Договор купли продажи земли между юридическими лицами

Правовая база

Порядок и правила заключения договоров купли-продажи участков регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Гражданский кодекс РФ: в частности, параграфы 1 и 7 главы 30 – часть 2 документа.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Существует целый ряд иных федеральных законов и подзаконных актов, нормы которых обязательны к применению в тех или иных случаев. Нельзя не упомянуть и разъяснения высших судов страны. Последние – не являются, по сути, источниками права, потому что в РФ не прецедентная система. Между тем, не учитывать позицию, скажем Верховного суда, не могут нижестоящие органы правосудия. Это факт.

Образец договора купли-продажи земельного участка между юр.лицами

1. Если в договоре, в котором участвуют частные лица, следует указывать только ФИО, то в соглашение, которое подписывают юридические лица, должно содержать ФИО представителя компании, а также полное наименование организации. Разумеется, если представитель действует по доверенности, то также следует указать реквизиты документа;

2. Еще одно существенное условие соглашения – указание подробного описания объекта, то есть земли.  Стороны фиксируют: адрес, площадь, маркировку границ, а также качественные и экономические характеристики объекта. Помимо этого, следует указать, есть ли на участке какие-либо объекты недвижимости. Например: гараж, баня, дом или другие постройки.

Разумеется, на каждое из строений должен быть правоустанавливающий документ. То есть, они должны быть оформлены в порядке, установленном законом. Самовольные постройки могут принести множество проблем своему новому собственнику. Но однозначно, если есть какие-либо строения, нужно указать подробное их описание в договоре;

3. Сторонам необходимо определиться со стоимостью сделки, а также с порядком расчета. Все нюансы фиксируются в договоре.  Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, передача денег будет производиться безналичным способом. Соответственно, нужно указать реквизиты финансовой организации, а также номера счетов компаний, вступивших сделку.

Также, договор позволяет закрепить права и обязанности каждой стороны. Например, продавец обязуется своевременно, в период, обозначенный договором, передать землю новому собственнику.  Потенциальный владелец, в свою очередь, должен  выплатить деньги в указанное время.

Возможна ли сделка без письменного соглашения?

ГК РФ в ст. 549 устанавливает, что именно по договору продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. В ст. 550 ГК РФ говорится, что сделка оформляется в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:   Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Ст. 551 ГК РФ указывает на необходимость государственной регистрации перехода права на недвижимость – в нашем случае, на земельный участок. В свою очередь, ФЗ «О ГРН» определяет, что для вышеуказанной регистрации необходимо предъявить договор купли-продажи.

Исходя из всего изложенного, можно сделать вывод, что, законная продажа земли невозможна без заключения письменного договора. Подчеркиваем, что использовано слово «законная».

Выход из ситуации найден следующий: «переписывается» членская книжка, не будем вдаваться в подробности процедуры, и новый член общества занимается оформлением недвижимости в собственность. А старый – получает определенные деньги.

Является ли это сделкой? С точки зрения законодательства, данные действия законной куплей-продажей назвать нельзя. Это, скорее, некоторая переуступка прав, относительно которой, впрочем, возникают определенные вопросы.

Предварительный документ

Он заключается в том случае, если определенные обстоятельства мешают оформить основной договор, но стороны нацелены на взаимодействие друг с другом. Текст договора излагается на бумаге. Регистрации он не подлежит, как и какие-либо права по нему (переход прав). Содержание документ имеет следующее:

  1. Наименование и паспортные данные сторон.
  2. Описание объекта недвижимости – земельного участка.
  3. Его полная стоимость и величина денежной суммы, передаваемой при подписании предварительного договора, если на этот момент что-то уплачивается.
  4. Указание причин, по которым не может быть сразу оформлен основной договор.
  5. Порядок расчетов сторон.
  6. Сроки, в течение которых стороны обязаны завершить куплю-продажу земли.
  7. Ответственность сторон.
  8. Иные пункты, которые продавец и покупатель решили включить в документ.

Предварительный договор может заключаться с передачей задатка. В этом случае, указывается, что определенная денежная сумма выступает именно как задаток. В остальном, текст можно изложить по вышеуказанному плану. Интересны последствия неисполнения обязательства при передаче задатка:

  1. Если виноват продавец, то он возвращает деньги покупателю в двойном размере.
  2. Если основной договор не был заключен по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

От ответственности стороны может освободить только лишь наступление форс-мажорных обстоятельств.

Основные пункты приобретения земли с домом и без него

Документ должен содержать информацию:

  • о сторонах договора;
  • его предмете – объекте или нескольких (дом и земля) недвижимого имущества, в том числе – ссылки на правоустанавливающие документы;
  • о цене;
  • об условиях передачи недвижимости от продавца к покупателю.

В типовой договор для покупки и продажи можно включить информацию о порядке расчетов и любые другие пункты, если они соответствуют действующему гражданско-правовому законодательству.

Нужно знать: земельный участок и здание расположенное на нем – это всегда объекты, связанные друг с другом. Так, в ст. 552 ГК РФ сказано, если продается дом или иное здание, сооружение, то с ним должен передаваться и участок, на котором расположен «архитектурный объект», а также та часть земли, которая необходима для обслуживания здания или сооружения.

Предлагаем ознакомиться:   Санитарный журнал образец заполнения

Все тонкости и секреты составления договора купли-продажи земельного надела с жилым домом вы найдете в отдельной статье.

Правила осуществления купли-продажи установлены в ГК РФ для всех субъектов: государства, физических лиц, ИП, юридических лиц. Но нужно отметить, что в интересах ООО всегда действует какой-то его представитель – руководитель или иное лицо. Поэтому для сделки требуется больше документов. Нужны такие бумаги:

  • учредительные документы;
  • бумаги, содержащие номера ИНН и ОГРН – свидетельствующие о постановке юр. лица в налоговых органах;
  • приказ о назначении руководителя;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Кстати, законом установлено, что госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость для юр. лица в разу больше, чем для «физика».

Подробно об особенностях и отличиях договора купли-продажи земли между физическими и юридическими лицами говорится тут.

Реализация дачных наделов

Она осуществляется по общим правилам, предусмотренным ГК РФ. Нюансы могут возникать, если земля не оформлена в собственность, либо на ней имеются строения, права на которые не зарегистрированы.

О одном из способов выхода из ситуации речь уже шла в настоящей статье. Но, если вести речь именно о купле-продаже такой недвижимости, то, чтобы все было законно, продавец должен стать полноценным собственником земли и, скажем, дачного домика.

Про порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него рассказывается здесь.

Можно ли заключить соглашение по доверенности?

Да, ГК РФ разрешает это делать. В главе 10 документа, и где-либо еще, не содержится запретов на выдачу доверенности с правом продажи или покупки земельного участка. Более того, на практике, очень часто за собственника или лицо, желающее получить землю в свое владение, распоряжение, пользование, выступают некие профессионалы: риелторы, юристы, специалисты по сделкам с землей.

Предлагаем ознакомиться:   Мошенничество в сфере кредитования при оформлении кредита в банке: 159 УК РФ

О том, как заключить договор купли-продажи участка по доверенности, написано в нашем материале.

Процедура регистрации

Расторжение договора чаще всего осуществляется в судебном порядке. Основанием может являться нарушение обязательств одной или обеими сторонами. Судебное разбирательство – длительный процесс, однако, при удовлетворении требований пострадавшей стороны, она может рассчитывать и на компенсацию издержек судебного делопроизводства.

Гораздо легче расторгнуть договор купли-продажи по согласованию сторон (если такой вариант возможен). В таком случае оформляется дополнительное соглашение, которое подается в органы госрегистрации.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земли заключается после обсуждения существенных условий и рассмотрения всех возможных вариантов решения.

Выглядит соглашение таким образом:

  1. Договор купли продажи земли между юридическими лицамиНазвание документа, дата и место его оформления.
  2. Наименование и реквизиты участников, а также номер и дата составления основного договора.
  3. Момент вступления в силу соглашения о расторжении.
  4. Возврат выполненных обязательств.
  5. Отсутствие претензий.
  6. Количество подготовленных экземпляров.
  7. Реквизиты продавца и покупателя, их подписи.

Переход прав осуществляется после того, как в этот орган подан:

  • договор;
  • заявления сторон;
  • иные необходимые бумаги.

Кроме того, необходимо оплатить за это действие госпошлину. Можно сдавать бумаги на регистрацию в МФЦ, которые действуют по всей стране. Спустя некоторое время, заявителям выдаются зарегистрированные документы. Новому собственнику – выписка из ЕГРН, из которой видно, что его данные фигурируют в Едином реестре.

Особенности процедуры регистрации договора купли-продажи земельного участка вы можете найти здесь.

Акт приема-передачи

Без этого документа, при оформлении купли-продажи земли, не обойтись. В ГК РФ сказано, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости. А сама переда происходит по акту. В нем прописывается:

  • информация о сторонах;
  • о предмете сделке;
  • о его стоимости.

Но самое главное, что в акте указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок земли и не имеет по предмету сделки никаких претензий.

О том, как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, было подробно рассказано в этой статье.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка – это документ, на основании которого осуществляется передача прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Отношения имеют массу тонкостей, о которых желательно знать, чтобы не попасть в неприятную историю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector