Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2019 году

Особенности составления соглашения

Составление договора безвозмездного предоставления жилплощади другому лицу осуществляется в порядке действий, описываемых в п.2 ст.689 ГК РФ.

Там говорится, что ссудодатель (собственник недвижимости) обязуется передать в пользование нанимателю данный вид недвижимости, в данном случае речь идет о жилом помещении, в безвозмездное пользование, т. е. даром.

Этот способ передачи подразумевает отсутствие уплаты от второго лица к первому некой денежной суммы, как при арендных договорах.

Ссудонаниматель обязуется проводить оплату иных услуг, относящихся к недвижимости (в частности, коммунальные) и поддерживать помещение в первоначальном состоянии.

На момент окончания срока договора последний должен вернуть имущество в том виде и количестве, в котором принял изначально. Договор заключается согласно нормам ГК РФ (упоминание в содержании).

Обязательно должны присутствовать такие пункты, как порядок расторжения сделки, применение ответственности, непредвиденные ситуации и их разрешение.

Просто заключить договор дарового использования жилого помещения недостаточно. Тут, как при купле-продажи, необходимо присутствие еще одного немало важного документа — акт приема-передачи.

Договор пользования жилым помещением безвозмездно заключается, если возникает потребность официальной регистрации в нем сторонних лиц. Норма предусмотрена Федеральным законом № 5242-1-ФЗ.

Стороны сделки

Наймодателями, как правило, являются собственники той недвижимости, которую они собираются сдавать в пользование наймонанимателю.

Предусмотрена такая возможность в договоре аренды, если это было оговорено в условиях. Также таким правом обладает любое лицо, юридически имеющее на это разрешение.

Иными словами, в качестве ссудополучателя недвижимости может выступать любой человек, желающий заключить такого рода сделку.

Для тех граждан, которые работают в статусе юрлица и имеют свой регистрационный номер в ЕГРЮЛ РФ, не могут воспользоваться правом предоставления недвижимости в безвозмездное пользование. Для них порядок действий немного отличается от стандартных.

Регистрировать договор или нет?

Если следовать содержанию статей 425 и 432 ГК РФ, то договор является заключенным сразу после взаимного подписания документов сторонами.

В вопросе, стоит ли регистрировать такого рода документы в Росреестре, как вид сделки, можно ответить однозначно — не обязательно.

Такое обязательство отпадает, поскольку передаваемое имущество оформляется лишь на время, определенные период по договору, а не в постоянное или как купля-продажа недвижимости к новому владельцу.

Регистрировать такого типа договора необходимо тогда, когда в пользование передается культурное наследие, архитектурная память, достопримечательность и т. д.

Не имеет значение, на какой период времени заключается сделка, регистрация в Росреестре обязательное условие.

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

Существенные условия

Одним из первых и самых существенных условий является указание договоренности, по отношению к какому предмету идет сотрудничество — квартира, дом, дача и т. д.

Обязательно, правило «предмета» должно исполняться. Охарактеризовать передаваемое жилое помещение полагается следующим образом:

  • адрес или место регистрации квартиры, дома;
  • технические характеристики;
  • кадастра;
  • площадь помещения и т. д.

Каждая деталь, описываемая помещение, является существенной и подлежит фиксации в договоре. Далее, на усмотрение сторон можно дописать другие характеристики, которые на их мнение, можно рассматривать как существенные, но не является обязательным.

Можно отметить третьих лиц Которые могут принимать участие в сделке, влиять на нее, контролировать порядок пользования имуществом, даже сами могут им пользоваться
Можно указать сроки использования По сути, это выглядит, как срок действия договора

Если в договоре не будут учтены основные и обязательные правила использования предмета договора, договор не будет считаться юридически правильным и заключенным. Придется переделывать.

Как правильно заполнить типовой бланк в Word для УФМС

Если стороны договора не предусматривают в дальнейшем использование дополнительных соглашений к основному договору передачи жилого помещения в даровое использование, то им вполне достаточно будет заключить стандартный договор, используя стандартный бланк для УФМС РФ.

Предлагаем ознакомиться:   Агентский договор по поиску подрядчика

Тут нужно будет только заполнить бланк и направить в госорганизацию с остальными бумагами. Что входит в типовую структуру договора:

  • преамбула, которая содержит информацию о участниках соглашения и отображает следующую информацию о них — номер соглашения, дата и место (адрес) оформления, ФИО сторон с включением адресов проживания/регистрации, паспортных данных;
  • предмет — первое и главное условие, которое должно исполняться. В данной части содержания следует детально описать предмет сделки, который передается в безвозмездное использование (акцент на БЕЗВОЗМЕЗДНО) — адрес (местонахождение), площадь, состояние, наличие или отсутствие прописанных лиц, третьи лица, имеющие влияние на предмет и т. д.;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • применяемая ответственность;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия (на усмотрение сторон).

В заключении, когда документ полностью сформирован и согласован окончательно по всем параметрам, пунктам, ссудодатель и ссудонаниматель ставят свои подписи и дату подписания. Если участие принимает нотариус, то дополнительно ставится его подпись и мокрая печать.

Какова ответственность сторон

Момент ответственности, которую несут обе стороны после подписания договора, наступает ишь в тех случаях, когда одна из сторон совершила нарушение оговоренных в договоре условий сотрудничества.

Попробовать доказать отсутствие вины нарушитель может и имеет право, если только он в действительности не виновен в происходящем.

Но, если ранее было составлено соглашение об отсутствие нарушений, то оно автоматически аннулируется и считается не действительным.

В ст.693 ГК РФ Говорится о том, что ответственность за порчу имущества несет наймодатель только в том случае, если эти недостатки были умышленно или не по осторожности не указаны в договоре. Тогда наниматель имеет право потребовать возмещение этих недостатков или возмещение в том размере и сумме, которые он собственноручно тратит на ремонтные работы, восстановление
В п.3 ст.693 ГК РФ говорится о том Что наймодатель не несет ответственности за те недостатки, о которых он упомянул в договоре перед подписанием сделки

Если каким-то образом был нанесен вред или убыток третьим лицам, независимым от сторон заключения договора, то согласно ст. 697 ГК РФ, необходимо разобраться, было ли это умышленно или нет, и т. д.

Переданное имущество в пользование должно использоваться за теми направлениям и целями, которые оговаривались в тексте договора.

Основные моменты

Под формулировкой «жилое помещение» подразумевается обособленная часть внутреннего пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Она должна быть пригодна для проживания в ней, что отмечено в статье 15 ЖК РФ.

К жилому помещению предъявляются установленные санитарными и техническими правилам и нормами  требования, которым оно должно отвечать.

Что это такое

Термин «договор» обозначает соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах, оформленное в письменной форме.

Оно причисляется к категории публичных документов, которые должны быть заключены с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Показатели Описание
Ссудодатель лицо, владеющее жильем на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучатель лицо, временно пользующееся квартирой

Что касается понятий «возмездность» и «безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если жилье передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен платить некую денежную сумму за его использование. Плата не изымается ссудодателем за проживание.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то обязанность возлагается на жильца. Он должен ежемесячно оплачивать счета за предоставленные ЖКХ ресурсы и услуги, если условие предусмотрено договором.

Сущность безвозмездного договора пользования заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении бесплатно жилья другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный срок.

Документ может быть заключен:

  • родственниками;
  • друзьями;
  • хорошими знакомыми;
  • арендаторами;
  • уполномоченными лицами, наделенными правом совершения юридически значимых действий.

Договор признается действительным, если он был подписан совершеннолетними, дееспособными лицами.

Важные аспекты

Если срок в договоре безвозмездного пользования не указан, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора. Но он должен уведомить за месяц вперед ссудодателя, который лишен такой возможности.

Показатели Описание
Использование предоставленного жилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению
Нанесение порчи имуществу
Ухудшение состояния жилого помещения из-за ненадлежащего пользования жилым помещением
Передача жилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя
Невладение полной информацией о реальном состоянии жилого помещения до заключения договора на пользование им
Лишение пригодности жилого помещения для постоянного проживания из-за обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности
Предлагаем ознакомиться:   Договор аренды имущества для бизнеса

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает жить в жилом помещении, он считается продленным на предусмотренных ранее условиях при согласии ссудодателя.

Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина либо злого умысла правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

Ссудодатель наделен правом обращения в судебный орган, если ссудополучатель откажется выселиться в добровольном порядке. Его выселение будет произведено в принудительном порядке в ходе исполнительного производства на основании решения судебного органа.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование жилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Разъяснения по всем возникающим вопросам даны в статьях – 401, 607, 610, 615, 621, 623, 673 и 689, 693, 696-698, 700-701.

Показатели Описание
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ
Федеральным законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Акт издан 25 июня 1993 года под номером 5242-1

В заключение необходимо отметить, что договор пользования жилым помещением на бесплатной основе является одним из важных документов. Мера позволит избежать проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Кроме того сторонам надлежит разрешить вопрос о возмещении затрат, израсходованных на улучшение состояния жилого помещения.

Когда нужно составлять

Соглашение о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе могут заключить любые лица. На законодательном уровне не ограничен перечень граждан, которые вправе участвовать в подобной сделке.

На практике подобный вид соглашения чаще всего заключается для того, чтобы:

  • предоставить помещение в пользование родственникам, при этом на всякий случай обезопасив себя и собственное жилье от неприятных неожиданностей;
  • предоставить жилую площадь в пользование друзьям, знакомым на аналогичных условиях;
  • предоставить помещение в пользование прочим лицам с согласия собственника.

Содержание согласно закона

Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.

В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.

Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.

В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.

Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  1. место составления договора и дату его подписания;
  2. фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
  3. описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
  4. сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
  5. обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
  6. срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  7. обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
  8. ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
  9. размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.

Любой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2019 году содержит следующие пункты:

  1. Предмет договора. Чаще всего это квартира или коттедж. Предмет соглашения должен сопровождаться указанием адреса, особенностей недвижимости, ее площади, а также кадастровых и технических данных в соответствии с документацией. Прочие параметры являются не столь существенными, однако также могут быть прописаны в соглашении.
  2. Безвозмездный характер сделки.
  3. Стороны соглашения. Требуется внести в договор реквизиты сторон.
  4. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются права, а также обязанности ссудодателя и ссудополучателя.
  5. Ответственность ссудодателя и ссудополучателя. В договоре прописывается, какие риски несет наниматель и за что отвечает наймодатель.
  6. Условия расторжения соглашения. В этом разделе должно быть подробно указано, в каких случаях владелец или наниматель помещения может требовать аннулирования договора. Расторжение подобного соглашения возможно в одностороннем порядке при определенных условиях.
  7. Место, а также дату заключения соглашения.
  8. Прочие условия. В этом разделе могут быть указаны некоторые юридические аспекты сделки.
  9. Подписи сторон, участвующих в сделке.
Предлагаем ознакомиться:   Отмена ликвидации юридического лица образец решения

Можно ли расторгнуть

В соответствии с положениями Гражданского кодекса, договор может быть расторгнут по требованию ссудодателя в том случае, если:

  • арендатор не исполняет возложенные на него обязательства по содержанию недвижимости и поддержанию ее надлежащего состояния;
  • в процессе эксплуатации квартиры жильцом, ее состояние существенно ухудшилось;
  • недвижимость эксплуатируется не по ее прямому назначению;
  • по вине ссудополучателя недвижимость была передана в пользование третьим лицам при том, что ссудодатель не давал собственного согласия на это.

Ссудополучатель может потребовать расторжения соглашения в следующих случаях:

  • после заключения договора были выявлены определенные недостатки недвижимости, которые делают невозможной ее дальнейшую эксплуатацию по назначению;
  • если были обнаружены некоторые обстоятельства, независящие от воли ссудополучателя, которые делают невозможной эксплуатацию недвижимости;
  • если ссудодателем не была исполнена обязанность по передаче квартиры и документации на нее ссудополучателю;
  • если при заключении сделки собственник недвижимости не предупредил будущего жильца о том, что у третьих лиц имеются права на предмет договора.

С согласия обеих сторон участники соглашения могут быть изменены в том случае, если права на недвижимость были переданы третьим лицам. Также изменение сторон договора возможно по причине смерти ссудополучателя‒физического лица либо в случае реорганизации/ликвидации нанимателя-юридического лица.

Куда обращаться

Договор пользования жильем на безвозмездной основе может быть заключен различными способами. Стороны могут самостоятельно выбрать наиболее предпочтительный для них вариант.

Самостоятельно Такой вариант возможен в том случае, если стороны сделки уверены в собственной юридической грамотности.
С помощью юриста На данный момент на рынке есть множество предложений о помощи в заключении подобных соглашений. Однако за услуги юристов стороны сделки должны будут заплатить определенную сумму.
У нотариуса Согласно законодательству, стороны не обязаны заверять данное соглашение. Однако они могут сделать это по собственному усмотрению.

Хотя вариант с самостоятельным заключением соглашения и возможен, он является более ненадежным. Это связано с тем, что стороны вполне могут не учесть некоторых требований законодательства при участии в подобной процедуре.

Договор аренды или безвозмездного пользования жилым объектом

В Гражданском кодексе РФ отсутствует понятие безвозмездной аренды (имущественного найма) жилого помещения. Оплата выступает существенным условием для аренды и найма жилья. Если стороны называют соглашение договором безвозмездной аренды жилого помещения, вероятнее всего, оно будет квалифицировано как договор ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Также жилые объекты могут быть переданы в безвозмездное пользование на основаниях, регулируемых жилищным законодательством. Например:

  • членам семьи владельца объекта (п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • для защиты некоторых категорий лиц в порядке, установленном нормативными актами (п. 1 ст. 99, ст. 109 ЖК РФ, ст. 26 закона Москвы от 14.06.2006 № 29).

Однако такое безвозмездное пользование по правовой природе отличается от сделок, рассматриваемых в настоящей статье.

Под договором безвозмездной аренды (найма) жилого помещения — образец которого представлен ниже — будем подразумевать соглашение, предусматривающее передачу жилого недвижимого имущества в безвозмездное пользование по договору ссуды.

Договор безвозмездного пользования жильем схож с соглашением арендного типа. Тем не менее, это не одно и то же.

Договор безвозмездного пользования не предполагает внесение посторонним лицом определенной платы за эксплуатацию объекта. В отличие от него, в договоре аренды имеется пункт, предусматривающий величину финансовых затрат.

Помимо того, между двумя этими видами договоров имеются и прочие, весьма существенные различия:

  • по договору безвозмездного пользования запрещено субарендное использование недвижимости;
  • если есть необходимость в улучшении жилищных условий, то это осуществляется за счет финансовых вложений жильца, а не собственника квартиры;
  • в помещении должен жить именно тот ссудополучатель, имя которого вписано в бланк договора, проживание прочих лиц запрещено;
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением не может быть заключен между коммерческой фирмой и ее сотрудниками.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector