Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор дарения является актом передачи

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Нормы главы 32 ГК , регулирующие дарение, как и в целом нормы Гражданского кодекса
, не устанавливают конкретных требований
к акту приема-передачи имущества. Однако, исходя из целей, преследуемых сторонами при принятии решения о необходимости применения такого акта и самой природы этого документа, предназначенного для фиксации значимых фактов, следует, что он составляется в письменной форме.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора.

Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса
(ст. 44 Основ законодательства о нотариате
), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Внимание

Ввиду того, что необходимость составления акта приема-передачи имущества может устанавливаться лишь условиями договора дарения , он будет являться его неотъемлемой составляющей, и не будет иметь юридической силы без самого договора.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости
(ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно
, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами
документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества.

Договор дарения является актом передачи

Акт приема-передачи подарка
должен содержать
наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

Дополнительно

Если предметом передачи выступает недвижимость, то такой акт также содержит описание отдельных конструкций помещения (балкона, перекрытий, окон), наличия внутренней отделки, сантехники и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей
. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов
.

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

  • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
  • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
  • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

  • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
  • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
  • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
  • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
  • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

Договор дарения является актом передачи

Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

Договор дарения является актом передачи

При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск                                                                                     «06» января 2017 г.

Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв.

Внимание

Общие аспекты Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники. Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной. Потому все тонкости нужно будет заранее проработать.

Внимание

Таким образом, для восстановления ваших нарушенных прав вам следует обжаловать постановление об отказе в принятии документов в судебном порядке, заявив также требование обязать регистрирующий орган принять документы в изначально направленном объеме. Кроме того, в случае нанесения такими действиями ущерба он также подлежит возмещению в судебном порядке.

Акт приема-передачи по договору дарения, образец

Двоюродный брат, ввиду отсутствия у него средств для приобретения другого жилья, подарок принять согласен. Но я опасаюсь, что после оформления дарения у него могут возникнуть некоторые претензии относительно состояния дома, тем более, если из-за этого состояния ему будет нанесен какой-то ущерб.

Важно

Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, не содержат указания на необходимость предоставления передаточного акта при дарении, даже при его наличии. Ну а, кроме того, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, регистрирующий орган не имеет права отказывать заявителям в принятии документов, что в вашем случае характеризует действия служащих отделения Росреестра как превышение или ненадлежащее исполнение ими возложенных на них полномочий, следствием чего стало нарушение ваших прав.

Согласно ст. 31 указанного закона, работники отделений Росреестра несут ответственность за такие свои действия.

Инфо

Составление акта приема-передачи Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества.

Предлагаем ознакомиться:   Закон о воссоединении семьи в россии

Как правило, в содержании стороны указывают все значимые характеристики и детали передаваемого имущественного блага. Акт приема-передачи подарка должен содержать наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон.

Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора. Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки.

Главная / Дарение / Передача в дар имущества и имущественных прав / Акт приема-передачи дара При передаче одаряемому дара, в целях документального протоколирования данной процедуры и фиксации основных характеристик передаваемого имущественного блага на момент его вручения, довольно часто сторонами практикуется использование акта приема-передачи.

К сведению Примечательно, что такой акт чаще всего находит применение при передаче имущества, естественные свойства которого не позволяют совершить его непосредственное вручение одаряемому, например, дарение недвижимости (ст. 556

Гражданского кодекса (ГК) РФ). Однако его составление вполне допустимо и при передаче любых других предметов дарения. Нормы гл. 32 ГК РФ, регулирующие дарение, не содержат требований относительно обязательности использования акта приема-передачи при дарении.

Внимание Ввиду того, что необходимость составления акта приема-передачи имущества может устанавливаться лишь условиями договора дарения, он будет являться его неотъемлемой составляющей, и не будет иметь юридической силы без самого договора.

Таким образом, нотариальное удостоверение самого договора дарения будет требовать и нотариального удостоверения акта приема-передачи дара. Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Общие аспекты Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры вопрос этот ещё до начала составления дарственной должны будут решить родственники. Сегодня не существует законодательной нормы, которая делала бы использование подобного акта при сделке этого типа обязательной.

Потому все тонкости нужно будет заранее проработать. Формат документ о передаточной процедуре зависит от типа собственности, которая будет передаваться.

Шаблон документа обычно формируется как минимум в 2х экземплярах. Необходимо для формирования подготовит паспорта, а также некоторые другие обязательные документы. Если опыт формирования отсутствует – лучше всего обратиться к юристу.

Особенно если происходит дарение транспортного средства. Что нужно знать Акт приема-передачи – специальный документ, который составляется в случае перехода прав собственности. Образец такого документа можно легко найти в интернете.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания. С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения. Консультация юриста Вопрос Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру.

Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра. Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте.

Что касается стоимости процедуры, то дарителю нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

[important]Что представляет собой акт приема передачи договора дарения квартиры Настоящее законодательство не определяет точное содержание акта приема-передачи договора дарения квартиры. [/important]Он может быть оформлен в произвольной форме.

В частности, он определяет категории граждан, допущенных к участию в имущественных отношениях, а также те группы лиц, которым это запрещено. В частности, подарок запрещено принимать:

  • Работниками различных организаций, в которых находятся собственники жилой площади.
    [attention]Кроме того, данное исключение касается и родственников сотрудника учреждения.
  • Людьми, находящимися на службу в государственных организациях. [/attention]
    Это обусловлено тем, что они имеют значительные служебные возможности в силу своей занимаемой должности.
  • Несовершеннолетними детьми без участия своих официальных представителей, которыми могут выступать как родные или приемные родители, а также сотрудники органов опеки.

Не могут быть участниками сделки по дарению имущества следующие группы граждан:

  • Люди, которые подвержены какому-либо психическому заболеванию.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить ошибок при составлении документа, его текста.

В первую очередь это касается процесс составления документации.

Существует перечень обязательной для составления. Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры при дарении вторичного жилья.

Причем по соглашению дарения такой документ должен составляться в любом случае.

С какой целью создается Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

  • установление отсутствия каких-либо претензий у сторон друг к другу;
  • обозначение дефектов, иных моментов касательно конкретной недвижимости;
  • установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-дарения недействительным;
  • обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника, признание сделки действительной и свершившейся.

Законные основания Наиболее существенным нормативным документом, регулирующим вопрос составлениа акта приема-передачи, является гл.№32 ГК РФ.

В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.

Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений.

Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре.

Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно. Основным преимуществом оформления документа считается исключение проблем с налоговыми инспекциями.

Кроме того, в акте отражается стоимость передаваемого имущества, что особенно важно в том случае, если стороны процесса не считаются родственниками.

В таком случае они привлекаются к уплате налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Но основные моменты и положения должны быть отражены обязательно:

  1. Дата составления.
  2. Наименование учреждения, где оформляется акт.
  3. Реквизиты дарственной.
  4. Сведения о сторонах соглашения.
  5. Данные об объекте сделки.
  6. Документация на имущество.
  7. Перечень недостатков имущества.
  8. Претензии у сторон или их отсутствие.
  9. Подписи всех сторон.

    Они свидетельствуют о том, что участники сделки были ознакомлены с условиями процедуры и удовлетворены ими в полной мере.

Очень важно указать в акте такие предметы как:

  1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество. Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор? Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Одним из самых распространенных способов передачи одаряемому имущественного блага по сделке дарения считается его вручение
(абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ , вручение дара будет считаться совершенным с момента начала владения одаряемым этим даром.

В общих случаях процесс вручения дара, регулируемый главой 32 ГК , не требует какого-либо документального оформления. Однако по желанию сторон
он может быть зафиксирован актом приема-передачи подарка, составленным письменно.

Важно

Помимо данной статьи стоит обязательно рассмотреть следующие статьи: Ст.№572 Обозначается что именно из себя представляет договор дарения, в каком формате используется в конкретном случае Ст.№573 Определяется возможность отказа от принятия дара Ст.№574 Устанавливаются основные моменты касательно формата договора дарения Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с составлением акта приема-передачи и договора дарения. Со всеми ними необходимо будет ознакомиться заранее – полный их перечень указан в законодательных нормах. Акт приема передачи доли квартиры по договору дарения может быть составлен разными способами.

Передаточный акт к договору дарения

Эти факторы, определяют содержание передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.

Например, это касается:

  • гаражей;
  • заборов;
  • навесов;
  • павильонов.

Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу. Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

  • безвозмездность дара;
  • описание имущества;
  • момент передачи дара.

В отдельных случаях, полезно учитывать некоторые особенности договора дарения и прибегать к составлению передаточного акта.

Так, в случае тяжелого состояния дарителя, подписание акта передачи имеет смысл.

 Образец акта приема передачи квартиры при дарении (word)

Если ответить на этот вопрос коротко – да, нужен. Как и в любом другом случае (исключая наследование по завещанию или по закону), в сделке участвуют 2 стороны.

Момент перехода права определяется не датой подписания договора, а именно регистрацией права собственности на квартиру (процедура осуществляется в отделении Росреестра или МФЦ).

При этом сам переход имущества происходит в момент подписания акта, и случай с договором дарения не является исключением.

Таким образом, оформление документа необходимо, даже если люди находятся в родственных или дружеских, доверительных отношениях друг с другом. Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения.

В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого.

Если имущество, которое передается в подарок, впоследствии причинит вред жизни, здоровью или имуществу одаряемому, ответственность лежит на бывшем собственнике, т.е. дарителе.

О том как оспорить дарственную подробно рассказано здесь.

Например, даритель знал, что в квартире очень старые трубы, которые дают течь, однако не предупредил об этом одаряемого. В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Под передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.). Наряду с этим дополнительно может подразумеваться и движимое имущество (например, мебель, бытовая техника и т.п.).

Юридическая сила

Образец выглядит в целом точно так же, как и акт, оформляемый при совершении типичной сделки купли-продажи.

Однако есть принципиальное отличие – в данном случае в документе не нужно прописывать стоимость тех или иных ценных вещей (мебели, бытовой техники и т.п.

), потому что предполагается, что они тоже дарятся новому собственнику (в противном случае прежний владелец должен просто забрать их с собой и освободить квартиру).

Предлагаем ознакомиться:   Образец заявления без сохранения заработной платы

Документ составляется в 2 оригинальных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. При этом он является неотъемлемым приложением к договору: т.е. сам по себе акт, в отсутствие основного соглашения, недействителен. Как и договор, так и акт понадобятся на всех этапах оформления сделки (в Росреестре).

Что касается нотариального заверения, тут стороны сами решают, нужно ли делать это или нет. Как показывает практика, лучше обращаться к нотариусу.

Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, поэтому заинтересованные стороны (родственники дарителя) могут попытаться оспорить ее в суде, ссылаясь на то, что бывший собственник был введен в заблуждение, не осознавал своих действий, подвергся давлению и т.п. Если же договор заверен нотариально, доказать его недействительность крайне затруднительно.

Ранее мы подробно отвечали на вопрос о том в каких случаях уплачивается налог на дарение квартиры — подробности тут.

Конкретных требований к этому документу нет, поэтому стороны могут составить передаточный его самостоятельно. В наиболее простом варианте в тексте отражают такую информацию:

  1. Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
  2. Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
  3. В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
  4. Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
  5. В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.

В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе).

Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены).

Это обережет стороны от возможных негативных последствий (например, чтобы даритель не утверждал, что одаряемый владеет его мебелью или техникой незаконно).

Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов.

Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.

Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:

  1. В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
  2. В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
  3. В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.

Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:

  1. Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
  2. Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
  3. С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
  4. Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
  5. Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
  6. В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою «вещь» фактически.

Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

АКТ приема-передачи , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании , , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к № от г.

(далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем: 1. в соответствии с настоящим актом передал в собственность, а принял следующий : № п/п

Наименование и основные характеристики Стоимость, руб.

Всего: 2. Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: . 3.

Скрытые недостатки передаваемого по настоящему акту Сторонами оговорены.

Претензий у к по передаваемому и документам не имеются.

5. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом. 6.

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

  • место, а также дата составления договора;
  • порядковый номер договора дарения, а также дата и место его составления;
  • идентификационные данные по поводу предмета сделки – квартиры;
  • оплата по договору;
  • перечень имущества, а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире;
  • обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон по отношению друг к другу;
  • проставляются подписи сторон с расшифровкой.

Квартиры (имущества) При составлении квартиры нужно обратить внимание на:

  • состояние инженерных коммуникаций;
  • косметический ремонт;
  • имеющееся в помещении имущество.

Земельного участка Дарственная на земельный участок также может быть оформлена.

Понятие и стороны пожертвования

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашением между двумя субъектами права о безвозмездной передаче в пользу одной из них имущественных благ, находящихся в собственности второй стороны.

Сторона, отчуждающая имущество, именуется дарителем, принимающая имущество в дар — одаряемым. Кроме общей формы дарения, различают также специальный вид — пожертвование (ст. 582 ГК), который отличается общественной полезностью передачи имущественного блага. Стороны такой сделки именуются как благотворитель и благополучатель.

В качестве сторон дарения могут выступать далеко не все субъекты — ст. 575 ГК содержит определенные ограничения относительно субъектного состава. Так, дарителями не могут лично выступать недееспособные и малолетние лица;

одаряемыми не могут быть муниципальные и государственные служащие, работники медицинской, образовательной и социальной сфер. Кроме того, п. 3 ст. 575 ГКзапрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность.

В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности. Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя.

Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п. 1 ст. 572 ГК).

Пример

Между дарителем Молотовым и одаряемым Захарченко был заключен договор дарения нежилого помещения, находящегося на третьем этаже бизнес-центра «Эдельвейс». Договор дарения был заключен 10.02.2015 года, акт приема-передачи составлен 15.02.2015 года. Далее стороны готовили документы для регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Однако они еще не успели подать заявление на регистрацию, как 17.02.2015 года ночью в туалете указанного нежилого помещения сорвало кран, следствием чего стало затопление офисных помещений, находящихся на первом и втором этажах. Общий ущерб затопления составил 550 тыс. руб. Когда встал вопрос о компенсировании нанесенного ущерба, необходимо было установить виновника случившегося. Ввиду несогласия каждой из сторон дарения возмещать указанный ущерб, для разъяснения сторонам пришлось обратиться в суд.

Так, одаряемый Захарченко настаивал на том, что, согласно п. 2 ст. 223 ГК, он не обладал правом собственности на помещение, поскольку переход прав на недвижимость не был зарегистрирован. Исходя из этого, собственником оставался Молотов, следовательно, он обязан был возмещать пострадавшим ущерб. В свою очередь, Молотов предоставил суду передаточный акт, составленный сторонами дарения за 2 дня до момента затопления и нанесения ущерба, который, по его словам, подтверждал переход прав на недвижимость к Захарченко, что снимало какую-либо ответственность за произошедшее с дарителя.

На основании представленных доводов, суд пришел к выводу, что, несмотря на еще действующее право собственности Молотова на помещение, право владения фактически было передано им в пользу Захарченко, о чем свидетельствует передаточный акт. Исходя из этого, на момент затопления недвижимостью фактически владел одаряемый, который и должен будет возместить ущерб.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК и п. 1 ст. 582 ГК, под пожертвованием следует понимать целевую безвозмездную передачу имущественного блага со стороны жертвователя в пользу одаряемого, направленную на достижение общеполезных целей.

В качестве передаваемых одаряемому имущественных благ могут выступать вещи, оборот которых не запрещен на территории РФ, а также вещные и обязательственные имущественные права — освобождение одаряемого от обязанности невозможно.

К сведению

Целевой общеполезный характер сделки пожертвования, согласно

п. 3 ст. 582 ГК

, определяет обязанность жертвователя, обусловливать пожертвование целевым его назначением, нарушение которого является поводом для

отмены сделки

(

п. 5 ст. 582 ГК

). В случае его отсутствия указанную сделку следует воспринимать как обычное дарение.

Целевой общеполезный характер повлиял также и на субъектный состав, а именно на допустимых одаряемых. Так, в качестве них, согласно п. 1 ст. 582 ГК, выступают граждане, образовательные, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и культурные организации, религиозные объединения и государство. Из этого перечня категорически исключены коммерческие и властные структуры.

Кроме указанных особенностей, на субъектный состав также влияют запреты для дарения, установленные нормами ст. 575 ГК. Так, жертвователями не могут выступать малолетние и недееспособные лица. Одаряемыми же, в силу своей профессиональной деятельности, не могут быть государственные и муниципальные служащие, работники медицинской, социальной и образовательной сферы.

Заключение

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

Предлагаем ознакомиться:   Заявление о реструктуризации договора с мфо

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным
законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме
и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев
, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Договор пожертвования — частный обособленный случай дарения, обусловленный общеполезным целевым назначением его совершения.

Сторонами пожертвования выступает сторона, безвозмездно отчуждающая имущество — жертвователь, и принимающая его — одаряемый.

К субъектному составу применяются идентичные дарению запреты, определенные ст. 575 ГК, а кроме того, одаряемым не могут выступать коммерческие и властные структуры.

Пожертвование может заключаться как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна лишь в исключительных случаях.

При заключении письменного договора пожертвования внимание следует делить условиям передачи имущества одаряемому.

Среди таких условий первостепенное место занимает порядок передачи имущества, определение которого предполагает выбор способа передачи, определение сроков, проведение дополнительных процедур, указание всех подписываемых и передаваемых документов, а также участвующих в процессе лиц.

Наряду с порядком передачи, определению подлежит целевое назначение имущества, только в рамках которого оно и подлежит использованию одаряемым.

Согласованию подлежит момент перехода риска гибели пожертвования, который определит стороны, ответственные за такую гибель.

В случае пожертвования недвижимости целесообразно также определять порядок проведения сторонами государственной регистрации недвижимости.

Консультация юриста

Вопрос

Между нашим приютом для бездомных животных и ООО «Чаппи» заключен договор пожертвования, согласно которому последний намеревался передать приюту складские помещения для оборудования в них нового приюта, поскольку нашего помещения уже не хватает для содержания всех животных. С момента заключения договора уже прошло более 3 месяцев, однако помещения так и не были переданы в нашу собственность. К слову, условия передачи каких-либо сроков такой передачи не содержат. Является ли такой договор законным, и как нам обязать «Чаппи» передать складские помещения?

Поскольку срок передачи имущества по договору пожертвования не является существенным его условиям, то его отсутствие хоть и создает определенные проблемы, однако вовсе не делает его недействительным, ввиду чего договор без срока выполнения будет вполне законным. Однако для его выполнения вам следует использовать порядок, определенный

п. 2 ст. 314 ГК

, согласно которому приют может потребовать выполнения обязательства от ООО «Чаппи» в любой момент после заключения договора. Для этого вам необходимо направить жертвователю письменный запрос, в котором указать свое требование о передаче имущества. Если в течение недели после получения запроса требование не будет выполнено, следует обращаться в суд с требованием обязать «Чаппи» передать имущество, что непременно будет удовлетворено в случае отсутствия каких-либо значимых причин для отказа.

Вопрос

Хочу пожертвовать организации инвалидов имеющийся у меня дом, правда, находящийся в нежилом аварийном состоянии. Отмечу, что экспертиз и проверок никаких не проводил, вывод, что дом нежилой — мое личное мнение. В то же время боюсь впоследствии получить от организации инвалидов претензии, что передал им в собственность непригодный для жилья дом. Подскажите, как избежать подобных последствий?

Чтобы избежать каких-либо последующих претензий со стороны одаряемого, вам заранее нужно предупредить его (представителя организации инвалидов) о наличии существенных недостатков пожертвования. Целесообразнее всего сделать это посредством указания таких недостатков в договоре (раздел «Предмет договора») и посредством более подробного описания их в акте приема-передачи объекта недвижимости.

При этом следует обязательно указать необходимость составления такого акта в договоре в разделе «Условия передачи пожертвования», указав, что без его составления пожертвование нельзя считать совершенным.

Кроме того, в «Условиях передачи» также можно указать необходимость присутствия при передаче представителя проектно-изыскательной организации, который сможет выдать заключение про техническое состояние жертвуемого дома, основные тезисы которого вы сможете указать в договоре. Выполнив все такие требования, вы сможете избежать каких-либо претензий со стороны одаряемого.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру. Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра. Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте. Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры. Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына. Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию?

Действительно, анализ

главы 32 ГК РФ

, регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (

ст. 556 ГК РФ

). Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18

ФЗ № 122 от 21.07.1997 года

, не содержат указания на необходимость предоставления передаточного акта при дарении, даже при его наличии. Ну а, кроме того, согласно п. 4

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года

, регистрирующий орган не имеет права отказывать заявителям в принятии документов, что в вашем случае характеризует действия служащих отделения Росреестра как превышение или ненадлежащее исполнение ими возложенных на них полномочий, следствием чего стало нарушение ваших прав. Согласно

ст. 31

указанного закона, работники отделений Росреестра несут ответственность за такие свои действия. Таким образом, для восстановления ваших нарушенных прав вам следует обжаловать постановление об отказе в принятии документов в судебном порядке, заявив также требование обязать регистрирующий орган принять документы в изначально направленном объеме. Кроме того, в случае нанесения такими действиями ущерба он также подлежит возмещению в судебном порядке.

Вопрос

Решил подарить своему двоюродному брату имеющийся у меня на праве собственности дом, который находится в аварийном состоянии. Официальной экспертизы дома не проводилось, однако его визуальное состояние оставляет желать лучшего. Двоюродный брат, ввиду отсутствия у него средств для приобретения другого жилья, подарок принять согласен. Но я опасаюсь, что после оформления дарения у него могут возникнуть некоторые претензии относительно состояния дома, тем более, если из-за этого состояния ему будет нанесен какой-то ущерб. Скажите, каким образом я могу снять всю последующую ответственность с себя в случае возникновения каких-либо претензий со стороны брата?

Действительно,

ст. 580 ГК РФ

предусмотрена ответственность дарителя за причинение одаряемому вреда подарком. Однако эта же статья определяет условия, которые допускают ответственность дарителя за понесенный ущерб. Так, такая ответственность возможна, если даритель знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого. Таким образом, поскольку аварийное состояние дома является существенным недостатком подарка, для исключения вашей ответственности вам следует предупредить брата об их наличии. Для этого после подписания дарственной при передаче дома в пользу одаряемого вам следует настоять на составлении акта приема-передачи дома, которым вы подробно зафиксируете его состояние, характеристики, износ, наличие проблем, явных и скрытых недостатков и т. д. Подписав акт, вы будете иметь официальное доказательство того, что предупредили брата про наличие недостатков, угрожающих его здоровью и имуществу, тем самым сняв с себя всю материальную ответственность.

Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру. Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра.

Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте. Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры.

Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына. Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию?

Действительно, анализ главы 32 ГК РФ , регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

Многие специалисты отмечают, что одной из самых популярных процедур в последнее время стал именно процесс дарения. По сути, это простая сделка, которая требуют минимум усилий и документов, к тому же обходится она почти бесплатно, так как зачастую проводится между родственниками.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector