о состоянии здоровья. При подобных проблемах будет выдан отказ даже при наличии созаемщика и залога. Единственным шансом получить кредит становится недвижимость, имеющая высокую стоимость. Залог элитного жилья или участка — это привлекательное условие для любого банка.

Кроме того необходимо учитывать, что чем больше возраст, тем дороже будет обходиться страхование жизни и здоровья. При отказе от страховки ставку обычно увеличивают на 1 %. Просчитав, как поступить выгоднее, купить страховку или увеличить процентную ставку, становится, очевидно, что лучше отказаться от страхования жизни. По сути, страхование жизни призвано защитить именно банк от возможных рисков. При наступлении смерти пенсионера долги могут лечь на плечи наследников, и чтобы не оплачивать ипотеку, им придется отказаться от наследства.

Советы

Рекомендации для того, чтобы взять выгодно ссуду для приобретения жилья достаточно простые. Можно ли брать ипотеку пенсионерам, решает несколько важных факторов:

  • хорошая кредитная история;
  • наличие стабильного дохода.

Сегодня можно выделить 7 важных рекомендаций, которые увеличат шансы:

  1. Созаемщик/поручитель — если уровень дохода маленький, можно договориться с близким родственником о совместной покупке жилья. Чаще всего, дети сами просят родителей — пенсионеров оформить крупную ссуду, так как для льготников доступны специальные программы. Если они официально работают — шансы увеличиваются.
  2. Кредитная история — по закону, граждане имеют право на одну бесплатную проверку в каждом бюро кредитных историй (БКИ) в год. Чтобы отслеживать свою историю достаточно отправить запрос на сайте Госуслуг, а затем обратиться в каждое БКИ. Порой, даже незначительные пропуски платежей по прежним обязательствам становятся причиной отказа.
  3. Дается ли ипотека пенсионерам при отсутствии работы — ответ положительный, однако нужно иметь крупный постоянный доход и вклад в банке, куда обращается потенциальный заемщик.
  4. Сотрудничать с банком, на карту которого поступает пенсия — учреждения поддерживают своих клиентов и знают все об их платежеспособности. Если пенсионер выделяет 40% от своей пенсии на погашение — вопросов не возникнет.
  5. Соблюдение возрастного ограничения — необходимо самостоятельно рассчитать, если в банке указан лимит на 75 лет, значит при сроке выплат на 10 лет, при подписании договора пенсионеру не должно быть больше 64 лет.
  6. Гражданство и постоянная прописка — в приоритете лица, имеющие постоянную прописку в регионе обращения. Однако наличие местного созаемщика увеличивает процент одобрения.
  7. Если обращаться в другой банк — нужно обязательно предоставить выписку со счета о доходах. В этом случае менеджер сможет обсудить вопрос сотрудничества в течение короткого времени.
Предлагаем ознакомиться:   Справка из банка для визы: как получить, образец, срок действия

Чтобы узнать, как взять ипотеку пенсионеру на квартиру, достаточно воспользоваться выделенными программами известных банков. Детальная информация указана на официальных сайтах, однако для предоставления индивидуальных условий — лучше обратиться лично в отделение.

Отзывы

Узнать честный отзыв — возможно лишь на независимых форумах. Искать лучше отзывы для каждого города отдельно, так как суммы и условия могут отличаться. Труднее всего взять в столице, как указывают отзывы — обязательно нужно иметь работающего созаемщика или высокий уровень пенсии.

Можно ли взять ипотеку работающему пенсионеру в другом регионе по федеральной программе — зависит от созаемщика. Если им будет выступать гражданин прописанный в регионе покупки, то он может обратиться в администрацию для участия в беспроцентной программе. В другом случае, в участии будет отказано, так как средства выделяются из местного бюджета.

Основная масса откликов говорит о том, что сегодня взять крупную ссуду и займ можно, но стоит в первую очередь обращаться в крупные представительства. Повысит шанс — сотрудничество, если есть карта или вклад, вопрос можно ли получить ипотеку пенсионеру — решается успешно с большей вероятностью.

Говоря о времени, в течение которого предоставляется ответ — обычно срок не превышает 7 рабочих дней. Если в банке есть вклад то, в течение суток. Если подавать заявку онлайн, обязательно учитываются все документы и их копии. Обычно процедура занимает не более 36 часов, ответ будет получен в виде смс сообщения или письмом на электронный адрес.

Заключение

Возможность приобрести новое жилье есть у каждого. Благодаря высокой пенсии осуществляется содействие детям и внукам в приобретении достойной недвижимости для улучшения жилищных условий. Пожилой человек имеет право выступать и в лице созаемщика, даже если метры приобретаются за счет материнского капитала. Шанс получить крупную ссуду — вырастает в несколько раз. Может ли пенсионер оформить ипотеку — при соблюдении всех требований в 80% обращений заявку одобряют.

Поделитесь в социальных сетях

Какие типы недвижимости доступны?

  • новой, строящейся или сданной квартиры;
  • частного загородного домовладения;
  • земельного надела для возведения жилого объекта.

Особенности условий

Как и в отношении других категорий заемщиков, банк в индивидуальном порядке подходит к назначению процентной ставки, варьируя в определенном диапазоне (11-12%). Допускается участие в специализированных, беспроцентных программах, отодвигающих возрастные границы до 75-80 лет.

Так как конечная сумма ипотеки для пенсионеров часто зависит от его ежемесячного дохода, а также длительности погашения, следует быть готовым к тому, что сумма допустимого максимума будет меньше, чем для граждан трудоспособного возраста.

Вопрос о первоначальном взносе не имеет прямой зависимости от статуса пенсионера, однако при небольшом сроке кредитования, для покупки дорогостоящего жилья потребуется большая сумма взноса.

Читайте: ипотека без первоначального взноса: реально ли взять.

Как правило, длительность составляет 10 лет, в зависимости от того, сколько лет было заемщику в момент оформления сделки. Исключение составляют пенсионеры, получившие свой статус независимо от количества лет.

Ипотечный кредит можно взять на покупку жилья на первичном, вторичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус, дом с участком или апартаменты (нежилые помещения). Банки не ограничивают выбор недвижимости для пенсионеров.

Они вправе покупать любое жилье, которое может быть передано в залог банку-кредитору. Для этого недвижимость не должна находиться в аварийном фонде, иметь деревянные перекрытия или стены и процент износа более 70%.

Важно! Пенсионерам доступно не только готовое жилье, но и квартиры в строящихся домах. Однако если пожилые люди берут кредит под залог уже имеющейся недвижимости, то максимальная сумма займа может быть немного меньше, чем для молодых заемщиков.

Как осуществляется сделка

Когда дело касается покупки, начинают появляться дополнительные вопросы. Если жилье — первичное, то схема приобретения достаточно проста. Если говорить о вторичном рынке, то здесь крайне высокий риск попасть на мошенника.

После того, как производится одобрение — клиент должен осуществить оформление в течение 4 месяцев. За этот период предстоит сделать следующее:

  1. Выбрать объект покупки.
  2. Внести аванс.
  3. Проверить юридический аспект приобретаемого имущества.
  4. Предоставить собранный пакет документов и провести сделку через представительство.

Компания не гарантирует юридическую чистоту в отношениях с продающим лицом. Консультацию о том, как оформить ипотеку пенсионеру может дать только опытный юрист, ведь все документы должны проверяться — покупателем.

Поэтому желательно нанять опытного юриста, который не только сэкономит время, но и обезопасит от мошенничества. На примере Сбербанка также можно выделить: все сделки при передаче аванса, оплаты — фиксируются через филиал. Сбербанк составляет предварительный договор, по которому происходит передвижение средств.

За день до предварительной сделки — деньги поступают сначала на счет заемщика, после чего на счет продавца после подписания договора купли-продажи имущества. После этого документы направляются на оформление право собственности, процедура занимает в МФЦ — 5 рабочих дней, после чего деньги перечисляются на счет продавца.

Ипотека для пенсионера на жилье подразумевает внесение первичного взноса, сумма должна быть на личном счету заемщика, еще до одобрения кредитора. Страхование квартиры и жизни — производится автоматически еще до подписания договора купли-продажи. Все сделки должен фиксировать опытный нотариус.

После того, как был получен ответ на главный вопрос: Может ли пенсионер получить ипотеку для покупки квартиры? — следует произвести расчет размера займа, срока и переплаты. Обычно для этого на официальных ресурсах кредитных учреждений есть ипотечный калькулятор.

Единственным правильным решением будет изучение специальных программ, позволяющих взять ссуду пенсионерам для покупки жилья. Только потом следует обращаться в банк с наиболее подходящими условиями. Главное в этом вопросе учесть возраст, так как на сайтах чаще всего указан конечный возраст оплаты долга.

Поэтому увидев значение 75 лет, нужно понимать, что это максимальный возраст на момент погашения. Если долговое обязательство берется на 10 лет, на время составления договора, льготнику должно быть не более 64 лет.

Говоря о том, дается ли ипотека пенсионерам с плохим здоровьем, можно ответить отрицательно. Ведь для банка это высокий риск. После того, как менеджер подведет итог, обязательно прозвучит вопрос о состоянии здоровья.

При подобных проблемах будет выдан отказ даже при наличии созаемщика и залога. Единственным шансом получить кредит становится недвижимость, имеющая высокую стоимость. Залог элитного жилья или участка — это привлекательное условие для любого банка.

Порядок действий

Для оформления ипотеки требуется пройти стандартная для всех заемщиков процедуру. Придется собрать пакет документов и заполнить анкету-заявление заемщика. На пенсионеров распространяются стандартные требования к размеру первоначального взноса – от 10-20% стоимости жилья.

Пожилые заемщики не могут использовать для формирования взноса сумму материнского капитала или субсидии для молодых семей, поэтому размер взноса не может быть снижен до 5%.

Для покупки жилья в кредит требуется:

  1. Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 летВыбрать банк, который предлагает кредит заемщикам-пенсионерам.
  2. Заполнить заявку-анкету, а также передать в банк полный набор документов.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  4. Выбрать квартиру, оценить ее и занести в банк второй комплект документов (о недвижимости и о продавце).
  5. Оформить договор купли-продажи, кредитный договор и рассчитаться с продавцом.

Пенсионер заемщик должен оценить недвижимость (если она покупается на вторичном рынке). После оформления купчей нужно будет наложить не нее обременение и застраховать. Если покупается жилье по ДДУ, то страховать недвижимость можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Для оформления ипотеки понадобится согласие супруга (и) на передачу купленной недвижимости в залог банку. До окончания срока кредитования квартиру или дом нельзя будет продать без согласия банка-кредитора.

О вариантах получения ипотеки и порядке ее оформления говорится в отдельной статье.

Можно ли купить квартиру в другом регионе

Отвечая на вопрос: «Могут ли дать ипотеку пенсионеру, который прописан в другом городе/регионе?», можно ответить положительно. Здесь необходимо учесть ряд нюансов:

  1. В любом регионе России у него должна быть оформлена, как минимум, временная прописка.
  2. Заявку возможно подавать как по месту нахождения покупаемого объекта недвижимости, так и по месту прописки.
  3. Если речь идет о первичном жилье — строящееся здание должно быть аккредитовано большим количеством банков, иначе выбор будет крайне ограничен.

Выбирать холдинги нужно по их масштабности, ведь чем больше филиалов по стране — тем быстрее можно будет решить возникшую проблему. Более того, если нет возможности самостоятельно заниматься поиском и переездом, оформляется генеральная доверенность на другое лицо.

Ипотека для пенсионеров

Ипотечные программы для пенсионеров могут быть ограничены. Государственная помощь осуществляется в регионе постоянной прописки.

Преимущества и недостатки решения

Ипотека для пенсионеров до 75 лет обладает своими плюсами и минусами. Для многих граждан преклонного возраста такие кредиты вообще не доступны в силу низкого размера пенсии и высокого размера расходов (на оплату коммунальных услуг и пр.).

Достоинства ипотеки для пенсионеров:

  1. Ипотека для пенсионеров — как взять кредит на жилье после 60 летСтандартные условия кредитования.
  2. Возможность подтверждения дополнительных доходов.
  3. Быстрое оформление займа.

Недостатки ипотеки:

  • Короткий срок кредитования.
  • Высокие ежемесячные платежи.
  • Большая нагрузка на бюджет пенсионера.

Главная проблема ипотеки для лиц пожилого возраста – крупные расходы по кредиту, а также на ежегодное страхование. В среднем платить придется не менее 10-15 тыс. рублей в месяц.

Подобные выплаты доступны только семьям пенсионеров с крупной пенсией, которые еще и привлекают в качестве созаемщиков других родственников.

Пенсионерам доступны ипотечные кредиты по ставкам от 8,5% годовых. Сроки кредитования для них могут оказаться меньше – до 5-10 лет, но в некоторых банках – до 30 лет. Но зато остальные условия такие же, как для молодых заемщиков, включая размер кредитной ставки и первоначального взноса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Если пенсионер работает

Логотип Транскапиталбанка

Шансов получить пожилому человеку, который работает — больше. Ведь предоставляя справку 2НДФЛ, льготник подтверждает свою платежеспособность и становится интересен для структуры. Даже при наличии небольшой белой заработной платы, появляется гарант выплаты кредита в полной мере.

Учреждения могут предоставить без созаемщика, но отдать в залог приобретаемое имущество все же придется. Несмотря на ряд положительных факторов, работающие все равно попадают в группу высокого риска.

Говоря о том, можно ли оформить ипотеку на пенсионера, если его дети или внуки не имеют — официального места работы, можно ответить положительно. Ведь для банка не имеет значение — зарплата родственников.

Единственный нюанс — льготнику будет сложно найти поручителя среди близких, если его дохода будет мало. Также стоит позаботиться о страховании, ведь если она берется под залог приобретаемого имущества — в случае смерти, квадратные метры перейдут компании в счет погашения. В этом случае помочь сможет только страховка.

Ипотека работающим пенсионерам — выдается в 60% случаях. Так как помимо гос.выплат, которые в среднем по России составляет около 15 тысяч рублей, добавляется минимальный заработок в 11 тысяч рублей. Если речь идет не о квартире в столице, то перспектива получить ссуду вырастает до 80%.

Без официального подтверждения финансового благосостояния ипотеку получить нельзя. Поэтому, если у пенсионера есть дополнительный источник дохода, необходимо предоставить банку соответствующие документы.

Поэтому, говоря о том, дадут ли пенсионеру ипотеку если нет справки 2НДФЛ, но есть подтверждение других доходов, можно ответить только положительно. Для этого достаточно предоставить выписку с банковского счета и справку из ПФ. Приоритет направляется именно на платежеспособность, а работает ли клиент официально — не важно.

Государственная программа хоть и поможет погасить %, но низкая платежеспособность — высокий риск для банка. Поэтому, если у пенсионера есть перспективное жилье в хорошем районе — менеджер чаще идет уступки и может предоставить возможность залога. Лучше нанять оценщика со стороны, который увеличит шанс на большую сумму.

Поэтому, говоря о том, можно ли пенсионерам взять ипотеку на покупку жилья — в большинстве случаев ответ будет положительным. Также нельзя терять из вида ряд условий и ограничений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector