Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Долевая собственность доновор дарения составить

Предмет сделки

Окончательным этапом оформления дарения является регистрация нового собственника в Регистрационной Палате, МФЦ, Кадастровой Палате (на выбор сторон сделки) по месту нахождения недвижимости.

Этапы такие:

  • стороны или их представители должны явиться к регистратору с необходимыми документами;
  • заплатить госпошлину около 2 тыс. руб.;
  • документ подписывается в присутствии регистратора, если он составлялся самостоятельно без нотариального оформления;
  • регистратор напечатает 2 бланка заявления, которые подписывает каждая сторона;
  • в учреждении нужно оставить все документы, включая оригиналы (кроме паспортов);
  • работник учреждения выдаст расписку о принятии документов, в которой будет дата, когда нужно будет зайти и забрать их с отметками о совершенной регистрации;
  • срок регистрации составляет до 10 дней;
  • в назначенное время стороны должны прийти к регистратору с паспортами и расписками и забрать договора с отметками, новое свидетельство и другие документы, которые они оставляли.

Для процедуры понадобится договор дарения и такие же документы, как для нотариуса (они указаны нами выше). Следует напомнить, что если сделка оформляется у него, а не самостоятельно, то документы на регистрацию подает он – клиентам лишь нужно будет зайти к нему или к регистратору и забрать готовую документацию.

Дарственная на долевую собственность в квартире регистрируется в Регистрационной Службе, как документ, доказывающий желание стороны. Регистрация осуществляется письменно, по определённому образцу. Только после гос.

Иногда нужно согласие собственников остальных долей этой недвижимости. Если доля передаётся стороне, которая тоже является собственником этого имущества, тогда согласие не нужно. Например, так бывает, когда мать оформляет свою часть на своих детей, которые тоже проживают в этой недвижимости.

Но если одаряемый не является близким родственником для дарителя, то надо согласие всех остальных собственников этого имущества. А при проживании несовершеннолетнего согласие на него дают родители или опекуны.

Нужны паспорта сторон сделки или другие документы, удостоверяющие личность. Например, если дарят долю несовершеннолетнему, то предоставляется свидетельство о рождении.

Затем нужны документы (свидетельство о праве собственности), подтверждающие собственность на недвижимое имущество дарителя. Ещё квитанция об уплате государственной пошлины и документы из БТИ. Отдельно пишутся заявления на регистрацию подаренной недвижимости новыми собственниками.

Дарственная на долевую собственность на земельный участок оформляется, как и на квартиру, но доля участка не может оказаться меньше разрешённого минимума. Поэтому до заключения договора дарения надо в местной администрации узнать, сколько составляет такой минимум, который позволяет придать части участка самостоятельный статус.

Далее в геодезической организации надо оформить проект межевания участка, поделить его по межевым границам, получить документы по межеванию и только потом зарегистрировать полученные участки и какой — то из них подарить.

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Договор дарения долей детям составить легко

Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Совместная собственность: возникновение и особенностиПод правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества.

Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.

В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Информация!

Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая  согласия иных собственников долей в этом жилье.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки,  продавать свою долю разрешено другим.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества Государственная пошлина и налоги Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной. Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию.

Внимание

Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения.

Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру.
    Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Пример Супруги Королевы развелись и нажитую квартиру в браке раздели на две равные части. Впоследствии супруг хочет подарить свою 1/2 долю в квартире. Для этого ему необходимо получить согласие супруги.

В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

Оформление дарения доли в квартире

Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

  • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
  • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости.

    Инфо

    В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.

Заключение Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий.

Содержание

  • 1 Совместная собственность на квартиру
  • 2 Доля в праве собственности на квартиру
    • 2.1 Общая долевая собственность на квартиру
    • 2.2 Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение
  • 3 Государственная пошлина и налоги
    • 3.1 Налог на дарение
    • 3.2 Налог на имущество
  • 4 Признание договора ничтожным

Совместная собственность на квартиру Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам.

При получении в дар недвижимости, в том числе и доли надо заплатить налог на безвозмездную передачу собственности, так называемый налог на дарение. Это 13 % от стоимости оформляемой недвижимости. Проценты рассчитываются из стоимости по оценке БТИ. При дарении недвижимости близким родственникам, они не платят налога на дарение.

Когда оформление осуществляется с участием нотариуса, то надо заплатить государственную пошлину. Её размер зависит от стоимости доли недвижимости, которая передаётся по договору дарения.

Также оплачивается госпошлина при оформлении государственной регистрации самой дарственной и права собственности нового собственника на долю недвижимости.

Дополнительные права и обязанности сторон

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2.  квартира, часть квартиры;
  3.  комната.
  1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
  4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.

При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности

Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
  • при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
  • если сделка признана фиктивной.

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

  • паспортов всех сторон;
  • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
  • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
  • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
  • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
  • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
  • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • четкое описание доли или ее части;
  • идентификационные данные всех сторон;
  • адрес квартиры, частью которой является доля;
  • общая площадь предоставляемой в дар доли;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Дарение доли (части) квартиры

То есть находящиеся в первой очереди родства:

  • дети;
  • родители;
  • жена;
  • муж;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну. Размер налога по получении дара Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к.

любой дар обладает неким денежным эквивалентом). Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Госпошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.

Налог на дарение

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии).

Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры. Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество

У одаряемого возникает обязанность платить налог

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Особенности дарения доли в квартире

Это безвозмездный договор, поэтому он будет недействительным, если даритель получает какую — то выгоду от заключения такого договора.

Одаряемый может отказаться от такого подарка. Делать это надо письменно и до фактической передачи имущества. Даритель имеет право отменить своё дарение, но только в исключительных случаях и, обратившись в суд. Даритель может отменить договор дарения в том случае, если переживёт одаряемого.

Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна.

Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены.

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры делится в 2 основных этапа:

составление договора дарения

и его подписание, регистрация сделки в Регистрационной палате.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

  • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
  • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
  • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.

Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector