Договор купли продажи квартиры без супруга

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года

Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______; паспорт: серия _________ номер _________, выдан» __» июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г.

и гражданин РФ ФИО полностью, ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом 4 (четыре ) квартира 71 (Семьдесят один). Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 (Одной ) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г., № государственной регистрации ____________________ от ________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый (или условный ) номер: ______________.

3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ40.000 (Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного ) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

— передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов;

— передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.

6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.

8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.),. ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 (Трех ) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ «Права членов семьи собственника жилого помещения» утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется

9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 (Двух ) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры

10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами.Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______на имя нового собственника

12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 (определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 (содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ: 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма Договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в Договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в Договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение , пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Как переоформить квартиру из общей совместной собственности на одного из супругов?

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи квартиры риски продавца

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Договор купли продажи квартиры без супруга

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку. То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

  • Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости
  • Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

  • Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
  • Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  • Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

    02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки. Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

    Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом. НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

    Определение долей в общей совместной собственности супругов( деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

  • Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.
  • Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр
  • Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.
  • Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью: Росреестр или МФЦ?
  • Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается
  • Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)
  • Документы в Регистрационную палату — Росреестр
  • Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

    Иногда возникает необходимость продать( выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

    Тогда вам предстоит двух этапная сделка.

  • Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом
  • Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
  • Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)
  • Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

    Ваша сделка так же двухэтапна.

    • Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
    • Второе — регистрируется общая долевая собственность
      • Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса
      • exspertrieltor.ru

        Как переоформить квартиру из общей совместной собственности на одного из супругов?

        Здравствуйте, подскажите, как нам правильно поступить: в 2008 году приобрели квартиру в ипотеку. Банк настоял, чтобы при оформлении права собственности указывались оба супруга. Теперь кредит выплачен, мы получили свидетельство без обременения. В свидетельстве прописаны фамилии обоих супругов и вид права: общая совместная собственность. Размер долей каждого из супругов не выделен. Как теперь переоформить квартиру на одного из супругов? Какой документ будет являться основанием? Кроме этого у нас есть несовершеннолетняя дочь. Можем ли мы переоформить квартиру на неё? или проще на одного из супругов?

        Ответы юристов (2)

        Добрый день! Передать квартиру в собственность одного из супругов можно на основании брачного договора (который удостоверяется нотариально). Но при этом брачный договор не может содержать условия, ставящее одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

        Передать квартиру в собственность дочери можно на основании договора дарения или купли-продажи. Такие договоры обязательного нотариального удостоверения не требуют. Поэтому этот вариант проще.

        т.е. мы с супругом составляем обычный договор дарения от обоих (Дарители) на имя дочери (Одаряемой) и регистрируем его в Росреесте?

        06 Апреля 2015, 12:16

        pravoved.ru

        Какой договор купли-продажи нужен для продажи совместной собственности супругов?

        Подскажите, пожалуйста, у меня и моего мужа в собственности квартира, в свидетельстве написано, что у нас общая совместная собственность. Мы продаем квартиру, и агент покупателя настаивает на подписании нотариально заверенного договора, говоря о том, что росреестр может завернуть сделку, если договор будет в простой письменной форме. Говорит, что таких прецедентов было много. В справочной росреестра два раза мне подтвердили, что в нашем случае не требуется нотариальный договор купли-продажи. Что же нам все же делать? Какой договор подписывать?

        Ответы юристов (4)

        Никакого нотариально заверенного договора от Вас двоих не требуется, если в договоре Вы оба указаны как продавцы.

        Если будет указан один из Вас, то тогда только требуется нотариальное согласие одного из супругов.

        Доброго времени суток Евгения!

        Согласно статье 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Нотариального заверения не требуется.

        обязательного нотариального удостоверения сделка с совместной собственностью не требует. оно обязательно для отчуждения долевой собственности.

        Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

        1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

        В вашей ситуации договор действительно у нотариуса заверять не нужно, титульный владелец заключает договор, но от вас потребуется нотариальное согласие на сделку, так как квартира приобретена в браке, является совместной собственностью.

        Ищете ответ?
        Спросить юриста проще!

        Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

        Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры

        Квартира в общей совместной (не долевой) собственности супругов.

        Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное оформление договора

        купли-продажи для отчуждения данной квартиры физ. лицу?

        И пожалуйста ответьте, почему?

        Ответы юристов (15)

        Добрый день Александр! Да, нотариальное удостоверение договора обязательно.

        И пожалуйста ответьте, почему?
        Александр

        Этого требует ФЗ 122 от 21.07.1997 г.

        Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

        1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

        Собственность общая совместная, без определения долей.

        (одно свидетельство о регистрации)

        26 Сентября 2016, 11:42

        Есть вопрос к юристу?

        Правда, в случае если договор составлен до вступления в силу изменений в указанный выше закон (до 02.06.2016 г.), то нотариальное удостоверение договора не требуется.

        Собственность общая совместная, без определения долей.
        Александр
        Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

        1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

        Статья 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество:

        1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

        Нотариальная форма предусмотрена для сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем на праве общей ДОЛЕВОЙ собственности.

        Если квартира оформлена на одного из супругов, но при этом она была возмездно приобретена при браке, такое имущество является общим и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

        Долевая и совместная собственность — это две разные формы общей собственности. Совместная собственность тем и отличается, что доли не определены, хотя для целей раздела имущества доли признаются равными по общему правилу.

        Если в правоустанавливающем документе собственником значится один из супругов, сделка не требует обязательной нотариальной формы. Однако нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение потребуется.

        У вас в документах (в свидетельстве о регистрации права) значится какой вид права?

        Уточнение клиента

        Я же писал: «Общая СОВМЕСТНАЯ собственность»

        26 Сентября 2016, 11:59

        Да конечно! Не надо вводить в заблуждение человека! В законе четко прописано!

        Ирина вникните в вопрос! Читайте внимательней! Человек все описал!

        Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как вы не являетесь участниками долевой собственности.

        В таком случае потребуется составить два согласия, нотариально удостоверенных — Ваше согласие супруге, и ее согласие Вам на продажу квартиры.

        Просто в договоре купли-продажи будет: Фамилия супруги, моя фамилия,

        именуемые в дальнейшем продавец. Т. е. это и есть наши с ней согласия.

        Зачем нужны нотариальные согласия, если мы оба продавцы одного неделимого

        имущества-квартиры (по одному свидетельству о регистрации).

        26 Сентября 2016, 13:26

        По этом вопросу есть две позиции. Позиция Росреестра — не требуется нотариального удостоверения! Позиция Минэкономразвития — нотариальное удостоверение требуется. В принципе везде по разному смотрят на этот вопрос.

        Хотя при буквально прочтении нормы можно попробовать сдать и в простой письменной форме!

        Пока составляла ответ, страница не обновлялась, поэтому не видела Вашего уточнения по поводу одного свидетельства.

        Александр, уточните данный момент в вашем управлении Росреестра, так как сколько регистраторов столько и мнений.

        Дело в том, что наши регистраторы готовы принимать такие договора купли-продажи

        без нотариальной регистрации.

        А риэлторы настраивают покупателей, чтобы они настаивали на нотариальной регистрации. И тоже самое делают нотариусы.

        А это довольно большие деньги.

        Скажите, пожалуйста, Как повлиять на покупателей ?

        26 Сентября 2016, 13:03

        Я все таки соглашусь с Ириной! В данном случае можно попробовать сдать договор в простой письменной форме заручившись согласием супруги.

        Для нотариусов это деньги, а вот для риэлторов не понятно. Им ведь лучше самим составить договор и получить за это вознаграждение.

        В таком случае вам необходимо обоим подавать заявление на регистрацию!

        П. 2 ст. 253 ГК РФ — распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

        Просто в договоре купли-продажи будет: Фамилия супруги, моя фамилия, именуемые в дальнейшем продавец. Т. е. это и есть наши с ней согласия. Зачем нужны нотариальные согласия, если мы оба продавцы одного неделимого имущества-квартиры (по одному свидетельству о регистрации). Или я не прав? С уважением Алекснадр
        Александр

        Исходя из буквального понимания норм, изложенных выше, в случае если в договоре будут указаны оба супруга, согласие не требуется. Однако, на практике, некоторые территориальные Управления Росреестра требуют этот документ.

        Дело в том, что наши регистраторы готовы принимать такие договора купли-продажи без нотариальной регистрации. А риэлторы настраивают покупателей, чтобы они настаивали на нотариальной регистрации. И тоже самое делают нотариусы. А это довольно большие деньги. Скажите, пожалуйста, Как повлиять на покупателей? С уважением. Александр
        Александр

        Интерес нотариусов очевиден. Что касается позиции риэлторов, то они просто таким образом снимают какие-либо претензии (возможные) в свой адрес по сделке, ссылаясь на то, что если сделку удостоверит нотариус, то в дальнейшем, в случае чего, можно требовать с нотариуса возмещения вреда. Нотариус по закону несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

        Смотрите еще:

        • Продлено действие патента на промышленный образецСрок действия патента, продление патента
          В отличие от товарного знака, правовую охрану которого можно продлевать неограниченно количество раз, запатентованные решения (изобретения, полезные модели, […]
        • Числа от 1 до 10 наглядное пособиеНаглядные пособия. Начальная школа 1 класс. Числа от 1 до 10.
          Успейте воспользоваться скидками до 50% на курсы «Инфоурок»

          Жидкова Ольга Васильевна
          362
          16.01.2018
          Номер материала: […]

        • Ликвидация тактика 17 этажТема: [ГАЙД] Режим «Ликвидация». Советы по игре, полезная информация, описание режима.
          Опции темы

          [ГАЙД] Режим «Ликвидация». Советы по игре, полезная информация, описание режима.
          Всем привет. […]

    Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

    Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • свидетельство о браке (или о его расторжении);
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

    Квартира в общей совместной (не долевой) собственности супругов.

    Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариальное оформление договора

    купли-продажи для отчуждения данной квартиры физ. лицу?

    И пожалуйста ответьте, почему?

    Ответы юристов (2)

    Добрый день! Передать квартиру в собственность одного из супругов можно на основании брачного договора (который удостоверяется нотариально). Но при этом брачный договор не может содержать условия, ставящее одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

    Передать квартиру в собственность дочери можно на основании договора дарения или купли-продажи. Такие договоры обязательного нотариального удостоверения не требуют. Поэтому этот вариант проще.

    т.е. мы с супругом составляем обычный договор дарения от обоих (Дарители) на имя дочери (Одаряемой) и регистрируем его в Росреесте?

    06 Апреля 2015, 12:16

    pravoved.ru

    Никакого нотариально заверенного договора от Вас двоих не требуется, если в договоре Вы оба указаны как продавцы.

    Если будет указан один из Вас, то тогда только требуется нотариальное согласие одного из супругов.

    Доброго времени суток Евгения!

    Согласно статье 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Нотариального заверения не требуется.

    обязательного нотариального удостоверения сделка с совместной собственностью не требует. оно обязательно для отчуждения долевой собственности.

    Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

    1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

    В вашей ситуации договор действительно у нотариуса заверять не нужно, титульный владелец заключает договор, но от вас потребуется нотариальное согласие на сделку, так как квартира приобретена в браке, является совместной собственностью.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Добрый день Александр! Да, нотариальное удостоверение договора обязательно.

    И пожалуйста ответьте, почему? Александр

    Этого требует ФЗ 122 от 21.07.1997 г.

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Собственность общая совместная, без определения долей.

    (одно свидетельство о регистрации)

    26 Сентября 2016, 11:42

    Правда, в случае если договор составлен до вступления в силу изменений в указанный выше закон (до 02.06.2016 г.), то нотариальное удостоверение договора не требуется.

    Собственность общая совместная, без определения долей. Александр Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Нотариальная форма предусмотрена для сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем на праве общей ДОЛЕВОЙ собственности.

    Если квартира оформлена на одного из супругов, но при этом она была возмездно приобретена при браке, такое имущество является общим и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

    Долевая и совместная собственность — это две разные формы общей собственности. Совместная собственность тем и отличается, что доли не определены, хотя для целей раздела имущества доли признаются равными по общему правилу.

    Если в правоустанавливающем документе собственником значится один из супругов, сделка не требует обязательной нотариальной формы. Однако нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение потребуется.

    У вас в документах (в свидетельстве о регистрации права) значится какой вид права?

    Уточнение клиента

    Я же писал: «Общая СОВМЕСТНАЯ собственность»

    26 Сентября 2016, 11:59

    Да конечно! Не надо вводить в заблуждение человека! В законе четко прописано!

    Ирина вникните в вопрос! Читайте внимательней! Человек все описал!

    Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как вы не являетесь участниками долевой собственности.

    В таком случае потребуется составить два согласия, нотариально удостоверенных — Ваше согласие супруге, и ее согласие Вам на продажу квартиры.

    Просто в договоре купли-продажи будет: Фамилия супруги, моя фамилия,

    именуемые в дальнейшем продавец. Т. е. это и есть наши с ней согласия.

    Зачем нужны нотариальные согласия, если мы оба продавцы одного неделимого

    имущества-квартиры (по одному свидетельству о регистрации).

    26 Сентября 2016, 13:26

    По этом вопросу есть две позиции. Позиция Росреестра — не требуется нотариального удостоверения! Позиция Минэкономразвития — нотариальное удостоверение требуется. В принципе везде по разному смотрят на этот вопрос.

    Хотя при буквально прочтении нормы можно попробовать сдать и в простой письменной форме!

    Пока составляла ответ, страница не обновлялась, поэтому не видела Вашего уточнения по поводу одного свидетельства.

    Александр, уточните данный момент в вашем управлении Росреестра, так как сколько регистраторов столько и мнений.

    Дело в том, что наши регистраторы готовы принимать такие договора купли-продажи

    без нотариальной регистрации.

    А риэлторы настраивают покупателей, чтобы они настаивали на нотариальной регистрации. И тоже самое делают нотариусы.

    А это довольно большие деньги.

    Скажите, пожалуйста, Как повлиять на покупателей ?

    26 Сентября 2016, 13:03

    Я все таки соглашусь с Ириной! В данном случае можно попробовать сдать договор в простой письменной форме заручившись согласием супруги.

    Для нотариусов это деньги, а вот для риэлторов не понятно. Им ведь лучше самим составить договор и получить за это вознаграждение.

    В таком случае вам необходимо обоим подавать заявление на регистрацию!

    П. 2 ст. 253 ГК РФ — распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Просто в договоре купли-продажи будет: Фамилия супруги, моя фамилия, именуемые в дальнейшем продавец. Т. е. это и есть наши с ней согласия. Зачем нужны нотариальные согласия, если мы оба продавцы одного неделимого имущества-квартиры (по одному свидетельству о регистрации). Или я не прав? С уважением Алекснадр Александр

    Исходя из буквального понимания норм, изложенных выше, в случае если в договоре будут указаны оба супруга, согласие не требуется. Однако, на практике, некоторые территориальные Управления Росреестра требуют этот документ.

    Дело в том, что наши регистраторы готовы принимать такие договора купли-продажи без нотариальной регистрации. А риэлторы настраивают покупателей, чтобы они настаивали на нотариальной регистрации. И тоже самое делают нотариусы. А это довольно большие деньги. Скажите, пожалуйста, Как повлиять на покупателей? С уважением. Александр Александр

    Интерес нотариусов очевиден. Что касается позиции риэлторов, то они просто таким образом снимают какие-либо претензии (возможные) в свой адрес по сделке, ссылаясь на то, что если сделку удостоверит нотариус, то в дальнейшем, в случае чего, можно требовать с нотариуса возмещения вреда. Нотариус по закону несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector