Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Доверенность на право сдавать квартиру

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, по причине которых возникают некоторые ограничения в выполнении каких-либо действий, предположим, управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности.

Оформление доверительного документа может требоваться в следующих случаях:

  1. Ухудшение состояния здоровья и необходимость длительного лечения, предположим, в стационаре. В подобной ситуации для оформления доверенности нотариус может прибыть по месту нахождения потенциального доверителя (в лечебное учреждение или домой к клиенту).
  2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В данном случае доверенность оформляется консульством.
  3. Отбывание наказания, назначенного судом, в местах лишения свободы, Доверительный документ, заверенный начальником учреждения, имеет такую же юридическую силу, что и доверенность, заверенная нотариусом.
  4. Прохождение службы в рядах ВС России. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии, что в месте дислокации воинского подразделения отсутствуют нотариальные конторы.
  5. Нахождение в учреждении соцзащиты. В данном случае у администрации имеется право заверять подобные документы.

Доверенность оформляется не только в ситуациях, когда иным способом решить вопрос сдачи квартиры невозможно, но и по ряду достаточно рядовых причин. Необходимость оформления доверительного документ может возникнуть, если:

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости,
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок,
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.
Оформление доверенности

В зависимости от вида доверенности представитель получает различные полномочия

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости;
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок;
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.

Что должен содержать документ

Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

Заверение доверенности

К оформлению доверенности законом установлены определенные требования

Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
  2. Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
  3. Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
  4. Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
  5. Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.
  6. Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
  7. В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.
Предлагаем ознакомиться:   Оформление квартиры после выплаты ипотеки

Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями. Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

Полномочия по доверенности

Стоимость оформления доверенности зависит от статуса нотариуса, заверяющего его

Правила оформления

Оформление доверительного документа на передачу жилплощади в наем осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

Так, если недвижимость имеет несколько законных владельцев, то все они должны дать согласие (в письменном виде) на оформление доверенности. В тексте договора найма жилплощади обязательно должно быть упомянуто о том, что сделка осуществляется на основании доверенности. Помимо этого, обязательно заверяется нотариусом.

В теории доверительный документ можно составить в обычной письменной форме или обратиться за технической услугой помощника нотариуса. В реальности же, документ, не имеющий нотариального заверения, становится основанием для отказа в оформлении договора найма и его дальнейшей регистрации в соответствующей инстанции.

Для составления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, предъявив для оформления следующие бумаги:

  • ксерокопии документов на недвижимость;
  • полные названия госструктур и коммерческих организаций, для представительства в которых оформляется доверительный документ;
  • текст документа, если собственник предпочитает составить его самостоятельно.

Доверенность на право сдавать квартиру

Кроме этого, обычный гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить паспорт (оригинал) либо иное удостоверение личности.

Если доверенность оформляется юридическим лицом, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предъявить следующие документы (в оригинале):

  • регистрационное свидетельство;
  • свидетельство ИНН, подтверждающее постановку на учет в фискальной службе;
  • учредительный договор от собственника;
  • уставные документы организации;
  • приказ о назначении руководителя;
  • удостоверение личности лица, представляющего компанию;
  • печать организации.
Заверение доверенности

Доверенность, не имеющая даты заверения, не имеет юридической значимости

Документ регистрируется лично нотариусом, осуществляющим его заверение, а присвоенный номер регистрации прописывается в тексте.

От статуса нотариальной конторы (частная или государственная), где производится заверение (оформление) доверительного документа будет зависеть стоимость услуги. Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки.

Кроме того, на стоимость услуги может повлиять степень родства доверителя и доверенного лица – если доверенность оформляется на близких родственников, услуга будет стоить дешевле, а если на посторонних лиц, то в несколько раз дороже.

Предлагаем ознакомиться:   Выписка людей из квартиры через суд

Но в целом лицу, обратившемуся за заверением доверенности, следует знать, что в конечную стоимость услуги включается:

  • госпошлина за выполнение нотариальной процедуры;
  • цена технических и правовых действий.

Сроки действия

Ранее мы говорили о сроках действия доверительного документа. Законодательными нормативами не установлено ограничений в части периода его юридической значимости. При этом ограничение на срок действия доверенности можно установить как конкретной датой, так и фактом наступления либо ненаступления некоторого события.

Доверенность при сдаче квартиры

Доверенность может иметь любой срок действия, но не более трех лет

В статье 188 Кодекса, описаны ситуации, когда доверенность утрачивает свою юридическую значимость автоматически. Это происходит, когда:

  • поручения, которые были даны собственником жилья, выполнены либо перестали быть актуальными;
  • изменилась информация, прописанная в доверительном документе, предположим, сменился владелец;
  • наймодатель признан банкротом и лишился прав на оформление доверенностей;
  • доверенное лицо признано пропавшим без вести либо недееспособным.

При оформлении договора найма жилья сроком более года, его потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции, а обязанность регистрации сделки может быть возложена на доверенное лицо. Это значит, что в доверительном документе должен присутствовать пункт, на основании которого поверенный сможет обратиться к регистратору с соответствующим заявлением.

Порядок отзыва

Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т. е. для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости.

Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

  • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие,
  • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее,
  • при отказе доверенного лица исполнять поручения,
  • аннулирование договоренностей и другие причины.

Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц. Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена.

Нотариальное заверение доверенности

По усмотрению доверителя полномочия представителя могут аннулироваться в любое время

  • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие;
  • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее;
  • при отказе доверенного лица исполнять поручения;
  • аннулирование договоренностей и другие причины.

Пошаговая инструкция по оформлению

137302686735311

Доверенность на аренду квартиры может быть написана вручную или напечатана на компьютере. Вам нужно обратить особое внимание на то, что в тексте не стоит допускать фактические ошибки, например, неправильное написание Ф.И.О или адреса квартиры.

Теперь надо уточнить, что именно должен содержать представленный документ, и на какие моменты нужно обратить внимание:

  1. Дата оформления документа. Согласно части 1 статьи 186 ГК РФ, доверенность без указания точной даты недействительна.
  2. Информация о доверителе и представителе. Личная информация о тех, кто принимает участие в сделке, требуется для установления их личности.

    ВАЖНО! Если доверитель и его представитель, физические лица, то необходимо вписать в доверенность их паспортные данные.

  3. Полномочия сторон. Вы должны чётко указать, что именно входит в права и обязанности сторон, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Вот простой пример: вы не указали в своей доверенности, что даёте право третьему лицу (допустим, гражданину М.) лишь на сдачу вашей квартиры в аренду.

    Вместо этого, было указано: «Даётся право на осуществление манипуляций с жильём». И вот через какое-то время оказывается, что вашу квартиру не сдали в аренду, а продали. Именно поэтому стоит обращать внимание на формулировки.

  4. Действительность документа и возможность его отмены. Согласно пункту 1 статьи 186 ГК РФ, если не указать точные сроки, документ будет действителен только в течение одного года. Если владелец жилища хочет дать полномочия на более длительный срок, следует уточнить это. Срок действия указывается на словах, что является необязательным, но желательным пунктом.
  5. Доверенность на право сдавать квартируПодпись того, кто доверяет квартиру. Желательно наличие не только подписи, но и её расшифровки (имя, фамилия и отчество). Вы должны понимать, что эта бумага, как и многие другие, без подписи является недействительной. Если после оформления документов окажется, что вашей росписи на доверенности нет, то будут серьёзные проблемы.
  6. Доверенность может оформлять как физическое, так и юридическое лицо. (Выше приведены указания для оформления бумаг физ. лицом).
  7. Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена нотариусом. Также допустимы другие способы, разрешённые законом. (Глава 6,ст. 61 АПК РФ).
  8. Стоимость услуг нотариуса зависит от того, на кого оформляется документ. При составлении доверенности на детей (включая приемных), супругов, родителей, братьев и сестёр – 100 рублей. Плата за оформление на других лиц составит – 500 рублей.

    СПРАВКА! Юридическая и техническая работа (подготовка бумаг, проверка и так далее) обойдется примерно в 1200 рублей.

Когда документ может потерять свою действительность?

Доверенность аннулируется, если:

  • закончится срок действия доверенности;
  • лицо, которое выдало доверенность, отменит её;
  • от доверенности откажется представитель доверителя;
  • юридическое лицо, от имени которого выдавалась бумага, прекратит своё существование;
  • гражданин, который выдал доверенность, умрёт или его признают недееспособным лицом.

Итак, выше мы обсудили тонкости оформления доверенности на сделки с недвижимостью. Как видите, это не так сложно. Если вам покажется, что всё это не так уж и важно, задумайтесь о том, что уклонение от данной формы передачи прав влечёт за собой ответственность.

Если вы не в состоянии самостоятельно вникнуть во все нюансы, сопутствующие оформлению доверенности на право сдачи квартиры, то следует обратиться к нотариусу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector