Договор на безвозмездный найм квартиры

г. __________                                                                                   «___»________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель»,

        (наименование или Ф.И.О.)

в лице __________________________________________, действующ__ на основании

                 (должность, Ф.И.О.)

_______________________________________________________, с одной стороны, и

        (документ, подтверждающий полномочия)

_________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице

(наименование или Ф.И.О.)

___________________, действующ__ на основании ____________________________,

(должность, Ф.И.О.)                             (документ, подтверждающий

                                                        полномочия)

Договор на безвозмездный найм квартиры

с  другой  стороны,  совместно  именуемые  «Стороны»,  заключили  настоящий

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю (вариант: и членам его семьи в количестве ________ человек; для размещения его работников в количестве _______ человек) в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение (квартиру/комнату) общей площадью ____ кв.

м, состоящее из ____ комнат, расположенное по адресу: город ___________________, улица ____________________, дом ____, корпус _____, квартира ____ (кадастровый номер __________) (далее — Жилое помещение).

Ссудополучатель обязуется принять Жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора вернуть в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2.   Жилое   помещение,  указанное  в  п.  1.1  настоящего  Договора,

принадлежит Ссудодателю на праве _________________________________________,

Договор на безвозмездный найм квартиры

                                   (собственности, аренды, хозяйственного

                                     ведения, оперативного управления)

что подтверждается _______________________________________________________.

                       (наименование и реквизиты правоустанавливающего

                                          документа)

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.1. Предоставить Ссудополучателю Жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _________ (__________) _______ (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения с периодичностью _________________.

2.2.1. Использовать Жилое помещение строго по назначению (для проживания).

2.2.2. Содержать Жилое помещение в исправном состоянии.

2.2.3. Не передавать Жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя.

2.2.5. Выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования Жилым помещением.

3. Ответственность Сторон

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Жилого помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Жилого помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения либо досрочного расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель, извещенный о требованиях Ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки Жилого помещения за счет Ссудодателя, может без промедления произвести замену Жилого помещения другим помещением, находящимся в надлежащем состоянии.

3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки Жилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра Жилого помещения или проверки его состояния при заключении настоящего Договора или при передаче Жилого помещения.

3.5. Стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит.

4. Срок Договора

4.1. Настоящий Договор заключен на срок _____________ (вариант: на неопределенный срок) и считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

5. Прекращение и досрочное расторжение Договора

— использует Жилое помещение не в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилого помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшает состояние Жилого помещения;

— без согласия Ссудодателя предоставляет Жилое помещение в пользование третьему лицу.

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

— если Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Жилое помещение.

5.4. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую Сторону за ____________ (______) ________ (рабочих/календарных) дней (не менее одного месяца).

5.5. Ссудополучатель обязан не позднее __________ (______) ________ (рабочих/календарных) дней со дня прекращения настоящего Договора возвратить Жилое помещение Ссудодателю по акту возврата (Приложение N _____) в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.1. Копия правоустанавливающего документа на Жилое помещение (Приложение N ___).

6.3.2. Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование (Приложение N ___) (указать, если применимо).

6.3.3. Список членов семьи (вариант: работников) Ссудополучателя.

6.3.4. Акт приема-передачи Жилого помещения с оборудованием и принадлежностями (Приложение N ___) (с момента его подписания Сторонами).

7. Адреса и реквизиты Сторон

____________________________________   ____________________________________

  (наименование юридического лица)       (наименование юридического лица)

Юридический/почтовый адрес: ________   Юридический/почтовый адрес: ________

ИНН/КПП ____________________________   ИНН/КПП ____________________________

ОГРН _______________________________   ОГРН _______________________________

Телефон: ___________ Факс: _________   Телефон: ____________ Факс: ________

Адрес электронной почты: ___________   Адрес электронной почты: ___________

Банковские реквизиты: ______________   Банковские реквизиты: ______________

              (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

Адрес: _____________________________   Адрес: _____________________________

Паспортные данные: _________________   Паспортные данные: _________________

Телефон: ___________________________   Телефон: ___________________________

Счет ______________________________)   Счет ______________________________)

_______________/______________               _______________/______________

    (Ф.И.О.)       (подпись)                     (Ф.И.О.)       (подпись)

         (М.П.)                                   (М.П.)

Договор доверительного управления недвижимым имуществом 2018 образец бланк

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

  1. Договор на безвозмездный найм квартирыЕсли органами местной власти было принято решение снести дом.
  2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
  3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
  4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
  5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

  1. Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
  2. Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
  3. В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
  4. В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.
  5. Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

О чем говорится в законодательстве на этот счет?

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Предлагаем ознакомиться:   Закон о списании кредитов с физических лиц

Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением.

ВАЖНО! На первый взгляд незначительные отличия в тексте документа в случае неправильного оформления могут стать причиной пристального внимания со стороны налоговой инспекции. Это будет выглядеть, будто вы пытаетесь скрыть свою личную прибыль с аренды. А укрывательство от налогов – это уголовное преступление.

В каких случаях нельзя передавать жилое помещение по договору безвозмездного пользования?

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

Вы можете ознакомиться с образцом договора безвозмездной аренды квартиры.

Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным.

Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

  • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
  • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
  • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
  • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
  • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
  • Существенное условие: предмет соглашения, без которого оно считается незаключенным. В таком договоре условием будет передаваемая квартира, необходимо подробно описать жилище: кадастровый номер, этаж, точный адрес, количество жилых комнат, общую площадь, часть площади, которой может пользоваться жилец (если передается не вся квартира).
  • Срок действия договора: необходимо указать конкретные даты, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно. Если срок действия договора истек, а ссудополучатель продолжает жить в квартире и хозяин при этом не возражает, то договор по закону считается продленным.
  • Лица, которые будут проживать в квартире: все члены семьи будут при пользовании жилищем иметь равные с ссудополучателем права.
  • Условия пользования квартирой: ссудополучатель должен использовать квартиру только по ее прямому назначению (для проживания), он не может организовать в квартире, например, склад, небольшой офис, тренажерный зал, магазин.
  • Права и обязанности сторон: необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт, определить права сторон касательно улучшений квартиры, выполненных жильцом. Владелец квартиры может ограничить ссудополучателя в праве вселения временных жильцов без его ведома, запретить жильцу сдавать квартиру внаем, жилец может в договоре указать то, что собственнику квартиры позволено приходить и проверять сохранность жилья в любое время, но не позже определенного часа.
  • Нюансы, возникающие при передаче жилья: квартира обычно передается с мебелью, бытовой техникой и другими вещами, которые лучше заранее описать и даже сфотографировать, а также описать общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон договора проверить исправность всей техники и оборудования.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

  • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
  • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
  • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

  • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
  • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
  • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
  • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

  • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
  • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
  • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
  • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.
Предлагаем ознакомиться:   Образец труд договора по совместительству

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев.

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

  • общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
  • срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;
  • список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
  • условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
  • права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;
  • дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Какие документы необходимо оформить?

1. Предмет Договора

4. Срок Договора

Стороны соглашения обозначаются следующим образом: ссудодатель хозяин квартиры ссудополучатель гражданин, получивший право на проживание в помещении Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец. Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей.

  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  • Предмет договора, его стороны;
  • Права и обязанности;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения;
  • Дата и место;
  • Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
  • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.
Предлагаем ознакомиться:   Закон о тишине ленинградская область

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

  • паспорт;
  • заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Составление договора на бесплатное пользование имуществом регламентируется пунктом 2 статьи 689 ГК РФ.

В соглашении о найме должны присутствовать пункты:

  • полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
  • Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
  • Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
  • Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
  • Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

  1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
  2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
  3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

ВНИМАНИЕ! Любая сторона может прекратить действие соглашения об аренде, предварительно за месяц уведомив вторую сторону о расторжении. Это возможно независимо от того, какой срок был прописан в договоре.

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

 арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания  не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника
 физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды  как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку
 нарушена целостность жилого помещения  арендатор затопил соседей, сломал что – либо

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

  1. Договор на безвозмездный найм квартирыЕсли арендатор, не поставив в известность владельца помещения, разрешил третьим лицам пользоваться жильем, вследствие чего имуществу был нанесен непоправимый ущерб, то вся вина и ответственность полностью возлагается на нанимателя. К таким случаям можно отнести ситуации, когда квартира пострадала от пожара, взрыва газа, затопления или ограбления.
  2. Если квартиросъемщик нарушил права пользования жильем собственника, что были прописаны в договоре бесплатной аренды, и это привело к повреждению имущества или самого помещения, то ответственность ложиться на нанимателя. В данной ситуации он станет виноват в нарушении условий соглашения.
  3. Если во время непредвиденной ситуации арендатор мог спасти от порчи имущество владельца жилья, но не сделал этого – вся вина и издержки будут также возлагаться на квартиросъемщика. Это касается случаев, когда наниматель спасает свою собственность, не заботясь об имуществе наймодателя.
  4. Если же собственник не может доказать, что ущерб помещению или обстановке был нанесен арендатором по неосторожности или намеренно, то вина будет возложена на наймодателя. То же самое касается ситуаций, когда ущерб наносится не только имуществу владельца жилья, но и соседям.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
  • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  • Временный жилец станет получать регистрацию;
  • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

  1. Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
  2. Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
  3. В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
  4. В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
  5. Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
  6. Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в  том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Если вы предоставляете свое жилье в безвозмездное пользование, то следует обязательно иметь соответствующий договор об аренде.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector