Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Приобретение доли в ООО

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3119отзывов
  2. 6149ответов
  3. эксперт

Как оформить эту сделку?АндрейЗдравствуйте Андрей, данный сделки подлежат нотариальному удостоверениюСтатья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.13.

Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, проверяет полномочие отчуждающего их лица на распоряжение такими долей или частью доли, а также удостоверяется в том, что отчуждаемые доля или часть доли полностью оплачены (статья 15 настоящего Федерального закона).

Порядок оформления

Оформить документ собственными силами не удастся — в обязательном порядке легитимность удостоверяется печатью и подписью нотариуса. Он установит факт дееспособности лиц, участвующих в процессе, и проследит, чтобы не было нарушено ни одно из следующих правил:

  • Устная форма недопустима — необходимо письменное заполнение специальных бланков.
  • В ситуации, когда документ оформляется от лица, имеющего юридический статус, требуются проставление официальных печатей компании и подпись руководителя.
  • При отсутствии даты выдачи доверенность признается недействительной.
  • Наличие сокращений недопустимо. Официальные наименования организаций и имена доверенных лиц пишутся полностью, даты и числа дублируются буквами
  • Полномочия необходимо указывать максимально подробно. Двусмысленность, размытые формулировки, отсутствие четкой терминологии, сжато и точно поданной информации — все это нередко приводит к конфликтам между доверителем и доверенным лицом. Из-за этого приходится тратить время, финансы и нервы на урегулирование споров в судебном порядке.

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

При составлении текста генеральной доверенности стоит очень подробно расписать полномочия доверенного лица, указать организации, в которых он имеет право представлять доверителя, при необходимости указать сведения о конкретном имуществе (например, при продаже по генеральной доверенности автомобиля или квартиры).

Если при оформлении генеральной доверенности не будет указана дата выдачи, то такой документ признается недействительным. На генеральной доверенности от имени юридического лица обязательно должна стоять печать предприятия или организации, а также подпись руководителя. Если произошла смена руководителя юридического лица, то стоит оформить новую генеральную доверенность, подписанную новым директором. Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года.

Но позволит ли этот документ совершить сделку купли-продажи доли в ООО? Что говорит закон? Продажа части уставного капитала организации – одна из сложнейших сделок, так как при ее заключении стороны должны соблюсти немало требований и нюансов, установленных законодательством. Игнорируя их, иногда люди слишком поздно могут вдруг узнать о том, что без их личного присутствия оформить сделку нельзя.

Несовершенство законодательной базы породило серьезное противоречие – дать право на продажу доли по генеральной доверенности можно, а вот внести изменения в государственный реестр нельзя.

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Эта проблема была решена в 2016 году, когда заявителем о внесении изменений в ЕГРЮЛ стал не сам продавец, а нотариус.

Внимание

Полномочия владельца генеральной доверенности Акционер, выдавая генеральную доверенность другому лицу, надеется, что он сможет разрешить все вопросы с куплей-продажей доли. Тут нужно исходить из прав, прописанных в документе.

В число таких полномочий входят:

  • получение согласия на продажу доли от остальных учредителей (если такое требование прописано в Уставе организации);
  • поиск покупателей и проведение переговоров с ними (установление цены, решение иных нюансов);
  • оформление пакета документов для последующего заверения договора у нотариуса;
  • непосредственное заключение договора.

Федеральный закон №360-ФЗ от 3 июля 2016 года внес ряд изменений в Закон об ООО. Так, одним из новых пунктов стало то, что заявление об изменении соотношения долей теперь направляется самими нотариусами после подтверждения сделки.

Генеральная доверенность позволяет сделать это без проблем, и вопросов – основные документы будут готовы. Далее, необходимо подписать их – пакет документом обязательно должен быть заверен нотариусом.

Чтобы передать данные в ЕГРЮЛ, от владельца требуется заполненная форма, которая отправляется в ИФНС.

Заявление на изменение данных в ЕГРЮЛ теперь должен отправлять нотариус, а это значит, что личного присутствия владельца доли ОО больше не потребуется. Таким образом, по генеральной доверенности можно продать часть ООО.

Представление документов на государственную регистрацию: а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 000 руб. не взимается б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст 86.3 ОЗН) 100 руб.за 1 стр. сканирования, но не более 1 100 руб. 7.

Нотариальная доверенность на автомобиль: как оформить, какие ...

10 Выдача дубликатов нотариальных документов 100 руб. 3 000 руб. 7.11 Выдача выписки из реестра для регистрации нотариальных действий (кроме выписок, выдаваемых органам следствия и суда по их запросам) 100 руб. 1 000 руб. 7.12 Обеспечение доказательств: 3 000 руб. 3 000 руб. за 1 стр.

протокола или постановления 100 руб. за каждую стр. приложения 7.13 Исполнительная надпись за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество 0,5 % стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 руб.

и не более 300 000 руб. 3 000 руб.

Предлагаем ознакомиться:   Образец жалоба на состоянии дороги в частном секторе

Примечание: при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества плата за выдачу свидетельства сверх платы за регистрацию уведомления не взимается. 7.

6 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества а) на бумажном носителе 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 руб. за 1 стр.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома

7 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за 1 страницу документа 7.8 Передача документов а) лично нотариусом 100 руб. 2 300 руб. выезд б) почтовым отправлением 2 000 руб.

Он актуален и для доверенных лиц. Действовать нужно следующим образом:

  1. убедиться, что в Уставе не прописано, что продавать свою долю третьим лицам запрещено (если такой пункт в документе есть, то покупателем должен стать один из участников общества или само ООО);
  2. разобраться с тем, кто имеет преимущественные права на приобретение доли, и предложить им сделку (существует срок действия преимущественного права, в течение которого получатели предложения должны дать акцепт или отказ от сделки);
  3. установить стоимость доли;
  4. уведомить остальных дольщиков о продаже;
  5. заключить договор продажи доли;
  6. заверить документ нотариально.

Вне зависимости от того, члены общества или третьи лица купят долю, отправлять заявление на внесение изменений в ЕГРЮЛ будет нотариус.

Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»).

Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.а) участниками, которых являются только физические лица; до 1 000 000 руб.

— 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб . – 32 000 руб.

0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 14 000 руб. б) российские юридические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.

включительно – 5 000 руб. 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

Стоит ли удостоверять генеральную доверенность у нотариуса? Как правило, в список полномочий по генеральной доверенности входят сделки, подлежащие заверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме.

Следовательно, для оформления генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса.

При оформлении генеральной доверенности указываются:- данные лица, выдающего генеральную доверенность;- данные представителя;- подробный список полномочий;- право передоверия;- дата выдачи генеральной доверенности, на какой срок.

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб.

не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Можно ли продать долю ООО по доверенности

Купля-продажа доли уставного капитала — возмездная сделка, направленная на отчуждение доли ООО другому участнику, самому обществу или третьему лицу. Это одна из наиболее сложных сделок, поскольку при ее совершении необходимо учесть множество законодательных нюансов и особенностей прохождения правовых процедур.

На практике нередко происходит, когда совладелец бизнеса перед отъездом выдает представителю генеральную доверенность, в круг полномочий которой включены права на подписание любых договоров.

В период отсутствия учредителя возникает необходимость срочно заключить сделку купли-продажи доли ООО, в связи с чем доверенное лицо находит покупателя, подготавливает огромное количество документов. Но при обращении к нотариусу выясняется, что отчуждение доли без личного присутствия ее владельца невозможно. Проблема заключается в том, что действующие законы, регламентирующие эту сферу правоотношений, имеют существенное противоречие.

С одной стороны, участники общества имеют право выдавать доверенности, предусматривающие полномочия по продаже долей.

Эта процедура подразумевает, что заявления формы Р13001, которое предоставляется в ИФНС, должно быть нотариально заверено. В соответствии с законом подписание осуществляется лично учредителем в присутствии нотариуса. Таким образом, и их подачу в налоговый орган не дает реальную возможность совершить сделку купли-продажи доли ООО, а позволяет лишь провести подготовительную работу.

Также необходимо подчеркнуть, что нотариальное заверение договора и формы Р13001 должно осуществляться единовременно, поскольку нотариус обязан подать заявление на государственную регистрацию изменений в налоговую инспекцию в течение трех дней после удостоверения сделки.

10.05.2012

– чистая прибыль ООО (средний показатель за год), целесообразно брать среднюю цифру за последние три года.

ВНИМАНИЕ! Пользоваться данной формулой допустимо только в тех случаях, если оцениваемое ООО не является должником.

В случае наличия задолженности ее размер и структуру следует сопоставлять с остальными параметрами рыночной стоимости ООО.

В зависимости от того, кто именно выразил желание приобрести долю в ООО, будут различаться нюансы оформления сделки.

Передачу доли в уставном капитале можно произвести тремя способами:

  1. отчуждение доли в пользу третьего лица.
  2. передача доли продавца в пользу самого ООО;
  3. продажа доли продавца другому участнику или нескольким участникам общества;

СПРАВКА!

Смена владельцев долей внутри ООО с 2017 года оформляется с участием нотариуса, как и операции с привлечением третьих лиц (п.11 ст.22 ФЗ «Об ООО»).

Оформление договора купли продажи доли квартиры у нотариуса

Все остальные разновидности таких полномочий не дают. Если учредитель ООО решил продать свою долю, то он должен следовать определенному алгоритму действий.

Он актуален и для доверенных лиц. Действовать нужно следующим образом: убедиться, что в Уставе не прописано, что продавать свою долю третьим лицам запрещено (если такой пункт в документе есть, то покупателем должен стать один из участников общества или само ООО); разобраться с тем, кто имеет преимущественные права на приобретение доли, и предложить им сделку (существует срок действия преимущественного права, в течение которого получатели предложения должны дать акцепт или отказ от сделки); установить стоимость доли; уведомить остальных дольщиков о продаже; заключить договор продажи доли; заверить документ нотариально.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление о выплате доли в ооо образец

Образец доверенности на продажу доли в квартире 

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры.

Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор.

Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.

Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.

Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.

Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора.

Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества.

Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции.

Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.

Доверенность Позняки - Нотариус.org - Нотариус Киев

Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.

При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.

В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя.

Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон.

Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников.

И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.

Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов.

Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.

В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица.

Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание.

Особенности сделки

Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право.

Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае.

Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.

Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.

Предлагаем ознакомиться:   Как привлечь судью к административной ответственности

Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.

Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире.

У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов.

Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать.

И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени.

И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа.

И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество.

Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет.

И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

Может ли учредитель ООО оформить доверенность на продажу ООО?

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

428 юристов сейчас на сайте добрый день, единственный учредитель ооо хочет его продать,но территориально находится далеко от места нахождения фирмы,может ли он дать доверенность на переоформление фирмы на другого учредителя 22 Сентября 2015, 08:21, вопрос №982663 ольга, г.

Апшеронск Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 30.07.2019 мы ответили на 590 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Николаева Аннаг. Москва

    Здравствуйте.В соответствии с п. 11 ст. 21 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    1.2 ст. 9 федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ

    «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

    ).

    Заявителем в сделке купли-продажи доли является участник общества, продавец доли. Представительство физических лиц по доверенности в отношениях подписания заявления на государственную регистрацию изменений не предусмотрено.

    22 Сентября 2015, 09:16 Ответ юриста был полезен? 0 — 0 Свернуть

  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте, Ольга.Подписание договора купли-продажи доли и заявления в налоговую по доверенности возможно только если участником является юридическое лицо. Для физических лиц оформление данных документов по доверенности не предусмотрено.

    Т.к. в ООО единственный учредитель, при продаже он в любом случае должен оформить нотариальный договор.В вашем случае могу порекомендовать другой способ. Второй участник вводится в ООО путем внесения дополнительного взноса в уставный капитал, изменения регистрируются в налоговой. Заявитель — генеральный директор (на сколько я понимаю, участник не является директором).

    Затем первый участник пишет в общество заявление о выходе из общества с выплатой действительной стоимости доли. Заявителем при регистрации изменений опять же будет генеральный директор.

    Присутствие первого участник у нотариуса или в налоговой не потребуется. 25 Октября 2015, 03:34 Ответ юриста был полезен? 0 — 0 Свернуть

Похожие вопросы

  • 17 Марта 2017, 18:10, вопрос №1184714
  • 13 Марта 2017, 17:42, вопрос №1569812
  • 05 Декабря 2017, 14:52, вопрос №1463371
  • 01 Апреля 2015, 06:09, вопрос №785323
  • 17 Февраля 2014, 14:09, вопрос №372375

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности 

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.). 

ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Доверенность на покупку доли в уставном капитале ООО

Такое правило установлено в пункте 12 статьи 21 Закона об ООО, и его изменить нельзя.

2 ст. 21 Закона об ООО). По закону продавец может продать свою долю кому угодно.

Единственное, что он должен сделать, — это соблюсти преимущественное право других участников общества при продаже доли третьему лицу.

При этом закон допускает, что ограничения могут установить сами участники ООО.

Аналогично обстоит дело и с ООО. Впрочем, если учредителей двое и один продаёт свою долю другому, иных претендентов нет и быть не может по умолчанию. А вот когда больше двух, учтены должны быть интересы всех.

Поэтому продавец направляет им специальное предложение, которое называется оферта, содержащее все условия будущей сделки. Закон устанавливает обязательную нотариальную форму такого предложения.

То есть первым шагом участника ООО при продаже его доли будет обращение к нотариусу для удостоверения его оферты.

При дарении доли процедура подготовки к сделке немного отличается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector