Договор аренды земельного участка образец оформления

Расторжение договора

Расторгнуть раньше времени договор можно лишь при определенных условиях. Для этого необходимо руководствоваться Гражданским кодексом.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка:

  • Арендатор два месяца подряд не платит денежные средства арендодателю;
  • Прописанные в договоре условия пользования землей были нарушены;
  • Состояние территории во время аренды ухудшилось;
  • Прописанное в договоре состояние земли не соответствует типу участка;
  • Арендодатель скрыл от съемщика недостатки земельной территории, мешавшие его использованию;
  • Арендатор не может пользоваться земельным участком по причине вмешательства арендодателя и препятствия проведению земельных работ.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка:

  1. Арендатор должен составить уведомление о расторжении соглашения аренды земельного участка и предоставить его второй стороне. Срок предоставления уведомления прописывается в тексте договора аренды.
  2. Если расторжения не удается добиться мирным путем, следует обратиться в арбитражный суд.
  3. После расторжения договора арендатор должен предоставить арендодателю землю в таком же состоянии, в котором он ее приобретал. Потребуется документ в виде акта сдачи-приемки земельной территории.

Во время аренды съемщик мог существенно улучшить земельную территорию. Например, высадить рощу. Арендодатель может согласиться или не согласиться со значимостью проведения таких работ. В случае согласия он компенсирует затраченные денежные средства на улучшение земельного участка.

3.1. Арендатор имеет право:3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3.

иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5.

Договор аренды земельного участка образец оформления

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6.

по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7.

передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления.

В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9.

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2.

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4.

своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6.

Предлагаем ознакомиться:   Налоговая инспекция жалоба онлайн

не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Правила оформления

В законодательстве РФ прописан ряд требований к оформлению соглашения найма земли. Поговорим о них подробнее.

В договоре указывается следующая информация:

  • Данные из удостоверения личности сторон;
  • Вид сделки;
  • Предмет сделки;
  • Отсутствие ограничений на осуществление сделок по аренде земельной территории;
  • День передачи земельной территории в аренду;
  • Цена аренды, то есть стоимость договора.

Оформление договора аренды земельного участка включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка и сбор необходимой документации.
  2. Межевание земельного участка. Для осуществления данной процедуры на адрес, на котором расположена земля, вызывается эксперт, который выделяет границу территории для аренды.
  3. Составление договора аренды и подписание его сторонами.
  4. Государственная регистрация составленного документа.

Существенным условием договора является предмет аренды (земельный надел). В соглашении указывается информация о земельном участке для полной идентификации территории. Информации недостаточно? Договор расторгается по причине его недействительности. Поэтому в нем указываются следующие данные:

  • Адрес нахождения земельной территории;
  • Другая информация, позволяющая уточнить точное ее местонахождение;
  • Площадь участка, передаваемого в аренду;
  • Кадастровый паспорт арендуемого участка;
  • Подробное описание территории и учет особенностей.

Срок действия

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, стороны не ограничены по срокам. Они вправе определять их самостоятельно. Но в отношении земли сельхозназначения существуют индивидуальные ограничения по срокам.

Минимальный период аренды земли сельскохозяйственного назначения определяется в зависимости от преследуемой цели аренды. Максимальный срок аренды подобной земли во всех регионах Российской Федерации составляет 9 лет.

С правом выкупа

Если на территории, которая приобретается в аренду, имеются постройки или местность облагорожена, ее можно будет выкупить. Для этого оформляется договор аренды земельного участка с правом выкупа. Право последующего выкупа наступает с момента приватизации сооружения или перевода его в собственность.

Если гражданин, взявший в аренду землю, захочет приватизировать жилье, цена построенного на участке сооружения составит до 60 процентов от кадастровой стоимости земли. При переводе в собственность недвижимость, в течение трех лет арендатор может выкупить территорию со стоимостью 3% от кадастровой цены. Дополнительно потребуются услуги по оценке земли для снижения общей стоимости.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, сдать в аренду выделенную территорию земли можно только в том случае, если эта доля прошла процесс индивидуализации.

Порядок разделения земли на части:

  • Проводится межевание территории;
  • Документы по межеванию передаются в государственные службы (пожарные, санитарные, экологические) для согласования;
  • Выделенная территория регистрируется в кадастровом учете;
  • Выделенная территория регистрируется в Росреестре.

Договор аренды земельного участка образец оформления

Только после этого можно заключить договор аренды части земельного участка.

Аренда земли сельхозназначения — популярный способ приобретения земли на определенное время. Для этого необходимо составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственником и арендатором.

Порядок взятия земельного участка сельхозназначения в аренду:

  1. Составляется письменное заявление, а к нему прилагаются документы, удостоверяющие личность. Эти бумаги подаются в районную администрацию, на счету которой находятся необходимые земельные территории.
  2. Выбирается участок самостоятельно. За помощью можно обратиться к администрации района.
  3. Указывается точное местонахождение сельхоз участка, если он был выбран самостоятельно.
  4. Проверяется собственник конкретного земельного участка. На основании этой информации можно составить соглашение об аренде земли или об ее покупке. Процедура проверки проводится сотрудниками муниципалитета.

После получения положительного ответа от администрации, земля переходит в постоянную или временную собственность. Независимо от того, стал гражданин владельцем или арендатором, последующая процедура межевания и постановления земли на кадастровый учет осуществляется за его счет.

Согласно положениям ГК РФ, договор составляется в письменной форме. Предварительно этот документ регистрируется в территориальных органах, которые занимаются регистрацией соглашений такого типа.

Предлагаем ознакомиться:   Основания и порядок изъятия земельного участка у собственника

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом должен содержать следующие данные:

  • Информацию о контрагентах. В этой части документа вписываются основания, на которых заключается договор аренды;
  • Информация о земельном участке. Здесь же указывается преследуемая цель соглашения;
  • Указывается размер и описывается порядок внесения арендной платы. Если в виде арендодателя выступает местная администрация, то указываются банковские реквизиты открытого счета, деньги на который будут поступать от арендатора;
  • Информация из удостоверяющих документов. Физическое лицо обязано предоставить паспортные данные, а юридическое — адрес местонахождения, платежную информацию, юридическую регистрацию, а также данные о представителе, уполномоченном подписать договор аренды.

Условия оплаты арендных платежей:

  • Отчислять арендатору установленную соглашением долю на прибыль, которая была получена с учетом использования земельного участка. Оплата может быть в виде денежных средств или продуктов производства;
  • Предлагать арендодателю разные виды услуг, предусмотренные соглашением;
  • Передавать арендодателю согласно договору личное имущество;
  • Улучшать оборудование и поддерживать его техническое состояние, если оно было передано вместе с землей.

По договору аренды земельного участка, предусмотрены и иные способы арендной платы за землю между арендатором и арендодателем.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, ряд категорий населения обладает льготами на оплату арендных платежей за подобные участки:

  • Пенсионеры;
  • Лица, имеющие первую и вторую группы инвалидности;
  • Ветераны Великой отечественной войны и иных боевых действий;
  • Лица, пострадавшие в аварии Чернобыльской АЭС;
  • Многодетные семьи.

Образец договора

Гражданам рекомендуется оформлять договор на земельные участки в письменном виде. При использовании другого порядка, арендатор не сможет оплачивать денежные средства арендодателю. В связи в этим он теряет ряд своих полномочий.

Письменная форма договора является обязательной, если действует хотя бы одно из представленных ниже условий:

  • Договор подписывается на срок 1 год или более;
  • Одна из сторон является представителем юридического лица.

Содержание арендного соглашения должно включать существенные условия:

  • Объект арендуемой недвижимости. В этом случае участок, который зарегистрирован под кадастровым номером. Дополнительно указывается информация о местоположении участка и его размере;
  • Срок действия соглашения. Стороны должны решить, в течение какого срока земля предоставляется в аренду. При этом в соответствии с законодательством, максимальный срок составляет 50 лет;
  • Арендная плата. Еще одно условие, которое в обязательном порядке должно присутствовать в содержании арендного соглашения.

Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.

Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

Порядок регистрации

Как гласит статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть зарегистрирован только в том случае, если срок действия арендных отношений составляет 12 и более месяцев.

Если стороны не хотят регистрировать договор, собирать документы, то они могут заключить договор на сроком в 11 месяцев, а затем повторно на 11 месяцев. К тому же, если срок в договоре не определен, регистрация для этого документа не требуется. Причина в том, что действие документа может прекратиться в любое время.

Предлагаем ознакомиться:   Нужно ли регистрировать договор дарения доли квартиры

Чтобы зарегистрировать договор, в Росреестр потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности или полный пакет регистрационных и учредительных документов для компаний, как ИНН, свидетельство о регистрации, устав, выписка из налоговой, документ о назначении директора. Подобные документы предоставляются в копиях, заверенных предварительно у нотариусов. Вместе с ними предъявляются оригиналы для ознакомления;
  • Представителям потребуется предоставить нотариально оформленную доверенность. Оригинальный документ предоставляется вместе с основными документами для проведения регистрационной процедуры;
  • Договор аренды в двух копиях;
  • Документ, на основании которого государственный орган или местное самоуправление приняло решение о предоставлении земельного участка в аренду;
  • Документ в виде доказательства о том, что участок находится в собственности, если земля предоставляется частным лицом;
  • Документы на находящиеся на участке строения, если они присутствуют;
  • Кадастровые бумаги на земельную территорию;
  • Справка об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Список документов, необходимый для регистрации соглашения, может быть разным, в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому для того чтобы узнать о полном пакете документов для конкретного случая, следует обратиться в Росреестр за консультацией.

Чтобы зарегистрировать сделку по аренде земельного участка, сторонам договора самостоятельно или с помощью представителей, заверенных у нотариуса, следует обратиться в отделение Росреестра. Как правило, потребуется отделение по месту жительства.

Через официальный сайт Rosreestr.ru можно предварительно записаться на консультацию. Это позволит избежать продолжительного ожидания в живой очереди. Для некоторых граждан можно заказать выездное обслуживание.

Если стороны (арендатор и арендодатель) уверены в правильности составления документов и подготовили весь пакет бумаг, они отправляются по почте, предварительно оплачивается государственная пошлина. Стоимость для физических лиц — 2 тысячи рублей, а для юридических — 22 тысячи рублей.

Права и обязанности арендатора

4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3.

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2.

Арендодатель обязан: 4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3.

в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

Данные сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3.

Арендодатель____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.

Арендатор ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector