Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор социального найма жилого помещения

Социальное жилье

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Договор социального найма жилого помещения

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Получение социального жилья в Москве является достаточно сложной процедурой, поэтому к заявителю выдвигают ряд определённых требований:

  • проживание семьи в Москве не менее 10 лет;
  • отсутствие изменений в жилищных условиях в течение 5 лет;
  • наличие маленькой площади, которая не соответствует норме установленной действующим законодательством РФ;
  • невозможность проведения ремонта в месте проживания;
  • наличие тяжёлых заболеваний (туберкулёз, психические расстройства);
  • доказательства, подтверждающие законность проживания семьи в Москве без собственного жилья.

Семья может получить социальное жильё, если в месте постоянного проживания отсутствует электричество, вода, отопление. Если же при проверке будет выявлено намеренное ухудшение жилищных условий, то в данном случае процедура оформления договора невозможна.

Для того чтобы получить жильё по социальному найму необходимо выполнить ряд действий по определённому алгоритму:

  • регистрация на учёте в органах социальной защиты для подтверждения статуса малоимущей семьи;
  • наличие льготной категории граждан (инвалиды, многодетные семьи, лица, проживающие в аварийных условиях, члены семьи военнослужащих, ветераны);
  • сбор и подготовка необходимого пакета документов. Наиболее важным подтверждением является справка об общих доходах семьи;
  • план квартиры кадастрового учёта, который подтверждает наличие несоответствующей площади рассчитанной на всех членов семьи;
  • предоставление всех необходимых документов в органы социальной защиты (паспорт, трудовая книжка, справка с места работы);
  • предъявление документов, подтверждающих льготы соответствующей категории граждан;
  • для получения социального жилья необходимо иметь гражданство РФ и постоянную прописку в течение 10 лет, так как процедура оформляется по месту жительства.

Постановка на учёт требует предоставления следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС, ИНН;
  • справка, исключающая наличие другого жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие или наличие транспортного средства.

После подачи всех документов решение по вопросу принимают на протяжении 30 дней. Если же заявка одобрена. То обе стороны заключают договор по найму социального жилья в соответствии и с правовыми нормами законодательства.

Договор социального найма жилого помещения

Одной из мер материальной помощи является передача в пользование жилья, которое полагается установленным группам лиц, если присутствует необходимость улучшить условия жизни.

Право на жилье данного вида предоставляется с 2005 года согласно посланию Президента России В.В. Путина, подписанного годом ранее. В документе указывалось, что нужно обеспечить права населения на жилье.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Создание фонда социального жилья имеет следующие цели:

  • решение жилищных проблем граждан;
  • поддержка малообеспеченного населения;
  • повышение уровня жизни в стране;
  • адресная помощь нуждающимся лицам.

При заключении соглашения соцнайма одной из сторон является собственник квартир, относящихся к фонду государства или муниципалитета. Это органы власти, действующие на общероссийском и местном уровнях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор социального найма жилого помещения заключается при выполнении одного из условий:

  • претендент на льготу не нанимает помещение по договору или не наделен правом собственности на него;
  • при найме квартиры, если доля площади с учетом состава семьи не достигает нормативных показателей;
  • при владении квартирой, площадь которой не достигает нормы, положенной на одного жильца;
  • если дом не отвечает законодательным требованиям (сюда относятся здания в аварийном состоянии, предназначенные для восстановления или сноса);
  • при наличии в семье родственника с тяжелой болезнью хронического характера, что затрудняет совместное проживание с ним (при отсутствии другого места жительства).

Федеральное законодательство предоставляет право на жилье путем соцнайма следующим гражданам:

  1. наличие инвалидности 1 или 2 группы;
  2. если причиной инвалидности стала авария на ЧАЭС или других атомных объектах;
  3. ветераны ВОВ;
  4. военнослужащие, получившие травмы при исполнении;
  5. если причиной утраты жилья стали чрезвычайные ситуации.

семья

Решение жилищного вопроса производится в порядке очереди. Как оформить постановку в очередь, указывает следующий порядок:

  1. В местную администрацию или МФЦ подается заявление и пакет документов. Точный перечень справок и форма заявления устанавливаются на местном уровне согласно рекомендациям Минрегиона. Одновременно направляется заявка на подтверждение, что гражданин является малообеспеченным и нуждается в жилье.
  2. В срок не более 30 дней ответственное ведомство выносит решение о включении в программу или формулирует отказ. Заявитель получает документ, где указывается вынесенное решение.
  3. При положительном вердикте заявитель ставится в очередь.

При положительном вердикте о постановке претендента в очередь в срок до 3 дней ему направляется соответствующее решение. Когда подходит очередь, выполняется заключение соглашения. Законодательно установлено, где получить документ.

На составление договора после получения необходимых документов отводится 1 месяц. Документ оформляется в двух экземплярах, для заявителя и ответственного органа.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.
Предлагаем ознакомиться:   Договор бартера рк. Договор бартера товара на услуги образец

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

  • Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
  • Сдавать ее в поднаем;
  • Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
  • Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
  • Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
  • Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
  • Пользоваться жильем бессрочно.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Типовая форма договора социального найма была принята согласно правительственному постановлению, зарегистрированному под номером №315 21 мая 2005 года.

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

  1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
  2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
  3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
  4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
  5. Обязанности проживающих.

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Условия разрыва договора владельцем жилья, закреплены в ст. 83 ЖК РФ и могут быть выполнены лишь при разрешении суда.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

  • Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
  • Не расплачивается за услуги.
  • Систематически ухудшает условия жизни соседей.
  • Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

  1. При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда. Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.
  2. При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
  3. Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.
  4. Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
  5. Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным. (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).
  6. Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.
  7. При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.

Выселение жильца может проходить:

  • Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
  • С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор социального найма жилого помещения? » или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

Как результат подобной сделки, заявители на льготных условиях получают недвижимость. Порядок заключения договора социального найма регламентируют главы7-8 ЖК РФ.

Лица, которые могут рассчитывать на такую помощь, определяются федеральным, либо местным законодательством. Причем, в первом случае недвижимость предоставляется из государственных резервов, а во втором – от муниципалитета.

Договор социального найма жилого помещения заключается с категорией малоимущих, которые в обязательном порядке должны соответствовать ряду требований:

  1. Физлицо или члены его семьи не имеют права снимать помещение по аналогичным соглашениям.
  2. Граждане или кто-нибудь из их семьи арендуют жилье, но площадь его ниже установленных законодательством норм.
  3. Место обитания потенциального арендатора абсолютно не соответствует установленным отечественным законодательством нормам.

Существует также категория, имеющая основания заключения договора социального найма жилого помещения вне очереди. Данный перечень включает:

  • дети-сироты, либо лишенные родительского попечения;
  • граждане, болеющие хроническими недугами, перечисленными в законодательных актах;
  • физические лица, жилье которых признано непригодным для дальнейшего проживания и не подлежащее проведению восстановительных работ.

Еще одну категорию малоимущего населения, которая имеет право на оформление договора социального найма, определяет специальный Федеральный закон. К таким субъектам относятся:

  • инвалиды I-II групп;
  • граждане, получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ;
  • жертвы природных катастроф, утратившие собственный дом в их следствии;
  • военнослужащие, травмированные в ходе выполнения профессиональных обязанностей.

Основания заключения договора социального найма заключается в принятии решения соответствующим органом власти, согласно которому одобряет предоставление жилья конкретному физическому лицу. Заключения подобного соглашения носит добровольный характер.

Но его наличие дает арендатору следующие возможности:

  • оформлять субсидии;
  • приватизировать в дальнейшем предоставленное жилье;
  • получить возможность сдавать в поднаем полученную недвижимость.

В 83 статье ЖК РФ представлены условия, которые являются основанием для расторжения ранее заключённого договора:

  • отсутствие оплаты за жильё или коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев;
  • намеренное нанесение ущерба полученному жилью;
  • зафиксированные нарушения правил общего распорядка в отношении соседей и других заинтересованных лиц;
  • использование полученной недвижимости, которое не соответствует условиям, прописанным в договоре;
  • смерть нанимателя;
  • изменение статуса жилого помещения (извлечение из жилого фонда или снос дома).
Предлагаем ознакомиться:   Оговорка в договоре о скан копиях

Расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, если вторая сторона выполняет все условия, прописанные в документе, так как в этом случае нет оснований для проведения данной процедуры.

Процедура выселения регламентируется ст. 85 ЖК РФ и применяется при наличии определённых условий:

  • аварийный снос жилья, в котором расположено социальное жильё;
  • изъятие участка под государственные или муниципальные потребности (постройка метро, больших учреждений к определённым мероприятиям);
  • непригодные условия для дальнейшего проживания в доме;
  • осуществление капитального ремонта, который значительно меняет расположение жилой площади;
  • передача соответствующей недвижимости церкви для постройки храма.

В случае возникших вышеописанных обстоятельств при выселении нанимателю предоставляют аналогичное по площади и условиям проживания жильё, расположенное в этом же районе. Процедура проводится только после его письменного согласия.

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
  3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Права и обязанности сторон договора социального найма

Расчет площади квартиры

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

Квартиросъемщик обязан:

  • Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
  • Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
  • Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
  • Платить за коммунальные услуги;
  • Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
    изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
  • Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

  1. Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
  2. Убедиться в исправности всех коммуникаций;
  3. Своевременно инициировать капремонты;
  4. Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
  5. Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
  6. При расторжении договора, принять жилье.

оформление доли на ребенка

Квартиросъемщику позволяется:

  • Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
  • Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
  • Самовольно прописывать несовершеннолетних.
  • Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
  • Разорвать договор.
  • Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

  1. Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
  2. Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
  3. Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Как получить договор социального найма

Для того чтобы получить договор социального найма необходимо специальное решение органов исполнительной власти.  Документ также можно оформить, если имеется специальный ордер на квартиру, который выдавали до 2004 года.

Заключение договора осуществляют по специально установленной очерёдности. Оформление процедуры основывается на подаче заявления и необходимого пакета документов в отделение городской администрации или многофункциональный центр по предоставлению услуг.

Выдача документа производится после его оформления и подписания в указанные сроки. Положительное решение выносится в случае правильности и соответствии всех представленных бумаг.

Основным аспектом при оформлении соответствующего договора является правильное осуществление процедуры, состоящее из нескольких этапов в соответствии с установленным порядком. При этом важно представить документы, являющиеся доказательством необходимости получения социального жилья.

Получение договора социального найма жилого помещения зависит от имеющихся оснований для оформления данного документа на условиях, прописанных в ЖК РФ:

  • малоимущие семьи (данный статус должен быть официально подтверждён в органах местного самоуправления);
  • граждане РФ, которые нуждаются в получении жилья в соответствии со статьёй 51 ЖК РФ (отсутствие личного жилья, маленькая площадь недвижимости, неблагоприятные условия для проживания, совместное проживание с лицами, которые социально опасны для общества);
  • категория граждан, которая указана в уставе отдельного субъекта РФ;
  • иностранные граждане, имеющие особое основание для получения жилья;
  • граждане с группой инвалидности.

Сдача в аренду социального жилья осуществляется только юридическими лицами, которые имеют в наличии полный пакет правильно оформленных документов на ведение соответствующей деятельности.

Все члены семьи гражданина получившего жильё по социальному найму имеют такие же права и обязанности в отношении распоряжения государственным имуществом.

Стороны соглашения

документы

Наймодатель государственного или муниципального жилья является его владельцем и выступает от имени государственного органа или уполномоченного учреждения местного самоуправления. Наниматель жилья при заключении договора должен соответствовать ряду определённых требований:

  • обязательное наличие гражданства РФ (исключение составляют специальные договора для иностранцев);
  • нуждаемость в получении жилья;
  • получение статуса малоимущего.

Все родственники, которые будут проживать на нанимаемой площади, также относятся к нанимателям (супруг, супруга, дети, родители). Они также несут все виды ответственности при нарушении условий заключённого договора.

При рассмотрении вопроса кто является нанимателем квартиры, следует отметить, что каждый совершеннолетний гражданин обладает таким правом при условии предоставления документов, подтверждающих необходимость получения жилья от государства.

В случае положительного решения при заключении договора вносятся данные всех членов семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади. Если же информация изменилась, то вносят соответствующие поправки.

Предлагаем ознакомиться:   Безвозмездный договор на доменное имя

Если же наниматель квартиры умер, то договор могут перезаключить с другим совершеннолетним членом семьи. В случае отсутствия родственных лиц действие документа автоматически прекращается.

Объект найма

Объект найма в соответствии с законодательством представляет жилое помещение (квартира, частный дом или их часть), которое принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.

Жилое помещение является изолированным недвижимым имуществом, которое пригодно для проживания человека и имеет все необходимые условия. При этом оно должно соответствовать всем установленным нормам законодательства (санитарные и технические требования).

В соответствии с договором социального найма предоставляемое жильё должно находиться в районе места регистрации нанимателя. Общая площадь помещения не менее нормы на одного гражданина установленной действующим законодательством РФ.

Расчёт нормы общей площади помещения зависит от многих факторов и устанавливается местными органами власти после предоставления всех необходимых документов. Отдельные категории недвижимости не подлежат заключению соответствующего договора:

  • жилое помещение неизолированного типа (комнаты, имеющие общий вход);
  • недвижимость вспомогательного использования (подсобные помещения);
  • общее имущество, размещённое в многоквартирном доме (коридоры, санузлы, кухни).

Договор социального найма жилого помещения

При оформлении социального договора наймодатель имеет следующие права:

  • своевременное внесение платы за жильё и коммунальные услуги;
  • выселение всех лиц в судебном порядке, проживающих на занимаемой жилплощади, если в течение 6 месяцев не была внесена плата за аренду.

Решение спора о выселении в ходе судебного разбирательства назначается в случае неправильного использования жилья, систематического нарушения прав или интересов соседей, намеренного разрушения недвижимости.

Процедура выселения осуществляется без предоставления другого социального жилья.  В случае лишения родителей родительских прав органы опеки также могут требовать их выселения из занимаемой жилплощади.

В соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ при заключении договора наймодатель обязан выполнить следующие условия:

  • передача нанимателю свободного жилого помещения с правильно оформленной документацией;
  • принятие непосредственного участия в содержании и ремонте многоквартирного дома по необходимости;
  • осуществление капитального ремонта сдаваемого помещения;
  • предоставление соответствующих коммунальных услуг нанимателю в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Во время осуществления ремонта наймодатель обязан предоставить всем членам семьи соответствующее помещение для временного проживания.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ подразумевает следующий перечень прав для нанимателя:

  • вселение других лиц в занимаемое помещение;
  • сдача жилого помещения в поднаём;
  • проживание временных жильцов на указанной территории;
  • осуществление обмена или замены занимаемого помещения;
  • требование о проведении своевременного капитального ремонта и должного содержания имущества, предоставлении соответствующих коммунальных услуг.

Если же наймодатель не соблюдает должным образом условия, прописанные в договоре, то наниматель обладает правом потребовать снижение платы за жильё или возмещение расходов за неудобства, причинённые возникшими неудобствами.

В соответствии с п. 3 ст.67 ЖК наниматель обязан выполнять такие условия:

  • использование жилого помещения по назначению согласно условиям, прописанным в ЖК РФ;
  • обеспечение сохранности жилого помещения;
  • создание нормальных условий для поддержания общего состояния жилья;
  • регулярное проведение текущего ремонта;
  • своевременная оплата жилья и коммунальных услуг;
  • информирование наймодателя о каких-либо изменениях в правах по поводу общего пользования занимаемой площадью.

Наниматель также обязан принять полученное жильё в течение 10 дней после подписания договору по специальному акту (в документе представлена опись имущества, находящегося в квартире).

63 статья ЖК РФ предусматривает заключение договора социального найма в письменной форме с подписями обеих сторон на основании представленного решения органов местного самоуправления.

Срок действия договора не имеет каких-либо временных ограничений, а время пользования полученного имущества бессрочно. При этом документ перестаёт действовать при грубых нарушениях со стороны нанимателя, которые признаны органами исполнительной власти в результате рассмотрения судебного делопроизводства.

Плата в соответствии с договором подразумевает оплату таких услуг:

  • плата за наёмное жилье. Если же договор был заключён с малоимущими гражданами по договору социального жилья, то они освобождаются от оплаты;
  • оплата за ремонт и содержание помещения (услуги по обслуживанию многоквартирного дома). Цены на тарифы устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • оплата коммунальных услуг (объём потребляемой воды, электричества исчисляется по специальным счётчикам в соответствии с установленными нормативами закона).

В случае невыполнения вышеописанных условий со стороны нанимателя вторая сторона обладает правом требования прекращения срока действия договора и оплаты задолженности после вынесения соответствующего решения судом.

Форма документа

Форма договора социального найма жилого помещения имеет только письменную форму. Так как соглашение устного характера не имеет юридической силы и документального подтверждения при возникновении спорного вопроса.

После составления документа обе стороны ознакомляются с предметом содержания, правами, обязанностями и условиями использования полученного жилья. При резком изменении условий возможен разрыв заключённого договора.

  1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
  2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
  3. Сбор и подача необходимых документов.
  4. Подписание договора.
  5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

  • Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
  • Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
  • Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector