Дарственная на дом плюсы и минусы, как оформить дарственную на дом и земельный участок

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

  • Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
  • Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Дарственная на дом плюсы и минусы, как оформить дарственную на дом и земельный участок

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи.

При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Дарственная на дом плюсы и минусы, как оформить дарственную на дом и земельный участок

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить плюсы и минусы каждого документа. О сильных и слабых сторонах дарственной подробно рассказывается далее.

Сделка дарения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. Около половины, поданных из всей массы документов на установление прав собственности, зарегистрированных в отделении Росреестра, принадлежат сделке дарения недвижимости.

В рамках данной статьи рассмотрим, как составляется такой важный документ, как дарственная, а также, какие существуют плюсы и минусы его оформления.

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

  1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
  2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
  3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.
  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.
  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому. Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Дарственная на квартирумежду близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии.

Оформление дарственнойпроисходит следующим образом:

  1. Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы.
  2. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Список документов, нужных для того, чтобы дарственная на дом была составлена и подписана:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы);
  • Договор дарения (та самая «дарственная»).
  • Документы подтверждающее что даритель владеет имуществом.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие от супруга, что он не против проведения сделки.
  • Справка, полученная в БТИ.
  • Выписка о количестве прописанных в доме, взятая из домовой книги.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Образцы договора дарения и завещания представлены ниже.

За основу можно взять любой образец дарственной на квартиру, с учетом особенностей, плюсов и минусов своей ситуации. А вот образец завещания квартиры.

Предлагаем ознакомиться:   Договор оказания услуг по обучению работников

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него —  весомый стимул чтобы получить диплом.

Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Договор дарения Завещание
Плюсы Минусы Плюсы Минусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
  2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
  4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
  5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
  6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

  1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр (МФЦ);
  2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
  3. Проведение сбора документации;
  4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
  5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
  6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

  1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
  2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
  3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Плюсы дарственной на жилой дом:

  1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
  2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
  3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
  4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
  5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
  6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
  7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.

Минусы дарственного договора:

  1. Одариваемый становится собственником сразу же после совершения регистрации договора в Росреестре.
  2. После заключения договора, даритель уже не сможет изменить своего решения. Это исключает возможность раздела имущества в случае развода или посягательств других родственников на получение наследственной доли в жилом доме. Отменить дарственный договор даритель может в исключительных случаях и только по решению судебного органа.
  3. При разводе супругов, подаренный дом достанется супругу, упомянутому, как одариваемый. При разводе существует возможность оспорить дарственный договор или получить материальную выплату за не полученную долю.
  4. Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка. Если стоимость дома не прописана в договоре, то расчёт платежа происходит по его кадастровой стоимости.
  5. Ели одариваемый не успел подать документы в Росреестр для регистрации перехода права владения домом до кончины дарителя, то он уже не сможет воспользоваться подарком. Регистрация права собственности по дарственному договору возможна только пока жив даритель.
  6. Стоимость оформления договора дарения и регистрации перехода права владения составит около 3 — 4 тысяч рублей. Все расходы по уплате госпошлины лежат на дарителе.
  7. Пакет необходимых бумаг для предъявления в Росреестр индивидуален в каждом конкретном случае.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Предлагаем ознакомиться:   Как передать квартиру с обременением

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

  • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
  • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

Положительные стороны договора дарения

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Во-первых, как уже упоминалось, одариваемый обязуется оплатить налоговый платеж равный 13 процентам. Если он не гражданин РФ, то придется платить 30%. Далее регистрация договора обойдется в 1400 рублей. Если использовать услуги нотариуса, то плюс еще как минимум 2000 рублей.

Помните, что заключение любой сделки – это ответственность. Обязательно нужно все продумать, изучить плюсы и минусы, чтобы не оказаться в минусе.

Рассмотрев все плюсы и минусы дарственной на квартиру, можно принять однозначное решение по этому поводу. Если всё ещё есть желание поучаствовать в данной процедуре, то следует всерьёз ознакомиться с процессом. В случае, если люди решают не обращаться к нотариусу, то потребуется самостоятельно заниматься составлением договора.

Что обычно пишут в официальной бумаге? Указывают дарителя и получателя, характеристики недвижимости, подписываются. Также потребуется подтвердить, что люди ознакомлены с последствиями сделки и решили добровольно её пройти.

Когда договор будет заполнен, надо будет посетить Росреестр. Туда следует отнести данный документ, а также некоторые другие. Тогда рассмотрят официальные бумаги и, если всё в порядке, одобрят процедуру.

Какие документы нужны:

  1. Паспорта дарителя и получателя.
  2. Документы на недвижимость, подтверждающие права человека на неё.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
  4. Согласие других владельцев.
  5. Разрешение от органов опеки (если в доме проживают дети).
  6. Квитанция об оплате государственный пошлины.
  7. Заполненный договор.

Все документы должны быть настоящими и действительными. В ином случае их не примут. После проверки получатель сможет оформить свои права на недвижимость. Тогда он станет единственным владельцем, а предыдущий собственник больше не сможет распоряжаться жилищем.

Стоимость дарственной зависит от разных нюансов. Если проводить процедуру самостоятельно, то потребуется только лишь заплатить государственную пошлину. Она в 2019 году составляет 2 000 рублей. А вот если люди решат воспользоваться услугами нотариуса, то тогда общая цена значительно повысится. Может потребоваться отдать десятки тысяч за работу специалиста.

Правильно оформленную дарственную не признают недействительной, если и сама процедура проводилась законно. Поэтому новый владелец может не переживать о том, что у него отсудят квартиру. Самое главное убедиться в том, что договор составлен правильно и нет причин, которые могут привести к расторжению сделки.

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Положительные стороны договора дарения

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

  1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
  2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи ячейки в овощехранилище образец

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого докуента, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Как уже говорилось, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Сначала следует разобраться с преимуществами. Прежде всего стоит отметить, что сам процесс достаточно простой. От людей потребуется только лишь составить договор и отнести его в Росреестр. После этого уже можно будет оформить на нового владельца имущество. Подобное занимает немного времени, да и при желании процедуру можно поручить опытному нотариусу.

Ещё одно преимущество дарственной – наследник может вступить в право собственности при жизни прежнего владельца. В отличие от завещания тут имущество передаётся не после смерти человека, а после обращения в реестр. Это хорошая возможность обеспечить детей или других близких людей квартирой и убедиться, что она досталась именно им.

Договор дарения между родственниками обойдётся недорого. Из обязательных платежей – госпошлина в размере 2 000 рублей. Если самостоятельно проводить процедуру, то больше ничего не потребуется оплачивать. При этом налог 13% на дом не взымается.

Какой бы хорошей не была процедура дарения, недостатки тоже есть. Прежде всего стоит отметить то, что сделку крайне непросто расторгнуть после её официального заключения. Для этого потребуется обращаться в суд и иметь веские основания. В ином случае договор не расторгнут. Поэтому и нужно хорошо обдумать данный шаг, чтобы потом не пришлось жалеть.

Ещё один недостаток можно отметить для того случая, когда сделка заключается не между родственниками. В этой ситуации получателю потребуется заплатить налог 13% от общей стоимости дома, чтобы получить право на собственность.

К недостаткам можно также отнести то, что, если у дома несколько владельцев, то потребуется у каждого спросить согласие. В ином случае оформление дарственной на квартиру будет невозможно. Если хотя бы один человек не согласится, тогда процедуру не удастся провести.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

  1. Процесс отмены дарения.
  2. Признание дарственной недействительной.

Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения. Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector