Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор генерального подряда это

Отличие договора подряда от трудового договора

Стороны договоров

Стороны трудового договора именуют работодателем и работником.

Стороны договора подряда именуют подрядчиком и заказчиком.

Предмет договоров

Не важно, как будет достигнут результат и сколько ресурсов будет вложено туда. Важно, чтобы получилось то, что заказано, согласованного качества.

Работник тоже должен достигать хороших результатов, но делает он это под контролем руководителя в конкретном месте и конкретное время.

Оплата труда в трудовых отношениях и цена в договоре подряда

По договору подряда оплата может быть любой, минимум не установлен.

И из вознаграждения, и из зарплаты может быть вычтена часть для компенсации убытков, причиненных некачественно выполненной работой.

Например, если работник не платит алименты или кредит, бухгалтер работодателя обязан удержать часть зарплаты, чтобы деньги попали к ребенку или в банк.

Срок в договорах

Трудовые договоры бывают срочными и бессрочными. В юриспруденции «срочный» не означает «немедленный, экстренный», это означает, что у договора имеется срок действия.

Стороны договора подряда сами согласовывают срок его действия, на это в законе нет ограничений. Этот срок может быть привязан ко времени, когда работы по договору должны быть выполнены — в этом случае не обязательно дважды указывать, к какому сроку работы должны быть сделаны и в какой период действует договор.

Порядок заключения договоров

Трудовой договор, как и договор подряда, действует с момента подписания или с другой согласованной даты.

Расторжение договора

В трудовом кодексе значительно больше оснований для расторжения трудового договора, чем для расторжения договора подряда. Это защищает работника от появления в договоре условий, которых он мог не понять и все равно подписать договор.

Расторжение трудового договора всегда оформляется приказом работодателя с подписью работника. Расторжение договора подряда оформляют по судебному решению или соглашению сторон, но при истечении срока действия договора это не обязательно.

Разграничение в судебной практике

Суды руководствуются условиями договора и нормами Трудового и Гражданского кодексов при разрешении договорных споров. Каким кодексом руководствоваться в суде, влияет не то, как договор назвали, а то, о чем стороны договорились на самом деле.

Услуги генподряда в строительстве

Успейте получить 10% скидку

Оставьте заявку онлайн!

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд — управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор
  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче
Предлагаем ознакомиться:   О ремонте по ОСАГО в 2019 году

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

  • Консультирование в течение процесса строительства и проектирования. В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.
  • Управление проектом. Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.
  • Генеральный подряд. Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Составление договора является важнейшей частью предстоящей сделки, а его правильное составление поможет избавить обе стороны от возможных конфликтов.

Как правило, договор генерального подряда используется для проведения масштабных работ, поэтому наибольшее применение этот термин получил в теме капитального строительства.

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Договор генерального подряда это

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Договор генерального подряда это

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

договор генерального подряда

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятся Бытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работы Которая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договором То подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работ Подрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие цены Входит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Предлагаем ознакомиться:   Приказ на разработку шаблона договора в организации

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Как оформляются договор подряда и трудовой договор

Оба вида договоров заключаются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Регистрировать договоры нигде не нужно, но государство о них узнает: новый контрагент будет фигурировать в налоговой отчетности, а за работника будут перечислять НДФЛ.

Записи в трудовую книжку

Оплата труда и налогообложение

Документы для оформления

договор генерального подряда

В любом случае понадобятся паспорта, чтобы подписать договоры. Если обе стороны — физические лица, просто покажите друг другу паспорта. У подписывающего договор руководителя юридического лица должна быть доверенность или приказ на право действовать без доверенности.

При заключении договора подряда желательно проверить устав подрядчика, наличие у него лицензий и допусков: может ли он заниматься подрядными работами.

Услуги генподряда в строительстве

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства.

Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков.

Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет.

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд.

Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика.

договор генерального подряда

С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены.

Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее.

Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика.

Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним.

Предлагаем ознакомиться:   Жалобу на нанимателя пожарную инсекию

Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ.

Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер.

Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Что это такое

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Если при таких условиях список субподрядчиков генеральным подрядчиком и представляется, то это рассматривается уже как личная (необязательная) инициатива. Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде).

То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.

Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.

договор генерального подряда

Важно Кто может им быть? Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков. Генподрядчиком может быть:

  • строительно-монтажная компания;
  • строительная фирма;
  • проектно-строительная организация;
  • иные фирмы, которые имеют лицензию на проведение работ.

Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.

  • 1 Когда можно заключить договор субподряда?
  • 2 Порядок заключения субподрядного договора ( образец)
  • 3 договора субподряда
  • 4 Нюансы договора субподряда

Действующее законодательство предусматривает возможность исполнителя работ или услуг привлекать к их выполнению других лиц. Данный договор называется договором субподряда, а порядок его заключения и исполнения подробно регламентирован Гражданским кодексом РФ.

Внимание

Когда можно заключить договор субподряда? В настоящее время практически не существует ограничений на заключение договора субподряда при оказании каких-либо работ или услуг. Заказчик и исполнитель могут самостоятельно определить возможность заключения такого договора или ввести запрет на передачу исполнения другим лицам.

Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением №1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных в Приложении №2 , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА 2.1.

договор генерального подряда

Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания договора рублей с учетом НДС (%) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний определяется по соглашению сторон. 2.2.

Не всегда подрядная организация, взявшаяся выполнить какой-то большой объём работ для заказчика, самостоятельно делает абсолютно всю работу. Часто договорами субподряда на выполнение отдельных работ, генеральный подрядчик оформляет услуги иных организаций, делающих часть работ в рамках общего проекта.

Какой вид договора с работником более выгоден предпринимателю

Преимущества:

  1. У заказчика нет расходов на взносы в фонды, поэтому оплата подрядчику может быть выше.
  2. Свободный график работы без надзора руководства.
  3. Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.

Недостатки:

  1. Отсутствие социального обеспечения на случай болезни, беременности, учебы.
  2. Нет оплачиваемого отпуска.
  3. Не будет трудового стажа.
  4. Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
  5. Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности.

Предпринимателю выгоднее договор подряда:

  1. Не надо платить взносы в фонды, которые увеличивают расходы на оплату труда почти в полтора раза.
  2. Не нужно оборудовать безопасное рабочее место.
  3. Не нужно включать информацию о работнике в отчетность для государственных органов.
  4. Не надо оплачивать то время, когда работник фактически не работает — находится на больничном или в отпуске.

У подрядчика меньше социальных гарантий, поэтому маскировать трудовой договор договором подряда запрещено.

В договоре подряда стороны юридически равнозначны, но фактически это может быть не так: подрядчик может не понимать реального смысла договора и согласиться на невыгодные условия. Исполнитель по договору подряда имеет меньше социальных гарантий, и плохо, если это не компенсируется свободным графиком и увеличенной оплатой.

договор генерального подряда

Государство в лице трудовых инспекций защищает права работников от недобросовестных работодателей. Исполнитель должен получать либо социальные гарантии, либо больше денег.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector