Как долго проводится приватизация на дачных участках

Преимущества приватизации

Как правило, всех граждан, решивших приватизировать дачу, пугает именно бюрократическая составляющая. Никому не хочется тратить свое время и собирать большое количество документов. Однако, с каждым годом вводятся новые поправки в действующее законодательство, усложняющие процесс приватизации. Чем раньше гражданин подаст документы в администрацию, тем лучше.

Приватизировав дачу, гражданин становится ее полноценным хозяином. Теперь ее можно продать, завещать, заложить и так далее, чего раньше делать было нельзя. Получив документы на земельный участок, можно использовать его по своему усмотрению в рамках назначения. Никто не вправе изъять такую землю у собственника.

Если возникают сложности с оформлением, всегда можно проконсультироваться у опытного юриста. Не стоит откладывать приватизацию дачи в долгий ящик.

advicelawyer.ru

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Загородный земельный участок

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Оформление дачной постройки

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

zakonguru.com

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Как долго проводится приватизация на дачных участках

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Важно! При малейшей потребности муниципалитета, незаконного собственника лишат права пользования, даже не объяснив причину.

Существенно изменить ситуацию смог закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году. Действие закона рассчитано на продолжительный период времени и заканчивается 01.03.2020. Согласно положениям этого законопроекта, граждане, имеющие законное право на имущество, могут воспользоваться упрощенной схемой регистрации. Дачникам была представлена возможность приватизировать дачу с минимальным количеством обязательных документов в самые короткие сроки.

Несмотря на то, что закон действует вот уже много лет, далеко не все владельцы построек такого типа смогли узаконить владение собственностью. По этой причине, изначально установленный период действия был продлен до конца марта 2020 года.

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

  • Федеральный закон № 178 – отображает порядок приватизации и разъясняет имеющиеся нюансы.
  • Указ Президента РФ № 2284 – отображает все имеющиеся программы по вопросу приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 – отображает возможность реализации недвижимого имущества с целью дальнейшей регистрации.
  • Постановление Правительства РФ № 584 – отображает возможность конкурсной реализации объекты частным и юридическим лицам с целью приватизации.
  • Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения относительно приватизации дачного дома.

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).
  • ЗК РФ (ст. 25, 26);
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года (ст. 39.3);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 15, 16, 17, 18);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12).

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Сроки

Процедура приватизации требует немало времени. В зависимости от полноты поданной документации процедура может варьироваться от 2 до 6 месяцев.

Само заявление рассматривается в течении нескольких недель. Спустя этот период можно получить свидетельство, которое подтверждает, что дача теперь частная собственность.

С ним необходимо обратиться в Росреестр с целью подписания договора о передачи прав. Составление этого документа занимает минимум 1 месяц.

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

Предлагаем ознакомиться:   Материнским капиталом можно садики в антей

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

Как долго проводится приватизация на дачных участках

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.

Как приватизировать дачный домик?

Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.

Он предполагает упрощенную формупрохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.

Многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько метров можно присоединить  к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Согласно законодательству РФ, регистрации подлежат участки, только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Процесс приватизации

Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план. Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями. После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Дача не считается собственностью, если переоформлена только у председателя общества.

Если вы уже заплатили деньги, но не оформили далее дачу в гос.

реестре, то нужно срочно разыскать бывшего собственника дачи и требовать с него доверенность на оформление участка. Многие люди, допуская подобные ошибки, могут просто попасться на крючок мошенникам, остаться в итоге без денег и без дачи, поэтому, только соблюдая всю вышеописанную инструкцию, вы можете пройти приватизацию быстро, правильно, без потерь для себя и близких.

Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана.

Стоимость приватизации

Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно. Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

После распада Советского государства выяснилось, что многие владельцы дачных участков и строений не имеют на руках никаких документов. В большинстве случаев единственным документом оказывалась членская книжка одного из садоводческих товариществ. Принятый в 2001 году новый Земельный Кодекс навел порядок в вопросе выделения новых земель, но нужно было также привести в порядок документацию на дачи, приобретенные до 2001 года. Призвано было решить эту проблему. Так называемый закон о дачной амнистии как раз и должен решить этот серьезный вопрос.

Согласно данному закону первоначально нужно выяснить, можно ли оформить в собственность участок.

Таким образом, граждане, которые могут подтвердить одну из форм передачи собственности, имеют право приватизировать свой участок:

  1. Приватизация дома на дачном участкеНаследование участка.
  2. Бессрочное пользование.
  3. Владение земли в садоводческом или дачном товариществе.

Также имеет значение современное положение данной земли. В случаях, когда земельный надел располагается на территории заповедника, например, оформление в собственность произвести не получится. Также ограничения введены для земель, изъятых из оборота. Каждый потенциальный владелец дачи должен знать, что в собственность можно оформить как землю, так и строения, расположенные на ней.

Загородный земельный участок

Так как процедура дачной амнистии предполагает упрощенный процесс, то и документов придется собрать не так много, как может показаться на первый взгляд. Владельцу участка понадобится:

  • заполнить заявление на оформление дачи в собственность (форма и бланк предоставляются в местной администрации);
  • оформить выписку из архива дачного кооператива, которая подтвердит право владения данным участком;
  • схема земельного надела относительно соседних, заверенная председателем кооператива (можно изготовить такую схему самостоятельно).

Для многих самой большой проблемой являются первые шаги по приватизации. Действительно, именно они самые сложные, так как порой просто непонятно куда обращаться. Для того, чтобы начать приватизацию дачи, вам первым делом потребуется обратиться в правление дачного объединения или иную подобную организацию для получения всех бумаг на участок. Там же потребуется запросить и все необходимые планы земли.

Под определением “приватизация” подразумевается передача недвижимого имущества из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность.

Объектами недвижимого имущества могут выступать:

  • земельные участки;
  • квартиры;
  • различные недвижимые строения;
  • иное имущество.

Механизм приватизации напрямую зависит от типа недвижимости.

Приватизация дачного участка

Если же предоставляется комната в общежитии, то они не могут оформить на нее права.

Помимо этого, на приватизацию муниципальной собственности могут рассчитывать юридические лица, у которых активов меньше 25%.

Условия

Несмотря на возможность всех граждан принимать участие в приватизации, далеко не все имущество может быть передано в частную собственность.

Запрещается приватизировать:

  • жилье, которое на официальном уровне признано аварийным;
  • недвижимость в общежитиях;
  • служебную недвижимость;
  • иную недвижимость, которая указана в региональном законодательстве.

Любую разновидность другого имущества можно приватизировать на общих основаниях. Главное, чтобы участник принимал участие в процедуре впервые, поскольку повторная приватизация невозможна.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет, которым законодательство РФ предоставляет право принимать участие неограниченное число раз.

Какие преимущества?

Привлечь в бюджет дополнительные вливания

Из преимуществ выделяют возможность использования процедуры приватизации дачи по упрощенной схеме. Благодаря этому можно существенно сэкономить персональные сбережения на процедуре, а также на оплате государственной пошлине.

Дополнительным преимуществом является возможность процедуры передачи в частную собственность постройки без предварительного разрешения на строительство.

Еще одним достоинством принято считать и легализацию объекта недвижимости в процессе перехода прав собственности.

В процессе приватизации земли, которая предоставлена с целью ведения подсобного хозяйства, даже при отсутствии соответствующей документации, может быть предоставлена выписка из домовой книги в качестве подтверждения.

Если же в документе отсутствует тип права, то земельный участок автоматически признается таковым, который предоставляется на правах собственности.

Цель приватизации – узаконить право частной собственности на выделенную государством или перешедшую от другого пользователя государственную землю с постройками на ней.

Государство владеет своим имуществом в лице разнообразных органов (учреждения местного самоуправления, администрации, коммунальные образования и пр.). Может также быть, что земельный участок принадлежит какой-то частной организации, а построивший на нем дом об этом не знает. Первое, что надо установить перед началом процедуры – кому принадлежит имущество. Для этого делается запрос в регистрационную палату.

Часто бывает так, что при процедуре в собственность передают только жилые помещения, но дом состоит не только из них. Кроме того, на участке могут располагаться хозяйственные постройки. Этот вопрос необходимо проконтролировать.

Итак, для приватизации необходимо собрать пакет документов, который вместе с заявлением подается в местную администрацию в отдел приватизации и земельных ресурсов. В заявлении гражданин предлагает госоргану снять с баланса муниципальное имущество и перевести его новому собственнику. После окончания процедуры гражданину выдается договор, а окончательно право собственности возникает после его регистрации в общем порядке Федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация жилого дома или дачного домика предполагает не только передачу этих сооружений в собственность гражданам, но и передачу земли, на которой они расположены. Зачастую вся суть заключается в приватизации земли, поскольку, в большинстве случаев, дома и строения уже принадлежат собственнику, так как были им построены или куплены.

По вопросу, сколько стоит приватизация дома ответ однозначный – она бесплатная по отношению к имуществу, но за оформление и создание документов, необходимых для нее, нужно заплатить. Право приватизации дается каждому гражданину однократно, после его использования он не сможет перевести государственную собственность в частную бесплатно. Следует выяснить перед процедурой, использовалось ли такое право гражданином когда-либо.

Предлагаем ознакомиться:   Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Если дом приватизирует семья с несовершеннолетними детьми, то понадобится разрешение органов опеки. Дети не могут отказаться от приватизации и автоматически берут в ней участие, но за ними остается право на бесплатную приватизацию – это исключение из общего правила.

Отказ оформляется в письменном виде, он должен быть обязательно нотариально засвидетельствован. Если кто-либо отсутствует (командировки, военная служба), то от него должно быть нотариально оформленное заявление о согласии на приватизацию или представитель с доверенностью. Приватизированная часть имущества такого гражданина бронируется за ним.

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации.

Какие преимущества?

Кто на это имеет право?

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

  • при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
  • у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
  • владелец, входящий в садоводческое товарищество;
  • получившие право на него в порядке наследования.

Какие преимущества?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Все земельные участки с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Процесс приватизации собственности

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Определить, с чего начать процедуру просто – это подготовка документов.

Потребуется предоставление такой документации:

  • коллективного заявления или отдельно от каждого жильца, как правило, это первая форма документа на стандартном шаблоне-бланке, которая подписывается всеми участниками процедуры (можно взять в интернете или на месте в администрации);
  • кадастрового паспорта дома (копии и оригинал для сверки);
  • поэтажного плана и экспликации;
  • для тех, кто до 1991 года был прописан по иному адресу – справка из архива о прописке по старому адресу;
  • документа-основания, согласно которого жильцы проживают в доме а именно: ордера или заменившего его в последнее время договора социального найма (берутся в госоргане, которому принадлежит занимаемый дом);
  • выписок из домовой книги, лицевого счета (выдаются администрацией сельского поселения или в обслуживающей организации);
  • документа с информацией о том, что лица, участвующие в процедуре, ранее не использовали право на приватизацию (берется в БТИ по фактам до 1998 г. или в Федеральной службе);
  • согласие всех прописанных на постоянной основе, а также разрешение органов опеки, если у прописанных есть несовершеннолетние дети;
  • нотариально оформленного отказа, если кто-то отказался от процедуры;
  • паспортов всех участвующих в процедуре лиц;
  • справок о регистрации и составе семьи (берутся в паспортном столе);
  • свидетельств о браке/разводе, о смене фамилий и рождении, о смерти прописанных в доме жильцов;
  • могут потребовать квитанцию об уплате комуслуг за последние 3 месяца, если дом обслуживает жилищная организация.

Сложнее решаются проблемы, когда приватизация объекта невозможна. Во всех случаях отказа граждане имеют право оспорить его путем написания жалоб вышестоящим органам, в прокуратуру и суд. В Москве полномочия по вопросам приватизации принадлежат Департаменту жилищной политики.

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Сбор пакета необходимых документов

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление стандартного образца;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Декларация, заполненная в двух экземплярах;
  • Правоустанавливающие документы на имущество.

Чаще всего, сложности возникают при определении реальных границ участка. Это связано с некачественным проведением межевания в 90-ые годы. Чтобы исключить такую проблему стоит обратиться к кадастровому инженеру и повторно произвести межевание.

Что касается документов на собственность, то можно будет представить свидетельство устаревшей формы, запросить в администрации решение о выделении земли или выписку из похозяйственной книги.

Конфисковать дачный участок

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень:

  • заявление на приватизацию земли;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый номер участка с распечаткой плана;
  • документ, который подтверждает право владения участком;
  • документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ Как правило, у землевладельцев из садовых объединений есть только один документ – книжка садовода, свидетельствующая об их членстве в товариществе или кооперативе.

Но подтвердить право собственности на участок она не может.

Предлагаем ознакомиться:   Как повышение мрот влияет на повышение пенсий

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Обращение

Садоводческое некоммерческое товарищество – расшифровка сокращения «СНТ». Под ним подразумеваются различные товарищества, а именно: садоводческие, огороднические, дачные.

Дачные домики с юридической точки зрения стали называться «индивидуальными жилищными строениями» и желающих их приватизировать очень много. На дачное строение можно оформить частную собственность только после полного перехода прав на него гражданину в процессе приватизации. Сразу надо сказать, что это невозможно сделать, когда участок имеет с/х назначение.

Для приватизации описанного имущества первым делом надо обратиться в СНТ и взять на него документы: акт, свидетельство, выписку из похозяйственной книги. Далее, схема стандартная – собирается вся техдокументация (включая кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП, если туда вносилась информация об имуществе) и с заявлением о приватизации подается в местную администрацию. После этого право собственности регистрируется в Росреестре.

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Порядок действий

Закон о так называемой дачной амнистии предполагает упрощенную процедуру оформления земли в собственность. Процедура такова:

  1. Собственник участка обращается с заявлением в мэрию города или департамент земельных отношений области в зависимости от месторасположения дачного надела.
  2. К заявлению он прилагает перечисленные выше документы.
  3. Если до этого момента никто из членов кооператива землю в собственность не оформлял, потребуют дополнительно предоставить выписку из Росреестра.
  4. Спустя две недели власти должны будут дать положительный или отрицательный ответ.
  5. При положительном решении необходимо обратиться в земельно-кадастровую палату с целью обозначить границы участка и поставить его на учет.

Установлением границ будет заниматься назначенный инженер, а результатом всей процедуры станет получение владельцем кадастрового паспорта. После оформления земельного участка можно переходить к оформлению строений, если таковые имеются на территории.

Стоимость

Процедура приватизации земельного участка дачи бесплатная. Оплачивать придется лишь услугу межевания, которая, в зависимости от месторасположения, может обойтись в 15 тысяч рублей. Согласно закону дачники и садоводы имеют право не проводить межевание, только если им не нужно:

  • уточнить границы участка;
  • разрешить спорный вопрос с соседом.

Также нужно будет выплатить единовременную пошлину, которая составляет от 100 до 200 рублей.

Срок оформления всех бумаг, включая сбор документов, может в среднем занимать до трех месяцев. Это не так долго, как может показаться. По завершении всех процедур земельный участок переходит в собственность гражданина.

До окончания 2020 года дачные и садовые участки переводятся в собственность бесплатно. Этим необходимо воспользоваться. После оформления документов на землю нужно будет также оформить и строение, если оно есть на участке.

Если говорить о том, с чего начать, то механизм приватизации в 2019 году имеет следующий вид:

  1.  Сбор необходимой документации.
  2.  Обращение в уполномоченный орган.
  3.  Получение положительного ответа.
  4.  Выдача подтверждающего свидетельства.

Процедура требует наличия определенного пакета документов, в состав которого включены:

  • заявление;
  • паспорта всех участников копии заполненных страниц;
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на строения;
  • технический паспорт на постройку;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Можно ли через суд?

В большинстве случаев в судебный орган идет обращение при наличии отказа в передаче прав собственности.

Обращение в суд может последовать по таким причинам, как:

  • в конкретном районе местные органы самоуправления планируют постройку какого-либо иного объекта либо будут использовать с целью развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП и так далее);
  • отказ в процедуре, по мнению участников необоснован.

В некоторых ситуациях, в процессе покупки дачи граждане полагают, что после подписания соглашения купли-продажи достаточно будет вписать инициалы нового собственника в членскую книгу.

После этого, они сразу приступают к строению дома либо ведению подсобного хозяйства. Однако спустя некое время они узнают, что владельцем является иное лицо, сведения о котором указаны в Госрегистрации.В такой ситуации подтвердить свои права можно только путем подачи искового заявления в судебный орган.

realtyurist.ru

Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

  • заявления с изложением сути обращения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ, описывающий границы земельного участка;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровые документы на землю и строения;
  • правоустанавливающий документ.

Если в собственность оформляется дачная постройка или садовый домик, для каких не требуется разрешение на строительство, то потребуется декларация и документ, удостоверяющий один из таких моментов:

  • земля находится в собственности;
  • участок предоставлен в бессрочное пользование;
  • надел передан в пожизненное владение.

Куда обращаться Регистрацией права собственности на любую недвижимость занимается Росреестр.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить опись имущества и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector