Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор купли продажи земельного участка под гаражом

Земельный участок под гараж

Основными положениями соглашения являются предмет и его стоимость. Это существенные условия, без согласования которых сделка считается ничтожной. В образце договора купли-продажи гаража необходимо указать характеристики, позволяющие точно определить имущество. Цена устанавливается по соглашению сторон.

Участвовать в сделке могут как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами соглашения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи гаража прилагается кадастровый паспорт. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Требования к форме договора купли-продажи гаража сводятся к тому, что он должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по соглашению. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи гаража, а переход права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

В кооперативе

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Договор купли продажи земельного участка под гаражом

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

  • считаются переданными в аренду;
  • могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Следует понимать, что покупка гаража и покупка земли, на которой он стоит это совсем разные вещи. В подавляющем большинстве случаев гараж продается отдельно, а земельный участок отдельно. Поэтому составляется два отдельных договора купли-продажи.

Не редки ситуации, когда земельный участок находиться в аренде, а не собственности продавца. В таком случае все обязанности переходят на нового владельца, а арендная плата включается в стоимость покупки.

Если же продавец является владельцем земельного участка, то следует требовать предоставить его следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или другой любой подобный документ;
  • Кадастровые документы на участок и постройки;
  • Технический план постройки из БТИ.

Теперь обговорим перечень пунктов, которые должны быть включены в договор купли-продажи:

  • Информация о сторонах сделки (паспортные данные);
  • Описание предмета договора. Если заключается один договор, то описывается сразу и гараж, и земельный участок. При этом важно все описать максимально подробно;
  • Стоимость и способ оплаты. Стороны договариваются о цене, которую обязательно указывают, как прописью, так и цифрами в тексте договора. Помимо этого обговаривается способ оплаты и временные рамки. Это может быть разовый наличный платеж или рассрочка с ежемесячными переводами на банковскую карту. Ограничений здесь нет, поэтому стороны сам выбирают наиболее удобный вариант и описывают его;
  • Ответственность сторон. Этот пункт не является обязательным, но лучше указать ответственность каждой из сторон в случае возникновения спорных ситуаций;
  • Дополнительные документы. К договору часто прикладывают ряд документов, которые могут подтвердить реальность и законность сделки.

Акт приема-передачи является дополнительным документом, который прикладывается к договору купли-продажи.

Его наличие не обязательно, но все специалисты настоятельно рекомендуют его составлять. Данный документ подтверждает факт того, что предмет договора (гараж с земельным участком) был передан от продавца к покупателю и обе стороны не имеют друг к другу никаких претензий относительно этого вопроса.

В таком договоре обязательно описывается предмет, который передается, а также указывается дополнительная информация. Например, часто продаются гаражи с оборудованием, запчастями и так далее. В акте приема-передачи все это описывается и фиксируется, чтобы впоследствии никто не смог предъявить претензии и нарушении обязанностей в момент передачи.

Самыми главными нюансами являются гаражи, которые находятся в старых гаражных кооперативах, и гаражи, построенные без согласования с государственными органами.

В первом случае, владельцы часто имеют только документ подтверждающий членство в кооперативе. На основе него можно получить право собственности, обратившись в БТИ. Делать это должен продавец, ведь такая процедура для нового владельца будет очень сложной, а решение будет приниматься исключительно в суде.

Если же у продавца нет никаких документов на постройку (гараж), то это является плохой новостью для всех. Чтобы узаконить постройку необходимо обращаться в суд, причем делать это должен продавец.

В суде постройку могут узаконить, а могут и отказать, потребовав сноса. Конечно, можно приобрести и гараж без документов, вот только тогда в любой момент местные органы власти могут потребовать сноса гаража и оплаты штрафа за самовольное строительство.

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое

Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон. Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина. Процедура передачи объекта различается в зависимости от владельца земли. Им может быть продающее лицо либо муниципалитет.

Заключаемый между сторонами договор имеет безусловный характер и все требования, прописанные в нем, обязательны к выполнению.

Физическое лицо должно убедиться в наличии у продавца прав собственника на землю. Так как если гараж – часть ГСК, то оформление документов будет проводиться уже по другой схеме.

Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Договор купли продажи гаража земля в аренде

Процедура проводится в течение одного дня.

  • Осталось только составить межевой план, который вместе с остальными документами потребуется передать в Регистрационную палату. Сроки выдачи права на собственность будут названы при подаче документов.
  • После приобретения прав собственности на земельный участок, можно переходить к совершению сделки купли-продажи. Если гараж состоит в ГСК, то требуется забрать книжку члена кооператива, которая потребуется при обращении в БТИ, где смогут разрешить процедуру межевания участка и составления документов на землю.
Предлагаем ознакомиться:   Форма сопроводительного письма на изменение договора

В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли по доверенности? Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности. Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители.

Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом.

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию.

Если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, БТИ может выдать на гараж лишь кадастровый паспорт и экспликацию.

У членов гаражного строительного кооператива не будет основного документа для регистрации права собственности на – технического паспорта.

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой.

Прежде, чем думать, как оформить без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами?

Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно! Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать.

Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества.

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу.

Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Если же земля оформлена в надлежащем порядке – члены ГСК обязаны предоставить в административно-территориальное управление Владивостока по месту расположения объекта необходимые документы, сообщается на официальном сайте администрации города.

Об этом сотрудники городской администрации уведомляют всех владельцев гаражей: объявления в массовом порядке размещены на досках объявлений ГСК. Параллельно организован сбор информации обо всех земельных участках и находящихся на них объектах недвижимого имущества.

Здравствуйте!

Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом.

Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358.

Процедура купли-продажи гаражной постройки в кооперативе имеет характерные, именно для нее, особенности.

Официально, собственник может проводить сделки с этим объектом недвижимости только при условии, что им полностью внесен паевой взнос, и на руки ему выдано соответствующее удостоверение о проведенной регистрации. Когда указанные моменты не соблюдены, то процедура реализации не может быть оформлена в надлежащей для этого форме, а сама сделка не будет являться действительной.

– покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах.

ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на. Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Основным документом, подтверждающим переход права собственности на гараж вместе с землей, является договор купли-продажи гаража и земельного участка, образец которого поможет его правильно составить и подписать.

Без надлежаще составленного договора сделка будет признана незавершенной, а новый владелец не сможет переоформить собственность в государственном регистрирующем органе, а значит, не сможет в дальнейшем ею распорядиться по своему усмотрению: подарить, завещать, продать.

Оформляя процесс перевода на другого собственника, следует различать виды данной постройки: капитальная застройка или переносное сооружение. В зависимости от вида гаража, схема переоформления будет различаться. В случае признания объекта продажи капитальной застройкой, принципы составления купчей сходны с правилами оформления недвижимости. Если объект продажи представляет собой переносное сооружение, он будет отнесен к движимому имуществу.

Отличительной чертой такого сооружения является отсутствие зависимости от места расположения, что позволяет переносить и использовать его без какого-либо ущерба техническим свойствам объекта.

Продажа такого гаража, именуемого также «ракушкой», осуществляется на основании купчей, основными пунктами в которой будут являться:

  1. Физическое описание сооружения (цвет, размер, из чего изготовлен).
  2. Стоимость объекта.
  3. Сроки исполнения обязательств по договору.
  4. Порядок расчета с продавцом.

Несмотря на то, что подобное сооружение не относится к недвижимому имуществу, сделку следует зафиксировать письменно, в виде подписанного договора, чтобы избежать нежелательных ситуаций в будущем, касающихся правомочности его использования.

Следует учитывать, что покупка движимого объекта, не связанного с землей, на которой он расположен, не означает приобретение участка под ним. В данном случае речь идет о приобретении лишь сооружения для хранения автомобиля без места.

Отличительной чертой такой продажи является соблюдение всех требований, предъявляемых при оформлении любой недвижимости, так как в данном случае отчуждаемый объект имеет капитальный фундамент, стены, и связан с землей, на которой он возведен. Так как подобную постройку нельзя перенести без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка оформляется с обязательным учетом того. На каких основаниях объект расположен на участке.

Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли. Если постройка возведена на участке, принадлежащем владельцу на правах собственности, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки сооружения с землей.

В случае продажи объекта членом ГСК, предваряя сделку продажи, следует оформить право собственности в Росреестре. Процедура получения свидетельства собственника, в большинстве случаев, довольно проста: на основании справки из правления ГСК сотрудники БТИ производят обмеры и готовят технические документы на объект. Данные документы послужат основанием обратиться за регистрацией права в Росреестр.

Правила оформления

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2018 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

  1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
  2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.
  1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
  2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
  3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Порядок составления

Правильно составить договор поможет образец, на основании которого вносят сои данные о конкретных условиях сделки.

Грамотно составить договор поможет соблюдение следующей последовательности:

  1. Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.
  1. В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
  2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
  3. В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
  4. Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

Договор купли-продажи гаража с земельным участком: бланк

Что это такое

г. _______________ «__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: ___________________________________________________________________________________.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г. Право собственности зарегистрировано _________________г., номер регистрации ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________г., серия ____ № _____________.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________г.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за _________________ (____________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._________________.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г._______________ оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
Предлагаем ознакомиться:   Письмо девушке из армии от солдата образец

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Правовая база

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 550-72-15Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

o-nedvizhke.ru

Возможные варианты

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Приватизация

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Аренда

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

mfc-list.info

Купля-продажа гаража через МФЦ

Что это такое

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Предлагаем ознакомиться:   Как пожаловаться на действия начальника

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Гаражное строение как объект недвижимости подвержен налогообложению. Плательщиком выступает собственник гаража, который уплачивает налог в установленном российским законодательстве порядке.

Оповещение об оплате налога передается плательщику с помощью почты России по адресу месторасположения гаража.

Налоговая ставка и инвентаризационная себестоимость напрямую зависит друг от друга.

Инвентаризационная себестоимость закреплена правовыми актами местной исполнительной власти. Данный показатель напрямую зависит от занимаемой площади строения и себестоимости материалов, которые были потрачены на постройку гаража с обязательным учетом износа.

realtyurist.ru

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Оформление

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
  • выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
  • любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Исковое заявление

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

  • иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
  • заявление о признании самовольной постройки;
  • иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

Порядок действий

Что это такое

Сделки по реализации со стороны российского законодательства не влекут сложностей и относятся к наиболее распространенным гражданско-правовым отношениям.

Одновременно с этим необходимо брать во внимание различные нюансы, знание которых позволит избежать возможности признать соглашение ничтожным.

В 2018 году механизм продажи гаража заключается в следующем:

  1. Заключение соглашения в письменной форме.
  2. Составление заявления в Регистрационной палате.
  3. Далее нужно уплатить госпошлину.
  4. На следующем этапе проводятся работы по межеванию.
  5. Подписание договора купли-продажи.

На завершающем этапе необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

Необходимо заострять внимание на такие немаловажные нюансы, как:

  • сведения, которые отображаются в договоре, обязательно должны в полном объеме описывать гаражное строение, при игнорировании условия сделки признается ничтожной;
  • себестоимость должна соответствовать рыночной, при меньшем размере, налоговый орган может расценивать данный факт как попытку уклониться от налоговых начислений;
  • сделка заключается в письменном виде, каждый экземпляр должен включать в себя подписи сторон, это минимизируется риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем;
  • соглашение формируется в 3 экземплярах: 1 остается у реализатора, второй – покупателю, третий – передается регистрационной палате.

Для возможности оформить сделку официально, необходимо всю необходимую документацию в регистрационный орган. Период может варьироваться от 7 до 30 календарных дней.

Законодательная база

Основной нормативной документацией по вопросу, как оформить договор купли продажи гаража в 2018 году, принято считать:

  • ст. 130 – 131 ГК РФ – отображает общие Положения по вопросам заключения сделки с гаражными строениями;
  • Федеральный закон № 93 – отображает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на землю под гаражом;
  • ст. 222 ГК РФ – отображает процедуру ликвидации самостроев.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector