Договор намерений о покупке квартиры

Образец

Именно таким документом и является предварительный договор. Он позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем, зафиксировать цену на квартиру на уровне оговоренной и установить ответственность сторон за срыв сделки. Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости призван защитить интересы будущего покупателя и продавца, и застраховать от недобросовестности сторон сделки.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.

Anet — Предварительный договор заключается в ФОРМЕ, установленной для основного, а если форма основного договора не установлена, — то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

(Для договора к-п квартиры нотариального удостоверения не требуется, а вот регистрация-ДА) Anet, Предварительный, по которому стороны обязуются в будущем заключить, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

После подписания документа условия, прописанные в нём, становятся обязательными для исполнения. Если одна из сторон в дальнейшем уклонится от исполнения своей части сделки, она может быть принуждена к совершению действия в судебном порядке.

Неважно, как именно был назван документ: значение имеют лишь существенные условия и стороны.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости составляется с целью совершить в будущем настоящую сделку купли-продажи. Если один из участников будущей сделки отказывается заключить такое соглашение, то это повод задуматься. В договоре должны быть четко прописаны все условия. Затем те же формулировки переносятся в соглашение сделки.

Образец предварительного договора за 2015 год содержит полноценный перечень всех возможных условий, а также обязанностей, которые должны указываться в дальнейшем при оформлении основной сделки. Это один из наиболее серьезных документов, которые можно подписывать перед проведением процедуры купли-продажи жилых объектов недвижимости.

При правильном заключении договора должна быть указана исчерпывающая информация о каждом участнике сделки. Описывается с максимальной точностью предмет сделки. Также обязательно уточняется период, в течение которого должен быть заключен основной договор.

Характер заключенного соглашения скорее декларативный, но это не совсем «бесполезный» документ. В случае возникновения спора между сторонами и доведения дела до суда, соглашение о намерениях (образец которого не утвержден законодателем) можно представить в качестве доказательства наличия взаимоотношений между сторонами.

Договор намерения купли-продажи недвижимости Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фиксирует намерение сторон в будущем заключить сделку купли-продажи квартиры. Как правило, этот договор подписывается сторонами, если продажу квартиры в настоящий момент времени осуществить невозможно по различным причинам (например, отсутствие у покупателя денежных средств).

Заключение данного соглашения предшествует заключению основного договора купли-продажи. Продавцу такой документ дает гарантию, что квартира, которую обещал приобрести потенциальный покупатель, действительно будет продана именно ему в оговоренные сроки за определенную цену.

Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».

  • указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  • подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  • описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  • цена сделки (стоимость объекта);
  • сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  • порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Договор намерений о покупке квартиры

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ). Сейчас убегаю, вернусь попробую найти типовой предварительный договор.

IP/Host: 81.2.2. Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры По поводу предмета: укажите все характеристики квартиры(адрес, размер, этаж, количество комнат…) И обязательно ЦЕНУ #3 IP/Host: .khakasnet.ru Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры согласен, все именно так… #4 IP/Host: 81.2.2. Re: Договор о намерениях/»предварительный» при покупке квартиры Сергей: примерный проект договора пересылаю вам на ящик.

#5 IP/Host: 81.2.2.

Приобретение квартиры в ипотеку

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Предлагаем ознакомиться:   Срок действия разрешения на покупку оружия

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.

5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону. 6.

Намерения совершить сделку купли-продажи недвижимости необходимо фиксировать документально.

Эта бумага нужна для определения будущих целей контрагентов. Соглашение о намерениях распространено не только в купле-продаже недвижимости, но среди предпринимателей и в иных правоотношениях.

Рассмотрим основные особенности этой уникальной сделки.

Предварительный договор — это соглашение, заключаемое между двумя сторонами для фиксации достигнутых в ходе переговоров договоренностей.

Такой документ содержит намерение обеих сторон выполнить определенные действия по дальнейшему заключению основного.

ГК РФ требует, чтобы предварительное соглашение о намерении провести какую-либо сделку содержало в себе существенные условия основного договора.

В отношении сделке по купле-продаже нежилого помещения необходимо в соглашение о намерении включить следующие условия:

  • подтверждение того, что стороны намереваются в будущем заключить основной договора купли-продажи нежилой недвижимости;
  • описать предмет договора — место расположения, адрес, площадь, прочие параметры;
  • подтверждение того, что предмет принадлежит будущем продавцу, что документально подтверждается;
  • установление срока заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения;
  • условия и сроки приема-передачи недвижимости;
  • цена, которую покупатель обязуется в будущем заплатить за объект;
  • срок, в течение которого покупатель проведет оплату (например, в течение определенного времени с момента государственной регистрации прав на помещение);
  • предоставление задатка за квартиру — можно оформить отдельным договором задатка;
  • сроки реализации намерений сторон;
  • подтверждение того, что стороны не будут совершать в отношении указанного недвижимого объекта каких-либо действий до заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность за уклонения от намерения заключить основное соглашение в соответствии с условиями предварительного договора.

В бланке договора о намерении купить недвижимость прописываются реквизиты обеих сторон (будущего покупателя и продавца нежилого помещения), указывается дата заключения предварительного соглашения, а также момент его вступления в силу (как правило, сразу после подписания).

Предметом договора о намерениях может выступать как товар/вещь, так и работа или услуга.

Для заключения необходимо, чтобы стороны пришли к соглашению относительно предмета и существенных условий, а также придать договору форму, установленную для основного договора. Если же законодательством специальная форма не установлена — то форму с общими требованиями относительно договоров.

Главное условие преддоговора состоит в определении, какой именно в будущем договор будет заключен.

Для этого необходимо согласовать:

  • Предмет (объект правоотношений). К примеру, это может быть выполнение определенных работ или услуга.
  • Существенные условия. Так, для купли-продажи недвижимости — это будет описание объекта.
  • Срок заключения основного договора.

Стороны такого договора после переговоров и определения основных существенных условий подписывают сам текст, который должен быть письменным и простым (не требуется ни нотариального удостоверения, ни его госрегистрации).

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Для договора о намерениях (вне зависимости от предмета) действую обычные нормы по его составлению.

Структура такого договора включает:

  • Вводную часть (преамбулу), в которой именуются стороны, сам договор. Название, как правило не играет значительной роли, ведь любое соглашение/договор анализируется исходя из его содержания.
  • Описательная текстовая часть. В ней конкретно оговаривается предмет (передача какого-либо имущества, услуга или работа). Указать цену можно не всегда, хотя и желательно. Если цена не определена на стадии заключения договора о намерениях, необходимо зафиксировать, что она будет определена при заключении основного документа/договора.
  • Сроки, в которые стороны обязуются/намерены заключить основной договор.
  • Наличие аванса или задатка. Такие обеспечительные меры не обязательны, но допускаются в том числе для рассматриваемого типа договоров.
  • Ответственность. Именно эта часть договора о намерениях подкрепляет реальное намерение сторон на заключение основной сделки в будущем (может быть установлена в виде неустойки или штрафа и др.).

При составлении текста необходимо сделать указание на обязательность заключения в будущем основного договора, чтобы договор о намерениях (или правильнее, предварительный), не превратился в соглашение о тех же намерениях, не дающее лицам, его подписавшим юридических гарантий.

Наиболее часто договора о намерениях заключаются в сфере недвижимости (на куплю-продажу или аренду).

Договор о купле-продаже (предварительный) характеризуется тем, что:

  • Рассматривается как договор продажи будущей вещи;
  • Средства, уплаченные по сделке считаются предоплатой;
  • Не требуется госрегистрации договора (хотя он заключается относительно недвижимости), поскольку реального перехода имущества от одного лица к другому по нему не происходит.

Договор аренды недвижимости:

  • Должен содержать описание предмета аренды;
  • Может носить возмездный характер, то есть хотя помещение еще не передано по основному договору арендатору, последний вносит оплату за право на заключение договора в будущем.
  • Не требует регистрации в госорганах.

Предварительный договор о сотрудничестве, как правило, является соглашением, и не регулируется положениями ГК о предварительных договорах, отражая намерения сторон взаимодействовать в какой-либо сфере.

Договор на оказание услуг должен содержать указание на определенный их вид, срок/период оказания услуг. В остальном такой договор регулируется общими нормами о предварительных договорах.

Конструкция договора о намерениях, предусмотренная российским законодательством, позволяет покупателю/заказчику получить возможность (зарезервировать) приобретение неких важных именно для него ресурсов, а продавцу/исполнителю гарантирует сбыт/продажу товаров или услуг и рассматривается как полноценный договор.

  • если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.
Предлагаем ознакомиться:   Как аннулировать доверенность адвокату

Что это за договор, зачем он необходим, когда нужно его составление

Причинами заключения таких договоров могут выступать:

  1. Отсутствие в настоящий момент у контрагентов (договаривающихся сторон) товара в полном объеме (но он будет в наличии в ближайшее время) или его неготовность к продаже;
  2. Подготовка документов на объект сделки;
  3. Определенное недоверие контрагентов на этапе переговоров.

Какая бы ни была причина предварительного договора, в нем нужно указать основные положения (условия) на которых будет строиться будущая сделка, а также ее предмет. То есть стороны таким образом закрепляют дальнейшее свое намерение, устанавливая за его нарушение гражданско-правовую ответственность.

Цель договора о намерениях (или предварительного договора по Гражданскому кодексу) — возможность понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора (п.5 ст. 429 ГК РФ). Виновный при этом обязан возместить причиненные убытки (ст. 445 ГК РФ).

От договора о намерениях (или по-другому, предварительного договора), следует отличать соглашение о намерениях, которое не дает юридических гарантий лицам, его заключившим, а только обозначает волю сторон. Ни понудить через суд, ни возместить убытки по такому соглашению не удастся (однако, и этот документ может быть принят во внимание как одно из доказательств приготовления к вступлению в определенные правоотношения).

Главное отличие соглашения и договора — конкретное описание условий будущей сделки.

Зачем нужно заключение договора о намерениях

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Определение сроков при оформлении договора о намерениях имеет свои особенности:

  • Срок заключения самого договора о намерениях не регламентируется (подписание его происходит, когда стороны придут в обоюдному соглашению о всех существенных условиях);
  • Срок заключения основного договора устанавливается также по согласованию (через определенное время, период, количество дней и т. д.).

Важно: если не указать срок подписания основного договора, он принимается согласно нормам ГК РФ равным 1 году от даты предварительного.

Расторжение договора о намерениях возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда.

При расторжении по взаимному согласию стороны подписывают об этом соглашение. Возврат аванса или предоплаты (если они предусматривались) осуществляется в срок, установленный договором. Как правило при таком расторжении штрафных санкций не применяется, особенно, если стороны утратили интерес к подписанию основного договора.

При нежелании одной из сторон на расторжение приходится обращаться в суд, который принимает решение исходя из положений договора и действий сторон при его реализации. Следует сказать, что причинами такого разрыва договора могут быть только нарушения второй стороной его условий. При уклонении от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе просить суд к понуждению контрагента к заключению договора и/или об уплате всех предусмотренных штрафных санкций.

Однако какие именно возможности имеют стороны в каждом конкретном случае устанавливается только после анализа всех положений договора о намерениях.

Это соглашение оформляется в виде письменного документа. Можно, но не обязательно, заверить его у нотариуса. Необходимо отметить, что даже без нотариального подтверждения он будет действительным. Но, если одна из сторон будет настаивать, то договор можно заверить.

Одно из отличительных особенностей этого документа — он не является обязательным. Если лицо, с которым достигнута определенная устная договоренность, отказывается заключить предварительное соглашение, то это может говорить об отсутствии намерения совершать в будущем сделку.

Зачем тогда нужен такой документ, если, по сути, он дублирует основной договор? Рассмотрим причины:

  1. Залог честной сделки в будущем. Стороны могут быть уверенными в том, что цена на объект недвижимости, например, на квартиру не изменится.
  2. Покупатель на момент выбора жилья может не обладать достаточными средствами, а продавец — не иметь достаточной документации. Заключив устное соглашение, стороны могут подстраховаться и подписать договор о намерениях.
  3. Четкие формулировки в письменном договоре позволят избежать впоследствии его неверного толкования.
  4. Предварительное соглашение ограждает стороны от разногласий и судебных тяжб в будущем.

Договор о намерениях имеет правовую основу. Его значение раскрыто в Гражданском Кодексе, статье 429. В соответствии с этим же Кодексом (п.4 ст. 380) возможно внесение задатка, что послужит дополнительным стимулом.

Наверное, многие граждане, которым приходилось сталкиваться с операциями на рынке недвижимости, имели дело с предварительными договорами. Подобные документы служат хорошим инструментом для возложения обязательств на стороны, планирующие заключение сделки в течение указанного периода.

Это быстро и бесплатно!

В случае, если условия предварительной договоренности не подразумевали выплату части оговоренной денежной суммы, такая сделка может быть расторгнута при взаимном соглашении с каждой стороны путем подписания необходимого документа. Если же один из участников не выражает желания расторгать договоренность, это можно сделать с привлечением судебных инстанций.

Деньги, потраченные на сопутствующие расходы, не подлежат возврату при расторжении соглашения, если это не было оговорено заранее. Подобные сделки всегда заключаются на бумаге и подлежат последующему заверению нотариусом, когда рассматривается непосредственно предварительная договоренность.

При расторжении по причине несоблюдения оговоренных сроков, участник сделки, инициировавший расторжение, вправе взыскать неустойку и имеет возможность принудить второго участника заключить основную договоренность, но уже с привлечением судебных инстанций.

Если возникает ситуация, когда предварительная договоренность расторгается по причине несоблюдения участниками указанных сроков, процедура выполняется по соответствующим условиям в связи с несоблюдением обязанностей, возлагаемых на участников по договору.

Поэтому перед процедурой оформления предварительной договоренности необходимо убедиться в следующем:

  • В бланке указывается допустимая последовательность действий при одностороннем расторжении;
  • В документе также должен быть определен период, в течение которого планируется проведение процедуры заключения основной договоренности;
  • В соглашении детально расписана последовательность действий при оформлении основной сделки;
  • Предусматриваются условия возврата потенциальному покупателю выплаченных им средств в качестве аванса.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий предварительную договоренность можно будет легко расторгнуть с минимальными рисками и потерями для каждой из сторон. Естественно, лучше, чтобы процедура заключения и аннулирования подобных сделок выполнялась только в сопровождении квалифицированных юристов.

Законодательство не препятствует передаче денежных средств по такому соглашению. Поскольку другие существующие варианты выплаты задатка при договоренности не считаются нормальными, в предварительных договоренностях необходимо указать, что по заключаемой договоренности будет передана денежная сумма, подтверждающая полную серьезность намерений каждого из участников сделки, а также наличие штрафных санкций, которые будут наложены на одну из сторон в случае срыва договоренности.

  • Может быть составлено несколько предварительных соглашений на один объект недвижимости;
  • Выплата залога за недостроенный жилой объект в ипотеку;
  • Вероятность существования неблагоприятных условий для составления предварительной договоренности;
  • Иногда существует возможность реализации одного объекта недвижимости одновременно нескольким покупателям. Продавец может оформить соглашения с несколькими потенциальными покупателями, получить от них задаток и попросту исчезнуть.
  • Иногда в процессе оформления сделки выясняется, что на объект недвижимости был наложен арест, о наличии которого продавец может быть не осведомлен. Это уточнятся у самого нотариуса при оформлении основной сделки.
  • Если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, недвижимость не может быть продана без предварительного согласия опекунов. При заключении предварительных договоренностей информация о прописанных в доме детях не подается, поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении основного соглашения.
Предлагаем ознакомиться:   Неправомерно начислили налог на машину

Оформление документа: требования и важные моменты

Главная цель предварительного договора — заключить в будущем сделку с подписанием основного договора. Это определяет его содержание. Перед тем, как завизировать соглашение, необходимо тщательно проверить как имеющиеся документы, так и данные объекта недвижимости.

В договоре важно указать:

  • предмет соглашения, то есть указать тот объект недвижимости, который вы хотите купить или продать;
  • основные характеристики: адрес, площадь (как жилая, так и общая), сколько этажей в доме, расположение, количество комнат;
  • цена на объект недвижимости, которая устроит обе стороны;
  • задаток, если он был, при этом необходимо указать входит ли он в цену;
  • порядок расчета за квартиру (наличные, безнал, материнский капитал, ипотека и прочее), необходимо указать всевозможные нюансы при расчете;
  • наличие претензий по отношению к состоянию жилья;
  • реквизиты удостоверения личности сторон, если сделка заключается между физическими лицами;
  • если одна из сторон — юридическое лицо, то необходимы реквизиты организации;
  • в случае подписания соглашения доверенным лицом, нужно приложить доверенность;
  • один из ключевых пунктов — установление даты, до наступления которой нужно подписать основной договор.

На видео о порядке заключения договора

После подписания этого соглашения обязанности сторон будут длиться до тех пор, пока не будет совершена основная сделка. В случае, если дата по взаимному соглашению будет перенесена на более ранние сроки, то обязанности сторон с этого момента будут прекращены.

Законодательство РФ не устанавливает жестких требований к структуре предварительного соглашения о купле-продаже жилого помещения. На основании общих положений гражданского законодательства, можно выделить следующие обязательные элементы документа:

  1. Преамбулу  с указанием Ф.И.О. сторон и реквизиты паспортов. Данные о собственнике должны совпадать со сведениями,  указанными в документах на квартиру. Если от одной из сторон выступают два и больше участников, полная информация указывается о каждом из них
  2. Основную часть — прописываются важные сведения о предмете договора, а именно: адрес помещения; на каком этаже находится; площадь и количество комнат объекта; номер кадастрового учета; основания возникновения прав на имущество у продавца; состояние жилого помещения; существующие обременения (например, регистрация по месту жительства, залог и т.д.); цена сделки; порядок расчетов.
  3. Заключительную часть, в которой необходимо прописать:
  • максимальные сроки оформления фактической купли-продажи;
  • обязательства сторон по подготовке основного контракта (в частности, кто из участников будет нести расходы по сделке, собирать необходимые справки и т.д.);
  • реквизиты сторон и проставить подписи.

Срок действия

ГК РФ не устанавливает максимальных и минимальных периодов действия предварительного договора купли-продажи, поэтому данный вопрос разрешается участниками самостоятельно.

Существует несколько вариантов определения сроков «будущего» контракта по отчуждению недвижимости:

  • путем указания периода времени, в течение которого нужно зарегистрировать основной документ;
  • проставлением точной даты предоставления подписанного контракта в органы Росреестра.

Если в тексте контракта нет указания на то, в течение какого времени участвующие в нем лица должны зарегистрировать переход прав на имущество, предельным сроком для заключения сделки должны считаться 12 месяцев со дня подписания документа.

  1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

  • ее точное местоположение;
  • квадратуру площади: общую и жилой части;
  • этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
  • количество комнат, санузлов;
  • другие характеристики.

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

  1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
  2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).

Внимание! Если была произведена предоплата, то указывается ее сумма.

  1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
  2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
  3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector