Договор купли продажи недвижимости юридического лица физическому

Панель ручного поиска договоров

Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, копия договора купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от «___»________ ____ г.

___ (организационно-правовая форма юридического лица и фирменное наименование) ___, в лице _________________, действующего на основании _________________, именуем__ вдальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждане: ___ (ФИО) ___, «___»_______ ____ г.

рождения, паспорт: серия _________________, N _________________, выдан______________ «___»____________ ____ г.

зарегистрирован(-а) по адресу: _________________, и ___ (ФИО) ___, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _____________ «___»_______________ г. зарегистрирован(-а) по адресу: _________________, именуемыев дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»___________ ___ г.

Договор купли продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

• Для подписания документа требуется волеизъявление учредителей или уполномоченного органа;

• Сделки такого рода считаются крупными в том случае, если стоимость недвижимости составляет не менее 25 % от балансовой стоимости активов ООО или ОАО. Все крупные сделки должны осуществляться только при наличии письменного согласия учредителей. Иначе – договор купли-продажи квартиры юридическим лицом может быть признан недействительным.

Согласие учредителей можно назвать своего рода «сдерживающим механизмом» для гендиректора, ведь в некоторых ситуациях сделка может составлять больше половины всех активов организации. Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться.

• Выписка из протокола;

• Протокол собрания.

Также в качестве «согласия» можно использовать письменное заявление, составленное в произвольной форме каждым из учредителей. Подписание договора купли-продажи квартиры по доверенности осуществляется, как правило.

Впрочем, нужно быть готовым к тому, что юр. лица используют фальшивые документы. Сделка оформлена, есть все выписки и т.д. Но спустя определенное время покупатель квартиры получает повестку в суд. Один из акционеров может подать иск о признании сделки незаконной. И, нужно заметить, суд станет на сторону акционера.

Чтобы избежать подобных схем, нужно составлять договор купли продажи квартиры между юр лицами с особой осторожностью. Точнее – нужно более внимательно отнестись к согласию учредителей. Тоже самое относится при заключении договора купли-продажи доли квартиры.

• Покупатель имеет право присутствовать на собрании директоров. Это самый надежный способ. Вы сможете лично убедиться в том, что каждый из учредителей согласен на покупку;

• Проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Вам нужно быть уверенным в том, что квартира действительно принадлежит юр. лицу, а не находится в аренде или под залогом.

Также для полного спокойствия вы можете предоставить документы на проверку юристу или риэлтору, они сразу заметят подвох, и посоветуют скорее составить договор купли квартиры с расчетом через банковскую ячейку.

1. Возьмите выписку из ЕГРП. Так вы узнаете, находится ли квартира под арестом или в залоге, ведь продажа залоговой квартиры имеет ограничения. Также станет понятно, участвовала ли недвижимость в каких-либо разбирательствах (срок давности по разным спорам – 3 года, лучше лишний раз не рисковать и не покупать такую квартиру);

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Лучше потратить несколько дней на сбор дополнительных документов, но быть твердо уверенным в законности сделки.

Единственное радикальное отличие соглашения между юр. лицами и физ. лицами от классического договора купли-продажи состоит в том, что в графе продавец (или покупатель) будет указано не ФИО, а полные реквизиты ООО или ОАО.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной.

В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось тратить время и деньги на юристов. Отвечайте на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределятся по разделам соглашения. Вам останется лишь распечатать документ и поставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли продажи недвижимости юридического лица физическому

Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.

Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:

  • Документ об основании компании, и её правовом статусе;
  • Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.
Предлагаем ознакомиться:   Типовой договор аренды парковочного места

Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:

  • Преамбула;
  • Основная часть.

Рассмотрим, что включается в преамбулу:

  • Полное и правильное название договора;
  • Дата и место его составления;
  • Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
  • Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.

Основная часть:

  • Сведения о предмете договора. Тут следует детально описать объект недвижимости, его расположение, точный адрес, площадь и другие отличительные особенности. Сделать это необходимо для того, чтобы объект приобрел ряд индивидуализирующих его особенностей;
  • Обременения недвижимости, если таковые имеются. Допустим, это может быть долгосрочная аренда.
  • Если речь идет о здании, то очень важно указывать продается ли вместе с ним земельный участок. Если он продается, следует указывать его площадь и другие характеристики;
  • Точная цена договора, а также порядок оплаты. Нужно указать точную цену, а также валюту, в которой будет производиться расчет. Касаемо порядка оплаты, следует указать способ;
  • Ответственность за нарушение договора для обеих сторон. Этот пункт не является обязательным, но настоятельно рекомендуется включать его в документ. Делается это для того, чтобы в случае отказа от договора после его подписания или нарушения, потерпевшая сторона могла выдвинуть ряд претензий;
  • Форс-мажорные ситуации. Подобное выступает еще одной страховкой. К примеру, в документе можно описать различные форс-мажорные ситуации, при возникновении которых договор потеряет свою силу;
  • Расходы за уплату пошлин. Зачастую, юридические компании приобретают достаточно большие объекты недвижимости, а как следствие появляются достаточно дорогостоящие пошлины. Стороны должны договориться, кто и в каком размере их будет оплачивать;
  • Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде. Также не редко его заверяют у нотариуса, хотя данная процедура и не является обязательной;
  • Подобный документ вступает в полную силу только после того, как пройдет регистрацию в Росреестре.

Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  • Отсутствие обременений объекта;
  • Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
  • Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.

Кардинальная разница между двумя сделками состоит в том, что во время оформления договора между двумя юридическими лицами к перечню документов добавляются документы об основании компаний и документ, подтверждающий право собственности юридического лица на недвижимость.

Заключение договора купли-продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Крупной сделкой считается та, стоимость которой превышает 25% от основных активов компании.

Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием. Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания.

Законодательством предусмотрен процент голосов, при котором решение будет иметь юридическую силу. Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки.

Договор купли продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу

При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность.

Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:   Акт выполненныхработ услуг по договору

Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорт продавца и покупателя). Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя;
  • Устав предприятия;
  • Справка для подтверждения права собственности на жильё;
  • Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу (куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора);
  • Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры;
  • Справка из ЖЭКа;
  • Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги;
  • Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам;
  • Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.

При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности. Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними.

Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании. В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка.

Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество. Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика.

В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы:

  • разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • свидетельство о завершении строительства и введения дома в эксплуатацию.

На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита;
  • Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде. В таком случае договор будет недействительным;
  • Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах.

При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Договор купли-продажи имущества (общий)
г. ___________________                  "_____" _______________  20__г.
_______________________________________________________________________
      (наименование организации, ее организационно-правовая форма)
в лице _______________________________________________________________,
                                     (должность, Ф. И. О)
действующего на основании ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Продавец",  с одной стороны,  и _______________
именуемый в дальнейшем  "Покупатель",   с   другой  стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
                          1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность  Покупателю  следующее
имущество: ___________________________________________________________,
соответствующее следующим  условиям ____________________________ (далее
- Имущество),  а  Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить
за него покупную цену в порядке,  предусмотренном условиями  настоящего
Договора.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, свободно от
любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.
                      2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1) в течение ______________________ с  даты  подписания  настоящего
Договора  передать  Покупателю  Имущество  и  право  собственности   на
согласованных   условиях.    Передача   Имущества   оформляется   Актом
приема-передачи.
Место передачи Имущества: ____________________________________________;
2.1.2) одновременно  с  передачей  Имущества  передать  Покупателю  всю
необходимую документацию на Имущество.
2.2. Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить покупную цену на
согласованных условиях.
                   3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена Имущества составляет __________, в том числе НДС ___________.
Оплата производится в рублях по  курсу  ЦБ РФ   на  день  осуществления
платежа.
Оплата  производится  путем  перечисления  денежных  средств  на   счет
Продавца или иной счет, указанный Продавцом.
3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:
3.2.1) в течение _______ банковских  дней  с  даты  вступления  в  силу
настоящего Договора Покупатель  перечисляет  Продавцу __________ % цены
Имущества,  указанной  в  п. 3.1.  настоящего  Договора,  НДС  включен;
3.2.2) в течение _______ банковских  дней  с  даты  вступления  в  силу
настоящего  Договора  (передачи   Имущества)   Покупатель   перечисляет
Продавцу оставшиеся ___________ % цены Имущества, указанной  в  п. 3.1.
настоящего Договора, НДС включен.
                    4. Переход права собственности
4.1. Право собственности на имущество,  а также риск случайной гибели и
повреждения Имущества переходит от Продавца  на  Покупателя  с  момента
подписания уполномоченными представителями Сторон Акта  приема-передачи
имущества.
5. Качество. Гарантии качества
5.1. Качество  Имущества,   передаваемого   по   настоящему   Договору,
соответствует ________________________________________________________.
                        6. Ответственность сторон
6.1. В случае просрочки Продавца в исполнении обязательств по  передаче
Имущества последний уплачивает пеню  в  размере ______ %  от  стоимости
имущества за каждый день просрочки.
6.2. В случае  просрочки  платежей,   указанных  в  п. 3.2.  настоящего
Договора,  Покупатель уплачивает  пеню  в  размере ______ %  от  суммы,
подлежащей уплате, за каждый день просрочки.
                 7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение  или
ненадлежащее исполнение своих  обязательств по  настоящему  Договору  в
случае действия обстоятельств непреодолимой силы,  прямо  или  косвенно
препятствующих   исполнению    настоящего   Договора,    т. е.    таких
обстоятельств, которые независимы от воли Сторон,  не  могли  быть  ими
предвидены в  момент  заключения  Договора  и  предотвращены  разумными
средствами при их наступлении.
7.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1. Договора, относятся:  война
и  военные действия, восстание,  эпидемии,  землетрясения,  наводнения,
акты органов власти,  непосредственно затрагивающие предмет  настоящего
Договора, _________ и другие события, которые компетентный  арбитражный
суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона,   подвергшаяся   действию  таких  обстоятельств,  обязана
немедленно в письменном виде  уведомить другую Сторону о возникновении,
виде   и   возможной    продолжительности   действия    соответствующих
обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении  обстоятельств
непреодолимой силы,  она лишается права ссылаться на него,   разве  что
само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,  при
условии соблюдения требований  п. 7.3. настоящего Договора,  продлевает
срок исполнения договорных обязательств  на  период,  который  в  целом
соответствует сроку действия наступившего  обстоятельства  и  разумному
сроку для его устранения.
7.5. В случае, если обстоятельства,  предусмотренные настоящей статьей,
длятся  более ________ месяцев,  Стороны совместно определят дальнейшую
юридическую судьбу настоящего Договора.
                           8. Прочие условия
8.1. Споры и разногласия,  возникшие из настоящего Договора или в связи
с   ним,   будут  решаться  Сторонами  путем  переговоров.   В   случае
недостижения согласия  спор передается на  рассмотрение  в  арбитражный
суд ___________________________________________________ (указать  суд).
8.2. Любые приложения,  протоколы,  изменения и дополнения к настоящему
Договору действительны,   только если они составлены в письменной форме
и   подписаны  уполномоченными  представителями  обеих   Сторон.    Под
письменной формой Стороны для целей настоящего  Договора  понимают  как
составление единого документа,   так  и  обмен  письмами, телеграммами,
сообщениями с использованием средств  факсимильной связи,  позволяющими
идентифицировать отправителя и дату отправления.
8.3. Дополнения,    протоколы,   приложения   к   настоящему   Договору
становятся   его   неотъемлемыми   частями  с  момента  их   подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.
Адреса и реквизиты сторон 
Подписи сторон
  • Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является Продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.
  • В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет Покупатель, потому что кредит берет он.
  • В случае, если НП приобретено Продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.
Предлагаем ознакомиться:   Предварительный договор купли продажи гаража

Госпошлина за государственную регистрацию договора купли-продажи

Договор, в котором не указан его предмет и его цена, считается недействительным. Цена устанавливается, исходя из оценки Бюро технической инвентаризации. Она не может быть меньше той суммы, которая фигурирует в справке, выданной данной организацией.

Особенно тщательно к подготовке текста документа следует отнестись в том случае, когда продается недвижимость. Объект продажи нужно описать как можно подробнее, указав его технические характеристики, размеры, площадь, местоположение, наличие/отсутствие обременения и прояснив ситуацию с земельным участком.

По закону РФ право собственности на недвижимость передается вместе с правом собственности на землю, на которой она находится, поэтому стоимость земли включается в стоимость договора. Если продавец не является владельцем земельного участка, то покупатель пользуется им на тех же основаниях, что и бывший собственник.

Передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, заверенным обеими сторонами. Таким же образом документально оформляется передача движимого имущества, имеющего большую ценность (от 10 000 рублей).

Переход права собственности на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в местном подразделении Росреестра. Это возможно при условии наличия всего пакета документов. А также квитанции об уплате госпошлины.

В тех случаях, когда заключение сделки в данный момент невозможно (например, требуется время на получение наследства или ожидается получение денежных средств), стороны могут решить заключить предварительный договор купли-продажи.

Основная цель предварительного договора – подтвердить обязательство сторон заключить договор купли-продажи в указанный срок. Если в тесте этот срок отсутствует, то считается, что он равен одному году.

Если сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются юридическое лицо и физическое лицо, то за государственную регистрацию данного договора физическое лицо должно уплатить государственную пошлину в размере 250 руб.

юридическими лицами — 7500 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп.

___________________________________________________________________________, в лице ______________, действующего на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждане: ______________________, «___»_______ ____ г.

рождения, паспорт: серия ________, N ________, выдан ______________ «___»____________ ___ г. зарегистрирован(-а) по адресу: ______________________, и ______________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия ________, N ________, выдан ______________________ «___»_____________ ___ г.

Новостройки — все новостройки

Наиболее распространенной сделкой по отчуждению имущества является сделка купли-продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества собственник обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему объект недвижимости, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него оговоренную денежную сумму.

Передача объекта недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, либо это может быть отражено непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости (ст.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector