Иск о договоре аренды о ввызыскании

Первоначальные аспекты

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

В процессе арендных отношений часто возникают разногласия между сторонами при появлении просрочек по оплате.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия

Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику.

Но если данные условия отсутствуют, то в случае подачи иска у собственника меньше возможностей получить долг.

Поскольку сторона, получающая имущество во временное пользование, не всегда выполняет свои обязательства по своевременной оплате аренды, и если не получается мирно урегулировать спор, то арендодатель вынужден обращаться в суд из-за нарушения своих прав. В некоторых ситуациях взимание арендной платы происходит без составления арендного соглашения.

При каких же обстоятельствах подается исковое заявление о взимании долга по аренде? Во-первых, когда арендатор отказывается оплачивать задолженность согласно договору.

В-третьих, когда должник дает согласие на выплату долга, но не соблюдает в полной мере данного обещания. И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме. Это может оказать влияние на должника, стимулируя его к оплате задолженности без судебного вмешательства.
  2. Отправить претензию необходимо на юридический адрес должника и на фактический, если они не совпадают, в форме уведомительного письма. Дата получения письма считается датой начала отсчета в судебном процессе и расчете штрафов за просроченные платежи.
  3. В случае игнорирования претензии арендатором исковое заявление можно предоставлять в суд. Текст заявления формируется согласно требованиям статей 125 и 126 АПК.
  4. Второй экземпляр заявления нужно отправить должнику. А суду надо предоставить чек об отправке экземпляра заявления арендатору.
  5. Разрешение дела происходит в короткие сроки, если в наличии у суда есть все необходимые документы. Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.
Предлагаем ознакомиться:   Дарственная на дом плюсы и минусы, как оформить дарственную на дом и земельный участок

Правовая база

Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ.

В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

Договор аренды всегда является возмездным В противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любая Это не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного года Такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имущества В рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойка И иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указан То он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концу Но при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным
Предлагаем ознакомиться:   Предисловие Уважаемый коллега Как расчертить тетрадь с планом школьного вожатого

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.
Срок действия договора При отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта аренды То есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указано Прекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатора На заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учёт Фактического износа имущества
Распределение доходов и плодов Полученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Иск о договоре аренды о ввызыскании

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор на оказание охранных услуг образец
Копия иска по числу сторон судебного процесса Сам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителя А также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор аренды Заключенный между сторонами
Претензия Направляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документы Если какие-то платежи производились
Иные документы Имеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Высший арбитражный суд признание договора незаключенным - discx.ml

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector