Договор дарения ГК РФ: закон о дарении недвижимости

Форма договора

Ст. 574 устанавливает форму дарственной. Документ всегда должен составляться в письменном виде, если стоимость объекта дарения превышает 3000 рублей. В ситуации, когда подарок имеет меньшую цену, закон гарантирует, что устная дарственная будет иметь юридическую силу. Согласно ст.

574, договор дарственной подлежит государственной регистрации. Документ можно составить самостоятельно без нотариального заверения, но после подписания сделки его следует оформить в Федеральной регистрационной службе.

Дарственная квартиры должна быть предоставлена в Росреестр с другими документами по делу, после чего в течение двух недель должностное лицо проверит все данные и сведения, а затем выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности на его имя.

Глава 32, статья 574 устанавливает, что дарение должно сопровождаться фактом передачи имущества, правоустанавливающих бумаг на недвижимость или ключей от квартиры. Следующая статья после 574 содержит перечень лиц, которым нельзя подарить имущество, часть недвижимости и ценные вещи, стоимостью выше трех тысяч рублей.

К ним относятся работники образовательных, воспитательных, медицинских и других государственных организаций, в которых содержится даритель. Гражданский кодекс запрещает передачу недвижимости в виде дара госслужащим, которые могли получить имущество, используя свое служебное положение. Сделки дарения между юридическими лицами ст. 575 глава 32 признает недействительными.

Дарение является одним из видов обязательств согласно Части 2 ГК РФ, т.е. гражданско-правовой сделкой. Пожалуй, основной характерной особенностью именно этой сделки является ее безвозмездность. Ее отсутствие приводит к тому, что сделка может рассматриваться в качестве мнимой или притворной, а, значит, являться недействительной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Сам признак безвозмездности означает, что только со стороны одного лица имеется обязанность по передаче какого-либо имущества или права другому лицу, который, в свою очередь, обладает только правом на принятие дара или отказ от него.

При этом важно понимать, что другая сторона сделки не освобождена от обязанностей в общем смысле, т.е. на него также может распространяется обязанность использования имущества в общеполезных целях, в соответствии с его назначением и т.д.

При этом важно отметить, что эта оно может выражаться в виде реального или консенсуального договора. Данное обусловлено моментом передачи имущества.

При отчуждении того или иного имущества, в основном недвижимости, заинтересованные лица задаются вопросом какую сделку лучше применить при этом и как минимизировать свои расходы. Как правило, их рассуждения сходятся на выборе таких видов сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование по завещанию.

Итак, попытаемся разобраться в чем же заключается разница между этими видами сделок, каковы их плюсы и минусы. Для этого приведем краткую сравнительную таблицу.

Основание для сравнения Купля-продажа Мена Дарение Рента Наследование по завещанию
Нормативное регулирование Гл. 30 ГК РФ Гл. 31 ГК РФ (с применением норм гл. 30 ГК РФ) Гл. 32 ГК РФ Гл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и 32 ГК РФ) Гл. 61 62 ГК РФ
Вид договора Зависит от товара (вещи). П. 5 ст. 454 ГК РФ предусматривает следующие виды купли-продажи: розничная, поставка, контрактация, энергоснабжение, недвижимости, предприятия. Обещание дарения, реальный договор Пожизненная и постоянная (§§2, 3)
Форма Письменная форма (для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки); конклюдентные действия (розничная, энергоснабжение); устная — розничная Применяются правила о купле-продаже Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу — нотариальная форма. Обязательна нотариальная форма совершения (ст. 584 ГК РФ) Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях иных лиц (ст. 1124 ГК РФ)
Наименование сторон Продавец, покупатель Обе стороны сделки одновременно являются и покупателями и продавцами Даритель, одаряемое лицо Получатель и плательщик ренты Только наследодатель
Предмет Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой (ст. 454 ГК РФ) Каждая сторона договора обязана передать другой в собственность один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ) Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ) Отчуждение имущества от одного лица к другому в собственность, при этом последний обязуется в обмен на это выплачивать определенные денежные суммы либо осуществлять содержание другой стороны (ст. 583 ГК РФ) Безвозмездная односторонняя сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ)
Определение имущества в договоре Указание всех индивидуально определенных или родовых признаков 2 объекта, для обоих характерно указание всех определяющих признаков Указание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества
Форма возмездности Уплата денежных средств в рассрочку, отсрочку, целиком, авансом (ст. 485487 ГК РФ). Эквивалент передаваемой вещи (возможна доплата при неравноценности) — ст. 568 ГК РФ Периодические в денежном эквиваленте либо выражающееся в ином содержание получателя — ст. 583 ГК РФ
Права и обязанности Перечень широкий Аналогичен требованиям купли-продаже Перечень узкий Перечень прав и обязанностей является широким Любые распоряжения, если они не противоречат закону
Процедура госрегистрации перехода права собственности Обязательна при продаже недвижимости, предприятий

(автомобили в органах ГИБДД)

Аналогичен условиям купли-продажи Обязательна при дарении недвижимого имущества, среди движимого имущества — автотранспортных средств (органы ГИБДД) Обязательна при отчуждении недвижимости Обязательна после вступления в наследство на то же имущество (по истечении 6 месяцев)
Налогообложение Для продавца. В то же время он может воспользоваться правом на применение имущественного вычета (для уменьшения налоговой базы), а также не уплачивать НДФЛ если имущество находилось более трех лет в собственности (п. 17.1. п. 1 ст. 217 НК РФ)

Для покупателя возможность использования имущественного налогового вычета (для возврата 13% налога)

Аналогично требованиям купли-продажи, но для обеих из сторон сделки Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) Плательщик ренты должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от полученного имущества, а получатель — с доходов виде рентных платежей и отчужденного имущества (если оно осуществлено на платной основе). Получение имущественных вычетов возможно. отсутствует
Предлагаем ознакомиться:   В какие войска берут со 2 группой здоровья беларуси

Каждая из указанных в сравнении видов сделка обладает как преимуществами, так и определенными недостатками. Дарение по сравнению с другими видами обязательств обладает наиболее простой формой совершения, характеризуется меньшими тратами в оформлении и налогообложением (в особенности, если сделка совершается между близкими родственниками), в этом случае можно не соблюдать правила о преимущественном праве покупки, имеется возможность владеть передаваемым имуществом еще при жизни дарителя, а дар является только собственностью одаряемого.

При этом для названных возмездных сделок характерно получение выгоды для обеих сторон, более сложное оформление гарантирует сторонам наименьшую вероятность оспаривания сделки, соблюдение их прав и законных интересов, выставление дополнительной ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей.

Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

К сведению

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д.

Предмет дарения

При совершении любой гражданско-правовой сделки в ней необходимо выделять предмет, или говоря простыми словами, такое существенное условие, без которого сделка является незаключенной. Законодательного определения понятия «предмет договора» не имеется, однако, ученые-цивилисты понимают под ним определенную совокупность прав и обязанностей субъектов, а также объект, в отношении которых и заключается договор.

При определении предмета договора дарения необходимо обратиться к п. 1 ст. 572 ГК РФ, где выделены характерные, присущие только дарению признаки, характеризующие в том числе и его предмет. Среди них можно назвать следующие:

  • безвозмездность;
  • наличие явного намерения одного лица на передачу «дара» другому лицу;
  • увеличение имущественного состояния одного лица за счет его уменьшения у другого;
  • переход права собственности на дар;
  • объектом дарения могут выступать вещи материального мира, если они не изъяты из гражданского оборота, либо имущественные права (требования).

Пристальное внимание следует обратить из всего вышеназванного на объект дарения, поскольку он является сложным по своему содержанию (от вещей до имущественных прав, прав требования к себе и третьим лицам).

Сюда же могут входить и такие специфические вещи, как деньги и ценные бумаги, а также имущество, которое ограничено в обороте. Однако при дарении таких вещей, необходимо помнить о том, не должен нарушаться специальный правовой режим для этого имущества

Отмена дарения и отказ от принятия дара

Решив составить дарственную, нужно руководствоваться нормами ГК РФ. Статья 576 предусматривает, что подарить имущество, нажитое в браке, гражданин может только при наличии письменного согласия второго супруга.

Сделки без подтверждения мнения совладельца имущества не имеют юридической значимости. Также кодекс содержит ст. 577, в которой указано, что даритель вправе отказаться от исполнения договорных обязательств, если их реализация существенно ухудшит его материальное и физическое благосостояние.

При этом закон запрещает получателю дара требовать компенсацию ущерба.Отмена дарственной, как требует Гражданский кодекс, предусмотрена ст. 578. Закон устанавливает, что отмена сделки дарения может быть проведена, если документ признают недействительным, т. е.

он противоречит нормам ГПК. Вторым вариантов, который предусмотрен в 578 статье, является отмена дарственной через суд. Статья 578 позволяет подавать иск в суд с требованиями расторгнуть дарственную, если одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя и его близких родственников.

Статья 578 говорит, что даритель при заключении сделки вправе предусмотреть условие о смерти одаряемого. Согласно 578 статье, закрепляющей такую возможность, даритель может указать, что в случае, когда одаряемый умрет раньше первичного владельца, собственность будет возвращена дарителю.

Стороны дарения, их права и обязанности

Исходя из анализа гл. 32 ГК РФ дарение предполагает наличие двух сторон. Одной из них является даритель, лицо во владении которого и находится передаваемая вещь (дар), другой — одаряемый (тот, кому эта вещь или имущественное право будет передано по данной сделке).

Сторонами дарения могут выступать любые лица: юридические, физические (родственники и посторонние друг другу люди), если не имеется каких-либо ограничений с законодательной точки зрения в отношении любого из названных участников сделки.

При заключении любой сделки, не исключением является и дарение, ее стороны обладают определенным набором прав и обязанностей. Рассмотрим их подробнее.

Для дарителя характерной является обязанность по передаче объекта дарения другому лицу (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В дополнение к ней могут быть предусмотрены и второстепенные, такие как передача необходимой документации в зависимости от передаваемого дара, а также возмещение вреда, причиненного одаряемому (ст. 580 ГК РФ).

  • на отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577 ГК РФ);
  • на отмену дарения (ст. 578 ГК РФ);
  • на указание в договоре дополнительных условий для передачи имущества (характерно для консенсуальных договоров), а также предусмотреть дальнейшее проживание в жилом помещении (если таковое отчуждается по данной сделке).

Для одаряемого лица, казалось бы, имеет место быть только наличие прав, таких как:

  • на принятие дара и отказ от него (ст. 573 ГК РФ);
  • требование передачи дара при обещании дарения в будущем;
  • требования возмещения соответствующего ущерба (ст. 580 ГК РФ).

Однако помимо прав действующее законодательство РФ выделяет для него еще и определенные обязанности — возвращение имущества при отмене дарителем дарения, если его передача уже состоялась (п. 5 ст. 578 ГК РФ), использование дара согласно целевого назначения (в случае заключения договора пожертвования).

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей.

Предлагаем ознакомиться:   Можно ли налоговый вычет оформить на мужа в 2019

Помимо этого, закон различает особый вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК РФ), который характеризуется общественной полезностью. В качестве сторон данного соглашения выделяют благотворителя (жертвователь) и благополучателя.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс.

рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

К дарителю законом предъявляются некоторые требования — он должен иметь право собственности на объект дарения, должен быть дееспособным и должен иметь согласие на дарение других собственников, в случае если объектом выступает общее имущество.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Запрет и ограничение дарения

Одним из основных моментов, на который следует обратить внимание заинтересованным лицам при совершении дарения — ситуации, связанные с его запретом и ограничением. Как было указано ранее, данные условия строго определены ст. 575, 576 ГК РФ.

Запрещение дарения предусматривается в следующих случаях:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц, в том числе их законными представителями;
  • между коммерческими организациями;
  • если одаряемыми выступают госслужащие, муниципальные служащие, работники образовательных, социальных, медицинских учреждений, и принятие дара связано с их деятельностью.

Что касается ограничения дарения, то здесь можно отметить следующее. Прежде всего оно касается имущества юридических лиц, общей совместной собственности, обязательств с третьими лицами и представительства.

В первом случае речь идет о ситуации, когда юридическое лицо обладает имуществом не на праве собственности, а на праве оперативного управления или хозяйственном ведении.

Ограничение в этом случае подразумевает под собой то, что если имущество находится у такого юридического лица на одном из указанных прав, то подарить он его может только с согласия собственника. Исключение из этого правило составляют также обычные подарки.

Еще одним видом ограничений при совершении дарения является наличие общей совместной собственности. В этом случае, дарителю необходимо заручиться согласием всех собственников имущества.

При дарении права требования к третьим лицам сторонам сделки необходимо соблюдать требования Общей части ГК РФ о переходе прав кредитора к другому лицу, в том числе об уступке права требования (ст. 382 — 386, 388, 389 ГК РФ).

При совершении договора дарения, согласно условий которого даритель исполняет за одаряемого третьему лицу какую-либо обязанность либо осуществляет перевод долга на себя, должны соблюдаться соответственно нормы Части 1 ГК РФ об этом (ст. 313, 391 — 392 ГК РФ).

Ограничения в области представительства при дарении заключаются, помимо соблюдения требований гл. 10 ГК РФ, в том, что такие доверенности должны иметь точные данные об одаряемом лице и предмете дарения. При несоблюдении этого, доверенность считается ничтожной.

Обещание дарения

Вопрос об обещании дарения уже несколько затрагивался при рассмотрении в общем сделки дарения, в частности в том, что обещание дарения является консенсуальным договором (т.е. момент заключения договора не совпадает с фактической передачей имущества от дарителя к одаряемому).

Характерной особенностью такой дарственной является то, что для нее обязательна простая письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Обещание дарения совершается по общим правилам дарения, однако осуществляется оно всегда под условием.

Еще одной особенностью дарения в будущем, по сравнению с реальными договорами дарения, является возможность правопреемства (т.е. переход прав и обязанностей от дарителя или одаряемого лица к наследникам).

Расторжение договора дарения

Анализируя нормы действующего гражданского законодательства РФ можно прийти к выводу о том, что договор дарения, как и любой другой, также может подлежать расторжению по следующим основаниям:

  • по взаимному согласию сторон сделки — п. 1 ст. 450 ГК РФ (наиболее простой и удобный способ);
  • по инициативе дарителя — отмена дарения и отказ от исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ);
  • по инициативе одаряемого лица — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ);
  • признание сделки недействительной.

Рассмотрим подробнее одностороннее расторжение дарственных. По инициативе дарителя это возможно в следующих случаях:

  1. Совершение покушения на жизнь дарителя либо его близких родственников, членов семьи, причинение телесных повреждений со стороны одаряемого.
  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, может привести к ее безвозвратной утрате.
  3. В случае, когда даритель переживет одаряемого. Данное условие обязательно должно быть прописано в дарственной.
  4. При заключении консенсуального договора положение дарителя меняется настолько, что он никогда бы не заключил сделку подобного рода.

По инициативе одаряемого лица это возможно осуществить при его отказе от принятия дара, т.е. до фактической передачи. Такой отказ должен совершаться в той же форме, что и сам договор дарения.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет признание дарения недействительной сделкой. В этом случае следует отметить, что такое возможно по общим основаниям, указанным в §2 гл. 9 ГК РФ (также они указаны и в гл. 32 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:   Имущественный налог проверить задолженность

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Внимание

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ);

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности.

Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

Как было отмечено ранее, дарение может совершаться между любыми лицами, если на это не имеется законодательного запрета. При этом оформление сделки осуществляется по общим правилам, вне зависимости от того являются ли сторонами сделки физические или юридические лица.

Важными особенностями в этом случае необходимо отметить следующие:

  1. При дарении от юридического лица, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей всегда обязательнапростая письменная форма его совершения, а при передаче недвижимости — переход права собственности подлежит государственной регистрации.
  2. Коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки стоимостью свыше 3 000 рублей.
  3. Налогообложение для одаряемого — юридического лица является более сложным по сравнению с физическим.

Расходы при дарении

Любая гражданско-правовая сделка характеризуется таким не самым приятным моментом как расходы на ее совершение. Дарение не является исключением из общего правила, причем в основном это бывает связано с отчуждением дорогого имущества (недвижимого имущества, автотранспортных средств), поскольку при дарении обычных подарков имеют место траты на покупку соответствующего дара и его упаковку.

Всех их можно поделить на несколько групп:

  • расходы при самостоятельном оформлении сделки;
  • траты, связанные с оформлением дарения, но с помощью юридической фирмы;
  • расходы при оформлении дарения у нотариуса.

В первом случае, затраты заинтересованных лиц являются минимальными, среди них выделяют следующие:

  1. Получение необходимой дополнительной документации для совершения сделки (технического паспорта из БТИ, кадастрового на земельный участок, справок о стоимости данной недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга и т.д.).
  2. Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит процедуре госрегистрации, а, следовательно, необходимо уплатить соответствующие государственные пошлины (2000рублей для жилых помещений и долей в них и 350 рублей для земельных участков — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  3. Налогообложение. Как было указано ранее при дарении налогообложению подвергается только одаряемое лицо, поскольку именно он является выгодоприобретателем по сделке. При этом, если это лицо является резидентом РФ, то размер НДФЛ составит 13%, если нет — то 30% (ст. 224 НК РФ). Эта процентная ставка исчисляется от размера налоговой базы (ст. 210 НК РФ), или говоря иными словами величины дохода, полученного от сделки. В данном случае, от стоимости переданного имущества. Однако в соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, если доходы были получены в денежной или натуральной форме (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев), то любое одаряемое лицо будет освобождено от уплаты НДФЛ. Вообще не подлежат налогообложению при дарении близкие родственники.

В случаях, когда заинтересованные лица решают прибегнуть к юридической фирме либо к нотариусу для совершения данной сделке, то к вышеуказанным расходам добавляются так называемые «тарифы на юридическое сопровождение сделки», т.е.

для составления самого договора, и размер их может варьироваться от 500 рублей до 3500 рублей в зависимости от фирмы. Это же касается и нотариуса, поскольку для составления договора дарения ими устанавливается дополнительный сбор.

В то же время за удостоверение дарения нотариальный тариф также варьируется, но градация зависит от степени родства с дарителем и вида имущества (ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате).

Помимо этого, нотариус может прибывать на дом для совершения указанных действий, а также самостоятельно подать документы на государственную регистрацию, если она необходима, и соответственно, такие услуги также подлежат дополнительной оплате.

Консультация юриста

Вопрос

Вопрос

Исполнение договора дарения

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:

  1. Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
  2. Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector