Где получить выписку из домовой книги

Когда понадобится документ

В разделе необходимо найти услугу «Выдача документов». Обратите внимание, что данная опция доступна не для всех регионов. В случае если для вашего региона нет подобного раздела, необходимо лично подать заявление о получении выписки в МФЦ или других уполномоченных органах.

В категории «Выдача документов» будет довольно большой перечень услуг, предоставляемых порталом, среди которых необходимо выбрать «Получение выписки из домовой книги». Дальше гражданину откроется форма для заполнения. В ней необходимо будет указать:

  • ФИО заявителя;
  • Дата его рождения;
  • Для чего нужна справка;
  • Адрес квартиры, по которой требуется выписка.

В населенных пунктах, где недоступен подобный регламент заказа справки, необходимо обратиться за выпиской в многофункциональный центр. Подойти сюда необходимо вместе с паспортом и документом подтверждающим регистрацию. Иногда в МФЦ требуется принести домовую книгу.

В некоторых регионах, например, в Москве, есть возможность заказать выписку из домовой книги онлайн, хотя Госуслуги не предусматриваются такой функции. Для этого работает сайт мэра Москвы. Здесь необходимо пройти по веткам:

  • Жилье, ЖКУ, двор;
  • Документы жилищного учета;
  • Оформить выписку из домовой книги.

Для оформления выписки заполняется электронная заявка, в которой указываются сведения заявителя и адрес жилья, по которому требуется выписка. Ответ приходит на электронную почту в течение суток.

При необходимости получить бумажный вариант выписки, необходимо подойти в МФЦ, ТСЖ или РИЦ. Проще всего работать с МФЦ, так как они в любом случае есть в населенном пункте, а обратиться можно в любое территориально удобное отделение.

В случае если человек не может сам подойти в отделение МФЦ, он может оформить доверенность на другое лицо. В самом учреждении потребуется заполнить бланк заявления на получение выписки из домовой книги. Бланк выдается на месте, в зависимости от вида справки, которая необходима гражданину.

Выписку из домовой книги, заказанную через портал Госуслуги, можно получить в бумажном или электронном виде. Электронный вариант приходит на электронную почту, но считается «копией», поэтому подойдет для предъявления не во всех учреждениях.

Получить электронный вариант можно практически сразу после того, как изменится статус заявки на портале Госуслуги.В случае с бумажной версией справки, она изготавливается сроком от 1 до 4 дней. В личном кабинете сначала появляется информация о том, что заявка принята, а через несколько дней можно будет подойти за ее получением, о чем пользователю будет сообщено.

Срок до 4 дней возможен только для получения обычной выписки. Расширенная или архивная справка изготавливается до 7 рабочих дней. Получить ее также необходимо в отделении МФЦ.

У выписки из домовой книги нет определенного срока действия. Его устанавливают организации, которые требуют справку в качестве подтверждающего документа. К примеру, при получении пособий и льгот социальные службы чаще всего ограничивают срок действия справки до 2 недель.

В случае купли-продажи квартиры срок действия справки может быть увеличен до месяца. Срок в 4 недели – максимальный срок действия справки в большинстве случаев, если организации не устанавливают более короткий временной порог.

Сроки устанавливаются одинаковыми как для бумажной, так и для электронной версии выписки. Однако стоит помнить, что самостоятельно распечатанная справка принимается не во всех учреждениях. Уточнить эту возможность рекомендуется заранее.

Выписка из домовой книги – самое распространенное название. Однако также этот документ могут называть справкой о составе семьи, особенно если речь идет о получении льгот и пособий. Также в некоторых учреждениях используется термин «справка №9», который также обозначается выписку.

Поэтапный порядок получения выписки из домовой книги:

  1. Обратиться в паспортный стол. Сначала выясните, где находится домовая книга вашего жилища. Если вы проживаете в многоквартирном доме, значит, книга хранится у паспортистов УК или ТСЖ (владельцы частных домовладений держат ее при себе). Просмотрите любую квитанцию об оплате коммунальных платежей, скорее всего, в ней есть адрес, по которому можно обратиться. Из документов вам пригодится личный паспорт и свидетельство о приватизации, также, необходимо сразу оплатить государственную пошлину на получение справки о составе семьи. Проживающим в квартире без приватизации, понадобится договор социального найма.
  2. Написать заявление. По представленным образцам, которые обычно находятся на информационных табло, аккуратными печатными буквами заполните заявление. Бланк требования стандартный и выдается сотрудниками паспортного стола бесплатно. Обязательно отметьте в нем, какой именно вид документа вам нужен: обычная выписка или расширенная.
  3. Узнать о дате получения справки. В большинстве муниципальных органов выписку из домовой книги выдают сразу же после обращения. Но если в паспортном столе установлены специальные дни для выдачи документов, то вам назначат дату, когда нужно прийти, но не позднее рабочей недели.
  4. Получить выписку. Скорее всего, после проверки заявления, вам сразу же выдадут выписку из домовой книги. Если же выдача перенесена на другой день, то лучше взять с собой паспорт. Получая документ, перечитайте его, проследите, чтобы сотрудник расписался и поставил печать. Важное значение имеет и дата, так как справка имеет срок действия, который в некоторых учреждениях сокращен до 2 недель.
  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Нотариальная доверенность, если справку заказывает и получает лицо, представляющее интересы собственника.
  3. Свидетельство о праве собственности, если жилье приватизировано, ордер или договор соц. Найма, если жилье муниципальное.
  4. Домовая книга (если частный дом).

Если вы, купив или унаследовав отдельный дом, стали его собственником, то домовая книга перейдет к вам от ее прежних владельцев.

Где получить выписку из домовой книги

Почти 2 столетия принцип занесения данных в домовые книги не меняется. Правда, владельцы очень старых домов могут заметить, что раньше здесь указывалось еще и место, где трудится гражданин.

Домовая книга внешне выглядит, как журнал формата А4. На ее обложке указывается адрес, а все страницы следует прошить и пронумеровать. Область прошивки проклеивается листом бумаги с печатью органа, регистрировавшего домовую книгу. Сама книга хранится у собственника дома.

В такой домовой книге хранится информация как о жильцах, так и о самом доме, его краткие характеристики: этажность, планировка, площадь каждого помещения в отдельности, параметры оконных и дверных проемов, материал, из которого построено здание, наличие водопровода и санузла.

Если потребовалась выписка из домовой книги, владельцу частного дома необходимо обратиться в паспортный стол, предъявив домовую книгу. Также это может сделать другой человек по нотариально доверенности.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги запрашивается в муниципальном органе при совершении сделок с приобретением или продажей не нового жилья. Это подробная справка обо всех, кто жил в квартире с момента заселения новостройки и до дня, когда заказана выписка. Здесь же будут проставлены и отметки о снятии всех выбывших с учета по данному адресу.

Сведения в домовой книге заносятся строго по паспорту жильцов, поэтому для покупателя квартиры архивная домовая выписка своеобразный гарант того, что после того, как он купит жилье, не появится «потерявшийся» жилец и не предъявит свои права.

Предлагаем ознакомиться:   Сроки действия ареста налженного приставом на машину

Процесс получения архивной выписки точно такой же, как и у обычной. Правда, на ее оформление может уйти несколько дней, но не больше недели. Заказать архивную выписку из домовой книги можно в ТСЖ или Управляющей компании.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или справку из БТИ.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Паспорт РФ всех зарегистрированных на момент заказа выписки жильцов.

Если выписка нужна не собственнику, а покупателю жилья, то можно получить ее, отправив специальный запрос в муниципальный орган или постараться убедить продавца, получить ее.

Где получить выписку из домовой книги

За хранение домовой книги ответственность несет организация, обслуживающая жилой дом, поэтому в зависимости от типа управления, выписку из домовой книги можно заказать и получить:

  1. В Администрации муниципального образования (для людей, живущих в маленьких городах, деревнях и поселках).
  2. В многофункциональном центре (современные, специально созданные и оборудованные для обслуживания населения приемные, в которых работают представители разных ведомств, дают возможность быстро получить требуемый документ).
  3. Отделение УФМС (выдает выписки из домовой книги для владельцев частных жилых домовладений).
  4. Средства интернета и электронного правительства («Продвинутые» пользователи интернета могут сэкономить время и не выходя из дома, заказать выписку через портал государственных услуг в электронном виде. Форма заявления заполняется и отправляется по сети, а вам останется лишь прийти по адресу, который указан на сайте).
  5. Архив населенного пункта, где находится жилье или БТИ (здесь хранятся подробные сведения обо всех людях, когда-то зарегистрированных или снятых с учета).
  6. УК или ТСЖ (с момента определения формы обслуживания дома, вести общую домовую книгу на все квартиры обязано правление).

Где можно получить выписку из домовой книги

  1. Собственник жилья. Если человек является собственником квартиры или дома, он имеет право получить выписку из домовой книги. Достаточно с паспортом обратиться в муниципальный орган, который предоставляет эту услугу. Также потребуется написать заявление.
  2. Прописанный по данному адресу гражданин. Если человек, обратившийся за выпиской из домовой книги, не является собственником жилья, то в выдаче документа ему откажут. На получение такого документа необходимо разрешение собственника, поэтому придется отправляться в муниципальный орган вместе с ним.
  3. Доверенное лицо. Собственник имеет право доверить получение выписки из домовой книги другому человеку. Но тогда понадобится доверенность, оформленная через нотариуса.

Кроме того, выдать выписку должны по требованию заявителя в указанные правилами сроки (1-7 дней), при этом задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к получению документа.

Также в выписке приводятся сведения о гражданах, которые были недавно выписаны из квартиры (например, в связи с ее продажей).

Он обязательно заверяется синей печатью и подписями Председателя Правления ЖСК или ТСЖ, а также бухгалтером или паспортистом этой организации.

  • полный адрес с указанием региона, индекса и других данных;
  • полные персональные сведения о собственнике жилья (или о лице, которое подписало договор социального найма);
  • Управляющая компания, в ведении которой находится данный дом;
  • контактные данные компании и владельца жилья;
  • информация обо всех проживающих: ФИО, родственные связи с собственником, даты рождения, контактные данные;
  • площадь квартиры – жилая и нежилая.

Такая карточка в практике работы госслужащих называется форма №10 (по аналогии с выпиской из домовой книги – форма №11). Она выдается только вновь вселившимся и прописавшимся жильцам по предъявлению стандартного пакета документов, который был рассмотрен выше.

  1. Зайдите на сайт gosuslugi.ru в свой личный кабинет по номеру телефона или СНИЛС и паролю.
  2. В каталоге услуг найдите раздел под названием «Квартира, строительство, земля». Самые популярные услуги этого раздела выведены вверх списка. Чтобы развернуть весь перечень услуг, нажмите на кнопку «Все услуги».Где получить выписку из домовой книги
  3. Для запроса выписки из домовой книги следует перейти к подразделу «Выдача документов». 
    Уточним, что еще не в каждом регионе эта услуга доступна. В случае, когда через сайт госуслуг выписку получить не удается, можно записаться на прием в МФЦ и лично обратиться с заявлением о получении выписки из домовой книги.

    Где получить выписку из домовой книги

  4. Выберите из доступных к получению документов нужную вам выписку и нажмите на кнопку «Получить услугу».Где получить выписку из домовой книги
  5. В открывшейся форме заявления последовательно укажите, какую справку вам нужно, место ее требования, а затем сведения о заявителе. Помните, что поля, помеченные красной звездочкой, нужно обязательно заполнить. Иначе система не примет заявку.Где получить выписку из домовой книги
  6. Все документы, которые требуются для оформления выписки, необходимо прикрепить к заявке в виде отсканированных копий.
  7. Уточнить способ получения готового документа.
  8. После отправки запроса можно увидеть его в личном кабинете во вкладке «Мои заявки». Там же можно отслеживать статус исполнения документа.

Обработка электронного заявления обычно занимает 1-3 дня в случае получения простой выписки, и 3-7 дней для расширенной.

При заказе справки можно выбрать способ получения:

  1. В виде электронного документа. Он поступит на указанный в личном кабинете адрес электронной почты заявителя. Если по месту требования такой копии будет достаточно, то нет смысла заказывать бумажный документ;
  2. На бумажном носителе. После формирования выписка будет направлена Почтой России в заказном письме с уведомлением или в МФЦ. Для получения потребуется личное присутствие самого заявителя или его доверенного лица с документом, удостоверяющим личность, а также всеми документами, которые были перечислены ранее.
  • несоответствие представленных документов и их копий требованиям;
  • пакет документов не полный, не соответствует обязательному перечню;
  • представленные документы содержат сведения, противоречащие друг другу;
  • лицо, выступившее в роли заявителя, не имеет полномочий на получение выписки;
  • запрошена выписка по жилому помещению, по которому в данном территориальном органе не имеется сведений.

Отказ должен быть предоставлен в письменном виде с обоснованной причиной, заверенный должностным лицом. При этом при оформлении электронной заявки ответ с отказом придет в форме электронного документа с соответствующей подписью.

На сайте сказано, что получить выписку можно на портале городских услуг или в любом центре госуслуг «Мои документы».

На данное время действует 127 таких центров. Они предоставляют госуслуги по экстерриториальному принципу, то есть без привязки к месту прописки.

Выбрать ближайший центр можно посредством удобной формы поиска и интерактивной карты.

Выписка из домовой книги это простой документ, но он может иметь существенное значение при покупке жилья или в иных ситуациях.

Получить выписку в 2019 не сложно. Тем более что способов получения предостаточно.

Выписка из домовой книги выдается либо собственнику объекта недвижимости, либо его представителю, действующему на основании доверенности, и является бесплатной. Организация, которая предоставляет данный документ, определяется исходя из типа управления объектом недвижимости.

Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться в один из указанных органов:

  • управляющую компанию, в ведении которой находится конкретный объект. Наличие домовой книги является обязательным для любой УК;
  • архивный орган, находящийся на территории конкретного населенного пункта;
  • бюро технической инвентаризации (располагает подробными данными о прописанных и снятых с регистрационного учета гражданах);
  • информационные центры регионального уровня;
  • расчетно-кассовые центы;
  • товарищество собственников жилья;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • отдел УФМС (выдают выписки в отношении жилых домов, находящихся в частной собственности);
  • МФЦ — многофункциональные центры образованы непосредственно для оказания целого ряда услуг для граждан, что упрощает процесс сбора необходимой документации;
  • администрация (для граждан, которые являются жителями мелких населенных пунктов);
  • госуслуги (для упрощения процесса создана возможность для запроса на специально разработанном сайте. Требуется лишь посетить соответствующий интернет-ресурс, пройти процедуру регистрации и составить заявление по образцу. После этого в назначенное время следует посетить организацию, адрес которой будет указан на сайте).

Также следует знать, что при помощи сайта госуслуг можно получить данный документ в электронном виде на указанную при регистрации почту. Однако данный документ принимают далеко не все учреждения и организации, поэтому для предоставления его в компетентные органы желательно взять его на бумажном носителе.

Когда бумагу получает доверенное лицо, то помимо названных бумаг также потребуется предъявление нотариально удостоверенной доверенности на совершение конкретно прописанных действий.

Наличие выписки из домовой книги обязательно при оформлении:

  • сделок по отчуждению или приобретению жилых помещений;
  • осуществлении приватизации;
  • дарения недвижимости;
  • залога принадлежащего жилья или получении кредита;
  • наследственных дел;
  • всевозможных льготных выплат и субсидий по оплате услуг ЖКХ;
  • пособия на детей;
  • получении нового паспорта в случае утери;
  • развода между супругами;
  • любых иных сделок, связанных с недвижимым имуществом жилого назначения.

Несомненно, самым безопасным вариантом в случае покупки квартиры является приобретение недвижимости в новом доме и собственников до покупателя у нее не было.

Зачем нужна выписка из домовой книги в 2019 году

Выписка из домовой книги – стандартная справка и оформляется одинаково, независимо, где живет человек.

Она содержит следующие сведения:

  • Адрес, где находится жилье с указанием номера квартиры. Эта информация указывается в самом начале справки. В документе прописываются название города, улицы, номер дома и квартиры, где зарегистрирован заявитель. А также общая площадь жилья и площадь ее жилой части.
  • Фамилии, имена и отчества всех зарегистрированных в этой квартире граждан. Эти сведения заполняются в виде таблицы, где каждая строка отводится под отдельного гражданина, прописанного в квартире.
  • Полные паспортные сведения о проживающих. Указывается серия, номер, дата, кем и когда выдан паспорт. У несовершеннолетних жильцов выписываются данные из свидетельства о рождении.
  • Принадлежность к какой-либо нации, как и гражданство, может не указываться, если этого не требует заявитель.
  • Военная обязанность.
  • Сведения о предыдущей регистрации всех прописанных граждан. В справку вносится информация о том, где прежде жил человек. Если в домовой книге вписан младенец, то в справке так и пишется – «новорожденный».
  • Цель и срок приезда прописанных лиц. Как правило, здесь указывается вид прописки по адресу – временная или постоянная.
  • Число, месяц и год, когда зарегистрирован каждый из жильцов.
  • Кто и куда выехал.

Возможный отказ

Никаких препятствий для выдачи документа нет, если соблюдены все условия:

  • заявитель имеет право на получение документа (собственник, лицо, действующее по доверенности или любой совершеннолетний прописанный дееспособный гражданин);
  • заявитель предоставил все оригиналы документов, которые верно оформлены;
  • заявитель уплатил пошлину, если такой порядок официально предусмотрен в том или ином регионе страны.

В получении выписки может быть отказано по следующим причинам:

  • документы предоставлены не в полном объеме, недостоверны, неправильно оформлены либо просрочены;
  • заявление составлено неполно, некорректно либо его текст не представляется возможным прочитать;
  • заявка через интернет неправильно оформлена;
  • у заявителя отсутствует право на выдачу (он не является владельцем, не зарегистрирован в помещении либо нет в наличии доверенности);
  • заявитель вел себя некорректно при подаче заявки.

Для повторного обращения за изготовлением указанного акта нет никаких препятствий. Когда все причины, по которым заявителю было отказано в выдаче, устранены, он может обратиться в уполномоченный орган вновь.

В выдаче данного акта уполномоченная организация вправе отказать, если на то имеются основания.

Причинами для отказа могут быть:

  • пакет документов собран не полностью;
  • бумаги содержат недостоверную информацию;
  • заявление обратившегося гражданина составлено ненадлежащим образом либо нечитаемо;
  • запрос, направленный в электронном виде через официальный сайт составлен неверно;
  • лицо, заказывающее документ, не имеет право на получение выписки, так как он не является собственником жилья, не прописан там или не имеет доверенности на совершение такого рода действий.

При устранении указанных недостатков всегда можно вновь обратиться за получением выписки из домовой книги.

Как иностранцу получить выписку из домовой книги

Для некоторых процедур выписка из домовой книги является крайне важным документом. Объясняется это тем, что только при ее наличии можно подтвердить то, что при совершении сделки не возникнет проблем, и покупатель может быть уверен, что впоследствии он не окажется обманутым недобросовестным отчуждателем и беспрепятственно станет законным собственником покупаемого жилья.

Выписка из ЕГРН

Наряду со сведениями о лицах, которые официально зарегистрированы в помещении на условиях постоянной или временной регистрации часто могут понадобиться достоверные данные из Единого государственного реестра недвижимости.

Справка о конкретной квартире, частном доме и/или земельном участке предоставляется в виде выписки из этой базы, которая называется выписка из ЕГРН. В ней отражаются следующие сведения:

  • о владельце помещения (на каком основании и кто является собственником);
  • о самом помещении (адрес, тип, и т.п.);
  • обременено помещение или нет.

Именно последнее сведение является самым важным для нового владельца, приобретающего квартиру в ипотеку, за наличные деньги, по завещанию, наследованию или в подарок.

Дело в том, что один из видов мошенничества на рынке недвижимости связан с продажей квартиры, которая находится в качестве залога по невыплаченной ипотеке или по другому кредиту (например, потребительскому с обеспечением).

Сам факт обременения можно скрыть и во время проведения сделки. Однако любой гражданин предварительно может подстраховаться и запросить подтверждение отсутствия финансовых обязательств с помощью выписки из ЕГРН. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через сайт Росреестра в онлайн-режиме. Для этого достаточно зайти на страницу и ввести кадастровый номер объекта, который всегда приводится в кадастровом паспорте квартиры, частного дома или земельного участка.получение через сайт Росреестра
  2. Личное обращение в местное отделение Кадастровой Палаты через Многофункциональный центр. В последнем случае следует учесть, что сроки предоставления услуги могут увеличить на 2-3 рабочих дня в связи с пересылкой запроса в те органы, которые занимаются его обработкой и предоставлением соответствующих документов.

Подробное описание всех способов представлено на самом сайте Росреестра.

Получение выписки платное:

  • с частных граждан взимается пошлина 300 рублей;
  • с юр.лиц – 950 рублей.

Сроки оформления – стандартно до 5 рабочих дней. Начало срока определяется ближайшим рабочим днем, который следует за днем обращения.

Наряду со сделками по продаже недвижимости выписка обязательно потребуется в таких ситуациях:

  • если нужно взять кредит в банке с обеспечением, и в качестве обеспечения выступает квартира;
  • если приобретается квартира, которая находится в залоге под финансовые обязательства;
  • если квартира переходит по завещанию или без него по праву наследования;
  • если происходит процесс расторжения брака, и возникла необходимость разделения совместной собственности;
  • если нужно встать на учет в очередь для того, чтобы получить возможность улучшения жилищных условий.

Особенности

Адрес местонахождения жилья Указывается название города, улицы, номер дома и квартиры. Также прописывается общая площадь помещения и указанием площади жилой части
Ф.И.О. всех зарегистрированных жильцов Информация указывается в виде таблицы, где для каждого гражданина заполняется отдельная строка
Подробные паспортные данные проживающих Серия, номер, когда и кем выдан документ. Для несовершеннолетних жильцов прописываются данные из свидетельства о рождении
Гражданство жильцов И принадлежность их к определенной нации
Военная обязанность жильцов С указанием места постановки на учет
Данные о предыдущей регистрации жильцов С указанием адреса прежней прописки. Для зарегистрированных младенцев так и указывается «новорожденный»
Цель и срок прописки жильцов Здесь указывается регистрация временная или постоянная
Точная дата постановки На регистрационный учет каждого жильца
Кто из жильцов был выписан и куда

Получить выписку из домовой книги может собственник жилья или его законный представитель.

Если же документ требуется кому-то из прописанных жильцов, то потребуется согласие собственника (личное обращение или нотариальная доверенность).

Ответственность за сохранение домовой книги несет организация, обслуживающая жилой дом.

Администрация муниципального образования Обычно такое обращение характерно для жителей маленьких городов, поселков и деревень
Многофункциональные центры МФЦ выступает посредником меж гражданами и госорганами, а поскольку предоставление выписки это госуслуга, то можно обратиться в Центр
Отделение УФМС (паспортный стол) В основном в миграционную службу за выпиской обращаются владельцы частных жилых домов, предъявляя при обращении домовую книгу
Электронное правительство и иные интернет-ресурсы Заявка на оформление выписки подается онлайн, заявителю остается только явиться по указанному на сайте адресу для получения готового документа
Архив населенного пункта или БТИ Как правило, в данные организации обращаются при необходимости получения сведения обо всех когда-либо зарегистрированных лицах
ТСЖ или УК Как только форма обслуживания дома определена, с этого момента правление ведет общую домовую книгу на все квартиры в доме

Собственнику нужно знать, что выписка предоставляется по его первому требованию, без каких-либо оговорок и абсолютно бесплатно.

Если представители уполномоченного органа требуют оплаты за справку, нужно запросить документ, являющийся основанием для оплаты. Обычно это пресекает всякие требования об оплате.

Выдается выписка в течение семи дней. Причем наличие задолженности по комуслугам не может становиться препятствием для получения документа.

Владельцы частных домов сами отвечают за сохранность домовой книги. Она всегда находится «на руках». Для получения выписки жильцам частного сектора надлежит обращаться в паспортный стол или БТИ.

Какие бывают виды

Существует две разновидности выписок из домовой книги – простая и расширенная (архивная). Простая выписка составляется по форме № 9.

В ней указывается краткая информация:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • полный адрес места жительства;
  • дата регистрации и дата ее окончания (если субъект уже выписан из домовой книги).

Простая выписка требуется в большинстве случае, когда для получения какой-либо услуги надлежит подтвердить адрес проживания.

Существует два вида выписок:

  • обычная. Представляет собой документ, включающий информацию о лицах, которые прописаны в жилом помещении на текущее время. Такой вариант на сегодняшний день наиболее распространен.
  • архивная (расширенная). Имеет некоторые особенности: она содержит подробные данные о всех гражданах, которые в тот или иной период времени проживали на данной жилплощади (включая тех, кто вправе проживать в указанном помещении, но в данное время отсутствует).

Получение архивного акта обычно требуется при покупке объекта недвижимости для подтверждения того факта, что не имеют места обстоятельства, которые могут создать определенные затруднения при оформлении сделки.

К оформлению документа существуют некоторые требования, наличие которых рекомендуется проверять при ее получении.

Подтверждение личности

Так, указанный документ должен обязательно включать:

  1. наименование;
  2. ФИО зарегистрированных на территории жилого помещения лиц;
  3. данные паспортов прописанных граждан;
  4. предыдущие адреса регистрации перечисленных лиц;
  5. информацию о дате и месте рождения каждого;
  6. точное место нахождения объекта недвижимости;
  7. национальная принадлежность и данные о гражданстве перечисленных граждан;
  8. цель и вид регистрации (обычно прописывается в отношении иностранцев);
  9. по какое время прописаны лица;
  10. зарегистрированы ли в данной жилплощади граждане, являющиеся военнообязанными;
  11. информация о выбытии снятых с учета граждан;
  12. специальность выдавшего документ работника, его ФИО и личная подпись;
  13. оттиск печати данной организации.

При отсутствии в выданном документе какого-либо из вышеперечисленных пунктов, юридической силы он иметь не будет. Поэтому всегда нужно внимательно и подробно изучать предоставленную «бумагу». При обнаружении в ней ошибок или недочетов следует сообщить об этом ответственному работнику.

Бывают определенные ситуации, когда выписку из домовой книги оформляют лишь в отношении единственного лица. Такой документ может потребоваться, к примеру, тогда когда нужно получить новый паспорт. В таких обстоятельствах подобного рода бумага может быть выдана не только лично гражданину, но и его представителю по доверенности, удостоверенной нотариусом.

Получить такой акт как в виде обычной, так и расширенной выписки, можно одинаковым путем, но сроки их предоставления различны.

Поданное соответствующим лицом заявление в отношении простой выписки рассматривается не более двух дней. Зачастую она предоставляется заявителю сразу при обращении. Если же необходима расширенная форма, то запрос подлежит рассмотрению в срок от 3 до 7 дней.

Риски при покупке вторичного жилья

Выписка из домовой книги и прочие документы, которые подтверждают факт отсутствия претензий на жилье со стороны третьих лиц – это самые важные документы, на которые нужно обращать внимание во время приобретения квартиры на вторичном рынке.

Единственный приемлемый вариант – когда достоверно известно об одновременном соблюдении всех перечисленных условий:

  1. Из квартиры выписан собственник и все жильцы, которые проживали до момента заключения сделки (или перехода квартиры по договору дарения, по завещанию, по наследству без завещания).
  2. На квартиру не претендуют какие-либо третьи лица (наследники по завещанию или по закону, бывшие супруги, если жилье было приобретено во время официального периода совместной жизни).
  3. Квартира не находится в обременении (т.е. она не принадлежи в качестве залога по ипотечному или любому другому виду кредита, прочих финансовых обязательств).

Если все-таки не удалось достоверно выяснить обо всех проживающих жильцах или о том, является ли квартира в залоге под финансовые обязательства, то лучше воздержаться от приобретения такой квартиры.

В случае, когда квартира приобретена, но по истечении времени выяснилось, что там до сих пор прописаны посторонние граждане, нужно немедленно поднять вопрос об их выписке.

  1. Прежде всего, нужно обратиться к бывшим владельцам.
  2. Если это невозможно или они уклоняются от контакта – единственным путем остается обращение в суд. Подобные дела практически всегда разрешаются благополучно для истца.

Пример реального случая судебного разбирательства, связанного с незаконно заключенной сделкой купли-продажи, можно увидеть здесь.

Приобретение жилья – ответственный шаг, к которому подойти нужно особенно тщательно, чтобы застраховать себя по максимуму от незаконных последствий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector