Договор дарения квартиры ⚠ между супругами 2019: образец документа, порядок оформления

Основные положения

Супруги обладают теми же гражданскими правами, что все остальное население. Подарить имеющуюся собственность можно без ограничений, но права должны быть оформлены официально в Росреестре. Иногда приходится выделить долю или разделить совместное владение, получить личное свидетельство, только затем распорядиться.

Сделка дарения довольно часто применяется в житейских ситуациях, поскольку освобождает близких родственников от налогового бремени. Кроме того, снимает наследственные споры и осуществляет волю супругов при жизни.

Дарственную, в отличие от завещания, сложно оспорить. Твердое решение защитить свою половину от возможного раздела дорогостоящей недвижимости после смерти является одной из частых причин оформления акта дарения.

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Договор дарения между супругами земельного участка квартиры образец

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Законодательные нюансы

Основные положения регламентирует ГК РФ, поскольку это дарение является гражданской сделкой, взаимоотношением физических лиц, в данном случае, состоящих в брачных взаимоотношениях. Дарение представляет собой сделку, в которой участвует даритель (собственник квартиры) и одариваемое лицо.

Дарение является наиболее прозрачной процедурой из всех действий с имуществом. Особую популярность дарственная имеет у членов семьи и близких родственников. Сделке посвящена ст.572 ГК РФ, где указаны общие положения вне зависимости от родственных отношений. Правила касаются всех желающих вступить в юридические отношения и стать участниками операции.

Основания и причины

Согласно закону, в сделке участвует даритель и одариваемый гражданин, которому передается имущество или имущественное право. Процедура должна быть безвозмездной, если присутствует встречное дарение, то такая процедура имеет статус мены или взаимозачета.

Дарение или обещание дарения (часто встречается на практике) должно быть оформлено надлежащим способом, иначе договор будет признан недействительным актом. Оспорить такой документ могут все заинтересованные лица, в том числе другие члены семьи.

Документ должен указывать конкретное имущество, передаваемое владельцем. Слова “все имущество или часть” не имеют юридической значимости.

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.
Предлагаем ознакомиться:   Заявление о выдаче копии решения суда

Причины отказа

Зачем супругам оформлять дарение, особенно на совместно нажитое имущество? Известно, что те объекты недвижимости, которые были подарены одному из супругов, будет принадлежать ему в единоличном порядке и не подлежит разделу при разводе.

  • если один из них занимает служебное положение, запрещающее иметь большое количество объектов;
  • при подписании брачного договора и наличия пункта об обязательствах дарения;
  • в связи с налоговыми отчислениями и получении равномерных обременений.

Существуют другие жизненные ситуации, которые приводят к подобным дарам между супругами. Каждое дарение имеет уникальные особенности и должно рассматриваться со стороны правовых нормативов.

В регистрации документа могут отказать. Чаще это происходит, когда в бумагах заметят несоответствия и ошибки. Например, паспорт участника просрочен, сведения из БТИ разнятся с данными о квартире, занесенными в соглашение.

Пакет может быть возвращен на доработку, если выявлены существенные недочеты. Если заявители не согласны с выводами регистратора, то существует возможность обратиться в суд или к вышестоящему руководству. Именно поэтому нотариальное заверение избавляет от проблем при подаче данных на регистрацию.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Процедура передачи имущества в дар близкому родственнику имеет следующие особенности:

  1. Если имущество передается в дар супругу, между заинтересованными лицами должен быть заключен официальный союз. Только в этом случае граждане считаются близкими родственниками.
  2. Если даритель и одаряемый пребывают в разводе, они автоматически утрачивают права и обязательства относительно друг друга и не считаются семьей. В подобных ситуация договор дарения облагается стандартным НДФЛ (доход на налоги физических лиц).
  3. В процессе оформления соглашения о безвозмездной передаче имущества в дар супругу такие факторы как ценность материальных благ и их особенности в расчет не берутся.
  4. По НДФЛ в равной степени не облагается передача в дар таких благ, как транспортное средство, предметы роскоши, квартира, денежные средства, пай и так далее.
  5. Следует отметить, что разведенные супруги не входят в категорию дальних родственников. Ставка НДФЛ может быть рассчитана в зависимости от резидентности сторон.
  6. В качестве сторон соглашения о безвозмездной уступке имущественных прав между супругами имеют право выступать исключительно физические лица. Соответственно, большая часть дарственных может быть заключена в устной форме или в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения.
Предлагаем ознакомиться:   Восстановить договор долевого участия

Формат документа

Юридический документ может быть представлен в письменной форме или напечатан, последний вариант является наиболее предпочтительным для исполнительных органов. Бланк исключает орфографические ошибки, сомнительные моменты в написании.

В настоящее время приняты условия по представлению договоров в электронном виде, кроме рукописного образца. Государственный реестр также ведется в письменном и электронном виде, что повышает уровень защиты.

Документ не должен содержать помарок и нечитаемых моментов, потому что это будет служить поводом для возврата пакета регистратором на доработку. Занесение сведений о новом собственнике является особо серьезным моментов, который требует тщательного подхода и безукоризненного исполнения.

Правовые нюансы составления договора

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Формат документа

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры.

Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Содержание документа

Дарственная на квартиру между супругами должна включать в себя полное описание отчуждаемого имущества. Кроме того, в графе о родственных связях необходимо указать номер свидетельства о браке. В остальных пунктах документ не отличается от стандартной формы.

Договор дарения квартиры между супругами должен указывать обязанности и права сторон. При необходимости записываются особые условия, отмены или изменения договора. Наступление и вид ответственности необходимо внести в документ, если такое условие имеет место. Сделка заверяется подписями сторон и указанием пакета сопроводительных документов.

Предлагаем ознакомиться:   Приказ о режиме работы предприятия образец

Начало оформления

Предварительно необходимо получить согласие супруга на принятие дара, поскольку сделка считается добровольным действием. Затем необходимо выделить свою долю, получить отдельное свидетельство на право собственности.

Например, квартира является совместным имуществом, супругам принадлежит по 50% каждому и квартира оформлена на жену. Мужу принадлежит половина, но она не выделена, поэтому соответствующего документа нет.

При отсутствии спора получить свидетельство на свое имя, затем оформить дарение, не представляет труда. Процедура легко осуществима, но займет некоторое время. Для придания процедуре дополнительной значимости и снижения возможных рисков, рекомендуется заверить соглашение у нотариуса.

Нотариус объяснит сторонам о наступающих изменениях после оформления дарственной на квартиру между супругами. Подаривший свою половину супруг перестает быть владельцем и не сможет при возможном разводе претендовать на долевое владение.

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.

С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

Содержание документа

Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:

  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Если же супруги решили составить дарственную на совместно нажитый объект недвижимости уже после расторжения брака, освободиться от уплаты государственной пошлины им не удастся.

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Сроки проверки документов

В настоящее время сроки сокращены до 14 дней, даритель пишет заявление на регистрацию дарственной между супругами. Требуется присутствие обеих сторон соглашения, сотрудник выдает справку о взятых на проверку документах и назначает дату посещения.

Поданному на проверку договору присваивается порядковый номер и сведения заносятся в государственный реестр. Новому владельцу выдается свидетельство на право собственности. При составлении дарственной заполняются три экземпляра, два остаются на руках участников сделки и один передается на проверку.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Возможность отмены сделки

Отменить дарение крайне сложно, для этого должны присутствовать объективные обстоятельства. Отмена возможна только по суду, независимо от наличия родственных отношений. Объяснения дарителя о том, что он не осознавал последствий или начался конфликт с одариваемым, судом не принимаются.

Официальное решение суда подается в Росреестр и там восстанавливается прежнее состояние документов. Виновными действиями считаются принуждение, шантаж, введение в заблуждение и физическое воздействие.

Необходимые документы

Одариваемый имеет право отказаться от полученной квартиры в течение трех лет. Указаний закона на то, что требуется обозначить причины поступка, не существует. Возврат ранее сделанного дара редкая, но встречающаяся в судебной практике процедура.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector