Договор купли продажи с учетом материнского капитала

Варианты сделок

Материнский сертификат представляет собой государственную программу субсидирования, по которой носитель дотации (семья) может использовать указанные средства по одному из заранее установленных направлений реализации. Одним из таковых выступает улучшение условий проживания.

В рамках договора купли-продажи сделка может протекать по двум вариантам:

  • Отношения, связанные ипотекой;
  • Покупка готового жилья без привлечения заемных средств кредитора.

Важно понимать, что помощь в виде сертификата способна компенсировать как часть выкупной стоимости объекта, так и полную ее величину.

Прежде чем семья решит внести субсидию по обязательствам купли-продажи, ей необходимо получить разрешение от ПФР, контролирующего законность распоряжения денежными средствами.

Особенности:

  1. На практике могут возникнуть сложности, поскольку процедура получения одобрения сделки от ПФР длительная и требует подготовки большого объема бумаг;
  2. Вне зависимости от варианта сделки, предполагающей использование маткапитала на улучшение текущих условий проживания, родители обязаны выделить доли в праве собственности на детей во вновь приобретаемом объекте.

О чём здесь идёт речь

Получая заём, в конце концов, придётся выплатить всю стоимость квартиры или комнаты с процентами. Это довольно большая финансовая нагрузка. Хорошим моментом является то, что жильё переходит в собственность покупателя с самого начала, задолго до того, как он рассчитается полностью. Кроме этого, выплата растягивается на много лет, иногда речь идёт о нескольких десятках лет.

С одной стороны, это удобно. С другой — за такой период финансовые обстоятельства семьи могут поменяться довольно сильно и выплата ипотеки может стать непосильной нагрузкой для семьи. Особенно сложно приобретение жилья выглядит для молодой семьи. В ответ на эти проблемы государство предусмотрело стимулирующие финансовые меры, которые являются существенной поддержкой для таких семей.

  • программы помощи, относящиеся к федеральному уровню;
  • региональные программы.

Одной из таких мер является предоставление материнского капитала. Прежде чем дальше говорить об этом, следует заметить, что отдельно есть такая федеральная программа по предоставлению материнского капитала и дополнительно к ней в различных регионах страны имеются соответствующие аналогичные региональные программы, которые оказывают дополнительную помощь семьям. Региональные программы очень различаются в зависимости от конкретного субъекта.

Его дают родителям при том условии, что у них родился второй ребёнок. Если впоследствии будут и другие дети, на них этот капитал не даётся.

Нюансы при заключении сделки

Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.

Предлагаем ознакомиться:   Срок перевода денег материнского капитала

При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.

При продаже недвижимости в зачет материнского капитала продавец несет минимальные риски, так как законодательно он обеспечен защитой.

При выявлении незаконных действий со стороны покупателя, у бывшего владельца есть право оспорить притязания о возмещении средств. Чтобы контрагенту не столкнуться с названными обстоятельствами, в договоре купли-продажи целесообразно предусмотреть пункт, по которому долговые обязательства перед ПФР остаются за недобросовестной стороной.

Договор купли продажи с учетом материнского капитала

Для использования материнского капитала по сделке купли-продажи необходимо уведомить ПФР в заявительном порядке. Длительность рассмотрения и вынесения вердикта о возможности внести субсидию в зачет выкупной стоимости составляет порядка 2-3 месяцев. Указанный алгоритм продиктован буквой закона, поэтому любое отступление от правил или действие в обход станет основанием для аннулирования сделки или права на субсидию априори.

Как его использовать

Несмотря на то что речь идёт здесь о достаточно большой сумме, использовать эти деньги не так уж и просто.

  1. Эти деньги можно использовать для непосредственной выплаты при покупке жилья. То есть, тогда, когда покупка совершается без использования ипотечных денег. Потратить в таком случае разрешается только ту сумму, которая будет использоваться в качестве оплаты.
  2. При получении ипотечного займа также разрешено использовать материнский капитал. Как правило, в этом случае этот капитал используют при оплате начального взноса. При этом нужно помнить, что проценты по ипотеке из этого капитала всё же погашать нельзя. Для их оплаты нужны будут деньги из каких-нибудь других источников.

Важно заметить, что эти деньги разрешено использовать не только при покупке вновь построенного жилья, но и в тех случаях, когда речь идёт о вторичном жилье.

Алгоритм совершения сделки

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

  1. Найти объект;
  2. Оповестить продавца об использовании материнского капитала, достичь консенсуса по сделке;
  3. Подготовить документы (у каждого контрагента свой пакет);
  4. Обратиться к нотариусу за составлением договора;
  5. Составить обязательство о выделе «детских» долей;
  6. Согласовать процедуру с ПФР, направив заявление и требуемый объем бумаг, подтверждающий реальность/законность сделки;
  7. Перерегистрировать триаду прав с продавца на покупателя;
  8. Провести частичный расчет по обязательствам;
  9. Дождаться перевода средств материнского капитала в зачет исполнения условий договора (через 2-3 месяца после обращения в орган);
Предлагаем ознакомиться:   Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Сделка купли-продажи по материнскому капиталу, осуществляемая с привлечением заемных средств банка, дополнительно проходит проверку системы безопасности кредитора.

В данном случае материнский капитал можно внести:

  • В качестве первоначального взноса;
  • В счет погашения процентов переплаты и части основной суммы долга (последняя удовлетворяется по остаточному принципу).

Особенности:

  • Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
  • Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

Особенности составления договора

При заключении такой сделки стороны подписывают соглашение.

  1. При оплате должны быть зафиксированы реквизиты соответствующего сертификата.
  2. Деньги могут быть только перечислены на банковский счёт, в соответствии с зафиксированными в соглашении банковскими реквизитами. Если продавец по какой-либо причине захочет приостановить сделку или отказаться от неё, он сможет это сделать только в том случае, если обратится в суд. Если бы расчёт происходил с использованием наличных денег, обращение в суд могло и не понадобиться.

В остальной части составление документа мало чем отличается от аналогичных договоров купли-продажи. В частности, в нём указываются подробные данные о продаваемой недвижимости, стоимости квартиры и порядке уплаты денег.

Обычно составляют пять экземпляров. Один отдаётся в кадастровую службу, другой экземпляр передаётся продавцу, а три оставшихся остаются у покупателя квартиры.

Соглашение о распределении долей

Нужно заметить, что прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо заключать предварительный договор. Такое соглашение позволяет обдумать все нюансы предстоящей сделки, можно на время заключения предварительного договора узнать одобрит ли вам банк кредитную ипотеку или нет, а также принять решение: правильный ли вы сделали выбор либо нет.

Внимание! Предварительный договор еще называют договором намерения, данный договор обязательно нужно нотариально заверить, лучше воспользоваться услугами юриста, в противном случае вы можете наткнуться на подводные камни, в виде оспаривания данного договора третьими лицами.

Главное отличие от стандартного договора состоит в том, что вы в любой момент можете отказаться от сделки по приобретению квартиры. В некоторых случаях заключая предварительный договор, вы можете уже вселиться в квартиру и понять правильный вы сделали выбор или нет.

Реализация средств материнского капитала на приобретение жилплощади сопровождается обязанностью оформить соглашение, по которому недвижимый объект обретает статус долевой собственности.

Указанные обстоятельства аргументированы тем, что дотация (маткапитал) является семейной преференцией, а значит право на таковую имеется за каждым членом семьи.

Соглашение, в котором родители принимают на себя обязательства предоставить детям часть имущества в собственность, носит нотариальную форму и отражает следующие моменты:

  • Наименование документа;
  • Сведения о сторонах отношений (родители, дети);
  • Сведения о недвижимости;
  • Порядок выдела долей (доля может соразмерно уменьшать объем правомочий только одного из родителей или каждого в равной степени);
  • Доля, которая переходит к триаде прав детей;
  • Дата, подпись.
Предлагаем ознакомиться:   Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор купли продажи с учетом материнского капитала

Время, когда необходимо провести процедуру выдела долей зависит от способа приобретения недвижимого объекта:

  • Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Как воспользоваться

Выше было рассказано о том, как можно использовать материнский капитал при заключении сделки купли-продажи. Теперь о порядок его применения.

  • проведение сделки купли-продажи недвижимости;
  • оформление использования материнского капитала при оплате сделки.

Прежде всего нужно подготовить пакет документов.

  1. Основной договор о купле-продаже жилья.
  2. Необходимо удостоверить личности тех, кто является сторонами при подписании этого договора.
  3. При рассмотрении продаваемого объекта недвижимости необходимо убедиться в том, что у него не имеется никаких обременений.
  4. Обращение в Пенсионный фонд делается уже после того, как сделка была оформлена и оставшаяся часть денег уже была уплачена. Документ, подтверждающий передачу указанных денег, также включается в рассматриваемый пакет.
  5. Поскольку перечисление денег в обязательном порядке происходит по безналичному расчёту, реквизиты продавца должны быть здесь указаны.

Нередки случаи, когда семья, которая получила возможность воспользоваться материнским капиталом, проживает в квартире, владение которой происходит на основе долевой собственности.

Однако это допускается не во всех случаях. Дело в том, что долевая собственность в различных случаях может иметь свои особенности. Применение рассматриваемых средств допустимо только тогда, когда выкупаемая доля выделена в натуре. А это возможно далеко не всегда. Если же это невозможно, то и применение данного вида государственной помощи не разрешено. С другой стороны, это означает, что перед выкупом доли необходимо провести соответствующее выделение и зарегистрировать это в кадастровой службе.

Если же говорить об оформлении документов, сделка по покупке оформляется аналогично тому, как если бы речь шла о покупке квартиры.

<img src='https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pod-materinskij-kapital.jpg?fit=735,400

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector