Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Статья 1. Понятия и определения

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата.

Стороны такого договора:

  • Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.
  • Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

«Договор подряда (настоящий договор)» – настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком, включающий в себя текст договора, обязательные приложения к нему, а так же все изменения и дополнения к договору, которые могут быть ими подписаны в период действия договора.

«Стороны» – зарегистрированные и действующие по законам России участники настоящего договора вместе, определенные в его преамбуле, как Заказчик и Подрядчик.

«Объект» — здание и/или сооружение, реконструкция и/или строительство которых выполняется в соответствии с технической документацией.

«Работы» — весь объем работ на объекте, соответствующий технической документации, условиям  настоящего договора и положениям действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, подлежащих выполнению Подрядчиком.

«Качество работ» — способность строительной продукции произведенной в ходе реализации настоящего договора (работы, материалы, оборудование) удовлетворять требованиям, предъявляемым настоящим договором и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

«Техническая документация» — утвержденная в установленном порядке проектная документация (рабочий проект) на весь объем работ по настоящему договору, технические условия, сертификаты и паспорта на материалы, оборудование, конструкции, а также иная документация, необходимая для выполнения работ.

«Исполнительная документация» — полный комплект рабочей документации, откорректированный Подрядчиком в соответствии с фактически выполненными работами и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

В ее состав также включаются все акты испытаний и пусконаладочных работ смонтированных инженерных систем и оборудования, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта на оборудование, сертификаты и т.п.

«Скрытые работы» — отдельные виды работ, скрываемые последующими работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ.

«Акты на скрытые работы» — документы, составляемые в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по результатам освидетельствования скрытых работ и приемки особо ответственных конструкций.

«Журнал производства работ» — документ по форме №КС-6, ведение которого должно осуществляться в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

«Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2)» — составляемый Сторонами ежемесячно документ, подтверждающий выполнение Подрядчиком определенного объема работ за соответствующий месяц.

«Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)» — составляемый Сторонами ежемесячно документ в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил являющийся основанием для оплаты выполненных работ.

«Дефекты (недостатки)» — любые отступления в выполнении работ от условий настоящего договора, ответственность за которые несет Подрядчик.

«Приемочная комиссия» — комиссия, создаваемая Заказчиком в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по письменному уведомлению Подрядчика о полном завершении работ по настоящему договору.

«Гарантийный период» — период времени с момента утверждения Акта приемочной комиссии, в течение которого действуют гарантии Подрядчика в отношении качества работ.

«Акт о дефектах, выявленных в гарантийный период» — документ, составляемый в порядке, предусмотренном настоящим договором, содержащий перечень дефектов с указанием сроков их устранения Подрядчиком. В Акте также делается отметка о фактическом устранении Подрядчиком дефектов или их устранении за его счет.

«Персонал» — специалисты и рабочие, имеющие необходимую квалификацию и командируемые Подрядчиком на строительную площадку для выполнения работ, а также иные лица привлекаемые Подрядчиком для производства работ.

«Уполномоченные» — лица, уполномоченные Заказчиком или Подрядчиком на совершение действий и подписание документов, оговоренных в доверенности или иных документах, подтверждающих полномочия таких лиц.

«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором

Понятия, определенные в единственном числе, могут употребляться в настоящем договоре также и во множественном числе и наоборот.

Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство

По такому договору в пользу посторонних лиц заказчик (или застройщик) обязан передать построенную квартиру на объекте недвижимости не самому инвестору, а третьему лицу, которое может быть четко прописано или не прописано в инвестиционном договоре.

Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.

Центральным элементом в договоре с участием третьего лица выступает инвестор. В случае ненадлежащего исполнения его обязанностей по финансированию объекта, застройщик может и не передавать третьему лицу положенную долю.

На практике такие договоры заключаются или родителями в пользу своих детей, или работодателями в пользу своих работников. По сути, третье лицо является конечным получателем услуги, а инвестор обязан контролировать соблюдение всех условий инвестиционного договора.

16.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, путем проведения совместных совещаний или направления претензий.

16.1.1. Претензия подписывается руководителем стороны, направившей претензию. В претензии указывается: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

обстоятельства на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

16.1.2. Претензия отправляется заказным письмом либо вручается под расписку. К ней прилагается подлинники или надлежащие заверенные копии документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования, либо надлежащим образом оформленные выписки из документов.

16.1.3 Претензии рассматриваются в течение 3 (трех) дней со дня получения. Если к претензии не приложены документы, необходимые для ее рассмотрения, они запрашиваются у заявителя претензии с указанием срока представления.

16.1.4. Ответ на претензию подписывается руководителем Стороны, получившей претензию. В ответе на претензию указывается: при полном или частичном удовлетворении претензии — признанная сумма, номер и дата платежного поручения на перечисление этой суммы или срок и способ удовлетворения претензии, если она не подлежит денежной оценке;

при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии — мотивы отказа со ссылкой на соответствующее законодательство и доказательства, обосновывающие отказ; перечень прилагаемых к ответу на претензию документов, других доказательств.

16.1.5. При полном или частичном отказе в удовлетворении претензии заявителю должны быть возвращены подлинные документы, которые были приложены к претензии, а также направлены документы, обосновывающие отказ, если их нет у заявителя.

16.2. В случае не достижения взаимоприемлемых договоренностей, все споры, разногласия или претензии в связи с настоящим договором, в том числе его нарушениями, прекращением, изменением или недействительностью, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. Москвы, в соответствии с действующим законодательством РФ.

14.1. Спорные вопросы, возникшие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, путем проведения совместных совещаний или направления претензий.

14.1.1. Претензия подписывается руководителем стороны, направившей претензию. В претензии указывается: требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

обстоятельства на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

14.1.2. Претензия отправляется заказным письмом либо вручается под расписку. К ней прилагается подлинники или надлежащие заверенные копии документов, подтверждающих предъявленные заявителем требования, либо надлежащим образом оформленные выписки из документов.

14.1.3 Претензии рассматриваются в течение 5 (пяти) дней со дня получения. Если к претензии не приложены документы, необходимые для ее рассмотрения, они запрашиваются у заявителя претензии с указанием срока представления.

14.1.4. Ответ на претензию подписывается руководителем Стороны, получившей претензию. В ответе на претензию указывается: при полном или частичном удовлетворении претензии — признанная сумма, номер и дата платежного поручения на перечисление этой суммы или срок и способ удовлетворения претензии, если она не подлежит денежной оценке;

при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии — мотивы отказа со ссылкой на соответствующее законодательство и доказательства, обосновывающие отказ; перечень прилагаемых к ответу на претензию документов, других доказательств.

14.1.5. При полном или частичном отказе в удовлетворении претензии заявителю должны быть возвращены подлинные документы, которые были приложены к претензии, а также направлены документы, обосновывающие отказ, если их нет у заявителя.

Предлагаем ознакомиться:   Дмс для детей иностранных граждан в москве

14.2. В случае не достижения взаимоприемлемых договоренностей, все споры, разногласия или претензии в связи с настоящим договором, в том числе его нарушениями, прекращением, изменением или недействительностью, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. Москвы, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

Перед оформлением соглашения субъекту, планирующему финансировать возведение объекта, следует проверить платежеспособность контрагента. Если второй участник, заключивший договор соинвестирования строительства (застройщик) — банкрот, нужен юрист для разрешения ситуации с наименьшими потерями.

  • Передачу права собственности на недвижимость;
  • Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
  • Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.

3.2.4. Компенсирует Заказчику-инвестору в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-инвестора расходы по содержанию доли Объекта, включающие в себя плату за коммунальные услуги и охрану Объекта, с момента приема-передачи доли Объекта по акту о передаче доли Объекта до заключения договора с управляющей организацией.

Девелопер, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.

  1. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
  2. Когда заключается инвестиционный
    • Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
    • Когда договор инвестирования завершает свое действие
  3. Что такое инвестирование в строительство?
  4. Процесс инвестирования
  5. Когда договор инвестирования завершает свое действие

Выделены история развития, особенности правового регулирования, практиче­ская реализация долевого участия в жилищном строительстве. Каждый современный человек стремится создать наиболее благоприятные условия для жизни, и собственное жилье — это неотъемлемая составляющая благополучия и достатка.

3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п.

Стоимость приобретаемых объектов без учета процентов, уплаченных за предоставление рассрочки, составляет более 2 млн руб Включаются ли расходы в виде сумм процентов, уплаченных соинвестором за предоставление рассрочки платежа, в фактические расходы для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере 2 млн руб.

Статья 2. Предмет договора

2.1. Подрядчик обязуется выполнить на объекте: ___________________ расположенное по адресу: ___________________ следующие виды работ: на основании переданного Заказчиком технического задания и полного пакета необходимой технической документации, весь комплекс работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита, указанный в  Приложении № 1 к настоящему Договору в установленный договором срок.

2.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 2.1. настоящего договора, собственными силами и средствами, в соответствии с утвержденным, в установленном порядке, рабочим проектом.

2.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в порядке, определенном в настоящем договоре, и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

г. Орёл, _________________-, следующие виды работ:  1) устройство светопрозрачных конструкций; 2) облицовка фасада алюминиевыми композитными панелями 3) облицовка фасада керамогранитом, 4) облицовка цоколя здания натуральным гранитом, весь комплекс работ, указанный в  Приложении № 1(Сметный расчет) к настоящему Договору в установленный договором срок.

Нормативная база инвестиционных договоров достаточно скупа и не содержит жестко регламентированных требований и рамок. Поэтому на практике нельзя создать единый договор инвестирования в строительстве — образец возможен лишь в частях, одинаковых для всех договорных документов. Это создает определенный простор для деятельности мошенников или недобросовестных лиц.

Риск 1. Заказчик пытается убедить подписать подготовленный им инвестиционный договор, который не содержит четко указанных сроков или в котором не прописана его ответственность. Если инвестор согласится на такие условия, то риск превращения объекта в долгострой или незавершенное строительство крайне велик, а ответственность заказчика при этом будет минимальной.

Добросовестные заказчики не допускают заключения договоров в таком виде. Кроме того, нужно помнить, что незаконными считаются договора на те объекты, разрешение на строительство которых получено заказчиками после 01.04.2005 г.

Риск 2. Содержание договора и его условия в полном порядке и устраивают инвестора. Происходит подписание договора, передача инвестиций и… все. Заказчик не работает над проектом и вообще такого юридического лица больше не существует.

Риск 3. Цепочки. При заключении договора инвестирования «через третьи руки» добиться положительного для инвестора результата в случае нарушения его прав будет крайне сложно. В некоторых случаях цепочки могут напоминать финансовые пирамиды.

Статья 4. Сроки выполнения работ

3.1. Стоимость, подлежащих выполнению работ, установленных настоящим договором, определяется договорной ценой, согласованной Сторонами на момент подписания настоящего договора Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № 1) и составляет ____________(_____________) рубля, в т.ч. НДС 18% — _____________ рублей.

3.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимости работ, связанных с изменениями их объемов и видов, установлены в статье 15 настоящего договора.

4.1. Начало выполнения работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита через 3 (три) дня с момента подписания акта приема-передачи строительной готовности фасада и строительных лесов Заказчика. (если леса Заказчика)

4.2. Продолжительность работ по настоящему договору определяется в соответствии с согласованным Сторонами Графиком производства работ (Приложение № 2).

4.3. Условия и порядок внесения изменений по срокам выполнения работ установлены в статье 15 настоящего договора.

5.1. Заказчик производит предоплату в размере — 70 (семьдесят) % от стоимости договора, что составляет ______________ (_____________) рублей, в т.ч. НДС 18% — ___________ рублей;

5.2. Оплата производится за выполненные работы на основании подтверждённых Заказчиком Актов о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), за вычетом предоплаты, пропорционально стоимости выполненных работ.

5.3. Подрядчик представляет Заказчику ежемесячно Акты о приемке выполненных работ  (форма № КС-2) и Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №  КС-3) до 25 числа текущего месяца. Указанные формы №№ КС-2 и КС-3 должны быть заверены на объекте ответственным руководителем стройки Заказчика и техническим надзором Заказчика.

5.4. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней принимает предъявленные Подрядчиком формы №№ КС-2 и КС-3 или направляет в те же сроки мотивированный отказ.

Принятые Заказчиком формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются руководителем Заказчика (или иным уполномоченным лицом), скрепляются оттиском его печати и возвращаются Подрядчику. В том случае, если формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются уполномоченным лицом, действующим на основании доверенности, заверенная копия указанной доверенности должна быть передана Подрядчику одновременно с формами №№ КС-2 и КС-3.

В случае если в течение 5 (пяти) рабочих дней Заказчик не передал подписанные и скрепленные оттиском его печати формы №№ КС-2 и КС-3 или мотивированный отказ в их принятии, руководителю либо иному уполномоченному на получение лицу Подрядчика, то работы и их стоимость считаются принятыми и подлежащими оплате.

5.5. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта выполненных работ (форма № КС-2), Справки (форма № КС-3) Заказчик производит оплату выполненных Подрядчиком работ.

5.6. Расчет за выполненные работы производится путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Подрядчика.

5.7. Моментом получения денежных средств, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

Предлагаем ознакомиться:   Набрать кредитов и объявить себя банкротом

5.8. В случае задержки Заказчиком оплаты выполненных работ более чем на 10 (десять) дней, Подрядчик оставляет за собой право остановить работы, а срок договора увеличивается на время, равное времени задержки платежа.

10.1. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль хода и качества выполняемых работ, соблюдения графика выполнения, качества используемых Подрядчиком материалов.

10.2. В течение всего периода времени, установленного для выполнения работ упомянутых в п.2.1. настоящего договора, уполномоченные представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа в любое время ко всем частям производимых Подрядчиком работ на объекте.

10.3. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Сторон.

Заказчик еженедельно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если Заказчик не удовлетворен ходом работ (сроки, качество и пр.),  или ведением журнала, он должен сделать соответствующую запись в журнале производства работ.

10.4. Осуществляя контроль ведения работ, Заказчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

11.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ в течение 3 (трех) дней после получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

11.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результатов работ, с участием Подрядчика, за свой счет.

11.3.1. Подрядчик за 24 (двадцать четыре) часа до начала приемки информирует Заказчика о готовности к сдаче.

11.3.2. В случае необоснованной неявки представителя Заказчика на освидетельствование в указанный срок, скрытые работы считаются принятыми, однако, ответственность за их качество с Подрядчика не снимается.

11.3.3. В случае, когда Заказчик обнаружил несоответствие предъявленных работ рабочей документации (в том числе по качеству), и в случаях, когда он не приглашался на освидетельствование, все расходы по переделке, а также по вскрытию и повторному закрытию не предъявленных скрытых работ, оплачиваются Подрядчиком. Согласованные в графике сроки выполнения работ при этом не пересматриваются.

—          полное и качественное выполнение всех работ;

—          полная уборка объекта от строительного мусора;

11.5. Сдача полностью выполненных Подрядчиком работ и их приемка оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. Заказчик приказом назначает приемочную комиссию, в которую входят представители Подрядчика.

11.6. При сдаче работ Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

11.7. Датой окончательной приемки завершенных Подрядчиком работ является дата утверждения Акта приемочной комиссии руководителем Заказчика.

11.8. Заказчик вправе отказаться от подписания Акта приемочной комиссии в случае, если в ходе проведения процедуры приемки будут выявлены существенные недостатки. В таком случае работы не будут считаться принятыми.

При этом Стороны составляют и подписывают протокол о выявленных недостатках с указанием разумных сроков их устранения. После письменного уведомления Подрядчиком Заказчика о готовности к повторной сдаче работа комиссии возобновляется и проводится тем же порядком, при этом Подрядчик не освобождается от ответственности за несвоевременную сдачу работ.

12.1. Гарантийный период на качество выполненных Подрядчиком работ составляет 12 (двенадцать) месяцев с момента утверждения Акта приемочной комиссии.

12.2. Если в течение гарантийного периода обнаружатся дефекты, вызванные некачественным выполнением работ Подрядчиком, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан их устранить за свой счет в срок не более 30 дней. Гарантийный период в этом случае продлевается на время устранения дефектов.

Наличие дефектов, выявленных в гарантийный период, согласование порядка и сроков их устранения фиксируется в Акте, который подписывается Сторонами. Для участия в составлении вышеуказанного акта Подрядчик обязан направить своего уполномоченного не позднее 5 (пяти) дней с момента получения письменного извещения от Заказчика об обнаружении дефектов.

При неявке уполномоченного Подрядчика в установленный срок, акт составляется и подписывается без его участия. Подписанный таким образом акт направляется Подрядчику любым способом, фиксирующим его получение.

12.3. В случае не устранения Подрядчиком выявленных дефектов в срок, указанный в акте или в случае аварийной ситуации Заказчик вправе устранить эти дефекты самостоятельно (или с привлечением третьих лиц).

12.4. Подрядчик несет ответственность за дефекты, обнаруженные в гарантийный период, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта или  ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком.

12.5. Предельный срок обнаружения недостатков, возникших до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента, составляет пять лет с момента принятия Заказчиком результатов выполненных Подрядчиком работ.

15.1. В случае изменения объемов (в том числе – выполнение дополнительных работ) и сроков выполнения работ, если такие изменения повлияют на стоимость и/или срок завершения работ по настоящему договору, Сторонами подписывается соответствующее дополнительное соглашение, становящееся обязательным для Сторон с момента его подписания. Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего договора.

Если такие изменения повлияют на уменьшение объема работ, а материал будет приобретен Подрядчиком на первоначальный объем, то Заказчик обязуется выкупить высвободившийся материал по цене, указанной в (Приложение 1) течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

В случае уклонения одной из Сторон от подписания дополнительного соглашения без представления другой стороне письменного мотивированного отказа от подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вручения, дополнительное соглашение считается утвержденным Сторонами на 6 (шестой) рабочий день с момента вручения Стороне, неправомерно отказывающейся от подписания.

При необходимости выполнения дополнительных работ на сумму, превышающую стоимость работ установленную п. 3.1 настоящего договора, Сторонами заключается отдельный договор.

Статья 6. Обязанности Подрядчика.

6.1. Выполнить все работы, предусмотренные в статье 2 настоящего договора в соответствии с рабочим проектом, действующими нормативными документами и техническими условиями, качественно и, в установленные настоящим договором сроки, сдать работы Заказчику.

6.2. В случае необходимости привлечения к выполнению работ упомянутых в п.п. 2.1 настоящего договора третьих лиц нести ответственность за все действия указанных лиц.

6.3. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

6.4. При производстве работ на объекте обеспечить выполнение требований норм по технике безопасности, производственной санитарии, охране окружающей среды, пожаро и электробезопасности.

6.5. Поддерживать порядок на рабочих местах. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от строительного мусора и отходов.

6.6. Нести ответственность за привлечение и использование иностранной рабочей силы в соответствии с законодательством РФ.

—          непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

—          возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

—          иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

6.8. Устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые несет ответственность Заказчик.

6.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.10. Осуществлять сдачу выполненных работ Заказчику в порядке, предусмотренном в статье 11 настоящего договора.

6.11. В случае задержки работ других субподрядных организаций, препятствующих выполнению Подрядчику взятых на себя обязательств по договору на основании графика производства работ, согласованного всеми подрядными организациями, включая Заказчика, Подрядчик имеет право перенести срок выполнения работ на время задержки его иными субподрядными организациями.

6.12. Все задержки должны быть подкреплены трехсторонними Актами.

6.13. Вывезти в 10 (десяти) — дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы объекта строительства, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, произвести демонтаж и вывезти возведенные им временные здания и сооружения.

6.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7.1. Передать Подрядчику техническую документацию. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, со штампом Заказчика: «В производство работ».

7.2. Передать пригодный для производства работ Подрядчиком объект по Акту приема-передачи объекта.

7.3. До начала производства работ предоставить Подрядчику список лиц, уполномоченных на решение технических и организационных вопросов, связанных с реализацией настоящего договора, а также заверенные копии доверенностей и Альбом образцов подписей лиц, уполномоченных заверять (подписывать) формы №№ КС-2 и КС-3 и вносить записи в журнал производства работ.

7.4. При необходимости передать Подрядчику ордер на право производства работ (копия). Повторное открытие ордера производится за счет средств виновной в задержке выполнения работ Стороны.

7.5.Установить строительные леса на Объекте и сдаст их Подрядчику для дальнейшего производства работ, леса устанавливаются в соответствии с техническим заданием Подрядчика, все дальнейшие перемещения лесов Подрядчик выполняет своими силами и за свой счёт.

Предлагаем ознакомиться:   Вы заключили договор опс с нпф социум

7.5. Предоставить Подрядчику место для размещения временных зданий и сооружений, а так же дороги и площадки, необходимые для производства работ.

7.6. Предоставить Подрядчику точки подключения временных коммуникаций (водопровод, электричество). Обеспечить энергоснабжение в необходимых объемах, установить два временных электрических щита на каждом 2 (втором) этаже с выносом точки подключения на строительные леса с обеспечением требований правил электробезопасности.

7.7. Предоставить Подрядчику помещение для складирования и хранения материалов и оборудования, необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.8. Предоставить Подрядчику производственное помещение площадью не менее 200 (двухсот) м2 для размещения оборудования Подрядчика, необходимого для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.9. Предоставить бытовые помещения для сотрудников Подрядчика площадью не менее 100 (ста) м2.

7.10. Обеспечить Подрядчика подъемными механизмами для обеспечения материалами строительной площадки.

7.11. Обеспечить сохранность оборудования, материалов и другого имущества Подрядчика, находящегося на Объекте и необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору, с момента их завоза на Объект и до момента вывоза с Объекта, в нерабочее время, при условии ежедневной передачи материальных ценностей под охрану ответственному представителю Заказчика, оформленной записью в журнале «Материальные ценности, переданные под охрану», либо оформленной актом приема-передачи, подписанным обеими Сторонами.

7.12. До начала сдачи выполненных работ передать Подрядчику перечень исполнительной документации, необходимой для сдачи работ по настоящему договору.

7.13. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном  в статьях 5 и 11 настоящего договора.

7.14. Осуществлять пожарно-сторожевую охрану объекта и нести материальную ответственность за целостность и сохранность завезенных на объект конструкций, материалов, строительных машин и оборудования, имущества открытого и закрытого хранения Подрядчика в нерабочее время, при условии сдачи Подрядчиком имущества под охрану Заказчику.

7.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

            6.4. При производстве работ на объекте обеспечить выполнение требований норм по технике безопасности, производственной санитарии, охране окружающей среды, пожаро и электробезопасности.

6.5. Нести ответственность за привлечение и использование иностранной рабочей силы в соответствии  и с законодательством РФ.

6.6. Устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые несет ответственность Заказчик.

6.7. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.8. Осуществлять сдачу выполненных работ Заказчику в порядке, предусмотренном в статье 9 настоящего договора.

6.9. Все задержки должны быть подкреплены трехсторонними Актами.

6.10. Вывезти в 15 (пятнадцати) — дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы объекта строительства, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, произвести демонтаж и вывезти возведенные им временные здания и сооружения.

6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7.1. Передать пригодный для производства работ Подрядчиком объект в состоянии строительной готовности по Акту приема-передачи объекта.

7.2. До начала производства работ предоставить Подрядчику список лиц, уполномоченных на решение технических и организационных вопросов, связанных с реализацией настоящего договора, а также заверенные копии доверенностей и Альбом образцов подписей лиц, уполномоченных заверять (подписывать) формы №№ КС-2 и КС-3 и вносить записи в журнал производства работ.

7.3. Обеспечить передачу согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации Подрядчику

7.8. Предоставить Подрядчику производственное помещение для размещения оборудования Подрядчика, необходимого для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.9. Предоставить бытовые помещения для сотрудников Подрядчика

7.11 До сдачи Подрядчиком работ Заказчик не допускает выполнение других строительных работ в непосредственной близости от смонтированных Подрядчиком окон, дверей и витражей без предварительной передачи их по трехстороннему акту организации, производящей другие строительные работы.

7.12. Обеспечить сохранность оборудования, материалов и другого имущества Подрядчика, находящегося на Объекте и необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору, с момента их завоза на Объект и до момента вывоза с Объекта, в нерабочее время, за материальные ценности, не переданные Подрядчиком с записью в журнале или по акту приема-передачи Заказчику, последний ответственности не несет.

    7.15. Смонтировать и передать строительные леса в соответствии с согласованным с Подрядчиком проектом производства работ.

7.16. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

  • обеспечить подготовку строительной площадки;
  • организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
  • обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
  • управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
  • произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
  • координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

  • строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
  • отделочные работы;
  • устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
  • устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
  • обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

Статья 8. Материалы  и оборудование.

8.1. Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п. 2.1 настоящего договора.

8.2. Все поставляемые Подрядчиком материалы, изделия, конструкции и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

8.3. Предмонтажную ревизию оборудования проводит Подрядчик.

— соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

— обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Заказчик.

8.5. Разгрузку и складирование всех материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для выполнения работ упомянутых в п. 2.1. настоящего договора, осуществляет Подрядчик. При этом разгрузка и складирование всех материальных ресурсов должна выполняться в строгом соответствии с рекомендациями изготовителей.

8.1. Предмонтажную ревизию оборудования проводит Подрядчик.

Как должен быть составлен договор инвестирования

Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п.

Статья 12. Имущественная ответственность.

14.1. Подрядчик за необоснованную задержку расчетов за выполненные и принятые Заказчиком по настоящему договору работы вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 5% (шести процентов) от суммы просроченного платежа.

14.2.1. За необоснованное нарушение срока окончания работ по настоящему договору, а также сроков исполнения иных обязательств Подрядчика – уплаты Заказчику пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 5% (шести процентов) от стоимости работ (суммы обязательства), в отношении которых допущена просрочка;

14.3. Требование уплаты неустойки является правом, но не обязанностью сторон.

14.4. С момента предъявления требования об уплате неустойки у Сторон возникает безусловная обязанность выплаты неустойки в размере, предусмотренном настоящим договором.

14.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону не исполнившую, либо не надлежащим образом исполнившую свои обязательство по данному Договору, от возмещения убытка, нанесенного такими действиями или бездействиями. Для подтверждения убытка расходы должны быть документально подтверждены

12.1. Подрядчик за необоснованную задержку расчетов за выполненные и принятые Заказчиком по настоящему договору работы вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1% от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от суммы просроченного платежа.

12.2.1. За необоснованное нарушение срока окончания работ по настоящему договору, а также сроков исполнения иных обязательств Подрядчика – уплаты Заказчику пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от стоимости работ (суммы обязательства), в отношении которых допущена просрочка;

12.3. Требование уплаты неустойки является правом сторон, но не обязательным для исполнения условием.

12.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону не исполнившую, либо не надлежащим образом исполнившую свои обязательство по данному Договору, от возмещения убытка, нанесенного такими действиями или бездействиями. Для подтверждения убытка расходы должны быть документально подтверждены

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector