Имущество в счет алиментов

Квартира в счет алиментов: как оформить имущество на ребенка

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка.

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц.

Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка.

Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

            Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку  (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Имущество в счет алиментов

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах.

Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости.

Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость. Передать можно следующие виды недвижимости:

  1. Приобретенная плательщиком до заключения брака;
  2. Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
  3. Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
  4. Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.

Имущество в счет алиментов

Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье    104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

  1. Покрыть часть алиментов;
  2. Погасить задолженность по алиментам;
  3. Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.

Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

  1. Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
  2. Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.

Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.

В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости.

Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ).

Предлагаем ознакомиться:   Налог с продажи квартиры - калькулятор

Зачет недвижимости в пользу обязательств по финансовой поддержке детей предусмотрен п.2 ст. 104 СК РФ.  В результате такой сделки получатель становится собственником квартиры. Фактически налицо абсолютный отказ от алиментов в пользу жилья в ситуациях, когда его стоимость равна сумме долга.

Обязательства плательщика при этом прекращаются полностью. Если выплаты на ребенка производятся добровольно, без привлечения судебных органов, то родители могут договориться о передаче этих сумм любым удобным способом.

Это можно отразить в соглашении о передаче имущества в счет алиментов, оформленном у нотариуса. В документе стороны могут выразить согласие замены денежной формы оплаты на натуральную. Кроме того, супруг может подарить квартиру или ее часть своим детям.

Финансовая поддержка несовершеннолетних детей в случае развода или раздельного проживания может выражаться, как в безналичном расчете, так и в передаче наличных средств доверенному лицу.

В случае отсутствия возможности ежемесячно оказывать денежную поддержку, возможен и другой вариант расчета, такой как имущество в счет алиментов.

Оказывать материальную помощь ребенку, не достигшему 18 лет – это обязанность каждого родителя, независимо от того, занимается ли он его воспитанием и принимает ли участие в его ежедневных вопросах.

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу.

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна.

Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.

Причины выплаты алиментов таким способом:

  • личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
  • расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
  • переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

  • Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
  • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
  • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).

Когда соглашение считается недействительным

Алиментные обязательства могут исполняться путем перечисления средств на содержание ребенка. Допускаются как безналичные платежи, так и передача денег лицу, с которым постоянно проживает ребенок.

Закон допускается зачет алиментов до момента совершеннолетия или достижения определенного возраста. Порой это намного удобнее для плательщика средств, чем ежемесячный перевод средств в доле от заработка.

Отдать квартиру можно в зачет алиментов:

  • добровольно по соглашению;
  • принудительно по распоряжению судебных приставов-исполнителей.

Вторая мера имеет место, когда сумма задолженности достигла крупного размера, а других источников для погашения обязательств нет. Согласно норм исполнительного производства, долги закрываются сначала за счет зарабока, средств на банковских счетах.

Задолженность по алиментам при длительной просрочке может составлять ежемесячные очередные суммы платежи и пени. Размер неустойки рассчитывается исходя из 0,5% в день при невыплате средств.

После выставления квартиры на торгах, покупатель вносит денежные средства в счет ее стоимости. Часть покрывает долг по алиментам и штрафам, оставшаяся выруженная сумма возвращается плательщику алиментов.

Предлагаем ознакомиться:   Как ИП платит алименты на ребнка Должен ли ИП платить алименты

Когда недвижимость представляет единственное место для проживания плательщика алиментов, то ее арест и реализация не могут осуществляться.

Законодательством предусмотрена возможность зачета жилье в счет денежных алиментных обязательств (п.2 ст.104 СК РФ). По сделке осуществляется переход права собственности на недвижимость, часть обязательств по выплатам закрывается.

После развода каждому супругу досталось по 1/2 доле в собственности на квартиру, совместно нажитую в браке. Согласно экспертной оценке, основанной на сравнении рыночных цен на аналогичное жилье, стоимость апартаментов равна 5 млн. р.

Таким образом, бывшему мужу и жене причитается по 2,5 млн. р. при продаже или выделении доли в недвижимости. Жилье было продано, вырученные средства в размере 2 млн. р. мужчина передал в счет алиментных обязательств.

Суд в любом случае займет позицию защиты прав несовершеннолетнего и, вероятно, вынесет решение о взыскании алиментов на ребенка.

При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире. Также возможно заключение контракта о дарении доли в жилье в счет выплат. Договор желательно заверить у нотариуса для проверки его юридической силы.

Если обязательства оформляются дарением доли в пользу другого супруга, то алиментные обязательства не прекращаются.

Не обязательно имущество должно представлять объект совместной собственности.

Так, в этом качестве может выступать жилье, приобретенное до заключения брака, подаренное родственниками или другими лицами, унаследованное во время нахождения в семейных отношениях.

Если зачет жилья по обязательствам на содержание осуществляется в добровольном порядке, то стороны оговоривают детально все вопросы и составляют письменное соглашение. Стоимость определяется самостоятельно на основании данных об аналогичных объектах, свободных для продажи.

Если по этому вопросу возникает спор, то рекомендуется обратиться к экспертам в этой области. Заключение специалистов будет служить обоснованием цены на недвижимость, если дело дойдет до суда.

О том, что стороны обосновывают расчет данными из документа, обязательно оговаривается в соглашении.

Соглашение квартира в счет алиментов: образец

В некоторых случаях, суд вправе увеличить часть одного из супругов. К примеру, когда с ним остается проживать трое детей, в то время, как другой остается один. Такие ситуации скорее исключение из практики, чем правило (ст.39 СК РФ).

В связи с этим, не стоит полагать, что при разделе определенная часть принадлежит ребенку и за счет этого засчитываются алиментные обязательства.

Составление соглашения о зачете требований не всегда является гарантией прекращения отношений. Размер алиментов рассчитывается в твердой денежной сумме или доли к заработку. Если доходы значительно повышаются, то данная договоренность ущемляет права ребенка.

Доход мужчины составляет 50 тыс. р. ежемесячно. Заключается соглашение с матерью о дарении части квартиры стоимостью 3 млн. р. в счет оплаты алиментов по достижении ребенком возраста 15 лет.

При офоромлении сделки за расчет бралось 25% от суммы заработка, то есть 12,5 тыс. р.Через некоторое время доход отца повышается до 100 тыс. р. Соответственно, повышается размер ежемесячных обязательств до 25 тыс. р.

Мать обращается в суд с иском о взыскании оставшейся суммы алиментов.

– Новости – Доля в квартире в счет уплаты алиментов

Таким образом, бывшему мужу и жене причитается по 2,5 млн. р. при продаже или выделении доли в недвижимости. Жилье было продано, вырученные средства в размере 2 млн. р. мужчина передал в счет алиментных обязательств.

При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире. Также возможно заключение контракта о дарении доли в жилье в счет выплат. Договор желательно заверить у нотариуса для проверки его юридической силы.

Важно Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2).

Можно ли в России отдать квартиру в счет уплаты алиментов? Эта тема беспокоит многих граждан. Особенно тех, кто планирует развод при наличии несовершеннолетних детей без хорошего финансового положения.

Предлагаем ознакомиться:   Куда писать заявление на алименты

Определение

Что называется алиментами? Так принято описывать регулярные выплаты, выделяемые на содержание нетрудоспособного нуждающегося родственника. Как правило, деньги перечисляются ежемесячно.

Получать средства может любой близкий родственник. Чаще всего на алименты претендуют супруги, родители и дети (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросом возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана доля в квартире в счет уплаты алиментов?

Размер выплат

Сначала выясним, каким образом происходит расчет денежных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Рассмотрим ситуацию при наличии несовершеннолетних детей. С ними порядок расчета алиментов становится более понятым.

Деньги могут выплачиваться как в твердой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учитывать нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во втором во внимание принимается только доходы плательщика.

Ориентироваться по размеру алиментов рекомендуется по следующим параметрам:

  • 1/4 заработка – платят на 1 ребенка;
  • 33% дохода – за 2-х детей;
  • 50% прибыли гражданина – при наличии детей в количестве больше 2-х.

В исключительных случаях алиментные выплаты можно уменьшить, чаще – увеличить. Но при этом придется доказывать факт нуждаемости получателя средств или то, что зачисляемых средств более чем достаточно.

Квартира в счет уплаты алиментов может быть оформлена или нет? И если да, то каким образом удастся справиться с поставленной задачей?

На территории Российской Федерации изучаемая категория выплат может назначаться:

  • по устной договоренности сторон;
  • посредством заключения нотариального соглашения;
  • судебным решением.

Кроме того, имеет место принудительное взыскание алиментных выплат с гражданина. Такой расклад встречается, если алиментщик заработал большую задолженность и не думает с ней разделываться. Тогда деньги на содержание близких родственников взыскиваются судебными приставами.

Устные соглашения

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в России – это реальность или сказка? Ответ зависит от способа заключения соглашения между участниками операции.

Наименее защищенным раскладом считается устная договоренность между родителями о получении алиментов. В этой ситуации граждане просто оговаривают размеры финансирования, а затем надеются на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его назвать нельзя.

Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

  • недвижимое имущество (квартиры, жилые дома, дачные дома и другое);
  • движимое имущество (автомототранспортные средства, продукты питания, одежда и обувь, медикаменты, книги, а также иные вещи).

Как поделить имущества в счет погашения алиментов

Образец соглашения можно посмотреть по ссылке: Форма соглашения об уплате алиментов посредством недвижимости. Передача доли в недвижимом имуществе Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе.

Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли. В этом случае соблюдаются следующие правила:

  • соглашение удостоверяется нотариусом;
  • переход права регистрируется в Росреестре;
  • стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

  • 1/4 дохода на 1 ребенка;
  • 1/3 — на 2 детей;
  • ½ на 2 и более детей.

Арест имущества плательщика как инструмент взыскания алиментов

В этом случае целесообразно объявить его в розыск, подключив при этом силы полиции. Процесс ареста имущества Как уже было сказано выше, наиболее простым инструментом взыскания алиментов является их обращение на заработную плату по месту работы путём отправки определённого пакета документов работодателю.

В этом случае пристав должен прибегнуть к аресту имущества. Этот способ зачастую помогает получить от должника хотя бы какие-то суммы в пользу получателя. Этот процесс следует рассмотреть по стадиям: I стадия.

Подача получателем судебному приставу заявления о проведении ареста имущества, принадлежащего должнику.

Алименты с подарков

Если один из родителей выплачивает средства на содержание детей в виде фиксированной суммы, то алименты с продажи недвижимого имущества не должны требоваться с него в обязательном порядке, когда данная сделка производится не ради обогащения.

Заключение специалистов будет служить обоснованием цены на недвижимость, если дело дойдет до суда. О том, что стороны обосновывают расчет данными из документа, обязательно оговаривается в соглашении.

Соглашение квартира в счет алиментов: образец Раздел общего имущества не следует путать с зачислением алиментов на содержание ребенка. Выделение долей в совместно нажитых объектах, в том числе недвижимости, осуществляется между женой и мужем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector