Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Госпошлина

Госпошлина является сбором денежных средств, которые необходимо уплатить за какую-либо операцию в кассу уполномоченных госорганов и госучреждений.

Если ипотечный договор заключается между организацией и простым гражданином, то размер госпошлины будет равным той сумме, которая установлено Налоговым Кодексом для физических лиц — 1 000 рублей — каждая сторона оплачивает по 500 руб.

Оплата квитанции производится в банковских отделениях, терминалах, через личный кабинет, не выходя из собственного дома. Если лицо оплачивает госпошлину через Единый портал госуслуг, то снижается сумма оплаты на 0,7% от общей суммы — актуально только для частных лиц.

Для физических лиц

При регистрации ипотечного договора с физическим лицом, госпошлина — это обязательная издержка, которую несёт заемщик, если помещение им покупается в кредит. Ипотечное кредитование – долговременное обязательство, заёмщик обращаться будет несколько раз, так как порой возникают самые разнообразные ситуации, требующие консультации в Росреестре.

Граждане будут оплачивать государственную пошлину, где фигурантом выступает ипотечный кредит:

  • Государственное регистрирование ипотеки;
  • Если вносятся разнообразные изменения в ипотечный договор в виде пролонгации, увеличения или снижения размера обязательств и др;
  • Если меняется залогодержатель;
  • Если меняется лицо, которое официально владеет закладной;
  • Если регистрируются изменения в текст записи по ипотечному кредитованию.

Размер выплаты варьируется в пределах от 200 до 2 тысяч рублей. В НК РФ закреплено, что 200 руб. — это издержка за изменение договора. 2 тыс. нужно оплатить, если объект регистрации собственности — недвижимость.

Регистрация ипотеки плюс услуга по внесению записи о том, что объект недвижимости становится обременённым в ЕГРН составит 1 тыс.руб.

Путём нехитрых подсчётов получается, что по регистрации ипотеки гражданин оплачивает всего 3 тыс. рублей.

Для юридических лиц

Регистрация ипотечного договора с юридическим лицом, предусматривает госпошлину — 4 тысячи рублей, а документы выдаются, если организация оплатила 2,2 тысяч. Можно несколько уменьшить сумму выписки, заказав документы в электронном виде.

В этом случае оплачивается 600 руб., которые становятся гарантией выдачи электронной версии документации. Но до обращения в Госреестр юрлицо регистрирует недвижимость на себя, оплатив около 28,2 тысяч рублей.

На сумму, которую нужно оплатить для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в органах госреестра, влияет, кто является залогодателем, что регистрируется, а также что юридически делается.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Помимо сумм, указанных выше, нужно оплатить 1,6 тысяч рублей, за сделку по смене залогодержателя. Она равна для всех категорий. Кроме того, по 350 рублей необходимо внести, если меняется лицо, владеющее закладным документом.

Госпошлину нужно оплатить до того момента, как обратились в Росреестр. Каждый из обратившихся должен иметь при себе документ, который подтверждает эту операцию. В противном случае регистрацию нельзя осуществить.

Обычно оплачивает все операции лицо, которое приобретает объект недвижимости. Иногда в результате договорённости обе стороны берут на себя обязательства по оплате.

Реквизиты

По реквизитам можно совершить выплату:

  • В любом банке;
  • Через платежный терминал;
  • Онлайн через Интернет-банкинг.

Реквизиты уплаты госпошлины за регистрацию ипотеки можно узнать, обратившись в госреестр, а также зайдя на их официальный сайт в интернете. После, они нужны, чтобы правильно оплатить ту или иную операцию, касающуюся ипотечного кредитования.

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

  • 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
  • 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
  • 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

В настоящее время государственная регистрация права в связи с недвижимостью с обременением составляет одну тысячу рублей для физ. лиц, и одиннадцать тысяч рублей – для юридических. Если далее необходимо внести изменения в договор или какие-либо дополнения, то оплачивают пошлину, варьирующуюся от 200 до 600 рублей.

Предлагаем ознакомиться:   Куда в мегафон пожаловаться на связь

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки, также отличается. Физические лица оплачивают одну тысячу рублей, а если договор был оформлен юридическим лицом, то оплата составит четыре тысячи рублей.

В общем случае процесс занимает не больше месяца. Продлить еще на тридцать дней его можно в следующих случаях:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если при оформлении какого-либо из них были совершены ошибки;
  • если регистрирующий орган сомневается, что они являются подлинными.

Необходимость уплаты госпошлины при регистрации залога определяется формой возникновения гражданско-правовых отношений между банком и заёмщиком. Так, если речь идёт об ипотеке в силу закона, то госпошлина при регистрации не взимается.

Ипотека в силу закона характерна для тех случаев, когда недвижимое имущество приобретается на средства, полученные от финансовых учреждений в виде ссуды. К такому имуществу относят земельные участки, а также помещения (жилые и нежилые).

Что касается ипотечного залога в силу договора, то он характерен для тех случаев, когда заёмщики приобретают недвижимость, получая финансирование под залог их старого жилья. В таких случаях ипотечный договор становится обеспечением полученной ссуды и подлежит регистрации в государственных органах.

Поскольку ипотечное соглашение действует на протяжении долгих лет, у его сторон может возникнуть необходимость внесения некоторых корректировок в договор, которые оформляются при помощи составления дополнительного соглашения.

Так, если за подобную административную услугу граждане должны внести платёж в размере 200 рублей, то при заключении соглашения юрлицами в бюджет перечисляется 600 рублей.

Для физических лиц

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц обязательна к уплате при внесении в реестр ипотечного договора, выступающего обеспечением кредитного соглашения между заёмщиком и финансовым учреждением. Сбор взимается со всех категорий лиц, кроме тех, что признаны малоимущими.

Для ИП

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

При определении размера государственной пошлины, предназначенной для уплаты во время регистрации ипотечного соглашения, индивидуальные предприниматели руководствуются теми же положениями Налогового кодекса, что и физические лица.

Кроме того, обращаясь в регистрационные органы для внесения в реестр ипотечного соглашения, индивидуальным предпринимателям следует предоставлять копию регистрационных документов и выдержку из Единого госреестра ИП.

Для юридических лиц

Госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц обязательна к уплате на тех же основаниях, что и для физических. Однако в случае заключения ипотечного соглашения между юридическим и физлицом оплата государственной пошлины производится в размере, предписанном для последних.

Как упоминалось выше, внесение в реестр информации об ипотечном залоге, возникающем в силу договора, требует уплаты государственной пошлины, величина которой регулируется нормативными актами. Так, во время взятия на учёт соглашения, подписанного гражданами, уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом составляет 4000 рублей.

Специфика оплаты

В том случае, если в органы госреестра обращается сразу несколько плательщиков для фиксации информации о залоговом соглашении, оплата государственной пошлины проводится ими в равных частях. Так, если банк и физическое лицо в равных частях будут оплачивать госпошлину по условиям для физических лиц, то каждый из плательщиков должен будет внести по 500 рублей.

Порядок внесения

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

Законодательство

Госпошлина за регистрацию ипотеки регулируется статьями 333.33 – 333.35 НК РФ. Порядок ее оплаты устанавливается приказами Минфина от 8.08.2007 г., 16.01.2014 г.

Общие правила заключения ипотечного договора и закладной обозначены в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ.

Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью указан в ФЗ № 122 от 21.07.1991 г.

Оформление сделки

Заявители обращаются в органы Росреестра уже по факту заключения сделки, т.е. с договором ипотечного кредитования, подписанным заемщиком и банком.

Оформление договора и соглашения о залоге производится через квалифицированных посредников:

  • кредитных менеджеров;
  • юристов.
Предлагаем ознакомиться:   Добровольная выплата алиментов, уплата алиментов на содержание ребенка в 2019 году

Заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением установленного образца, в котором обозначаются:

  • наименование договора;
  • сведения о сторонах;
  • информация об оплаченной государственной пошлине.

Плательщики

Плательщиками государственной пошлины являются граждане, юридические лица (которым разрешено по закону быть стороной-участником ипотечного договора). Фактические действия по оплате могут осуществляться через доверителей.

Оплата

Реквизиты

На практике оплата государственной пошлины осуществляется перед подачей необходимых документов.

В качестве подтверждения выдается квитанция или банковский чек, копия которого должна быть приложена к пакету регистрационных документов.

Для юридических лиц

Юридические лица также могут быть полноправными участниками договора ипотеки.

Для физических лиц

Физические лица оплачивают госпошлину в размере 200 – 2000 руб.

В отличие от судебной пошлины госпошлина за совершение отдельных регистрационных действий не может быть отсрочена или полностью отменена по причине неплатежеспособности гражданина.

Статус ИП оформляется специальным свидетельством – согласно положениям закона «О государственной регистрации юридических лиц и ИП»:

  • для оплаты госпошлины подобными субъектами, помимо прочей документации, в Росреестр необходимо предъявить выписку из ЕГРИП;
  • размеры госпошлины для ИП аналогичны суммам, подлежащим оплате гражданами.

Подтверждением того, что была достигнута какая – либо договорённость подтверждается документом, носящим название кредитный договор. Именно эта бумага подлежит процедуре государственной регистрации, за которую придётся заплатить госпошлину в размере, установленном законом.

Ещё некоторый сбор может быть удержан с налогоплательщика за предоставление ему определённых ведомостей с государственного реестра и за изменение сведений, содержащихся в ЕГРП.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Реквизиты

Регистрация ипотеки в Росреестреосуществляется следующим образом:

  1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:
  • Кредитный договор.
  • Закладная на квартиру по ипотеке.
  • Оценка.
  • Технические документы.
  • Госпошлины.
  • Свидетельство о браке (если требуется).
  • Договор основание.
  • Доверенности (по необходимости).
  • Паспорта.
  1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
  2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись.

  • регистрация может проводиться в электронном формате через портал госуслуги (для этого физическому или юридическому лицу необходимо иметь подтвержденную учётную запись);
  • подать документы можно в многофункциональном районном центре или при посещении офиса Росреестра;
  • оплата госпошлины может проводиться через портал Госуслуги (если подача заявления на регистрацию также будет осуществляться электронно, то возможно получить скидку в размере 30 %);
  • после получения документов в зарегистрированном виде их нужно передать в банк;
  • квитанция об оплате госпошлины действительна в течение 12-ти календарных месяцев;
  • после этого срока деньги возвращаются на личный расчетный счет гражданина или юридического лица (налогоплательщика).

В Росреестр подается не копия, а оригинал квитанции. если Вам нужно сохранить эти сведения, то снимите ксерокопию с данного документа заранее.

Основной целью обращений является необходимость произвести регистрацию права собственности или совершение других юридических действий.

Поэтому следует детальнее разобраться с процедурой государственной регистрации ипотеки по кредитному договору.

Общие сведения ↑

За осуществление юридически значимых действий взимается госпошлина в соответствии с НК РФ (ст.11 Закона). По общим правилам налогообложения уплата сбора предшествует подаче заявления в органы государственной власти.

  1. Производит регистрацию права собственности.
  2. Обеспечивает кадастровый учет.
  3. Предоставляет сведения из ЕГРП.
  4. Принимает население по личным вопросам.
  5. Ведет учет результатов землеустройства.
  6. Обеспечивает доступ к информации из кадастра недвижимости.

Постановке на государственный учет подлежат:

  • договора ипотеки квартиры;
  • договора об уступке требований;
  • договора аренды;
  • договора купли-продажи;
  • договора ренты.

Обязанность по регистрации ипотечных соглашений возникает на основании ст.20 ФЗ «Об ипотеке». В силу закона подать документы в регистрационную палату можно следующим образом:

  • заинтересованные лица обращаются лично.
  • документы передаются почтовым отправлением.
  • обращение за совершением юридических действий происходит через интернет.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по совместному заявлению сторон (ст.29 Закона).

К заявлению в обязательном порядке прикладывается определенный пакет документов, иначе регистратор может приостановить регистрацию ипотечного соглашения (см. подзаголовок «Оформление сделки»).

Вид имущества Срок
Квартира 3 дня (по нотариальному документу)
Жилой дом вместе с земельным участком 15 дней
Нежилое здание вместе с землей от 15 дней
Предлагаем ознакомиться:   Где и как получить СНИЛС физическому лицу, как оформить через интернет, как получить СНИЛС без регистрации

Оформление сделки

Договор ипотеки является походным от кредитного соглашения. Часто возникают ситуации, когда заинтересованное лицо желает купить квартиру, но не имеет достаточной суммы денег.

В связи с этим приходится обращаться в банк за получением кредита. Однако чтобы получить необходимую сумму займа, кредитор выставляет условие, согласно с которым приобретенное имущество будет в залоге.

Так, возникает договор ипотеки, который фактически является обеспечением по кредитному соглашению. Также может быть ситуация, когда заемщик получает кредит под залог имеющегося недвижимого имущества.

Разница между этими двумя событиями состоит в том, что в первом случае заемщику нужно будет сначала оформить право собственности на объект недвижимости, и только потом зарегистрировать ипотеку.

Как правило, проект письменного договора уже разработан, поэтому остается только внести данные заемщика и подписать соглашение.

Для государственной регистрации обременений на недвижимое имущество стороны сделки должны представить следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • кредитный договор;
  • ипотечное соглашение;
  • закладную;
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанцию об уплате сбора;
  • свидетельство о госрегистрации кредитора;
  • учредительные документы;
  • справку о присвоении ИНН;
  • письмо из органов статистики;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • протокол о назначении руководителя отделения;
  • доверенность на представление интересов банка (по необходимости);
  • паспорт залогодателя.

Плательщики

К ним относятся:

  • организации;
  • физические лица.

Статус плательщика госпошлины указанные лица обретают в том случае, если руководствуются положениями гл.25.3 НК РФ.

Детальнее о налоговых ставках см. подзаголовок «Размер госпошлины…». Уплата госпошлины за регистрацию договора об ипотеке производится по месту совершения юридических действий.

За что платить

Оплата госпошлины осуществляется за совершение действий, регистрационного или процессуального характера.

Также сбор удерживается с налогоплательщиков за предоставление необходимых ведомостей с государственного реестра или за внесение изменений в ЕГРП по каждому объекту недвижимости (см. подзаголовок «Общие сведения»).

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки ↑

В то же время предприятия уплачивают госпошлину в большем размере, чем физические лица (ст.333.33 НК РФ). Согласно с предписаниями НК РФ налогоплательщики обязаны уплатить.

Кто платит Сумма
Граждане 2 тыс. руб.
Предприятия 22 тыс. руб.
Кто платит Сумма
Граждане 350 руб.
Кто платит Сумма
Физические лица 1 тыс. руб.
Юридические лица 4 тыс. руб.

Если возникает необходимость внести соответствующие изменения в государственный реестр, то здесь действуют следующие налоговые ставки.

Кто платит Сумма
Граждане 350 руб.
Организации 1 тыс. руб.

Внесение изменений в ипотечную запись – 350 руб.

Кто платит Сумма
Физические лица 200 руб.
Предприятия 600 руб.
Условие
Сумма
Смены залогодержателя 1600 руб.
Смены владельца закладной 350 руб.
Кто платит Сумма
Физические лица 350 руб.
Юридические лица 1 тыс. руб.
Кто платит Сумма
Граждане 200 руб.
Предприятия 600 руб.
Кто платит Сумма
Физические лица 300 руб.
Предприятия 900 руб.
Кто платит Сумма
Граждане 500 руб.

Где взять реквизиты?

Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району.

На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра.

Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.

НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.

Информация в реквизитах стандартна. Указывается цель платежа, данные о плательщике и сумма государственной пошлины.

Чтобы правильно уплатить госпошлину необходимо получить реквизиты той организации, которая будет заниматься оказанием некоторых услуг. Если речь идёт о сделках с недвижимостью, то нужно добыть подобные сведения о Росреесте.

Реквизиты, без которых невозможно произвести оплату можно взять Регистрационной палате, упомянутом выше Росреестре или МФЦ. Если всё произведено верно, то заёмщик получит:

  1. Реквизиты получателя.
  2. Номер счета, на который поступят средства.
  3. Наименование кредитной организации.
  4. Кодировку ОКАТО.
  5. КБК.
  6. Цель, преследуемую платежом.
  7. Информацию о человеке, производящем оплату.
  8. Сумму государственной пошлины.

Важно. Обладая этой информацией можно без проблем произвести оплату. Подобная информация обязательно должна поступить к заёмщику, иначе ему не удастся получить заветный кредит и приобрести жилую площадь.

Сроки

Регистрация квартир в многоэтажных домах осуществляется в пятидневный срок.

Регистрационные действия по ипотеке могут осуществляться через:

  • МФЦ;
  • портал государственных услуг.

Но подобный функционал не освобождает заявителей от явки в органы Росреестра за необходимыми документами.

Размер оплаты услуг посредников зависит от их коммерческих запросов и не подлежит государственному регулированию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector