Договор аренды земли на безвозмездной основе образец

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

С давних времен любая собственность давала наличие уверенности и постоянства. Земли переходили по наследству от одного поколения к другому.

В современном мире с недвижимостью можно совершать любые сделки.

Если собственник не использует свой участок земли, а сдать в аренду и получить прибыль не выходит, можно поручить недвижимость во временное безвозмездное пользование.

В таких отношениях обязательно следует заключать Договор, то есть письменное соглашение, в котором указываются все сведения о сторонах, имуществе и деятельности на участке.

В этом случае собственник получает гарантию сохранения своего владения и рационального применения земли по существу, а пользователь – права осуществления деятельности и получение прибыли.

Договор заключается между хозяином определенного земельного участка, уполномоченным лицом по законодательству или официальным представителем собственника, и субъектом, желающим приобрести во временное владение определенный участок земли. Этот вид отношений относится к ссуде.

От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Не нужно путать с денежным займом, это иная ветвь общественных отношений на коммерческой основе.

Чтобы взять в бесплатную аренду участок, необходимо выяснить, кто является его владельцем. Самая первая инстанция, в которую следует обратиться – Федеральное Управление Государственного Регистрационного Центра.

Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления.

В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества. На основании письменного заявления справка будет сделана в течение десяти рабочих дней.

В Государственном Регистрационном Центре картографии и кадастра содержатся сведения о лицах, делающих запросы, и технический паспорт недвижимости. Без оформления плана, определяющего границы земельного участка, составить Договор не представляет допустимым.

Имея индекс участка и оплатив пошлину, можно заказать выписку, в которой будет указана достаточная информация о владельце.

Ссудодателем может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Если собственность находится в муниципальном управлении, а заявителей на один участок несколько, то в первую очередь предпочтение отдается инвалидам и многодетным семьям.

Если собственник — коммерческая организация, закон запрещает предоставлять объекты в безвозмездное пользование любым лицам, имеющим хоть какое-то отношение к этому предприятию. О своих намерениях передать собственность в безвозмездное владение можно известить государство, которое либо само заключит Договор, либо предоставит информацию о желающих.

Соглашение носит юридический характер и подчиняется российскому законодательству.

Любые споры по Договору, которые невозможно урегулировать по обоюдному согласию, разрешаются через Арбитражный суд по месту его заключения.

Образцы и нюансы

Единого образца бланка Договора не существует, но законодательство предлагает перечень сведений, которые являются обязательными для внесения:

  • место, дата и участники Договора с подтверждением доверительных документов, на основании которых осуществляется деятельность, если собственника представляет посредник;
  • указание определенного земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь в га;
  • имеются ли постройки на территории, указать их назначение, размер в квадратных метрах;
  • наличие коммуникаций, проходящих через участок, будут ли они задействованы в применении;
  • для каких целей земля передается в пользование, есть ли ограничения по эксплуатации;
  • указание сроков соглашения;
  • права и обязанности обеих сторон в отношении предмета договора;
  • ответственность и ее виды в связи с невыполнением обязательств;
  • существуют ли обременения;
  • причины изменения или расторжения Договора;
  • прочие условия по предложению сторон;
  • список прилагаемых документов;
  • реквизиты, подписи.

Составление акта приема-передачи не является обязательным условием при заключении Договора, если данные земли сельскохозяйственного назначения и будут использоваться лишь для выращивания растительных культур.

Другой вопрос возникает, если через участок проходят коммуникации и на территории расположены строения.

Здесь к делу необходимо подойти ответственно и составить акт с указанием подробного описания характеристик, обозначенных объектов.

Этот документ является определенной страховкой для обеих сторон контракта при возникновении непредвиденных обстоятельств в результате использования участка.

Существует вид земель, имеющие специальное назначение, прописанное в законодательстве. Служебные участки могут взять в безвозмездную аренду лица, занимающиеся некоторой экономической деятельностью по трудовому соглашению, на период действия рабочего контракта.

Заключается более расширенный Договор с четким прописыванием в нем всех нюансов, предусмотрена строгая ответственность.

Его заключают, если деятельность связана со следующими направлениями:

  • отрасль лесного хозяйства и промышленности;
  • национальные парки и природные заповедники;
  • охотоведческие угодья;
  • прибрежная водоохранная зона;
  • транспортная отрасль;
  • историко-культурные места.

Безвозмездное не означает бесплатное. В соответствии с налоговым законодательством, временное владение недвижимостью не освобождает от уплаты пошлины.

Обязанность возлагается на ссудополучателя в период действия Договора. Оплачивать нужно будет не только за землю, но и за все административные, жилые здания на ее территории.

Следует предусмотреть средства на уход за имуществом и поддержание его в том состоянии, в котором оно было получено при передаче во владение.

Предлагаем ознакомиться:   Не выплачена зарплата при увольнении

Сроки окончания

Договор можно заключить как на определенный период, так и бессрочный.

Если по окончании действия никто не проявил инициативу к расторжению, он считается автоматически продленным на тот же срок.

Нельзя расторгнуть Договор в одностороннем порядке, не имея на то причин и без предупреждения другого участника.

Основаниями для разрыва соглашения являются:

  • завершение срока действия;
  • расторжение в одностороннем порядке из-за несоответствующего применения собственности;
  • прекращение деятельности, связанной с использованием земли;
  • по судебному решению;
  • возникновение условий, не зависящих от сторон и препятствующих дальнейшей эксплуатации участка.

Новости относительно безвозмездного пользования представлены ниже.

Договор безвозмездного пользования земельным наделом является одним из видов соглашения о ссуде.Правовые отношения в пределах договора несет срочный характер, поскольку период действия рассчитывается российским законодательством либо же условиями соглашения.

Что это такое?

Договор безвозмездного пользования земельным участком подразумевает правовые отношения, согласно которым ссудодатель осуществляет передачу ссудополучателю надела во временное использование, а за последним остается обязанность по его возврату в аналогичном состоянии либо же на условиях, указанных в документе.

Сделке несет под собой безвозмездный характер. Иными словами, если в тексте документа будет включено указание встречное обязательство стороной ссудополучателя, то оно по праву считается притворным.

Сторона соглашения, которой предоставляется земельный надел, обязательно должен вести на ней исключительно ту деятельность, которая предусмотрена договором.

Ссудодателем может выступать как собственник земельного участка, так и иное лицо, у которого есть право на распоряжение наделом, к примеру, арендатор земли при наличии у него соответствующего разрешения.

Земельный надел обязательно подлежит передаче в безвозмездное пользование со всей документацией и имуществом, которое напрямую к нему относится.

Если же по каким-либо причинам ссудодатель не исполняет своих непосредственных обязанностей, то согласно российскому законодательству есть возможность досрочно расторгнуть действие документа. Более того, есть возможность потребовать выплаты компенсаций.

Подписание соглашения не исключает прав у третьих лиц. К примеру, если на земельном наделе расположен сервитут, то право перехода будут пользоваться и иные заинтересованные лица, причем вне зависимости от временной замены собственника.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

  • ст. 170 ГК РФ – отображает возможность признания сделки притворной и описывае5т некоторые особенности;
  • ст. 689 ГК РФ – предусматривает обязанность ссудодателям передать земельный надел согласно установленным правилам;
  • ст. 164 и 131 ГК РФ – отображает требования, согласно которым возникает необходимость в регистрации соглашения в Росреестре;
  • ст. 36 Земельного Кодекса РФ – разъясняет имеющиеся нюансы с регистрацией данного типа соглашения;
  • ст. 607 ГК РФ – отображает перечень лиц, которые могут принимать участие в процедуре подписания договора безвозмездного пользования.

Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ЗК РФ устанавливаются особенности заполнения для разных участников процедуры.

Земля может передаваться следующими субъектами:

  1. Муниципалитетом.
  2. Физическими или юридическими лицами.
  3. Предприятиями особых экономических отраслей.

Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передавать землю всем желающим.

Она может передаваться только следующим категориям:

  • Органам государственной власти и местного самоуправления.
  • Федеральным казенным предприятиям.

Землю передают на все законные цели, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.

Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения договора ссуды.

Но устанавливается ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:

  • Членам правления и контроля.
  • Руководителю.
  • Учредителю.

Предприятия особых экономических отраслей передают участки в аренду своим сотрудникам в качестве служебных наделов.

В качестве таких организаций могут выступать предприятия из следующих отраслей:

  • Лесного хозяйства и лесной промышленности.
  • Охотничьего хозяйства.
  • Транспортной отрасли.

Договор заключается по соглашению сторон и свободно. Из-за того, что сделка является безвозмездной, его необходимо оформлять в письменном виде.

Наименование сторон Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные.

Юридические лица должны указать следующее:

  • Полное и сокращенное название организации.
  • Имя ответственного лица.
  • Номер и наименование документа, на основе которого оно действует.
Предмет договора В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок.

Нужно указать все его параметры:

  • Адрес расположения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Категорию земель и разрешенный вид использования.

Этисведения необходимы, чтобы можно было правильно идентифицировать определенный участок.

Целевое использование Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора.
Постройки Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор.
Продолжительность действия договора Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы.
Права и обязанности сторон Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству.
Дата и подписи Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически.

Договор не может содержать обязанность оплаты или предоставления услуги взамен, так как является безвозмездным. При включении подобных условий сделку признают притворной. Она не может иметь юридической силы.

Предлагаем ознакомиться:   Как составить жалобу на участкового полиции образец

Если соглашение заключается на период свыше 1 года, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. В обратном случае договор признается недействительным. Если соглашение заключается на период до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земли в пользования и подписания акта приема-передачи.

В результате, договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.

Видео сюжет расскажет как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году

​Законодательство РФ предоставляет возможность для успешного заключения договора, ориентируемого на безвозмездную эксплуатацию земельного участка.

Такой договор, образец которого представлен ниже, во многом определяет особенности правоотношений, позволяющих ссудодателю передавать ссудополучателю территориальное имущество для временного использования.

При этом ссудополучатель должен вернуть земельный участок в определенном состоянии и с гарантированным исполнением всех условий, представляющих собой основу для взаимодействия двух сторон.

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно гарантировать, что сделка будет обладать безвозмездным характером.

Таким образом, следует позаботиться о наличии встречного обязательства со стороны ссудополучателя о том, что обязательство будет представлять собой притворный вид юридических отношений.

В документе необходимо указать особенности ведения деятельности на рассматриваемом земельном участке.

При этом на легальных основаниях можно будет осуществлять только определенный вид деятельности, который описывается в документации.

Однако если информация относительно этого аспекта отсутствует, ссудополучатель должен использовать территорию с учетом ее начального предназначения, ориентируясь на законодательство РФ.

Предполагается, что территория будет передана в безвозмездную эксплуатацию со всем установленным пакетом документов, а также объектами, которые имеют прямое отношение к имуществу, в том числе сарай.

Однако если по каким-либо причинам ссудодатель отказывается от выполнения собственных обязанностей, присутствует возможность для расторжения договора.

При таком раскладе ссудополучатель может потребовать возмещения своих убытков в полном объеме.

Допустим, если на территории располагался сервитут, право прохода будет сохраняться для заинтересованных лиц, несмотря на временную смену владельца земельного участка.

Для того чтобы регистрация прав срочного порядка была выполнена, нужно внимательно изучить образец документа, после чего – гарантировать правильное оформление. Итак, что должно быть указано в обязательном порядке в документации:

  1. Наименование каждой из двух сторон. При этом организации должны содержать о себе следующую информацию: полное, а также сокращенное наименование, Ф.И.О. лица с правом подписи, правильные названия всех документов, подтверждающих права для ведения определенной деятельности. Граждане могут ограничиться следующей информацией о себе: Ф.И.О., даты рождения, паспортная информация.
  2. Подробное и актуальное описание земельного участка, в том числе правильный адрес, площадь, номер в кадастровом реестре, тип земельного участка, а также разрешенный способ эксплуатации. Подобное описание позволит провести идентификацию надела.
  3. Если обе стороны предварительно договорились об особенностях эксплуатации земельного участка, этот факт рекомендуется дополнительно указать в текстовой информации договора.
  4. При наличии построенных объектов имущества данную информацию следует отразить в оформляемом договоре.
  5. Срок действия договора, регистрация которого может быть проведена в формате срочного порядка. Присутствует возможность для указания определенного периода или события, которое должно состояться в будущем. Например, при служебном наделе правоотношения могут  быть только трудовыми, причем увольнение является поводом для прекращения права пользования земельным участком.
  6. Правовое положение каждой из двух сторон, а также ответственность должны быть детально описаны в договоре. Только в этом случае неточностей относительно обязательств удастся избежать.

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно рассчитывать на тот факт, что в обязательном порядке будут рассмотрены возможности для безвозмездной эксплуатации земельного участка, причем в большинстве случаев срок юридических отношений превышает один год.

Если документация не подлежит государственной регистрации, нужно ориентироваться на момент передачи территории. При этом подтверждением события будет являться акт приема-передачи с подробным описанием сделки.

Даже при оформлении срочного договора нужно принимать во внимание подобные аспекты.

Законодатель является ответственным лицом за случайную порчу земельного участка на ссудополучателя.

При этом вина должна быть доказана, если земельный участок оказался испорченным, но при этом временный владелец ничего не сделал для этого, проводилась эксплуатация не по назначению или с другими нарушениями, предоставлялась возможность использования имущества третьим лицам без разрешения ссудодателя.

В каких ситуациях присутствует возможность прекращения договорных отношений между сторонами:

  1. Лица могут отказаться от взаимодействия, предварительно уведомив друг друга за месяц до предполагаемой даты.
  2. Ссудополучатель умер или состоялась ликвидация организации, являющейся стороной контракта.
  3. Срок действия документа подошел к концу.

В обязательном порядке договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть составлен согласно действующим стандартам, так как только в этом случае он приобретет юридическую силу.

Законодательная база

Важно обращать внимание на то, что в случае оформления договора на долгосрочное пользование земельным наделом он обязательно подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

В случае не долгосрочного использования в этом нет необходимости.

Соглашение относительно безвозмездной передачи земельного надела должен быть составлен исключительно в письменной форме.

Российским законодательством не предусмотрено четких требований документа, но все-таки в нем должно быть отображено:

  • наименование каждой стороны сделки: если говорить о компаниях, то следует отобразить полное название и инициалы уполномоченного лица, который надел право подписи документов, для физических лиц будет достаточно указать инициалы, дату рождения и паспортные сведения;
  • подробные сведения о земельном наделе: месторасположение, территория, кадастровый номер, к какой категории относится и разрешенная разновидность применения, благодаря этому можно с легкостью идентифицировать землю;
  • в случае договоренностей между сторонами сделки о целевом назначении земельного надела, то об этом также следует указать в соглашении;
  • сведения о наличии либо отсутствии объектов недвижимости, которые могут находиться на участке;
  • период действия договора, он может нести под собой определенный период либо же действовать до момента возникновения какого-либо события, к примеру, если говорить о служебном участке, то такие правовые отношения формируются исключительно в пределах трудовых взаимоотношений, в таком случае увольнение рабочего аннулирует действие договора;
  • правое положение сторон и ответственность каждой из них необходимо указывать с максимальной конкретикой, чтобы минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания в случае неисполнения установленных обязательств.
  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Предлагаем ознакомиться:   Образец обращения в прокуратуру от юридического лица на проверку банка

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Законодательная база

Осуществляется такая передача на основании договора ссуды, который является правоустанавливающим документом для возникновения у ссудополучателя права пользоваться землей.

Справка! Особенность ссудного договора, отличающая его от арендных договоров, заключается в отсутствии встречного представления (оплаты) за пользование землей: она предоставляется бесплатно.

Договор ссуды составляется по правилам главы 36 ГК РФ с учетом положений Земельного кодекса РФ. Одновременно к его заключению, исполнению и прекращению применяются и все общие правила о сделках.

В данном случае рассматриваются такие исходные данные для сделки, как:

  • нахождение участка в частной собственности физического лица или организации;
  • отсутствие среди субъектов сделки публичных субъектов (муниципалитет, государственные органы).

Процедура и условия передачи земли в рамках ссудной сделки не отличаются особой сложностью.

Круг субъектов, которые могут принимать решение о предоставлении по ссудному договору земельного участка, ограничен. Здесь применяется регулирование, сходное с правилами о договоре аренды.

Предоставлять землю на условиях ссуды могут:

  1. Собственники непосредственно.
  2. Лица, наделенные полномочиями представлять интересы собственника в гражданском обороте (опекуны; лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения; представители по доверенности или на основании договора поручения и пр.).

Ссудодателями и ссудополучателями могут выступать любые дееспособные граждане. Недееспособные и ограниченные в дееспособности граждане участвуют в сделке только через законных представителей: опекунов и попечителей. А для заключения сделки в отношении земель подопечного потребуется согласие органов опеки.

Однако для участия юридических лиц в субъектном составе сделки имеется ограничение.

Организация, имеющая статус коммерческой, не может выступать ссудодателем по отношению к следующим лицам, признаваемым аффилированными:

  • своим участникам;
  • своему учредителю;
  • руководителю (единоличному или члену коллективного органа управления);
  • членов органов контроля организации (ревизионная комиссия и др.).

Важно! Полного запрета для коммерческих предприятий на передачу земли в пользование без взимания платы не существует.

Сделка не направлена на передачу права собственности на участок ссудополучателю, следовательно, запрет на дарение между предприятиями, занимающимися коммерческой деятельностью в качестве основной, не нарушается.

Договор безвозмездной арены земли у физического либо юридического лица является срочным, его продолжительность определяется сторонами. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно, условия для его свершения регулируются ст.698 ГК РФ.

Сделка оформляется в едином документе, подписываемом сторонами. Как и в любом договоре, касающемся прав на недвижимость, нужно надлежащим образом идентифицировать земельный участок в тексте правоустанавливающего документа.

  1. Наименование сторон. Когда речь идет об организациях, нужно указывать полное и сокращенное наименования, Ф.И.О. лица с правом подписи и названия документов, на основании которых этот представитель действует. Для граждан достаточно Ф.И.О., даты рождения и данных паспорта.
  2. Полное описание земельного участка, в частности, адрес, площадь, кадастровый номер, указание на категорию земель и разрешенный вид использования. Эти данные позволят идентифицировать надел.
  3. Если стороны договора безвозмездного пользования земельным участком условились о целевом применении земли, необходимо указать это в тексте.
  4. При наличии на участке каких-либо строений это также отражается в договоре.
  5. Срок действия. Это может быть определенный период или указание на какое-то событие. Например, если речь идет о служебном наделе, то данные правоотношения возникают только в рамках трудовых; при увольнении работник лишается права пользования участком.
  6. Правовое положение сторон и их ответственность должны быть прописаны как можно более подробно, чтобы не возникло вопросов при неисполнении обязательств. 

Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация необходима для договоров безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок более 1 года. Документ, не подлежащий госрегистрации, начинает действовать с момента передачи участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector