Госпошлина за регистрацию земельных участков и объектов недвижимости на них

Общепринятые нормативы

Законодательные акты РФ говорят о том, что после заключения сделки о недвижимости нужно зарегистрировать права на новую собственность. Если эта процедура проведена не была, то землю или квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать в наследство, так как сделка будет признана незаконной.

В статье 209 ГК говорится о том, что каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью. Он может самостоятельно принимать решения о судьбе своего имущества, если это не противоречит нормам законодательных актов.

Если права пользования имуществом переходит к другому лицу, то у прежнего владельца такие права прекращаются.

Требования о том, что право владения недвижимостью следует регистрировать в государственных органах, прописаны в законе №122-ФЗ. После внесения изменений в ЕГРП наступают правовые последствия для нового собственника.

Если во время процедуры регистрации возникают спорные вопросы, то закон №122-ФЗ дает возможность обращаться с исковым заявлением в суд.

Что это за платеж?

Уплачивать госпошлину следует в тех случаях, когда граждане или организации обращаются в государственные органы за оказание юридических услуг. Оплата должна происходить до подачи заявления (если представление документов происходит лично заявителем) или после (если заявление направляется в электронной форме).

Оплата пошлины происходит в том учреждении, где совершаются действия по регистрации имущества. Рассчитываться можно как в наличной, так и в безналичной форме. Если пошлина уплачивалась безналичным переводом, то факт оплаты нужно подтвердить банковской платежкой со всеми необходимыми реквизитами.

В случае уплаты пошлины наличным способом плательщику выдается квитанция. Такой документ выдается и в банковской организации, и в кассе учреждения, в котором происходила оплата.

Госпошлина за регистрацию земельных участков и объектов недвижимости на них

Также подтверждение уплаты госпошлины плательщиком можно найти на сайте Государственной информационной системы, что соответствует закону №210-ФЗ.

Если же информация об уплате не поступила на сайт государственных служб, а квитанция не была представлена заявителем, то документы к рассмотрению приняты не будут.

В соответствии с законодательством России подлежат регистрации все сделки с недвижимым имуществом. С точки зрения закона к недвижимости относятся как объекты, прочно связанные с землей и являющиеся ее частью (земельные участки, дома, нежилые строения и т. п.

), так и иные объекты, сделки с которыми совершаются в особом порядке (в частности, морские и речные суда, данные о правах на которые вносятся в Государственный судовой реестр). Разумеется, на практике сделки с участками, зданиями и помещениями совершаются во много раз чаще.

При совершении регистрации за внесение записей в ЕГРП (Единый госреестр прав) стороны сделки должны уплачивать особую плату — госпошлину. Для недвижимости она выплачивается при регистрации:

  • возникновения и прекращения права собственности (договор купли-продажи или дарения, получение наследства и т. д.);
  • ограничения прав на имущество (ипотека и т. п.);
  • права пользования чужим имуществом (долгосрочная аренда, сервитут и т. д.).

Не платится госпошлина лишь по сделкам, которые не подлежат регистрации. В области недвижимости к таким относятся договора, по которым право собственности не меняется, а сами они длятся не более года (непродолжительная аренда или наем жилья, временное безвозмездное пользование и т. д.).

Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных конторах, ФМС, Росреестре.

Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате:

  • подача и рассмотрение судебных исков;
  • взыскание алиментов, ущерба;
  • развод, раздел имущества;
  • наследственные дела в суде;
  • В каких случаях требуется оплатить госпошлину?нотариальное заверение документов: доверенностей, завещаний, дарственных, договоров, сделок;
  • заключение брака, смена имени и/или фамилии, выдача свидетельств в загсе;
  • выдача паспорта российского или заграничного;
  • регистрация прав собственности, обременений, соглашений о переуступке прав;
  • регистрация юрлиц и ИП, выдача выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация компаний;
  • регистрация транспортного средства.

Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ.

Так, при регистрации права собственности оплата пошлины возлагается на нового владельца недвижимости.

Сторона сделки производит оплату самостоятельно. Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным лицом).

По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от  ее уплаты лишь льготные категории граждан:

  • малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа;
  • представители местных органов власти.

В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается, а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.

В 2019 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:   Что значит время обработки заказа на алиэкспресс

Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.

Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания. В нем можно вносить не только наличность, но и оплатить необходимую сумму личной банковской картой.

Необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.

При оплате через портал Госуслуги потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете нужно выбрать вкладку «Платежи», в ней — вид пошлины и получателя. Далее указываются реквизиты и сумма.

При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

  • купле-продаже;
  • приватизации;
  • аренде;
  • вступлении в наследство;
  • сделке дарения;
  • договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Кто обязан вносить сумму

Если заключается договор купли-продажи, то госпошлину обязаны платить обе стороны договора. Но во время регистрации перехода права владения, этот платеж должен платить только покупатель.

Если заявителями являются несколько человек, которые имеют равные права на регистрированную недвижимость, то госпошлина за регистрацию и переоформление права собственности на земельный участок делится между ними всеми.

Если в числе плательщиков есть лицо, которое на льготных условиях освобождается от уплаты налога, то сумма пошлины уменьшается в соответствии с количеством таких граждан.

Госпошлину могут не платить работники местных администраций, граждане, которые законодательно признаны малообеспеченными. В последнем случае следует иметь документы, подтверждающие отсутствие надлежащих доходов.

Где можно заплатить за услуги?

В большинстве случаев за оформление необходимых документов платить не нужно, так как они оформляются бесплатно.

К таким документам относят:

  • документы, которые устанавливают право собственности на недвижимость;
  • план межевания;
  • если документы подает не собственник помещения, то следует также оформить доверенность на представителя.

За сбор документов нужно платить только в том случае, если гражданин обращается за помощью к посредникам (в юридические конторы). При помощи таких компаний заявитель снимает с себя заботу о регистрации сделки, но за получение подобных услуг ему нужно будет выложить от 15 тысяч рублей.

Больше всего денег нужно потратить на услуги инженера при межевании территории. Стоимость межевания зависит от региона размещения участка, его размера и иных факторов. В среднем она составляет от 5 до 25 тысяч рублей. Геодезическая съемка стоит до 20 тысяч рублей, но в таких действиях не всегда есть необходимость.

Услуги нотариуса требуются только в том случае, когда заявитель подает документы не самостоятельно, а только через посредника или почтой. Заверка доверенности будет стоить около 2 тысяч рублей. Также следует заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Для граждан, которые вступают в наследство, требуются услуги нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой цены на участок и родственных связей. Тариф нотариуса в таком случае составляет 0,3% от стоимости надела (для близких родственников) и 0,6% — для других людей. Разработка технической документации нотариусом будет стоить не менее 5 тысяч рублей.

Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.

Оформление документов Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.

Что делать с квитанцией об оплате?

Уплата госпошлины не осуществляется в таких случаях:

  • заявителем является федеральный орган или орган местного самоуправления;
  • объектом регистрации является недвижимость, которая принадлежит государству или муниципалитету;
  • объектом регистрации является земля, которая выделена для северного оленеводства;
  • происходит регистрация права постоянного использования государственными или муниципальными землями;
  • если причиной необходимости внесения изменений в ЕГРП является переход на новое законодательство;
  • во время выдачи закладной на недвижимость;
  • за регистрацию прекращения прав на имущество;
  • во время регистрации прав на государственные автомобильные пути, которые передаются в пользование юрлицам, созданным в рамках государственной компании.

Если государственная пошлина была уплачена в повышенном размере, то ее часть подлежит возврату. Основанием этому является заявление от плательщика или его доверенного лица. Подавать такое заявление следует в тот орган, где совершалась регистрация прав на имущество и уплачивалась государственная пошлина.

Если нужно вернуть всю сумму пошлины, то следует к заявлению прикладывать оригинал платежных документов, если же возвращению подлежит только часть госпошлины, то нужно сделать копии этих документов.

Предлагаем ознакомиться:   Иск об изъятии земельного участка

Итогом оплаты станет:

  • квитанция при внесении суммы через кассу банка или почты;
  • чек, если оплата производится через интернет или терминал самообслуживания.

Оплата госпошлины производится при регистрации прав собственности после заключения договора купли-продажи на квартиру. Без квитанции процесс даже не будет начат.

Квитанция госпошлины – подтверждающий внесение суммы в бюджет документ, который необходимо предоставлять в регистрирующий орган.

С любого из этих документов необходимо сделать копию. В регистрирующий орган обычно подается и оригинал, и копия. Подлинник квитанции возвращается плательщику после завершения процедуры регистрации.

Госпошлина за регистрацию земельных участков и объектов недвижимости на них

Госпошлина за регистрацию признания права собственности на земельный участок устанавливается законодательством в Налоговом кодексе для территории всей страны. Это значит, что стоимость оформления в каждом регионе будет одинаковой.

В 2019 году размер госпошлины в сравнении с предыдущими годами не изменился. Это касается как простых граждан, так и организаций. Последний раз цена на услугу увеличивалась в 2015 году.

Размер госпошлины зависит от назначения недвижимости:

  • если оформляется земельный участок (на нем может быть размещен дом или несколько жилых строений), который находится в пределах населенного пункта: 2000 рублей для граждан, 22 тысячи для организаций;
  • если участок выделен для ведения сельского хозяйства – 350 рублей (возможно только для физических лиц);
  • если регистрируются территории садоводства или огородничества – 350 рублей.

Если у надела есть несколько собственников, то каждый из них должен будет заплатить около 2 тысяч рублей. Для наследников размер госпошлины будет делиться на их количество поровну.

Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010 . Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги: Уважаемые посетители проекта «Земельный эксперт»! Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  1. Для Москвы и Московской области телефон:

7 499 350 80 66 7 812 309 43 30 7 800 333 45 16 доб.Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных фирмах, ФМС, Росреестре. Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате: Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ. Так, при регистрации права собственности оплата пошлины ложится на плечи нового владельца недвижимости.

Сторона сделки производит оплату самостоятельно.

за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей; 27) за внесение изменени й в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта: 28.

1) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке : 29) за государственную: смены владельца закладно й, в том числе сделки по уступке прав требования , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей;

30) за государственную регистрацию: договора участия в долевом строительстве : 31) за государственную сервитутов : 32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей;

  1. для организаций — 1 000 рублей;
  2. для физических лиц — 350 рублей;

1.2.

Для регистрации права вам необходимо: Выдача свидетельства о регистрации прав проводится при личном обращении собственника в территориальное отделение Росреестра.

Список документов для При регистрации недвижимости на физическое лицо необходимо подать следующие документы: Заявление на выдачу собственности; Подтверждение права на недвижимость (документы о купли-продаже, о дарении, на наследство и др.)

Предлагаем ознакомиться:   Образец заполнения отпускных в 6ндфл

При оформлении регистрации по договору купли-продажи, следует помнить, что только после постановки на учет по кадастру возможно оформление купчей.

При купле-продаже в договоре остаются неизменными и другие характеристики, имеющее отношение к земле: обременение, ограничения, принадлежность земли к охранным территориям. Подача документов Заявитель может выбрать наиболее удобный вариант подачи обращения, однако перечень документов, прилагаемых к заявлению на внесение регзаписи, будет одинаков.

1.2.

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

  • 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

Госпошлина за получение и замену паспорта – сколько платить?

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

  • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
  • в МФЦ;
  • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
  • через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

  • договор о купле-продаже;
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Госпошлина в Росреестр

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты.

Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?

Как узнать реквизиты?

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы.

Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

Где оплатить?

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

  • через терминалы и банкоматы;
  • в кассе банка;
  • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

Госпошлина онлайн

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

  • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
  • его копию – при частичном возврате.

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.

2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector