Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками,

правильному оформлению сделки

решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками — этапы процедуры и документы

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Что учесть в договоре дарения между родственниками

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Представьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.

Для начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.

Все этапы оформления собственности на квартиру, дом, земельный участок в 2017 году

  1. Выписка с государственного кадастра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру. Так как в 2016 году отменили свидетельства, теперь следует получать выписку. Стоит обратить внимание на срок ее действия. Получив этот документ, вам лучше не тянут и подать выписку в инстанцию.
  2. Кадастровый паспорт – его можно получить в БТИ.
  3. Там же следует попросить справку, которая подтвердит проведение инвентаризационной оценки недвижимости.
  4. Справка о составе семьи или она же выписка из похозяйственной книги. Этот документ засвидетельствует, кто проживает в квартире, кто прописан.
  5. Заявление от вас, в качестве дарителя. На бумаге вы должны указать свое желание подарить недвижимость.
  6. Заявление от одаряемого, что он желает переоформить право собственности на свое имя.
  7. Копии личных паспортов каждого участника сделки.
  8. Согласие супруга, если вы находитесь в браке и имущество принадлежит не только вам. Документ следует заверить нотариально.
  9. Согласие опекаемой стороны, если вы являетесь недееспособным лицом или одаряемому нет 18 лет.
  10. Согласие со стороны органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.
  11. Справка об отсутствии задолженностей из Налоговой службы. Выдается документ как юридическим, так и физическим лицам.
  12. Квитанция об оплате госпошлины, но не во всех случаях. Копию лучше оставить себе в доказательство.
  13. И, конечно же, следует подготовить договор дарения. Составить его следует в трех экземплярах, так как он необходим сторонам и подавать его нужно будет в инстанцию для оформления регистрации прав.
  14. Доверенность, заверенная нотариально, если сделкой будет заниматься третье лицо.

Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку.

Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Для того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.

1.Составить грамотный договор дарения

Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.

Существует несколько вариантов составления документа:

  1. Самостоятельно. Форму договора можно найти в интернете и вписать в образец нужную информацию о двух сторонах, а также о недвижимости. Конечно же, это кропотливая работа, ведь любая ошибка в данных может перевести сделку в разряд «недействительной».
  2. Через агентство недвижимости. Доверить это дело можно агенту по недвижимости, но за его труд нужно будет заплатить. Обычная цена за составление договора – минимум 2-3 тысячи рублей. Также вам могут предоставить услугу сопровождения сделки.
  3. Через нотариальную контору. Нотариус также может составить документ, за его работу тоже нужно будет заплатить. Стоимость также примерная – от 2 тысяч.

Каков способ выбрать — решать вам.

2. Обратиться в Регистрирующий орган

Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.

1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.

2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.

3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется

Сохраните обязательно квитанцию, ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.

4. Дожидаетесь назначенного дня — и забираете документы

Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.

Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.

С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость

Конечно же, период регистрации может продлиться более недели — все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а также вовремя ли были предоставлены все документы в инстанцию.

Отчуждение прав владения недвижимостью между членами одной семьи чаще всего осуществляются при помощи дарения. В данном случае этот способ является самым удобным, быстрым и эффективным.

Самостоятельно

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Предлагаем ознакомиться:   Обязательна ли спецификация к договору поставки

null

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Составление дарственной

Бланк договора дарения на квартиру

Договор дарения должен описывать существенные условия сделки

Как составить договор дарения? Как мы уже выяснили договор дарения на квартиру надлежит оформить письменно.

Определенных правил для ее оформления нет, поэтому можно написать ее от руки или использовать технические средства.

Нигде не предусмотрен бланк договора дарения на квартиру, или его размер, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Однако так как эта сделка является договором, при написании стоит руководствоваться правилами для оформления договоров вообще. То есть надлежит прописать существенные условия.

Во-первых, данные и координаты сторон, где и когда он заключается.

Когда речь идет о квартире к такому описанию относится адрес, данные о регистрации, можно описать ее, определив количество комнат, этаж, если речь идет о многоквартирном доме, качество ремонта, наличие мебели и техники, переписать данные из технической документации, а именно: общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и т.д.

Если жилплощадь дарится не полностью, а в части правильным будет сначала описать ее целиком, а затем указать какая именно доля подлежит передачи, каково ее расположение.

Не менее значительным пунктом является глава, посвященная моменту перехода прав. Так как квартира является недвижимостью переход прав на нее подлежит гос регистрации в Росррестре. Именно в этом пункте можно отсрочить момент передачи имущества до какой-то даты.

После надлежащего оформления собственности, новый владелец становится полноправным пользователем, начинает нести бремя содержания такой вещи, то есть оплачивать коммунальные платежи, платить налоги, заботится о ее сохранности.

Ограничения

Бланк договора дарения на квартиру

В договоре можно прописать любые условия, кроме тех, что запрещены законом

Очень важно, что соглашение в принципе не может быть заключено, если у объекта передачи существуют какие-то ограничения.

Как правило, в образцах договора дарения квартиры родственнику указываются такие ограничения. Например, если она уже обещана кому-то или заложена, не является долей, которую внес собственник в уставной капитал юридического лица.

Не подлежат передачи квартиры, которые уже сданы в аренду. А если такое происходит, то момент вручения подарка должен определяться более поздней датой, чем окончание договора аренды.

Невозможно вручить подарок, обремененный правами иных людей. Если квартира будет находиться под арестом, то оформить право в регистрирующем органе будет нереально, в силу этого заключать такой договор бессмысленно.

Тем не менее, законом не ограничивается возможность проживать какой-то период в этой квартире предыдущего владельца или членов его семьи, без указания срока или с ним.

Условия

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками

Понятие близких родственников дано в СК

Если срок въезда нового пользователя откладывается, то возможно предусмотреть создание передаточного акта, который и будет подписываться в момент фактического получения имущества. В бумаге можно предусмотреть кто и в каком объеме будет нести расходы по оформления права.

В договор могут быть включены еще и другие условия, только если они не идут вразрез с нормами, предусмотренными законом.

Например, в договора дарения квартиры нельзя включать условие о какой-либо оплате, совершение действий, содержанию, лечению, обеспечению собственника имущества.

По ст. 170 ГК такая оговорка приведет к признанию сделки притворной и обязывает регламентировать такие правоотношения соответствующими им в реальности нормами. То есть либо правилами для договора купли — продажи, либо для договора ренты.

Не подлежат указанию условия, которые ограничивают права сторон. Например, невозможно установить, что стороны не могут обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Или указать, что даритель не может отказаться от передачи дара в ситуациях, которые прямо прописаны в законе. То есть когда он оказался в тяжелой жизненной ситуации и передача имущества приведет к еще большему финансовому затруднению. Образец договора дарения близкому родственнику.

Заверение

Обязанность заверять документ у нотариуса не предусмотрена законом, но это и не возбраняется. Сотрудники нотариальной конторы не только могут заверить бумагу, но и помочь составить ее. Зачастую в приемных можно найти бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками, так как это довольно частая процедура.

На прием необходимо явиться лично всем сторонам сделки, помимо составленного договора, захватить копии и подлинники паспортов, доверенности, если оформление происходит через представителя, правоустанавливающие и технические документы на объект дарения.

Действительно необходимым будет обращение к нотариусу, только в двух случаях. Когда подарок принадлежит не только дарителю, а находится в совместной собственности у него и другого лица. В этом случае согласие второго собственника на дарение необходимо оформить в нотариальной конторе. Если такое соглашение не оформлено, регистрирующий орган откажет в оформлении права.

Второй ситуацией, когда потребуется посетить нотариуса, обусловлена заключением договора или последующим оформлением в регистрирующем органе через представителя.

Госпошлина

Бланк договора дарения на квартиру

Налог на подаренную недвижимость составляет 13%

За услуги в нотариальной конторе придется заплатить. Цена за непосредственное написание бумаги может отличаться, в зависимости от конторы, а вот размер госпошлины четко определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Если передается движимое имущество, то сумма для близких родственников, то есть для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3% от цены сделки, но не менее 200 рублей.

А цена для той же категории при передаче недвижимости будет зависеть от ее стоимости. Если цена квартиры до 10 млн., то госпошлина будет 3 тыс.и к ней прибавляются 0,2% от стоимости квартиры.

А если в технической документации кадастровая стоимость стоит более 10 млн, то цена услуги будет 23 тыс., а к ней прибавляемся 0,1% от цены, превышающей 10 млн.

Так как дарственная является договором, то в нем можно прописать стоимость имущества отличную от цены, указанной в технической документации. Однако сильно отличаться эти цифры все же не могут.

Установлено, что если цены разнятся, то договорная цена не может составлять менее 70% и не более 120% от кадастровой. Если размеры превысили допустимые значения, то госпошлина будет считаться от такой максимально возможной цены.

Чаще всего заверением пользуется, когда существуют вероятность оспаривания договора другими родственниками, например.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Договор дарения на квартиру образец

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками — этапы процедуры и документы

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками примечателен только отсутствием налога

osobennosti dareniya nedvizhimosti mezhdu blizkimi rodstvennikami

Во всем остальном процедура идентична с ситуациями, когда одаряемыми являются другие лица. Для того, чтобы стать новым собственником обращаемся в Росреестр.

Так же услугу по оформлению права можно получить в МФЦ.

Предоставляем 3 экземпляра договора, то есть по одному для каждой стороны и регистрирующего органа, прикладываем к нему документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие и технические документы на объект передачи и оплачиваем госпошлину.

НК предусматривает пошлину в размере 2 тыс. рублей для оформления квартиры, а в случае, когда оформляется доля, ставку надлежит умножить на размер доли.

Ожидаем 7 дней и получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о право собственности в виде документа не выдается. Все данные об объекте хранятся в электронном реестре.

Передача недвижимости между родственниками случай обычный. Но зачастую люди не знают, как правильно оформить смену собственника.

Как в 2018 году происходит дарение квартиры родственникам, и каково документальное сопровождение сделки? Как подарить квартиру близкому родственнику?

Причем учесть нужно все действующие законодательные нормы. Как в 2018 передать квартиру в дар близкому родственнику?

Что нужно знать

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Оформление договора дарения квартиры один из популярных способов отчуждения недвижимости.

Особенно часто практикуется такой способ при передаче недвижимости родственникам, когда изначально предполагается безвозмездность.

С этой точки зрения дарственная схожа с завещанием, поскольку владелец имущества сам выбирает, кому его передать. Но при этом есть и существенные отличия.

Передача имущества Является безусловной и безвозмездной, при отсутствии иных условий
Право собственности А значит владения, пользования и распоряжения возникает у одариваемого на момент регистрации

Из минусов отметить надлежит тот факт, что дарственная может быть оспорена в суде. Это обуславливает необходимость правильного оформления сделки.

Любой не учтенный нюанс становится поводом для признания недействительности или ничтожности сделки.

Основные понятия

По гражданскому законодательству договор дарения выступает следствием сделки, при какой даритель передает свою личную собственность иному лицу на безвозмездной основе.

Реальными Когда имущество переходит к одариваемому на момент подписания дарственной
Консенсуальными (дарственное обещание) С передачей имущества в будущем. Но при этом условием не может выступать смерть дарителя или получения оплаты (в денежном или натуральном виде). Основанием может становиться наступление определенной даты или события

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности.

Важно чтобы в отношении дара отсутствовали претензии третьих лиц (общая собственность, наличие обременения и т.п.).

Для дарения квартиры, как и иного имущества, обязательно согласие второй стороны (одариваемого).

Предлагаем ознакомиться:   Возмещение недостачи материально ответственным лицом

Дарения это сделка двухсторонняя и подарить что-либо против воли принимающей стороны нельзя. Одариваемый вправе отказаться от дара, как до составления дарственной, так и после.

Например, даритель прописал условие, что одариваемый должен содержать дарителя или позволить ему проживать в переданной квартире.

Такая сделка не может признаваться правомерной. В дальнейшем можно оспорить конкретный пункт договора или признать договор дарения недействительным в целом.

Дарителем может становиться любой законный собственник квартиры, при условии, что он дееспособен и достиг совершеннолетия.

Ограничение устанавливается лишь в отношении госслужащих и должностных лиц, которые в рамках службы не могут принимать подарки в свою пользу.

Договор дарение недвижимости между близкими родственниками

Но чаще всего дарение осуществляется в пользу близких родственников, когда речь об оплате не идет в принципе.

На текущий момент это самый приемлемый вариант передать свое имущество конкретному человеку при жизни и убедится, что одариваемый действительно получил право собственности на дар.

Кто является близким родственником при дарении квартиры? Понятие близкого родства в российском законодательстве трактуется несколько неопределенно.

Своя позиция на этот счет присутствует в семейном, налоговом и жилищном праве.

Степень родства при дарении значима с точки зрения налогообложения. Значит, руководствоваться надлежит Налоговым Кодексом.

Здесь под близкими родственниками подразумеваются:

  • дети, в том числе и официально усыновленные;
  • родители, как биологические, так и приемные;
  • сестры и братья, включая неполнокровных;
  • супруги (официальные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • правнуки и правнучки;
  • прабабушки и прадедушки.

Двоюродные родственники не располагают близкой степенью родства. Следовательно, близкими родственниками не признаются тети и дяди, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья и прочие.

В современном российском законодательстве понятие «дарственной» отсутствует. Вместо этого применяется «договор дарения».

Применение такового регламентировано гл.32 ГК РФ. В ст.572 ГК раскрыта суть такого договора, предполагающая безвозмездную передачу личного имущества иному лицу.

Ключевой момент именно безвозмездность, то есть отсутствие оплаты и любых других обязательств.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

null

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Налог на подаренные вещи

У счастливого обладателя подарка появляется обязанность заплатить налог, потому что недвижимость, полученная при дарении, считается доходом.

Платить налог с подарка придется только тогда, когда вам подарили недвижимость, автомобиль, ценные бумаги (акции, доли, паи).

Есть одно очень важное исключение из этого правила, которое предусматривает Налоговый кодекс. Приобретенное в результате дарения имущество освобождается от подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники или члены семьи.

Кто именно в юриспруденции считается близкими родственниками, поясняет нам Семейный кодекс:

  • супруги;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • родители;
  • братья, сестры (в том числе неполнородные, имеющие общих мать или отца);
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Можно подарить квартиру близкому родственнику?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

  • когда сделку заключают ближайшие родственники, не надо платить налог;
  • можно подарить свою долю в жилье, когда требуется получить отказ других дольщиков от преимущественного права, а сделать это не получается по тем или другим причинам. Когда дарится доля, то отказ других собственников жилья получать не нужно;
  • для близких родственников дарение недвижимости более выгодно и экономно, чем купля-продажа, потому что получатель не будет платить 13% от стоимости объекта, тот самый подоходный налог.

Если владелец одной из комнат в коммунальной квартире вдруг подарил ее «случайному прохожему», то соседи имеют право обжаловать сделку. Очень вероятно, что судья встанет на сторону соседей.

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Кто является близким родственником?

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Некоторые другие тонкости. Признание договора недействительным

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Предлагаем ознакомиться:   Трудовой договор - образец заполнения и бланк. Порядок заключения трудового договора в 2019 году

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Если договор впоследствии признают недействительным, то будет использована процедура реституции — возврата сторонам подаренного имущества: недвижимость вернут дарителю, а одаряемый останется без подарка.

Однако, как говорят юристы, в реальности дарение отменить достаточно проблематично.

Плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками

Основания для отмены:

  • покушение на жизнь дарителя или его семьи;
  • нанесение дарителю или его семье телесных повреждений, чтобы вынудить его подарить имущество.
  • недобросовестное обращение нового хозяина с подаренным имуществом, если одаряемый плохо относится к подарку, который имеет для дарителя неимущественную ценность (к примеру, дом как память о ком-то). Но на деле это доказывается с трудом;
  • если даритель не осознавал своих поступков на момент дарения. Например, родственники, оставленные без завещания, при некоторых жизненных ситуациях будут стараться доказать (и они приведут для этого справки из медучреждений, фото, видео), что бабушка была недееспособна, когда заключала сделку;
  • если даритель пережил того человека, которому дарит. Обратите внимание, что этот пункт должен быть записан в договоре заранее, иначе вернуть подаренную вещь или жилье не получится;
  • недействительным признается обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то имущество, которое невозможно идентифицировать;
  • нельзя обещать подарить что-либо после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор нужно оформлять, основываясь на наследственном праве, то есть вопрос урегулировать с помощью завещания;
  • если дарение сделали юридическое лицо или предприниматель в течение шести предыдущих месяцев до того момента, как их объявили банкротами. В такой ситуации право оспорить сделку имеет кредитор.

, что если сделка оформлена грамотно, то оспорить ее все же сложно.

Кстати, дарение считается безусловной сделкой, то есть даритель не имеет права требовать от получателя каких-то действий в ответ. С точки зрения морали, конечно, внук должен позаботиться о бабушке, которая подарила ему квартиру, но не обязан.

Требования к недвижимости

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Налог

Основные понятия

По закону такими родственниками считаются муж и жена, их дети, их родители. Причём, что важно, близкими родственниками считаются любые члены семьи из вышеперечисленных по отношению к любым другим из этого списка.

Родство не перестаёт быть близким, даже если у детей только один общий родитель. Брат по отношению к брату является близким родственником, несмотря на то, что у них общая мать и разные отцы.

Преимущества дарения недвижимости для близких родственников

Требования, предъявляемые к квартире при дарении родственнику

Почему именно дарение стало наиболее популярным способом отчуждения недвижимости, когда дело касается членов одной семьи. Во-первых, это самый простой с точки зрения оформления способ, с помощью которого можно передать права владения на объект недвижимости другому лицу.

Во-вторых, отсутствует необходимость уплаты налогов для того члена семьи, кто подарил недвижимость. Для тех семей, кто живёт в крупных городах, и имеют в собственности дорогие квартиры, это довольно актуально.

Ещё одной причиной популярности дарения является практически неосуществимая возможность оспаривания совершённой сделки в суде. Если, например, бабушка подарила квартиру внучке, то признать эту сделку незаконной и отменить её просто невозможно.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения?

Простота оформления дарственной многих людей удивляет и вызывает много вопросов, особенно в части, касающейся нотариального заверения. На самом деле ситуация выглядит следующим образом. Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса необязательно – термин «необязательно» подразумевает, что законодательно это требование нигде не озвучено, но, если у вас есть такое желание, то вы вправе это сделать. Никакого дополнительного «веса» это документу не прибавляет.

Переход права владения недвижимостью должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Но и там нотариальное заверение никаких документов не требуется.

Единственным вариантом, когда во время процедуры дарения могут понадобиться услуги нотариуса, является необходимость оформления согласия на дарение. Например, родители собираются подарить квартиру сыну.

Оформлением дарственной занимается отец, как собственник, но обязательно должно быть получено и согласие матери на подобную процедуру. Так вот это согласие должно обязательно иметь нотариальное заверение.

Процедура оформления дарения

Прежде, чем отдавать пакет документов вместе с дарственной в органы Росреестра, необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в любом платёжном терминале, в отделениях банка или с помощью онлайн-банкинга.

Процесс регистрации дарения может занимать несколько дней, по истечению которых новому владельцу выдаются документы на право владения объектом недвижимости.

Документы для регистрации дарственной

Основным документом при дарении является собственно дарственная. При любом способе её составления (самостоятельно или с помощью юристов) в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • данные сторон договора (включая паспортные данные, адреса проживания и так далее);
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит дарению;
  • подробная характеристика этого объекта в соответствии с техническим паспортом;
  • подтверждение права владения недвижимостью для того, кто является дарителем.

Для регистрации должны быть представлены три экземпляра договора – по одному для дарителя и получателя подарка и для регистрирующего органа.

В пакет документов, подаваемых для регистрации, также входит согласие на дарение и одобрение органов опеки, если подарок объекта недвижимости предназначен для несовершеннолетнего.

Очевидно, что переход права собственности на недвижимость целесообразнее всего осуществлять именно дарением, если сторонами этого выступают члены одной семьи. Кроме простоты оформления в данном случае выполняются и гарантии безопасности сделки (невозможность или серьёзные сложности при её оспаривании, не включение подаренного объекта недвижимости в состав совместно нажитого супружеского имущества и так далее).

(2 votes, average: 5,00

В принципе сама передача имущества по договору дарения не облагается налогом. Но обязательный взнос в казну придется заплатить, если передается:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • паи;
  • акции;
  • доли.

А в случае, когда одаряемым является близкий родственник, то он освобождается от оплаты и этого налога.

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector