Нюансы оформления договора купли продажи земельного участка и его образец

Предмет соглашения

Если стороны уже подписали договор купли-продажи земли и он вступил в действие, но возникли новые обстоятельства или договоренности, их можно закрепить в дополнительном соглашении, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и основной договор.

Дополнительное соглашение может понадобиться в разных случаях, среди них:

  1. Передача денежных средств осуществляется частями (например, договор аванса).
  2. Возникновение дополнительных обременений.
  3. Покупка с использованием ипотечного кредитования, когда земля переходит в залог до погашения кредита.
  4. Приобретение еще одного земельного участка.

Дополнительное соглашение так же, как и основной договор, состоит из вводной части с названием документа, номером, датой, указанием участников соглашения и их паспортных данных (или реквизитов). Кроме того, отмечается к какому договору принадлежит дополнительное соглашение. Далее следует предмет договоренности (обозначаются дополненные или измененные пункты).

Как уже было сказано выше, гражданское законодательство обязывает стороны включить строго определённый предмет купли-продажи в текст договора. В данном случае речь идёт о земельном участке со своими уникальными характеристиками, позволяющими выделить именно этот участок среди других.

  • кадастровый номер;
  • местоположение (адрес);
  • площадь;
  • категория земли и разрешенное использование земельного участков;
  • описание границ земельных участков, их отдельных частей;
  • зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
  • экономические характеристики (например, размеры платы за землю);
  • качественные характеристики (например, состояние плодородия земель);
  • наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).

В п.3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает право приобретателя земельного участка на требование о снижении покупной цены или расторжении договора купли-продажи с последующим и возмещением причиненных убытков, если продавцом была предоставлена заведомо ложная информация:

  • об обременениях земельного участка, ограничениях его использования такого участка согласно разрешенного использования;
  • о разрешении на застройку продаваемого земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые способны влиять на такое использование земельного участка, которое предполагает осуществлять покупатель, а также стоимость участка;
  • а равно сведения, которые способны повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования предоставление которых требуется в соответствии с федеральным законодательством.

Эти требования логически вытекают из п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в котором закреплено требование об обязательном предоставлении продавцом земельного участка полной информации об обременениях, установленных в отношении земельного участка, и ограничениях его использования. При этом, п. 3 ст.

37 ЗКРФ устанавливает ответственность продавца за нарушение им этой обязанности. Ответственность в данном случае выражается в возмещении убытков, а также в возможном уменьшении покупной цены по требованию покупателя.

Федеральная служба кадастра разъясняет, что достоверность идентифицирующих земельный участок характеристик зависит от точности сведений о его местоположении и границах, получаемых при проведении землеустройства.

Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

  • Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.

Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

Нюансы оформления договора купли продажи земельного участка и его образец

Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути,оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки.

То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

Договор купли-продажи земельного участка и строений: бланк

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с заполнением)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  2. План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  3. Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  4. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  5. Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР № 09 купли-продажи земельного участка и строений на нем

Город Краснодар                                                                    «07» февраля 2017 г.

Нюансы оформления договора купли продажи земельного участка и его образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: город Краснодар, улица Набережная № 256, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые «Недвижимое имущество»).

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства (целевое назначение земель) и предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка – 22:65:012301:01002.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 234/56 от «12» марта 2008 г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет 2 345 678.00 (два миллиона триста сорок пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей, что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

Предлагаем ознакомиться:   Исковое заявление в суд о взыскании долга по договору займа – образец, взыскание задолженности по договору между физическими лицами

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1) Жилой дом, литера «А», общей площадью 120 кв. м, жилой площадью 85 кв. м.;

2) летний домик, литера «Б», общей площадью 40 кв. м.;

3) вспомогательные помещения, литеры «В», «Г», «Д».

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет 10 500 200.00 (десять миллионов пятьсот тысяч двести) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № 34 от «02» февраля 2017 г., выданной ООО «Краснодарское БТИ».

Договор купли продажи земельного участка

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 234/56 от «12» марта 2008 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Нюансы оформления договора купли продажи земельного участка и его образец

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

— об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

— о разрешении на застройку земельного участка;

— об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

— о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

— иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет 10 500 200.00 (десять миллионов пятьсот тысяч двести) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение трех дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,5% от стоимости участка за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора.

Основания для расторжения или отмены договора

На стоимость земельного участка могут повлиять и такие данные, указанные в договоре: возможность проводить строительные работы в будущем, использование прилегающей местности, наличие сервитута. Продаже подлежат только земли, поставленные на кадастровый учет.

Расторжение договора чаще всего осуществляется в судебном порядке. Основанием может являться нарушение обязательств одной или обеими сторонами. Судебное разбирательство – длительный процесс, однако, при удовлетворении требований пострадавшей стороны, она может рассчитывать и на компенсацию издержек судебного делопроизводства.

Гораздо легче расторгнуть договор купли-продажи по согласованию сторон (если такой вариант возможен). В таком случае оформляется дополнительное соглашение, которое подается в органы госрегистрации.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земли заключается после обсуждения существенных условий и рассмотрения всех возможных вариантов решения.

Выглядит соглашение таким образом:

  1. Название документа, дата и место его оформления.
  2. Наименование и реквизиты участников, а также номер и дата составления основного договора.
  3. Момент вступления в силу соглашения о расторжении.
  4. Возврат выполненных обязательств.
  5. Отсутствие претензий.
  6. Количество подготовленных экземпляров.
  7. Реквизиты продавца и покупателя, их подписи.

Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

  1. удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
  2. заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
  3. кадастровый паспорт на земельный участок;
  4. документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
  5. свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
  6. согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
  7. непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

  1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
  2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
  3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
Предлагаем ознакомиться:   Очередность погашения задолженности Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.

Это возможно, если:

  1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
  2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
  3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса России договор может быть оформлен в простой форме, в виде заполнения стандартного бланка, без нотариального подтверждения.

Необязательным также является его государственная регистрация. Интересной особенностью сделки является то, что факт перехода земли в собственность наступает не сразу после подписания соглашения, а спустя время, после постановки на учет в Росреестр.

Если по обоюдному согласию договор будет нотариальным, то подписание его возможно только нотариусом, который принадлежит к этому региону. Подтверждением сделки купли-продажи является передаточный акт.

Он бесплатен, не нужно подтверждение его нотариусом. Но этот акт имеет юридическую силу в случае суда или при непредвиденных обстоятельствах.

Законодательная база

По статье ГК РФ №549, согласно первому пункту, продавец обещает по соглашению передать землю покупателю. Можно заключить предварительный договор и внести предоплату. Он оформляется, как и обычный, за исключением нескольких пунктов.

Специфика оформления сделки рассматривается в Земельном кодексе России (ЗК РФ), статье 37 (№136-ФЗ).

Согласно этому закону, объектом продажи могут быть только зарегистрированная в госкадастре земля. То есть продавец должен продавать только такой земельный участок, который прошел процедуру межевания кадастровым инженером, поставлен на учет с выдачей кадастрового паспорта.

Обязательно информирование покупателя об обременениях земельного участка, о невысоком качестве земли. В общем, нужно предоставлять все данные, которые могут повлиять на продаваемую способность объекта.

Перед тем как подписать договор покупатель должен убедиться, что все документы продавца в порядке. Продавец обязан по просьбе другой стороны предоставить все документы и сведения.

Если по какой-то причине не удалось получить информацию об участке, то сведения о любом объекте недвижимости сейчас можно получить в Росреестре на бесплатной кадастровой карте или запросить выписку, заплатив при этом небольшую госпошлину.

Нужно иметь при себе следующие бумаги:

  • Свидетельство о госрегистрации. Сейчас не обязательно иметь такой документ, достаточно взять выписку из ЕГРН. В настоящее время и свидетельство, и выписка являются по закону подтверждением прав собственности.
  • План участка, полученный из Госкадастра. В нем содержится полная информация о земле: описание участка плюс соседние объекты.
  • Паспорта с регистрацией.
  • Квитанции об уплате налогов.
  • Согласие супруга в письменном виде, если продавец состоит в браке.
  • Согласие органов опеки, если владелец участка — несовершеннолетний.

Если покупатель попросит предоставить документы, которые подтверждают законное происхождение права собственности, то нужно предъявить договор о покупке вами земли, либо решение муниципалитета о выделении участка.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи земельного участка

Сторонами договора являются покупатель и продавец. Обязательствами сторон является следующее:

  1. Продавец должен свидетельствовать о том, что он имеет в личной собственности земельный участок, на которой не претендуют посторонние лица; в отношении выставленного на продажу имущества отсутствуют обременения, постройки и здания.
  2. Покупатель свидетельствует о том, что он уведомлен о всех нюансах будущей сделки, а также произвел детальный осмотр участка.

Продавцом земельного участка могут выступать юридические и физические лица, которые имеют в своей собственности определённые участки земли. Покупателями земли могут выступать:

  • перекупщики земельной недвижимости, целью которых является получение прибыли от перепродажи имущества после улучшения качеств земельной территории;
  • корпоративные инвесторы, приобретающие землю для застройки жилой или коммерческой недвижимостью;
  • инвесторы.

Исполнение договора купли продажи земельного участка является основной обязанностью сторон сделки. Продавец обязуется предоставить полную информацию о наличии обременений территории, передать земельный участок в определённый срок, а также в надлежащем состоянии. Продавец также имеет следующие права:

  • требовать внесение полной платы стоимости земли;
  • осуществлять контроль за охраной и целевым использованием территорий;
  • требовать соблюдения правил использования участков.

Покупатель земли обязуется использовать участок в соответствии с целевым предназначением, обеспечивать содержание имущества, использовать землю после прохождения процедуры государственной регистрации, соблюдать все межевые знаки и принимать меры по охране данного вида собственности с учётом всей её специфики.

Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.

В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

  • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
  • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
  • адрес постоянной регистрации.

Для организаций необходимыми реквизитами являются:

  • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
  • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
  • юридический адрес;
  • ИНН/КПП и ОГРН;
  • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

  1. К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
  2. Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
  3. В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
  4. В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.

Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

Предлагаем ознакомиться:   Иск о признании сделки недействительной образец

Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица. В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.

Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.

В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.

Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли. Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Нюансы по тексту договора

Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

  • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
  • площадь участка земли;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка, его категория;
  • документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).

Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.

Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия.

К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной.

В видеосюжете подробно разбираются возможные вопросы, связанные с куплей-продажей земельных участков в России.

Даются ответы, какие особенности имеют сделки с землей, какие документы потребуются для совершения купли-продажи участка, как происходит регистрация права собственности на покупателя, с какими сложностями можно столкнуться при сделках с землей и как их разрешить.

Предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Но нередко стороны прибегают к данной форме соглашения, чтобы юридически закрепить свои намерения по покупке и продаже участка.

Ведь устная договоренность не способна гарантировать на 100%, что продавец в последний момент не откажется от продажи или не увеличит цену, а покупатель – не откажется от покупки и не предпочтет другой участок.

Практика заключения предварительных договоров приобрела широкое распространение в процессе оформления ипотечных кредитов. Посредством этого документа банки хотят обезопасить себя от срыва сделки и убедиться в серьезности намерений сторон. Обычно финансовые организации предлагают собственный шаблон договора.

Предварительный договор заключается по той же форме, что и основной. Отличается только предмет: в основном договоре таковым является сделка купли-продажи, тогда как в предварительном фиксируются намерения сторон по ее заключению.

В предварительном договоре прописываются такие важные параметры будущей сделки как ее цена, порядок расчетов (наличие аванса, условия о рассрочке платежей) и срок заключения основного соглашения.

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.

Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит  государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector