Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Договор долевое участие в новостройке

Содержание
  1. Способы покупки
  2. Важные моменты
  3. Необходимые термины
  4. Оценка стоимости квартиры
  5. Нюансы и подводные камни
  6. Нюансы и подводные камни
  7. Условия Договора долевого участия в строительстве
  8. Первые строки договора
  9. Оформление согласия шаг за шагом
  10. При подаче заявки
  11. Документы на жилье
  12. Для налоговой
  13. О чем пойдет разговор?
  14. Образец объявления
  15. Заключение
  16. Стоимость доверенности
  17. Как оформляется покупка новостройки?
  18. Как убедиться, что доверенность подлинная
  19. Цели подписания соглашения о переуступке
  20. Технология монолитного строительства
  21. Советы по оформлению расписки в получении денег за квартиру
  22. Кто участвует в процессе
  23. Кто несет сопутствующие расходы?
  24. Как расторгнуть ДДУ?
  25. Регистрация
  26. Платежи по Договору долевого участия
  27. Рекомендации специалистов как проверить квартиру перед покупкой (видео)
  28. Переуступка
  29. Расторжение ДДУ
  30. Расчеты за квартиру
  31. Вариант 1 (обычный)
  32. Фонд
  33. Страхование
  34. Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству — советы экспертов (видео)
  35. Ошибка первая
  36. Ошибка вторая
  37. Ошибка третья
  38. Ошибка четвертая
  39. Что должен содержать договор?
  40. Описание квартиры
  41. Площадь квартиры

Способы покупки

Возведение многоквартирного дома, а тем более – целого жилого комплекса, всегда требует огромных вложений. Застройщик, получивший земельный участок и право на строительство объекта, нуждается в солидных финансовых вливаниях.

Основной поток денег обычно идет от мелких инвесторов – людей, покупающих единственную квартиру в доме. С этими покупателями застройщик заключает ДДУ (расшифровка – Договор Долевого Участия) в строительстве дома.

Чтобы выгодно купить недвижимость и минимизировать риски при совершении сделки, нужно понимать, какие препятствия могут ожидать на пути и на какие факторы следует обращать внимание в первую очередь.

Один из наиболее актуальных вопросов — как выгодно приобрести квартиру и где взять необходимую сумму. Существует два наиболее актуальных варианта расчетов.

  1. Нечистоплотные граждане снимают квартиру на длительный срок и продают ее по поддельным документам. Чтобы не «попасться на удочку» не поленитесь поговорить с соседями, предложите продавцу совместный поход в ЖЭК. Различные отговорки должны заставить вас утроить усилия по проверке.
  2. Жилье продано нескольким людям. Тут используются копии документов, в том числе заверенные нотариально. Перед подписанием договора требуйте предоставить оригиналы бумаг.
  3. В соответствии с законом некоторые сделки все же требуют непременного привлечения нотариуса. Документ без нотариальной печати, может быть признан недействительным.
  4. Не стоит заигрывать с государством и занижать реальную стоимость квартиры. Существует масса других вариантов, как дешево купить недвижимость. Если договор будет признан недействительным, вы сможете вернуть только ту сумму, что в нем прописана. Если вы имеете право на получение налогового вычета, для расчета будет учитываться цифра, прописанная в договоре.
  5. Чтобы уменьшить выплаты в пользу государства продавцы предлагают заменить договор купли-продажи дарением. Не соглашайтесь. Если договор будет признан недействительным, можно остаться и без денег, и без квартиры. Доказать, что платили деньги вы не сможете, да и сама попытка доказательства будет признанием мошеннических действий.

Мы сделали подборку видео как правильно купить вторичное жилье, которая позволит Вам узнать еще больше деталей и нюансов.

Что такое залог за имущество? Когда составляется и оформляется договор задатка при покупке квартиры? Образец 2018 года будет рассмотрен позже.

Залогом называют денежные средства, передаваемые продавцу до заключения основной сделки. Например, перед куплей-продажей «пристанища». Деньги отдаются собственнику недвижимости для подтверждения серьезных намерений приобретателя.

Залог будет вычитаться из общей стоимости недвижимости по контракту. То есть, после подписания соглашения установленной формы приобретателю жилья потребуется внести сумму по контракту за вычетом уже переданных средств. Обратно первоначально выделенные деньги не возвращаются.

Для подтверждения факта передачи средств составляется отдельный контракт и выдается свидетельство установленного образца. Эти бумаги служат гарантом безопасности дальнейших операций в будущем.

Как оформить залог при покупке квартиры? Вот основные правила, которые придется учесть во время реализации поставленной задачи:

  1. Все действия оформляются документально. Нет свидетельства – нет подтверждений того, что покупатель передал средства продавцу.
  2. Отдавать деньги в случае наличного расчета рекомендуется в присутствии свидетелей.
  3. Оговаривать заранее сумму, которая будет служить задатком за имущество. Желательно, чтобы размер выплаты не превышал 10% от общей стоимости места жительства.
  4. Расписка (предоплата) за квартиру оформляется в МФЦ или у нотариуса. Этот прием обезопасит стороны от мошенничества.
  5. При составлении текста соглашения о передаче важно указывать полную информацию об объекте недвижимости, за который вносятся средства.

Это основные принципы, на которые важно обратить внимание. Но есть еще кое-какие нюансы.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец документа будет представлен позже) предусматривает представление определенного пакета бумаг. Он почти не отличается от перечня, запрашиваемого при оформлении обычного консенсуса о купле-продаже.

Продавцу придется предъявить:

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.

Иногда может пригодиться свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

При получении части денег за квартиру на соглашении проставляются подписи всех участников сделки – клиента, продавца, нотариуса, свидетелей, а также остальных владельцев имущества. Без этого действие не будет считаться законным.

Можно ли не оформлять никаких бумаг при передаче денег за «нежвижку»? Теоретически, да. В действительности поступать так крайне не рекомендуется. Исключение составляет расчет по безналу.

Если человек отказывается от выдачи справок, подтверждающих получение аванса или иных средств в счет имущества, придется отказаться от сделки и вернуть себе деньги любыми методами. Отсутствие квитанций и поручений – явный признак того, что потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без «недвижки».

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Образец соглашения представлен вниманию ниже.

Договор долевое участие в новостройке

Этот документ, как уже было сказано, оформляется у нотариуса. Его рекомендуется составлять вручную, но можно распечатать при помощи ПК.

В консенсусе о получении залоговых средств при приобретении недвижимости должны указываться:

  • сведения о предмете контракта;
  • данные о продавце;
  • информация о покупателе;
  • сумма, передаваемая в качестве задатка;
  • общая стоимость жилья;
  • дата заключения сделки;
  • способ и дата передачи денег продавцу.

Здесь же можно увидеть подписи сторон и уполномоченного лица. О параметрах «пристанища» тоже не стоит забывать. В соглашении указывают не только адрес расположения имущества, но и ее полную характеристику.

Риэлторские услуги — это особый вид деятельности, направленный на посредничество в сделках с недвижимостью. То есть риэлтор — это человек, который помогает правильно и быстро продать, сдать, купить или арендовать помещение, причем не обязательно жилое.

Тем не менее на рынке иногда встречаются посредники, основной целью которых является получение сиюминутной прибыли, неважно какой ценой. Для этого они готовы пойти на нарушение закона. Таких риэлторов называют «черными». По сути, это обычные мошенники.

Как же отличить первых от вторых? Как найти риэлтора для продажи квартиры или ее приобретения?

Чтобы контролировать работу риэлтора стоит хотя бы в общих чертах понимать, что и как он делает. Ниже представлен короткий перечень того, что нужно знать при покупке квартиры, а также список документов, которые непременно понадобятся при оформлении.

Чтобы сделка прошла «без сучка, без задоринки», нужно качественно проверять агентство на предмет мошенничества. Главным критерием является наличие лицензий, сертификатов и аккредитаций. Сертифицирование такой деятельности не является обязательным, но уважающее себя риэлторское агентство обязательно проходит эту процедуру.

Всегда внимательно изучайте удостоверение человека, который ведет с вами переговоры. Важно проверить срок годности документа и переспросить в офисе компании, работает ли у них такой человек. Бывает, что уволившись, сотрудники «забывают» сдать удостоверение и продолжают работать в этой же сфере якобы от имени агентства.

Убедитесь в грамотно составленном договоре на оказание услуг. Сомневаетесь? Привлеките независимого юриста. Консультация обойдется дешевле, чем вред от некачественного договора.

Подготовка документов требует представления ваших интересов. Для этого на риэлтора бывает нужно составить нотариальную доверенность. Никогда не делегируйте прав на получение денежных средств, распоряжение недвижимостью и другие подобные действия.

Внимательно читайте все, что подписываете. Не понимаете сути вопроса? Возьмите паузу и разберитесь, можно с привлечением стороннего юриста.

Старайтесь максимально уменьшить число бумаг, на которых стоит ваша подпись. Даже в самых проверенных агентствах иногда случаются мошенники или просто неграмотные специалисты.

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Есть определенные причины и для приобретения такой недвижимости. Они, конечно, бывают разными, но среди прочих выделяют 4 основных:

  • покупка доли для личного проживания;
  • инвестиционный проект;
  • получение регистрации;
  • планы на выкуп всего жилья.

Желание купить часть помещения для личного проживания обусловлено разными причинами. Чаще всего это банальная нехватка денег. На такой шаг в большинстве случаев идут жители небольших городов, желающие перебраться в столицу или крупный областной центр.

Однажды вложившись в долю человек избавляется от необходимости каждый месяц изыскивать деньги для оплаты аренды. В качестве приятного бонуса прилагается прописка, что также открывает множество перспектив.

Инвестирование в долевую собственность довольно выгодно для тех, кто не имеет средств для покупки отдельного жилья. В отличие от наличных денег, даже вложенных в депозит, недвижимость мало подвержена инфляции и постоянно растет в цене.

Инвестиционный вклад в долю недвижимости — более выгодное вложение денег. Особенно это касается приобретения «новостроя». После сдачи дома квартира ощутимо подорожает и на этом можно неплохо заработать. Если жилье сдается в наем, право на получение своей части арендной платы имеют все собственники.

Важные моменты

В законодательстве РФ не существует единого образца документа, который подписывает клиент с риэлторской фирмой. Агентства разрабатывает свою типовую форму, которую и предлагают для подписания. Поэтому очень внимательно нужно отслеживать такие моменты:

  • перечень и объем предоставляемых услуг;
  • права и обязанности участников — их требования и соотношение должны быть здравыми;
  • размер вознаграждения в виде четко фиксированной суммы, или процентного соотношения;
  • отсутствие дополнительных платежей, комиссий и скрытых процентов;
  • срок действия соглашения, порядок его пролонгации и расторжения;
  • вид, порядок и сроки предоставления финального отчета;
  • указание, что промежуточный отчет клиент вправе требовать в любой момент;
  • порядок и возможность расторжения договора.

отсутствие запретов для покупателя и продавца напрямую общаться друг с другом.

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

  1. Скорость возведения.
  2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
  3. Минимум строительных швов.
  4. Повышенная прочность здания.
  5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
  6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
  7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
  8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
  9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
  10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
  11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
  12. Водонепроницаемость.
  13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
  14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
  15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает под собой множество нюансов, о которых нужно знать с целью минимизации рисков попадания на мошенников.

В частности рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Необходимые термины

Многие не знают, что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Под определение “ДДУ” подразумевается покупку жилой недвижимости в возводимом многоквартирном доме с помощь инвестирования денежных средств до момента его ввода в эксплуатацию.

Деньги подлежат передаче застройщику, который берет на себя обязательства возвести дом на собственном участке земли.

Одновременно с этим проектная документация на строительство обязательно должна быть доступной для дольщиков и предоставляться с целью ознакомления по первому требованию.

Своевременное инвестирование персональных накоплений Предоставляет возможность исключить переживания о дефолте либо повышении себестоимости недвижимости. Иными словами, цена на квартиру фиксирована соглашением
Нет необходимости переживать о возможном экономическом кризисе И о стабильной работе банковской структуры
Есть шансы накопить дополнительные средства На приобретение мебели и техники в недвижимость, которая находится на стадии строительства
Вероятность попадания на недобросовестных застройщиков В частности их много в Москве и иных крупных мегаполисах
Возможное возникновение форс-мажорных обстоятельств На которые невозможно повлиять, причем не одной из сторон сделок
Банкротство застройщика
Преднамеренное затягивание периода сдачи объекта В эксплуатацию по различным причинам

Как видно, при договоре долевого участия существуют как преимущества, так и недостатки. Причем отрицательные стороны заключаются в возможных рисках.

Основным нормативно-правовым актом принято считать Федеральный закон “Относительно участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных типов недвижимости, а также о внесении поправок в некоторые законопроекты РФ” № 214 от декабря 2004 года.

В частности его Положения предоставляют возможность обезопасить интересы, имущество и вклады дольщиков, которые инвестировали собственные сбережения в строительство.

Согласно с указанными в нем Положениями, в последней редакции от декабря 2004 года застройщики имеют законное право привлекать финансовые средства граждан, которые приняли решение участвовать в строительстве при конкретных условиях.

Оценка стоимости квартиры

ФЗ № 214 от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве» был принят с целью защиты прав инвесторов от недобросовестных девелоперов. Закон серьезно ужесточил требования к ним. Среди основных:

  • наличие пакета разрешительной документации, дающей право возводить объект;
  • предоставление полных сведений о компании, ее финансовом состоянии, планируемом объекте строительства: оформляется в виде проектной декларации, размещается для публичного доступа;
  • наличие у девелопера собственных средств, подлежащих использованию для возведения объекта и составляющих не менее трети от его стоимости;
  • фиксация окончательной стоимости квартиры в договоре и его регистрация в Росреестре;
  • финансовая ответственность девелопера за срыв срока ввода здания в эксплуатацию;
  • право дольщика уступить свои права на квартиру третьим лицам или расторгнуть соглашение в случае нарушения строителями статей ФЗ 214, потребовав возврата уплаченных денег и процентов по ним;
  • обязательное страхование гражданской ответственности девелопера, защищающее вложения дольщиков (введено с 2014 года).

Если при подписании ДДУ вы видите, что какой-то пункт закона проигнорирован, стоит усомниться в добросовестности строительной компании.

С каждым годом рынок новостроек становится более цивилизованным. Но на нем до сих пор предлагают покупателям заключать не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи квартиры или доли объекта в новостройке.

Гражданам нужно иметь ввиду, что закон защищает только тех, кто подписал ДДУ. Остальные покупатели, подписав иные документы, лишаются возможности компенсировать свои потери.

Оплатив стоимость квартиры в новостройке, покупатель получает право не на нее (так как дом еще не построен), а на требование получить ее после завершения строительства.

Если дольщик расплачивался за покупку не собственными деньгами, а воспользовался кредитными средствами, он может передать свое право требования банку, оформив залог.

Если на вторичном рынке предметом банковского залога по ипотеке становится купленная квартира, то здесь предметом залога является право требования на результат инвестиционной деятельности, в объеме, определяемом конкретным ДДУ.

Один из самых сложных вопросов. Даже профессиональные оценщики часто приходят в «ступор», когда приходится заниматься оценкой прав требования. Для получения максимально объективной картины нужно:

  • обратиться в независимую оценочную компанию, специалисты которой имеют опыт работы с объектами в новостройках;
  • иметь на руках ДДУ, зарегистрированный должным образом и документ, подтверждающий оплату.

Производя сравнительные расчеты, специалисты учтут время, прошедшее с момента заключения ДДУ, стадию готовности дома на текущий момент, состояние дел застройщика в целом (соблюдаются ли сроки строительства). Исходя из этих данных, будет высчитана стоимость права требования.

Увы, но обратившись в две компании, вы получите две разных суммы!

С некоторых пор оформление ДДУ в новостройке жестко регулируется на государственном уровне. Связано это с участившимися случаями мошенничества на рынке первичных продаж недвижимости, а также увеличение количества долгостроев и обманутых дольщиков.

Нормативный документ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» призван регулировать правовые взаимоотношения между застройщиком и лицом, вложившим собственные либо заемные средства в постройку жилья.

Типовой договор ДДУ по 214-ФЗ 2017 года предусматривает, что в соглашение в обязательном порядке должны быть внесены определенные условия. Отсутствие каждого из них может стать основанием для признания документа недействительным.

В соглашении непременно должны присутствовать:

  • полные и точные реквизиты застройщика, который заключает договор и продает квартиру;
  • сведения о дольщике;
  • максимально точное определение объекта недвижимости: кадастровый номер на землю, схема застройки, план, площадь, число комнат, расположение и метраж других помещений, этаж, расположение относительно остальных квартир, материалы и т. д.;
  • сроки сдачи дома в эксплуатацию и окончательной передачи его вкладчику;
  • общая стоимость помещения, а также фиксированная цена за 1 м2;
  • порядок обеспечения платежей, санкции за несоблюдение сроков оплаты;
  • гарантия на возводимый объект — более 5 лет на здание и не менее 3 лет на коммуникации;
  • число и место, где был составлен договор.

По желанию сторон в документ могут быть внесены дополнительные пункты, необходимые в конкретных условиях. Любые дополнения не могут противоречить нормам закона.

Нормы ФЗ No214 ставят застройщиков в достаточно жесткие рамки. Более всего это касается сроков окончания строительных работ. Согласно требованиям этого документа, дольщики имеют полное право в любой момент получать достоверные сведения о ходе работ.

Оформление ипотеки начинается с внимательного изучения личности самого заемщика. Существует ряд критериев, которым нужно соответствовать. В каждой кредитной организации они свои, но обобщить их можно примерно так:

  • возраст 18–21 год при взятии кредита, при этом не старше 60–75 лет на момент конечного расчета по обязательствам;
  • гражданство РФ (не всегда);
  • прописка на территории РФ (чаще всего);
  • общий трудовой стаж — больше 12 месяцев за предыдущие 5 лет;
  • на последнем предприятии — более полугода;
  • безупречная кредитная история;
  • возможность официально подтвердить доход, хотя бы частично.

Оформление квартиры в ипотеку предполагает соблюдение запросов кредитора касательно самого жилья. Основное требование — рентабельность. Это важно, ведь в случае невыполнения обязательств, банк окажется вынужден отнять жилье для последующей реализации. Отсюда и условия:

  • дом не предназначен под снос;
  • здание не аварийно;
  • строение стоит на бетонном или кирпичном фундаменте;
  • в помещении нет незаконных перепланировок;
  • этажность — более 4-х для зданий после 1991 года постройки и не меньше 2-х для более старых или деревянных строений;
  • имеются все технические коммуникации (свет, вода, газ, отопление, канализация);
  • квартира не находится в обременении или под залогом;
  • при совершении сделки не ущемляются права несовершеннолетних.

Большие сложности в оформлении ипотеки возникнут при попытке приобрести квадратных метров в коммуналке, ветхом доме или строении барачного типа.

Получить возврат процентов по НДФЛ позволено гражданам, трудоустроенным официально. Работодатель помесячно переводит в госбюджет 13%, удержанные с заработка сотрудника. На возврат именно этой суммы человек претендует после приобретения жилой недвижимости. За что полагается налоговый вычет? Список достаточно велик:

  • постройка частного дома (виллы, коттеджа);
  • покупка таунхауса/квартиры/комнаты на вторичном рынке;
  • наличие земельного надела, выделенного для постройки жилья (налог вернут после завершения стройки);
  • ипотечный заем;
  • проценты по жилищной ссуде;
  • приобретение квартиры в новостройке;
  • наличие доли в вышеназванных обстоятельствах;
  • расходы на ремонт помещения при наличии чеков.

Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях. К сожалению, это практически невозможно.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Для этого зачастую обращаются в специализированные компании. Они сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, а также способствуют поиску покупателей.

Такой подход не всегда выгоден. Ведь посредники берут за свою работу определенный процент от стоимости жилья. Поэтому иногда приходится действовать самостоятельно.

На каком варианте продажи имущества стоит остановиться? Для сравнения рассмотрим таблицу плюсов и минусов каждого подхода.

Критерий Самостоятельное сопровождение сделки Обращение к посреднику
Расходы сверх стоимости имущества Отсутствуют Около 5-7% от суммы сделки
Скорость реализации жилья В зависимости от активности продавца Быстрая
Затраты по времени и силам на оформление сделки Значительны Минимальны, личное время тратить почти не нужно
Вероятность мошенничества Минимальная, почти исключена Высокая

Кроме того, осуществление сделок купли-продажи недвижимости через посредников сопровождается юристами соответствующей организации. Договор и прочие юридические вопросы можно решить без отдельного обращения к специалисту. Это очень удобно.

Тем не менее, иногда условия посредников делают куплю-продажу жилья невыгодной продавцу. Поэтому стоит выяснить, как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция поможет прояснить ситуацию.

Перед тем, как приступать действиям, собственнику придется оценить стоимость жилья. Без этого шага дальнейшее ведение купли-продажи не имеет места. Ведь имущество должно соответствовать своей стоимости при заключении соглашения о покупке квартиры.

Заниженные или завышенные цены на недвижимость способны привести к штрафам. Это дополнительные расходы, которые не такие уж и маленькие. Кроме того, правильная оценка недвижимости позволяет немало сэкономить продавцу.

Для проведения соответствующей процедуры граждане обращаются в специализированные компании. Этот прием позволяет получить максимально точную информацию о стоимости имущества.

Если же действовать самостоятельно, придется провести анализ объявлений купли-продажи имущества. Потребуется сравнить самую высокую цену на жилье в конкретном районе с самой низкой, после чего найти среднюю стоимость.

К полученной цифре прибавить 20%. Это и будет стоимостью квартиры для самостоятельной продажи. Если покупатели активно интересуются жильем, через несколько недель цену рекомендуется поднять на 5-10 процентов. В противном случае снизить ее на столько же.

Несколько иначе проводится переуступка прав по договору долевого участия. Это, как мы уже выяснили, процесс передачи недостроенной квартиры покупателям от тех или иных дольщиков.

Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ иногда осложняется условиями основного договора с застройщиком. Например, некоторые компании взимают дополнительную плату за подобные операции. Этот факт нужно учитывать при поиске покупателей, а также во время обсуждения итоговой цены на предмет договора.

Нюансы и подводные камни

Когда договор заключается в точном соответствии в ФЗ № 214, особых рисков или «подводных камней» можно не опасаться. Закон исключает «двойные продажи», предписав обязательную госрегистрацию каждого договора.

Однако существуют и объективные поводы для беспокойства.

В результате строительных работ площадь квартиры может оказаться меньше или больше заявленной в договоре.

Поэтому целесообразно четко обозначить эту ситуацию и прописать возврат средств, если вам придется получать недвижимость меньше той площади, которая была оплачена.

Остальные риски касаются в большей степени девелоперов. Неопытное руководство начинающей компании может просто не рассчитать свои силы и объект не будет завершен. Тогда спасет положение только страховка (она выдается на руки каждому дольщику вместе с ДДУ после оплаты недвижимости).

Застройщики нередко страдают от экономических потрясений и кризисов. Довольно плачевно обстоят дела у тех, кто использует в работе импортные строительные материалы – при скачках курса иностранной валюты компании часто становятся банкротами. Это те ситуации, когда дом может превратиться в долгострой…

Договор купли-продажи — основной документ сделки. В нем заключен большой объем информации, а в обилии цифр и букв можно просто потеряться. Поэтому лучше привлекать к его составлению специалиста, способного без эмоций разобраться в тонкостях юридического процесса. Если решили действовать самостоятельно, обращайте внимание на такие моменты:

  1. Передача денег. Где, в какой форме, когда передаются средства. Был ли задаток и как он подтверждался. Как удостоверяется окончание расчетов: договором или распиской.
  2. Полное описание квартиры. Если есть недостатки, отразите их в договоре, иначе потом придется доказывать свои права в суде.
  3. Правомочность доверенности. Если сделку заключает не собственник, обязательно проверяйте его права, ведь доверенность можно отозвать в любой момент. Требуйте встречи с хозяином.
  4. Права третьих лиц. Если в квартире прописаны дети или есть другие претенденты, о которых «забыли» упомянуть, об этом лучше узнать заранее.

Заключение договора переуступки прав на строящееся жилье — это определенные риски, с которыми сталкиваются и продавцы, и покупатели. Именно из-за подобных нюансов подобные сделки не пользуются спросом.

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Так называют сделки по продаже прав на стоящееся жилье, сделку купли-продажи в недостроенном доме. По тексту соглашения продавец (дольщик) уступает получение квартиры от застройщика за некоторую плату покупателю.

Продажа квартиры по переуступке прав является сделкой, которую допускается провести на любом этапе строительства. Лучшим моментом для поиска покупателей является период, когда дом достроен, но еще не введен в эксплуатацию.

Ведь жилье, на которое оформлено право собственности, всегда будет дороже ранее предложенного варианта на 10-15%. Кроме того, после введения дома в эксплуатацию договор переуступки прав подписать не получится. Придется заключать обычную сделку купли-продажи.

Так с какими рисками могут столкнуться покупатели и продавцы при переуступке прав на стоящееся жилье? Сделка подразумевает негативные моменты для обоих сторон.

В случае, когда проводится переуступка по ДДУ, риски для покупателя следующие:

  1. Договор в судебном порядке признается недействительным по разным причинам.
  2. Стройка в итоге оказывается «заморожена» или дом не введен в эксплуатацию. Проблема решается путем страхования риска.
  3. Если у продавца имеются задолженности, они переходят цессионарию вместе с правами по договору. Перед заключением договора цессии следует проверить кредитную историю, справку от застройщика и другие документы.
  4. Соглашаясь на подписание предварительного договора можно оказаться пятым по счету покупателем одной и той же квартиры.
  5. Фирма, продающая квартиры по договору цессии, может оказаться мошеннической. Необходимо тщательно проверять разрешительные и регистрационные документы.
  6. Если не получено письменное согласие застройщика или банка сделка будет аннулирована.
  7. При расторжении договора или признании его недействительным сумма, прописанная в документе, возвращается покупателю. Если она была сознательно занижена или не соответствует действительной, изменить что-либо невозможно.
  8. Сделка считается недействительной, если проводилась после официального признания застройщика банкротом.

В момент переуступки по ДДУ риски продавца минимальны. Поэтому внимательным на всех этапах нужно быть именно покупателю.

Приобретать квартиру, купленную за счет семейного сертификата достаточно рискованно. Если продавец не учел требования законодательства или просто решил скрыть факт использования маткапитала, у покупателя возникнут проблемы.

В соответствии с законом у детей, чьи права были ущемлены, по достижении совершеннолетия имеется 3 года на то, чтобы оспорить сделку. Так что если на момент совершения купли-продажи младшему ребенку продавца исполнилось, к примеру, год, покупатель имеет реальные шансы потерять купленное жилье даже через 20 лет.

Суд непременно будет на стороне ребенка, ущемленного в правах, и покупатель будет обязан вернуть квартиру первоначальному владельцу. Конечно, продавец также будет обязан вернуть полученные средства. Но, во-первых, за большой период времени деньги просто обесценятся.

Чтобы избежать такой ситуации при покупке любой квартиры стоит интересоваться наличием у продавца детей. Есть? Требуйте подтверждение использования средств семейного сертификата.

Если процедура принятия наследства проведена без нарушений, осложнений возникнуть не должно. Тем не менее, периодически случаются ситуации, при которых вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры, отступает на второй план.

Истребовать свою часть они могут исключительно через суд. Но если рассмотрев все обстоятельства дела судья придет к выводу, что права заявителя ущемлены, договор будет аннулирован.

Получение наследства по завещанию не избавляет от такого риска. Завещание можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы снизить риск подобной ситуации, следует придерживаться некоторых правил:

  • требовать документ, подтверждающий факт отсутствия прочих наследников;
  • получить нотариальный отказ от доли в пользу продавца у других претендентов, если таковые имеются;
  • уточнить у нотариуса, все ли действия проведены для установления полного круга наследников.

Однако даже точное соблюдение этих условий не может со стопроцентной вероятностью гарантировать отсутствие рисков. Для дополнительной безопасности лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста, причем такого, который разбирается в тонкостях ведения сделок с наследуемым имуществом, имеет успешный опыт подобной работы.

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр.

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:   Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию.

Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации.

Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Нюансы и подводные камни

В процессе составления и подписания договора о долевом участии могут возникать различные нюансы, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков недопонимания.

В частности необходимо знать правила возврата налога при покупке квартиры по ДДУ, а также необходимость в юридическом сопровождении.

Граждане России имеют законное право рассчитывать на получение имущественного вычета в случае приобретения недвижимости согласно подписанному договору долевого участия.

С целью получения налогового вычета дольщики в обязательном порядке должны составить и подать соответствующее заявление в территориальный отдел налогового органа.

На основании сформированного запроса будет насчитан имущественный вычет.

Условия Договора долевого участия в строительстве

Максимальная защита прав дольщиков гарантирована при условии составления договора, отвечающего всем требованиям ФЗ-214.

В обязательных условиях должно быть указано:

  1. Дата и место подписания ДДУ.
  2. Данные сторон-участниц.
  3. Четкое определение приобретаемого объекта недвижимости со ссылкой на проектную документацию («строительный» адрес). Описание квартиры (на каком этаже, сколько комнат, площадь и т.д.). Обязательства застройщика передать квартиру инвестору после получения разрешений на ввод здания в эксплуатацию. Перечень материалов, используемых для строительных и отделочных работ.
  4. Срок (чаще это – месяц или квартал года), когда объект будет передан участнику долевого строительства.
  5. Стоимость квартиры, срок и порядок внесения денег. При этом за расчетную единицу принимается квадратный метр жилья и указывается его стоимость. Цена кв.м является окончательной и изменению от возможных колебаний рынка не подлежит.
  6. Ответственность сторон за неисполнение пунктов договора. Покупателю грозят пени в случае просрочки внесения очередного платежа (при рассрочке), юридическому лицу придется оплатить в пользу дольщиков каждый день просрочки сдачи жилья в эксплуатацию.
  7. Обязательства по гарантиям на сданный объект (устранение недостатков, выявленных при приеме-передаче или последующей эксплуатации). Продолжительность гарантийного срока.
  8. Ответственность застройщика за риск утраты или повреждения объекта до его передачи дольщику (В этом случае либо своими силами застройщик должен ликвидировать ущерб, либо компенсировать за счет средств страхования).
  9. Возможность/невозможность отчуждения объекта в период возведения здания. В первом случае это допускается лишь с согласия и при участии застройщика.
  10. Условия расторжения договора.
  11. Обязательства по регистрации документов в Росреестре.
  12. Пункт об обязательной оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за первые 3-4 месяца с момента передачи объекта дольщику. Обычно оплата производится перед самым получением ключей и подписанием акта-приема недвижимости.
  13. Приложение, являющееся неотъемлемой частью договора, содержащее схему или чертеж приобретенного объекта. Это графическое изображение этажа, включающее все квартиры, лифтовые шахты и запасные лестницы. Приобретенный объект выделен цветом. Обозначена площадь каждого помещения квартиры, лоджии.
  14. Паспортные данные дольщика, юридические реквизиты застройщика, подписи.

Несмотря на название, средства материнского сертификата государство выделяет, прежде всего, не матери, а детям. Поэтому совет опеки и попечительства строго отслеживает, насколько законного расходуются деньги.

Если сертификат тратится на покупку жилья, квартира под материнский капитал обязательно оформляется в собственность не только папы и мамы, но и детей. Исключений из этого правила практически не бывает.

Исходя из сказанного выше следует, что тем, кто интересуется, можно ли продать квартиру, купленную на материнский сертификат, придется очень плотно соприкоснуться с опекунским советом. Без одобрения и разрешения этого государственного органа реализовать квадратные метры не получится. Чтобы получить вожделенное согласие, родителям придется доказать, что:

  • условия проживания детей останутся без изменений или улучшатся;
  • за малолетними будет закреплена доля собственности, в размере не меньшем, чем имелась в отчуждаемой квартире.

Только на таких условиях разрешается продажа квартиры, купленной на материнский капитал. Условия жизни и санитарные нормативы в приобретенной квартире опекунский совет проверит обязательно.

Отсюда следует, что даже если вы очень нуждаетесь в деньгах, не получится продать большую квартиру и съехать в жилье поменьше. Также невозможно будет продать хорошую квартиру в Новосибирске и выехать в поселок «на краю географии». Сотрудники опеки вряд ли это позволят.

ДДУ должен содержать ряд существенных (обязательных) условий, без наличия хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным (п.4, п.5, ст.4 ФЗ-214).

В частности, к существенным условиям Договора долевого участия относятся:

  • Определение/идентификация конкретного объекта долевого строительства (квартиры – ее площади, планировки, этажа, и расположения на этаже), согласно проектной документации Застройщика;
  • Сроки строительства (срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику);
  • Цена договора, сроки и порядок платежей (сразу или в рассрочку);
  • Гарантийный срок на переданную дольщику квартиру;
  • Указание, каким способом Девелопер обеспечивает исполнение своих обязательств по договору (договор страхования, отчисления в компенсационный фонд или счета эскроу – об этом ниже).

Причем, если Девелопер нарушает установленные сроки передачи квартиры, то он выплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки, в размере (для физлиц) одной стопятидесятой текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.6, ФЗ-214).

Подробнее о взыскании неустойки с Застройщика – см. по ссылке.

Цена договора (стоимость квартиры) указывается фиксированная, и не может быть изменена в одностороннем порядке. Фиксируется, как правило, стоимость одного квадратного метра квартиры. Но при этом, закон допускает изменение цены по обоюдному согласию сторон, если это условие прямо предусмотрено в договоре.

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов.

Помимо существенных условий, в Договор долевого участия также вносятся «иные» (дополнительные) условия, которые не являются обязательными, но допустимы законом, и вносятся по соглашению сторон при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.

К «иным» условиям ДДУ, в частности, относятся:

  • Порядок сдачи и приемки работ (в т.ч. подписания Передаточного акта);
  • Возможность уступки прав требования по договору;
  • Возможность одностороннего отказа от исполнения договора;
  • Порядок урегулирования претензий;
  • Форс-мажор, и другие условия, на усмотрение сторон.

Некоторые Застройщики транслируют в Договор долевого участия массу статей законодательства. Но особого смысла это не имеет, т.к. действие ДДУ регулируется законом ФЗ №214, а значит, стороны все равно действуют в правовом поле этого закона.

Другими словами, даже если Застройщик решит исказить какой-то пункт, прописанный в законе, например, установит гарантийный срок на квартиру не 5 лет, а 3 года, то этот пункт просто не будет иметь юридической силы.

Первые строки договора

А что предпринять, если денег нет совсем, а ждать и копить не хочется? Отдельные финансовые организации предлагают купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. С одной стороны, это может стать хорошим вариантом для быстрого получения жилья.

Нужно знать! Купить квартиру без первоначального взноса в Новосибирске возможно, но ставки по сравнению с традиционной ипотекой будут выше.

Существует и еще несколько способов, как взять ипотеку, если нет первоначального взноса. К примеру, можно использовать материнский сертификат. Одни кредитные организации принимают документ в счет первого платежа полностью, другие позволяют оплатить им только часть суммы. Остальное же все равно придется занять у родственников.

Для первого взноса можно использовать накопления по программе НИС. Такой ход применим при оформлении ипотечной ссуды военными.

Есть и еще один вариант: когда нет денег на уплату первого взноса, ипотека оформляется с предоставлением дополнительного ликвидного залога. Им может стать квартира родителей или другая недвижимость.

Новая квартира в ипотеку без первоначального взноса часто приобретает по акции от застройщика. Суть программы заключается в том, что в банке оформляется стандартная ипотечная ссуда, а застройщик дает еще один дополнительный беспроцентный заем, который и используется для внесения первого платежа.

Для тех, кто мечтает иметь собственную квартиру, ипотека часто является лучшим выходом из положения. Чтобы получить заемные средства банка, требуется сначала доказать, что намерение серьезно и вы уже накопили определенную сумму на пути к мечте.

Наличие первоначального взноса рассматривается как своеобразная страховка. Если человек не сможет выполнять обязательства, банк отберет жилье, а сумма первого платежа станет своеобразным заработком.

Первым услугу кредитования с нулевым взносом предложил банк «Возрождение». Правда, воспользоваться возможностью можно было лишь в случае приобретения жилья у компании «Интеко». В дальнейшем эстафету подхватили другие кредитные организации.

Если вас интересует ипотека без первоначального взноса в Новосибирске Сбербанк или другая кредитная организация, специалисты нашей компании предоставят полную и бесплатную консультацию.

В большинстве случаев справедливо правило: чем больше начальный платеж, тем меньше процентная ставка по ипотеке.

Причем купить квартиру если нет денег можно в ипотеку без первоначального всзноса, как в новостройке, так и на вторичнов рынке жилья

Такой способ приобретения жилья без внесения собственного капитал намного охотнее кредитуется банками. Это вполне объяснимо:

  • приобретается полностью «готовый продукт»;
  • финансовая организация может сразу проверить его стоимость и ликвидность;
  • нет необходимости ждать окончания возведения здания;
  • отсутствует риск вложить средства в долгострой.

Да и для заемщиков такая покупка зачастую оказывается предпочтительнее. Мы рассмотрим несколько примеров, при которых первоначального взноса может и не потребоваться.

Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика.

В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.

Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный директор.

Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности. Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ.

Оформление согласия шаг за шагом

Перед покупкой помещения в новостройке нужно удостовериться в надежности девелопера. Если за ним не числится «долгостроев», а построенные объекты сданы в срок и без грубых нарушений – значит, с таким можно иметь дело.

Следующий шаг – ознакомление с разрешительной документацией:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация, содержащая информацию о девелопере, зарегистрированных правах на земельный участок под возводимое сооружение, характеристиках и материалах будущего здания, инженерных коммуникациях, благоустройстве придомовой территории, план распределения квартир и т.д..

Надежная деловая репутация и наличие всей документации говорят о добросовестности застройщика. Поэтому можно заключать договор.

Со стороны покупателя понадобится: паспорт, согласие супруги на покупку (его можно донести позднее).

После подписания договора он будет отправлен на регистрацию в Росреестр. После внесения в реестр записи об этом объекте и инвесторе, гражданин получит свой экземпляр со штампом регистрационной палаты.

Теперь у вас две недели, чтобы перевести деньги. Если не успеваете – обязательно договоритесь с девелопером – вам продлят срок внесения платежа. После того, как средства поступят на счет, попросите у застройщика справку о выполнении своих обязательств по оплате (или акт частичного выполнения обязательств).

В нормативах не указано кто именно должен проводить процедуру регистрации. Конечно, лучше всего делать это лично, но можно доверить этот момент другому лицу, имеющему соответствующие полномочия. Документы для регистрации ДДУ в Росреестре понадобятся следующие:

  • гражданский паспорт вкладчика;
  • ДДУ со всеми имеющимися приложениями или дополнениями;
  • письменное заявления от сторон о проведении регистрации ДДУ;
  • согласие супруга (при его наличии) на проведение сделки, заверенное нотариально;
  • договор залога (при взятии ипотеки);
  • описание возводимого объекта в краткой форме;
  • чек об уплате государственно пошлины;
  • доверенность с отметкой о нотариальном заверении, если документы подаются через представителя.

Также застройщик дополнительно должен предоставить разрешение на ведение строительства. Проектную декларацию и бумаги, подтверждающие страхование гражданской ответственности.

При подаче заявки

  • анкета-заявка;
  • гражданский паспорт;
  • любой дополнительный документ для удостоверения личности (загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, права, пенсионное удостоверение);
  • справка об официальных доходах (2-НДФЛ, вариант по фирме кредитной организации, другой документ по согласованию с банком);
  • управленческая отчетность и копии налоговых деклараций (для ИП);
  • справка об участии в программе НИС (для армейцев);
  • копия всех страниц трудовой книжки с печатью и подписью руководителя на каждом листе;
  • бумаги, подтверждающие ликвидность залога (если он есть);
  • декларация 3-НДФЛ для подтверждения сторонних доходов;
  • ИНН;
  • сертификаты на владение акциями, облигациями и прочими ценными бумагами (если есть).
  • документ о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей.
  • документ (сертификат) из ПФ РФ о наличии маткапитала;
  • выписку об остатке денег на счету материнского капитала.

В дополнение банк потребует документы по собственному усмотрению. К ним относится:

  • характеристика с места работы;
  • дипломы об образовании;
  • копии паспортов тех, кто проживает вместе с заемщиком;
  • форма No9 о подтверждении регистрации места проживания;
  • выписка из ПФ о размере пенсии, если совместно с заемщиком живут пенсионеры;
  • другие документы.

Документы на жилье

Независимо от того, в какой программе вы участвуете, после предварительного одобрения заявки банк дополнительно потребует:

  • правоустанавливающие свидетельства на жилье (справки, договоры, акты, свидетельства прав собственности);
  • паспорт продавца или правомочны документы для представителя;
  • экспертную оценку;
  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на помещение и другие документы БТИ (экспликация, разрешение на перепланировку, другие);
  • справку из жилконторы с точным указанием лиц, прописанных в квартире;
  • письменное (лучше заверенное нотариально) согласие всех, прописанных в помещении;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • нотариально заверенное согласие «второй половинки» на проведение сделки;
  • документы на детей (свидетельства о рождении, усыновлении, взятии под опеку);
  • разрешение органов попечительства и опеки на продажу жилья;
  • справка из Росреестра об отсутствии ареста и обременения на жилье;
  • подтверждение того, что продавец получил первый взнос (чек, расписка, выписка из счета).

Если перечень показался слишком большим или вы просто не имеете времени собирать документы, ипотеку часто можно оформить, предоставив только паспорт и другой дополнительный документ. Правда, ставки в этом случае будут повышенными, а первый взнос придется уплатить не менее 35–40%.

Итак, что нужно для оформления квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция процесса поможет ничего не забыть и не запутаться в хитросплетениях этого процесса.

Получение НДФЛ вычета при покупке жилой недвижимости сопряжено с бумажной волокитой. Чтобы воспользоваться правом придется собрать целый «ворох» бумаг.

Для налоговой

  • заявление;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • 2-НДФЛ с каждого места работы;
  • ДДУ в новостройке или документ купли-продажи;
  • 3-НДФЛ декларация;
  • акт о передаче жилья и/или свидетельство о собственности;
  • платежки о внесении денег в счет уплаты жилья или затратах на отделку:
    • расписки;
    • выписки со счетов;
    • корешки приходных ордеров;
    • чеки кассовые и/или товарные;
    • акты приема-передачи денег;
  • соглашения (акты) о приобретении стройматериалов, с указанием реквизитов продавца;
  • ипотечный договор справка из финансового учреждения об уплаченных %, когда оформлялась ипотека;
  • свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформлялась в его собственность;
  • решение об установлении опеки, когда жилье приобреталось опекунами лица, не достигшего 18 лет.

Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги. Об этом лучше заранее поинтересоваться у сотрудников ФНС. Например, потребуется заявление о перераспределении вычета между женой и мужем, если имеет место зарегистрированный брак или имущество приобреталось в долевую собственность.

Дополнительно потребуется заявление на выплату средств с указанием реквизитов расчетного счета, чтобы перевести деньги.

Пакет документов для требования имущественного вычета с помощью работодателя не слишком отличается. Это и понятно, ведь подавать бумаги все равно нужно в налоговую.

Различие в том, что при получении утвердительного ответа счет открывать не нужно. Достаточно написать заявление в бухгалтерию и добавить к нему уведомление из ФНС о том, что вычет разрешен.

Как быстрее продать квартиру? Пошаговая инструкция поможет справиться с поставленной задачей.

Немаловажным моментом (иногда и самым трудным) является сбор и подготовка пакета документов для заключения соглашения купли-продажи. Что пригодится для реализации поставленной задачи?

  • удостоверение личности продавца;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру (с 2017 года – выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт на имущество;
  • кадастровый паспорт (при наличии, с 1.01.2017 г. не выдается);
  • выписку из лицевого счета;
  • справку из домовой книги;
  • справку о составе семьи (с информацией о зарегистрированных в жилье гражданах);
  • договор купли-продажи.

Но это еще не все. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Но такое, как правило, бывает не так часто. Соответственно, приходится собирать дополнительные справки. Какие именно?

Их перечень будет зависеть от конкретной ситуации. Порядок продажи квартиры самостоятельно 2018 года мало чем отличается от действий в другое время. Основной задачей является подготовка соответствующей документации.

Дополнительно гражданам могут пригодиться следующие бумаги:

  • разрешение от кредитора на сделку (при ипотеке);
  • ипотечный договор (если планируется продажа ипотечного жилья);
  • разрешение супруга на сделку (когда речь идет о совместном имуществе);
  • согласия от всех собственников жилья на операцию (если у квартиры несколько хозяев);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников);
  • разрешение от органов опеки на сделку (если квартирой или долей в ней владеет ребенок).
  • доверенность (если продавец действует через представителя).

На самом деле все не так трудно, как кажется. И, если заранее начать подготовку к сделке, а также договориться о продаже с другими собственниками жилья, никаких проблем не произойдет.

Как только потенциальный покупатель найден, все переговоры пройдены, стороны решили, что они готовы на куплю-продажу друг с другом, стоит задуматься над составлением предварительного договора. Он подтвердит серьезность намерений и не даст ни покупателю, ни продавцу «соскочить» во время заключения соглашения.

Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года включает в себя составление договора о задатке (авансе). Этот документ представлен в письменном виде. Он не обязывает к заключению договора купли-продажи, в любой момент его удастся расторгнуть, а денежные средства вернуть.

Предварительное соглашение – это некое приложение к основному договору. Его расторжение иногда предусматривает последствия для сторон. Для продавца – выплату неустойки, для покупателя – шанс потерять задаток.

В предварительном договоре необходимо указать:

  • точный адрес жилья;
  • характеристики квартиры;
  • заранее оговоренную цену;
  • размер задатка;
  • последствия расторжения соглашения в том или ином случае;
  • состояние, в котором находилось имущество на момент заключения договора;
  • имущество, оставляемое продавцом;
  • время передачи и количество ключей.

Если стороны решили заключить предварительное соглашение, продавец обязан выдать выписку о получении средств, как только их передадут гражданину. Все операции производятся в присутствии нотариуса или уполномоченного лица. Например, через МФЦ.

Заключительным шагом является заключение основного договора купли-продажи квартиры. Он чем-то напоминает предварительное соглашение.

О чем пойдет разговор?

Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок.

Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ.

Образец объявления

Подытоживая сказанное выше, приведем пример, как написать красивое объявление.

ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОЗЕРО

Стильная, просторная 3-комнатная квартира на 19 этаже 20-этажного жилого дома «Марсель». Из окон открывается удивительный панорамный вид на Обь. БОНУС: отличная рыбалка и тенистый парк для прогулок с детьми в 10 минутах ходьбы от дома.

Адрес: г. Новосибирск, ул. Обская 2-я, 154, кв. 115

Оптимальная планировка: большой квадратный холл, светлая и просторная гостиная (20 кв.м), две спальни (16 и 14 кв.м.), уютная кухня (10 кв.м) оборудована необходимой техникой. Имеется 2 туалета, просторная ванная комната с джакузи, что поможет расслабиться после утомительного трудового дня.

Ремонту менее года, состояние идеальное. Встроенная кухонная стенка, новая сантехника, металлопластиковые стеклопакеты, медная проводка, дубовые межкомнатные двери с витражным остеклением, входная – бронированная.

Уютный зеленый двор с удобными деревянными скамейками. Детская площадка с каруселями и горками, детский скалодром.

НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ: кирпичный, теплый, 2016 года постройки. Имеется видеонаблюдение, консьерж, домофон, грузовой и 2 пассажирских лифта, свежий ремонт в парадном.

В шаговой доступности расположены 2 школы, детсад, на первом этаже соседнего подъезда аптека и маленький магазин. Гипермаркет «Лента» в 800 м от дома, до остановки «Мелькомбинат» — 5 мин., метро «Речной вокзал» 20 мин. пешком.

Квартира ждет нового хозяина. Цена 6,2 млн рублей. Юрий, т. 8-913-397-88-83 (в будни с 10 до 19:00). Звоните! Увидев эту квартиру один раз, вы уже не захотите уходить!

Как видите, самостоятельно написать хорошее объявление о продаже квартиры несложно. Достаточно придерживаться несложных правил. Ну и главная рекомендация: составили красивое объявление о продаже квартиры — внимательно прочтите его. Задайте себе вопрос: а я бы позвонил? Ответ и подскажет, правильно вы все сделали или нет.

  • подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
  • полные реквизиты брачного свидетельства;
  • информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.

Документ важно четко озаглавить и написать «Согласие», следует указать место, где был написана, завизирована и выдана бумага. Часто прописывается конкретная сумма сделки и указывается, что муж/жена соглашается на то, чтобы титульный собственник распоряжался указанным имуществом. При желании указывают дополнительные условия, выполнения которых добивается каждая сторона.

Заключение

Договор купли-продажи является основным документом для оформления сделки. Нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении квартиры в собственность, мы рассмотрели выше. А что делать после подписания договора?

Подготовив полный пакет документов необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или отделение Росреестра по месту жительства. Спустя 7–10 дней покупатель получит на руки свидетельство установленного образца и станет полноправным хозяином квартиры.

Как видите, квартиры в ипотеку без первоначального взноса вполне реальны. Если верить статистике, больше 2% всех ипотечных займов оформляются одним из способов, описанных выше.

Если вы решили поступить подобным образом, первое, что необходимо сделать — это тщательно рассчитать суммы ежемесячных платежей при различных условиях. Для этого можно воспользоваться ипотечным калькулятором, имеющимся на сайте.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры? Делать это нужно по правилам, уже давно разработанным опытными маркетологами.

Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция 2018 года для покупателей включает в себя следующие пункты:

  1. Найти несколько квартир по объявлением.
  2. Связаться с продавцами и договориться о встречах.
  3. Проверить документы на квартиру. Их перечень был представлен ранее.
  4. Обговорить нюансы передачи средств и ключей от имущества.
  5. Заключить договор купли-продажи и передать деньги.
  6. Получить расписку от продавца.
  7. Зарегистрировать права собственности на жилье.

Ничего трудного или непонятного. Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно? Пошаговая инструкция имеет следующий вид:

  1. Подготовить квартиру к процессу.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Составить и разместить объявления о продаже.
  4. Найти покупателей. Договориться с ними о встрече и о демонстрации жилья.
  5. Обговорить особенности заключения сделки.
  6. Заключить договор купли-продажи.
  7. Получить деньги и передать квартиру в пользование покупателю.
  8. Выдать расписку о получении денежных средств.
  9. На самом деле все не так трудно, как кажется. И если соблюдать все перечисленные ранее особенности, получится без проблем самостоятельно продать квартиру.

Покупка и продажа квартиры — распространенное явление. Чтобы не оказаться обманутым, к вопросу нужно подходить серьезно. Необходимо внимательно изучить договор купли-продажи квартиры и другие сопутствующие документы.

Теперь понятно, как происходит продажа квартиры в новостройке. При правильной подготовке справиться с этой задачей не составит никакого труда.

Вот несколько советов, которые пригодятся продавцу:

  1. Нужно подгадать удачный момент для продажи квартиры. Лучше всего использовать время, когда дом почти или полностью достроен, но не введен в эксплуатацию.
  2. При демонстрации жилья следует избавиться от лишнего мусора и запахов.
  3. Показывать квартиру с учетом панорамного вида. Чаще всего идеальное время для этого — день.
  4. Реализация имущества, в котором есть косметический ремонт и новая сантехника проходит быстрее.
  5. В момент размещения объявлений о продаже жилья указывать инфраструктуру, расположенную близ будущего дома.

Кроме того, продавать жилье на первичном рынке лучше осенью или весной. Зимой и летом застрой продвигается медленнее. Этот факт отталкивает покупателей.

Приемка квартиры в новостройке — важный этап, к которому не стоит относиться «спустя рукава». Чем больше внимания будет уделено квартире на этом этапе, тем меньше проблем проявится в будущем. Если вы не вполне уверены в своих силах и сомневаетесь, что сможете провести качественную приемку помещения, пригласите опытного специалиста. Он запросто выявит все недостатки и в конечном итоге поможет сэкономить ваши деньги.

В последнее время покупка и реализация жилья все чаще проводится с привлечением посредника. Такие операции требуют хорошего знания законодательства, внимательности, опыта и существенных затрат времени.

Мы предлагаем помощь в продаже квартиры в Новосибирске и регионе. Наши специалисты обеспечат индивидуальный подход к каждому клиенту, и окажут квалифицированную помощь на любом этапе сделки. На сайте вы сможете подобрать подходящие варианты жилья в Новосибирске и регионе.

С нами быстро, выгодно, эффективно!

Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать несколько нехитрых правил:

  1. Выбирайте для сотрудничества только проверенные банки. Не пользуйтесь услугами сомнительных организаций, неправомерное использование маткапитала преследуется законом.
  2. Если вы решили использовать средства семейного капитала, поставьте в известность Пенсионный фонд не менее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты. Именно с такой периодичностью эта организация планирует выплаты.
  3. Лучше как можно раньше определиться будете ли вы приобретать «первичку» или квартиру на вторичном рынке. Так можно подобрать наиболее выгодную ипотечную программу.
  4. Учтите, регистрировать квартиру придется обязательно в долевую собственность. При этом детям полагаются равные со взрослыми доли.
  5. До того, как начать процесс оформления документов, внимательно изучите все условия программы кредитования. Убедитесь, что располагаете средствами на дополнительные платежи, которые нельзя погасить материнским капиталом. К ним относят услуги оценщика, оплату страховки, оплату различных справок и комиссий банка.

Использовать материнский сертификат для реализации своей «квартирной» мечты не так уж и сложно. Достаточно следовать букве закона и соблюдать все рекомендации специалистов.

Если вы сомневаетесь, что прочно уяснили, что значит купить квартиру по переуступке, и как поступать в том или ином случае, лучшим выходом станет привлечение квалифицированного юриста. Он не только внимательно изучит все документы и обеспечит законность проведения сделки, но и предостережет о вероятных рисках.

Чтобы покупка квартиры по переуступке прав прошла без последствий, тщательно изучайте требования законодательства. Учтите, что застройщик также считается участником сделки и его письменное разрешение обязательно.

Стремление сэкономить при покупке квартиры может обернуться неприятностями, вплоть до потери денег. Помощь квалифицированного советника может оказаться как нельзя кстати. Обратившись за бесплатной консультацией к нашим специалистам, вы сможете снизить риски и получить ответы на все оставшиеся вопросы.

Отчуждение жилья, купленного с использованием материнского капитала, вполне возможна. Достаточно лишь в точности соблюдать все нормы и требования законодательства. Для начала стоит запомнить основное правило: права детей ни в коем случае не должны пострадать.

Не торопитесь делать все самостоятельно. Лучшим способом обезопасить себя в любой ситуации и поступить правильно, станет консультация профессионального юриста. Наши специалисты с квалифицированно проконсультируют вас по всем спорным вопросам и подскажут правильный и законный выход из любой ситуации.

Известно, что из любого правила бывают исключения. Есть они и здесь. Получать разрешение супруга на продажу нет нужды, если:

  • жилье унаследовано;
  • получено в дар от другого человека (не обязательно родственника);
  • помещение приобреталось до момента официальной регистрации отношений;
  • квартира приобреталась за счет исключительно личных средств и тому имеются доказательства;
  • планируется продажа приватизированного помещения и есть официальный отказ от доли в пользу второго совладельца;
  • имеется решение суда по принудительному разделению имущества, соглашение по добровольному делению, заверенное нотариально;
  • присутствует брачный контракт, где четко сказано, что супруг(а) не вправе претендовать на жилье.
Предлагаем ознакомиться:   Как продать долю наследства на машину если наследник ребенок

При реализации дома, дачи или квартиры очень важно заручиться согласием супруга на продажу недвижимости. Образец 2018, который размещен в тексте статьи, поможет оформить документ быстро и без осложнений.

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

Продажа доли в квартире другому собственнику — дело сложное, но достаточно выгодное. Главная опасность, которая может подстерегать продавца и покупателя — мошенничество. Стоит быть предельно внимательным.

Если есть хоть малейшие сомнения, лучше лишний раз посоветуйтесь со специалистами. На нашем сайте вы найдете всю необходимую информацию, а если останутся вопросы, сможете записаться на бесплатную консультацию.

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно.

Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

ФЗ No218 с учетом всех редакций и изменений вносит определенные коррективы в процесс оформления прав на владение объектами недвижимости. Правовой документ позволяет существенно упростить процедуру, сократить период ожидания и «отвязывает» заявителя от территориальной близости к регистрируемому объекту.

На основании законодательной нормы можно оформить запрет на проведение сделок без личного присутствия заявителя. Это станет дополнительной защитой от мошенников. А если недвижимость, все же, была утрачена, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию от государства.

Стоимость доверенности

Этот пункт является одним из основополагающих в ДДУ. Его отсутствие считается основанием для признания документа недействительным.

Расчетом стоимости договора занимается застройщик, а вкладчику остается согласиться с предложенными условиями или отказаться от подписания документа.

По закону документ должен содержать не только полную стоимость жилья, но и цену каждого квадратного метра. Она должна указываться в национальной валюте. Если в расчетах применяется денежная единица другой страны, в нем обязательно указывается фиксированный курс к национальной валюте на момент подписания соглашения.

Стоимость договора возможно изменить только по одной причине — на основании изменения фактического метража квартиры после проведения окончательных обмеров. Размер допустимых отклонений также обозначается в соглашении.

Может показаться, что правильно подать объявление о продаже квартиры сложно. Это не так. Основное правило заключается в том, чтобы говорить правду, причем не всю. Явно не выпячивать недостатки жилища — не значит обмануть.

Не пишите про «чудесный вид из окна», если оно выходит на задний двор супермаркета. Если квартира требует вложений, не предлагайте «заходи и живи». Лучше обтекаемо указать, что помещение требует косметического ремонта.

Плохим решением будет указывать причину продажи: «в связи со смертью бабушки» или «из-за срочного переезда за границу». Первый вариант отпугнет мнительных покупателей, не желающих жить там, где кто-то скончался.

Если вы решили доверить работу профессионалам нужно знать стоимость услуги. Определенной таксы на проверку юридической чистоты квартиры не существует. Стоимость может варьироваться в пределах от 5 до 50 тысяч рублей.

Спешить с выбором не стоит. Посетите несколько фирм, проконсультируйтесь с теми, кто уже пользовался такой услугой, изучите отзывы в интернете. Это очень важно! От качества проверки зависит правомочность совершенной сделки и ваше спокойствие.

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

  • госпошлины;
  • услуг нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей.

Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.

Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента.

Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры.

Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.

Как оформляется покупка новостройки?

Она всегда производится только после того, как ДДУ прошел государственную регистрацию Обычно документы сдаются в Росреестр представителями строительной компании.

Получив зарегистрированные экземпляры, курирующий менеджер приглашает клиента для получения своего экземпляра договора. Тут же покупателю вручаются реквизиты расчетного счета, на который необходимо перевести деньги.

Оплата производится согласно достигнутых и зафиксированных письменно условий: это может быть разовое перечисление на счет девелопереа, рассрочка на несколько месяцев с точным обозначением каждой суммы и даты внесения. Может иметь место и ипотечный кредит. Тогда при получении договора нужно сразу обратиться в банк.

Как поступить тем, кто хочет оформить ипотечный кредит без первоначального взноса в новостройке. Тут также имеются некоторые варианты. Ну, прежде всего, можно воспользоваться описанным выше способом завышения стоимости жилья.

Однако следует быть предельно осторожным. Ко всем рискам, названным выше, существует опасность оказаться участником незавершенного строительства. Да и доказать банку оправданность завышенной цены договора будет достаточно сложно.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Ответ напрямую зависит от ситуации. Говоря о соглашении по переуступке прав, следует помнить, что подобные операции проводятся исключительно до сдачи дома в эксплуатацию.

В противном случае собственнику придется заключать обычный договор купли-продажи квартиры. Рисков в этом случае меньше, зато стоимость жилья окажется значительно выше, чем в «недострое».

В России допускается продажа недвижимости без уплаты налогов со стороны продавца. Такие сделки возможны по истечении 5 лет нахождения имущества в собственности у человека. Правило распространяется только на недвижимость, приобретенную с 2016 года. Если квартира была куплена раньше, придется ждать не меньше 3-х лет.

В противном случае продавец после заключения сделки купли-продажи (или переуступки прав) уплачивает налог в размере 13% от суммы, прописанной в договоре.

Рассмотрим пошаговые действия по продаже недвижимости. Начнем с алгоритма без уплаты налогов.

Выглядят указания следующим образом:

  1. Приобрести жилье — строящееся или готовое.
  2. Подождать указанный ранее срок.
  3. Собрать пакет документов: выписку из ЕГРН, паспорт продавца, договор купли-продажи имущества, выписки из БТИ и из лицевого счета, справки о составе семьи.
  4. Найти покупателей. Желательно сделать это заранее.
  5. Составить договор купли-продажи.
  6. Подписать соглашение в присутствии уполномоченного лица. Например, у нотариуса или в МФЦ.
  7. Произвести расчет по договору.
  8. Выдать покупателю расписку о получении денег.
  9. Передать жилье в пользование покупающей стороне. Этот процесс сопровождается составлением акта приемки-передачи.
  10. Зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Вот и все. Для продавца на этом действия заканчиваются. Далее останется через год подать налоговую декларацию с документами о правах собственности на жилье и с договором купли-продажи в ФНС, Это необходимо, чтобы от вырученных денег не взимался налог.

Фактически покупатель превращается в инвестора строительства (дольщика). Он вкладывает свои деньги, наряду с другими дольщиками, чтобы дом был достроен в проектные сроки. Но возможен и второй вариант, когда квартира была куплена на стадии котлована, а потом еще раз до сдачи дома в эксплуатацию по более выгодной цене продана новому покупателю – тут подписывают не договор долевого участия (он уже подписан с первым покупателем), а договор уступки права требования по договору долевого участия. Оба варианта соответствуют ФЗ №214.

Настоящим собственником дольщик становится после окончательной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП, а до этого момента он является обладателем документа, дающим право требовать выполнения условий ДДУ.

К оформлению ДДУ относятся только два первых пункта – подготовка документов и непосредственно подписание договора. Рассмотрим, как правильно провести оба этапа, чтобы в итоге получить такой ДДУ, в котором каждый пункт устраивает дольщика на 100%.

Переуступка прав (договор цессии) на квартиру возможна, когда договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре и до момента передачи квартиры дольщику (подписания акта приема-передачи квартиры).

К причинам осуществления переуступки прав относятся:

  • нарушение сроков сдачи дома;
  • ненадлежащее качество жилья;
  • банкротство застройщика;
  • получение прибыли.

Таким образом, расторгнуть договор переуступки и вернуть уплаченные деньги нельзя — существует единственный выход: дождаться сдачи объекта, зарегистрировать право собственности на квартиру и продать ее по договору купли-продажи.

  • оплаты цены договора в полном размере предыдущим владельцем (подтверждается документов о зачете взаимных требований с застройщиком);
  • необходимости письменного согласия застройщика на переуступку. Если же такого условия в договоре не наблюдается, то все же необходимо письменно уведомить застройщика о совершении переуступки.
  • если квартира приобреталась по ипотечному кредиту, то потребуется разрешение банка.

Как и при желании приобрести квартиру по договору долевого участия, так и при переуступке прав возможен риск двойной продажи объекта недвижимости. Для его предотвращения не стоит заключать предварительный договор купли-продажи. Договор переуступки прав требования подлежит обязательной госрегистрации.

Как убедиться, что доверенность подлинная

Мы выяснили, как продать ипотечную квартиру. Есть ли у продавца какие-нибудь налоговые обязательства в данном случае?

Да. По действующему законодательству тот, кто продает имущество, должен уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. В расчет будет браться сумма, переведенная продавцу.

Декларация установленной формы подается в ФНС по месту жительства налогоплательщика в год, следующий после заключения сделки.

Налог с квартиры, полученной по наследству, уплачивают все граждане. Ошибочно полагать, что инвалиды или пенсионеры или освобождаются от этого вида налогообложения. Это не так. В данном случае речь идет не об имущественном налоге, по которому и вправду предусмотрены льготы, а именно о налоге на доходы физлиц.

Единственное послабление, на которое стоит рассчитывать — уменьшение налогооблагаемой базы. Речь идет о том, что при выплате НДФЛ есть возможность снизить его размер. Для этого от полной стоимости сделки необходимо отнять 1 000 000 и уже с полученной суммы рассчитывать налог для уплаты.

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

  1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
  2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
  3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в печатном издании «Коммерсантъ».

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.

Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа.

Кроме того, в ДДУ должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором планирует передать ключи от жилого помещения дольщику.

Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту некоторые неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный пункт – заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения даты передачи объекта, указанной в нем.

Причем строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Неустойка за срыв сроков может тяжелым бременем лечь на плечи девелопера, поэтому он все время пытается подстраховаться. Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы.

Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера. Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.

Цели подписания соглашения о переуступке

Все изменения условий ДДУ подлежат оформлению в виде приложений к нему. Дополнительные соглашения оформляются и регистрируются наравне с основным договором согласно требованиям закона.

Если девелопер не может передать недвижимость дольщику в обещанные сроки, он обязан направить в адрес покупателя письмо с сообщением о переносе даты сдачи здания.

Получив уведомление, дольщику надлежит явиться в офис компании для подписания соглашения с новыми сроками сдачи жилья. Подписание – дело добровольное. Покупатель может поставить свой автограф под приложением, а может отказаться. Тогда возможны три сценария развития событий:

  1. Человек подписывает приложение и спокойно дожидается сдачи дома.
  2. Покупатель отказывается от подписания договора и требует возврата уплаченных средств и процентов по ним.

    Обычно застройщики с этим легко соглашаются – ведь стоимость квартиры за истекшие месяцы увеличилась, а продав ее новому покупателю, девелопер компенсирует выплаченные проценты. Покупатель чаще оказывается в проигрыше, несмотря на то, что получил желаемое.

  3. Дольщик не подписывает соглашение и не требует возврата средств. Этим он затрудняет дальнейшее взаимодействие с девелопером, преследуя цель по завершении строительства написать претензию и истребовать в судебном порядке солидный штраф, помимо предусмотренных ДДУ пени.

    Это палка о двух концах – суды, рассматривающие подобные дела, всегда опираются не только на ФЗ 214, но и на реалии сегодняшнего дня. Если суд не установит наличия злого умысла со стороны застройщика, дольщик не выиграет тех денег, на которые он рассчитывает.

    Все время судебных разбирательств квартира будет находиться под арестом.

Все сроки приемки квартиры в новостройке без отделки специалист компании вносит в договор. Лучше всего, если в ДДУ прописана конкретная дата, когда новый владелец должен получить ключи. В большинстве случаев застройщик пытается немного схитрить и уйти от назначения определенной даты.

В договоре пишут что разрешение на введение в эксплуатацию компания получает в III квартале 20ХХ года. Это не так уж и страшно. На практике такая формулировка означает, что документы должны быть получены не позднее 30 сентября указанного года.

Требуйте указания в договоре как можно более точной даты. Если застройщик опаздывает, это его проблемы.

Поскольку нарушение сроков — основание для выплаты неустойки, нужно знать, как ее правильно рассчитывать.

Чтобы претендовать на получение неустойки, в адрес застройщика нужно написать претензию, причем, в 2 экземплярах. Один оставляете в офисе строительной компании, а на втором требуете проставить дату и входящий номер.

С этого момента у застройщика есть 10 дней на ответ, который он должен предоставить в письменной форме. Если застройщик отказывается принять претензию, отправьте ее ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

1/150 х С реф х Ц дог х 0,01 х К дн, где

  • С реф — ставка рефинансирования = ключевой ставке Центробанка на текущий момент;
  • Ц дог — цена договора = стоимости квартиры;
  • К дн — количество дней просрочки.

Если ставка Центрального банка меняется, расчет производят несколько раз для каждого показателя, а потом суммируют цифры.

Если договоренность не достигнута, второй экземпляр претензии прикладывают к исковому обращению в суд. Тогда есть шанс взыскать судебные издержки, неустойку, а также штраф.

Итак, что такое переуступка квартиры в новостройке? Этот вариант не признается инструментом купли-продажи объектов недвижимости. Продать квартиру по переуступке в строящемся доме означает лишь сменить дольщика в соглашении, заключенном со строительной фирмой.

Новый покупатель, собираясь купить квартиру по переуступке в новостройке, приобретает не саму жилплощадь, а исключительно право востребовать свою долю у застройщика по завершении строительных работ и введении здания в эксплуатацию.

Юридически переуступка — это цессия. Стороны также именуются по-иному:

  • цессионарий — покупатель;
  • цедент — продавец.

Какую же роль играет договор переуступки? Что такое права на квартиру? Суть достаточно проста.

Человек, принявший решение купить жилье (новостройку), заключает со строительной организацией договор и вносит деньги еще на стадии котлована. Это выгодно обеим сторонам. Застройщик получает деньги на возведение многоквартирного дома, а дольщику новая жилплощадь обходится дешево.

Если дольщик передумал, или изначально не хотел жить в помещении, есть 2 пути:

  • подождать окончания строительства, получить право собственности и реализовать жилье на вторичном рынке;
  • перепродать жилье в недострое.

Поскольку дом не построен, а продать то, чего не существует, невозможно, заключается договор переуступки права требования. Соглашение позволяет будущему владельцу купить жилье существенно дешевле, а начальный соинвестор возвращает деньги с некоторым приростом, не дожидаясь окончания работ.

Целью продажи квартиры по переуступке выступает не только извлечение прибыли. Обстоятельства бывают разными: срочная нужда в деньгах, переезд в другой город или страну, развод и дележ имущества.

Намного хуже, когда договор переуступки квартиры в строящемся доме заключается из-за недобросовестности застройщика. Конечно, продавцы не расскажут об этом покупателю, так что при заключении сделки нужно быть внимательным.

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186).

Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

  • событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
  • истек период, обозначенный в тексте документа;
  • разрешение отозвано доверителем;
  • поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
  • любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
  • кто-либо из участников умер.

На основании ст. 16 закона No ФЗ-218 период регистрации прав на недвижимое имущество в 2017 году существенно сократился. Количество дней зависит от того, что за договор регистрируется:

  • для ипотечных соглашений — 3 дня (рабочих);
  • для ДКП нотариально заверенных — 5 рабочих дней;
  • для ДКП без удостоверения (в обычной письменной форме) — 7 раб. дней.

Такие данные справедливы только при непосредственной подаче документов в Росреестр. Если оформление гос регистрации прав на недвижимое имущество производится через центр административных услуг (МФЦ), смело прибавляйте к указанному сроку от 2 до 5 дней.

Технология монолитного строительства

Прежде всего, давайте разберемся что такое ДДУ, под этим термином принято понимать особый вид инвестирования, по условиям которого строительные фирмы привлекают сторонний капитал для возведения постройки.

Заключение договора долевого участия в строительстве на теперешний момент является наиболее популярным. Для обеспечения законности сделки оформляется особый документ, который так и называется «договор долевого участия», в сокращении — ДДУ.

Покупка квартиры по договору долевого участия выглядит примерно так:

  • фирма-застройщик приобретает или берет в аренду земельный надел и оформляет весь необходимый для работы перечень документов;
  • подписывает с физлицами или юридическими организациями ДДУ и начинает процесс возведения дома;
  • по завершении строительства лица, вложившие в процесс свою долю и имеющие на руках соответствующий договор, признаются собственниками жилья.

В соответствии с вышеуказанным законом, договор ДДУ — это документ, который должен нести полную и правдивую информацию о финансируемом объекте. Желательно знать, что в таком качестве выступают как жилые, так и нежилые площади.

Итак, что такое монолит? Так называют конструкцию, построенную путем непрерывной заливки бетона в один цикл.

Прежде всего, из пластика, дерева, металла или пенополистирола изготавливается специальная конструкция (опалубка). Внутрь опалубки для увеличения жесткости помещается прочная сварная сетка из металлических прутов.

Когда все готово, в средину заливается специально подготовленная жидкая бетонная смесь и оставляется для застывания. Основой дома служит отлитая по той же технологии бетонная плита, толщиной не менее 1 метра.

Конструкция получается ровной, гладкой, без трещин и швов.

Для уплотнения бетонной смеси внутри опалубки и противодействия образованию пустот применяются специальные строительные виброплатформы: глубинные или поверхностные.

Весь массив монолитных конструкций разделяется на два типа. Критерием служит тип применяемой опалубки. Она бывает:

  1. Несъемная. Впоследствии становится частью корпуса. В зависимости от материала, из которого изготовлена, может служить дополнительным изолятором, снижая потери тепла и уменьшая уровень шума. Чаще всего применяется для индивидуального строительства и других малоэтажных конструкций.
  2. Съемная. Применяется в промышленном и многоэтажном жилом строительстве. Блоки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на стройплощадку в готовом виде. После использования перемещаются на новое место.

Поскольку внешний вид «голого» бетона сомнителен с эстетической точки зрения монолитные поверхности впоследствии декорируют разнообразными отделочными материалами. Часто используют:

  • искусственный камень;
  • декоративный кирпич;
  • плитку;
  • сайдинг;
  • композитные панели.

Как видите, монолитный дом — это просто, быстро и достаточно недорого. Технология строительства набирает все большую популярность. Более 90% всех современных новостроек возводятся именно так.

Имеет монолитное строительство домов и ряд отрицательных моментов:

  1. Проводить работы можно исключительно в теплое время года. Если окружающий воздух остывает до температуры менее 5 ˚С работы приостанавливают. При более низкой температуре используют подогретые смеси и разнообразные присадки. Качество такого бетона существенно ниже традиционного.
  2. Чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции следует строго соблюдать непрерывность процесса заливки бетона сразу по всему периметру.
  3. При использовании съемной опалубки стены требуют дополнительного качественного утепления.
  4. Звукоизоляция стен при несоблюдении технологии строительных работ может желать лучшего.
  5. Бетонные конструкции «не душат». Поэтому следует обустроить качественную систему вентиляции.
  6. Поскольку монолитные стены не предполагают переделки следует заранее внимательно рассчитать расположение инженерных коммуникаций.
  7. Если виброусадочные работы проводились неправильно или отсутствовали вовсе, прочность бетона существенно снижается.
  8. Монолитное строительство намного более трудоемкое, нежели панельное.

Таким образом, заключение ПДДУ не обязывает застройщика передать объект долевого строительства дольщику, но нередки случаи, когда застройщиком выдвигается требование об оплате цены договора для обеспечения обязательств, предусмотренных договором. В связи с этим, у дольщика возникает риск потерять свои деньги и остаться без квартиры.

Для долевого участия в строительстве многоквартирного дома возможны риски различного характера:

  • финансового;
  • относительно качества квартиры;
  • оформления права собственности;
  • увеличение сроков сдачи дома в эксплуатацию и др.

Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе.

Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что:

  • Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
  • Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов.
  • Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов.

Для предотвращения такого случая сторонам необходимо при согласовании условий договора обозначить календарную дату (или квартал) завершения строительства и сдачи дома.

Проектная декларация является обязательным документом в строительстве многоквартирного дома, в котором первая часть содержит информацию о застройщике, а вторая — проект строительства.

П. 2 ст. 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» предусмотрено, что проектная декларация должна быть опубликована в СМИ застройщиком, в ином случае у него возникает обязанность представить ее любому лицу, пожелавшему ознакомиться с ней.

В случае существенных изменений пунктов проектной декларации, таких как:

  • проект строящегося многоквартирного дома;
  • размер его объектов;
  • назначения нежилых помещений или общего имущества многоквартирного дома и др.,

дольщик вправе потребовать расторжения ДДУ, вследствие чего должен последовать возврат денег. Но в большинстве случаев застройщик неохотно возвращает уплаченные денежные средства, и всячески затягивает с этим.

Возможно возникновения такого риска, как требование застройщиком доплат в связи с необходимостью проведения непредусмотренных договором работ (благоустройство территории, подключение дома к инженерным сетям, оплата аренды участка под строительство и др.) или увеличением площади объекта в процессе строительства.

Для предотвращения такой ситуации в договоре должно присутствовать условие, что стоимость квадратного метра фиксированная, цена является окончательной и дополнительных платежей не потребуется.

Продажа квартиры нескольким дольщикам возможна в нескольких случаях:

  • застройщик и агентство недвижимости своевременно не предоставили друг другу информацию о проданных объектах;
  • при заключении договоров:
    • предварительного договора долевого участия;
    • переуступки;
  • при покупке квартиры у подрядчика;
  • из-за допущенной ошибки (к примеру, в связи с халатностью работника Росреестра).

Во избежание рисков покупателю, приобретая квартиру у подрядчика, необходимо потребовать у него акт о выполнении своих обязательств перед застройщиком.

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»возможность двойных продаж минимальна, так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после ее проведения (п. 3 ст. 4 ФЗ-214).

В процессе регистрации объект долевого строительства проверяется на отсутствие других зарегистрированных на него договоров.

Проблемы, возникающие у дольщика при регистрации права собственности, могут быть вызваны тем, что:

  • застройщик не выполнил перед государственными инвесторами свои обязательства;
  • застройщик не подготовил документы, необходимые для регистрации права собственности.

Регистрация права собственности на объект долевого строительства осуществляется на основе разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передаточного объекта (п. 2 ст. 16 ФЗ-214).

Если по какой-либо причине застройщиком не передано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, госрегистрация права собственности дольщика невозможна (квартира является незавершенным объектом строительства).

Требовать признания права собственности в данном случае необходимо в судебном порядке на основании имеющихся документов: договора долевого участия, платежных документов, акта приема-передачи квартиры.

Советы по оформлению расписки в получении денег за квартиру

Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости. Лучше, если она будет указана в рублях.

Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например.

И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании.

В итоге дольщик сильно рискует. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк.

Кто участвует в процессе

Равно, как и в любом договоре стороны, его подписывающие, имеют определенное название. Первое, что должен уяснить для себя человек, решившийся на приобретение жилья, это кто кем является по определению.

  • заказчик;
  • генеральный инвестор;
  • подрядчик;
  • генподрядчик;
  • девелопер.

Кто из них за что отвечает и в какой степени эти «товарищи» могут влиять на ход работ?

После рассмотрения предоставленных данных ФНС принимает решение о возможности возврата НДФЛ за покупку квартиры. Когда решение будет положительным, заявитель указывает платежные реквизиты счета, куда производится выплата. На перевод денег у налоговиков есть месяц.

Внимание! Неважно на какую сумму претендует заявитель, возмещению подлежит только реально уплаченный налог. Недополученные средства будут выплачены в следующем расчетном периоде.

Существует способ значительно ускорить выплаты. Правда, налог будет возмещаться частями. Человек просто не станет платить НДФЛ, пока не выберет нужную сумму. Для этого достаточно принести заявление в бухгалтерию предприятия.

С этого времени работодатель перестанет взыскивать НДФЛ до достижения границы положенного возмещения.

Кто несет сопутствующие расходы?

Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет оплачивать расходы по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи.

Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев.

Получается, что, еще не поселившись в новой квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку». Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора.

Предлагаем ознакомиться:   Обман и мошенничество на рынке новостроек

Как расторгнуть ДДУ?

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер.

Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон.

В заключение хочется заметить, что дольщику вовсе не обязательно настаивать на том, чтобы все пункты договора были подробно расписаны. Во время судебного разбирательства будет принят во внимание закон о защите прав потребителя, который полностью защищает интересы физических лиц.

Регистрация

Федеральный закон No 214 определяет, что регистрация договора долевого участия проводится в безоговорочном порядке. Для этого следует обратиться в Росреестр и предоставить соответствующие документы. Только тот, договор, что прошел процедуру госрегистрации может считаться официально заключенным.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве стоит посетить:

  • Региональное управление Росреестра (10 дней для 1-го участника и 5 — для последующих).
  • МФЦ — центр предоставления госуслуг в вашем регионе (дольше на 1–2 дня).

При наличии электронной подписи регистрация ДДУ может проводиться в электронном виде. Нужно воспользоваться сайтом Росреестра и подать заявку. Именно так и делают те, кто приобретает жилье посредством ипотеки. При этом варианте большинство банков предоставляют небольшую скидку по процентной ставке.

Регистрация договора долевого строительства проводится с уплатой госпошлины. Квитанцию о ее уплате необходимо приложить к пакету документов.

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса или МФЦ – это наиболее безопасное решение. Основное соглашение лучше подписывать в присутствии уполномоченных лиц. Так удастся обезопасить и продавца, и покупателя от нарушений действующего законодательства.

Как только соглашение подписано, денежные средства оказались у продавца, наступит время заняться государственной регистрацией прав собственности. Она проводится или через МФЦ, или в Росреестре.

Договор купли-продажи вступает в действие с минуты подписания, независимо от того, регистрировался он или нет. Однако для того, чтобы сделка была завершенной требуется регистрация перехода права собственности на жилье.

Сделать это можно в Росреестре. Туда нужно обратиться лично или подать документы используя многофункциональный центр.

Поскольку МФЦ не регистрирует сделки сам, а является только посредником при выборе такого способа сроки удлиняются.

Для регистрации прав на жилье понадобятся:

  • паспорта сторон сделки и их заявления;
  • чек об уплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • план жилья или кадастровый паспорт;
  • ДКП в 3 экземплярах;
  • разрешение опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

После подписания ДКП и заверения его у нотариуса действие переносится в территориальный отдел Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания услуг. Подавать документы на госрегистрацию лучше лично, либо через представителя. В последнем случае придется запастись доверенностью. К заявлению прикладывают:

  • ксерокопии гражданских паспортов продавца и покупателя;
  • ДКП и акт приёма помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • чек на оплату государственной пошлины за регистрацию (оплачивает покупатель).

Регистрация проводится в срок 10 дней (рабочих) с момента принятия документов.

Все подготовленные документы самолично, через представителя или при участии почты России передаются в территориальное подразделение Росреестра. Возможна также и регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.

Интересно, что служащие МФЦ лишь принимают документы для осуществления регистрации, а затем передают их в управление Росреестра. Вместе с тем они не обязаны проверять правильность заполнения бумаг и устанавливать их подлинность.

Чтобы избежать подобной ситуации, при подготовке документации лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он изучает все нюансы и вправе сам подать бумаги на регистрацию. Можно воспользоваться и услугами других специалистов.

Кроме того, возможна также и электронная регистрация права собственности на квартиру. Такое право является одной из новелл ФЗ-218. Однако, прежде чем подавать документы следует озаботиться получением сертификата цифровой электронной подписи. Такой «ключ» оформляется Удостоверяющим центром и стоит от 3 до 5 тыс. рублей.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество не только удобна, но и выгодна. Госпошлина при проведении процедуры электронным способом составляет всего1,2 тыс. рублей. А электронно-цифровой ключ вам пригодится и в дальнейшем.

В отдельных случаях регистрация происходит не так гладко, как того хотелось бы. Согласно ст. 26 No218-ФЗ у регистратора есть целых 55 причин, чтобы прекратить или приостановить регистрационную процедуру. С полным перечнем можно ознакомиться на сайте Росреестра или же в тексте Закона.

Когда в регистрации отказано, сделка признается несостоявшейся. На практике чиновники, все же, предпочитают просто притормозить процедуру до устранения причин.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это достаточно сложная процедура. Причины для отказа бывают следующие:

  • нестыковка между уже имеющимися и заявленными правами;
  • выявлены ошибки и неточности в предоставленных документах, либо выявлена их подделка;
  • подан не полный перечень бумаг, необходимых для процедуры;
  • регистратор не вовремя получил сведения, запрошенные им по межведомственным каналам связи (от нотариальной палаты, ФНС или ФМС);
  • содержание и форма выражения документа не соответствуют законам РФ (к примеру, в договоре нет одного из существенных условий);
  • не предоставлено согласие третьего лица на проведение сделки в тех случаях, когда оно необходимо (разрешение опекунского совета, согласие супруга или кредитной организации);
  • на объект накладывался арест или обременение и такое ограничение еще не снято;
  • существует судебный спор в отношении объекта недвижимости;
  • при реализации доли в общей собственности не предоставлен отказ от приобретения этой части другими участниками, имеющими на это преимущественное право;
  • не вышел месячный срок для извещения продавцом прочих дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение;
  • в документации, поданной для регистрации и выписке из ЕГРН имеются несовпадения.

Также регистрация отменяется либо приостановливается по заявлению любого из участников сделки или на основании судебного решения.

Если при регистрации был получен отказ, его можно обжаловать в суде в установленном порядке. Осуществить это вправе любой участник сделки, участвовавший в подписании договора. В отдельных случаях до суда можно и не доводить.

Платежи по Договору долевого участия

По условиям, прописанным в договоре, платежи вносятся единовременно или частями на протяжении определенного периода времени.

С текущего года законодательно утвержден вариант альтернативных расчетов по ДДУ — счета эскроу. Такой механизм призван дополнительно защитить деньги вкладчиков, и гарантировать возмещение средств в случае разрыва договора.

Оплата цены Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) должна происходить после его заключения и после его регистрации в Росреестре. Такой порядок оплаты прямо указано в п.3, ст.5, закона ФЗ-214.

Платежи по ДДУ проводят в безналичной форме – со счета Покупателя на счет строительной компании.

Дольщик может производить оплату ДДУ единовременно или поэтапно (внося платежи по частям), в зависимости от того, как эти условия оплаты прописаны в договоре. При этом просрочка платежа дольщиком может обернуться для него уплатой пени, а просрочка более чем на 2 месяца дает право Застройщику в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ.

С 2017 года законодательно введен альтернативный вариант оплаты Договора долевого участия (ДДУ) – через счет эскроу. Механизм расчетов с Застройщиком через эскроу счет направлен на защиту интересов дольщиков, и гарантирует им возврат вложенных денег, в случае нарушения Застройщиком обязательств по ДДУ (подробнее об этом – см. по ссылке).

А с 01.07.2019 оплата ДДУ через счета эскроу становится обязательной для всех Застройщиков (это требование закона), но только в том случае, если первый ДДУ проекта был зарегистрирован после этой даты.

Помимо всего прочего, к покупке квартир по Договору долевого участия лояльно относятся и банки; именно этот тип договора покупки новостройки, с точки зрения банков, несет в себе минимальные риски. Соответственно, именно при этом типе договора можно взять наиболее выгодную ипотеку.

Рекомендации специалистов как проверить квартиру перед покупкой (видео)

Если вы будете подавать документы не лично, а с привлечением посредника, необходимо обязательно убедиться, что регистрация была доведена до конца. Для этого следует внимательно изучить ДДУ после получения. В нем должна содержаться соответствующая отметка.

Чтобы полностью исключить все сомнения, можно дополнительно просмотреть выписку из ЕГРП. Дополнительные сведения о регистрации ДДУ можно запросить в МФЦ или на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». В открывшемся окне достаточно вписать кадастровый номер из договора и нажать «Создать запрос».

А как проверить что застройщик вправе заключать ДДУ? Для этого также имеется несколько признаков, проверить которые необходимо как можно раньше. Итак, купить квартиру по ДДУ от застройщика и не попасть в ловушку можно, если соблюдены такие условия:

  • имеется официальное разрешение на сооружение жилого дома;
  • на сайте строительной компании или в органах печати была размещена информация о возведении объекта;
  • строительная организация может официально подтвердить свое право на использование земли (собственность или аренда);
  • по первому требованию вкладчик может ознакомиться с любыми интересующими его документами или они выложены в открытом доступе.

Квартиры на вторичном рынке — любимая сфера деятельности аферистов. На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не потерять деньги и не оказаться обманутым? Юридическое изучение чистоты жилья — дело достаточно сложное и дотошное.

Конечно, можно обратиться в агентство недвижимости. Но, во-первых, это достаточно дорогая процедура, во-вторых, стопроцентной гарантии вам все равно никто не даст. Чтобы проверить результат работы, клиенту необходимо понимать на что обращать внимание.

Проверять юридическую чистоту самостоятельно — занятие хлопотное и достаточно сложное. Чтобы облегчить себе жизнь каждый третий покупатель обращается в юридическое агентство или риэлторскую контору.

Делать это или нет, решайте сами. Стоит понимать, что риэлтор будет проделывать все действия, описанные выше. Он обратится в те же инстанции и отправит те же запросы. Единственное отличие заключается в том, что профессиональный посредник знает, куда смотреть.

По завершении проверки риэлтор составит для клиента отчет, где укажет все выявленные недостатки и даст рекомендации по проведению сделки.

Переуступка

Инвестиции в долевое строительство Новосибирска осуществляются на разных этапах возведения дома. Иногда требуется отказаться от собственных прав на жилплощадь и передать эту возможность другому лицу. Сделать это позволяет договор переуступки долевого строительства.

По этому документу новый владелец получает тот же объем прав, что и предыдущий. Согласно No214-ФЗ, а точнее, статьи 11 этого закона переуступка в долевом строительстве проводится на следующих условиях:

  • средства по оплате ДДУ внесены полностью или долг переводится вместе с подписанием нового соглашения;
  • имеется согласие застройщика, ведь он является обязательным участником сделки;
  • проводится госрегистрация ДДУ с новым участником процесса.

Поэтому если вы хотите поучаствовать в процессе, именующемся «долевое строительство», переуступка прав может стать не лучшим решением.

Переуступка квартиры в новостройке — это особенный вид соглашения. Он заключается в перерегистрации ДДУ на нового владельца. Документ признается основанием для оформления квадратных метров в собственность.

Переуступка прав — это продажа третьему лицу возможности стать владельцем жилья. Заключение соглашения возможно на любом этапе возведения дома до момента введения его в эксплуатацию и оформления первоначальным инвестором права собственности.

Чтобы детально разобраться, что такое договор переуступки и понять тонкости его реализации, рекомендуем внимательно изучить законодательные нормы:

  • № 214-ФЗ — документ от 30.12.04, регламентирует участие дольщиков в постройке домов, обозначает полномочия, гарантии и ответственность сторон;
  • ГК России ст. №388 — описывает основные положения продажи квартиры по переуступке (что это значит, каким образом реализуется);
  • ГК России ст. №389 — регламентирует особенности покупки квартиры в строящемся доме по цессии;
  • ГК России ст. №390 — прописывает ответственность лица, осуществляющего продажу квартиры по переуступке прав по ДДУ.

Расторжение ДДУ

Существует несколько вариантов, когда вероятно расторжение договора долевого строительства. Причем отказаться от выполнения условий могут обе стороны.

В этом вопросе законодательство находится на стороне вкладчика. Он имеет больше поводов для отказа от дальнейшего исполнения обязательств:

  • сроки постройки и передачи здания в эксплуатацию нарушены и просрочка составляет более 2 месяцев;
  • качество работ не отвечает заявленному и вкладчик предъявляет существенные претензии.

Застройщик вправе инициировать расторжение долевого строительства, если вкладчик не внес своевременную оплату оговоренного взноса. В отдельных случаях задержка возможна, но ее срок не должен превышать 2 месяца.

Для расторжения договора вкладчик обязан направить уведомление в адрес застройщика. В нем необходимо указать причину и отметить, что соглашение разрывается в одностороннем порядке. Датой окончания действия документа считается день отправки письма.

Бывает, что по какой-то причине договор приходится расторгнуть. Сделать это можно по соглашению сторон или решению суда. Распространенные причины:

  • покупатель не передал деньги продавцу;
  • на недвижимость предъявляют претензии третьи лица;
  • продавец не снял квартиру с учета;
  • обнаружилось несоответствие в документах;
  • сделка совершалась по принуждению;
  • другое.

Расторжение договора непременно проводится в письменной форме. После этого жилье возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Сделка аннулируется.

Расчеты за квартиру

Если разрыв договора происходит по вине застройщика, то кроме возмещения денежных средств дольщику дополнительно выплачивается неустойка. Долевое строительство вполне решает эту проблему, в то время, как обычный договор купли-продажи жилья этот вопрос может не учитывать.

Основанием для выплаты неустойки могут стать те же причины, по которым разрывается договор: нарушение сроков и существенные недостатки (трещина в стене или дыра в полу). Также неустойку можно взыскать и в том случае, когда построенная квартира оказалась меньшей площади, нежели указано в договоре.

Самостоятельно подсчитать размер неустойки несложно. Для этого нужно знать:

  • число дней просрочки — отсчитывается от даты сдачи дома, указанной в ДДУ;
  • ставку рефинансирования ЦБ РФ на этот момент — можно посмотреть на официальном портале ведомства;
  • стоимость квартиры — указано в ДДУ;
  • специальный коэффициент — 1/150 для физлиц, 1/300 для юридических лиц.

1/150 х Среф х число дней просрочки х стоимость жилья.

Например, при стоимости договора 2 млн рублей и ставке рефинансирования 8,5% застройщик должен будет выплатить около 1130 рублей за каждый день просрочки.

Понять, сколько возвращается денег, можно и самостоятельно. Сделать это несложно. Главное, понимать сам механизм. Кроме того, в интернете имеются специализированные онлайн калькуляторы, которые смогут автоматически подсчитать данные. Давайте рассмотрим несколько примеров.

Вариант 1 (обычный)

Гражданин А. взял в 2015 году комнату по цене 780 тыс. рублей. Тогда он уплатил НДФЛ на 58 тыс. рублей. А. вправе требовать вычет в размере 780 000*0,13= 101 400 руб. Однако в 2016 ему отдадут всего 58 тыс. В 2017 он выручит еще 43 400 руб.

Если в 2018 гражданин А. купит дом, ценой 2,3 млн, то налоговый возврат он получит на 158 600 рублей.

2 млн (граничная сумма) — 780 тыс. (уже исчерпал) = 1 млн 220 тыс. х 0,13 = 158 600 руб.

В 2014 году М. выкупил таунхаус за 7 млн руб., которые оформил в ипотеку. Общий доход М. за 365 дней составил 2,8 млн руб., с них был удержан НДФЛ – 364 тыс. рублей. За пользование ипотекой М. уплатил в 2014-ом году 186 000.

2 млн * 0,13 = 260 тыс.

186 тыс. * 0,13 = 24 180 руб.

Всего 260 000 24 180 = 284 180 руб.

Причем М. сможет получить сразу всю сумму, ведь она меньше, чем размер НДФЛ, внесенный им в 2014 году. В дальнейшем М. сможет вернуть вычет исключительно по процентам пока не достигнет 390 тыс. рублей.

В 2016 Р. купила домик за 1,8 млн рублей, но 453 026 руб. она оплатила материнским сертификатом. Доход Р. за этот период был 1170 000 руб., с него удержано 152 100 тыс. налога.

1800 000 — 453 026 = 1 346 974 тыс.

1 364 974 * 13% = 175 106 тыс.

Из них 152 100 Р. возместят в 2017, а 23 006 руб. она получит позднее.

Как видите, произвести самостоятельный подсчет имущественного налогового вычета за покупку квартиры несложно. Достаточно лишь внимательно учитывать все обстоятельства.

Как только предварительное соглашение готово, следует задуматься над передачей денежных средств продавцу. Рекомендуется заранее продумать эту особенность и прописать ее в договоре.

Сегодня деньги передают продавцу:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • посредством аккредитива.

Что лучше выбрать? Придется понять, что предусматривает каждый вариант развития событий.

Расчет через банковские ячейки производится как наличным, так и безналичным расчетом. Стороны открывают ее, затем закладывают средства в присутствии работника банка. После проставления подписей на специальных бланках продавец может получить полную сумму денег за сделку, а покупателю передаются права собственности на имущество.

Аккредитив предусматривает обязательства банка по проведению расчетов с продавцами после заключения договора купли-продажи и передачи имущества в собственность продавцу. Подобная услуга предлагается многими банками, но она предусматривает значительную комиссию.

Чаще всего граждане просто пользуются наличным расчетом с выдачей расписки. Обычно подобная процедура проводится в присутствии нотариуса – покупатель передает средства, а продавец пишет документ об их получении.

Фонд

Многие граждане, желающие принять долевое участие в покупке квартиры, хотели бы получить максимально защищенный договор ДДУ. На что обратить внимание? 2017 год внес в этот вопрос свои коррективы.

Практика предыдущих лет показала, что традиционное страхование гражданской ответственности застройщика является не вполне эффективным. Поэтому с 1.01.2017 при возведении новых объектов каждый застройщик обязан вносить определенные суммы в фонд участников долевого строительства.

Еще одной статьей расходов фонда может являться продолжение финансирования строительства. В этом случае компенсация будет выплачена новому застройщику, принявшему на себя обязательства закончить возведение здания взамен обанкротившегося «товарища».

Для тех, кто собирается купить квартиру ДДУ такое нововведение весьма ценно:

  1. Во-первых, есть реальная возможность все же достроить дом, даже если первоначальный застройщик обанкротился.
  2. Во-вторых, управлять деньгами фонда будут не частные страховые компании, а госструктура, а значит, вероятность того, что средства никуда не исчезнут, повышается.
  3. Ну и в-третьих, сама процедура выплат компенсации по сравнению со страхованием стала намного понятнее и проще.

Страхование

Тех, кто заключил договора до начала текущего года защищает страхование долевого строительства. Норма действует с 2014 года и исключает регистрацию ДДУ без договора страхования ответственности застройщика.

Если разрешение на возведение жилого дома было получено компанией до января 2014 года, то норма об обязательном страховании ответственности остается на доброй воле застройщика.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству — советы экспертов (видео)

Любой договор имеет множество нюансов. Не стал исключением и ДДУ 214-ФЗ, на что обратить внимание при подписании этого документа? Вот несколько основных моментов:

  1. Если регистрацию и подписание договора проводит не сам застройщик, а его представитель, убедитесь в том, что он имеет для этого законные основания. Таковыми могут считаться нотариально заверенные доверенности. Внимательно изучите документы и разберитесь, какие именно полномочия делегированы представителю.
  2. При подписании договора убедитесь в том, что он содержит пункт, гласящий о невозможности самовольного изменения застройщиком любой документации.
  3. Внимательно изучите список форс-мажорных случаев. Удостоверьтесь, что он состоит из действительно «непреодолимых» препятствий и не содержит ничего лишнего.
  4. Проверьте, чтобы договор содержал утверждение, что объект не считается качественно возведенным до того момента, пока не будет введен в эксплуатацию.
  5. В ДДУ не должно содержаться пунктов о заключении дополнительных соглашений с третьими лицами, к примеру, с конкретной управляющей компанией.
  6. Убедитесь в том, что вы четко уяснили, что такое долевое строительство квартир, и какие важные пункты должен содержать договор. Если обнаружится отсутствие хотя бы одного из них, застройщик будет иметь основания признать документ недействительным.
  7. Запомните, что ДДУ набирает силу не после подписания, а с момента госрегистрации. Так что отдавать деньги застройщику до этого момента может быть опасно.
  8. Поскольку ДДУ не имеет четкой, законодательно установленной формы, многие застройщики изобретают для него собственные пункты, совершенно невыгодные для вкладчика. Обнаружить их самостоятельно чаще всего не представляется возможным. Выходом из ситуации может стать привлечение юриста, специализирующегося именно в этой области. Его консультация будет стоить намного дешевле, нежели возможные последствия от подписания договора с «подводными камнями».

Еще один момент на который стоит обращать внимание — это подсудность по ДДУ. В соответствии с законодательством вкладчик имеет право самостоятельно выбрать суд для подачи искового заявления. Чтобы лишить граждан такой возможности некоторые застройщики закрепляют в ДДУ адрес конкретного учреждения.

Посещение суда, указанного застройщиком, может быть совершенно невыгодно для дольщика. К примеру, судебный орган может располагаться по месту регистрации застройщика, в другом городе или регионе. Подписывая такой ДДУ, дольщик автоматически соглашается с предложенными «правилами игры». Впоследствии это может стать существенным препятствием для подачи иска в выбранный суд.

ДДУ — достаточно сложный документ, имеющий огромное количество нюансов. Не стоит слишком доверять обещаниям застройщиков, ведь их основная задача заключается в том, чтобы «выбить» из вас деньги. Чтобы максимально обезопасить себя лучше всего воспользоваться консультативными услугами опытных специалистов. Только так вы сможете быть уверены, что ваши деньги не будут потрачены впустую.

Мы сделали подборку видео о покупке квартиры в ипотеку, которая позволит Вам узнать еще больше деталей и нюансов.

При попытке получить налоговый возврат случаются различные ошибки. Чаще всего так происходит потому, что граждане просто не хотят разбираться в тонкостях законодательства.

Ошибка первая

Получить вычет налога з приобретение жилья может любой человек.

Это не так. Если внимательно прочесть статью, можно понять, что возмещение части налога доступно лишь тем, кто уплачивал его ранее. Это означает, что человек должен иметь официальную работу, либо иной доход, облагаемый НДФЛ.

Ошибка вторая

Неверно заполненная декларация 3-НДФЛ.

Несоответствие обычно проявляется там, где требуется указать год возникновения права на вычет. Запомните: при покупке по ДДУ – это год получения акта передачи квартиры, а при ДКП – год регистрации свидетельства о собственности.

Ошибка третья

Отсутствие документов, подтверждающих право на реверс налога.

Если планируете оформлять вычет, скрупулезно собирайте все справки и квитанции. Особенно этот вопрос актуален, когда кредит оформлялся в мелком банке. В случае ликвидации такого учреждения получить документы будет проблематично.

Ошибка четвертая

Цена договора.

Бывают случаи, когда в документах указывается меньшая стоимость жилья, нежели на самом деле. Делают это для снижения размера налога, который должен уплатить продавец. В этом случае налоговый вычет будет рассчитываться от той цифры, что указана в документах, и покупатель потеряет значительную часть выгоды.

Ну и самая большая ошибка налогоплательщиков заключается в том, что они слишком доверяют сотрудникам ФНС и принимают полученный отказ как «истину в последней инстанции». Такая позиция в корне неверна.

Если вы уверены, что имеете право на получение вычета, обжаловать отказ можно и нужно. Для начала стоит подать жалобу в тот же фискальный орган, который и вынес отрицательное решение. Если это не поможет, обращаться следует в Главное управление ФНС в вашем регионе, а далее в суд. Не стоит опускать руки, ведь суммы налогового возмещения по НДФЛ могут быть внушительными.

Давайте рассмотрим неудачные примеры объявлений, образец которых встречается в различных источниках:

  1. Не используйте сокращений. Покупатель должен получать приятные эмоции от прочтения, а не участвовать в разгадывании головоломки.
  2. Не пишите пространное сочинение на тему «Моя квартира самая лучшая». Длинный опус также никто читать не станет.
  3. Текст должен раскрывать преимущества жилья, но не быть слишком длинным. Для ориентира за максимум примите 1/4 страницы формата А4, набранную стандартным шрифтом (Times New Roman 12–14).

Существует несколько моментов, которые практически невозможно проверить:

  1. Полномочия нотариуса на момент проведения сделки. Если нотариус лишен полномочий за какие-либо провинности, документы им удостоверенные, считаются недействительными.
  2. Наличие внебрачных детей или лиц, имеющих обязательную долю в наследстве. Споры часто решаются в пользу обиженного наследника и все возвращается назад. Продавцу выдаются новые правоустанавливающие документы и доли наследства делятся по-новому.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, настаивайте на внесении в договор дополнительных пунктов. В них оговорите, что в случае обнаружения неучтенных наследников, продавец обязуется самостоятельно нести финансовые потери.

Не забудьте указать в договоре, что все долги по коммунальным платежам, начисленные до даты подписания договора, продавец оплачивает самостоятельно.

И помните! Любое нежелание продавца отвечать на вопросы дает повод хорошо задуматься и утроить усилия по проверке юридической чистоты квартиры. А если продавец отказывается предоставить какие-либо справки и торопится с оформлением — лучше поискать более подходящий вариант.

Что должен содержать договор?

Описание квартиры

В этот пункт вносится все, что касается квартиры. То есть: планировка, наличие/отсутствие сантехники, включателей и т.п. Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т.п.

Площадь квартиры

В договоре обязательно прописывается площадь квартиры, о продаже которой договорились застройщик и покупатель. Необходимо оговорить случаи, если её размер после окончательного обмера БТИ изменился. Законны следующие условия в данном пункте: если площадь квартиры оказывается меньше площади, указанной в договоре, то застройщик возвращает покупателю разницу, если больше – квартира передаётся без дополнительных перерасчётов.

В договоре обязательно прописывается и стоимость квадратного метра, и стоимость квартиры. Застройщик не имеет права после заключения договора в одностороннем порядке изменить указанные в договоре суммы.

В этом пункте указывается срок передачи квартиры покупателю. Как правило, застройщик старается указать только квартал и год. Это вполне законно, но самый правильный вариант «не позже такого-то числа такого-то года».

Эта дата действительна для всех дольщиков данного объекта недвижимости. Нарушение срока передачи квартир влечёт за собой ответственность в виде пени. Согласно ФЗ 214 организации неустойка выплачивается в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день окончательной передачи объекта покупателю, от цены договора за каждый день просрочки. Физическим лицам застройщик выплачивает неустойку в двойном размере.

Если покупатель обнаруживает строительные дефекты, то он имеет право потребовать от застройщика переделки мест, не отвечающих требованиям, компенсировать ремонт, самостоятельно произведённый покупателем или снизить стоимость квартиры. Пункт о безвозмездном устранении строительных дефектов застройщиком тоже должен быть в договоре.

По закону гарантийный срок обязательно указывается в договоре. Гарантия на квартиру не может быть меньше пяти лет и трёх – на коммуникации и оборудование. Он начинает действовать с момента передачи объекта недвижимости дольщику, но застройщик может попытаться включить в договор другие условия оплаты.

Определяется от стоимости квадратного метра. Наилучший вариант – фиксированный размер долевого взноса либо привязка к твёрдой валюте. В обязательном порядке указаны точные сроки выплат и размеры штрафов при нарушении срока.

Застройщик не признаётся виновным только в случае обстоятельств неодолимой силы. В остальных случаях, даже если нет непосредственно вины застройщика, он несёт ответственность, в том числе и за своих партнёров.

Этот пункт, как правило, касается расторжения договора по инициативе дольщика. В нём обязательно должны оговариваться условия, при которых дольщик вправе расторгнуть договор без штрафных санкций. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика без уплаты им каких-либо штрафов возможно если: застройщик пропустил сроки возведения и ввода недвижимости в эксплуатацию, указанные в договоре.

Если они составляют более двух месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор. Кстати: если застройщик предполагает, что это может произойти, то обязан предупредить дольщика об увеличении срока за два месяца до его наступления.

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

При внимательном чтении договора и соответствии всех его пунктов закону, дольщик может быть уверен, что получит квартиру с теми параметрами, о которых договаривался с застройщиком и в установленные сроки.

Этому способствует и то, что по закону застройщик обязан застраховать гражданскую ответственность перед дольщиком. То есть в случае банкротства застройщика, дольщик не потеряет средства, вложенные в строительство.

Образец договора долевого участия можно посмотреть здесь

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector