Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Что кроется за дарением

Дарение недвижимости – это совершенно особый вид сделки, при которой владелец участка с домом расстается с ними абсолютно добровольно, ничего не требуя взамен. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.

Если человек принял решение подарить свою недвижимость родственнику, но не может это сделать немедленно, то стороны могут подписать договор-обещание дарения в будущем. Такой договор, оформленный правильно, имеет законную силу.

Дарение совершается только прижизненно. Одаряемый вступает в собственность на дом с землей сразу же по окончании процедуры дарения. С этого же момента даритель лишается права на них. Это коренное различие дарения и завещания.

Порядок, форма, особенности дарения недвижимости, правовые основы и юридические последствия этой сделки подробно отражены в Гражданском и Жилищном кодексах, в Федеральном законе № 218-ФЗ от 2015 г. «О госрегистрации недвижимости».

tipovoj dogovor dareniya

Это видео поможет понять все материальные и моральные аспекты дарения и сделать определенные выводы.

Особенности договора дарения на дом

Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Родственные отношения

Дарение имущества, совершаемое между родственниками, имеет некоторые особенности. Родственники бывают близкими и не очень. Только для ближайших родственников предусмотрены налоговые преференции.

Предлагаем ознакомиться:   Текст благодарственного письма за работу педагогу

К таковым относятся:

  • дети, даже усыновленные родители;
  • внуки бабушки/дедушки;
  • кровные сестры и братья;
  • сводные братья и сестры, у которых общие мать или отец.

Супруги не кровная родня, но так как они члены одной семьи, то в юридическом смысле их приравнивают к близким родственникам.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Дарение между другими родственниками, не являющимися близкими по закону, производится так же, как и между посторонними людьми.

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Кто может дарить

Чтобы подарить дом с землей, надо быть их собственником. Ведь только владелец имущества имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Тем не менее, не каждый собственник может быть дарителем. Законодательством установлены ограничения и даже запрет на совершение дарения некоторыми собственниками.

Это малолетние дети и недееспособные люди. Даже их полномочные представители не смогут подарить дом и землю кому-то от их имени.

Нельзя передать в дар дом и землю, если ими на праве собственности владеют малолетний или недееспособный гражданин.

Попечительский совет просто не даст разрешения на такую сделку.

Налогообложение

Со стоимости дома с землей дальним родственникам придется оплатить НДФЛ – 13%.

Налог оплачивается в следующий после дарения году.

Близкие родственники от налога освобождены.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Документы на дом и землю

Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
  • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
  • 3 экземпляра договора дарения.

Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

Подготовка договора дарственной на квартиру, и его подача на регистрацию требуют определенных знаний и навыков. Поэтому всегда проще воспользоваться услугами специалистов. Однако, если оплата их услуг кажется вам непосильной, можно все сделать и самостоятельно. Перед тем, как заполнить договор дарения на квартиру главное – не торопиться и следовать тем рекомендациям, которые даны на сайте.

Чтобы оформить дарственную, документы на землю и дом должны пребывать в полном порядке.

Предлагаем ознакомиться:   Как написать коллективную жалобу на сотрудника по работе (образец), жалоба на сотрудника организации.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

К ним можно причислить:

  • всевозможные возмездные договоры – купля-продажа, мена;
  • безвозмездные договоры – дарение, приватизация;
  • наследство по завещанию или в силу закона;
  • решение суда;
  • ввод в эксплуатацию после строительства.

На этих документах должны быть сделаны отметки, подтверждающие, что государством было зафиксировано право собственности дарителя. Если право на дом возникло давно, это будут отметки БТИ, если позже 1997 года, то будут отметки созданной в 1998 году службы, именуемой сегодня Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До середины 2016 г. Росреестр в подтверждение проведенной процедуры регистрации возникшего права выдавал Свидетельство о госрегистрации. Со второй половины 2016 г. собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.

Передача дома и земельного участка

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

При дарении не обязательно оформлять передаточный акт. Можно просто передать ключи от дома. Но закон не запрещает этого сделать по желанию сторон.

Государственная регистрация

Регистрация перехода права представляет собой акт признания и фиксации государством возникших у одаряемого прав на земельный участок с домом.

В ходе регистрации проверяются представленные документы, права дарителя на имущество и наличие обременений объектов или ограничений в их пользовании.

Для регистрирующего органа следует собрать комплект документов, на основании которых будет зарегистрирован переход права на дом и землю к родственнику дарителя. Так как сведения о правах дарителя уже внесены в ЕГРН, то в комплект документов помещают:

  • договор дарения;
  • передаточный акт (если оформлялся);
  • нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя, если домом и землей супруги обзавелись в браке по возмездной сделке;
  • платежка об оплате госпошлины (за землю – 350 руб., за дом -2000 руб.);
  • нотариальные доверенности на представителей и подписантов дарственной.
Предлагаем ознакомиться:   Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга: образец

Документы на регистрацию перехода права подаются несколькими способами, описанными в законе о госрегистрации недвижимости.

При подаче документов сотрудник МФЦ или Росреестра, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, которое подписывают стороны.

В приеме документов сторонам выдается расписка, в которой будет указана дата готовности документов после регистрации.

Получение документов

В зависимости от способа подачи документов срок регистрации составляет от одной до двух недель.

Получают документы не ранее дня, указанного в расписке, и в том месте, где они подавались.

Одаряемый получит договор дарения с отметкой о госрегистрации, передаточный акт, если он подавался, и выписку из ЕГРН, которая станет документом, подтверждающим возникшие у одаряемого прав на дом и землю.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Отмена дарения

ГК РФ предопределены ситуации, при наступлении которых даритель вправе отменить дарение или оно может быть оспорено другими людьми.

Даритель имеет право передумать и отказаться от исполнения договора-обещания передать дом с землей в будущем.

Договор дарения квартиры и земельного участка образец

Это возможно, когда после подписания такого обещания финансовое положение либо здоровье дарителя очень ухудшилось, и выполнение обещания резко понизит жизненный уровень дарителя. И одаряемый не может требовать, чтобы даритель возместил ему убытки, например, по кредиту, взятому на ремонт дома.

Также даритель может отменить дарение, если он проживет дольше, чем одаряемый. Это логично, ведь даритель подарил дом и участок конкретному человеку, а не его будущим наследникам. Но на практике это происходит довольно редко.

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector