Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Чем грозит собственнику временная прописка в квартире жильца

Что нового появилось в правилах регистрации?

В 2014 г. вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809. В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника.

Отныне гражданам в любом регионе разрешено находится без временной или постоянной регистрации не дольше 90 суток от официальной даты прибытия (подтверждается проездными документами). После этого необходимо регистрироваться, либо оплачивать штраф.

Размер штрафа привязан к региону и составляет для столицы и Санкт-Петербурга 3-5 тыс. руб., а для всех остальных регионов 2-3 тыс. руб. Стоит особо отметить, что однажды уплаченный штраф не освобождает от обязанности регистрироваться, поскольку при повторной проверке отсутствие регистрации повлечет новый штраф и так вплоть до принудительного выдворения за пределы населенного пункта.

Может ли ФМС отказать во временной прописке по месту пребывания

Для начала следует определиться с тем, что представляет собой временная регистрация – это одна из разновидностей регистрационного учета. Когда человек ее использует, он прописывается не по месту постоянного проживания, и где с точки зрения официальных органов находится его место жительство, а там, где он пребывает на протяжении длительного времени.

Чем грозит собственнику временная прописка в квартире жильца

Временная регистрация, в отличие от постоянной прописки, не является обязательной, но по закону ее необходимо иметь в некоторых случаях. К ним относится:

  • Пребывание в другом регионе страны;
  • Если продолжительность пребывания в другом регионе составляет более 90 дней.

Временная регистрация имеет ограничения по срокам, она заканчивается в день, который был определен во время регистрационного учета в миграционной организации. Но ее можно продлевать, хотя она не может быть бессрочной.

Чем грозит собственнику временная прописка, в которой органы ФМС отказали – в данном случае ничем. У сотрудников ФМС есть право отказать во временной регистрации только при наличии веских оснований, к ним относится:

  1. Пакет документов собран не полностью;
  2. Информация в документах поддельная или ошибочная;
  3. Между нанимателем и собственником жилья нет соглашения;
  4. Договор найма жилья был составлен неправильно, то есть, в нем нет реквизитов или подписей.

Стоит знать, что территориальный отдел ФМС не имеет права требовать заверять договор найма в налоговой службе или в любом другом органе. Данный договор, который заключается между собственником и временным проживающим, об осуществлении временной регистрации, должен иметь только подписи обоих сторон.

Собственники жилья могут не волноваться о трудностях, которые могут возникать при выселении временно прописанных граждан, так как после того, как срок временной регистрации будет окончен, право на проживание в квартире данных граждан заканчивается.

Права лица, оформившего временную регистрацию, аналогичны тем, что получает гражданин с постоянной пропиской:

  • возможность находиться и проживать в жилом помещении;
  • возможность прописать совместно с жильцом несовершеннолетних детей (получение разрешения собственника или прочих заинтересованных лиц не требуется).

Если за счёт жильца был осуществлён ремонт в жилом помещении, это не даёт ему права претендовать на часть жилья наймодателя. При необходимости гражданин с временной пропиской может потребовать через суд возмещения ему потраченных финансов.

Дети встают на учёт в жилом помещении, где официально прописаны их родители или опекуны. Если другая регистрация у ребёнка или его матери, отца либо опекуна отсутствует, снятие данных лиц с учёта становится крайне проблематичным.

Защитить свои права владелец жилого помещения может только через суд.

Встречаются случаи, когда дети регистрируются на более долгий срок, чем их родители. Последние через суд могут добиться продления своей прописки. Подобное происходит из-за невнимательности сотрудников паспортного стола.

Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций в будущем рекомендуется обговаривать условия для проживания граждан и прописывать их в договоре найма или отдельным соглашением.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Регистрация семьи с ребенком может доставить собственнику квартиры некоторые проблемы. Что это значит? По законодательству временно прописанные родители могут прописать по месту своей регистрации своего несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей без согласия собственника жилья.

Если с выпиской взрослых проблем не возникнет, то прописка несовершеннолетнего последствия может иметь самые неожиданные. Чтобы он был выписан, потребуется перерегистрация по новому месту жительства, такому же комфортному.

Согласно Постановления Правительства 713 от 1995 года несовершеннолетний ребенок не может быть выписан «в никуда», ему следует подобрать новое место прописки:

  1. Правила прописки, в том числе и из этого Постановления, гласят, что ребенок до совершеннолетия должен быть прописан с одним из родителей или опекуном, усыновителей.
  2. Временная регистрация ребенка имеет тот же срок, что и регистрация его родителей.

Но, если ребенка прописать позже, через некоторое время после взрослых, ребенок остается дольше прописанным в чужой квартире. И кто-то из родителей будет требовать повторной регистрации по указанному адресу, так как дети не могут сами жить в чужом жилье.

Как действовать в подобном случае? Потребуется обращение в суд. Несмотря на то, что закон защищает несовершеннолетних детей, следует доказывать, что в данной конкретной ситуации ребенок является просто средством хитрого манипулирования.

  1. Для процедуры временной регистрации военнослужащих не предусмотрено никаких отличий от обычного порядка, поэтому они регистрируются точно так же, как и все остальные граждане РФ.
  2. Отказ во временной регистрации будет выдан военнослужащему в том случае, если он: находится в командировке, находится в отпуске, служит по призыву.
  3. Беженец сможет оформить временную регистрацию точно также, как и все граждане РФ только после того, как орган ФМС или отдел по делам миграции при МВД выдадут им документ, подтверждающий присвоение данному лицу официального статуса вынужденного переселенца.
  4. Чтобы зарегистрировать своего ребенка по собственному месту постоянной регистрации потребуется предоставить собственный паспорт и свидетельство о рождении ребенка. До того, как ребенку исполнится 14 лет, то есть до получения им его первого паспорта, оформление выполняется в поквартирную карточку многоквартирного дома. И только в возрасте с 14 до 16 лет ребенку выдается настоящее свидетельство о временной регистрации.

Что требуется для временной регистрации?

Временная регистрация

Для получения долгожданного свидетельства о временной регистрации требуется по сути главное: найти домовладельца, согласного безвозмездно или на основании договора найма предоставить свою жилплощадь для временной регистрации и проживания.

  1. После подачи совместного с домовладельцем заявления на получение временной регистрации, отделение ФМС обязано произвести регистрационные мероприятия не позднее, чем за 6 дней. Если собственник подал основные документы, но их не хватило, срок может быть продлен до 8 дней.
  2. За временную регистрацию плата не взимается. Подать заявление можно не только лично в отделении, но и отправить заполненный бланк обыкновенной почтой и даже электронной. Единственно, за самим свидетельством придется явиться лично и при этом захватить с собой оригиналы всех необходимых документов.
  3. Чтобы зарегистрироваться в любом общественном учреждении (гостинице, больнице, санатории и т.д.), потребуется представить только паспорт. Заявление заполняется в администрации этого учреждения, а все остальные мероприятия выполняют должностные лица учреждения.
  4. С момента принятия отделом ФМС заявления и прилагающихся к нему документов закон отводит только 3 дня на проверку достоверности всех изложенных сведений. Этот же срок дается собственнику на изъявление отказа в регистрации. Достаточно заявить об отказе, чтобы заявление и регистрационные действия были аннулированы.
  1. Паспорт, или загранпаспорт, или свидетельство о рождении.
  2. Стандартный заполненный бланк заявления.
  3. Договор найма жилья или заявление от имени собственника о согласии на регистрацию.

Если по каким-либо (любым) причинам собственник не может прийти в ФМС и подать заявление лично, тогда для этого следует вызвать на дом нотариуса, чтобы он оформил и заверил доверенность на представителя. Представитель сможет провести процедуру на основании доверенности.

Для ВР жильца собственник должен подать:

  • заявление по форме №1 с просьбой о прописке гражданина;

    Образец заявления на регистрацию по месту пребывания

  • копии паспортов с оригиналами;

    Образец паспорта гражданина РФ

  • договор аренды;

    Лист 1

    Лист 2

  • бумаги о праве владения жилплощадью – это свидетельство о госрегистрации на имя заявителя или выписку из ЕГРП, договор соцнайма муниципальной квартиры;

    Образец выписки из ЕГРП

  • согласие совладельцев, если они есть, или других постоянно прописанных в муниципальной квартире.

    Заявление собственника о согласии с регистрацией

Подать можно и основному нанимателю муниципальной квартиры. Предварительно он должен получить разрешение (согласие) от хозяина МКД, чтобы поставить на учет родственника, и от других прописанных членов своей семьи.

Документы подаются одним из способов:

  • лично в отделение ГУВМ МВД (ранее ФМС);
  • отправляет по почте письмом с уведомлением;
  • через Госуслуги можно только подать обращение в электронном виде, а бумаги предоставляются лично;
  • через посредника – МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления в коллегию адвокатов

Если временно прописанный жилец перестал платить за коммуналку

  1. Собственник в любой момент может «одуматься» и отказаться от своих слов, заявив в ФМС, что отказывается кого-либо регистрировать.
  2. Представленный договор найма жилого помещения неправомерен, так как его содержание нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ или иные требования законодательства.
  3. Заявитель не смог доказать факт своего проживания по месту временной регистрации.

По любой из этих причин может быть выдан отказ и обжаловать его не получиться. Помимо этого, органам ФМС дано право отказывать в регистрации тем, кто страдает опасным для общества заболеванием: туберкулез, психическое расстройство, иные.

  1. Следование букве закона избавляет от возможных претензий со стороны правоохранительных органов и прочих проверяющих инстанций. Достаточно предъявить домовую книгу и свидетельства, чтобы исчерпать все возможные претензии.
  2. Срок регистрации может быть любым на усмотрение собственника, не обязательно заключать его на более длительное время, чем, скажем, срок действия договора найма.
  3. Никаких прав и притязаний на жилплощадь временная регистрация квартирантам не дает, кем бы они ни были.

Временная прописка: чем грозит собственнику

С этой точки зрения владельцу жилья выгодно регистрировать своих квартирантов, так как отсутствие оформления повлечет штрафы и прочие неприятности.

  1. Длительный срок временной регистрации несет возможные проблемы в будущем. К примеру, владелец жилья захочет продать свою собственность, а квартирант откажется съехать и добровольно сняться с регистрационного учета. По суду проблему можно решить, но время будет потрачено, равно как и деньги, нервы.
  2. Увеличение размера коммунальных платежей. По закону все зарегистрированные в данной квартире лица обязаны нести свою долю в расходах на коммунальные услуги. Не всегда удается миром обо всем договориться, поэтому нередко владельцу приходится нести самому увеличившееся бремя.
  3. Давая согласие на регистрацию матери с ребенком, в будущем можно столкнуться с тем, что выписать их не получится даже в судебном порядке. Есть прецеденты, когда суды отказывали в подобных исках, мотивируя это тем, что выписать ребенка в никуда нельзя.
  4. Подписывая с квартиросъемщиками договор найма, владелец обязан сообщить в органы ФМС о прибытии жильцов и временно их зарегистрировать. В случае чего, сами квартиранты или соседи могут сообщить в ФМС о факте сдачи жилья внаем жильцам без регистрации, тогда владельцу квартиры придется заплатить сначала штраф, а потом все-таки выполнить регистрационные мероприятия.
  5. Теоретически могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Зарегистрированный пусть и временно на данной жилплощади квартирант вправе сообщать этот адрес во все заинтересованные инстанции: работодателю, в налоговую, в банк, и т.д. В будущем именно по этому адресу должника будут разыскивать кредиторы и на этот же адрес придут извещения о штрафах, пенях и т.д.

Нужно ли платить за регистрацию? Сейчас много людей переезжают на время в крупные города, чтобы найти хорошо оплачиваемую работу. Чаще всего они снимают жилье у родственников или у посторонних людей. И для такой категории граждан возникает вопрос про временную регистрацию.

Единственное, чем может быть чревата временная прописка людей для собственников квартир, – это увеличение коммунальных платежей. С каждым прописанным увеличиваются нормы начисления по оплате за содержание дома, за другие услуги (в зависимости от наличия счетчиков).

Есть в квартире установлены индивидуальные приборы учета, оплата возрастет с учетом реальных расходов. При отсутствии ИПУ добавляется норма на каждого прописанного человека.

Чтобы не терпеть финансовые убытки, собственник квартиры, которого квартиранты просят о временной прописке, должен составить с ними арендный договор, в котором и решается вопрос оплаты коммунальных услуг. Жильцы пользуются квартирой и ее удобствами, они и должны платить квартплату.

А теперь рассмотрим главный подводный камень, который несет в себе временная регистрация. Чем опасна для собственника квартиры, ведь во время временной прописки человек имеет право проживать в данной квартире.

Но право пользования квартирой единственное, на что может претендовать прописанный человек. У него нет никаких оснований на приобретение доли на квартиру или права на постоянное проживание. После истечения срока действия временной прописки, прописанный человек должен взять от собственника квартиры согласие на продление регистрации или покинуть квартиру по первому требованию в указанные сроки.

Очень часто можно встретить ситуацию, когда человек с временной регистрацией не хочет покидать жилую площадь. Как в таком случае быть собственнику, знают не многие. Существует надежный алгоритм действий для собственника квартиры в таких случаях:

  • Для начала потребуется отправить временному жильцу письменное требование, в котором следует конкретно сформулировать необходимость покинуть квартиру. Если дело будет доведено до судебного разбирательства, то данное требование станет доказательством того, что со стороны собственника все обязательства были исполнены. Временному жильцу необходимо дать срок на исполнение данного требования не менее 7 дней.
  • Если временный жилец не ответил на письмо, и съезжать с квартиры не собирается, то следует обратиться к участковому, на территории которого жилье расположено. У участкового нет права выселять жильца самостоятельно, но иногда просто беседа с участковым может стать действенной, а материалы, которые будут собраны, станут доказательством в суде.
  • Даже если после участкового жилец не хочет покинуть жилую площадь, то потребуется обратиться в судебную инстанцию, чтобы признать жильца, как утратившего право на проживание в данной квартире. Если судебная инстанция удовлетворит данное требование, то выселение может проводиться с участием правоохранительных органов, например полиции или судебных приставов.

Чем грозит собственнику временная прописка

Стоит знать, что есть ряд вещей, которые собственник не вправе делать – это:

  • Угрожать временному жильцу, если тот не освободит квартиру. Данное действие может рассмотрено, как преступление по статье 119 УК РФ.
  • Самостоятельно выносить вещи жильца в тот момент, когда его нет дома. Данное действие также предусмотрено в УК РФ в статье 330, а именно самоуправство. Даже если человек находится в квартире незаконно, собственник в данном случае будет не прав.

А теперь необходимо рассмотреть какие еще последствия может содержать в себе временная прописка. Чем грозит собственнику временная регистрация беженцев и других иностранных граждан, а также апатридов, то есть лиц, у которых совсем нет гражданства.

Все знают, что иностранный гражданин должен встать на миграционный учет, а человек, который предоставил ему жилье, обязан сообщить об этом в миграционную службу. А если собственник квартиры скрыл данное проживание, то он понесет ответственность, которая предусмотрена в следующих законах:

  • КоАП РФ статья 18.9 – за то, что миграционная служба не была уведомлена;
  • УК РФ статья 322.1, если собственник квартиры самостоятельно организовал незаконный въезд и пребывание в стране иностранного гражданина.

Административное наказание в данном случае очень мягкое, это штрафы, суммы которых не сильно высокие. Но виновный в организации незаконной миграции может лишиться свободы на срок до пяти лет, а в некоторых случаях и до семи лет.

Собственнику, который прописал у себя временных жильцов необходимо помнить, что есть некоторые ситуации, когда его согласие на прописку не требуется, и в квартиру смогут прописать других людей, кроме тех, с кем был заключен договор.

Данное действие может быть, когда прописывается несовершеннолетний ребенок. По закону согласие собственника на временную регистрацию детей не требуется, достаточно простого документального подтверждения родства.

Свидетельство о временной регистрации

В данном случае даже не работают правила касательно норм жилой площади на одного человека. То есть самой неприятной неожиданностью может стать то, что вместо одного прописанного жильца в квартире может оказаться еще несколько граждан.

Такое может случиться, если человек прописал у себя женщину с маленьким ребенком. Тогда регистрация ребенка может быть оформлена без согласия собственника. Даже оспорить данный факт в будущем не получится, так как российские законы защищают интересы детей.

  • Их родителей;
  • Их усыновителей;
  • Их опекунов.

Также временная регистрация может проводиться без согласия следующих граждан:

  • Нанимателей жилья в домах государственного фонда;
  • Частных собственников, если квартира приватизирована;
  • Правления жилищных кооперативов, если они собственники жилья.

Если собственник прописал в своей квартире несовершеннолетнего ребенка, то со стороны его матери могут начаться манипуляции, так как закон не определяет ограничений по срокам, на которые могут прописываться дети по месту пребывания их родителей. Но по общему правилу, они прописываются вместе с ними и на такой же срок.

Но если регистрация была проведена ранее, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела регистрация ребенка может быть дольше, чем его родителей. Данная ситуация несет в себе негативное последствие, так как у родителя есть право по обращению в судебную инстанцию продлить срок временной регистрации, так как он не может оставить ребенка в чужой квартире, а после этого продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но даже такие махинации можно остановить, если следовать следующему алгоритму действий:

  1. Обратиться в суд. Хотя закон в нашей стране и занимает сторону несовершеннолетних детей, если у собственника будет много доказательств того, что ребенок является просто прикрытием для проведения махинаций с временной регистрацией и незаконным проживанием в квартире. То суд аннулирует временную прописку ребенка и его родителей и заставит выселиться из жилого помещения.
  2. Как только срок временной регистрации родителя или ребенка будет окончен, собственнику нужно будет вместе с ними обратиться в миграционный отдел, и лично проконтролировать продление будущего срока регистрации.

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Если вы временно прописали беженца

Если в первом случае лица, въезжающие в квартиру, собираются проживать по данному адресу более 3 месяцев, оформление временной прописки – их непосредственная обязанность. То же самое касается владельца жилья.

Предлагаем ознакомиться:   Деловое письмо-приглашение как написать скачать образец

Так, поставить на учёт гражданина, не являющегося собственником помещения, сотрудник УФМС может исключительно при наличии письменного согласия хозяина недвижимости (также требуется предоставление правоподтверждающих документов).

Если же собственник знает, что жилец должен иметь регистрацию, но осознанно игнорирует данную ситуацию, ему грозит назначение административного штрафа и привлечение к ответственности по 19.15.1 статье КоАП РФ.

Размеры взыскания зависят от статуса владельца:

  • от 250 тыс. до 750 тыс. рублей для организаций;
  • от 2 тыс. до 5 тыс. рублей для физического лица.

Следует помнить, что жилец вправе обратиться в суд, если хозяин помещения отказывается предоставлять регистрацию, когда она необходима (то есть если гражданин проживает или собирается проживать в данной квартире более 3 месяцев подряд).

Судебный орган не только обяжет наймодателя предоставить необходимые документы для постановки лица на учёт, но и назначит штрафное взыскание.

Если с владельцем квартиры совместно проживают близкие родственники или граждане, имеющие прописку в том же населённом пункте, им не требуется оформлять временную регистрацию, так как подобное условие содержится в российском законодательстве.

Формально лицо может свободно жить по другому адресу и в ином городе, если у него имеется постоянная пропискав том же регионе.

Если жилец решит выписаться из помещения, ему достаточно обратиться в отделение ФМС. То же самое касается владельца жилья, решившего снять с учёта гражданина. Иными словами, хозяин недвижимости в любой момент может выписать гражданина из собственной квартиры.

Одним из возможных осложнений является постановка на учёт несовершеннолетнего ребёнка лица, получившего прописку.

  • Во-первых, гражданину не нужно добиваться согласия хозяина помещения.
  • Во-вторых, выписать несовершеннолетнее лицо в «никуда» чаще всего не получается, так как подобное запрещается ООП (обычно родители ребёнка должны предложить другой вариант прописки органам опеки).

Паспорт с пропиской

Так, если владелец квартиры решит продать её, зарегистрированные по адресу лица будут считаться обременением. Это либо затянет процедуру отчуждения имущества, либо снизит стоимость продаваемого жилья.

В некоторых случаях сроки временной регистрации принудительно продляются по заключению суда, а именно в следующих ситуациях:

  • если прописанный в квартире гражданин со временем получает группу инвалидности, у владельца также могут возникнуть проблемы со снятием его с учёта;
  • если жильцом является беременная женщина.

Вторым возможным осложнением считается увеличение квартплаты. Временная регистрация не всегда сопровождается повышением суммы коммунальных платежей. На конечную стоимость ЖКУ влияет наличие прибора учёта воды, электричества и прочих услуг.

Если данные приборы отсутствуют, плата взимается с учётом количества зарегистрированных по адресу лиц. Статья в тему, как провести реструктуризацию долгов по квартире?

Чтобы принудительно выселить гражданина из жилья, в суде могут быть использованы следующие причины:

  • отказ от оплаты ЖКУ;
  • ухудшение общего состояния квартиры;
  • сдача помещения в субаренду без разрешения хозяина;
  • использование жилья не по назначению.

Темнеменее, нестоитзабывать, чтооформивнанимателювременнуюрегистрацию, необходимопонимать, чемгрозитвременнаярегистрациясобственникуквартиры.

Законосвобождаетматерейиотцовотполучениясогласияхозяевнедвижимости, сцельюпропискинесовершеннолетнего.

Возможнаситуация, когдачеловекпопробуетпрописатьвсъемнуюквартирусвоегомалышанавремя, превышающееличнуюрегистрацию. Такаяситуацияможетсложитьсяприневнимательностиработниковфедеральноймиграционнойслужбы (ФМС) иотсутствиинормативныхактов, которыеточнорегламентируютсрокипропискидетей.

Вследствиеродитель, послеокончаниявременисвоейпрописки, вправечерезсудпрописатьсяопятьпоадресусвоегочадо.

Сцелью, избежатьподобное, привселениилучшеузнатьодетяхнанимателя. Прирегистрации, важноконтролироватьдатысрокапропискидлямам, папиихдетей

Впротивномслучаедлявладельцамогутбытьследующиепоследствия:

  • наложениесанкцийотстадопятисоттысячрублей, атакжепринудительныеработы, либолишениесвободы, максимальнона3года;
  • нанимательвправепровестипроцессрегистрацииспомощьюсуда ;
  • еслитакимобразомпроживаютблизкиеродственникивладельцаилижильцыимеютадреспопостоянномуместужительстваводномгороде, наказаниенеприменяется.

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когдавладелецжилья, призаключенииспециальногодоговора, отказываетсявременнорегистрироватьсъемщикаквартиры, последний, сцельюзащитысвоихинтересов, можетобратитьсявФМСисамостоятельнополучитьтакоговидапрописку.

Увеличениясуммыквартплаты, приданномвидерегистрации, зависитотналичияспециальныхсчетчиков.

Приихотсутствии, оплатабудетначислятьсяпотарифам, умноженнымначислопроживающихлиц.

Снятие с регистрационного учета

Поэтому, важноэтотнюанспрописатьвдоговоре.

  • такойжилецимеетполноеправонаходитьсявжилойнедвижимости;
  • возможностьпрописыватьнавременныйадрессвоихнесовершеннолетнихотпрысковбезчьеголибосогласия.

Тревожитьсяотом, чтопропискаобеспечитдолювнедвижимомимущественестоит. Дажееслионанеприватизирована, такогоправаневозникнет.

Нанимательмуниципальногожилищаимеетвозможностьпоселитьвременныхжильцов, заведомопоставиввизвестностьарендодателя.

Установленомаксимальноевремяпроживаниядлявременныхжителей, составляетоношестьмесяцев.

  1. Нанимателя по договору социального найма;
  2. Арендатора жилья, если договор заключен с организацией;
  3. Собственника квартиры.

В результате получается, что если временно проживающий человек перестал оплачивать ЖКХ, то отвечать за это будет собственник квартиры. К тому же, обязанность на временного жильца, по оплате ЖКХ, будет возлагаться только в том случае, если собственник заключил с ним соответствующий договор.

Но иногда случается так, что договор заключен, условия прописаны, но временный житель все равно не платит. В таком случае собственнику следует действовать следующим образом:

  • Долг по коммунальным платежам погашает сам собственник;
  • Сумма долга будет взыскиваться с временного жильца.

Можно не погашать долг, но тогда может увеличиться риск, что компании, поставляющие в квартиру свет, газ и тепло сами обратятся в суд, и тогда долг будет взыскиваться только с собственника квартиры. Также если будут квитанции, что все оплачено, то в суде они могут стать доказательством.

  • Временно проживающий гражданин не является совладельцем жилья, во время временной регистрации. Именно поэтому продажа при наличии временной прописки разрешена, и для этого не стоит спрашивать его согласия.
  • Но если временный жилец проживает на основании договора найма, то в соответствии с ГК РФ статьями 558 и 675, смена собственника не ведет к расторжению договора. Другими словами, у жильца останется право проживания в данной квартире до окончания срока действия договора. Даже у покупателя квартиры не будет права выселить временного жильца, если он не нарушает условий договора.

Но как тогда быть продавцу и покупателю? Лучшим вариантом для продавца станет ожидание срока окончания договора. Регистрация будет снята автоматически, после чего собственник сможет без каких-либо проблем продать квартиру. Но если ждать нет времени, то можно сделать следующее:

  • Поговорить с жильцом, чтобы он снялся с регистрации и поменял место жительства;
  • Аннулировать регистрацию в суде, если для этого будет соответствующее основание.

А покупателю следует проверить, что в квартире нет временно зарегистрированных и проживающих граждан. Чтобы это проверить потребуется от продавца запросить справку из местного ГУВМ МВД.

Если такие жильцы в квартире есть, то прописку можно просто аннулировать, на правах собственника квартиры или же расторгнуть договор купли-продажи в суде. Тогда обе стороны вернуться в исходное положение, то есть продавцу будет возращена квартира, а покупателю его деньги.

Но тогда собственником может заинтересоваться налоговая служба, на предмет уклонения от уплаты налога в размере 13% от арендной платы. Если налоговая служба сможет доказать, что квартира сдается в аренду, то оплатить потребуется не только налог, но и штраф в размере 20% от налога и пеню.

Если в квартире проживает человек без регистрации, то собственнику грозит административное наказание. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ, у суда есть право назначить следующее наказание:

  • Штраф в размере от 2000 до 5000 рублей;
  • В Москве и Санкт-Петербурге штраф в размере от 5000 до 7000 рублей.
  • Мобилизация, то есть если временного жильца призвали служить, тогда он будет выписан на основании решения военного комиссариата.
  • Приговор суда о лишении свободы, тогда человека можно выписать после того, как судебный приговор вступит в силу, на основании данного приговора;
  • Если человек был официально признан умершим или безвестно отсутствующим, выписать его можно будет только после того, как судебное решение вступит в законную силу;
  • Выселение жильца по судебному решению. Причинами для данного решения может стать порча или уничтожение имущества, хранение опасных и взрывчатых веществ, опасная хроническая болезнь и другие;
  • Если человек регистрируется по новому адресу;
  • Если человек подал недействительные или поддельные документы, по которым проводилась временная регистрация жильца. Тогда выписать человека можно только вступления в законную силу судебного решения;
  • Если сотрудники территориального органа ФМС действовали неправомерно относительно осуществления временной регистрации человека.

В каких случаях временно зарегистрированный может быть снят с учета досрочно

Когда регистрацию можно не оформлять

Подводя итоги всему вышесказанному, следует отметить следующее: регистрировать надо! Собственнику грозят куда большие неприятности за то, что на его жилплощади проживают лица без регистрации, чем возможные проблемы с избавлением от нежеланных гостей.

Никаких прав жильцам, получившим свидетельство о временной регистрации, на данную жилплощадь эта бумага не дает. Проживать в квартире они могут ровно так долго, насколько действует договоренность с владельцем.

Оплата коммуналки – подводные камни

Если собственнику нужно, чтобы временно зарегистрированный жилец оплачивал счета по коммунальным услугам самостоятельно, то потребуется составить соответствующий договор. Среди граждан такой договор называется договором аренды, хотя на самом деле он носит название договор найма жилья. В данном договоре потребуется указать следующее:

  • Срок действия прописки, то есть, на какой срок человек прописан;
  • Возможность продления, и на каких условиях;
  • Размер платы за наем, если есть желание, то договор может быть бесплатным;
  • У кого есть право на проживание в квартире, только один человек, ли его члены семьи тоже. Не стоит забывать, то детей в возрасте до 14 лет жилец может прописать и без согласия собственника, а вот другого взрослого члена семьи уже нет;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг. В данном тексте потребуется указать, собственник жилья или временно проживающий человек будет оплачивать коммунальные платежи.
Предлагаем ознакомиться:   Может ли ребенок проживать отдельно?

Распределение по оплате услуг ЖКХ может быть разным. У собственника есть право взять все платежи на себя, но при условии, что данные расходы будут компенсироваться за счет платежей по договору найма. Или же в договоре можно прописать, что временный жилец будет оплачивать за себя сам, данный вариант будет идеальным, если владелец квартиры проживает в другом месте, а квартиру просто сдает.

Закон не регламентирует, порядок оплаты услуг ЖКХ, в данном случае все будет зависеть от того, как договорились между собой временный житель и собственник квартиры.

Рискивременнойрегистрациидлясобственникажилья

Некоторые домовладельцы отказываются пускать жильцов, мотивируя это нежеланием прописывать квартиранта на своей территории. Чем грозит собственнику временная прописка? Давайте разберёмся в правах жильца.

Оформив временную регистрацию, человек имеет право проживать в квартире собственника в течение установленного времени. Обычно, временные рамки установлены условиями договора аренды. Совершать с недвижимостью какие-либо сделки, временная регистрация права не даёт.

Обратите внимание, что временный квартирант вправе прописывать в арендуемую квартиру новорожденных и несовершеннолетних детей (своих) при этом согласие собственника для этого не требуется. Именно этот момент смущает многих домовладельцев.

С учётом этих особенностей, необходимо всегда документально заверять временные рамки договора аренды. Обратите внимание, что собственник не может выселить временных жильцов, мотивируя это продажей жилья.

Учтите, что временная прописка новорожденного или несовершеннолетнего ребёнка, даёт жильцу право требовать от собственника продления сроков прописки. В случае отказа последнего, может последовать судебный иск. Чтобы избежать неприятных ситуаций, эти моменты нужно оговаривать заранее.

Если собственник отказывается оформить временную регистрацию на жильцов, ему грозит штраф до 2 500 рублей. В случаях, когда процедура затягивается по вине квартиранта, ответственность ложится на последнего.

Прописка и право собственности – разные понятия. Регистрация на жилплощади другого собственника не наделает правом распоряжаться чужой недвижимостью. Это всего лишь отметка о месте проживания. Какие права дает временная регистрация?

Она разрешает пользоваться всеми бытовыми возможностями жилья. В квартире можно жить, пользоваться ее бытовыми удобствами.

Он не сможет продать подарить жилье, обменять, ведь для этого необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на своей имя, другие документы. Они могут прописать родственника самого близкого, но пребывание такое в квартире этого родственника не создаст опасных прецедентов:

  • Любые операции с недвижимостью проводятся собственником и при наличии документов на жилье.
  • Даже если прописанный временно жилец сумеет каким-то образом провести сделку, она в конечном итоге будет считаться недействительной.

Поэтому, если квартиранты просят сделать временную регистрацию или это необходимо кому-то из родственников, можно подавать заявление о прописке.

Обратите внимание на следующие нюансы

Также необходимо знать, какие последствия могут быть при временной прописке гражданина, к таким мелким неприятностям относится следующее:

  1. Если временный жилец оформил кредит, и перестал по нему платить, то представители банка и коллекторские организации будут искать должника именно по месту временной регистрации. В итоге могут быть звонки на домашний телефон, или даже визиты представителей данных организаций.
  2. Если временный жилец разыскивается за совершение административного поступка или преступление, то собственнику придется разговаривать с полицией, которая обязательно посетит квартиру. Также на почту будут регулярно приходить уведомления о штрафах за нарушение ПДД, если жилец владеет машиной.
  3. Если жилец начал уклоняться от службы в армии, то повестку будут приходить по адресу временной прописки. Также сотрудники военкомата смогут обвинить собственника квартиры в том, что он укрывает призывника. Серьезных проблем, конечно, не возникнет, но нервы они смогут сильно испортить.
  4. Если временный жилец буйно себя ведет, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, то с одной стороны это является поводом для расторжения договора и его выписки. Но с другой стороны собственнику придется обратиться в суд. И если временный жилец, например, залил водой квартиру снизу, то отвечать придется собственнику, если конечно другое не указано в условиях договора.

Продажа

Покупатели тщательно проверяются все сведения о квартире, ведь недвижимость стоит дорого, никому не хочется получить за свои деньги еще и море проблем.

Например, некоторые риэлторские агентства скупают даже доли в квартирах. Но цена такой покупки будет намного (иногда на 50%) ниже рыночной.

К сожалению, сейчас не всегда требуется при купли-продаже жилья выписка из домовой книги, а ведь в ней указывается количество зарегистрированных. В идеале на момент подписания договора продажи недвижимость должна быть свободна от жильцов. Что делать, если все же купленная квартира оказалась с прописанными?

  • Можно добиться их выписки через суд.
  • Можно добиться признания сделки по купле-продаже недействительной, также через суд.

И стоит требовать выписку из домовой книги от продавца перед покупкой, она должна быть актуальной по дате.

Соглашаться или нет

Чем грозит собственнику квартиры временная регистрация жильца

У такой формы регистрации есть плюсы и минусы, стоит их изучить, прежде чем отвечать на просьбу родственников или квартирантов по регистрации. Среди минусов.

  • Если квартирант станет преступником, следственные органы потревожат и собственника его квартиры. Они будет искать нарушителя, прежде всего, по месту регистрации.
  • Квартирант может взять кредит и исчезнуть, но у банка останется адрес его регистрации. Работник банковского учреждения или даже коллекторы будут разыскивать должника по месту жительства, мешать нормальной жизни владельцам жилья.
  • Прописанные жильцы могут вести аморальный образ жизни, скандалить, в том числе и с владельцем квартиры. Это доставит массу неприятных минут, а избавиться от жильца до окончания срока временной регистрации будет сложно.

Чтобы собственник был более уверенным в своей безопасности, он может составить соглашение с прописанными, установить правила. И нужно хорошо продумать все нюансы, прежде чем прописывать в своей квартире кого-то из родственников или нанимателей жилья.

В качестве заключения

Избежать всех проблем, которые могут возникнуть в момент временной регистрации другого человека, не получится, поэтому следует знать, чем опасна для собственника временная прописка, а также некоторые методы, которые помогут владельцам квартир обезопасить себя:

  • Оформление регистрации лучше проводить на меньший срок, даже если жилец принесет проблемы, его право на проживание может в скором времени окончиться. При написании заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше присутствовать лично, не ограничиваясь только одним согласием.
  • Тщательно относиться к составлению договора найма квартиры или бесплатного пользования. В данном договоре необходимо отразить ответственность, которую жилец понесет в момент порчи имущества, а также если будет принесен вред соседям. Также потребуется указать, кто должен оплачивать услуги ЖКХ, и в каком порядке это будет делаться.
  • Желательно внимательно относиться к выбору временного жильца. Лучше разрешать проживание и оформлять временную регистрацию тем гражданам, которым собственник доверяет и которых он знает.

Преимущества

Квартиранты имеют право на временную регистрацию по месту проживания. Если собственник квартиры отказывает им в ней, они могут обратиться в миграционную службу МВД. В таком случае прописка будет осуществлена в принудительном порядке.

Если владелец жилья сам пишет вопрос о временной регистрации жильцов, он избегает проблем с миграционной службой, а также с налоговой. Ведь налоговики, узнав о дополнительном доходе, потребуют платить с него 13% НДФЛ. Чем дольше жильцы будут проживать без прописки, тем большим будет штраф за скрытие доходов.

За такое нарушение предусматривается штраф в размере от 200 до 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 рублей.

Как сделать безопасно

При соблюдении нескольких советов от юристов можно обезопасить себя от возможных последствий временной регистрации постороннего человека:

  1. Рекомендуется регистрировать в своей квартире людей, которые хорошо знакомы, внушают доверие.
  2. Нужно хорошо обдумать все риски, решаясь зарегистрировать семью с несовершеннолетними детьми.
  3. Ребенок несовершеннолетнего возраста должен прописываться одновременно с кем-то из родителей, чтобы у них совпал срок действия временной регистрации.
  4. Желательно устанавливать этот срок максимально коротким.

Во время регистрации собственник квартиры должен проверить период действия прописки при заполнении бланка.

Не стоит прописывать на своей жилплощади посторонних людей, если в ближайшее время планируется продажа квартиры, обмен, передача ее по дарственной. В некоторых случаях избавиться от зарегистрированных бывает сложно, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Нужно ждать окончания срока временной регистрации

Выписка

  • Когда прописанный живет на правах квартиранта и не оплачивает арендную плату.
  • Если он использует квартиру не по назначению.
  • При регулярных жалобах соседей, они обычно возникают из-за пьянок, гулянок, агрессивного поведения временно зарегистрированного.
  • По окончанию срока временной прописки.
  • Также при планах на продажу жилья.

Но нужно помнить о том, что сокращение срока временной регистрации – компетенция суда. В эту инстанцию нужно обращаться при возникновении перечисленных выше ситуаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector