Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Договор трудовой с председателем тсж

Понятие

В нашей стране распространены две формы управления многоквартирными домами:

  • привлечение управляющей компании;
  • создание собственного товарищества.

Наибольшую популярность набирает последний способ организации управления. Многие жильцы видят в ТСЖ больше плюсов, чем минусов.

Финансирование деятельности ТСЖ происходит за счет ежемесячных отчислений самих жильцов. Размер ежемесячных платежей определяется штатным расписанием.

Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.

Общее собрание может решить о необходимости внедрения должности председателя ТСЖ. В связи с этим ТСЖ начинает рассматриваться уже и как работодатель – ведь деятельность председателя предполагает наличие договорных отношений.

При этом неважно, что председатель является таким же собственником квартиры в МКД, как и другие жильцы, не наделенные руководящими полномочиями.

Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Нет, так как это будет являться нарушением трудового законодательства.

Ведь исполнение служебных обязанностей включает в себя подписание различных документов, заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, подрядчиками, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Трудовой договор позволит установить ответственность председателя при неисполнении вверенных ему обязанностей (к примеру, при хищении материальных ценностей, принадлежащих ТСЖ).

Подписание договора с ТСЖ на обслуживание МКД

Товарищество как форму управления многоквартирным домом обычно выбирают для того, чтобы не переплачивать управляющим организациям за их услуги и полностью контролировать все финансовые потоки. При этом вступление в ТСЖ является добровольным, а значит, некоторые жильцы отказываются от него. Однако в доме жить они продолжают, и не касаться деятельности товарищества не могут.

Гражданам, отказавшимся вступать или вышедшим из товарищества, необходимо заключить с ним договор на обслуживание МКД. На основании этого документа с жильцов будет взиматься положенная плата за ЖКУ.

Отказ становиться членами ТСЖ объясняется разными причинами. Чаще всего решающим здесь становится нежелание нести дополнительные расходы, связанные с членскими взносами. Формально они являются добровольными, так как законодательно не предусмотрено документа, закрепляющего обязательство по уплате взносов. Однако большинство членов делает необходимые выплаты.

Отсутствием членства можно объяснить неуплату дополнительных взносов, но к коммунальным платежам это не относится. Если большинство жильцов посчитало необходимым создать для управления домом ТСЖ, то остальные собственники этому решению подчинятся, и либо войдут в товарищество, либо подпишут договор на обслуживание.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Положения о том, кто должен подписывать договор с председателем, в ЖК РФ не раскрываются. Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.

Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.

Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.

Согласно ст. 144 Жил. Кодекса, товариществом управляют два основных органа – общее собрание его членов и правление.

Исходя из норм ст. 147 Жил. Кодекса, правление руководит деятельностью ТСЖ и обладает правом решать все вопросы, связанные с текущими и долгосрочными целями.

Руководитель правления – это выборная должность. Должен ли стоящий во главе ТСЖ получать зарплату и работать по трудовому договору? Рассмотрим далее этот и другие вопросы.

Про отчет ревизионной комиссии ТСЖ читайте по ссылке.

Для чего же необходимо официальное оформление трудовых правоотношений с руководителем ТСЖ?

Предлагаем ознакомиться:   Договор с несколькими исполнителями

Так, в ст. 273 ТК РФ сказано, что трудовой договор с руководителем уместен, если управление МКД осуществляется непосредственно самим ТСЖ.

Если же для управления нанимается специализированная фирма, тогда основным документом, регулирующим правоотношения, будет Устав.

Если общее собрание собственников утвердит такую штатную единицу, как председатель товарищества, сторонам придется официально заключить трудовой договор, чтобы избежать нарушения норм закона.

Вступление в ТСЖ

У любого владельца помещения в многоквартирном доме есть право на вступление в созданное в нем товарищество. Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав.

Если человек становится собственником уже после появления ТСЖ, то для него предусматривается отдельная процедура:

  • пишется заявление на получение членства, к нему прикладываются документы для подтверждения прав собственности на квартиру или нежилое помещение в доме;
  • рассмотрение заявления проходит на очередном общем собрании, где ставится вопрос о приеме в товарищество нового члена;
  • бумаги передаются в правление ТСЖ, решение о членстве принимается большинством голосов.

Правление занимается ведением реестра членов. В нем указывается основная информация о каждом участнике: личные данные, величина доли в общедомовой собственности и так далее.

Как заключить и его образец

Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

  • общие условия;
  • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • условия оплаты труда;
  • режим труда и отдыха;
  • параметры социального страхования;
  • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
  • ответственность участников процесса;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты.

Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

Как заключить договор с председателем

Должны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем ТСЖ?.

Должны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем тсж если в уставе есть пункт: органами управления тсж являются 1) общее собрание членов тсж,2) правление тсж. Высшим органом управления тсж является общее собрание его членов.

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете: «​Должны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем ТСЖ?»

Договор трудовой с председателем тсж

​Верно написано в уставе ТСЖ, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание ТСЖ. Этим же органом избирается председатель ТСЖ, полномочия которого достаточно четко изложены в ст. 149 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку председатель ТСЖ избирается общим собранием ТСЖ, значит, решение общего собрания и будет для него документом, подтверждающим прием на эту должность.

Никакого трудового договора членам правления ТСЖ заключать с ним не нужно, поскольку само это правление находится под контролем председателя ТСЖ.

N 03-11-11/24865.

В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Формально они являются добровольными, так как законодательно не предусмотрено документа, закрепляющего обязательство по уплате взносов.

Договор трудовой с председателем тсж

У любого владельца помещения в многоквартирном доме есть право на вступление в созданное в нем товарищество.

Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав. В дальнейшем из товарищества можно выйти.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».

Предлагаем ознакомиться:   Договор на водоотведение поверхностных сточных вод

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества.

Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

Приказ о приеме на работу подписывается руководителем организации.

При приеме на работу заключается трудовой договор о разделе в ТСН/ТСЖ (форму трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.36).

  1. свидетельство ИНН;
  2. трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
  3. документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу.
  4. страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
  5. диплом или иной документ о полученном образовании (полном или неполном) и/или документ, подтверждающий специальность или квалификацию, при поступлении на работу, требующую специальных знаний или квалификации.
  6. паспорт;

Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.

Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами. Председатель правления обладает большой должностной ответственностью!

Он должен: знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним; в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги;

контролировать работу бухгалтера товарищества; держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов, касающихся непосредственно деятельности товарищества; следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;

Оплата труда в нем не может быть прописана.

Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.

Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками.

Это позволяет товариществу и собственникам обезопасить от возможных проблем и споров.

Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

В ЖК РФ напрямую не говорится о том, кто должен заключать договор с председателем товарищества. Здесь нужно разобраться в логике того, как выстроено управление ТСЖ. Как уже говорилось выше, у него есть два управляющих органа – правление и общедомовое собрание.

Работодателем для руководителя выступает товарищество как юридическое лицо. Высшим принимающим решения органом в нем является ОСС. Именно собрание подписывает соглашение с председателем и определяет размер вознаграждения за его трудовую деятельность. Подпись на трудовом договоре со стороны работодателя может поставить:

  • кто-то из членов ОСС;
  • лицо из членов ОСС, специально уполномоченное для данного действия.

Трудовой договор с председателем – двусторонний документ, в котором ТСЖ выступает работодателем, а управляющий – работником и исполнителем, получающим вознаграждение за исполнение определенных функций по обслуживанию жилого многоквартирного дома.

Рассматриваемый договор состоит из разделов, характерных для документов такого рода:

  • общие положения;
  • срок действия;
  • режим работы;
  • права и обязанности сторон;
  • положения о выплате вознаграждения и так далее.

Отсутствие подписанного договора чревато сложностями для каждой из сторон. Если председатель будет злоупотреблять предоставленными ему полномочиями, то товариществу окажется непросто привлечь его к ответственности по суду.

Для самого управляющего, равно как и для дворника, электрика или сантехника, отсутствие заключенного с ним трудового договора с ТСЖ (образцы в приложении) чревато социальной незащищенностью. Без этого документа не получится взыскать по суду невыплаченные средства за нахождение на больничном и прочие выплаты.

Как утвердить выплату членам правления и председателю ТСЖ, чтобы никто не придрался

Предлагаем ознакомиться:   Если неустойка не прописана в договоре

Что будет если его не оформлять

При не оформлении в должном порядке трудовых правоотношений пострадают обе стороны – как работодатель в лице ТСЖ, так и сам работник в лице председателя.

Вот лишь некоторые причины:

  1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
  2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Таким образом, отсутствие трудового соглашения – это отсутствие рычагов юридического влияния сторон друг на друга.

Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

Как внести изменения

В некоторых случаях возникает необходимость внесения изменений в изначальный договор с председателем товарищества.

К случаям, повлекшим необходимость в изменениях, можно отнести, к примеру, решение общего собрания о внесении поправок в расчетную смету или в штатное расписание. Могут изменить и уровень заработной платы председателя.

В дополнительном соглашении должно содержаться условие об исключении из прежнего договора утратившего силу пункта. Вместе с этим, в дополнительный документ нужно включить пункт о новых условиях труда председателя.

Дополнительное соглашение будет действовать до конца срока действия основного договора. Если юридическую силу теряет основной договор, то прекращается действие и дополнительного соглашения.

Ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ не содержится четких указаний – должно ли товарищество официально скреплять существующие отношения с председателем посредством заключения трудового соглашения.

Однако из буквального смысла положений закона и, исходя из здравого смысла, ответ однозначен – договор нужно заключать. Наличие официальной бумаги позволит сторонам доказать нарушения своих прав в судебном порядке.

Иногда изначально заключенный с председателем ТСЖ трудовой договор необходимо откорректировать. Например, это может потребоваться при вынесении ОСС решения о поправках в штатном расписании или смете объединения. В том числе, может измениться размер денежного вознаграждения управляющего.

Независимо от характера поправок их внесение требует документального оформления. Это делается путем заключения дополнительного соглашения к уже имеющемуся трудовому договору. В нем указывается, какой пункт исключается из первоначального текста, и что добавляется. Такое соглашение будет действительно столько же времени, сколько и основной договор.

Срок действия

Договор трудовой с председателем тсж

На основании ст. 59 Труд. Кодекса РФ, вне зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, с руководителем, заместителем или главным бухгалтером могут заключаться срочные трудовые договоры, если такое положение определено в Уставе общества или вытекает из сущности отношений.

После окончания срока действия полномочий общее собрание собственников может принять решение о продлении трудового договора на такой же срок – 2 года, или избрать иного председательствующего правлением.

По прошествии 2 лет документ необходимо хранить вместе с другими важными бумагами товарищества в несгораемом сейфе в течение 5 лет. По истечении 5 лет трудовое соглашение отправляется на хранение в архив товарищества.

С руководителем товарищества заключается срочное соглашение, которое действует в течение 2 лет. Когда этот срок закончится, решением ОСС договор можно продлить еще на 2 года или выбрать другого председателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector