Документы БТИ при регистрации дома или объекта недвижимости

Документы для оформления технического паспорта БТИ

Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?

В бюро технической инвентаризации технический паспорт Вы сможете оформить, если предъявите следующие документы:

  • Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
  • Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
  • Письмо-заявка на специальном бланке
  • Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
  • Свидетельство из Статистики (Копия)
  • Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.

Технический паспорт очень важный документ, поэтому его оформление занимает довольно продолжительное время.

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Получение правоустанавливающих бумаг

Бюро технической инвентаризации занимается изготовлением и предоставлением населению различных справок и выписок.

Они могут потребоваться для совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости.

Каждый документ БТИ обладает своим периодом действия. К примеру, техпаспорт на объект действителен в течении 5 лет, а справка относительно инвентаризационной себестоимости всего месяц.

Справки

Часто население формирует запрос на получение справок:

  • относительно инвентаризационной себестоимости;
  • относительно технического состояния;
  • о соответствии адреса месторасположения;
  • по форме 3, 5, 11.

Все вышеуказанные справки необходимо рассматривать по отдельности.

Техпаспорт

Техпаспорт включает в себя сведения относительно текущего технического состояния квартиры. В нем подробно описаны сведения о занимаемой площади в целом и каждого помещения по отдельности.

Необходимо отметить, что в нем обязательно должны содержаться сведения относительно:

  • занимаемой площади;
  • высоты потолков;
  • изначальной себестоимости объектов недвижимости.

Оформить такую документацию имеют право как собственники, так и те лица, на которых была оформлена нотариальная доверенность.

Документы БТИ при регистрации дома или объекта недвижимости

Бюро является государственным учреждением, занимающееся систематизацией и учётом сведений обо всех недвижимых объектах, которые находятся в подведомственном конкретному отделу БТИ, населённом пункте.

 Адреса всех объектов в бюро можно заказать справку, которая идентифицирует адрес того или иного объекта
 Об инвентаризационной стоимости ещё несколько лет назад, сумма налога на имущество для физлиц рассчитывалась именно от этого показателя. Сейчас этот документ необходим для оценки стоимости объекта
 О техническом состоянии наличие технического паспорта свидетельствует о том, что помещение соответствует требованиям жилищного законодательства. В частности, если помещение было каким-либо образом перепланировано, то сделано это было с разрешения государства в лице уполномоченного органа
Предлагаем ознакомиться:   Возможна ли постоянная регистрация в служебной квартире

Срок действия каждого документа из БТИ органичен. Поэтому стоит заранее обеспокоиться о том, чтобы к моменту совершения сделки с недвижимостью, вся необходимая документация из БТИ была уже готова.

Для этого необходимо пригласить специалиста из БТИ, и зафиксировать все изменения (на тот случай, если они уже сделаны).

 Техпаспорт на объект это один из важнейших документов на недвижимость. Его обязан иметь каждый объект
 Экспликация она необходима, если помещение располагается в многоэтажном здании, и требует поэтажный план этого здания
 План земельного участка с расположенными на нём строениями, если они зарегистрированы в БТИ
 Графическое изображение помещения относительно этажа и других помещений на этаже
 Справка, в которой указывает инвентаризационная стоимость конкретного объекта она необходима для количественной оценки недвижимости
 Другие документы по мере возникновения необходимости в их получении
 Передаче или принятия права владения конкретным объектом
 Принятия наследства или написания завещания
 Перепланировка помещения или его переустройство
 Строительство дополнительного помещения к уже готовому зданию получения права собственности на жильё по программе приватизации государственной собственности
 Передачи объекта в залог банку как средство обеспечения кредитного договора

Что содержит

Поэтому, в зависимости от назначения документа, он содержит:

  • адрес, по которому тот или иной предмет расположен;
  • его инвентаризационная стоимость;
  • сведения о материале, из которого построено здание;
  • сведения о собственнике объекта;
  • сведения о степени износа;
  • поэтажный план здания или сооружения;
  • другие сведения.

Кто может получить

Сведения о недвижимости, которые хранятся в бюро, могут быть предоставлены:

  1. Собственнику помещения.
  2. Нанимателю по договору социального найма.
  3. Наследнику недвижимости.
  4. Представителю.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:

  • Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
  • Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
  • Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
  • План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.

Если Вам нужно получить кадастровый паспорт на квартиру или справку оценочной стоимости, то в БТИ нужно представить:

  • Заявление установленного образца.
  • Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
  • Правоустанвливающие документы на квартиру
  • Правоподтверждающие документы на квартиру
  • Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
  • Доверенность, если делами занимается представитель собственника.

Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – отображает период действия документов БТИ;
  • ФЗ № 221 “Об организации кадастрового учет”;
  • ФЗ № 122 “О процедуре регистрации прав собственности”.

Указанный перечень нормативных документов отображает все необходимые ключевые сведения.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения.

Техпаспорт

Механизм оформления документов заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соответствующего заявления.
  3. Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного запроса будет выдана та или иная документация.

БТИ готово предоставить всю необходимую документацию исключительно по запросу.

Необходимо обращать внимание на то, что такая документация, как выписка из БТИ, является публичной, из-за чего ее могут получить все желающие.

Предлагаем ознакомиться:   Бланк заявления на временную регистрацию по месту пребывания

Иную разновидность документации можно получить таким лицам, как:

  • собственникам;
  • физическим и юридическим лицам;
  • получателям наследственной массы;
  • различным государственным органам, в том числе правоохранительным.

Правоохранители могут запросить документы при первой необходимости.

Теперь, когда документы о регистрации дома в БТИ на руках, можно приступить к оформлению права собственности.

Для этого понадобится:

  • Заявление.
  • Кадастровый паспорт и документы, предоставляющие право собственности на участок земли под домом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт и идентификационный код налогоплательщика подавателя заявления (в случае оформления документов по доверенности – ее оригинал и копия).
  • Документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины.

С чего начать?

Начинать процесс регистрации дома в БТИ необходимо с выяснения пригодности строения для постоянного проживания и прописки.

Требования к зданию

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

Требования следующие:

  • минимум одна комната для проживания;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • туалет;
  • кладовая или встроенный шкаф;
  • топочная (при отсутствии подключения к централизованной отопительной системе).

Также необходимо наличие таких коммуникаций, как:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление;
  • вентиляция;
  • электропроводка.

Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

Целевое назначение дома – индивидуальное или односемейное заселение с дальнейшим постоянным, длительным или кратковременным проживанием.

Согласно норм санитарно-бытовых условий и противопожарным требованиям жилое здание должно находиться не ближе, чем в 5 метрах от красной линии улицы, 3 метрах от проездов и соседнего приусадебного участка.

Минимальные размеры

Минимальные размеры помещений в доме, так же, как и требования к самому зданию, строго регламентированы СП 55.13330.2011.

Таким образом, площадь помещений в строении должна составляет не меньше, чем:

  • общая комната для проживания или приема гостей – 12 м²;
  • кухня – 6 м² (при установке котла на газе – 8 м²);
  • спальная – 8 м² (при ее расположении в мансардном этаже – 7 м²).

Высота помещений должна быть не меньше:

  • жилые помещения и кухня – 2.5 м;
  • мансардный этаж – 2.3 м;
  • коридор и веранда – 2.1 м.

Ширина помещений должна составлять:

  • в кухонной зоне – 1.7 м;
  • в прихожей – 1.4 м;
  • в коридорах внутри дома – 0.85 м;
  • в ванной комнате – 1.5 м;
  • в туалете – 0.8 м.

Сроки получения и действия

В зависимости от того, о каком именно типе документа идет речь, каждый из них обладает различным периодом действия.

Итак, период действия документов в 2019 году составляет:

  • справка, которая была сформирована по форме 1 – 12 месяцев с момента получения;
  • документ относительно себестоимости – 30 календарных месяцев с периода выдачи;
  • справка, которая была сформирована по форме 11 – 10 дней с момента получения;
  • справка относительно выкупной цены – 6 календарных месяцев.

Говоря о периодах оформления, то в зависимости от разновидности документа он варьируется от 10 до 30 календарных дней.

Все справки, выписки и документы из БТИ, имеют ограниченный срок действия и срок изготовления.

Практически все справки и выписки изготавливаются сотрудниками БТИ в течение 10 календарных дней.

Изготовление нового технического паспорта, с учётом всех сделанных перепланировок может «затянуться» на 15 — 20 календарных дней.

Если же заявление подавалось через МФЦ, то стоит прибавить ещё 5 дней на доставку документов до БТИ и обратно в МФЦ.

Если не происходило никаких перепланировок в помещении, то его необходимо обновлять каждые 5 лет.

Самый короткий срок действия — у справки об инвентаризационной стоимости — 1 месяц. Не стоит путать инвентаризационную стоимость с рыночной!

Например, будет проведён дорогостоящий ремонт, что отразится на стоимости объекта для БТИ.

 Экспликация действует от 1 года до 5 лет
 Справка по форме 1а и имеет срок действия 1 календарный год с даты ей изготовления
 Справка по форме № 11 действует всего лишь 10 месяцев
  Справка о выкупной стоимости объекта полгода. Остальные справки действуют 12 месяцев
Предлагаем ознакомиться:   Переквалификация налогового преступления

Регистрация дома в БТИ

Для начала регистрации дома в БТИ в 2018 году необходимо подать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (в случае подачи заявления по доверенности потребуется ее оригинал и копия);
  • идентификационный код налогоплательщика.

Далее, для каждого конкретного случая потребуется дополнительный пакет документов.

Нового

При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

Загородного

При подаче заявления на оформление загородного жилого здания в собственность список дополнительной документации будет выглядеть так же, как и в случае с новым зданием или домом из вторичного жилищного фонда.

Разница заключается в размере земельного участка, отведенного под застройку.

Частного

Список дополнительных документов полностью аналогичен тому, который необходимо предоставить в Росреестр при подаче заявления для регистрации права собственности загородного дома.

Дачного

При регистрации домика, расположенного на территории садоводческого объединения, необходимо предоставить выписку из хозяйственной книги, которая будет выполнять роль документа на право собственности земельным участком.

После подачи всех необходимых документов на объект должен выехать сотрудник БТИ и документально зафиксировать следующие характеристики:

  • соответствие физического адреса;
  • дату постройки зданий(я);
  • степень износа строений(я);
  • экспликацию;
  • поэтажную планировку дома;
  • отсутствие самовольной перепланировки.

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

В течении 30 дней с момента выполнения всех необходимых действий техническая документация на дом должна быть готова.

Какие документы выдает БТИ

Бюро изготавливает и выдаёт заявителям множество различных справок и выписок.

У любого документа БТИ есть свой срок действия. Например, техпаспорт на объект действителен в течение 5 лет, а справка об инвентаризационной стоимости только 1 месяц.

Но так как это государственная услуга, то осуществляется на платной основе.

Оплату можно произвести в любом банке, а квитанцию нужно представить технику из бюро.

Справки

 Справку по форме № 5 это справка о состоянии здания или сооружения в целом.В этой справке содержаться следующие сведения: 
  • степень износа;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
  • дата, когда это здание было введено в эксплуатацию;
  • размеры по каждому этажу
 Справка по форме № 3 она необходима, если предметом сделки является земельный участок
 Справка по форме № 11 она необходима тем, кто является собственником частных домовладений. Также этот документ может понадобиться, если собственник решил переоборудовать чердак жилого помещения
 Справка, в которой даны сведения о стоимости объекта стоит понимать, что в этом документе указана не рыночная стоимость помещения, а инвентаризационная. Раньше, этот показатель использовался для расчёта налога на имущество. Стоимость указывает с учётом естественного износа объекта
 Адресная справка получив такую справку, можно подтвердить адресную принадлежность недвижимости. Она необходима при совершении сделок с переуступкой права собственности на объект

Если подавать документы через МФЦ, то срок может увеличиваться примерно до 15 дней.

Технический паспорт

Техпаспорт состоит из 2-уч частей:

  1. Графической.
  2. Письменной.
 Точный адрес, по которому данный объект расположен и описание материала, из которого построено здание
 Сведения о собственнике данного объекта и дата, когда объект был принят в эксплуатацию
 Степень износа здания и также кадастровый и инвентарный номер
 Дата когда сведения о данном объекте были внесены в Реестр
 Информация обо всех изменениях и дополнениях если таковые производились
 Дата, когда проводился капитальный ремонт если он проводился

Поэтажный план

Если здание, в котором располагается объект, имеет несколько этажей, то необходим поэтажный план. Этот документ заказывают довольно часто.

Каждая таблица имеет своё назначение, и содержит определённые данные.

Сотрудники Росреестра потребуют от заявителя, чтобы он им предъявил все технические документы.

Если само помещение было перепланировано, то все эти изменения должны быть отражены в техдокументах.

Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать документы для регистрации права владения данным помещением в уполномоченный орган.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector