Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Общие сведения

Каждый лист доверенности на куплю продажу дома (с земельным участком или без) может составляться в свободной форме, то есть написанный от руки, напечатан на компьютере или заполнен на специальном, фирменном бланке (при обращении к нотариусу).

Всего насчитывается три вида документа:

  • свободный – заполняется в удобном для доверителя формате, основывается на доверии, так как не заверяется другими органами;
  • нотариальный – вопросом занимается нотариус, оформляет, составляет и заполняет документ на специальном бланке, дает полную юридическую силу договору;
  • генеральный – передача полного спектра полномочий, обязательно должна быть заверена нотариусом.

Жестких требований к лицу, выступающему со стороны доверителя, нет. Человек должен быть совершеннолетним гражданином РФ, в противном случае бланк доверенности на куплю продажу дома не считается действительным.

Сроки действия документа описаны законом, максимальный – три года. Разрешается отзывать ее до завершения деятельности, также договор теряет силу в случае кончины доверителя. Минимальный срок не установлен, это зависит от частного случая и времени, которое требуется на выполнение сделки.

Таким образом, акт доверенности на куплю продажу дома считается типовым документом, это стандартная практика и никаких сложностей в его оформлении нет.

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Главная » Документы » Доверенности » Образец доверенности на продажу дома с земельным участком

Правила по оформлению доверенностей закреплены в ГК РФ. В Главе 32 содержатся главные нормы, которые необходимо помнить покупателю и продавцу при составлении документа. Доверенность нельзя оформить на лицо, являющееся участником сделки. Таким образом, покупатель не получит права продавца так же, как невозможна и обратная ситуация.

Учтите! Любой вид доверенности содержит следующие обязательные пункты:

  • полные данные собственника недвижимости;
  • информацию о доверенном лице;
  • описание объекта, перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, адрес или сведения о ее месторасположении;
  • список правомочий лица, которому предоставляется доверие;
  • дата выдачи доверенности;
  • срок действия документа;
  • росписи участников с расшифровками.

Действия лица, на совершение которых ему передается право, должны быть подробно изложены в доверенности. На основании бумаги у доверенного лица возникает право не только продать недвижимость, но и получить все необходимые документы в регистрационном органе.

У доверенного лица могут быть правомочия по приостановлению государственной регистрации, доносу необходимых документов, получению консультаций и другие.

Любое возможное правомочие описывается в отдельном пункте. Если в доверенности не указано право доверенного лица забрать готовые бумаги из регистрационного учреждения, он не совершит этого действия.

Имея доверенность, человек совершает оговоренные в ее тексте действия. В ситуации продажи земельного участка документ позволит его обладателю провести все необходимые для совершения сделки операции.

Доверенность нужна в следующих случаях:

  • если собственник дома и участка земли временно отсутствует, например, уехал заграницу, проживает в удаленном месте и др.;
  • если владелец дома и земельного участка не может лично выполнить подготовительные и продажные мероприятия в силу многих объективных обстоятельств: болезнь, преклонный возраст, рабочая занятости и т. п.

Подведем итоги: доверенность выписывается в ситуациях, когда хозяин не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей дома с землей. Основной особенностью такого документа становится его развернутость.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Доверенными могут быть следующие категории лиц:

  • родные и близкие, приходящиеся доверителю родственниками первых очередей (мать/отец, ребенок, брат/сестра);
  • лица, не состоящие с владельцем недвижимости в родстве, но обладающие его доверием;
  • профессиональные специалисты в сфере недвижимости – юристы и риэлторы, способные облегчить заботы продавца или покупателя по оформлению сделки, поскольку имеют опыт и знания.

В любом случае представитель доверителя должен быть совершеннолетним и дееспособным лицом, иначе доверенность признают недействительной.

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

При составлении доверенности любой разновидности потребуется наличие обязательных документов. В ином случае выданная бумага не будет считаться действительной, и осуществить куплю-продажу дома с земельным участком по ней будет нельзя.

Учтите! Список документов включает:

  • гражданский паспорт каждой стороны;
  • СНИЛС доверителя и доверенного лица;
  • при наличии родства между сторонами – подтверждающую данный факт бумагу;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку из управляющей компании о прописанных в объекте гражданах;
  • иные документы (согласие супруга на куплю-продажу недвижимости).

Все возможные нюансы следует уточнить в нотариальной конторе, если документ будет заверяться.

Период времени, в течение которого документ имеет юридическую силу, определяется сторонами по их желанию. Срок должен быть разумным для завершения представителем процедуры купли-продажи.

Если указание на срок действия бумаги отсутствует, он он автоматически определяется равным одному году.

Только нотариус может удостоверить подпись лица, оформляющего доверенность, проставленную собственноручно. В тот же момент проставляются дата и место составления бумаги. В присутствии нотариуса сверяются данные паспорта, и специалист проставляет запись, удостоверяющую данный факт.

Стоимость

Услуги нотариуса по удостоверению надписи обойдутся в 500 рублей, а составление типовой доверенности – в 800 рублей. Генеральную доверенность оценивают также в 800 рублей. Взнос, уплаченный нотариусу при удостоверении документа, прописывается в его тексте.

У супруга, отца/матери, ребенка есть льготы при нотариальном заверении в виде сниженной пошлины от 30 до 50%.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Если доверитель и доверенное лицо – адекватные люди, то разница между собственноличным совершением сделки с владельцем или его представителем небольшая. Это не касается случаев, когда купля-продажа проводится мошенниками.

Учтите! Однако при оформлении доверенности имеются свои особенности:

  • наличие возможности у владельца недвижимости в любое время отозвать доверенность или изменить условия сделки, например, повысить стоимость объекта. Если покупатель уже внес задаток, то вряд ли его удастся вернуть обратно;
  • после совершения сделки недвижимость нужно перерегистрировать на имя нового владельца, однако сделать это доверенному лицу можно лишь при нотариальном заверении доверенности;
  • если продавец – не владелец дома с землей, а доверенное лицо, следует внимательно изучить имеющиеся документы, поскольку риск мошеннических действий возрастает;
  • при солидном возрасте владельцев сделку проводят в оперативном порядке, потому что их кончина станет серьезной проблемой для нового хозяина.

Относительно собственника недвижимости, выдающего доверенность, следует сказать о необходимости внимательно отнестись к выбору представителя. Даже оформив документ на близкого родственника, можно остаться как без денег, так и без земельного участка. Здесь уместно не просто довериться, а также проверить человека.

По общим правилам, как и каждый документ, доверенность можно аннулировать при установленных условиях, к которым относятся:

  • истечения срока действия;
  • кончина доверителя;
  • недееспособность лица, выдавшего бумагу;
  • отзыв доверенности доверителем.

В этих ситуациях доверенность аннулируется и без судебного вмешательства. Аннулировать бумагу придется через суд, если сделка купли-продажи уже заключена, соглашение составлено и подписано.

Расторгнуть договор и отменить доверенность в судебной инстанции можно на основании факта оказания давления на поручителя с целью оформления бумаги. Доверенность можно также отозвать, если владелец недвижимости захочет поменять содержание доверенности или условия сделки, например, понизить/повысить стоимость объекта.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Наличие заполненного договора для примера – хорошее подспорье. С его помощью сразу становится понятно, что, где и как писать. Он позволяет лучше понять суть вопроса, ознакомиться с требуемыми данными и аналогично составить собственный бланк.

Доверенность на продажу дома с участком – как правильно составить?

На сегодняшний день генеральная доверенность выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком.

Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя. Какие ключевые моменты, особенности нужно понимать гражданину Российской Федерации при проведении подобной процедуры? Как правильно оформить доверенность и что для этого нужно иметь? Рассмотрим основные моменты в статье.

Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.

Предлагаем ознакомиться:   Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

В каких случаях существуют риски?

  1. В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
  3. При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
  4. Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.

Основные понятия

Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.

Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.

На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.

  1. Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.
  2. Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
  3. Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности по купли-продаже недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение всей процедуры, вплоть до подписания бумаг и получения свидетельства из территориального регистрационного органа.

Срок действия

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Срок действия доверенности зависит от указанного и оговорённого термина между собственником доверенности и доверенным лицом. В самом содержании документа стороны обязательно должны прописать сроки действия.

Каждый пример доверенности на куплю продажу дома аналогичен, меняется только форма бланка. Требования к вносимым данным остаются неизменными, это следует помнить. Необходимо написать следующее:

  • адрес населенного пункта, где оформляется документ;
  • личные данные о сторонах договора (паспорт, ФИО, прочее);
  • адрес дома, который покупается или продается, а также информацию о нем;
  • перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • срок действия бланка;
  • подписи;
  • дата.

Таким образом, образец доверенности на куплю продажу дома имеет подобную структуру. Все это необходимо указывать при составлении листа. Необязательным является пункт, указывающей длительность действия бланка.

По умолчанию документ передает права доверенному лицу на один год. Если данный срок устраивает, то писать об этом необязательно. В противном случае необходимо указывать дату окончания работы доверенности.

Обычная схема доверенности на куплю продажу дома остается неизменной, составлять договор можно на любой удобный срок (предполагаемый на завершение сделки), но не более трех лет. Так как речь идет о действиях с недвижимостью, при необходимости и возникновении вопросов, лучше обратиться за помощью к нотариусу, который может проконсультировать, помочь найти решение и составить бланк.

Если принято решение заполнять документ самостоятельно и с этой ситуацией человек столкнулся впервые, рекомендуется изучить шаблон доверенности на куплю продажу дома. Вся информация, которую нужно вносить, имеется в личных документах.

Дополнительно могут потребоваться документы на дом, участок (в случае продажи). Важно внимательно заполнять раздел о передаваемых полномочиях, так как он является ключевым. Кроме того, делать это лучше в печатном виде, тогда проще исправить ошибки и неточности.

В каких случаях она нужна

  • если собственник дома и участка земли временно отсутствует, например, уехал заграницу, проживает в удаленном месте и др.,
  • если владелец дома и земельного участка не может лично выполнить подготовительные и продажные мероприятия в силу многих объективных обстоятельств: болезнь, преклонный возраст, рабочая занятости и т. п.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких учреждениях может потребоваться?

  • родные и близкие, приходящиеся доверителю родственниками первых очередей (мать/отец, ребенок, брат/сестра),
  • лица, не состоящие с владельцем недвижимости в родстве, но обладающие его доверием,
  • профессиональные специалисты в сфере недвижимости – юристы и риэлторы, способные облегчить заботы продавца или покупателя по оформлению сделки, поскольку имеют опыт и знания.

Доверенность на управление квартирой (образец).

Можно ли зарегистрировать человека по доверенности от собственника, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhno-li-propisat-cheloveka-po-doverennosti.html

  • гражданский паспорт каждой стороны,
  • СНИЛС доверителя и доверенного лица,
  • при наличии родства между сторонами – подтверждающую данный факт бумагу,
  • правоустанавливающие документы на недвижимость,
  • справку из управляющей компании о прописанных в объекте гражданах,
  • иные документы (согласие супруга на куплю-продажу недвижимости).

Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:

  • Доверенность на продажу дома с земельным участкомБТИ;
  • кадастровая палата или МФЦ;
  • управляющая компания и т.п.

Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.

Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.

Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.

Основные понятия

Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.

Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ.

В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

  • генеральной доверенности;
  • простой её формы.
  1. Генеральная доверенность.

    Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.

  2. Простая форма доверенности.

    Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей. Также, может потребоваться доверенность на продажу дачи с земельным участком.

Предлагаем ознакомиться:   Продолжительность основного ежегодного оплачиваемого отпуска

Сделки, связанные с продажей недвижимости с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Образец доверенности на куплю продажу дома

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Она может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такой документ не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки. Говоря о продаже дома с землей, этот вид будет самым распространённым.
  3. Генеральная – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия подобных материалов. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

В документе подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность описанного документа должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенный вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в указанной бумаге обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться, должны отсутствовать грамматические ошибки.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, нотариус его не заверит.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать описанный документ или изменить что-то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Обычно, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

  • наличие возможности у владельца недвижимости в любое время отозвать доверенность или изменить условия сделки, например, повысить стоимость объекта. Если покупатель уже внес задаток, то вряд ли его удастся вернуть обратно,
  • после совершения сделки недвижимость нужно перерегистрировать на имя нового владельца, однако сделать это доверенному лицу можно лишь при нотариальном заверении доверенности,
  • если продавец – не владелец дома с землей, а доверенное лицо, следует внимательно изучить имеющиеся документы, поскольку риск мошеннических действий возрастает,
  • при солидном возрасте владельцев сделку проводят в оперативном порядке, потому что их кончина станет серьезной проблемой для нового хозяина.

Для каких целей составляют?

Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:

  • юридической компании;
  • риэлтерской фирмы;
  • супруги (иного родственника).

Составление доверенности допускает их официальное участие в сделке в той степени, которая указана в документе. Поэтому обязательно указывается цель её составления. Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка.

Заключение

Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа, с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.

СПРАВКА:

Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3

статьи 185.1 ГК РФ

.

Продажа

Доверенность на продажу дома с земельным участком

В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории. Правообладатель может обладать различным видом права на землю, исходя из норм статей 15-24 ЗК РФ.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи кирпича красного строительного

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В зависимости от того, кто собственник земельного участка (ЗУ), вносится соответствующая формулировка.

Например, если дом расположен на участке, оформленном в собственность, допустимо оформить две доверенности – на дом и на землю. Так же в одном тексте можно указать на полномочия представителя по продаже дома, расположенном на земельном участке, принадлежащем продавцу на правах:

  • собственности;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

То есть в документе указывается вид права на землю, с внесением реквизитов свидетельства, выданного Росреестром.

Права аренды ЗУ у муниципалитета передаются договором переуступки (цессии). С учётом указанных нюансов, действия представителя будут следующими:

  1. Вместе с подготовленной доверенностью, представитель получает от собственника пакет документации на дом и на землю. Передача документации осуществляется актом или под расписку, которая остаётся у собственника имущества.
  2. С пакетом документации посредник проводит предварительные беседы на просмотрах объектов, выставляя имущество на торги.
  3. Так же он получает полномочия на сбор недостающей документации, предъявляя доверенность в те инстанции, которые её выдают.
  4. После согласования условий по сделке и завершения сбора требующихся бумаг, посредник вправе заключить:
    • предварительный договор;
    • основной гражданско-правовой договор.
  5. В договоре он выступает стороной сделки от имени лица, выдавшего ему генеральную доверенность. Этот факт указывается во вводной части договора, при внесении сведений о сторонах. При оформлении простой доверенности, представитель действует в рамках перечня полномочий, без внесения сведений о представительстве в договор.
  6. При проставлении подписи о заключении сделки, в договоре указывается, что сделка удостоверена представителем, с указанием реквизитов доверенности.
  7. Получает деньги по сделке под расписку, выписанную на имя собственника дома. Передаёт ему деньги так же – под расписку.
  8. Доверенность на продажу дома с земельным участкомПосле заключения гражданско-правового договора, он передаётся в Росреестр для регистрации перехода прав. Здесь представитель пишет заявление от имени поверенного, указывая, что действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, в интересах правообладателя, внося её реквизиты.

    На этом основании договор принимается на регистрацию, согласно нормам статьи 131 ГК РФ сделка вступает в силу по завершении процедуры регистрации.

  9. Передаёт актом землю и дом покупателю.

Покупка

При приобретении через посредника требуется так же определить круг его полномочий. Для покупки указываются приблизительные характеристики дома с размерами земельного участка, на котором он расположен, а так же – вид права на землю.

  1. На основании полученного доверительного распоряжения, он подбирает дом, с характеристиками, указанными в доверенности.
  2. Подобрав на рынке недвижимости нужный вариант, подходящий покупателю, заключает предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и вносит задаток из средств покупателя. В предмете договора указывает, что действует в интересах доверителя.
  3. В назначенный день заключает основной договор – купчую. Выступает стороной договора в том же порядке, который предусмотрен для представителей.
  4. Проводит расчёт с продавцом в установленном порядке, из средств продавца. Передаёт ему расписку о проведении расчёта. Нотариально удостоверенную копию расписки передаёт новому владельцу дома.
  5. Вместе с продавцом подходит в регистрирующий орган и подаёт заявление о проведении регистрационной процедуры. По её завершении подходит на вторичный приём и получает свидетельство о собственности на дом и на землю, выписанные на имя нового собственника, которым выступает поверенный.
  6. Совместно с бывшим собственником составляет передаточный акт на дом и на землю. Подписывает его.
  7. При возникновении непредвиденных обстоятельств представительствует в суде.
  8. Если земля в аренде у муниципалитета, оформляет договор переуступки аренды на землю.

Дарение

При оформлении дарственной целесообразно предоставить простую доверенность, с чётким указанием одаряемого лица. Предоставление генеральной доверенности даст её получателю фактическую возможность осуществить дарение дома или земельного участка любому лицу по собственному усмотрению.

Пошаговые действия представителя следующие:

  1. Доверенность на продажу дома с земельным участкомСобирает недостающую документацию для проведения сделки.
  2. Составляет дарственную, в которой выступает от имени дарителя, указывая, что действует в его интересах.
  3. Если дарственная оформляется на близкого родственника доверителя, указывает данный факт и предъявляет документацию, удостоверяющую родство дарителя и одаряемого.
  4. Подписывает договор дарения, подходит вместе с одаряемым лицом в отделение Росреестра.
  5. В Росреестре пишет заявление от имени дарителя, о передаче собственности одаряемому. Передаёт экземпляр дарственной, принадлежащий доверителю и пакет документации, собранный для проведения процедуры.
  6. Оформляет процедуру передачи подаренного дома с землёй передаточным актом. Подписывает акт и передаёт его бывшему собственнику.

Все перечисленные действия допустимы только при условии наличия генеральной доверенности, или простой доверенности, включающей все перечисленные полномочия.

Доверенность на дом обязательно удостоверяется нотариально, если представитель уполномочен на передачу договора в Росреестр. Особые случаи допускают удостоверение документа у лиц, наделённых такими полномочиями. В тексте документа должен даваться исчерпывающих сведений о полномочиях представителя.

Доверенность на продажу дома с участком – как правильно составить?

Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.

Может выступать в роли покупателя, дарителя или продавца недвижимости, которому потребовалось представление интересов. В статусе доверителя выступает после оформления и передачи доверительной документации. Поверенный – получатель доверенности. Им может выступить:

  • родственник;
  • риэлтор;
  • юрист, сопровождающий сделку.

По усмотрению доверителя, полномочия по одной сделке могут передаваться нескольким лицам. И напротив – одному лицу может быть делегировано право заниматься доверительным управлением всем недвижимым имуществом. В том числе, с правом совершать имущественные сделки.

Алгоритм написания

Вначале указывается наименование документа. Далее, с формулировкой «Я», собственник дома или покупатель вносит свои персональные данные в полном объёме. После этого следует цель составления документа, которая содержится в определении «доверяю» или «передаю полномочия», с внесением полных сведений о поверенном. Эти сведения должны обязательно соответствовать паспортным данным, с указанием:

  • номера и серии паспорта;
  • даты и места его выдачи;
  • адреса прописки.

СПРАВКА: Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в дательном.

Далее указывается гражданская процедура, в которой поверенный будет представлять интересы собственника (покупателя). Сформулировать эту часть можно следующим образом: «выступить в роли представителя при оформлении сделки купли-продажи моего дома».

Далее следуют технические и кадастровые характеристики дома и земельного участка, с указанием адреса его расположения. После этого даётся полный перечень операций, которые может проводить посредник. Перечень зависит от того, в каком состоянии документация, определяющая готовность объекта к сделке. А так же от иных притязаний доверителя. Дополнительные притязания указываются в заключении.

К ним может относиться и ограничение по минимальной ценовой планке, и иные пожелания. Обязательно следует указать допустимость передоверия полученных полномочий иному представителю и срок действия документа. Дату и подпись ставить не нужно.

Стоимость

Удостоверение подписи у нотариуса оценивается в 500 рублей. Составление типового документа – дополнительно 800 рублей. генеральная доверенность оценивается в 800 рублей. Сумма, полученная в виде нотариальной пошлины, указывается в документе при его удостоверении.

ВАЖНО: Супруги, родители или дети получают преимущества в виде снижения нотариальной пошлины на 30-50%.

Более подробно о стоимости оформления доверенности у нотариуса можно узнать тут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector