Доля в квартире по наследству после смерти

Раздел совместной собственности на доли

Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли.

В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя. В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.

Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  1. Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  2. Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию.

Доля в квартире по наследству после смерти

Способы распоряжения общим имуществом:

  • продажа прав на свою часть;
  • дарение доли другому совладельцу;
  • передача прав взамен на денежную компенсацию;
  • продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

В этом случае имущество принадлежит нескольким лицам одновременно. При этом каждый имеет право на определенную часть от общего объема.

Поводами для возникновения такого вида владения может быть совместное приобретение или производство продукции, осуществление сельскохозяйственной или фермерской деятельности, возведение дома, покупка или приватизация квартиры.

При этом изначально доля каждого определена. Это устанавливается соглашением заинтересованных лиц. При этом стороны могут определить, что размеры частей устанавливаются в зависимости от вклада каждого. Если это не будет установлено, то доли участников считаются равными.

В то же время лицо, которое за свой счет произвело неотделимые улучшения имущества, наделяется возможностью увеличить свою часть. Любые споры о размере долей решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

Такое условие касается любой сделки, объектом которой является недвижимость. Для этого получатель должен обратиться в органы Росреестра. Сделать это можно несколькими способами. Самый распространенный из них – личное обращение.

В этом случае, все необходимые сведения человек предоставляет самостоятельно. Такой способ позволяет лично удостовериться о доставке информации получателю и исправить на месте возможные неточности. Допускается прибегать к услугам законного представителя.

В этом случае для последнего нужно оформить доверенность, удостоверяющую его полномочия. Ещё одним из вариантов передачи является обращение в Многофункциональный центр. В этом случае специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах инициатора.

Для начала процедуры регистрации надо оформить заявление. Оно составляется по стандартному образцу.

В тексте указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе или его законном представителе – фамилия, имя, отчество, место проживания, данные паспорта.
  3. Вид собственности, право на которую нужно зарегистрировать.
  4. Основание для возникновения права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации. Здесь указывается количество листов. А также вид – копия или оригинал.
  6. Подпись инициатора и дата составления заявления.

К обращению наследник должен приложить – свой паспорт, свидетельство о праве наследования, квитанцию об оплате госпошлины. Действующим законодательством определены сроки регистрации права собственности.

Они зависят от способа поступления документов. Если документы были направлены по интернету, то регистрация будет осуществлена в течение одного дня. При личной явке или передаче через законного представителя срок составит трое рабочих суток.

Доля в квартире по наследству после смерти

Если человек обращался в Многофункциональный центр, право собственности будет зарегистрировано в течение пяти рабочих дней. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений. Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий. По окончании регистрации новому собственнику будет выдана выписка из ЕРПН.

Ещё одной из форм владения является совместная. Её особенность заключается в том, что несколько человек владеют имуществом на равных правах. При этом доля каждого из них не определена.

В качестве примеров может выступать собственность людей, которые заключили брачный союз, в отсутствии других договоренностей.

Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?

 Для этого необходимо:

  • Оформление и заполнение всех необходимых документов.
  • Безусловно, вступление в наследство на долю.
  • Через судебный процесс выделить нужную вам часть имущества.
  • Выставление на продажу.

Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.

По истечении полугодового срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ выписывается только на бланке строгой отчетности, и без него в Росреестре не зарегистрируют собственность, которая досталась по наследству.

Обращение в суд

Обратившись в судебные инстанции, можно решить вопрос с перераспределением величины причитающейся в наследстве доли, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, отстоять право на обязательную долю в квартире, а так же многие другие вопросы, которые невозможно решить иным путем.

Судебные тяжбы по этому вопросу достаточно продолжительны и напряженны. Зачастую подача одного искового заявления вызывает лавинообразную подачу исков от других лиц, имеющих право на наследование.

Если соискатель наследственного имущества своевременно не обратился к нотариусу, то процесс его вступления в права на наследство сильно осложняется. Возможно, этот гражданин полностью лишится права на наследство, если документально не подтвердит уважительность причин, из-за которых стал возможен пропуска срока.

Если все же по каким-либо причинам срок давности пропущен, можно предпринять следующие действия:

  • выйти на связь с другими наследниками, которые оформили документы своевременно, чтобы попытаться полюбовно договориться с ними о разделе полученных долей в недвижимости. Если договоренность достигнута, согласия всех наследников оформляются в письменном виде и с необходимыми для вступления в наследство бумагами представляются нотариусу. В этом случае нет необходимости в судебных тяжбах;
  • провести осмотр причитающейся доли на предмет ее сохранности и целостности. В случае, если имеются какие-либо отклонения, возникшие из-за деятельности других наследников, имеет смысл обратиться в суд для взыскания компенсации.

Для того, чтобы восстановить пропущенный срок давности в суде, наследнику предстоит документально доказать, во-первых, свое право на наследование доли жилой площади, во-вторых, уважительность причин пропуска срока.

Доля в квартире по наследству после смерти

Очень часто в разделенной между наследниками квартире родственники, получившие ее в наследство, совместно друг с другом проживать по ряду причин не могут. Бывает, что один из наследников планирует как-то распорядиться свой частью жилья, в этом случае производится деление квартиры с точным прописыванием доли каждого собственника.

Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.

Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.

https://www.youtube.com/watch?v=Y2LI6rGeu54

Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.

Выход из подобной ситуации следующий:

  • выставление свое части на продажу с предоставлением преимущественного права приобретения другим совладельцам унаследованных квадратных метров;
  • преподнесение своей доли в дар другому совладельцу;
  • перепродажа своей доли совладельцу или денежная компенсация за нее;
  • полная продажа жилплощади с последующим разделом полученных денежных средств.

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование является наиболее популярным и оправданным способом официально передать имущество или сбережения наследодателя. Юристы считают его также наиболее «безопасным» способом для самого наследодателя. Насколько это оправдано и как происходит?

Наследование, осуществляемое по закону, встречается чаще. Неудивительно, ведь люди не думают о том, что стоит написать завещание. Некоторых останавливают предрассудки. Считается, написавшего завещание неминуемо ждет смерть.

Юристы считают это глупостью. Наследниками официальными по закону считаются люди, состоявшие с погибшим в родстве. Чаще всего, это члены семьи наследодателя. По закону именно их юристы определяют, как представителей первой очереди.

Например: гражданина Н постигла неожиданная гибель. Остался сын и брат. Однако, сын умер, но у него была дочь, внучка погибшего. Тогда внучка получит права погибшего отца (сына гражданина Н). Брат погибшего идет вторым. Соответственно, наследство будет поделено не поровну.

По завещанию. Когда у гражданина имеется собственность, квартира или дом, сбережения, достигнув определенного возраста, он составляет завещание, которое потом заверяется нотариусом. Согласно закону, документ можно сделать закрытым, то есть родственники не смогут заранее выяснить содержимое завещания.

Текст завещания становится обнародован потом, после смерти автора.

Порой за жизнь люди составляют поочередно несколько завещаний. Тогда согласно закону, действительным будет лишь последнее. Оно автоматически отменяет предыдущее.

Можно ли завещать долю от приватизированной квартиры? Да, если наследодатель был при жизни ее собственником.

Как нужно правильно принять в наследство долю от приватизированной квартиры, какие действия необходимо предпринять:

  1. Сначала наследники обращаются к местному нотариусу, который расположен по месту фактического открытия наследства.
  2. Подача заявления. В принципе, сам специалист подробно разъяснит и подскажет, как составлять подобную бумагу.
  3. Подготовка документов. Требуется стандартный пакет документов. Паспорта всех заявителей, свидетельство о смерти, другие бумаги, подтверждающие статус наследников (завещание либо родственную связь, заключение брака), документ основной на квартиру (сам договор ее приватизации).
  4. Оплата госпошлины. Сумма всегда разная, определяется согласно рыночной стоимости объекта наследования – квартиры, степенью родства всех наследников (как известно, родственники вправе вступить в наследство не облагаемые налогом). Госпошлина обязательна, без ее уплаты процедура не будет завершена.
  5. Получение свидетельства. Изучив документы, проверив завещание (его наличие или же отсутствие), нотариус выдает официальную бумагу о наследстве.
  6. После чего наследники должны пройти обязательную регистрацию долей в квартире по наследству, закрепляя права собственности.
  1. Закон. Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
  2. Завещание. Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Общие правила

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  • наследование по завещанию в первую очередь;
  • действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  • претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  • принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  • вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  • свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
  • нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
Предлагаем ознакомиться:   Восстановление пропущенного срока принятия наследства

По завещанию

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Любое имущество в целом, как и его часть, может выступать в качестве объекта наследования. Это правило касается и квартиры. Однако порядок передачи имущества, зависит от способа вступления в наследство.

По закону

Доля в квартире по наследству после смерти переходит в случаях, когда по каким-либо причинам покойный собственник не оставил завещания. Такое может произойти в силу разных обстоятельств, никто же знает, когда ему придется умирать, и часто человек просто не задумывается о необходимости завещания.

Другой человек может долго и тяжело болеть и из-за этого не иметь возможности составить этот документ, либо он просто не захотел оформлять документально свое последнее волеизъявление. В таком случае имущество будет разграничено между наследниками в силу действующего законодательства.

Гражданским кодексом РФ установлена четкая очередность получения имущества, то есть в каком порядке нажитое покойным будет передано его правопреемникам. При этом устное волеизъявление роли не играет. Оно должно быть оформлено документально.

По завещанию

С завещанием все обстоит несколько иначе. Последнее волеизъявление, оформленное документально, имеет силу. В данном случае установленная законом очередность роли не играет. Собственник может лично распределить свое имущество между претендентами, установив порядок и размеры передаваемых частей самостоятельно.

Следует отметить, что в данном случае необходимо учитывать наличие родственных или семейных связей, а также нахождение на иждивении у покойного собственника, поскольку некоторые лиц имеют право на обязательную долю. Получить квартиру или её часть по завещанию может любой, даже совершенно посторонний человек.

К таковым отнесены:

  1. Нарушение порядка заверения документа нотариусом.
  2. Недееспособность покойного собственника. Подобный факт должен быть подтвержден медицинским документом или пояснениями свидетелей.
  3. Психологическое или физическое давление, которое оказывалось на покойного, со стороны потенциального претендента.
  4. Подделка завещания или фальсификация внесенных в него сведений.

Указанные обстоятельства дают полное право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования последнего волеизъявления. Для этого необходимо будет составить исковое заявление и направить его в суд. К своему обращению инициатор должен приложить все подтверждающие документы.

Количество претендующих на завещанную жилплощадь наследников законом никак не ограничивается. И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну.

Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.

При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.

Кто вправе получить долю?

Правила вступления в свои законные права на обладание квартирой аналогично другим видам вступления в права владельца. Среди основных пошаговых этапов процедуры выделяют следующие:

  • Консультация у юриста по делам наследования;
  • Обращение в нотариальные учреждения по месту проживания;
  • Написание заявления и его подача в уполномоченные органы;
  • Подготовка всех необходимых документов, к каким относятся подготовка копий паспорта наследника и его оригинал, документ, подтверждающий смерть владельца, оригинал завещания или другого документа, подтверждающего кровные узы, договор о приватизации и иные документы.
  • Квитанцию по оплате государственной пошлины (налога на собственность), которая устанавливается в зависимости от стоимости имущества и степени родства;
  • Процедура получения свидетельства по вступлению в наследство;
  • Осуществление регистрации своих прав на собственность в органах, ответственных за процедуру регистрации.

Для заявления о себе как о первоочередном наследнике необходимо с вышеуказанным пакетом документов обратиться к специалистам в течение ста восьмидесяти дней с того момента, когда о наследственном документе узнали.

Мирный или гражданский способ заключается в соглашении между всеми наследниками, вступившими ранее в свои права и не имеющими ничего против вновь прибывшего.

Однако не всегда мирным способом можно поделить наследство, особенно, если речь идет о миллионном состоянии. В таком случае решить спорные опросы можно в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо написать заявление о продлении шестимесячного срока.

Получив долю или всю собственность, каждый решает сам, как ею распоряжаться. Чаще всего наследники-совладельцы продают свои доли. Сначала предлагается купить долю одному из совладельцев, и в случае отказа принимается решение разместить ее риелторских сайтах и сайтах продаж.

Среди других возможных вариантов встречаются следующие:

  • Владелец доли может создать документ дарения части другому владельцу;
  • Оформление документа купли-продажи одной доли взамен на денежную компенсацию;
  • Совместную продажу квартиры и деление вырученных средств пропорционально имеющимся долям.

Вступление наследников в свои права осуществляется с помощью и в присутствии нотариуса. Именно он вскрывает завещание (когда оно есть) или же помогает родственникам выявить степень их родства. Ведь когда наследодатель погиб внезапно и не оставил никакого документа, его собственность и сбережения должны быть поделены согласно закону.

Первоначальные претенденты:

  • дети наследодателя. Неважно, рождены они вне брака, как незаконнорожденные или же в браке. Главное – установленное отцовство (или материнство) погибшего;
  • усыновленные дети (равноправные наследники);
  • дети, родившиеся позднее, после смерти самого наследодателя.
  • супруг погибшего (только настоящий, бывшие уже лишены прав).
  • родители наследодателя – мать всегда наследник, а отец если он муж матери или же его отцовство официально было установлено.
  • внуки умершего, также их потомки. Если родители внуков погибли к моменту официального вскрытия конверта, то дети автоматически получают их права.

Вторые претенденты:

  • полнородные все сестры, братья: здесь важно само кровное родство, когда хоть один родитель считается общим;
  • бабушки, дедушки погибшего;
  • племянники, племянницы.

Третьи претенденты:

  • родные и все неполнородные сестры или же братья от родителей умершего (дяди или тети);
  • кузены и кузины (двоюродные братья или же сестры).

Четвертые претенденты:

  • прабабушки или же прадедушки.

Пятые претенденты:

  • двоюродные представители старшего поколения — бабушки, дедушки;
  • двоюродные внуки.

Шестые претенденты:

  • двоюродные дяди или же тети, племянники или же племянницы, все двоюродные правнуки.

Седьмые претенденты:

  • отчим, мачеха;
  • пасынки, падчерицы.

Восьмые претенденты:

  • нетрудоспособные иждивенцы.

Как видно, закон рассматривает все возможные степени родства. Постепенно определяя наследников, после изучения документов, юрист действует тщательно. Он ведь не может пропустить кого-то, ему нужно выявить каждого родственника, желающего стать наследником.

Вот с чего начинается наследование доли в квартире по закону. Особая категория нетрудоспособные граждане – имеющийся пожилой родственник или инвалид, несовершеннолетний (кому нет 16 лет), ученик (если погибший опекал его).

В зависимости от варианта вступления в наследство, долю квартиры могут получить родственники или третьи лица.

Если осуществляется процесс получения наследства путем перехода прав на долю в квартире по завещанию, то наследником может стать любой гражданин или юридическое лицо, вписанное завещателем в текст документа договора.

Если процесс приобретения наследственной квартиры или доли в квартире осуществляется по закону, то получить собственность могут родственники умершего владельца доли в жилом помещении в соответствии с очередностью родства, определенной ГК РФ.

Сложнее дело обстоит при попытке распределить доли в квартире между наследниками по закону. Если существует любой наследник первоочередной линии наследования, то следующая очередь наследников не может предъявлять права на наследственную собственность.

Законодательно в России выделяется несколько очередей наследования:

  • Первыми в право приобрести в наследство долю в квартире вступают дети усопшего, супруг или супруга и родители;
  • Следующими вступают в права наследников братья с сестрами погибшего наследодателя и его дедушки и бабушки;
  • Далее, следуют дяди и тети;
  • Если наследников, относящихся к первым трем очередям наследования, не удается установить, или они пишут отказ от наследства, стоит приступить к поиску дальних родственников, к которым относятся следующие:
    • К четвертой очереди вступления в наследство относятся прародители ушедшего из жизни гражданина;
    • К пятой очереди причисляются потомки племянников, братья с сестрами прадедушек и прабабушек усопшего гражданина;
    • К шестой очереди относятся родственники троюродной степени родства;
    • К седьмой очереди относятся мачехи, отчимы, падчерицы, пасынки.

Доля собственности в квартире может быть передана по праву представления, если прямой родственник не успел вступить в наследство и скончался. Собственность такого наследника будет распределена по закону среди его потомков и ближайшей родни.

Если гражданин был признан недостойным наследником, скончался до момента распределения наследственной собственности, его потомки не могут претендовать на имущество по праву представления.

Круг наследников

В круг потенциальных наследников могут входить любые лица, которые упомянуты в завещании покойного. Однако если умерший не оформил документально свое последнее волеизъявление, то очередность определяется законом. При этом она не может нарушаться в пользу кого-либо.

В первую очередь входят: сыновья и дочери покойного, в том числе приемные, рожденные вне брака, но признанные родственниками в официальном порядке, появившиеся на свет после смерти собственника, а также мать, отец, за исключением тех, кто был лишен прав и супруг умершего.

Ко второй отнесены – родные и сводные братья, и сестры, дед, бабка, усыновители. В третью очередь включены – дядя, тетя, двоюродные братья и сестры. В четвертую входят прадед и прабабка, в пятую двоюродные дед и бабка, а также внуки, шестая – двоюродные тетя, дядя и правнуки.

Правом на получение квартиры покойного собственника наделены и те, кто не состоял с последним в кровном родстве – отчим, мачеха, пасынок, падчерица. В отдельную категорию выделены лица, которые не имели возможности трудиться самостоятельно и находились на иждивении покойного.

Они получают часть имуществ в любом случае, независимо от содержания завещания, при условии, что они были на полном обеспечении умершего не менее года до его ухода из жизни. При этом не имеет значения – проживали они совместно или нет.

По общим правилам право собственности на имущество возникает у человека с момента регистрации такой возможности. Однако законодательством сделаны некоторые исключения в отношении отдельных видов материальных ценностей.

Это касается и наследуемой квартиры. То есть значение имеет способ получения имущества. Если оно было передано в порядке наследования. В этом случае право у нового собственника возникает с момента открытия наследства, то есть с момента смерти владельца имущества. При этом дата фактического принятия квартиры и внесения сведений в Росреестр роли не играют.

Как происходит раздел долей между несколькими претендентами?

Боле сложно происходит раздел имущества приватизированной квартиры, когда ее владельцем является не одно лицо, а несколько. В данном случае наследоваться будет только та ее часть, которая принадлежала усопшему.

Предлагаем ознакомиться:   Как выписать из квартиры бывшую жену

Так, например, если число собственников недвижимости 4 человека, а умер один, то разделу подлежит только одна четвертая часть имущества. На данном фоне происходят некоторые спорные ситуации и недоразумения.

В юридических документах выделяются два способа получения наследства, среди которых:

  • Получение вещей в установленном законом порядке;
  • Получение вещей по нотариально заверенным документам.

Первый путь характеризуется тем, что вступает в силу тогда, когда умерший не оставил после себя никаких документов, выражающих его желание. По закону имущество должно переходить ближайшим родственникам усопшего в том порядке, который прописан в законодательстве. Перечень очередности формируется на степени кровных отношений.

В случае, когда первоочередных людей нет, или когда их отстранили от наследования по закону, или был дан отказ в письменной форме, то призываются наследники второй очереди, к которым относятся кровные сестры и братья, бабушки, дедушки усопшего.

Наследники определены, что дальше? Перед вступлением фактическим в наследство следует определить размер доли для каждого из наследников.

По завещанию – процедура простая. Наследодатель сам при жизни определил, кому и сколько он оставляет. Правда, стоит помнить, что даже когда наследственный статус получил посторонний человек, родственники (дети, супруг) все равно смогут забрать себе половину завещанного. Зачастую в документе указывается один наследник, который становится основным претендентом.

По закону – когда завещания нет, решить споры родственников помогает юрист. Сначала он определяет количество претендентов и степень их родства. Определение происходит с помощью предъявляемых ими документов (паспорта, свидетельства и прочие бумаги, позволяющие доказать родство).

Порядок наследования доли в квартире

Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо.

По завещанию

Для начала нужно определить контору, где было открыто наследственное дело. Как правило, это последний адрес, по которому проживал покойный. Если последний не был зарегистрирован, то дело будет открыто по месту, где находится большая часть имущества, в данном случае – это квартира.

В такой перечень входят:

  1. Документ, подтверждающий факт ухода собственника из жизни. Сюда относится свидетельство, которое выдается органами ЗАГСа, а также судебное решение о признании человека умершим.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Документы, которые подтверждают наличие родственной или семейной связи с покойным. Это может быть свидетельство, полученное в ЗАГСе или решение судебной инстанции. Они актуальны в случае, если вступать в долю наследники будут в силу действующего законодательства.
  4. Документы, которые подтверждают факт нахождения квартиры в собственности покойного. Сюда можно отнести договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования, которое было выдано умершему при жизни.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик: площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о внесении квартиры в государственный учетный перечень.
  7. Данные из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплатам.

Указанные документы могут представляться только в виде оригиналов.

После того как все необходимые документы были собраны, нотариус должен составить заявление, которое подписывает инициатор. По общим правилам оно составляется в письменной форме. Обращение является основанием для нотариуса начать процедуру оформления наследства.

В тексте заявления должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес конторы, где было открыто дело, а также ФИО нотариуса, который его ведет.
  2. Сведения о потенциальном правопреемнике. Здесь указывается ФИО, место проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Полная информация об объекте наследования – адрес расположения квартиры, её общая площадь, количество комнат.
  4. Сведения о покойном собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Информация о других лицах, которые претендуют на получение квартиры. Отказ от своей доли со стороны кого-либо из наследников, должен быть отражен в заявлении.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

Самый распространенный способ передачи – личная явка. В таком случае человек имеет возможность убедиться в том, что пакет документов доставлен по назначению, а также исправить возможные ошибки и получить разъяснения по любому интересующему вопросу.

Следует отметить, что потенциальный получатель может обратиться к любому нотариусу, даже к тому, кто не открывал дело. В такой ситуации информационный пакет будет перенаправлен ответственному исполнителю.

Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично. В нотариальной конторе опоздавшему заявителю откажут.

В этом случае стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет через судебные инстанции восстановить пропущенный срок. Зарегистрированное в управлении Федеральной регистрационной службы решение суда в этом случае может выступать наравне с нотариальным заявлением и наделять соответствующими правами наследника имущества.

Совершив указанные выше юридические действия, наследник может даже рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при продаже, продавая эту квартиру.

Важно рассмотреть по отдельности приобретение доли наследства в совместной собственности. Необходимо учесть, если при осуществлении приватизирования квартиры владельцы не зафиксировали собственные доли совладельцев, тогда жилое помещение считается приобретенным в совместное пользование собственников, каждый из которых равноправен к остальным собственникам.

Если погибает любой из совладельцев, то его наследники принимают в собственность не его фактическую долю в квартире, выраженную в метрах жилья, а вступают в права наследников в отношении идеальной доли в совместной собственности.

Для наглядности рассмотреть необходимо следующую ситуацию:

  • Приватизированная квартира находилась в собственности троих граждан, один из которых скончался;
  • После смерти собственника владельцами остаются еще две сестры, все трое собственников владели третьей частью квартиры;
  • Доля умершего гражданина распределяется среди жены и двух детей усопшего;
  • В итоге собственников в квартире останется пять человек:
    • Две сестры усопшего гражданина;
    • Супруга усопшего;
    • Двое детей погибшего гражданина.

После таких действий с недвижимостью совместно пользоваться и распоряжаться жилой площадью неудобно для всех проживающих в квартире, что провоцирует появление конфликтов.

Поэтому часто возникает желание совладельца применить право распорядиться собственной идеальной долей в недвижимости, в таком случае осуществляется распределение доли каждого собственника с точным указанием размера переходящей доли во владение каждого совладельца.

В случаях отсутствия возможности заключить договор согласия сторон по вопросу разделения имущества на доли, необходимо подать иск с требованием провести процедуру разделения приватизированного жилья на разные доли в соответствии с требованиями собственников.

Чаще всего решением суда собственность в виде квартиры делится на равные доли.

Квартиру часто можно поделить на условные идеальные доли между собственниками, но это не решает проблему раздела в натуральном виде между владельцами. Например, невозможно поделить на 3 части однокомнатную квартиру, чтобы все три владельца проживали в ней без ущемления прав любого из них.

Для решения таких вопросов предусмотрены несколько вариантов действий:

  • Осуществить передачу доли третьему лицу путем продажи, предоставив право совладельцам квартиру в установленный срок выкупить долю;
  • Осуществить передачу собственности одного владельца в пользу другого путем совершения договора дарения;
  • Определить размер компенсации за передачу доли одного собственника в пользу другого;
  • Осуществление рыночной продажи жилого помещения с последующим распределением вырученных средств между совладельцами.
  • Правопреемники могут получить в наследство только ту часть имущественного права в отношении доли в недвижимости, которая принадлежала наследодателю;
  • В случае вступления в наследство в отношении доли в квартире правопреемника, который также является собственником в указанном жилом помещении, то право получить собственность наследодателя в приоритете предоставляется именно такому наследнику;
  • Далее, нотариусу представляется заявление о принятии наследства и следующие документы для проведения проверки данных:
    • Свидетельство о смерти, полученное в ЗАГС;
    • Завещательный договор, если его нет, то свидетельство о степени родства наследника;
    • Договор на приобретение, получение в дар или в случае обмена квартиры, который подтверждает право собственности владельца помещения при жизни;
    • Выписки из государственных служб об отсутствии задолженностей, закрепленных за объектом недвижимости;
    • Техническая документация.

Кроме перечисленных действий, необходимо рассчитать с помощью нотариуса размер государственной пошлины, который зависит от степени родства наследника, уплатить пошлину в банк, предоставить квитанцию об оплате нотариусу.

Только после этого нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право наследника на наследственное имущество, которое можно получить через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Чтобы наследник мог полноценно распоряжаться долей в квартире, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре и получить документ о совершении этой процедуры.

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

Особенности

Добровольное соглашение. Сами жильцы – наследники могут волевым усилием и после долгих переговоров выявить свои части в жилье по наследству после смерти оформителя завещательного предписания. Следом составляется договор, который изучает и заверяет нотариус.

Затем происходит регистрация документа. Недостаточно просто оформить доли, нужно еще разделить имеющийся лицевой счет, чтобы каждый собственник мог оплачивать часть коммунальной платы. Бывает, когда счет один, общий, а жильцы просто складываются каждый месяц.

Нет договоренности. Бывает, что родственники просто не могут никак договориться. Тогда права собственности и величина долей будут разделены насильно, черед суд. Зачастую оформление соглашения тормозит несогласный родственник, не желающий разделения квартиры или несовершеннолетний ребенок.

Тогда наследники составляют подробное исковое заявление, где указывают круг собственников, их фактический правовой статус и причину необходимости раздела жилья. Если проблемой стало наличие ребенка, то родителям стоит заручиться поддержкой и согласием соответствующих органов опеки. Так проще потом распределить доли, не обделяя ребенка.

Идеальный раздел. Конечно, большинство видят долевой раздел как выделение каждому одного жилого (комната) и одного подсобного помещения. Однако, когда перед наследниками не роскошный дом, а небольшая квартира, такой вариант невозможен. Разрешить сложную стрессовую ситуацию помогают специалисты и судебное решение.

Проще, когда у наследников имеется приватизированный объект жилья. Что если квартира не успела приватизироваться? Учитывая «любовь» большинства людей откладывать проблемы на будущее. Увы, здесь родственникам не поможет даже завещание, если там указаны несколько претендентов. Ведь завещать можно лишь имущество, находящееся в фактической собственности.

Тогда как осуществляется вступление в наследство, и какие доли в квартире должны быть у каждого жильца, если она муниципальная? Согласно закону, такое жилье считается единым и разделению оно не подлежит.

Разделить неприватизированный (муниципальный) объект собственности можно, если оформить официальное соглашение со специалистами администрации города. Для этого наследники идут в местный комитет, занимающийся вопросами имущества, принадлежащего администрации.

И пишут там заявление, прося оформить документы. Нужный образец покажет специалист уже на месте. Наследники подробно описывают ситуацию и свои требования, чтобы разделить между ними муниципальную собственность.

Кто из родственников считается обязательным наследником? Неважно, оформлял погибший завещание или нет. Эти люди все равно смогут претендовать на часть (50%) наследства:

  • супруг (фактический);
  • дети погибшего (неважно, совершеннолетние или нет);
  • родители погибшего;
  • пасынки, падчерицы (особенно, если он официально усыновлял их);
  • нетрудоспособные иждивенцы.
Предлагаем ознакомиться:   Увольнение после испытательного срока по инициативе работодателя

Можно ли продать или оформить дарение кому-то из родственников? Да, если жилье приватизировано и в семье (между наследниками) доверительные отношения. Наследодатель может при жизни подарить или продать долю выбранному родственнику.

Что делать, когда у наследодателя имеются двое-трое детей и он желает продать им жилье поровну? Не страшно, нужно лишь указать имена всех детей, где каждый будет полноправным покупателем. Так наследодатель избавит родственников от дополнительной волокиты.

Такие договора не обязательно заверять, это существенная экономия, ведь нотариусам нужно оплачивать услуги. Цена составляет 1,5% общей суммы реализации жилья. Это прилично.

Конечно, договора продажи обязательны для регистрации, это действие наделяет их юридической силой, закрепляя права будущих собственников – покупателей. Кстати, передавая жилье посредством договора продажи, родственники указывают лишь стоимость согласно БТИ, она существенно ниже рыночной. Следовательно, покупатель не платит обязательный налог.

Вот как можно избежать процедуры наследования. Осуществить передачу недвижимости заранее, оформляя родственникам договор дарения или же купли-продажи.

Чтобы оформить совместную собственность в наследство, необходимо сначала провести определение доли того супруга, который пережил покойного. Оставшийся объем имущества делиться между остальными претендентами. По результатам указанной процедуры выдаются свидетельства на супружескую долю и на наследство.

Далее процедура протекает по установленным правилам. Правопреемник обращается к нотариусу, передает ему необходимые документы и получает свидетельство. После этого свое право собственности надо зарегистрировать в Росреестре.

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

  • сохраняют права проживания в квартире;
  • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

Приватизированные

Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

  • переходит к его наследникам;
  • или распределяется между другими жильцами.

Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

Мужчина держит в руках домик и ключи

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

Процедура получения свидетельства

После того как все необходимые данные были получены нотариусом, последний детально их анализирует. Завершающим этапом действий специалиста становится выдача свидетельства о праве на наследство.

В стандартной форме такого документа указывается следующее:

  1. Дата и место выдачи свидетельства.
  2. Сведения о новом владельце квартиры – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства.
  3. Информация о переданной квартире – адрес расположения, общая площадь, количество комнат.
  4. Дата принятия наследства.
  5. Регистрационный номер свидетельства.
  6. Заверительная подпись и печать нотариуса.

Свидетельство можно получить самостоятельно либо при помощи законного представителя. Документ выдается в отношении всего объема имущества или его отдельных частей. Если что-либо в свидетельстве отражено не было, для наследника оформляется дополнительное.

Документ выдается правопреемникам по истечении полугода с даты открытия наследственного дела. При этом свидетельство может быть предоставлено и до истечения указанного срока. Такое происходит в случаях, когда имеется достоверная информация об отсутствии других претендентов.

Срок оформления наследства после смерти

Судебный – наследники пишут специальное заявление, где просят восстановить им упущенные полгода. Суд согласится, если будет заявлена уважительная причина, которую можно подкрепить документами (например, длительная командировка или лечение).

Внесудебный – когда опоздавшие наследники сами договариваются с успевшими, кто вовремя завершил процедуру наследования. Доля, выделенная опоздавшим, может быть закреплена отдельным соглашением, подписанным наследниками.

Базово закон ограничивает наследников по времени на осуществление мероприятия по вступлению в наследство. Срок вступления равен полугоду с момента открытия наследства, уложиться в срок необходимо любому претенденту на получение наследственной собственности, для начала необходимо подать заявление с намерением получить наследство или вступить во владение собственностью наследодателя фактически.

Если наследник пропускает срок вступления в наследство, то он имеет право путем обращения в суд восстановить свое право, для этого необходимо доказать судье, что срок пропущен не намеренно, существуют доказательства причин пропуска срока.

Если после пропуска срока вступления в наследство претендент на получение собственности наследодателя сохранил нормальные отношения с другими наследниками, то можно избежать судебной тяжбы.

Наследникам необходимо составить согласие о перераспределении собственности между всеми наследниками после появления новых участников наследственного дела., затем подать заявление и согласия всех наследников в нотариат, получить новые свидетельства о праве на наследство.

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

  • заботился о сохранности квартиры;
  • оплачивал коммунальные платежи;
  • выполнял ремонт за счет собственных средств.

Требуемые циркуляры

Какие циркуляры необходимо сдавать новоявленным наследникам?

Девушка держит в руках пазлы, на которых изображен дом

Закон выделяет им полгода, чтобы собрать нужные бумаги и осуществить процедуру наследования.

Порядок действий:

  1. Надо посетить местный ЗАГС, там выдается специальная медицинская справка, где указан сам факт смерти. С ней паспорт умершего. Два документа обмениваются потом на официальное свидетельство о смерти.
  2. Далее наследники снимают обычную копию с полученного свидетельства.
  3. Паспортный стол. Там наследники берут свидетельство, его копию, свой паспорт, чтобы выписать усопшего и снять его с обязательного регистрационного учета. А также запрашивают специальную форму 9, где указана будет дата выписки.

Циркуляры, нужные нотариусу (1 визит):

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти (плюс копия);
  • завещание (если умерший написал его);
  • форма 9;
  • документы наследников, подтверждающие факт их родства;
  • заявление, подписанное всеми присутствующими.

Следующий список документов дает уже сам нотариус.

Чтобы наследовать родственникам долю наследства нужно:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, доказывающее, что приватизация наследуемого жилья была впоследствии зарегистрирована государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Впрочем, последние документы (два) могут предоставлять сами нотариусы.

Последним действием станет регистрация долей в жилье, оставленной по наследству.

Возможно ли оформление наследства при наличии долгов по квартире

Квартиру можно получить в наследство даже при наличии долговых обязательств покойного, которые он не успел исполнить. Это может быть погашение банковской ссуды или оплата по коммунальным услугам. Если при жизни покойного образовались такие долги, то обязательства по их возмещению будут возложены на правопреемников. При этом объем каждого наследника будет равняться части причитающегося имущества.

Но даже в такой ситуации могут быть исключения. Например, если наследник выступал в качестве поручителя по договору получения покойным банковского кредита, который был израсходован на приобретение квартиры, а денежные средства не возвращены в полном объеме, то правопреемник обязан будет возместить долги, даже при наличии отказа от наследства.

Налог и госпошлина

Близкие родственники (это дети, супруги погибшего, его родители, усыновленные дети, полнородные сестры, братья) должны платить 0,3% от определенной специалистом стоимости наследуемого имущества. Притом сумма должна быть менее 100 000 руб.

Иные наследники (не родственники или дальняя родня) – 0,6%, но сумма все равно должна быть меньше 1 000 000 руб.

Некоторые категории наследников имеют определенные льготы для нотариальных услуг.

НДФЛ – это налог, который обязаны выплачивать все, кто стал обладателем наследства. Если оно выражено:

  • это вознаграждение, получаемое автором какого-нибудь литературного произведения;
  • это оплата автору успешного научного труда;
  • это сумма, полученная за созданный предмет искусства;
  • вознаграждение, получаемое успешным изобретателем или создателем промышленных технологий.

Тогда размер НДФЛ будет 13% и считается от рассчитанной специалистом (оценщиком) стоимости наследства.

Человек открывает ключом дверной замок

Впрочем, облагается ли получаемое наследство НДФЛ можно всегда уточнить у своего нотариуса.

При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются. Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  • 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  • проживали с собственником на одной жилой площади;
  • не достигли восемнадцати лет;
  • ограничены в дееспособности (психические расстройства).

Согласно Закону N 78-ФЗ (от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.

Возможность продажи доли

Каждый собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Однако с долей в квартире не все так просто. Прежде всего, следует учитывать тот факт, что совладельцы обладают преимущественным правом на приобретение реализуемой доли.

Если это не будет учтено, то в судебном порядке права и обязанности покупателя переведут на истца. Такое право может быть реализовано в течение тридцати фактических суток с момента получения извещения о реализации доли.

Следует учитывать и права нетрудоспособных, если они собственники. Продажа доли будет возможна только при наличии согласия их законного представителя и органов опеки. При этом в качестве потенциального покупателя, собственник части жилья может выбрать любого из совладельцев, которые обладают преимущественным правом.

Образцы документов

Для оформления доли в квартире нужны такие документы:

  • Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).
  • Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).
  • Свидетельство о рождении.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.
  • Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.

Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств:

  • Отказы от принятия наследства других, потенциальных, наследников.
  • Присутствие выписки из домовой книги.
  • Документы, в которых установлена стоимость каждого объекта из перечня наследственного имущества, а также его характерный вид.
  • Соответствующая выписка, которая свидетельствует о отсутствии наложенных на вас санкций и запретов.
  • Сберегательная книжка, а также выписка из соответствующего реестра.
  • Документы, которые смогу подтвердить ваши личные (неимущественные) права и обязательства.

Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

  • заявление от имени наследника;

    Пример документа смотрите тут.

  • свидетельство о смерти умершего человека;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
  • после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;

Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

  • свидетельство о наследстве;
  • документы на квартиру;
  • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector