Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Доверенность на садовый участок

Какие права дает доверенность?

Права, которыми наделяется доверенное лицо, указываются в доверенности. Что касается полномочий доверенного лица в отношении оформления в собственность документов на дом или земельный участок, зачастую они распространяются на следующие действия:

  • подача и получение необходимой документации;
  • оформление справок на дом и земельный участок;
  • регистрация в кадастровой службе;
  • получение свидетельства собственника;
  • заключение договоров с организациями, которые выполняют геодезические работы, предоставляют услуги по оформлению технической документации и межевого плана участка;
  • оплата выполненных работ и услуг.

Генеральная доверенность на дачу – это юридический документ, который передает большую часть прав на объект недвижимости от одного лица к другому. Как правило, его оформляют для того, чтобы даритель мог заниматься своими делами, тогда как поверенный выполняет сбор документации, оформляет документы и выполняет другие необходимые манипуляции, права на которые ему дает данная бумага.

Важно понимать, что оформление дарственной даже между близкими родственниками – это необходимость, так как устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Конечно, мы сейчас не говорим о моральной стороне вопроса, но если в семье больше одного ребенка, то чтобы права одного из них на недвижимость не были оспорены, нужно правильно оформить соответствующие документы.

Есть несколько форм оформления сделки дарения:

  • Простая письменная;
  • Нотариальная.

Дарение проходит на безвозмездной основе, но нужно заплатить налог, сумма которого рассчитывается в зависимости от того, кем одариваемый является дарителю. Также с помощью дарственной права на недвижимость можно передать и третьим лицам, но если договор купли-продажи принесет деньги, то в этом случае, сделка будет совершенно безвозмездной, и бывший владелец передаст права на дачу постороннему лицу, не получив за это никаких средств. Очень похоже на наследство, но не нужно дожидаться смерти фактического владельца.

Также подаренное имущество обладает такими особенностями:

  • Его нельзя делить при разделе имущества после развода – дача остается за тем человеком, которому и была передана в дар;
  • Одариваемый должен оплатить НДФЛ, что рассчитывается от стоимости недвижимости, и составляет 13% от общей суммы;
  • dogovor-dareniya-rosreestr_2Доверенное лицо не только готовит, но и подает документы в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРП и получения выписки из ЕГРП о переходе прав собственности на дачный участок;
  • Если одариваемым является близкий родственник первой степени родства (договор составляется между детьми и родителями, например, дарственная на имя дочери хозяина), то налог платить не нужно;
  • Дарственную можно нотариально не заверять, но если этого не сделать, то повышается риск, что её могут оспорить и отобрать права на недвижимость.
Предлагаем ознакомиться:   Налог для физических лиц при продаже земельного участка в 2019 году: размер и правила уплаты

Кроме того, наличие поверенного избавит от большинства связанных с этим процессом хлопот. Он сможет засвидетельствовать, что даритель был в адекватном состоянии на момент подписания дарственной, а документ составлен правильно, что подтверждает нотариальная печать.

Тема того можно ли продать недвижимость, полученную в подарок, интересует многих, в особенности тех, кто только что обзавелся таким презентом, но больше нуждается в деньгах, чем в квадратных метрах. Итак, продавать дачу действительно можно, поскольку с того момента как сделка была зафиксирована в Росреестре, она стала законной, а вы полноправным владельцем недвижимости, потому распоряжаться дачным участком можете по своему усмотрению.

Бывший владелец не имеет права диктовать, на каких условиях человек будет проживать на его даче, и как он ею распоряжается. Иначе такая сделка не будет принята, пока все подобные условия из неё не вычеркнут.

Работа ведется в два этапа:

  1. Собираются документы, и составляется договор купли-продажи;
  2. Договор купли и продажи вместе с остальной документацией регистрируется в Кадастровой палате.

Что касается того какие именно отличительные документы должны быть предоставлены в этом случае, то можно выделить:

  • Договор купли-продажи;
  • Дарственная, подтверждающая право владения человека на имущество;
  • Согласие опекунского совета, предоставленное в письменном виде, но только в том случае если на даче прописаны дети или недееспособные граждане.

А вот когда покупатели уже нашлись и покупка недвижимости не за горами, можно не переживать о наличии или отсутствии согласия супруга/супруги на данную сделку. Особенность имущества полученного по дарственной в том, что оно принадлежит только тому человеку, на кого оформлен документ. А остальные люди, даже близкие родственники, не имеют на него права.

Но есть загвоздка – дарственную можно оформить сразу на несколько человек, и в таком случае покупка дачи по доверенности может быть гораздо более хлопотным и рискованным мероприятием, даже если доверенное лицо опытный юрист.

Кто может быть одариваемым

Договор купли и продажи недвижимости в корне отличается от такого же договора, но уже дарения. Дарственная позволяет передавать недвижимость не каждому встречному, а только определенной категории лиц, кроме того, владелец за это не получает никаких денег.

  • podarokДетям, в том числе усыновленным;
  • Родителям от детей;
  • Бабушкам и дедушкам от внуков (усыновленных или родных), или от бабушек и дедушек внукам, что встречается гораздо чаще;
  • Между братьями и сестрами, в частности, неполнородными.
Предлагаем ознакомиться:   В течении какого времени могу вернуть сумму за неокащзанную услугу

Но в этом случае указывается специальный подпункт, подтверждающий родство. Кроме того стороны должны предъявить документы, например, свидетельство о рождении или о браке, если одной из сторон является жена или невестка. Более подробный список указан в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Впоследствии, новые владельцы могут распоряжаться рассматриваемым имуществом по своему усмотрению. Например, оформлять договор купли-продажи по генеральной доверенности, чтобы получить деньги за доставшиеся даром метры, но не утруждать себя бюрократической тяжбой.

Но, несмотря на то, что доверенность можно составить на имя любого постороннего человека, если он, конечно, готов заплатить немалый налог, в законодательстве были установлены некоторые ограничения, позволяющие оградить себя от мошенников. В частности, дарить дачу нельзя:

  • Государственным служащим, но только в том случае если дарственная оформлена в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;
  • Нельзя передавать участок медицинским работникам, если в роли собственника выступают их пациенты либо родственники пациентов;
  • 18b1_433x433Нельзя проводить передачу садового участка учителям или воспитателям со стороны учеников, воспитанников или их родственников.

Данные категории населения могут получать подарки стоимостью не больше 3000 рублей, но осваивать роль дачника они будут, только если самостоятельно оплатят стоимость недвижимости.

Кроме того, некоторые ограничения касаются и дарителя, который пытается либо продать, либо подарить имущество. Эти ограничения актуальны для большинства гражданских сделок, потому выучить их не помешает.

  • Надо изучить и подтвердить дееспособность дарителя, в том числе, когда он оформляет доверенность на продажу или дарение дачи;
  • Обязательным условием является наличие у дарителя всех прав на собственность, которую он хочет подарить;
  • Убедиться, что даритель совершеннолетний. Кроме того, распоряжаться участком не должен и законный представитель несовершеннолетнего владельца.

Важные нюансы и порядок оформления

Доверенность оформляется на специальном бланке у нотариуса, поэтому желательно заранее подготовить список всех полномочий, которыми планируется наделить представителя. Во время посещения нотариальной конторы нужно будет как можно точнее описать ситуацию, чтобы нотариус помог правильно составить документ.

Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
  • документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
  • если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.
Предлагаем ознакомиться:   Ритуал на продажу земельного участка

Оформлением доверенности занимается нотариус, который в случае возникновения необходимости, может предоставить консультацию, поэтому обращаться к юристу не нужно.

В доверенности нужно указать срок ее действия, в противном случае она условно будет действовать в течение года. Если оформляется генеральная доверенность, которая дает доверенному лицу более широкие права, нужно обязательно указать, имеет ли право доверитель назначать доверенного вместо себя.

Документация

Как и любая серьезная сделка, оформление дарственной требует немалого списка документов. Процедура их сбора простая, а вот какие именно бумаги должны быть, все же стоит уточнить. Но вот минимальный список документов, который в зависимости от обстоятельств может расшириться:

  1. bigz40vnmqu25i8w1l9khy7drbt3scxp6ajofeg1Каждая сторона сделки должна предъявить паспорт, причем все страницы.
  2. Документы, которые подтверждают права дарителя на дачу и на землю около дачи.
  3. Сам договор дарения, который был сформулирован, учитывая все нормативные требования, иначе в итоге может получиться, что одариваемый не сможет полноценно осуществлять управление недвижимостью.
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление в Регистрационную палату.

Доверенность на садовый участок

Есть некоторые особенности для юридических лиц – должна быть предоставлена выписка из ЕГРЮЛ. Когда же стороны делают доверенным лицом нотариуса, то им нужно подготовить ещё несколько документов. В частности:

  • Кадастровый паспорт на дачный участок и на дом;
  • Выписку из домовой книги, где указано количество прописанных здесь лиц.
  • Экспликацию.

Чтобы проведение соглашения было зарегистрировано и признано законным, при проведении госрегистрации, помимо вышеперечисленных документов, понадобится:

  • Договор дарения;
  • Передаточный акт;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Образец

Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус заверяет оформленную доверенность.

  • подготовка и оформление необходимой документации от имени собственника;
  • оплата услуг сторонних компаний;
  • подача документов в государственные службы для регистрации собственности;
  • получение свидетельства собственника;
  • выполнение других действий, оговоренных в доверенности.

Составить доверенность на дом или земельный участок можно самостоятельно, до обращения в нотариальную контору. Образец бланка доверенности для ознакомления представлен выше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector