Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор доверительного управления недвижимым имуществом физическое лицо

Договордоверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?

Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта. Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды.

Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом).

В число участников договора входят:

  1. Учредитель управления — хозяин объекта.
  2. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
  3. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской.

Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

Общие элементы договора управления — квартира, дом

Доверительное управление подразумевает передачу имущества от одного (учредителя управления) другому лицу (доверительному управляющему) на определенный срок в доверительное управление. При таком виде сделки управляющий должен действовать в интересах учредителя или третьего лица – выгодоприобретателя.

Доверительное управление не влечет за собой переход права собственности.

Такой вид отношений актуален, к примеру, если у человека в собственности есть несколько недвижимых объектов, которые он сдает в аренду. На это уходит много времени, поэтому граждане оформляют договор доверительного управления, избавляясь от необходимости тратить свое время и силы.

Однако не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. Запрещено заключать подобные сделки в отношении:

  • леса;
  • водоемов;
  • недр;
  • недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Как правило, объектом является имущество, в результате использования которого можно получить прибыль. А вот сами деньги не могут быть переданы в управление – только в составе имущества компании.

Часто возникает вопрос, может ли быть предметом доверительного управления залоговый объект недвижимости. Согласно ст. 1019 ГК РФ, это допускается. При этом для залогодержателя в правовом смысле ничего не меняется. Однако собственник обязан уведомить управляющего о том, что имущество имеет обременения.

Доверительный управляющий получает за оказываемые услуги определенный гонорар. Помимо непосредственно управления недвижимостью на него налагается обязанность своевременно уплачивать необходимые платежи за услуги ЖКХ, а также следить за сохранностью имущества владельца.

Можно выделить основные функции управляющего, если предполагается сдача объекта в аренду:

  • поиск арендаторов, которые по характеристикам отвечают требованиям собственника имущества;
  • заключение договора аренды;
  • получение ежемесячной арендной платы;
  • контроль над своевременностью перечисления оплаты;
  • оказание бытовых услуг при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб, установка сигнализации и т.д.);
  • страхование объекта от риска утраты;
  • решение спорных вопросов с арендаторами;
  • иные услуги, если они прописаны в тексте договора.

Как и любые правовые отношения, доверительное управление имеет юридические нюансы и особенности. Рассмотрим их далее.

Доверительное управление имуществом – общая информация Доверительное управление не влечет за собой переход права собственности. Однако не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления.

Запрещено заключать подобные сделки в отношении:

  1. недр;
  2. леса;
  3. недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.
  4. водоемов;

Как правило, объектом является имущество, в результате использования которого можно получить прибыль.

А вот сами деньги не могут быть переданы в управление – только в составе имущества компании. Доверительный управляющий получает за оказываемые услуги определенный гонорар. Помимо непосредственно управления недвижимостью на него налагается обязанность своевременно уплачивать необходимые платежи за услуги ЖКХ, а также следить за сохранностью имущества владельца.

Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени. Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами: Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем: Договор заключается между собственником и управляющим.

Инфо

В частности, не допускается ДУ в отношении:

  • товарораспорядительных ценных бумаг,
  • векселей,
  • чеков,
  • депозитных сертификатов,
  • неименных сберкнижек (на предъявителя).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра. ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРП (п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации прав)). Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).

Когда владелец недвижимости, скажем, уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну он оставляет здесь свою квартиру или другое имущество недвижимого типа. Оно будет сиротливо дожидаться своего часа, который может никогда и не наступить либо активно эксплуатироваться и даже приносить немалый доход.

Естественно, второй вариант выгоднее. Именно потому составляют договор доверительного управления недвижимым имуществом, пока его владелец находится далеко или не имеет возможности управлять своим имуществом по каким-то другим причинам.

Вся суть этого договора в том, что владелец недвижимости передает право ею управлять другому лицу. Этот человек будет представлять интересы владельца недвижимости, увеличивая прибыль которую помещение приносит.

Как правило, имущество передают под управление для того, чтобы увеличить его рентабельность, позволяя использовать квадратные метры с максимальной выгодой для каждой из сторон сделки. Например, оставленную владельцем квартиру можно сдавать в аренду или эксплуатировать любым другим похожим способом.

Как правило, имущество оформляют по договору доверительного управления, когда у настоящего владельца отсутствует возможность заниматься уходом за ней и другими делами, связанными с недвижимостью. Довольно часто договор заключает из-за временного отсутствия владельца.

Например, когда фактический владелец погиб, а его наследник по определенному стечению причин не может перебрать на себя обязательства, нотариус может выйти из ситуации с помощью договора на доверительное управление недвижимостью. Когда же фактический владелец появляется, он может аннулировать его действие, обратившись к тому же нотариусу, который заключал сделку.

  • Учредитель управления — в документе так называют хозяина объекта недвижимости;
  • Доверительный управляющий — это субъект, который принимает на себя обязанности по управлению имуществом, проще говоря, это и есть доверенное лицо;
  • Выгодоприобретатель или факультативная фигура — это физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется эксплуатация объекта. Что важно учредитель и выгодоприобретатель могут быть разными лицами, в зависимости от того, что указано в бумагах доверенности. Если же этот пункт проигнорирован в документах, то в качестве выгодоприобретателя будет автоматически рассматриваться учредитель управления, то есть, фактический владелец недвижимости.

Что касается выбора доверительного управляющего, то им может выступать как коммерческая организация, так и физическое лицо, у которого есть статус ИП. Часто эту деятельность рассматривают в качестве предпринимательской, но в случае, когда доверенность подписана из-за временного отсутствия наследника, такое определение с неё снимается.

Не каждая квартира или другое здание, которое является объектом недвижимости, можно передавать под управление постороннего человека с помощью доверенности. В доверительное управление отдаются объекты, которые в перспективе могут принести прибыль. В этом и заключается особенность данного вида документов.

  • Сдача квартиры в аренду;
  • Передача под сельхоз разработку земельного участка или его части;
  • Управление торговыми помещениями, магазинами, торговыми центрами и т.п.;
  • Офисные помещения;
  • Имущественные комплексы и не только.

Тогда деньги, которые платит съёмщик, переходят фактическому владельцу, который уже сам решает, что достанется доверительному управляющему. Естественно, какая-то часть выгоды ему причитается, ведь именно на его плечи ложатся все трудности, тогда как владелец только дивиденды получает.

Но выбирая управляющего нужно быть особенно осторожными, ведь на этом человеке лежит огромная ответственность, потому владелец недвижимости должен всецело доверять ему. Если же доверия нет, то лучше попросить близкого родственника представлять свои интересы. Он точно не будет действовать исключительно в собственных интересах.

Предлагаем ознакомиться:   Может ли трудовой договор противоречить правилам трудового распорядка

Кроме недвижимого имущества, права передаются и на движимые объекты. Например, на ценные бумаги, которые иногда являются частью имущественного комплекса, потому неотделимы от объекта недвижимости.

В данном случае для управителя важны не только такие человеческие качества, как порядочность и честность, но и профессиональные навыки, позволяющие верно распоряжаться предоставленными правами. Зачастую это касается предприятий, которые нельзя разделить на само здание, и деньги что нужны для его работы. Потому управляющему нужно разбираться со всем в комплексе.

Особенно интересный момент – управление заложенной недвижимостью. Собственник должен предупредить управляющего, что на имуществе, которое поступило к нему на управление, лежит обременение в виде залога.

Как и любой документ, договор оформляется в строго письменной форме, поскольку устная договоренность не имеет никакой правовой подоплеки, потому не может осуществляться законными методами. А вот составление письменного документа возможно, только если знать правильную форму.

Какие объекты можно передать в управление?

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием). Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги.

Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога.

Договор доверительного управления квартирой: образец

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.

Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта.

Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды.

Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом).

Важно

Кто может быть доверительным управляющим? Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг). Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.

В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.

Одним из неотъемлемых прав собственника объекта недвижимости является право передачи своей собственности сторонним лицам для осуществления каких-либо действий. Если из пользования недвижимостью третьим лицом собственник планирует извлекать прибыль, необходимо заключить договор доверительного управления недвижимостью. Доверительное управление: что это Оперируя своей собственностью можно извлекать прибыль. Совершать операции с имуществом можно как самостоятельно, так и доверив совершение неких действий стороннему лицу. Один из способов – передать недвижимость в доверительное управление. Управляющий будет сам совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, извлекать прибыль и передавать её собственнику помещения.

При этом риска потерять своё имущество практически не возникает.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. 31.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом физическое лицо

Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. 32.

Настоящий договор действует в течение 5-и (пяти) лет (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 17 ноября 2015 года. Прекращение срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 33.

Внимание

Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 21. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие или бездействие, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

22.

Виды договоров доверительного управления Вид ДУ зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия. Так, договор ДУ может заключаться в отношении:

  • ценных бумаг;
  • исключительных прав;
  • предприятий;
  • недвижимости;
  • наследственного имущества;
  • воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу раздела II приказа ФСФР РФ «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» от 03.04.2007 № 07-37/пз-н объектами управления могут быть далеко не все их виды.

Они состоят в следующем: Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора. Для договора устанавливается определенный срок действия.

В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника. Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.». Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее. 1.2.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ № 8382

г. Ставрополь                                                                            «10» ноября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 29 кв.30, общей площадью 96 кв.м для использования в целях проживания в доверительное управление Доверительному управляющему в течение 10 (десяти) дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — 96 кв.м; жилая площадь — 80 кв.м; количество комнат — две;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

Договор доверительного управления

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: Свидетельством о регистрации права серии НК 39923993, выданным Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии г. Ставрополь.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Предлагаем ознакомиться:   Как написать письмо о расторжении договора образец — Юр ликбез

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «10» ноября 2016 года до «25» апреля 2017 года.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

  • в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
  • в случае ликвидации Доверительного управляющего;
  • в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
  • при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • по соглашению сторон;
  • по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

Договор доверительного управления недвижимостью образец бланк

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 20 (двадцать) дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

регистрация договора доверительного управления

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

как оформить договор доверительного управления недвижимостью?

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю 2000 (две тысячи) рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере 40 % от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и водоснабжения, водоотведения.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1. Доверитель имеет право:

  • проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
  • предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
  • в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
  • получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в 10-дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере 17 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере 12 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: технический паспорт на квартиру, выданный Центральным БТИ г. Ставрополь.

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Доверитель

  • Адрес регистрации: 328901, г. Ставрополь, ул. Руставели, 29 кв.39;
  • Почтовый адрес: 328901, г. Ставрополь, ул. Руставели, 29 кв.39;
  • Телефон/факс: (737) 328-01-83;
  • Паспорт серия, номер: 37 83 №844390;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Ставрополь;
  • Когда выдан: 08 марта 2001 года;
  • Подпись: ______________________А.И. Нефедов

Доверительный управляющий

  • Адрес регистрации: 328902, г. Ставрополь, ул. Чехова, 39 кв.19;
  • Почтовый адрес: 328902, г. Ставрополь, ул. Чехова, 39 кв.19;
  • Телефон/факс: (737) 388-02-84;
  • Паспорт серия, номер: 38 92 №828701;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Ставрополь;
  • Когда выдан: 10 декабря 2004 года;
  • Подпись: ______________________В.П. Красин

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, общей площадью _______ кв.м для использования в целях ________________________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение _______ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — _______ кв.м; жилая площадь — _______ кв.м; количество комнат _______;

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ________________________________________.

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за _______ дней до прекращения Договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю ________________________________________ рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере _______% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее _______ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом.

Предлагаем ознакомиться:   Расторжение договора займа в 2019 году

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и ________________________________________.

8.3. За непредоставление в _______-дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере _______% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Согласно ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В противном случае он будет признан не действительным.

Если в существующий договор будут вноситься корректировки и дополнения, которые не затрагивают передачу прав на предмет управления, то их регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только основной переход прав.

Срок договора не может составлять более пяти лет. Если по окончанию этого периода стороны не заявили о намерении расторгнуть соглашение, то договор будет считаться пролонгированным на тот же срок и на аналогичных условиях, что и изначальный документ.

Документ в полной мере вступает в законную силу с момента прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре. До того, как это произойдет, действия сторон не могут служить основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами (к примеру, с коммунальными службами, арендаторами и т.д.).

Таким образом, если даже стороны пропишут в договоре, что он вступает в силу с момента подписания или с конкретной даты, до прохождения госрегистрации, все обязательства перед третьими лицами будет нести собственник, а не управляющий.

При оформлении договора доверительного управления собственнику следует обратить внимание на ряд нюансов. В первую очередь, если предмет сделки сдан в аренду, следует уведомить о заключении соглашения с управляющим арендаторов.

Это не входит в обязанности собственника, но такие действия будут разумны, ведь от его лица на срок договора будет действовать другой человек. Оповестить арендаторов следует для того, чтобы они обращались по всем вопросам к управляющему и ему же передавали арендную выплату.

Договор аренды между собственником и арендатором остается в силе. К нему необходимо оформить дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве. В случае, когда договор аренды заключался на срок более года, соглашение к нему необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Проводя какие-либо сделки в отношении предмета доверительного управления, управляющий обязан доносить до контрагентов свой правовой статус. При постановке подписи на документах он должен проставлять отметку «Д.У.».

Управляющий может передать управление поверенному лицу. Однако все обязательства перед собственником по-прежнему будет нести он.

В соответствии со ст. 1023 ГК РФ, управляющий вправе получить не только вознаграждение, но и компенсацию за обоснованные расходы, которые касаются предмета сделки.

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые).

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

  1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
  2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
  3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
  4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
  5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

Договор доверительного управления имуществом — содержание и условия

В случае, когда владельцу того или иного имущества требуется передать права распоряжения им другому человеку, заключается соглашение о доверительном управлении.

Такая категория правоотношений может существовать относительно самых разных объектов коммерческой недвижимости или активов, которые могут давать прибыль.

Такая передача предполагает распоряжение самыми различными активами. Это могут быть акции, вклады, действующий бизнес и так далее.

Данная форма соглашения действует во всех случаях извлечения из активов прибыли. При этом владелец называется учредителем, а тот, кто осуществляет управление, именуется выгодоприобретателем.

  • Необходимо указать предмет, который перейдет в пользование. Предмет соглашения должен быть точно определен. Поэтому учредитель и лицо, получающее активы, должны однозначно определиться, на что именно распространяется действие документа;
  • Сторонами могут быть физические и юридические лица. Действующим законодательством РФ не установлено ограничений на этот счет;
  • Обозначение сторон. Если это физические лица, то надо отразить данные их паспортов. А когда документ заключается между юридическими субъектами, то следует отразить их точное наименование и юридический адрес;
  • Существенным условием является вознаграждение для распорядителя. Такие действия могут быть как возмездными, так и без оплаты. Поскольку активы учредителя используется в целях получения дохода, то разумным является установление определенного вознаграждения для выгодоприобретателя.

Таким образом, указанная сделка может подвергаться значительным изменениям по усмотрению сторон. Закон содержит лишь общие ее условия, а конкретные нюансы оговариваются самими сторонами.

Сторонами договора доверительного управления выступают и физические лица, и юридические субъекты. Сделки должны совершаться в письменном виде. Однако гражданское законодательство РФ не предусматривает строгой формы по оформлению таких сделок.

Но если осуществляется передача недвижимости, то необходимо соблюдать установленную законом форму. В противном случае, соглашение будет признано ничтожным и исполнять его нет оснований.

Следовательно, необходимо отграничивать сделки по распоряжению движимым имуществом от тех, предметом которых является недвижимость.

Регистрация подобных сделок требуется только когда предметом соглашения является недвижимость. В этих случаях документ сделки регистрируется в Росреестре.

Для прохождения данной процедуры необходимо представить договор и сопутствующие документы в регистрационную палату. Это служит для защиты интересов владельца. Ведь обязательная регистрация сделок исключает вероятность отчуждения актива вследствие незаконных действий управляющего.

В силу требований закона, все виды соглашений по распоряжению недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Уплата отчислений возлагается на выгодоприобретателя. Ведь деятельность по управлению предполагает извлечение прибыли.

По сути, именно вероятный доход и побуждает управляющего заключать данное соглашение. Поэтому сторона, которая получает прибыль, должна отдавать налог на доходы в объеме 13%. Это общее правило и такие сделки не исключение.

Срок, в течение которого действует соглашение, определяется сторонами. Однако максимальный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, в соответствии с постановлением Гражданского кодекса РФ.

Если предприятие перестало приносить определенный соглашением уровень прибыли или имеют место иные нарушения условий сделки, учредитель может инициировать расторжение договора. Такую инициативу вправе проявить и другая сторона.

Одним словом, основанием для расторжения соглашения является нарушение одного из ее существенных условий.

Несет ли управляющий какую-либо ответственность?

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

  • выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
  • собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего.

В каких случаях действие договора завершается?

По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

  • при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
  • возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
  • принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
  • банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
  • в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector