Очередность погашения задолженности Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Меры борьбы с должниками

Начинается все с профилактики. Сотрудники ЖКХ проводят регулярный мониторинг платежей и выявляют потенциальных должников (лиц, имеющих непогашенный платеж за 1-2 месяца или меньше).

С подобными людьми проводится информативная беседа, в которой подробно описываются все негативные последствия дальнейшей просрочки.

Если подобный подход оказался неэффективным, тогда представители ЖКХ переходят к реализации более жестких санкций:

  1. Начисление пени.
  2. Письменное уведомление о возможном ограничении или прекращении коммунального обслуживания (некоторые организации практикуют СМС-формат).
  3. Если в течение месяца после вынесенного предупреждения на расчетный счет ЖКХ не переведена требуемая сумма, предприятия вправе ограничить должнику поставку коммунальных услуг. На этой стадии стороны могут подписать взаимное соглашение о порядке последовательной ликвидации долга.
  4. Игнорирование достигнутых соглашений в совокупности с длящейся неуплатой дают уполномоченному лицу ЖКХ обратиться в суд для отстаивания своих интересов.

Законодательство допускает и более радикальные меры:

  1. Выселение .
  2. Принудительный обмен недвижимости на более дешевый вариант и покрытие долга за счет образовавшейся разницы.
  3. Арест и дальнейшая продажа имущества нарушителя.
  4. Мораторий на выезд из государства.
  5. Временный запрет на проведение операций по отчуждению имеющейся собственности (в частности, это относится к сделкам на недвижимом рынке).

Но, несмотря на наличие прогрессивной карательной базы, должников в стране ежегодно только прибавляется.

Без надлежащего оповещения абонента представителям ЖКХ запрещено ограничивать его в пользовании коммунальными благами.

Исходя из положений закона, уполномоченное лицо ЖКХ имеет всего два рабочих способа, подходящих под категорию «надлежащее уведомление»:

  1. Получение расписки.
  2. Предупреждение должника через заказное письмо.

Чтобы реализовать это действие, был разработан специальный алгоритм:

  1. Пользователю, долг которого превысил уровень двухмесячной оплаты, направляется соответствующее уведомление (рассказывается о возможном ограничении коммунальных услуг).
  2. Санкции этого уведомления набирают силу уже через 20 дней.
  3. Если долг продолжает увеличиваться и после истечения отведенного срока, то исполнитель повторно предупреждает абонента (под расписку).
  4. Санкции после повторного предупреждения можно реализовывать не раньше, чем через три дня с момента оформления расписки.
  5. 30 дней должник будет ограничен в коммунальных ресурсах.
  6. Если задолженность не погашается, то за три дня до окончания срока исполнитель информирует абонента о прекращении подачи в его квартиру коммунальных благ.
  7. Когда все действия оказались безрезультатными, исполнители пломбируют все тарифные приборы в квартире и до погашения долга приостанавливают подачу коммунальных ресурсов.

Расчет пени выполняется следующим образом:

  1. По прописанным в ЖК тарифам (155 статья) пеня начинает насчитываться с 11-го числа (естественно при условии, что пользователь не совершил должным образом все необходимые платежи).
  2. Пеня начисляется ежедневно, поэтому должнику невыгодно растягивать погашение долга.
  3. Если оплата коммунальных услуг была выполнена не полностью, то пеня накручивается только на остаток.
  4. Когда абонент вносит платеж, в первую очередь он направляется на списание коммунального долга, а только после этого на покрытие пени.

Отключение услуг

Подобную меру можно реализовать только при наличии трехмесячной задолженности и надлежаще уведомленного абонента. Однако если такое действие каким-либо образом будут затрагивать интересы добросовестных плательщиков, то воплотить его будет невозможно.

В целом, сложность этого действия связана с техническими особенностями недвижимости. Так, в недавно возведенных домах ограничить одну квартиру в ресурсах намного проще, чем в домах старого образца.

Более того, теплосетевые организации даже при наличии космических долгов не имеют полномочий отключать своих потребителей.

Несмотря на юридическую и техническую сложность, практика отключения услуг достаточно хорошо развита в государстве (так как это один из самых действенных способов побудить человека наконец-то рассчитаться со своей задолженностью).

Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд является крайней мерой борьбы с должниками.

Нужна форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут .

Как оплатить коммунальные услуги через интернет? Подробности в этой статье .

Обращение в суд

Коммунальные вопросы рассматривают два типа судов:

  1. Мировой – когда размер долга не достигает 50 000 рублей.
  2. Районный – занимается делами, по которым накоплена задолженность свыше 50 000 рублей.

Традиционно истцом является представитель коммунального предприятия, однако, если поставщик энергоресурсов имеет оформленный договор с должником, то он также может напрямую заявлять в суде свои претензии.

Предлагаем ознакомиться:   Образец приказа на прем передачу имущества

Большинство заявлений, направленных в сторону должника, связаны со следующими обстоятельствами:

  1. Потребитель не исполняет договорные обязательства, связанные с использованием коммунальных ресурсов.
  2. Абонент не соблюдает порядок эксплуатации и содержания занимаемого помещения.
  3. Нарушаются установленные сроки расчета.

Иск подается на рассмотрение вместе с дополнительным пакетом документации. Цена иска равна коммунальному долгу. Сумму пошлины сюда включать нельзя.

Чтобы выиграть дело, представителю ЖКХ необходимо:

  • документально подтвердить наличие обязанностей у должника оплачивать возникшую задолженность;
  • аргументировать заявленную сумму иска.

Законодательством установлено, что все судебные издержки оплачивает проигравший участник. На практике подобная закономерность проявляется четко: если процесс инициируется, то в 95% случаях выигрывается истцом.

Просроченные платежи — основание для подписания соглашения

Самым выгодным вариантом решения проблемы с погашением задолженности как для плательщика, так и для коммунальщиков, является подписание договора о реструктуризации долга. Нужно отметить, что на подобный шаг идут не все управляющие структуры, однако, большинство из них согласны на решение проблемы таким образом.

Какие же шаги нужно предпринять, чтобы урегулировать конфликт:

  • должник с паспортом посещает соответствующую структуру ЖКХ, где узнает, какова точная сумма задолженности;
  • следует узнать, есть ли возможность реструктуризировать долг;
  • для этого подается заявление с просьбой провести реструктуризацию и пакет документов, которые необходимы (это справка о составе семьи, справки о доходах всех членов семьи, а также собственнические документы на квартиру или договор соцнайма);
  • документы рассматриваются управляющей компанией, после чего принимается решение про возможность предоставления рассрочки.

Подписание такого договора является доброй волей управляющей компании, поэтому пытаться оказывать давление на ее руководство или сотрудников не стоит. Это может привести к применению иных мер взыскания долга.

Методы, при помощи которых сотрудники ЖКХ борются с неплательщиками, самые разные:

  • Систематически проводится мониторинг платежей, что позволяет выявить должников, которые не платили за коммуналку на протяжении 1-2 месяцев. С ними проводится беседа про негативные последствия неуплаты.
  • Если предыдущий шаг не привел к желаемым результатам, происходит переход к более жестким мерам:
    • начинает начисляться пеня;
    • выносится предупреждение про ограничение поставки коммунальных услуг (если в течении 30 дней с момента получения уведомления человек не погашает долг, ресурс может ему и вовсе не предоставляться);
    • длительное игнорирование приведет к тому, что коммунальщики подадут в суд.
  • Если судом вынесено решение, про взыскание долга в принудительном порядке, за дело берутся приставы исполнительной службы, которые имеют право наложить арест на имущество должника с дальнейшей его реализацией через процедуру открытых торгов. Человека могут даже выселить из квартиры, если это не единственное жилье, которое находится в его собственности
  • Может быть наложен запрет на выезд на пределы России, а также на отчуждение собственности и т.д.

Очередность погашения задолженности Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Если абонент не был оповещен представителями ЖКХ о возможных последствиях непогашения долга, его не имеют права ограничить в пользовании коммунальными благами. Это означает, что уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением вручения. Кроме этого, важно соблюдать установленные законом сроки.

Например, отключение услуг возможно в случае, если допущена трехмесячная задолженность. Воплотить данный метод бывает не так просто не только в связи с техническими особенностями недвижимого имущества, но и в связи с тем, что запрещено ущемлять интересы добросовестных плательщиков.

Нужно отметить, что отключить от ресурса отдельную квартиру более реально в новых домах, в старой недвижимости подобная возможность чаще всего отсутствует.

Каждый человек должен понимать, что решать проблему с погашением долга по коммуналке придется так или иначе. За полученные услуги нужно платить. Если такой возможности нет, следует обращаться в ответственные государственные структуры для оформления субсидии и получения льгот.

Каковы основные условия предоставления рассрочки:

  • для того, чтобы повысить свои шансы на заключение соглашения, должник за 3 дня до момента подписания договора должен совершить платеж, погасив часть долга;
  • заключение договора может произойти только на основании поданного заявления и предоставленного пакета необходимых документов;
  • подписывается контракт в двух экземплярах по одному для каждой стороны процесса;
  • если до момента подписания соглашения на долг начисляется пеня, размер которой зависит от периода, на протяжении которого плата не вносилась, то после подписания начисление пени прекращается;
  • должнику следует четко следовать установленному графику платежей и вносить плату за коммуналку исправно, речь идет не только про погашение долга, но и про внесение оплаты за текущий период (в противном случае управляющая компания имеет право разорвать договор и требовать полного погашения долга в судебном порядке).

В связи с тем, что в 2019 году законом не закреплена обязанность структур ЖКХ или других компаний, которые занимаются предоставлением коммунальных услуг, заключать договора про реструктуризацию долга по коммунальным платежам, нет определенной и четко установленной формы соглашения.

У каждой компании есть свой образец договора, который и используется, если принято решение про предоставление рассрочки на оплату долга. Однако есть требование Гражданского кодекса относительно заключения договора в письменном виде с указанием его предмета.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Если две стороны сделки подписывают между собой договор, то определенные обязательства ложатся на каждого из них, хотя степень ответственности может быть разная. И если одна сторона не выполняет в срок свои обязательства (не оплачивает услуги, не погашает кредит, и тд), то возникает просроченная задолженность.

В этом случае второй участник сделки обладает правом на защиту своих имущественных интересов, и для этого можно использовать любые допустимые законом способы. Когда обе стороны пытаются договориться полюбовно, без обращения в суд, то это принято считать досудебными способами выхода из конфликтной ситуации.

Переговоры можно считать удачно проведенными в том случае, когда должник добровольно подтверждает наличие невыполненного им обязательства. Он не оспаривал сам договор и не пытался привести доказательства, что свою часть сделки он уже выполнил.

Понятное дело, что бывают ситуации, когда стороны могут вступить в конфликт, обсуждая размеры задолженности. Но если они сумеют договориться, то на заключительном этапе будет самый важный момент разрешения спора – закрепление на бумаге достигнутых договоренностей. В итоге будет заключено соглашение о погашении задолженности.

Это самый гуманный вариант уладить противоречия с коммунальщиками, который подразумевает оплату возникшего долга частями.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Абонент с паспортом должен посетить собственное ЖКХ и выяснить точную сумму долговых начислений.
  2. Пользователь должен совершить платеж по тому или иному виду задолженности (в зависимости от вида долга). Это действие необходимо выполнить минимум за 3 дня до документального закрепления соглашения о реструктуризации коммунального долга.
  3. С момента поступления денежных средств на счет ЖКХ у должника появляется возможность официально оформить соглашение о погашении имеющейся задолженности.
  4. Документ составляется в двух равносильных экземплярах, заверяется сторонами и фиксируется печатью. После этого отношения между участниками переходят в новое юридическое пространство.

Все порядочные коммунальные предприятия идут на уступки своим клиентам и готовы сотрудничать на приемлемых (прежде всего для абонента) условиях.

Поэтому даже во время финансовых кризисов деловое тактичное общение способно разрешить ситуацию и в дальнейшем никак не скажется на возможностях клиента использовать коммунальные ресурсы по максимуму.

Если две стороны сделки подписывают между собой договор, то определенные обязательства ложатся на каждого из них, хотя степень ответственности может быть разная. И если одна сторона не выполняет в срок свои обязательства (не оплачивает услуги, не погашает кредит.

и тд), то возникает просроченная задолженность. В этом случае второй участник сделки обладает правом на защиту своих имущественных интересов, и для этого можно использовать любые допустимые законом способы.

Соглашение о рассрочке исполнения денежного обязательства

Как показывает практика, должник не всегда выполняет взятое на себя обязательство, и причины этого явления могут быть самые разные. Кредитор для решения проблемы может пойти навстречу заемщику, дав ему для погашения долга дополнительное время.

В основном договоре обе стороны сделки могут предусмотреть пункт, что основное обязательство будет погашаться частями. Но в этом случае рассрочка будет считаться одним из договорных условий и в дальнейшем уже не оговаривается.

В случае если покупатель осознает, что свою часть договора он выполнить не в состоянии, но от услуги или товара он не планирует отказываться, то участники сделки могут составить дополнительное соглашение о том, что платеж будет погашаться в рассрочку.

Из практики видно, что рассрочка чаще всего применима в розничной торговле, и нередко магазины таким способом привлекают клиентов на покупку дорогостоящих товаров. Многим удобно оплачивать товар поэтапно, что не сильно бьет по семейному бюджету.

Получение субсидии

Рассчитывать на субсидии могут семьи, которые платят за коммунальные услуги более 22% от своего суммарного дохода. В каждом регионе эта цифра может видоизменяться.

Предлагаем ознакомиться:   Дают ли уфмс россии справки о действительности паспорта

Договор погашения задолженности контейнером

Отдел социальной защиты населения – это официальное учреждение, которое занимается выдачей субсидий населению. Поэтому лицам, впервые оформляющим подобную помощь, необходимо найти местный отдел вышеуказанной организации.

Соглашение о погашении задолженности – это деловой инструмент современных абонентов, который помогает не только преодолеть финансовую пропасть, но сохранить имидж добросовестного гражданина. Помните это и не бойтесь брать ответственность на себя.

Суть и форма

Как мы говорили выше, соглашение о погашении задолженности является дополнительным подтверждением должником договорного обязательства со своей стороны, поэтому оно должно быть составлено в письменном виде. Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Причина, по которой возникла задолженность.
  2. Наименование сторон, участвующих в сделке.
  3. Сумма задолженности.
  4. Условия, на которых будет происходить погашение задолженности.
  5. Какая предусмотрена ответственность в случае неисполнения должником своих обязательств.

Если стороны составили соглашение о задолженности и поставили под ним свои подписи, то это значит, что одна из сторон не выполнила свои договорные обязательства. А значит, данное соглашение перечеркивает многие пункты, оговоренные участниками сделки при заключении договора.

В случае, когда кредитор решил пойти навстречу должнику, не применил к нему штрафные санкции, не начислял неустойку и проценты по кредиту, то после того, как соглашение было подписано, он не имеет право увеличить сумму задолженности.

Соглашение о погашении задолженности обретает юридическую силу только в случае, если оно оформлено в письменном виде и содержит подписи сторон. Документ включает такие пункты:

  • Данные сторон, участвующих в составлении соглашения.
  • Причина возникшего долга и его размер.
  • Условия и структура погашения задолженности (рассрочка, полная оплата).
  • Ответственность должника в случае невыполнения пунктов соглашения.

Составление такого документа обозначает мирный договор между юридическими лицами без судебного разбирательства. конфликтов, споров. Заключение соглашения аннулирует многие условия, сформированные участниками в первоначальном договоре о сотрудничестве.

Соглашение о погашении задолженности

После подписания соглашения кредитор не имеет права увеличивать сумму задолженности и применять штрафные санкции, не прописанные в документе.

При выборе формы письменного соглашения строго учитываются правоотношения, на базе которых возникла задолженность. Образец соглашения можно посмотреть здесь .

Составление соглашения о выплате долговых обязательств выгодно обеим сторонам. Кредитор получает гарантии, что ему вернут выданные средства. Должник обретает шанс выплатить долг на лояльных условиях – частями, с отсрочкой, без дополнительных штрафов.

Что такое соглашение о погашении задолженности? (скачать бланк образец)

Перед тем, как выбрать образец соглашения о погашении задолженности, следует определиться с правоотношениями, на основании которых возникла задолженность.

Ситуации, когда должник не успевает вовремя вернуть долг, встречаются регулярно. Что делать, если срок возврата задолженности, указанный в расписке просрочен, но должник не пытается уклониться от своих обязательств?

Мировое соглашение о возврате долга: образцы как составить между физическими и юридическими лицами

Данный документ заключается между физ. или юр. лицами, когда должник не имеет возможности вернуть задолженность в сроки, указанные в расписке. Соглашение о возврате долга позволяет регламентировать процесс выплат в рассрочку так, чтобы график платежей был удобен, как плательщику, так и получателю.

Такое соглашение подтверждает, что должник не отказывается об своих обязательств и готов продолжить сотрудничество с кредитором, а кредитор — готов пойти на уступки и предоставить должнику возможность погашения долга на новых условиях.

В мировом соглашении о возврате долга в обязательном порядке должны быть указаны:

  • персональные данные кредитора и должника
  • номер и название документа по которому были переданы денежные средства (долговая расписка)
  • новые условия погашения: график платежей в рассрочку, отсрочка платежей, снижение процентной ставки и проч.

Когда между кредитором и компанией-должником образуется договоренность о выплате задолженности, составляется соглашение о погашении долга. Подкрепление документа подписью должника является подтверждением факта невыполненного долгового обязательства и его согласия на условия выполнения пунктов соглашения. В нашем материале рассмотрим нюансы такого документа.

Когда два участника сделки достигли определенной договоренности, они заключают соглашение о погашении задолженности. Для удобства составления документа используется специальный образец соглашения. Е

сли должник ставит свою подпись под данным соглашением, то он автоматически подтверждает факт невыполненного обязательства. Вдобавок, он дает согласие относительно оговоренных в соглашении условий его выполнения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector