Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор задатка при покупке дома

Расписка о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.

Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.

Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:

      1. Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
      2. Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
          • кадастровый номер;
          • вид разрешенного использования;
          • адрес и месторасположение;
          • площадь.

        Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность. Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.

      3. Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
      4. Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
      5. Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
      6. В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.

Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый план (паспорт) участка;
  • правоустанавливающие документы на него;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.

Также это связано и с тем, что в самостоятельном виде договор задатка используется редко, чаще всего он является приложением к сделке купли-продажи.

Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.

Договор задатка при покупке дома

Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете.

Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.

Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора.

Поскольку предварительная сделка закрепляет лишь намерение продать имущество, но никак не влияет на права собственности на него, то регистрация документа в Росреестре не требуется. После подписания сторонами он вступает в законную силу и действует вплоть до заключения основного договора купли-продажи.

Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.

Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа и покупка крупного недвижимого имущества всегда связана с множеством рисков, как для покупателя, так и для продавца.

Сложность процесса усугубляется и тем, что предметов сделки может быть несколько – к примеру, купля-продажа дома с прилегающей территорией земли предполагает расширенный перечень документов на данные объекты.

Для минимизации всех рисков следует придерживаться всех юридических рекомендаций, среди которых – грамотное составление договоров: и самой купли-продажи, и предварительного соглашения о задатке.

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника).

Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Договор задатка при покупке дома

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454).

функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов.

В контексте сделки купли-продажи участка земли с домом речь идет о передаче права собственности сразу на два объекта.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

При составлении документа важно учесть, что будет признан действительным лишь письменный формат договора. Документ составляется в трех экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Третий экземпляр передается в Росреестр.

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 11.03.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Предлагаем ознакомиться:   Если больничный получен вечером после работы три дня за счет работодателя

Договор задатка при покупке дома

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор не нужным, не существенным.

Договор задатка при покупке дома

Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей!И ни чуть не меньше.

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Купля-продажа дома с земельным участком: сущность сделки

  • Гражданский паспорт каждого участника сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и любое другое строение на земельном участке;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на надел либо выписка из государственного реестра.

Договор задатка при покупке дома с землей

Перечень дополнительных бумаг при покупке устанавливается для каждого случая индивидуально. В него могут входить: согласие на продажу от супруги или супруга владельца, других родственников, имеющих право собственности на земельный участок, одобрение опеки на продажу дома, в котором прописаны несовершеннолетние.

  • Название города или посёлка, в котором был составлен документ;
  • Точные личные данные сторон;
  • Текстовую часть, в которой описываются основные условия получения и возврата денег;
  • Подписи каждой стороны.

Образец соглашения является типовым. Он не подлежит обязательной фиксации в государственных органах. Найти его можно на государственном портале или у нас на сайте по этой ссылке.

В текстовой части документа, сопровождающего покупку дома, обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • Сумма предоставляемого задатка;
  • Конечная цена приобретаемого дома;
  • Точное расположение объекта, его технические характеристики;
  • Срок действия соглашения;
  • Правила возврата денег при расторжении контракта;
  • Действия сторон при непредвиденных обстоятельствах;
  • Контактные данные сторон.

Полный перечень условий, при котором будет заключаться передача имущества, в таком бланке не указывают. Их можно расписать только в предварительном договоре о купле-продаже объекта.

При покупке дома с земельным участком соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • Составляться в письменном виде;
  • Сопровождаться нотариально оформленным договором купли-продажи выбранного объекта недвижимости. Если такого нет, договор о задатке также не составляют;
  • В точности отображать информацию, зафиксированную в приложенной документации. Любая ошибка в бланке может стать поводом для признания его недействительным.

Количество экземпляров такого соглашения должно соответствовать количеству сторон. Дополнительно к нему владельцем земельного участка пишется расписка о получении оговоренной суммы. Она составляется собственноручно и содержит необходимые данные об участниках сделки. По действующим правилам заверять у нотариуса подобную расписку не обязательно.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца.

И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца.

Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

  • пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
  • составляем договор задатка и образец расписки в получении денег за квартиру
  • как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
  • правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
  • как правильно оформить задаток при покупке квартиры? подписание договора и получение расписки
  • как правильно оформить расписку в получении задатка за дом и земельный участок
  • задаток при покупке дома – советы юриста
  • задаток при покупке дома – советы юриста
  • Задаток за квартиру: расписка в получении

расписка в получении предоплаты за земельный участок соглашение может быть оформлено как полностью рукописно, так и путём заполнения соответствующего бланка.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится.

Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени.

И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет.

Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога — покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение.

Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д.

Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Предлагаем ознакомиться:   Международный агентский договор на русском и английском языках

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца.

И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы.

В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК.

В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере.

Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ.

И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса.

Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки.

Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его.

В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена.

После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной.

Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма.

Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

  • Оценка объектов;
  • Подготовка документов;
  • Составление и подписание предварительного договора;
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость.

Договор задатка при покупке дома

Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована.

С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях.

Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Договор задатка при покупке дома

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.

Договор задатка при покупке дома

Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Пример заполнения договора о задатке при покупке дома с земельным участком (1)

Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки.

Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.

Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.

В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:

  • при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
  • в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.

Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

Как уже отмечалось выше, в случае если договор расторгается по соглашению сторон, а также в случае если обязательства по договору не могут быть исполнены по причинам, независящим от сторон, денежные средства, полученные в качестве задатка, подлежат возврату.

Встречаются случаи, когда инициатором расторжения договора выступает покупатель. К примеру, в процессе оформления сделки стало понятно, что продаваемый объект недвижимого имущества не является юридически чистым.

В этом случае свои требования покупатель основывает на нормах статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В этой статье закреплены нормы, позволяющие расторгнуть договор в случае выявления обстоятельств, неизвестных или сокрытых на момент заключения договора, способных существенно повлиять на решение сторон о заключении сделки.

При покупке дома, у продавца, и покупателя должно быть единое мнение по всем условиям сделки, включая цену. Процесс переговоров может занимать много времени. И здесь возникает риск того, что любой из участников может в любой момент передумать.

Чтобы снизить этот риск часто участники сделки практикуют внесение задатка, т.е. части суммы сделки. Для чего это делается:

  • это доказывает то, что стороны пришли к согласию по вопросу о завершении сделки;
  • будет зафиксирована сумма сделки;
  • стороны будут обязаны соблюдать договоренность о заключении последующего договора купли-продажи на оговоренных условиях;
  • также это является свидетельством того, что часть стоимости дома уже оплачена.

Именно эти причины объясняют популярность задатка как мера обеспечения последующей сделки купли-продажи.

Именно письменная форма с соблюдением всех основных положений договора о задатке позволит максимально обезопасить будущую сделку и довести ее до завершения на первоначальных условиях.

При внесении задатка рекомендуется следовать некоторым обязательным правилам, которые позволят довести сделку до конца:

  1. Устная договоренность, не дает никаких гарантий.
  2. Если внесение задатка оформляется распиской, то в ней обязательно должны быть прописаны:
    • переданная сумма;
    • точная причина передачи денег;
    • адрес дома который продается;
    • общая цена продажи;
    • предполагаемая дата заключение следки.
  3. Поскольку все это оформить в обычной расписке достаточно сложно, рекомендуется оформлять внесение задатка договором установленной формы.

Закажите договор от нашего юриста Виктория

  1. Договор подписывается всеми сторонами, порой практикуется подписание каждой страницы договора всеми участниками сделки, чтобы исключить возможность подмены страниц.
  2. Сумму нужно прописывать и прописью, и цифрами, и желательно придерживаться этого правила во всех случаях, когда речь идет о деньгах.
  3. В документе со стороны лица, получающего денежные средства, должен выступать именно собственник. Если указывается не собственник, то его права должны подтверждаться доверенностью на осуществление таких действий.

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы,

Пример заполнения договора о задатке при покупке дома с земельным участком (1)

. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном

задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров:

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор, который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9505

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Паспорт на землю;
  • Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

Подача заявления в судебный орган

Пример заполнения договора о задатке при покупке дома с земельным участком (1)

Следуя определенным рекомендациям по составлению искового заявления, гражданин сможет избежать множества проблем.

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, необходимо разобраться, в какую именно судебную инстанцию этот иск следует направить. Исходя из сложившихся правил, исковое заявление следует подавать в суд по месту нахождения ответчика.

В случае если сумма исковых требований, а значит, и цена иска, меньше 50 000 рублей, исковое заявление подается в мировой суд. Во всех остальных случаях – в суд общей юрисдикции.

Существует несколько способов подачи искового заявления:

  • посредством почтового отправления. В этом случае исковое заявление отправляется заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении. Преимущество этого способа заключается в том, что гражданину не нужно лично являться в суд и подавать документацию. Однако есть и недостаток. В случае если исковое заявление отклоняется или остается без рассмотрения, гражданин узнает об этом достаточно поздно;
  • лично придти в канцелярию суда и подать исковое заявление вместе с прилагаемой документацией. В этом случае гражданину следует попросить сотрудника суда, принимающего исковое заявление, сделать отметку о получении иска на экземпляре, остающемся у гражданина. Главное преимущество этого способа – оперативность.

Возвращается ли задаток

Денежные средства, уплаченные в качестве задатка, подлежат возврату в случаях, если обязательство, обеспечением по которому выступал задаток, было прекращено до начала фактического исполнения, если стороны достигли соглашения о прекращении выполнения обязательства, а также если исполнение этого обязательства стало невозможным по причинам, независящим от сторон.

Если покупатель не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, переданные в качестве задатка, не возвращаются и остаются у продавца. Если продавец не исполняет принятые на себя обязательства, то денежные средства, полученные в качестве задатка, возвращаются покупателю в двойном размере.

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно, либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом, то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки, если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Сроки рассмотрения спорного вопроса

В течение 5 рабочих дней с момента поступления искового заявления судья рассматривает иск и выносит решение о принятии этого иска к производству, об отклонении иска или оставлении иска без движения.

Пример заполнения договора о задатке при покупке дома с земельным участком (1)

После того как вынесено решение о принятии искового заявления к рассмотрению, судья выносит определение о подготовке судебного процесса. В этом определении указывается, какие действия и в какие сроки потребуется совершить сторонам процесса.

Отметим, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации на проведение судебных разбирательств отводится:

  • для мировых судов – 1 месяц со дня принятия искового заявления к производству;
  • для судов общей юрисдикции – 2 месяца со дня принятия искового заявления к производству.

Практика показывает, что достаточно часто суды далеко не всегда укладываются в эти сроки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector